Я хренею!! 
Вроде, как говорят кризис, цены на недвижимость «должны» падать, я всё жду, жду, жду..но ничего не падает, а наоборот ростёт, причём очень быстрыми темпами 
!!!! И при этом дома/квартиры продаются за 5 дней и за больше, чем спрашивали..на нашей улице на квартиру одну было 12 офферс(!!!!!) и the winner был, тот кто да 15К больше, чем просили(!!) 
Далее, неподалёку от нашей квартиры будет застраиваться новый девелопмнет.. Мы все в предвкушении и ожидании, что там (это возле парка Ангриньён) будут строится в этот раз не квартиры, а таунхаусес, то что нам подходит и тут бомба 
, ЦЕНА: 500К базовый, 600К с апграйдами таунхаусес, 900К дома..плюс на новый дом или таунхаус, нужно добавить ещё кучу расходов на заборчик, травку, драйввэй, ах да, почти забыла налоги от 6-7К..Я в ауте 
..Кроме этого уже говорят, что у них очередь на планы, и чуть ли не всё распроданно..Откуда такие цены!??!?! Я ещё больше офигиваю откуда у людей деньги!!??!? Неужели все миллионеры или траст беби или имеют сумасшедшие первые взносы? По статистике среднего дохода семьи из 4 человек в Монреале 40К, было столько по-крайне мере..Мы скажем не богачи, но в несколько раз выше «среднестатистического семейного дохода», но блин 600К, ммм..это же только на этот дом и работать, и светa белого не видеть.
О ещё, на перпендикулярной от нашей улицы продаётся таунхаус, просто убитый!!! всё переделывать нужно, с такой непренуждённой ценой 399К.. что происходить с рынком недвижимости или я чего-то не понимаю? 
[quote="Александр Пантелеев":1q0mmkhl] А так как он «официально» упал, то остаток денег, которые мне надо отдать — это почти 120% от такой стоимости.[/quote:1q0mmkhl]
Эта «официальная» оценка никому, кроме самого муниципалитета, не интересна
Банк при выдаче ссуды будет руководствоваться оценкой своего оценщика
[quote:3h5jtlhi]Эта «официальная» оценка никому, кроме самого муниципалитета, не интересна
Банк при выдаче ссуды будет руководствоваться оценкой своего оценщика [/quote:3h5jtlhi]
100%
я вот думаю о второй недвижимости но тут возникает вопрос. ведь государство в курсе что у меня 2 жилплощади и следовательно в 1й мне нужно поместить квартирантов, а это налог на рент который убьет весь интерес к тому чтобы ее оставлять.
[quote="Victmo":oh1ke04s][quote="Александр Пантелеев":oh1ke04s] А так как он «официально» упал, то остаток денег, которые мне надо отдать — это почти 120% от такой стоимости.[/quote:oh1ke04s]
[/quote:oh1ke04s]
Эта «официальная» оценка никому, кроме самого муниципалитета, не интересна
Банк при выдаче ссуды будет руководствоваться оценкой своего оценщика
в монреале до кризиса официальные оценки отставали от рыночных где-то на 50-100 тыс. и при этом банки выдавали 300 тыс на покупку дома который оценивался мерией за 200.
и никто не возмущался
Цены на недвижимость не упадут. Посмотрите сколько едет народу со всего мира. Процентные ставки на кредиты низкие, никогда таких не было, получается: самое время покупать. Вот этот спрос и поднимаетцены.
А есть гарантия что через год они (процентные ставки) останутся такими-же низкими? Нет. А скорее даже поползет вверх (вопрос в том, как резко?)
Скажем, если сегодня Вы расчитали впритык ваши доходы и Ваши выплаты по суде, то где гарантия того, что через год Ваши доходы (зар-плата) возростут пропорционально росту процентной ставки? Нет. В идеале — остнутся такими-же.
Если на сегодняшний день Вы расчитывали через 15 лет выплатить процент по суде, то посчитайте когда Вам это удастся, если процент вернется на свое «обычное» (а не заниженое) положение и на сколько должен вырсти Ваш доход чтоб при этом скачке оставаться платежеспособным.
Может есть у кого более точная инфа? Сколько центрабанком было выпущено «экстра» доларов, для искуственного потдержания курса валюты во время кризиса?
Эти «экстра» деньги, в экстреном порядке были распиханы по банкам, для выдачи населению под всевозможные суды (под недвижимость — самый «ходовой» вид займа). Банкам они не нужны т.к они Центрабанковские, и имеется постановление избавиться/слить именно «экстра» деньги в первую очередь. Что и объясняет низкую % ставку на данный момент. «Экстра» деньги закончатся — закончится и низкая процентная ставка. При нынешнем спросе на недвижимость — год, поплтора (если не будет нового кризиса) и «экстра» деньги закончатся. А свои деньги, банк не даст под такую низкую проц. ставку.
[quote="Тю Вы Шо":2vsbepuw]А есть гарантия что через год они (процентные ставки) останутся такими-же низкими? Нет. А скорее даже поползет вверх (вопрос в том, как резко?)[/quote:2vsbepuw]
с июля по 0.25% в месяц будут расти.
поэтому сейчас самое время брать фиксед на 5 лет, чтобы не было сюрпризов
[quote="Fedora":3ijk6v04][quote="lelik93":3ijk6v04]
я думаю что потребительскую инфляцию будут жестко контролировать и не допустят более 3%, зато на других вещах(недвижимость, акции и прочее) это отразится диким ростом цен (более 10%)[/quote:3ijk6v04]
это как это расскажи пожалуйста?
[/quote:3ijk6v04]
я там в [url=http://www.razgovory.com/ru/forum/viewtopic.php?t=33442:3ijk6v04]топике про почему америкосы повысили ставку[/url:3ijk6v04] написал что за полная инфляция за 6 месяцев составила почти 10%, в то время как CPI не перешагнула и 3%.
то есть у людей на 10% уменьшилась потребительская способность, а центробанк считает что всё нормально, потому как пользуются другими показателями.
[quote="lelik93":1d0ngya3][quote="Тю Вы Шо":1d0ngya3]А есть гарантия что через год они (процентные ставки) останутся такими-же низкими? Нет. А скорее даже поползет вверх (вопрос в том, как резко?)[/quote:1d0ngya3]
с июля по 0.25% в месяц будут расти.
поэтому сейчас самое время брать фиксед на 5 лет, чтобы не было сюрпризов[/quote:1d0ngya3]
Не думаю что так легко дают фиксид, на таких атрактивных условиях. Банк даст фиксид, под процент, который сейчас не такой уж вугодный для Вас, да еще и с расчетом если вдруг процент по ставке резко и стабильно пойдет в гору, то их «фиксид» будет примерно в этом промежутке (процент туда — процент обратно). Фиксид, как я понимаю — это больше для людей не желающих «вальсировать» с банковским процентом, которые всю жизнь хотят платить Х денег в месяц за квартиру, разбитую на Х лет.
Пы.Сы: я надеюсь Вы не самозабвенно верите что банк даст себя «поиметь» на ощутимую [b:1d0ngya3]для Вас [/b:1d0ngya3]сумму…
В обратное же Я верю с куда большей долей вероятности.
[quote="lelik93":2oae2i2r]там где цены должны были падать — они упали: калифорния, ванкувер и т.д.
начиная с прошлого апреля рынок недвижимости в монреале оживился и я не вижу причин для падений цен хотя бы до тех пор пока процентную ставку не поднимут… а её начнут поднимать во второй половине 2010.
пользуйтесь дешевой недвижимостью за дешевые деньги. в следующий раз такая шара будет только после другого кризиса лет через сколькото
ps. кстати, фед только что подняли ставку на 0.25%. канада на очереди[/quote:2oae2i2r]
Полностью согласен с товарищем. Надо пользоваться моментом.
[quote="Al 2010":a0jzbvs1][quote="lelik93":a0jzbvs1]там где цены должны были падать — они упали: калифорния, ванкувер и т.д.
начиная с прошлого апреля рынок недвижимости в монреале оживился и я не вижу причин для падений цен хотя бы до тех пор пока процентную ставку не поднимут… а её начнут поднимать во второй половине 2010.
пользуйтесь дешевой недвижимостью за дешевые деньги. в следующий раз такая шара будет только после другого кризиса лет через сколькото
ps. кстати, фед только что подняли ставку на 0.25%. канада на очереди[/quote:a0jzbvs1]
Полностью согласен с товарищем. Надо пользоваться моментом.[/quote:a0jzbvs1]
Я тоже.
Вот так и формеруется нереальный спрос с вытекающим взвинчиванием цен.
[quote="Тю Вы Шо":1i6gbr48][quote="lelik93":1i6gbr48][quote="Тю Вы Шо":1i6gbr48]А есть гарантия что через год они (процентные ставки) останутся такими-же низкими? Нет. А скорее даже поползет вверх (вопрос в том, как резко?)[/quote:1i6gbr48]
с июля по 0.25% в месяц будут расти.
поэтому сейчас самое время брать фиксед на 5 лет, чтобы не было сюрпризов[/quote:1i6gbr48]
Не думаю что так легко дают фиксид, на таких атрактивных условиях. Банк даст фиксид, под процент, который сейчас не такой уж вугодный для Вас, да еще и с расчетом если вдруг процент по ставке резко и стабильно пойдет в гору, то их «фиксид» будет примерно в этом промежутке (процент туда — процент обратно). Фиксид, как я понимаю — это больше для людей не желающих «вальсировать» с банковским процентом, которые всю жизнь хотят платить Х денег в месяц за квартиру, разбитую на Х лет.
Пы.Сы: я надеюсь Вы не самозабвенно верите что банк даст себя «поиметь» на ощутимую [b:1i6gbr48]для Вас [/b:1i6gbr48]сумму…
В обратное же Я верю с куда большей долей вероятности.[/quote:1i6gbr48]
сейчас 5-лет фиксед почти на 5-летнем минимуме = 3,79%. в то время как вариабл чуть меньше 2%.
дело в том что три года назад ещё до кризиса фиксед был 6%. вариабл был тоже на этом уровне где-то.
как только центробанк повысить овернайт рейт — вариабл пойдёт вверх. потому что банковский праймрейт ориентируется на овернайт.
фиксед пойдёт чуть раньше вариабла. потому что фиксед — торгуется и инвесторы раньше центробанка впадут в панику по поводу растущей инфляции. а центробанк будет ждать реальных подтверждений фактов инфляции. потому как они не могут на опасениях поднимать ставки. им нужны реальные показатели для принятия решения о поднятии процентной ставки по их формулам
[quote="Terra":3n2p48kh]После 19 апреля начнутся новые банковские правила, не в лучшую сторону для покупателя.[/quote:3n2p48kh]
Правила еще не вступили , а лазейку для 5% взноса уже нашли.
[quote="lelik93":2kxut6e9]
сейчас 5-лет фиксед почти на 5-летнем минимуме = 3,79%…[/quote:2kxut6e9]
[quote="Тю Вы Шо":2kxut6e9]
Не думаю что так легко дают фиксид, на таких атрактивных условиях…[/quote:2kxut6e9]
сегодня агент позвонила: в Скотиа-банке 3,69% (close fixed 5 years), одобрен банком — «фриз» на 4 месяца.
кому скоро контракт на ипотеку перезаключать — советую не тянуть.
аналитики и брокеры предрекают, что «фиксед» будет повышаться летом, но я не верю —
думаю, первое повышение уже до мая будет!
а с чего такой повышенный интерес к ценам на недвижимомсть —
народ, что ли, собирается продавать жилье и сваливать из Канады? Не похоже ни грамма.
Если моргидж уже взят, и дом для жизни а не для «бизнеса,» не все ли равно сколько этот дом стал или будет стоить (единственный неприятный момент, правда — повышает таксы)
при продаже дома с куплей нового — дороже продал, дороже купил, остался с тем же самым.
имхо, вопрос «когда брать фикс, а когда варьябль» тут гораздо важнее.