Дорогие форумчане! Предлагаю в этой ветке обсудить вопрос позитивных и негативных моментов иммиграции, но не общепринятых и всем известных, а реальных, которые бы базировались на собственном опыте. Буду благодарна, если бы люди, которые уже «там» написали, что они приобрели (не обязательно в материальном плане), и что, возможно, потеряли, рады ли они и их семьи принятому решению, или, наоборот, жалеют, что покинули родину. Что, все-таки, там лучше, а что нет? Эта информация будет полезной для тех, кто только собирается и полон исключительно позитивных иллюзий 
Иллюзии и реальность, или "до" и "после"
[quote="elefant":3syzw1s6][quote="tanko":3syzw1s6][quote="Сергей":3syzw1s6]
Наверно я с американскими таксами перепутал. Каюсь.[/quote:3syzw1s6]
Таки наверное перепутали — ни разу ни от кого такого не слышала в Канаде, в США — да.[/quote:3syzw1s6]
я уже перерыл дважды сайты CRA и RQ )))) думаю, ну как же так… упустил))) че-бы такое заполнить и чутос денег вернуть))))
фигушки…[/quote:3syzw1s6]
Так и я чего ж встрепенулась и пасусь в этой теме…
[quote="elefant":1mpub2rm][quote="Сергей":1mpub2rm][quote="elefant":1mpub2rm]
наверное. только и тут этого нет ))) http://www.revenuquebec.ca/fr/citoyen/s … fault.aspx[/quote:1mpub2rm]
Ан нет. Все-таки дедактил:
http://www.revenuquebec.ca/documents/en … -v(2002-12).pdf[/quote:1mpub2rm]
10 лет назад все клево… но сейчас 2012 на дворе
А теперь поищите тут ))) http://www.revenuquebec.ca/documents/en … -12%29.pdf или тут http://www.revenuquebec.ca/en/sepf/form … /tp-1.aspx
собственно вот аналог для 2011 года — http://www.revenuquebec.ca/documents/en … -12%29.pdf[/quote:1mpub2rm]
Дедакшн есть, но для семейных доходов ок. 60К и ниже.
А если пропустить часть дохода через РРСП перед покупкой, то можно и ниже опустить свой инкам.
Скорее всего так и было.
[quote="Сергей":25hf4n1o][quote="tanko":25hf4n1o][quote="Сергей":25hf4n1o]
Наверно я с американскими таксами перепутал. Каюсь.[/quote:25hf4n1o]
Таки наверное перепутали — ни разу ни от кого такого не слышала в Канаде, в США — да.[/quote:25hf4n1o]
Все. Уже посыпал голову пеплом. Давно это было.
( а для 60 и ниже где нашли?)
Таки да. Дедакшн есть, но для семейных доходов ок. 60К и ниже.[/quote:25hf4n1o]
Очень жаль!
Лучше бы наоборот…
[quote="Сергей":2nlazbqb]
Дедакшн есть, но для семейных доходов ок. 60К и ниже.
А если пропустить часть дохода через РРСП перед покупкой, то можно и ниже опустить свой инкам.
Скорее всего так и было.[/quote:2nlazbqb]
Ткните пальцем, где про 60К и ниже написано… все-таки интересно
Все. Дико извиняюсь за дезиформацию насчет налогов.
Это мы тут все на свете с доходов списываем.
[quote="elefant":2vdbxbkj][quote="Сергей":2vdbxbkj]
Дедакшн есть, но для семейных доходов ок. 60К и ниже.
А если пропустить часть дохода через РРСП перед покупкой, то можно и ниже опустить свой инкам.
Скорее всего так и было.[/quote:2vdbxbkj]
Ткните пальцем, где про 60К и ниже написано… все-таки интересно[/quote:2vdbxbkj]
Гляньте на расчет реал естейт такс дедакшнс в Скедул В.
[quote="Сергей":cm3kzis6][quote="elefant":cm3kzis6][quote="Сергей":cm3kzis6]
Дедакшн есть, но для семейных доходов ок. 60К и ниже.
А если пропустить часть дохода через РРСП перед покупкой, то можно и ниже опустить свой инкам.
Скорее всего так и было.[/quote:cm3kzis6]
Ткните пальцем, где про 60К и ниже написано… все-таки интересно[/quote:cm3kzis6]
Гляньте на расчет реал естейт такс дедакшнс в Скедул В.[/quote:cm3kzis6]
Смотрю в книгу — вижу фигу http://www.revenuquebec.ca/documents/en … -12%29.pdf
Номер линии какой?
А похоже проперти такс рефанд отменили в 2011. Или как?
[quote="Сергей":2t7np1b1]А похоже проперти такс рефанд отменили в 2011. Или как?[/quote:2t7np1b1]
Более того, за 2010 год если доход был выше 20К — фиг с маслом, а не возврат. http://www.revenuquebec.ca/documents/en … -12%29.pdf
И 60К я не нашел за последние 10 лет нигде… в 2004 с 17К начиналось
Не отрываемся от реальности, Серега…
[quote="elefant":3cs5hlhs][quote="Сергей":3cs5hlhs]А похоже проперти такс рефанд отменили в 2011. Или как?[/quote:3cs5hlhs]
Более того, за 2010 год если доход был выше 20К — фиг с маслом, а не возврат. http://www.revenuquebec.ca/documents/en … -12%29.pdf
И 60К я не нашел за последние 10 лет нигде… в 2004 с 17К начиналось[/quote:3cs5hlhs]
Повнимательней.
Во первых, в расчет берется нет инкам.
Например в 2002 если бы вы зарабатывали 60К и загнали бы вРРСП 20К, то ваш нет инкам для расчета был бы 13К (60К-20К-27К).
Посмотрите Скед. В, параграф Е до 2010 года включительно.
И можно просто Сергей, Слоняра
[quote="Сергей":3hx7wfha][quote="elefant":3hx7wfha][quote="Сергей":3hx7wfha]А похоже проперти такс рефанд отменили в 2011. Или как?[/quote:3hx7wfha]
Более того, за 2010 год если доход был выше 20К — фиг с маслом, а не возврат. http://www.revenuquebec.ca/documents/en … -12%29.pdf
И 60К я не нашел за последние 10 лет нигде… в 2004 с 17К начиналось[/quote:3hx7wfha]
Повнимательней.
Во первых, в расчет берется нет инкам.
Например в 2002 если бы вы зарабатывали 60К и загнали бы вРРСП 20К, то ваш нет инкам для расчета был бы 13К (60К-20К-27К).
Посмотрите Скед. В, параграф Е до 2010 года включительно.
[/quote:3hx7wfha]
И можно просто Сергей, Слоняра
да, да, если в 18 линии было не больше чем 20К с хвостиком.
Это ладно.
Факт в том, что этого больше нету
[quote="elefant":22bwtlam][quote="Сергей":22bwtlam]А похоже проперти такс рефанд отменили в 2011. Или как?[/quote:22bwtlam]
Более того, за 2010 год если доход был выше 20К — фиг с маслом, а не …[/quote:22bwtlam]
Еще раз. Внимательнее. Речь идет о чистом доходе, а не о реальном.
В 2010 без всех ухищрений реальный доход ниже которого начинаются дедакшнс это где-то 51К
[quote="elefant":1bodhfvz] да, да, если в 18 линии было не больше чем 20К с хвостиком.
[/quote:1bodhfvz]
Это ладно.
Факт в том, что этого больше нету
Еще раз. Внимательнее.
Смотрим как считается линия 18,
line 18 = Инкам — 30500.
Да, я понял что уже такого нету. Ну что ж . Мои соболезнования
Все. Ситуация прояснилась.
Проперти такс рефанд был отменен как класс в 2011 году. Похоже, пытаются с канадским реал-естейт бублем бороться налоговыми методами.
[quote="Сергей":17h4srb4][quote="Chris & Dima":17h4srb4]Если верить тому что тут написали, то самостоятельно подсчитат первичные траты на покупку жилья и ежемесячные — никак не возможно. Ибо я так и не поняла откуда вырастают еще 20к из первичного даунпеймента в 10к.
Тогда другой вопрос — кто в итоге озвучивает общие траты? Банк, нотариус, застройщик?[/quote:17h4srb4]
Неправильный вывод.
Можно и самому подсчитать. Это не проблема. Но надо знать ВСЕ условия сделки, которые немного отличаются в каждом конкретном случае.
Оценочные цифры были озвучены на основании имеющейся инфы.
Насчет 20К-30К.
10К даунпеймент + 10-20К на закрытие сделки и выплату необходимых первоначальных платежей.
Итого 20-30К.
[b:17h4srb4]Приблизительная сумма, с точностью до 10%, вам будет названа примерно через 10-20 минут после обращения к продавцу/агенту продавца. [/b:17h4srb4]
Окончательная сумма будет известна за несколькодней/недель до закрытия сделки. С учетом интересов всех-всех-всех сторон (застройщик, агенты, нотариус, банк, оценщик банка, государство и т.д.) сделки.[/quote:17h4srb4]
Ясно. Т.е. самостоятельно сидя перед монитором и просматривая разные варианты нельзя оценить все расходы.
Скажите, существует сайт где указав стоимость жилья, можно узнать все налоги на это жилье?
[quote="Chris & Dima":2zedhig6][quote="Сергей":2zedhig6][quote="Chris & Dima":2zedhig6]Если верить тому что тут написали, то самостоятельно подсчитат первичные траты на покупку жилья и ежемесячные — никак не возможно. Ибо я так и не поняла откуда вырастают еще 20к из первичного даунпеймента в 10к.
Тогда другой вопрос — кто в итоге озвучивает общие траты? Банк, нотариус, застройщик?[/quote:2zedhig6]
Неправильный вывод.
Можно и самому подсчитать. Это не проблема. Но надо знать ВСЕ условия сделки, которые немного отличаются в каждом конкретном случае.
Оценочные цифры были озвучены на основании имеющейся инфы.
Насчет 20К-30К.
10К даунпеймент + 10-20К на закрытие сделки и выплату необходимых первоначальных платежей.
Итого 20-30К.
[b:2zedhig6]Приблизительная сумма, с точностью до 10%, вам будет названа примерно через 10-20 минут после обращения к продавцу/агенту продавца. [/b:2zedhig6]
Окончательная сумма будет известна за несколькодней/недель до закрытия сделки. С учетом интересов всех-всех-всех сторон (застройщик, агенты, нотариус, банк, оценщик банка, государство и т.д.) сделки.[/quote:2zedhig6]
Ясно. Т.е. самостоятельно сидя перед монитором и просматривая разные варианты нельзя оценить все расходы.
Скажите, существует сайт где указав стоимость жилья, можно узнать все налоги на это жилье?[/quote:2zedhig6]
Забавно. Почему вы делаете неправильные выводы из написанного???
ОЦЕНИТь предполагаемые расходы (разовые и помесячные) с точностью до 10% можно и самому.
ТОЧНАЯ сумма (т.е. оценочная сумма +/- 10%) вам станет известна при получении всей инфы необходимой для сделки: (цена РЕ, комиссия, стоимость закрытия, стоимость кредита, стоимость получения кредита, непредвиденные).
Да, есть сайт накотором указаны все налоги на данное жилье. И эти налоги периодически меняются.
[quote:35xbi3e8]Да, я понял что уже такого нету. Ну что ж . Мои соболезнования[/quote:35xbi3e8]
Плць!! Поакуратней нада с людьми. У меня аж давление падскачила, думал шо проипал. Кстате, лет 7 назад была инфа что наши провинциальные за первый дом дают 50 тыс беспроцентной… Я все банки затрахал, все про нее слышали, но никто мне их не дал…
[quote="DMV":yv5v7pmb]Я все банки затрахал, все про нее слышали, но никто мне их не дал…[/quote:yv5v7pmb]
Ну хоть удовольствие им доставили…
[quote="Сергей":8nyiopr2]
Забавно. Почему вы делаете неправильные выводы из написанного???
ОЦЕНИТь предполагаемые расходы (разовые и помесячные) с точностью до 10% можно и самому.
ТОЧНАЯ сумма (т.е. оценочная сумма +/- 10%) вам станет известна при получении всей инфы необходимой для сделки: (цена РЕ, комиссия, стоимость закрытия, стоимость кредита, стоимость получения кредита, непредвиденные).
Да, есть сайт накотором указаны все налоги на данное жилье. И эти налоги периодически меняются.[/quote:8nyiopr2]
Вывод один, без названных вами параметров невозможно узнать финальную цифру самой.
Те параметры что Вы перечислили, лично я на сайтах с недвижимостью не видела. [b:8nyiopr2](цена РЕ, комиссия, стоимость закрытия, стоимость кредита, стоимость получения кредита, непредвиденные)[/b:8nyiopr2] Если бы все эти данные я обнаружила на сайте, то не пошла бы спрашивать об этом форум.
Цену на жилье я смогу посчитать, с эти проблем нет. А вот комиссия, закрытие, непредвиденные расходы… тут я даже не представляю местный порядок цен.
В любом случае спасибо за информацию, хотя бы стало понятно что нужно еще у продавца узнать.[/u]
[quote="Chris & Dima":9el46wgw][quote="Сергей":9el46wgw]
Забавно. Почему вы делаете неправильные выводы из написанного???
ОЦЕНИТь предполагаемые расходы (разовые и помесячные) с точностью до 10% можно и самому.
ТОЧНАЯ сумма (т.е. оценочная сумма +/- 10%) вам станет известна при получении всей инфы необходимой для сделки: (цена РЕ, комиссия, стоимость закрытия, стоимость кредита, стоимость получения кредита, непредвиденные).
Да, есть сайт накотором указаны все налоги на данное жилье. И эти налоги периодически меняются.[/quote:9el46wgw]
Вывод один, без названных вами параметров невозможно узнать финальную цифру самой.
Те параметры что Вы перечислили, лично я на сайтах с недвижимостью не видела. [b:9el46wgw](цена РЕ, комиссия, стоимость закрытия, стоимость кредита, стоимость получения кредита, непредвиденные)[/b:9el46wgw] Если бы все эти данные я обнаружила на сайте, то не пошла бы спрашивать об этом форум.
Цену на жилье я смогу посчитать, с эти проблем нет. А вот комиссия, закрытие, непредвиденные расходы… тут я даже не представляю местный порядок цен.
В любом случае спасибо за информацию, хотя бы стало понятно что нужно еще у продавца узнать.[/u][/quote:9el46wgw]
Перечисленные параметры имеются. Практически везде. В открытом доступе.
Но все они — предмет переговоров между вами и поставщиком услуг. Как договоритесь, так и будете платить.
Можете взять кредит под 4% фиксед на 5 лет 30 лет аммортизации, можете под 2.5% плавающий на 3 года с амортизацией 15 лет. И т.д. Зависит от того, что вам надо и какие условия вы найдете.
Можете найти то же самое но под более низкий процент, можете найти такой, где стоимость оценки уже включена.
Можете найти нотариуса под 2%, можете под 1%.
Можете найти риэлтора, который оплатит вам нотариуса, можете еще и такого, который вернет вам денюх.
Понимаете?
Т.е. все зависит в первую очередь от вас.
Насколько вы владеете инфой.
Сергей, вроде в Канаде на 30 лет с недавних пор не дают, 25 — максимум.
А так да, выбираете, какой интерес вам больше нравится — фиксированный на 5 лет (скажем, 4%) фиксированный на 3 года (скажем, 3%), или плавающий (скажем, 2%). С плавающим риск больше, т.к. он может начать расти в любой момент. А может и не расти, тогда вы финансово в выигрыше. Вы выбираете только тип интереса, о конкретном проценте в каждом случае нужно договариваться с банком.
[quote="Chris & Dima":35ndvue4]
Скажите, существует сайт где указав стоимость жилья, можно узнать все налоги на это жилье?[/quote:35ndvue4]
Часто налоги (муниципальные, школьные) указаны в объявлении на продажу. Смотрите mls.ca
Они связаны с муниципальной оценкой стоимости вашего жилья, а не с тем, сколько вы на самом деле заплатите а покупку. Довольно часто муниципальная оценка — ниже того, что вы заплатите, хотя не всегда.
[quote="Сергей":oznprjdx]
Понимаете?
Т.е. все зависит в первую очередь от вас.
Насколько вы владеете инфой.[/quote:oznprjdx]
Да, все предельно ясно.
[quote="Jelena":mrmacnjw]Сергей, вроде в Канаде на 30 лет с недавних пор не дают, 25 — максимум.
..
[/quote:mrmacnjw]
можно и на 35 взять если не в банке. Я взял на 35 когда давали всего на 30.
[quote="Сергей":1kfc8sck]Сейчас я уже не уверен. Может и не вычитал. [/quote:1kfc8sck]
На самом делею. может быть как с GST рефандом, галку ставишь, но если доход большой — то он автоматом уходит в ноль.
Списано? Списано! Много? Ноль…
[quote="Siberian chups":39lrc011] Не встречал, чтобы такое вписывалось в моргидж.
[/quote:39lrc011]
А вообще — если баран, то подписать можно и что похуже, но мы вроде о разумных двуногих говорим…
Практически стандартная практика у большинства банков. Введите в Google — Interest Rate Differential и посмотрите на результат. Т.е. я имею ввиду, что если вы с чем то не сталкивались лично, то это не значит, что этого не существует.
[quote="Siberian chups":gpzuzy4q][quote="Сергей":gpzuzy4q]Сейчас я уже не уверен. Может и не вычитал. [/quote:gpzuzy4q]
На самом делею. может быть как с GST рефандом, галку ставишь, но если доход большой — то он автоматом уходит в ноль.
[/quote:gpzuzy4q]
Списано? Списано! Много? Ноль…
Уже разобрались.
Раньше (в 2002) проперти такс были возвращаемые, частично.
Постепенно это ужесточалось (сумма возврата уменьшалась), и где-то в 2011, похоже, пропери такс рефанд полностью отменили.
Видать, с бублем борятся.
это только в Квебеке или по Канаде?
[quote="Alexander":3j6hlzk9]это только в Квебеке или по Канаде?[/quote:3j6hlzk9]
В Квебеке точно было.
что было уже не важно. [b:zztsclnj]Сегодня[/b:zztsclnj], списываются ли в Онтарио проперти такс и маинтенанс фи?
[quote="Alexander":16lb97e2]что было уже не важно. [b:16lb97e2]Сегодня[/b:16lb97e2], списываются ли в Онтарио проперти такс и маинтенанс фи?[/quote:16lb97e2]
Когда я заполнял налоги за 2011 год, были онтариевские кредиты. Но, как я раньше писал, оно работает только для бедных и/или старых.