Особенно интересует мнение жителей Торонто. Последние несколько лет цены на недвижимость в Торонто росли с бешенной скоростью. Стоит ли инвестировать в жилье в Торонто сейчас, как считаете? Продолжится ли рост и дальше?
Стоит ли инвестировать в жилье в Торонто?
[quote="Gavana":5n3lo6zb]Особенно интересует мнение жителей Торонто. Последние несколько лет цены на недвижимость в Торонто росли с бешенной скоростью. Стоит ли инвестировать в жилье в Торонто сейчас, как считаете? Продолжится ли рост и дальше?[/quote:5n3lo6zb]
Фиг его знает…. По обьему строительства Торонто №1 не в Канаде а в Северной Америке, по крайней мере сегодня так в новостях сказали. И дома не стоят пустыми… Я не понимаю, кто все эти люди, откуда они беруться…
Все зависит от потока людей, которые покупают это жилье. Если он иссякнет, то наступит кирдык. А вот когда (и если) он иссякнет зависит от того, откуда беруться эти люди. Ситуация совершенно бардачная — не смотря на то, что я не продаю дом — ко мне регулярно с улицы стучаться какие-то люди и хотят купить мой дом. Один раз даже за кеш предлагали купить. Я чет не понимаю, откуда эти люди беруться.
Не знаю как в Торонто, но в Оттаве рынок очень горячий. Недалеко от нас new development, открытие лотов было в конце марта. В 8 утра первого дня с открытия люди толпились в офисе продаж. Народ реально охотится за домами.
Знакомые продали свой двухгодовой таун за 1 день, получили больше, чем просили.
Понижаться цены уж точно не будут, по крайне мере пока доступны такие рекордно низкие процентые ставки.
Пока одни решают — вкладывать или нет и платят ренты по 1000, другие уже кладут половину этих денег «себе в карман».
Если деньги лишние есть — купите ДМ.
При любом раскладе вряд ли прогорите.
Золото за последние 10 лет подорожало в 5 раз.
Его как раз сейчас банкстеры в пол вгоняют.
Удачи.
[quote="alxlabs":2m6ps7km]Все зависит от потока людей, которые покупают это жилье. Если он иссякнет, то наступит кирдык. А вот когда (и если) он иссякнет зависит от того, откуда беруться эти люди. Ситуация совершенно бардачная — не смотря на то, что я не продаю дом — ко мне регулярно с улицы стучаться какие-то люди и хотят купить мой дом. Один раз даже за кеш предлагали купить. Я чет не понимаю, откуда эти люди беруться.[/quote:2m6ps7km]
так в Монреале такая же ситуация, если место хорошее и цена не задрана улетает за несколько дней. Тоже и с новостроем, хотя он дороже вторички сегодня. Недавно стояла в очереди на новострое, с клиентом, за пентхаусом
— не хватило! 
и 90 процентов очереди совсем молодые. Китайцев-покупателей полно на рынке, среди них много только приехавших, все с деньгами.
Не самое лучше решение инвестировать когда рынок уже взлетел ИМХО.
Конечно он может еще вырасти но шанс падения растет в том числе.
[quote="Carlton":2wgfqsaf][quote="alxlabs":2wgfqsaf]Все зависит от потока людей, которые покупают это жилье. Если он иссякнет, то наступит кирдык. А вот когда (и если) он иссякнет зависит от того, откуда беруться эти люди. Ситуация совершенно бардачная — не смотря на то, что я не продаю дом — ко мне регулярно с улицы стучаться какие-то люди и хотят купить мой дом. Один раз даже за кеш предлагали купить. Я чет не понимаю, откуда эти люди беруться.[/quote:2wgfqsaf]
так в Монреале такая же ситуация, если место хорошее и цена не задрана улетает за несколько дней. Тоже и с новостроем, хотя он дороже вторички сегодня. Недавно стояла в очереди на новострое, с клиентом, за пентхаусом
— не хватило! 
и 90 процентов очереди совсем молодые. Китайцев-покупателей полно на рынке, среди них много только приехавших, все с деньгами.[/quote:2wgfqsaf]
Да, в Монреале тоже все растет, но растет меньшими темпами, чем в Торонто.
[quote="andre_100":1tk3uki8]Если деньги лишние есть — купите ДМ.
При любом раскладе вряд ли прогорите.
Золото за последние 10 лет подорожало в 5 раз.
Его как раз сейчас банкстеры в пол вгоняют.
Удачи.[/quote:1tk3uki8]
золото — это, конечно, хорошо, но в том то и дело, что денег особо нет, а вот моргидж на второе жилье банк может дать. С такими низкими ставками, как сейчас, не хотелось бы упускать время…
[quote="Gavana":3s409e7m]
Да, в Монреале тоже все растет, но растет меньшими темпами, чем в Торонто.[/quote:3s409e7m]
И Монреаль на более «зыбкой почве»(в переносном смысле).
[quote="PIX":2o2zhc8z]Не самое лучше решение инвестировать когда рынок уже взлетел ИМХО.
Конечно он может еще вырасти но шанс падения растет в том числе.[/quote:2o2zhc8z]
+100
и в принципе уже никто не сомневается что процент пойдет вверх.
[quote="Gavana":20rsb77z][quote="andre_100":20rsb77z]Если деньги лишние есть — купите ДМ.
При любом раскладе вряд ли прогорите.
Золото за последние 10 лет подорожало в 5 раз.
Его как раз сейчас банкстеры в пол вгоняют.
Удачи.[/quote:20rsb77z]
[/quote:20rsb77z]
?
золото — это, конечно, хорошо, но в том то и дело, что денег особо нет, а вот моргидж на второе жилье банк может дать. С такими низкими ставками, как сейчас, не хотелось бы упускать время…
Кто то может в двух словах расказать, как это работает
если на 1-ый дом много выплачено, то он перезакладывается и на эти деньги покупается второй.
Если что, я спрашивал про золото
.
[quote="alxlabs":grf6ttbu]Я не понимаю, кто все эти люди, откуда они беруться…[/quote:grf6ttbu]
В аэропорту постойте — увидите
[quote="Gavana":259gfjz5]Особенно интересует мнение жителей Торонто. Последние несколько лет цены на недвижимость в Торонто росли с бешенной скоростью. Стоит ли инвестировать в жилье в Торонто сейчас, как считаете? Продолжится ли рост и дальше?[/quote:259gfjz5]
Я лично бы этого не делал.
Что-то мне подсказывает внутренний голос что в следующем году будет корекция вниз, особенно в Торонто.
Инвестируйте в себя любимых, пока есть средства.
[quote="elefant":ghajh14n][quote="alxlabs":ghajh14n]Я не понимаю, кто все эти люди, откуда они беруться…[/quote:ghajh14n]
[/quote:ghajh14n]
В аэропорту постойте — увидите
Толпы новых иммигрантов с лимоном кэша в чемодане? Чет мне так не кажется…
[quote="Mambru":y113bs7b][quote="Gavana":y113bs7b]Особенно интересует мнение жителей Торонто. Последние несколько лет цены на недвижимость в Торонто росли с бешенной скоростью. Стоит ли инвестировать в жилье в Торонто сейчас, как считаете? Продолжится ли рост и дальше?[/quote:y113bs7b]
Я лично бы этого не делал.
Что-то мне подсказывает внутренний голос что в следующем году будет корекция вниз, особенно в Торонто.
Инвестируйте в себя любимых, пока есть средства.[/quote:y113bs7b]а через год внитренний голос скажет :»как я ошибался»
[quote="alxlabs":2h5pmvlh][quote="elefant":2h5pmvlh][quote="alxlabs":2h5pmvlh]Я не понимаю, кто все эти люди, откуда они беруться…[/quote:2h5pmvlh]
[/quote:2h5pmvlh]
В аэропорту постойте — увидите
Толпы новых иммигрантов с лимоном кэша в чемодане? Чет мне так не кажется…[/quote:2h5pmvlh]
Дело в том, что в Торонто приезжают не только новые иммигранты, но и жители других провинций.
В Торонто сейчас строительный бум, больше чем в каком либо другом городе в США и Канаде. Но хватит ли новостроек на всех пребывающих?
[quote="Gavana":1gzuzt0c][quote="alxlabs":1gzuzt0c][quote="elefant":1gzuzt0c][quote="alxlabs":1gzuzt0c]Я не понимаю, кто все эти люди, откуда они беруться…[/quote:1gzuzt0c]
[/quote:1gzuzt0c]
В аэропорту постойте — увидите
Толпы новых иммигрантов с лимоном кэша в чемодане? Чет мне так не кажется…[/quote:1gzuzt0c]
Дело в том, что в Торонто приезжают не только новые иммигранты, но и жители других провинций.
[b:1gzuzt0c]В Торонто сейчас строительный бум, больше чем в каком либо другом городе в США и Канаде[/b:1gzuzt0c]. Но хватит ли новостроек на всех пребывающих?[/quote:1gzuzt0c]Канадская Москва. «…- В Москву ехать надо. В Москве вся сила!» (c)
[quote="Mambru":1l9hmf5b][quote="Gavana":1l9hmf5b]Особенно интересует мнение жителей Торонто. Последние несколько лет цены на недвижимость в Торонто росли с бешенной скоростью. Стоит ли инвестировать в жилье в Торонто сейчас, как считаете? Продолжится ли рост и дальше?[/quote:1l9hmf5b]
Я лично бы этого не делал.
Что-то мне подсказывает внутренний голос что в следующем году будет корекция вниз, особенно в Торонто.
Инвестируйте в себя любимых, пока есть средства.[/quote:1l9hmf5b]Я слышу такие разговоры уже десять лет. Нет, понятно что рано или позно это все кончится, но я уже десятый год подряд слышу разговоры о том, что в следующем году уж точно все навернется. И так десять лет к ряду. Я для себя сделал вывод, что кирдыковедение это наука тонкая и дилетанства не любит. На нашем с вами уровне нельзя предсказать когда кирдыкнется.
мне друг который имеет компанию в commercial real estate сказал что он разговаривал с директорами строй компаний (конды) в Торонте и они говорят что где-то в районе 80% покупателей — спекулянты. Так что людей не больше — покупателей больше.
Кирдык будет самый большой именно в кондо маркет-е.
В целом, рынок Торонты сейчас уже вышел изо всех рамок рациональности. Если бы у меня были деньги купить дом со 100%-ми кеш, я бы всё равно не купил. То что сейчас творится на рынке называется «мания» и нигде и никогда мании хорошо не кончались. Я это пишу как финансист.
Почитайте http://www.greaterfool.ca или theeconomicanalyst.com и делайте свои выводы.
По примеру Испании, Ирландии, Японии, Штатов, real estate bubbles кончаются очень плохо не только для домовладельцев, но и для всей экономики. Хреново будет всем когда (не «если», а именно «когда») наш bubble лопнет. В Канаде сейчас самый большой real estate bubble в мире — в добавок тому, что конаццы в долгах ещё глубже чем американцы были когда их bubble лопнул. Когда будет плёхо-плёхо, не забудьте поблагодарить Carney, Flaherty и Harper-у за всё это.
У меня чет не сложилось впечатление про спекулянтов — дома не стоят пустыми, в них кто-то живет. Unless спекулянты размножаеются copy-paste я не вижу, как это возможно если 90% это спекулянты.
ПС а историю я эту именно так и слышу последние 10 лет — «сам не знаю, но вот мне друг сказал у которого realestate контора…» и так все 10 лет. Т.е. я не знаю ни чем это закончится ни когда. И у всех пргнозоа достоверность 50% — или сбудуться или нет.
The Economist
еще в феврале
стараются успокоить канадцев
[quote:8byog1zn]The national housing market is more like a balloon than a bubble[/quote:8byog1zn]
но в то же самое время
[quote:8byog1zn]Canada was “showing many of the signs of a classic bubble”[/quote:8byog1zn]
а это всем и так понятно.
http://www.economist.com/node/21546057
[quote="Alexander":3di6kjbg][quote="Mambru":3di6kjbg][quote="Gavana":3di6kjbg]Особенно интересует мнение жителей Торонто. Последние несколько лет цены на недвижимость в Торонто росли с бешенной скоростью. Стоит ли инвестировать в жилье в Торонто сейчас, как считаете? Продолжится ли рост и дальше?[/quote:3di6kjbg]
Я лично бы этого не делал.
Что-то мне подсказывает внутренний голос что в следующем году будет корекция вниз, особенно в Торонто.
Инвестируйте в себя любимых, пока есть средства.[/quote:3di6kjbg]а через год внитренний голос скажет :»как я ошибался»[/quote:3di6kjbg]
Дай бы Бог чтобы я ошибался.
Мне эти вопросы далеко не животрепещущие. Я купил себе жильё в несколько лет назад, если будет коррекция до 25% — вернётся к цене покупки, если больше — тоже не вижу проблем. Дети свои кондо уже купили тоже.
Когда покупал — был уверен что покупать надо несмотря на дружный хор что надо ждать и цены упадут. Если бы надо было решать вопрос покупки сейчас — даже не знаю как бы поступал.
[quote="alxlabs":3di6kjbg]Я слышу такие разговоры уже десять лет. Нет, понятно что рано или позно это все кончится, но я уже десятый год подряд слышу разговоры о том, что в следующем году уж точно все навернется. И так десять лет к ряду. Я для себя сделал вывод, что кирдыковедение это наука тонкая и дилетанства не любит. На нашем с вами уровне нельзя предсказать когда кирдыкнется.[/quote:3di6kjbg]
Согласен с твоим определением.
Я смотрю на обстоятельства с немного другой стороны. К примеру в Штатах народ активно ломится на работу с оплатой в 15 в час за которую в канаде платят минимум 25 (машиностроение). Так как канадцы врядли согласятся на сокращение зарплаты вдвое, капиталы будут перетекать на юг что может очень сильно ударить именно по Онтарио с традиционно большой частью своей экономики в manufacturing (парадоксально но Квебек более стойкий к таким кризисам как следствие перетока производств в определённый период в Онтарио) Если всё это плюс возможный кризис разбалансирует и так хрупкое равновесие — здесь и можем ждать событий на рынке недвижимости. Хотя ИМХО эти события будут не такими как в США (не говорю хуже или лучше — другими), природа финансовых систем слишком отличается.
ИМХО, стоит инвестировать в жилье в штатах. Во Флориде, в частности.
Цены — одни из нижайших в мире, отношение цена/годовой рент — в районе 10-12, стоимость жизни — одна из самых низких в штатах, ну и цены на жилье, похоже, достигли дна.
[quote="Сергей":112q2ajt]ИМХО, стоит инвестировать в жилье в штатах. Во Флориде, в частности. [/quote:112q2ajt]
В какую категорию домов? И где? На побережье цены по-прежнему «нихрена себе».
[quote="Сергей":112q2ajt]Цены — одни из нижайших в мире, отношение цена/годовой рент — в районе 10-12, [/quote:112q2ajt]
Что это за коэффициент? годовой рент х 10 к стоимости дома? 10 — это одно, а 12 — совсем другое, как бы не рядом они. Или это что-то другое?
[quote="Сергей":112q2ajt]стоимость жизни — одна из самых низких в штатах, ну и цены на жилье, похоже, достигли дна. [/quote:112q2ajt] я читал, что ещё не дно, хотя и ниже некуда вроде как.
А вообще интересно.
[quote="Robin Bad":1gfrugm4][quote="Сергей":1gfrugm4]ИМХО, стоит инвестировать в жилье в штатах. Во Флориде, в частности. [/quote:1gfrugm4]
В какую категорию домов? И где? На побережье цены по-прежнему «нихрена себе».
[quote="Сергей":1gfrugm4]Цены — одни из нижайших в мире, отношение цена/годовой рент — в районе 10-12, [/quote:1gfrugm4]
Что это за коэффициент? годовой рент х 10 к стоимости дома? 10 — это одно, а 12 — совсем другое, как бы не рядом они. Или это что-то другое?
[quote="Сергей":1gfrugm4]стоимость жизни — одна из самых низких в штатах, ну и цены на жилье, похоже, достигли дна. [/quote:1gfrugm4] я читал, что ещё не дно, хотя и ниже некуда вроде как.
А вообще интересно.[/quote:1gfrugm4]
Пол-часа/час до океана. Жилье должно быть в раёне с хорошими школами (хай- и/или миддл-). Не старое, постройки не ранее 2000-х. 3-х /4-Xбедрумное (сингл или таунхауз). 1500-2500 кв.фт. Желательно, минимальной площади в данном раёне.
Ну и должно иметь место некая «продаваемая фича».
Очень похоже на дно, кмк. Хорошее жилье реально не найти. А цены на новое строительство процентов на 7-10 выше прошлогодних. Я сужу по одному и тому же раёну, распродаются одни и те же модели просто разные фазы строительствa. В прошлом году стартовая цена была 260К, в этом 280К (это за хороший таунхауз 2400-2600кв.фт). Девелоперы, кстати, канадцы.
[quote="Сергей":d3ptq50f]ИМХО, стоит инвестировать в жилье в штатах. Во Флориде, в частности.
Цены — одни из нижайших в мире, отношение цена/годовой рент — в районе 10-12, стоимость жизни — одна из самых низких в штатах, ну и цены на жилье, похоже, достигли дна.[/quote:d3ptq50f]
Мы специально во Флориду ездили смотреть кондо, только вернулись. Там их так много, и кондо, и домов на продажу! Люди даже вывески о продаже больше не выставляют, потому что и не надеются продать. А постучи в любой дом, каждый второй окажется на продажу. А это значит, что цены останутся низкими на протяжении нескольких следующих лет, слишком большое предложение и недостаточный спрос. Больше всего в цене упали дома, кондо значительно меньше.
Что еще меня беспокоит во Флориде, это то, что там нет никакой индустрии, кроме апельсинов, коров и туристов.
В Торонто да, в основном новые кондо покупают спекулянты, но на эти конды стоит очередь желающих их снять (по пять человек желающих на одно кондо), а во Флориде сдать жилье очень проблематично
[quote="Сергей":2wg3pl7l]Пол-часа/час до океана. Жилье должно быть в раёне с хорошими школами (хай- и/или миддл-). Не старое, постройки не ранее 2000-х. 3-х /4-Xбедрумное (сингл или таунхауз). 1500-2500 кв.фт. Желательно, минимальной площади в данном раёне.
Ну и должно иметь место некая «продаваемая фича».[/quote:2wg3pl7l] час езды до океана — это уже болота с крокодилами.
Конечно, жильё должно быть в хорошем районе, в приличном комьюнити (лучше gated), чтоб б ещё был какой-нибудь комьюнити парк и бассейн.
Ещё лучше, чтоб при этом дом был большой, убитый, и поэтому дешёвый. Отремонтировать его относительно недорого. Не уверен, что лучше искать минимальной площади — ведь когда-то захочется и самому там пожить…
[quote="Сергей":2wg3pl7l]Очень похоже на дно, кмк. Хорошее жилье реально не найти. А цены на новое строительство процентов на 7-10 выше прошлогодних. Я сужу по одному и тому же раёну, распродаются одни и те же модели просто разные фазы строительствa. [/quote:2wg3pl7l] фиг его знает, дно-не дно. Я б поостерёгся прогнозы делать. Тут вроде как много (казалось бы) неглупых людей про «пузыри» раньше рассказывали, которые должны были лопнуть аж много лет назад. А оно всё нет и нет. И когда произлйдёт — не понятно. Если вообще.
[quote="Сергей":2wg3pl7l]В прошлом году стартовая цена была 260К, в этом 280К (это за хороший таунхауз 2400-2600кв.фт). [/quote:2wg3pl7l] Аналогичные таунхаусы в твоём бывшем районе — в прошлом году были по 800-850K, а щас — 1000-1200К. Вот прям сегодня был в подобном maison-modele.
А 5-6 лет назад подобное стоило 450-500К…
[quote="Gavana":1xj17hcs][quote="Сергей":1xj17hcs]ИМХО, стоит инвестировать в жилье в штатах. Во Флориде, в частности.
Цены — одни из нижайших в мире, отношение цена/годовой рент — в районе 10-12, стоимость жизни — одна из самых низких в штатах, ну и цены на жилье, похоже, достигли дна.[/quote:1xj17hcs]
Мы специально во Флориду ездили смотреть кондо, только вернулись. Там их так много, и кондо, и домов на продажу! Люди даже вывески о продаже больше не выставляют, потому что и не надеются продать. А постучи в любой дом, каждый второй окажется на продажу. А это значит, что цены останутся низкими на протяжении нескольких следующих лет, слишком большое предложение и недостаточный спрос. Больше всего в цене упали дома, кондо значительно меньше.
Что еще меня беспокоит во Флориде, это то, что там нет никакой индустрии, кроме апельсинов, коров и туристов.
В Торонто да, в основном новые кондо покупают спекулянты, но на эти конды стоит очередь желающих их снять (по пять человек желающих на одно кондо), а во Флориде сдать жилье очень проблематично
[/quote:1xj17hcs]
Во Флориде все очень локализовано. Очень сильно зависит от раёна. В некоторых раёнах вобще покупать не стоит.
То же самое и со сдачей. В некоторых коммьюнити без рекомендаций не сдадут. При этом цены там как в Калифорнии — 1500-2200 за трехбедерный таунхауз.
А в некоторых за 700-800 баксов/мес можно снять двух бедерный апартмент с едой и ютилитиз.
[quote="Robin Bad":83r7vq30][quote="Сергей":83r7vq30]Пол-часа/час до океана. Жилье должно быть в раёне с хорошими школами (хай- и/или миддл-). Не старое, постройки не ранее 2000-х. 3-х /4-Xбедрумное (сингл или таунхауз). 1500-2500 кв.фт. Желательно, минимальной площади в данном раёне.
Ну и должно иметь место некая «продаваемая фича».[/quote:83r7vq30] час езды до океана — это уже болота с крокодилами.
Конечно, жильё должно быть в хорошем районе, в приличном комьюнити (лучше gated), чтоб б ещё был какой-нибудь комьюнити парк и бассейн.
Ещё лучше, чтоб при этом дом был большой, убитый, и поэтому дешёвый. Отремонтировать его относительно недорого. Не уверен, что лучше искать минимальной площади — ведь когда-то захочется и самому там пожить…
[quote="Сергей":83r7vq30]Очень похоже на дно, кмк. Хорошее жилье реально не найти. А цены на новое строительство процентов на 7-10 выше прошлогодних. Я сужу по одному и тому же раёну, распродаются одни и те же модели просто разные фазы строительствa. [/quote:83r7vq30] фиг его знает, дно-не дно. Я б поостерёгся прогнозы делать. Тут вроде как много (казалось бы) неглупых людей про «пузыри» раньше рассказывали, которые должны были лопнуть аж много лет назад. А оно всё нет и нет. И когда произлйдёт — не понятно. Если вообще.
[quote="Сергей":83r7vq30]В прошлом году стартовая цена была 260К, в этом 280К (это за хороший таунхауз 2400-2600кв.фт). [/quote:83r7vq30] Аналогичные таунхаусы в твоём бывшем районе — в прошлом году были по 800-850K, а щас — 1000-1200К. Вот прям сегодня был в подобном maison-modele.
А 5-6 лет назад подобное стоило 450-500К…[/quote:83r7vq30]
А зачем тебе+жене больше 1800-2000 кв.фт? Хотя вопрос, конечно, риторический.
На дно похоже, так как сейчас нормальное новое жилье в хорошем раене реально без всяких субпраймов и АРМов может купить практически любая флоридская семья. Ну и многие канадские. В качестве вэкейшн хауза. Да и стоимость жизни во Флориде существенно ниже торонтовской или монреальской. Что для пенсионеров немаловажно.
Короче, был бы у меня лишний миллион, я бы его инвестировал скорее во Флориду, чем в Торонто.
[quote="Gavana":26dr8qep][quote="Сергей":26dr8qep]ИМХО, стоит инвестировать в жилье в штатах. Во Флориде, в частности.
Цены — одни из нижайших в мире, отношение цена/годовой рент — в районе 10-12, стоимость жизни — одна из самых низких в штатах, ну и цены на жилье, похоже, достигли дна.[/quote:26dr8qep]
Мы специально во Флориду ездили смотреть кондо, только вернулись. Там их так много, и кондо, и домов на продажу! Люди даже вывески о продаже больше не выставляют, потому что и не надеются продать. А постучи в любой дом, каждый второй окажется на продажу. А это значит, что цены останутся низкими на протяжении нескольких следующих лет, слишком большое предложение и недостаточный спрос. Больше всего в цене упали дома, кондо значительно меньше.
Что еще меня беспокоит во Флориде, это то, что там нет никакой индустрии, кроме апельсинов, коров и туристов.
В Торонто да, в основном новые кондо покупают спекулянты, но на эти конды стоит очередь желающих их снять (по пять человек желающих на одно кондо), а [b:26dr8qep]во Флориде сдать жилье очень проблематично[/b:26dr8qep]
[/quote:26dr8qep]
это не совсем так, смотря что сдавать( и покупать соответственно). Проблематично в основном 1-я и 2-я береговые линии, а там, как правило, снимают максимум на 6 мес, в основном на 2-3, на год редко. Большинство кондомниумов имеют ограничения по сдаче — почти везде запрещен рент на короткий период, а на длительный новым членам кооператива ограничения — можно сдавать только спустя год или два после покупки, короче те еще правила. Потом сам процесс покупки(и очистки от долгов) достаточно утомительный, плюс на береговой линии очень высокая страховка, а те дома и конды, что подальше и подешевле, особенно малоэтажные-деревянные — большой риск, что есть термиты.
Мы тоже были, считали, насчитали, что если даже покупаешь за наличку, без ипотеки — не выгодно никак, во всяком случае то, что хотели бы купить. Плюнули и вернулись к старому проверенному способу — покупать и сдавать там, где живешь, а туда ездить иногда. Но если уж очень хочется купить во Флориде , то покупайте в даун-тауне Майями и сдавайте «белым воротничкам» на долгий срок — окупается, желательно только агента иметь там вменяемого, что тоже проблема.
[quote="Сергей":q2a4mlzh][quote="Gavana":q2a4mlzh][quote="Сергей":q2a4mlzh]ИМХО, стоит инвестировать в жилье в штатах. Во Флориде, в частности.
Цены — одни из нижайших в мире, отношение цена/годовой рент — в районе 10-12, стоимость жизни — одна из самых низких в штатах, ну и цены на жилье, похоже, достигли дна.[/quote:q2a4mlzh]
Мы специально во Флориду ездили смотреть кондо, только вернулись. Там их так много, и кондо, и домов на продажу! Люди даже вывески о продаже больше не выставляют, потому что и не надеются продать. А постучи в любой дом, каждый второй окажется на продажу. А это значит, что цены останутся низкими на протяжении нескольких следующих лет, слишком большое предложение и недостаточный спрос. Больше всего в цене упали дома, кондо значительно меньше.
Что еще меня беспокоит во Флориде, это то, что там нет никакой индустрии, кроме апельсинов, коров и туристов.
В Торонто да, в основном новые кондо покупают спекулянты, но на эти конды стоит очередь желающих их снять (по пять человек желающих на одно кондо), а во Флориде сдать жилье очень проблематично
[/quote:q2a4mlzh]
[b:q2a4mlzh]Во Флориде все очень локализовано[/b:q2a4mlzh]. Очень сильно зависит от раёна. В некоторых раёнах вобще покупать не стоит.
То же самое и со сдачей. В некоторых коммьюнити без рекомендаций не сдадут. При этом цены там как в Калифорнии — 1500-2200 за трехбедерный таунхауз.
А в некоторых за 700-800 баксов/мес можно снять двух бедерный апартмент с едой и ютилитиз.[/quote:q2a4mlzh]
+100, смотрела там новострой, канадцы строят, канадцы же и финансируют при желании, цены нормальные, новострой классный — но район!!! причем все это практически на берегу
Кстати, первые этажи у домов 2000-х годов постройки блочные, не деревяные. Наверно, это как-то связано с ураганами. Но и от термитов помогает, я думаю.
Ну и кроме того, в тех местах, гдя мы живем, много домов 1940-х — 50-х годов постройки. Вроде не перестроенные.
А зимой (ноябрь-март) во Флориде появляется толпы «сноубердс» из Канады и Европы, в основном англичане и французы. Мы их по акценту отличаем.
[quote="Сергей":12868vrg]Короче, был бы у меня лишний миллион, я бы его инвестировал скорее во Флориду, чем в Торонто.[/quote:12868vrg]
Кстати, в Фениксе сейчас цены тоже очень привлекательны. Это намного ближе к тебе, чем Флорида.
Нормальные конды там начинаются с 80-90K, приличный дом в более-менее районе — 110-120K. Супер кондо в Даун-тауне — 200-250K. В Монреале такое же будет в 2.5-3 раз дороже.
Конечно, океана там нет — но есть горы, гран-каньон и офигительно разнообразная природа. И шикарный климат во Флагстафе и Седоне — там тоже цены очень привлекательные. Ни флоридской влажности, ни крокодилов.
Чем не вариант? Кстати, канадцы там тоже активно покупают недвижимость.
[quote="Robin Bad":thnyd4w3][quote="Сергей":thnyd4w3]Короче, был бы у меня лишний миллион, я бы его инвестировал скорее во Флориду, чем в Торонто.[/quote:thnyd4w3]
Кстати, в Фениксе сейчас цены тоже очень привлекательны. Это намного ближе к тебе, чем Флорида.
[/quote:thnyd4w3]
Ближе к чему???
К Дремучим Лорантидам???
[quote="Юрий":3ibyb9td][quote="Robin Bad":3ibyb9td][quote="Сергей":3ibyb9td]Короче, был бы у меня лишний миллион, я бы его инвестировал скорее во Флориду, чем в Торонто.[/quote:3ibyb9td]
[/quote:3ibyb9td] не к «чему» а к «кому». когда я писал «ближе к тебе» — то имел в виду Сергея. ближе к нему, то есть.
Кстати, в Фениксе сейчас цены тоже очень привлекательны. Это намного ближе к тебе, чем Флорида.
[/quote:3ibyb9td]
Ближе к чему???
К Дремучим Лорантидам???
и папрашу лорентиды не поминать всуе
[quote="Robin Bad":2poo0qhn][quote="Юрий":2poo0qhn][quote="Robin Bad":2poo0qhn][quote="Сергей":2poo0qhn]Короче, был бы у меня лишний миллион, я бы его инвестировал скорее во Флориду, чем в Торонто.[/quote:2poo0qhn]
[/quote:2poo0qhn] не к «чему» а к «кому». когда я писал «ближе к тебе» — то имел в вижу Сергея. ближе к нему, то есть.
[/quote:2poo0qhn]
Кстати, в Фениксе сейчас цены тоже очень привлекательны. Это намного ближе к тебе, чем Флорида.
[/quote:2poo0qhn]
Ближе к чему???
К Дремучим Лорантидам???
и папрашу лорентиды не поминать всуе
OK, ОК.
У Сергея тоже Монреаль стоит в «откуда», фиг поймешь
[quote="Юрий":2m41cmmz] OK, ОК.
[/quote:2m41cmmz]
У Сергея тоже Монреаль стоит в «откуда», фиг поймешь
Это да. В этой жизни всё непросто
Тоже пытаюсь прояснить для себя этот вопрос — покупать или нет в Торонто?
Поделюсь своими скромными наблюдениями и рада буду услышать другие:)
Если почитать местную прессу, то знаков что будет падение / проседание / коррекция цен полным полно, но насчет когда и будет ли вообще согласна с этим:
[quote="alxlabs":2h6kol5d]на нашем с вами уровне нельзя предсказать когда кирдыкнется.[/quote:2h6kol5d]
Многие успевают заработать деньги, пока все ожидают краха:)
Сейчас тут было так: в связи с низким процентом, в Торонто и округе очень большой ажиотаж, дома уходят дороже цены из-за multiple offers. Причем иногда на сотни тысяч дороже (читала про дом анонсировавшися за 750 тыс и ушедший за 1.100). В панике люди иногда игнорируют проведение инспекции и потом жалеют по приобретении.
Однако так как процент уже пошел вверх, то только уже поэтому цены должны будут хотя бы остановить свой рост. Плюс у уже приобревших по низкому проценту нерез несколько лет поднимутся платежи при перезаключении моргиджа, смогут ли они это себе позволить?
В основном предсказания падения рынка недвижимости мотивируют тем что Household dept рекордно высок и практически равен тому же что в штатах перед самым обвалом недвижимости. Люди должны больше, чем могут себе позволить. Хотя для меня меня эти все цифры — какая-то слишком уж высокая материя.
Кстати кондо тут от 300 тыс, таунхаузы от 500. Какую надо иметь зарплату… блииин.
Мне кажется, поправьте если что, что основной спрос на недвижимость в GTA именно за счет иммигрантов — при чем богатых иммигрантов из Ирана, Кореи, которые продав недвижимость у себя на родине имеют за что купить ее тут. Ввиду последних событий в иммиграционной политике, очень вероятно что уровень прибывающих значительно снизится в ближайшие годы. Плюс банки вводят mortgage restrictions для новых иммигрантов.
По поводу Оттавы, неприятным событием, которое может отразится на рынке невижимости будет задекларированное в бюджете сокращение 20000 федеральных позиций, большая часть из которых — в столице.
[quote="Alexandra":63ueoht4]Тоже пытаюсь прояснить для себя этот вопрос — покупать или нет в Торонто?
Поделюсь своими скромными наблюдениями и рада буду услышать другие:)
Если почитать местную прессу, то знаков что будет падение / проседание / коррекция цен полным полно, но насчет когда и будет ли вообще согласна с этим:
[quote="alxlabs":63ueoht4]на нашем с вами уровне нельзя предсказать когда кирдыкнется.[/quote:63ueoht4]
Многие успевают заработать деньги, пока все ожидают краха:)
Сейчас тут было так: в связи с низким процентом, в Торонто и округе очень большой ажиотаж, дома уходят дороже цены из-за multiple offers. Причем иногда на сотни тысяч дороже (читала про дом анонсировавшися за 750 тыс и ушедший за 1.100). В панике люди иногда игнорируют проведение инспекции и потом жалеют по приобретении.
Однако так как процент уже пошел вверх, то только уже поэтому цены должны будут хотя бы остановить свой рост. Плюс у уже приобревших по низкому проценту нерез несколько лет поднимутся платежи при перезаключении моргиджа, смогут ли они это себе позволить?
В основном предсказания падения рынка недвижимости мотивируют тем что Household dept рекордно высок и практически равен тому же что в штатах перед самым обвалом недвижимости. Люди должны больше, чем могут себе позволить. Хотя для меня меня эти все цифры — какая-то слишком уж высокая материя.
Кстати кондо тут от 300 тыс, таунхаузы от 500. Какую надо иметь зарплату… блииин.
Мне кажется, поправьте если что, что основной спрос на недвижимость в GTA именно за счет иммигрантов — при чем богатых иммигрантов из Ирана, Кореи, которые продав недвижимость у себя на родине имеют за что купить ее тут. Ввиду последних событий в иммиграционной политике, очень вероятно что уровень прибывающих значительно снизится в ближайшие годы. Плюс банки вводят [b:63ueoht4]mortgage restrictions для новых иммигрантов.[/b:63ueoht4]
По поводу Оттавы, неприятным событием, которое может отразится на рынке невижимости будет задекларированное в бюджете сокращение 20000 федеральных позиций, большая часть из которых — в столице.[/quote:63ueoht4]
откуда дровишки? я наоборот получила предложения для новых иммигрантов от 3-х банков, с послаблениями по сравнению с прошлыми годами. Ранее, только прибывшие(я эту программу имею ввиду) должны были показать даунпеймент 35% минимум, кредитная история необязательна, работа необязательна, обязательно показать наличие каких-то денег на счету плюс к даунпейменту из расчета оплаты такс бьенвеню, нотариуса. Сейчас предложения были с минимальным дауном — 25 и 30%.
[quote="Alexandra":mdxo82ep]Тоже пытаюсь прояснить для себя этот вопрос — покупать или нет в Торонто?
[/quote:mdxo82ep]
Я так понимаю, вы сейчас снимаете в Торонто и думаете покупать ли жилье для себя? В вашем случае и гадать нечего — конечно, покупать! Даже если и будет снижение цен, на вас это мало отразиться, вы так и будете продолжать жить в своем жилье, которое со временем все равно в цене подрастет.
[quote="Alexandra":3uku5wle]
….
Мне кажется, поправьте если что, что основной спрос на недвижимость в GTA именно за счет иммигрантов — при чем богатых иммигрантов из Ирана, Кореи, которые продав недвижимость у себя на родине имеют за что купить ее тут. Ввиду последних событий в иммиграционной политике, очень вероятно что уровень прибывающих значительно снизится в ближайшие годы. Плюс банки вводят mortgage restrictions для новых иммигрантов.
По поводу Оттавы, неприятным событием, которое может отразится на рынке невижимости будет задекларированное в бюджете сокращение 20000 федеральных позиций, большая часть из которых — в столице.[/quote:3uku5wle]
Как мне кажется — основной поток покупающих дома за деньги это не люди идущие по независимой иммиграции. В Корее уровень доходов при работе на зарплату чуть пониже будет чем здесь, в материковом Китае ниже в разы (и жилье в Китае дешевле во много раз за исключением Гонконга). Я в Иране не был, но сильно сомневаюсь что работая на зарплату можно сюда приехать с чемоданом денег. Однако в Юго-восточной азии живет больше половины населения Земли и если хотябы 10% занимаются бизнесом и один процент успешны, то это уже гораздо больше, чем все население Канады. И едут они скорее всего по бизнес иммиграции, поэтому сокращения независимой прграммы их не коснутся. Если конечно бизнес не порежут…
И еще — смотрю я на жильцов на своей улице — ну не производят они впечатление новоприставленных… непохоже… Дети ходят в школы, на ангийском говорят лучше чем на родном — похоже что люди в стране не первый год.
[quote="alxlabs":25jqta1h][quote="Alexandra":25jqta1h]
….
Мне кажется, поправьте если что, что основной спрос на недвижимость в GTA именно за счет иммигрантов — при чем богатых иммигрантов из Ирана, Кореи, которые продав недвижимость у себя на родине имеют за что купить ее тут. Ввиду последних событий в иммиграционной политике, очень вероятно что уровень прибывающих значительно снизится в ближайшие годы. Плюс банки вводят mortgage restrictions для новых иммигрантов.
По поводу Оттавы, неприятным событием, которое может отразится на рынке невижимости будет задекларированное в бюджете сокращение 20000 федеральных позиций, большая часть из которых — в столице.[/quote:25jqta1h]
Как мне кажется — основной поток покупающих дома за деньги это не люди идущие по независимой иммиграции. В Корее уровень доходов при работе на зарплату чуть пониже будет чем здесь, в материковом Китае ниже в разы (и жилье в Китае дешевле во много раз за исключением Гонконга). Я в Иране не был, но сильно сомневаюсь что работая на зарплату можно сюда приехать с чемоданом денег. Однако в Юго-восточной азии живет больше половины населения Земли и если хотябы 10% занимаются бизнесом и один процент успешны, то это уже гораздо больше, чем все население Канады. И едут они скорее всего по бизнес иммиграции, поэтому сокращения независимой прграммы их не коснутся. Если конечно бизнес не порежут…[/quote:25jqta1h]
«бизнесу» наоброт сейчас зеленый коридор, по федералке интервью отменили. Только не все, кто по бизнесу сюда приезжают хотят в последствии тут остаться, люди может и рады были бы вкладывать в жилье, доходное — как бизнес, но такие вложения не попадают под критерии бизнес иммиграции, а те, что попадают — так уж лучше как инвестор приехать и не заморачиваться с этими всеми бизнесами. Короче, пусть опять корректируют иммиграционную программу, только уже по бизнесу, а то люди приезжают, лихорадочно ищут какой бизнес купить или создать и, сталкиваясь с реальностью говорят » да пошло оно все», либо делают фиктивный бизнес только для иммиграционной программы и продолжают вкладывать как инвестиции в жилье, а деньги, уезжают зарабатывать на родину.
[quote="Robin Bad":3i48ezok][quote="Сергей":3i48ezok]Короче, был бы у меня лишний миллион, я бы его инвестировал скорее во Флориду, чем в Торонто.[/quote:3i48ezok]
Кстати, в Фениксе сейчас цены тоже очень привлекательны. Это намного ближе к тебе, чем Флорида.
Нормальные конды там начинаются с 80-90K, приличный дом в более-менее районе — 110-120K. Супер кондо в Даун-тауне — 200-250K. В Монреале такое же будет в 2.5-3 раз дороже.
Конечно, океана там нет — но есть горы, гран-каньон и офигительно разнообразная природа. И шикарный климат во Флагстафе и Седоне — там тоже цены очень привлекательные. Ни флоридской влажности, ни крокодилов.
Чем не вариант? Кстати, канадцы там тоже активно покупают недвижимость.[/quote:3i48ezok]
Фиг его знает насчет Аризоны. Там совершенно конкретная пустыня. Не знаю кому бы было интересно жить в пустыне. Ну то есть бэкярд в виде гальки, любая травка требует море воды для поливки. А вода дорогая. Периодически песчанные бури. Летом довольно тепло. Зимой регулярно бывают морозы.
В горы уж лучше в Колорадо или Юту. Но там и цены повыше.
Тоже интересна тема. Хотелось бы перенести «базу» в Торонто. Я решил ждать: 1-2 года. Как раз ставки ещё поднимутся немного, а мне моргидч скорей-всего не понадобится. Ну и всё-равно пока учусь в Монреале.
Ну а если цены так и останутся на уровне через года 2, в баню тогда этот Торонто (хотя и манит чем-то чертяка), и Монреаль сгодится.
[quote="Carlton":36vmbli7][quote="Alexandra":36vmbli7]Плюс банки вводят [b:36vmbli7]mortgage restrictions для новых иммигрантов.[/b:36vmbli7]
[/quote:36vmbli7]
откуда дровишки? я наоборот получила предложения для новых иммигрантов от 3-х банков, с послаблениями по сравнению с прошлыми годами. Ранее, только прибывшие(я эту программу имею ввиду) должны были показать даунпеймент 35% минимум, кредитная история необязательна, работа необязательна, обязательно показать наличие каких-то денег на счету плюс к даунпейменту из расчета оплаты такс бьенвеню, нотариуса. Сейчас предложения были с минимальным дауном — 25 и 30%.[/quote:36vmbli7]
Дровишки читала в Торонто Стар:
Recent data analysis of Canada’s housing market indicates it will be tougher for self-employed, new immigrants and high risk borrowers to obtain a mortgage, according to the Toronto Star.
Пока это только прогнозы и в действии только у одного банка CIBC с февраля текущего года:»Last week, we saw CIBC make headlines when their wholesale lending division, Firstline Mortgages, made drastic changes to the lending policies, which included pulling out of the self-employment and new-immigrant lending programs. They also reduced their maximum mortgage limits».
Опять таки, я не моргидж специалист, что читала о том и пою:)
[quote="Gavana":2wppoy2h][quote="Alexandra":2wppoy2h]Тоже пытаюсь прояснить для себя этот вопрос — покупать или нет в Торонто?
[/quote:2wppoy2h]
Я так понимаю, вы сейчас снимаете в Торонто и думаете покупать ли жилье для себя? В вашем случае и гадать нечего — конечно, покупать! Даже если и будет снижение цен, на вас это мало отразиться, вы так и будете продолжать жить в своем жилье, которое со временем все равно в цене подрастет.[/quote:2wppoy2h]
В том-то и беда, что нам скорее всего на краткосрочную перспективу, в долгострочной бы не сомневались с нынешними то ценами на рент в Торонто:)