Хотим по приезду купить плекс 4-5 квартир стоимостью до миллиона. Одна квартира для себя а другие на сдачу.
Насколько реально взять ипотеку если имеется 30% стоимости? Я по специальности программист поэтому работа будет примерно на 60 тыс. в год. Идея чтобы доход от сдачи квартир шел на оплату ипотеки. Звучит реалистично или это что-то из области фантастики?
Квартирный вопрос в Монреале
[quote="adn":3ag37zle]Хотим по приезду купить плекс 4-5 квартир стоимостью до миллиона. Одна квартира для себя а другие на сдачу.
Насколько реально взять ипотеку если имеется 30% стоимости? Я по специальности программист поэтому работа будет примерно на 60 тыс. в год. Идея чтобы доход от сдачи квартир шел на оплату ипотеки. Звучит реалистично или это что-то из области фантастики?[/quote:3ag37zle]
Думаю, что реально. Есть какие-то программы именно до миллиона могут дать ипотеку с первоначальным взносом 30-35 процентов
В каких районах посоветуете искать? Я смотрю Montreal Ouest, Cote des Neiges/Notre dame de Grace, LaSalle.
первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)
[quote="Carlton":2nz69rlt]первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)[/quote:2nz69rlt]0,6%?
6 лет назад знакомый так и сделал. Программист. Но у него зарплата 85+ была. Не знаю сколько вложил. Купил в Вердане квартиру себе и еще 3 вместе с жильцами. Тогда стоило примерно 650 тыс , может немного меньше.
Мысль сразу купить очень правильная!
[quote="Alexander":ti9w8w3x]6 лет назад знакомый так и сделал. Программист. Но у него зарплата 85+ была. Не знаю сколько вложил. Купил в Вердане квартиру себе и еще 3 вместе с жильцами. Тогда стоило примерно 650 тыс , может немного меньше.
Мысль сразу купить очень правильная![/quote:ti9w8w3x]
Сейчас quadruplex за 650 в этом районе я так понимаю вообще не реально. Так что проценты за ипотеку у него покрываются за счет повышения стоимости жилья.
я не в курсе. Если учесть что цену можно поднимать на уровень инфляции, то это всего примерно 3% в год. Не густо.
[quote="Carlton":3a6pjie2]первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)[/quote:3a6pjie2]
Если страховка существенно влияет на цену то нужно искать что-то в пределах 800 тыс.
[quote="Alexander":a1prtsd6]я не в курсе. Если учесть что цену можно поднимать на уровень инфляции, то это всего примерно 3% в год. Не густо.[/quote:a1prtsd6]
да, это вам не биткоин
[quote="Bjorkmann":3oxubjod][quote="Carlton":3oxubjod]первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)[/quote:3oxubjod]0,6%?[/quote:3oxubjod]
нет, и скорее всего даже не полтора процента, а больше, т к это покупка свыше 500 тысяч новоприбывшим и там certaines conditions s’appliquent, только велом таксы с нотариусом будут почти полтора процента, а еще надо прибавить минимум 6 месячных платежей ипотеки на счету. Все рассматривается индивидуально, зависит от клиента, в данном случае, если у покупателя будет работа сразу по прибытию, возможно и не будет страховки, как я писала, зависит….
[quote="adn":19prct86][quote="Carlton":19prct86]первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)[/quote:19prct86]
Если страховка существенно влияет на цену то нужно искать что-то в пределах 800 тыс.[/quote:19prct86]
страховка влияет на цену — цена будет выше на сумму страховки(если страховка конечно будет), но в месячном платеже ее чувствоваться не будет, т к вся сумма страховки будет распределена на 30 лет амортизации — в месяц это копейки.
[quote="Bjorkmann":1qf5j5bn][quote="Carlton":1qf5j5bn]первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)[/quote:1qf5j5bn]0,6%?[/quote:1qf5j5bn]
Бьйоркман, а что вы имели ввиду под 0,6%??
Я, под 1.5% имела ввиду требование банка — показать в наличии сумму денег на счету на даунпеймент(35) и полтора процента это запал денег на счету на платежи. Я не имела ввиду сумму страховки.
[quote="Carlton":14uf2ok5][quote="adn":14uf2ok5][quote="Carlton":14uf2ok5]первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)[/quote:14uf2ok5]
Если страховка существенно влияет на цену то нужно искать что-то в пределах 800 тыс.[/quote:14uf2ok5]
страховка влияет на цену — цена будет выше на сумму страховки(если страховка конечно будет), но в месячном платеже ее чувствоваться не будет, т к вся сумма страховки будет распределена на 30 лет амортизации — в месяц это копейки.[/quote:14uf2ok5]
Карлтон говорит о страховке моргиджа.
Кроме этого есть страховка дома: страховка смотрит сколько будет строить отстроить заново. На цену не влияет (ну или не сильно). Мой дом поднялся очень сильно в цене , но не страховка. Теоретически влияет на property tax, но муниципалитет не сильно заморачиваются по этому поводу. У меня вр-не 5% что намного отстает от реального повышения цены.
[quote="Carlton":1kwezkfs][quote="Bjorkmann":1kwezkfs][quote="Carlton":1kwezkfs]первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)[/quote:1kwezkfs]0,6%?[/quote:1kwezkfs]
Бьйоркман, а что вы имели ввиду под 0,6%??
Я, под 1.5% имела ввиду требование банка — показать в наличии сумму денег на счету на даунпеймент(35) и полтора процента это запал денег на счету на платежи. Я не имела ввиду сумму страховки.[/quote:1kwezkfs]Да, именно CMHC страховку и имел в виду.
Premium 0,6% на loan/value>65%
Увидел вот такую квартиру. Нереально красивый фасад здания и неплохой район. Дорого конечно но все-же, если предложить 400 тыс. как вы думаете могут согласиться или так скидывать не принято и шансов что примут оферту нет?
https://www.centris.ca/fr/condo~a-vendr … ew=Summary
Вопрос скорее не конкретно по этой квартире а в общем, сколько принято скидывать?
[quote="adn":8qjq1h2e]Увидел вот такую квартиру. Нереально красивый фасад здания и неплохой район. Дорого конечно но все-же, если предложить 400 тыс. как вы думаете могут согласиться или так скидывать не принято и шансов что примут оферту нет?
https://www.centris.ca/fr/condo~a-vendr … ew=Summary
Вопрос скорее не конкретно по этой квартире а в общем, сколько принято скидывать?[/quote:8qjq1h2e]
если вы успели заметить там оценка города 450тыс. ,и предлагать ещё меньше на полтиник будет выглядить как оскорбление. Можно попробовать хотябы минус 40тыс о цены.
Там нехилые налоги и кондофис, в месяц вместе 800$
Я бы посоветовала сначала осмотреться, устроиться на стабильную работу, чтобы потом не пришлось на нее из одного конца города в другой добираться, а также оценить, понравится ли вам район, ведь вам там жить. Районы здесь очень разные, в плане контингента, языка общения, инфраструктуры и т.п.
[quote="adn":1oeb29gp]Увидел вот такую квартиру. Нереально красивый фасад здания и неплохой район. Дорого конечно но все-же, если предложить 400 тыс. как вы думаете могут согласиться или так скидывать не принято и шансов что примут оферту нет?
https://www.centris.ca/fr/condo~a-vendr … ew=Summary
Вопрос скорее не конкретно по этой квартире а в общем, сколько принято скидывать?[/quote:1oeb29gp]Это не ресторан и скидки с цен — не чаевые. Предлагайте 400к, может человек уже торопится продать. Дом специфический, переделанный бывший институт глухонемых. Место на карте хорошее, конечно. Если для вашего размера семьи подходит то почему нет?
[quote="Jelena":3e3a7scc]Я бы посоветовала сначала осмотреться, устроиться на стабильную работу… Районы здесь очень разные, в плане контингента[/quote:3e3a7scc]
+100! надо походить по этим р-нам и посмотреть на потенциальных жильцов, а то потом сюрпризы разные могут ожидать, особенно с оплатой рента.
[quote="adn":5p4jcutv]Увидел вот такую квартиру. Нереально красивый фасад [/quote:5p4jcutv]
и реально бестолковая квартира. уж если покупать за такие деньги , то фасад , имхо, не главное.
Да, это понятно. Квартира тысяч на 300 тянет, но не полмиллиона. Главный недостаток по моему это высокий condo fee. Поэтому я и спрашивал как тут с торгом дела.
Вообще конечно с плексом тоже сомнения есть. Залазить в ипотеку, администрировать все это дело, беспокоиться на счет оплаты и т.д. Потом привязан на 10 лет ко всему этому. Никуда не переедешь, не продашь так просто.
План В это взять кондо за 350 тыс. без ипотеки или на крайний случай дуплекс.
Короче надо думать.
[quote="adn":1ma8ybwo]Да, это понятно. Квартира тысяч на 300 тянет, но не полмиллиона. Главный недостаток по моему это высокий condo fee. Поэтому я и спрашивал как тут с торгом дела.
Вообще конечно с плексом тоже сомнения есть. Залазить в ипотеку, администрировать все это дело, беспокоиться на счет оплаты и т.д. Потом привязан на 10 лет ко всему этому. Никуда не переедешь, не продашь так просто.
План В это взять кондо за 350 тыс. без ипотеки или на крайний случай дуплекс.
Короче надо думать.[/quote:1ma8ybwo]
вы пытаетесь выработать стратегию дистанционно, рассматривая картинки в интернете. Увы, реальность отличается. Вы еще не раз поменяете ваши планы, столкнувшись воочию с реальностью. Для начала, определитесь с районами, хотя бы приблизительно, в привязке к вашей работе и школам-учебам семьи. Тогда уже решите что вам брать — кондо, дом, дуплекс(350 это убитый гарбидж в нормальных районах, но с хорошей перспективой, если вы готовы жить в ремонте и вкладывать средства в него) или 4-5 плекс и менеджить его, живя условно бесплатно. Ваш сильный поинт — вы уже живете в иммиграции, т е сталкивались с отличиями от пост-советской жизни, у вас есть(или будет быстро) работа. Остальное решаемо.
[quote="Carlton":s5rhu9bk][quote="adn":s5rhu9bk]Да, это понятно. Квартира тысяч на 300 тянет, но не полмиллиона. Главный недостаток по моему это высокий condo fee. Поэтому я и спрашивал как тут с торгом дела.
Вообще конечно с плексом тоже сомнения есть. Залазить в ипотеку, администрировать все это дело, беспокоиться на счет оплаты и т.д. Потом привязан на 10 лет ко всему этому. Никуда не переедешь, не продашь так просто.
План В это взять кондо за 350 тыс. без ипотеки или на крайний случай дуплекс.
Короче надо думать.[/quote:s5rhu9bk]
вы пытаетесь выработать стратегию дистанционно, рассматривая картинки в интернете. Увы, реальность отличается. Вы еще не раз поменяете ваши планы, столкнувшись воочию с реальностью. Для начала, определитесь с районами, хотя бы приблизительно, в привязке к вашей работе и школам-учебам семьи. Тогда уже решите что вам брать — кондо, дом, дуплекс(350 это убитый гарбидж в нормальных районах, но с хорошей перспективой, если вы готовы жить в ремонте и вкладывать средства в него) или 4-5 плекс и менеджить его, живя условно бесплатно. Ваш сильный поинт — вы уже живете в иммиграции, т е сталкивались с отличиями от пост-советской жизни, у вас есть(или будет быстро) работа. Остальное решаемо.[/quote:s5rhu9bk]
Да, вы правы, заочно решить что-то сложно. Просто не хочется по приезду терять время на то что можно сделать заранее.
[quote="adn":2vfod7d5][quote="Carlton":2vfod7d5][quote="adn":2vfod7d5]Да, это понятно. Квартира тысяч на 300 тянет, но не полмиллиона. Главный недостаток по моему это высокий condo fee. Поэтому я и спрашивал как тут с торгом дела.
Вообще конечно с плексом тоже сомнения есть. Залазить в ипотеку, администрировать все это дело, беспокоиться на счет оплаты и т.д. Потом привязан на 10 лет ко всему этому. Никуда не переедешь, не продашь так просто.
План В это взять кондо за 350 тыс. без ипотеки или на крайний случай дуплекс.
Короче надо думать.[/quote:2vfod7d5]
вы пытаетесь выработать стратегию дистанционно, рассматривая картинки в интернете. Увы, реальность отличается. Вы еще не раз поменяете ваши планы, столкнувшись воочию с реальностью. Для начала, определитесь с районами, хотя бы приблизительно, в привязке к вашей работе и школам-учебам семьи. Тогда уже решите что вам брать — кондо, дом, дуплекс(350 это убитый гарбидж в нормальных районах, но с хорошей перспективой, если вы готовы жить в ремонте и вкладывать средства в него) или 4-5 плекс и менеджить его, живя условно бесплатно. Ваш сильный поинт — вы уже живете в иммиграции, т е сталкивались с отличиями от пост-советской жизни, у вас есть(или будет быстро) работа. Остальное решаемо.[/quote:2vfod7d5]
Да, вы правы, заочно решить что-то сложно. Просто не хочется по приезду терять время на то что можно сделать заранее.[/quote:2vfod7d5]
Поверьте, этим синдромом непотери времени страдаете не вы первый))).
У меня был аналогичный синдром. Смиритесь с тем, что все придётся посмотреть пощупать и
Потратить на это немало времени.
Возвращаясь к теме о покупке, думаю первым критерием в выборе должна быть ликвидность покупаемого жилья. Какое жилье и где вы считаете довольно ликвидным а какое 100% якорь?