Расскажите как купить кондо во Флориде, на что обращать внимание при выборе? Может ссылки есть полезные? Гугл выдает много ссылок, но часто это реклама агентов/агенств…
Кондо во Флориде
Комментариев нет
Ответить
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Обращайте внимание на двойное налого-обкладывание, или как это по-русски называется, для не резидентов Флориды, и страховки. Так как некоторые страховые компании отказываются страховать, если квартира не используется, как прайм резиденс.
Для начала попробуйте найти вменяемого риэлтора. Если найдете все остальные вопросы отпадут. Если не найдете — ничего и не купите.
Из нюансов — HOA, доп платежи, какие проблеммы в билдинге, отзывы. сколько форекложе, какой район, состояние жилья, история, шортсайл?
но попомните мое первое предложение. уверен что ценнее Вам никто ничего по флориде не скажет…
[quote="PIX":ludu26v5]Для начала попробуйте найти вменяемого риэлтора. Если найдете все остальные вопросы отпадут….[/quote:ludu26v5]
Эта часть наиболее трудно исполнимая. Пока мне попался только один боль-мень вменяемый. И то, это было давно и в Монреале.
[quote="PIX":ludu26v5] Из нюансов — HOA, доп платежи, какие проблеммы в билдинге, отзывы. сколько форекложе, какой район, состояние жилья, история, шортсайл?
но попомните мое первое предложение. уверен что ценнее Вам никто ничего по флориде не скажет…[/quote:ludu26v5]
Мое имхо:
1. хай-скул.
2. возраст. 5 лет — макс.
3. плесень. нигде не должно быть.
4. желательно весь раён должен быть новым. 5-10 лет макс. это трудно сочетать с п.1. но можно.
5. средний доход на семью в раёне.
как писала Gypsy, таксы будут раза в полтора выше, чем для американцев, также таксы растут там каждый год, если растет цена. Обратите внимание на правила кондомниума — очень во многих приличных домах запрещена сдача в аренду на короткий срок(мин. год). Моё ИХМО — вполне можно покупать кондо на второй линии, не обязательно первая, береговая, вид из окна тот же, а цены отличаются. Если планируете сдавать постоянно и на короткие сроки, то продаются кондо прямо в отелях. Также, ИХМО, агент нужен, но вменяемого мы там тоже не нашли.
Hollywood beach пользуется спросом у квебекуа, там даже филиалы Дежардэна.
[quote="Carlton":302exars]Моё ИХМО — вполне можно покупать кондо на второй линии, не обязательно первая, береговая, вид из окна тот же, а цены отличаются. .[/quote:302exars]
хм… У нас бюджет 50 тыс., максимум 60. За такие деньги будет явно не на первой/второй береговой линии. Интересно, можно ли купить что-то вменяемое за 50-60 тыс.?
[quote="Gavana":3t0rwu5r][quote="Carlton":3t0rwu5r]Моё ИХМО — вполне можно покупать кондо на второй линии, не обязательно первая, береговая, вид из окна тот же, а цены отличаются. .[/quote:3t0rwu5r]
хм… У нас бюджет 50 тыс., максимум 60. За такие деньги будет явно не на первой/второй береговой линии. Интересно, можно ли купить что-то вменяемое за 50-60 тыс.?[/quote:3t0rwu5r]
можно, но как они сдаются и сдаются ли вообще — вопрос, и,конечно, до океана далеко будет, хоть и пишут иногда -«10 минут на машине». Я бы на вашем месте поехала и посмотрела стоит ли там за такие деньги что-то покупать
,т.К. нормальное жилье, которое сдается хорошо и в хорошем месте стоит , несмотря на все падения, дорого.
[quote="Gavana":3hgn8k0r][quote="Carlton":3hgn8k0r]Моё ИХМО — вполне можно покупать кондо на второй линии, не обязательно первая, береговая, вид из окна тот же, а цены отличаются. .[/quote:3hgn8k0r]
хм… У нас бюджет 50 тыс., максимум 60. За такие деньги будет явно не на первой/второй береговой линии. Интересно, можно ли купить что-то вменяемое за 50-60 тыс.?[/quote:3hgn8k0r]
Можно, вот только смысл какой если около 10К в год будет уходить на содержание(налоги плюс старховка)
Были в Маями в феврале,смотрели на кондо на МаямиБич.Ситуация такая,один из (разумых)вариантов.
Здание на первой линии,1 бедроом 912скверных фитов,14-й этаж,ошан вю.
Цена 178.000 далларов.Кондо фии примерно $500,налоги и страховка примерно столько-же.И того $1000 в месяц за содержание,а сдать её можно ну максимум $1400 +если будут какие-то ассесментс тоже будь добор плати.Билдингу 30 лет,что-то да вылезет.Посмотрели на это дело,позагорали,поели свржей рыбы и домой.
p.s.Купите кондо в Мтл.и не морочтесь,лет через десять выкупите.
Ну а если не кондо? — домишко?
[quote="Ttuuttaa":jaopfhay]Ну а если не кондо? — домишко?[/quote:jaopfhay]
проперти такс.
А если так для души,на заливе лимонов за 10,то супер!!!
[quote:1p1oh8qv]Эта часть наиболее трудно исполнимая. [/quote:1p1oh8qv]
— Это единственное что надо знать среди всех этих фантазий. Ну или потратить кучу времени чтобы прийти к томуже самому…
[quote="PIX":2la0qgzw][quote:2la0qgzw]Эта часть наиболее трудно исполнимая. [/quote:2la0qgzw]
— Это единственное что надо знать среди всех этих фантазий. Ну или потратить кучу времени чтобы прийти к томуже самому…[/quote:2la0qgzw]
Потратить кучу собственного времени и нервов гораздо более реально и необходимо.
У любого риэлтора цель одна — заработать денег. Исходя из этого он и действует.
[quote="Eduard.":2t6igwdm][quote="Ttuuttaa":2t6igwdm]Ну а если не кондо? — домишко?[/quote:2t6igwdm]
проперти такс.
[/quote:2t6igwdm]
А если так для души,на заливе лимонов за 10,то супер!!!
Ну и Што? Где простому советскому человеку на старости уронить свои кости?
Может есть что-то реальное и гарантированное в близлежащих южных странах?
[quote="Сергей":13j8ghdn]
Потратить кучу собственного времени и нервов гораздо более реально и необходимо.
У любого риэлтора цель одна — заработать денег. Исходя из этого он и действует.[/quote:13j8ghdn]
А в Северной Америке нет такого что и у покупателя тоже свой риэлтор а не только у продавца? Например в Украине это выглядит так. Есть продавец, риэлтор которого занимается продажей. И есть покупатель у которого риэлтор подбирает варианты недвижимости для своего покупателя и при этом дает советы, проверяет документы, состояние объекта. Эти оба рэлтора получают комиссию от продажи/покупки 50/50. Т.е. есть какая то сумма которую покупатель платит в любом случае, но если у покупателя, по каким то причинам, нет риэлтора то вся комиссия идет риэлтору продавца. Если в Канаде/Штатах так же, то у нормального риэлтора должна быть цель не просто заработать но и оставить своего клиент (покупателя недвижимости) довольным своими услугами. Ибо в этой области бизнеса рекомендации очень важны ИМО.
[quote="Bad":2ubakyqt][quote="Сергей":2ubakyqt]
Потратить кучу собственного времени и нервов гораздо более реально и необходимо.
У любого риэлтора цель одна — заработать денег. Исходя из этого он и действует.[/quote:2ubakyqt]
А в Северной Америке нет такого что и у покупателя тоже свой риэлтор а не только у продавца? Например в Украине это выглядит так. Есть продавец, риэлтор которого занимается продажей. И есть покупатель у которого риэлтор подбирает варианты недвижимости для своего покупателя и при этом дает советы, проверяет документы, состояние объекта. Эти оба рэлтора получают комиссию от продажи/покупки 50/50. Т.е. есть какая то сумма которую покупатель платит в любом случае, но если у покупателя, по каким то причинам, нет риэлтора то вся комиссия идет риэлтору продавца. Если в Канаде/Штатах так же, то у нормального риэлтора должна быть цель не просто заработать но и оставить своего клиент (покупателя недвижимости) довольным своими услугами. Ибо в этой области бизнеса рекомендации очень важны ИМО.[/quote:2ubakyqt]
Конечно может. Именно к этому они и стремятся. В этом случае не придется делиться комиссией с другим риэлтором.
Поэтому каким бы хорошим риэлтор не был, в первую очередь он сбагривает недвижимость по которой у него договор с продавцом.
[quote:30vjwbde]Потратить кучу собственного времени и нервов гораздо более реально и необходимо. [/quote:30vjwbde]
— Чтобы прийти к выводу который я озвучил изначально? ВЗФ. Это знаешь наступать опять на теже грабли.
[quote:30vjwbde]У любого риэлтора цель одна — заработать денег[/quote:30vjwbde]
— Это нормальная цель в капитализме. Очевидная.
http://www.vitalyrogozhin.com/
Вот, очень вменяемый. Проверено. Это не только мое мнение, он нам помогал таунхаус в Оттаве купить.
К тому же и по Флориде знает нюансы.
Если не ошибаюсь, то одна форумчанка знакома с ним и пользовалась его услугами для покупки кондо во Флориде.
Виталий хоть и живет в Оттаве, но разве это расстояние в 2 часа езды и наличие телефонов-интернетов