Дорогие форумчане! Предлагаю в этой ветке обсудить вопрос позитивных и негативных моментов иммиграции, но не общепринятых и всем известных, а реальных, которые бы базировались на собственном опыте. Буду благодарна, если бы люди, которые уже «там» написали, что они приобрели (не обязательно в материальном плане), и что, возможно, потеряли, рады ли они и их семьи принятому решению, или, наоборот, жалеют, что покинули родину. Что, все-таки, там лучше, а что нет? Эта информация будет полезной для тех, кто только собирается и полон исключительно позитивных иллюзий 
Иллюзии и реальность, или "до" и "после"
[quote="Chris & Dima":2602xtak]Я могу себе устроить тут любой ритм, просто непонятна окружающая «спокойная» действительность.[/quote:2602xtak]
Вы просто пока не ээ влились
Найдете работу, выучитесь, устаканится все и все сразу станет понятно!:)
[quote="acuna-matata":5rmhbd0k]
А разве кто-то мешает вам устроить себе соответствующий ритм? Все в ваших руках! [/quote:5rmhbd0k]
+100. Мне бывает спать/есть некогда. Две учебы(много домашней работы) + работа + семья.
Но с другой стороны действительно бывает раздражает неспешность других. Я сейчас о тех кому платишь деньги за какие то услуги-работы а они ее делают абсолютно не спеша и пофигистически. Прямо Ямайка какая то. «Ща, чувак, покурим, оттянемся на пляже и в течении месяца — максимум двух подключим интернет тебе. It won’t be long!»
[quote="Djanko":m6lgvfn0]
фото сделано вчера в одной из подворотен UQAM. Надеюсь не надо объяснять, что она делает??? [/quote:m6lgvfn0]
Не пойму. Втирает кокс в десны?
[quote="DmSab":1maq2ebp][quote="Djanko":1maq2ebp]
фото сделано вчера в одной из подворотен UQAM. Надеюсь не надо объяснять, что она делает??? [/quote:1maq2ebp]
Не пойму. Втирает кокс в десны?[/quote:1maq2ebp]
В вену
втирает
[quote="Alexander":3dounuac]обратно пропорционально…чем медленнее движешься по улице, тем больше шансов выжить и выплатить ссуду.[/quote:3dounuac] это банки население зазомбировали, чтобы не торопились жить и работать, выплачивать ссуды, а банкам процентики капали подольше
[quote="DmSab":96txuwwp][quote="Djanko":96txuwwp]
фото сделано вчера в одной из подворотен UQAM. Надеюсь не надо объяснять, что она делает??? [/quote:96txuwwp]
Не пойму. Втирает кокс в десны?[/quote:96txuwwp]
угу, со шприцем в правой руке……кокс удовольствие дорогое, в подворотнях не употребляется…..
[quote="Humanist":33lell2z][quote="Alexander":33lell2z]обратно пропорционально…чем медленнее движешься по улице, тем больше шансов выжить и выплатить ссуду.[/quote:33lell2z] это банки население зазомбировали, чтобы не торопились жить и работать, выплачивать ссуды, а банкам процентики капали подольше
[/quote:33lell2z]
Не переживайте — у банков все строго по расписанию — ни больше, ни меньше, ни раньше, ни позже…
[quote="tanko":290bh9jr]Не переживайте — у банков все строго по расписанию — ни больше, ни меньше, ни раньше, ни позже…
[/quote:290bh9jr]
почему же? а если после подписания договора на кредит, появилась сумма, допустим 50% от тела кредита и захотелось расплатится, что банк не разрешит?
[quote="Reforma1973":1z1dsavi][quote="tanko":1z1dsavi]Не переживайте — у банков все строго по расписанию — ни больше, ни меньше, ни раньше, ни позже…
[/quote:1z1dsavi]
почему же? а если после подписания договора на кредит, появилась сумма, допустим 50% от тела кредита и захотелось расплатится, что банк не разрешит?[/quote:1z1dsavi]
) — где-то я слышала «звон», что разрешается превышать то ли на 15%….
Э-э-э…
Я точно не в курсе, т.к. не интересовалась (сумма в 50% от кредита с нас — разве что в лотерею появится! но билетики я еще не начала покупать!
А то банк уже прибыль посчитал, а я его…
Может, знатоки точно скажут!
[quote="Reforma1973":19p1j1ul][quote="tanko":19p1j1ul]Не переживайте — у банков все строго по расписанию — ни больше, ни меньше, ни раньше, ни позже…
[/quote:19p1j1ul]
почему же? а если после подписания договора на кредит, появилась сумма, допустим 50% от тела кредита и захотелось расплатится, что банк не разрешит?[/quote:19p1j1ul]
зависит от договора
есть такое понятие lump sum, это скоко в год максимум можно дополнительно погасить
[quote="tanko":3rjxqqy6][quote="Humanist":3rjxqqy6][quote="Alexander":3rjxqqy6]обратно пропорционально…чем медленнее движешься по улице, тем больше шансов выжить и выплатить ссуду.[/quote:3rjxqqy6] это банки население зазомбировали, чтобы не торопились жить и работать, выплачивать ссуды, а банкам процентики капали подольше
[/quote:3rjxqqy6]
[/quote:3rjxqqy6]
ну а если Бог поможет в лотерейку, то там уже по ситуации решите, заплатить штраф/пеню и все погасить, или инвестировать и зарабатывать больше, потому ,как кредит на недвижимость, кажется под самый выгодный процент дают 
Не переживайте — у банков все строго по расписанию — ни больше, ни меньше, ни раньше, ни позже…
думаю все зависит от условий конкретного договора, в договоре можно предусмотреть многое, но процент по ссуде будет, наверное, отличаться как от условий,так и от банка к банку,но банки,скорее всего, знают, что делают
…
…
[quote="Марго":61g7bn93][quote="tanko":61g7bn93][quote="Reforma1973":61g7bn93][quote="tanko":61g7bn93]- где-то я слышала «звон», что разрешается превышать то ли на 15%….
[/quote:61g7bn93][/quote:61g7bn93][/quote:61g7bn93]
А то банк уже прибыль посчитал, а я его…
Может, знатоки точно скажут![/quote:61g7bn93]
Независимо от договора каждый банк разрешает раз в год заплатить сколько-то процентов. В Рояльбанке- 15%, в Банк насиональ — 10%. Но не больше. В результате можно выплатить дом быстрее…
Вот пример для сравнения http://www.ratehub.ca/meilleurs-taux-hy … 5-ans/fixe
Предпоследняя колонка — сколько в год можно дополнительно выплатить и на сколько повысить ежемесячный платеж.
Обычно 10-20 %
[quote="Марго":1kpo3y5u]
[/quote:1kpo3y5u]
Независимо от договора каждый банк разрешает раз в год заплатить сколько-то процентов. В Рояльбанке- 15%, в Банк насиональ — 10%. Но не больше. В результате можно выплатить дом быстрее…
Договоров с возможностью досрочного погашения не бывает?
[quote="Bad":3e0j9g9v][quote="Марго":3e0j9g9v]
[/quote:3e0j9g9v]
Независимо от договора каждый банк разрешает раз в год заплатить сколько-то процентов. В Рояльбанке- 15%, в Банк насиональ — 10%. Но не больше. В результате можно выплатить дом быстрее…
Договоров с возможностью досрочного погашения не бывает?[/quote:3e0j9g9v]
+15% в год дополнительно от тела кредита — это и есть досрочное погашение.
досрочное погашение всей суммы без штрафных санкций в Канаде обычно не практикуется, ни разу даже не слышал.
Определенная логика в этом присутствует, где обычному канадцу взять 100-300 килокаксов на досрочное погашение?
[quote="Марго":3ix07rda][quote="tanko":3ix07rda][quote="Reforma1973":3ix07rda][quote="tanko":3ix07rda]- где-то я слышала «звон», что разрешается превышать то ли на 15%….
[/quote:3ix07rda][/quote:3ix07rda][/quote:3ix07rda]
А то банк уже прибыль посчитал, а я его…
Может, знатоки точно скажут![/quote:3ix07rda]
Независимо от договора каждый банк разрешает раз в год заплатить сколько-то процентов. В Рояльбанке- 15%, в Банк насиональ — 10%. Но не больше. В результате можно выплатить дом быстрее…
ING : 20 or 25%
[quote="Beket":1baeu6e5]…досрочное погашение всей суммы без штрафных санкций в Канаде обычно не практикуется, ни разу даже не слышал…[/quote:1baeu6e5]Как минимум, предлагается: Open mortgage
[quote="Beket":q21d6jog]Определенная логика в этом присутствует, где обычному канадцу взять 100-300 килокаксов на досрочное погашение?[/quote:q21d6jog]
Например если человек предприниматель,и год оказался удачным. Не все ведь наемные работники.
[quote="Bad":19j733se][quote="Марго":19j733se]
[/quote:19j733se]
Независимо от договора каждый банк разрешает раз в год заплатить сколько-то процентов. В Рояльбанке- 15%, в Банк насиональ — 10%. Но не больше. В результате можно выплатить дом быстрее…
Договоров с возможностью досрочного погашения не бывает?[/quote:19j733se]
Нет. Но если делаешь, то есть штрафные санкции.
А так это до 15% от тела кредита в год + максимально, чтобы ускорить, это понедельный даблпеймент. Так и за 5 лет закрыть можно
Может, конечно, и изменилось что-то за несколько лет, но когда я продавал свое домишко, то мы заплатили штраф 1 или 2 месяца процентов по основному телу кредита, за его досрочное погашение. Тогда это вылилось в несколько сот каксов, кажется, до штуки, если я не ошибаюсь. И было гораздо меньше, чем проценты агенту (хотя покупателя я сам нашел. Шоб я так жил…).
10-15% процентов штрафа — это чуток перебор. Рынок жилья завтра же и накрылся бы — никто бы ничего не продавал/покупал.
Пардоньте. Про 10-15% штрафа это я неправильно прочитал. Речь шла о доп. платеже, процентах от основногo тела кредита.
А так, да, штраф есть, но ничего сурового — 1-3 месяца процентов. Как договоришься.
[quote="Beket":3vb3scst]Определенная логика в этом присутствует, где обычному канадцу взять 100-300 килокаксов на досрочное погашение?[/quote:3vb3scst]
Лотерея, наследство, клад…. да мало ли…всякое бывает
[quote="Bad":11rhnk8o][quote="Beket":11rhnk8o]Определенная логика в этом присутствует, где обычному канадцу взять 100-300 килокаксов на досрочное погашение?[/quote:11rhnk8o]
[/quote:11rhnk8o]
Лотерея, наследство, клад…. да мало ли…всякое бывает
да, широко распространенные для среднего канадца события
[quote="daysleeper":11rhnk8o][quote="Beket":11rhnk8o]Определенная логика в этом присутствует, где обычному канадцу взять 100-300 килокаксов на досрочное погашение?[/quote:11rhnk8o]
Например если человек предприниматель,и год оказался удачным. Не все ведь наемные работники.[/quote:11rhnk8o]
100-300 чистыми после налогов, наверное ОЧЕНЬ хороший год для Себастьяна Перейры или его коллеги.
п.с. Когда я искал где бы чуть денег занять на дом, то самое лучше предложение боло у ING, 25% от тела каждый год разовым платежом.
Досрочное погашение [b:ccf40tzc]без[/b:ccf40tzc] штрафных санкций существует. Называется это, как я уже говорил выше, [b:ccf40tzc]Open mortgage[/b:ccf40tzc]. Минус такого типа кредита в том, что интерес по нему выше. Предназначен такой тип займа для людей с неравномерными доходами, например, контрактников. Т.е. человек платит регулярно, например, 600-800. Закончил человек контракт, получил, скажем, 20 тыс., половину на текущие расходы, половину на погашение долга. Штраф при этом не платит. И так регулярно.
[quote="Beket":24u8zdf2] 100-300 чистыми после налогов, наверное ОЧЕНЬ хороший год для Себастьяна Перейры или его коллеги.[/quote:24u8zdf2]
Открою тайну люди и миллионы зарабатывают. Но не на зарплате.
Перенесено в профильную [url=http://www.razgovory.com/ru/forum/viewtopic.php?p=1191956#1191956:19v766os]тему[/url:19v766os].
[quote="Нет-нет":l6c79h41][quote="ancaaaa":l6c79h41][quote="Лючия":l6c79h41]Большое спасибо за созданную тему: оооооочень полезно для прочищения мозга! просто многое стало в голове на место. очистилось от шелухи))[/quote:l6c79h41]
вы, простите, тоже в канаду,я бы в жизни с москвы не уехала в канаду,мы с кишинева,а муж мой каждый день собирается домой,ему вообще здесь не нравиться[/quote:l6c79h41]
Представьте себе, в Канаде проживает довольно много бывших москвичей. Уехавших как давно, так и недавно.[/quote:l6c79h41]
Я как раз почти такая. Т.е. родиась в Кишиневе, потом уехала в Москву, а сейчас подаюсь в Канаду. И да — именно Москва меня подтолкнула уехать. Я понимаю, что из Кишинева уезжать — это вопрос почти однозначный, а из Москвы…. Но и отсюда можно уехать и здесь своих минусов достаточно.
[quote="Chris & Dima":1bqn4cjz]Я могу себе устроить тут любой ритм, просто непонятна окружающая «спокойная» действительность.[/quote:1bqn4cjz]
если непонятна — всегда есть возможность вернуться в понятную действительность, в Москву… разве нет? ради двух иммигрантов из какой-то страны, к-я их ни грамма не интересует, Монреаль не будет менять ритм жизни… не нравится — никто не держит, билет, таможня, Россия… и все проблемы решены разом… ларьки с мороженным в парках на каждом углу, быстрый темп жизни, отсутствие вежливых охранников… рай на земле… ну чего же вы ноете и ноете… неужели вы из категории порносайтов — мазо…. ну зачем себя мучить? надо лишь купить два билета… всего лишь…
[quote="Skystar":a6ce55o2]А утром нужно ждать лифт по 10 минут…[/quote:a6ce55o2]
можно поинтересоваться, на каком этаже вы живете?
как же запасной выход? я допустим с 5 этажа многоэтажного дома спускаюсь пешком если тороплюсь… не приехал (не работает сегодня) — ничего страшного… быстро спускаюсь пешком и все окей…
[quote="Chris & Dima":24qw98cc]Я если честно думала до приезда что страна более развита, и слова вроде «техологический прогресс» не проходят мимо. Приехала и вижу что не просто не проходят а прямо пробегают, не заглядывая.[/quote:24qw98cc]
можно поинтересоваться что значит по вашему (по-московски) технологический прогресс? ну просто интересно чего тут нет того, что есть у вас в раю, откуда вы по мазохистским соображениям решили свалить… по пунктам… спешащих куда-то людей в технологический прогресс прошу не включать…
[quote="elefant":25ic38ps]
)
Я вот в пятницу нашел чек на немалую сумму (видимо полученный за работу — витрери какое-то там), оброненный посетителем кафе, вспомнил, что минуту назад выходили работяги. Догнал, отдал. Мужик там уже весь в расстроенных чувствах был.[/quote:25ic38ps]
уважение и респект (английский) с респектом (французским, один фиг одинаково пишутся
[quote:s50xt832]быстро спускаюсь пешком и все окей…[/quote:s50xt832]
В Канаде все можно простить даже такие мелкие неудобства.
Особенно с детской коляской или велосипедом…
[quote="Bad":847zvb02][quote="Марго":847zvb02]
[/quote:847zvb02]
Независимо от договора каждый банк разрешает раз в год заплатить сколько-то процентов. В Рояльбанке- 15%, в Банк насиональ — 10%. Но не больше. В результате можно выплатить дом быстрее…
Договоров с возможностью досрочного погашения не бывает?[/quote:847zvb02]
Всегда можно заплатить все с небольшим щтрафом, от 1.5 до 5тонн, в зависимости от размера.
[quote="Сергей":36gfb59n]10-15% процентов штрафа — это чуток перебор. [/quote:36gfb59n]
Не бывает такого, в принципе.
[quote="Siberian chups":qpq5lm6a] Не бывает такого, в принципе.[/quote:qpq5lm6a]
В принципе — бывает. По этой ссылке [url:qpq5lm6a]http://www.canadianmortgagetrends.com/canadian_mortgage_trends/interest-rate-differential-ird.html[/url:qpq5lm6a] поменяйте «Months Remaining on Your Term» c 24 на 48. Получите $22К штрафа, что составит 11% от суммы моргиджа $200K.
[quote="Reforma1973":xf8faq73][quote="tanko":xf8faq73]Не переживайте — у банков все строго по расписанию — ни больше, ни меньше, ни раньше, ни позже…
[/quote:xf8faq73]
почему же? а если после подписания договора на кредит, появилась сумма, допустим 50% от тела кредита и захотелось расплатится, что банк не разрешит?[/quote:xf8faq73]
договор то на текущие 5 лет
соответственно, положенне банку по договору проценты — только за 5 лет!
Все их остальные расчеты по 25-летней выплате имеют только справочное значение.
Kто и что запрещает уменьшить принципал, остающийся после очередного 5-леннего цикла мордиджа?
(на крайняк, можно скопить деньги на Saving Account и погасить все после окончания 5-летнего договора)
т.е. вместо того что б просто копить деньги на ПОЛНУЮ покупку дома (конечно, имея соответствующий доход)
я могу взять стандартный моргидж на 25 лет, въехать в дом, заплатить банку положенные за 5 лет по моргиджу проценты и покрыть ВЕСЬ остающийся принципал!
P.S. Но, честно говоря, это все теория.
Копить деньги — психологически-тяжелейшее дело, к которому способны еденицы. Проще отдавать на моргидж-выплаты, не изголяясь, шестую часть от своего дохода и жить, особо не заморачиваясь.
[quote="Traveller":33mo9zdm][quote="Reforma1973":33mo9zdm][quote="tanko":33mo9zdm]Не переживайте — у банков все строго по расписанию — ни больше, ни меньше, ни раньше, ни позже…
[/quote:33mo9zdm]
почему же? а если после подписания договора на кредит, появилась сумма, допустим 50% от тела кредита и захотелось расплатится, что банк не разрешит?[/quote:33mo9zdm]
договор то на текущие 5 лет
соответственно, положенне банку по договору проценты — только за 5 лет!
Все их остальные расчеты по 25-летней выплате имеют только справочное значение.
Kто и что запрещает уменьшить принципал, остающийся после очередного 5-леннего цикла мордиджа?
(на крайняк, можно скопить деньги на Saving Account и погасить все после окончания 5-летнего договора)
т.е. вместо того что б просто копить деньги на ПОЛНУЮ покупку дома (конечно, имея соответствующий доход)
я могу взять стандартный моргидж на 25 лет, въехать в дом, заплатить банку положенные за 5 лет по моргиджу проценты и покрыть ВЕСЬ остающийся принципал!
P.S. Но, честно говоря, это все теория.
Копить деньги — психологически-тяжелейшее дело, к которому способны еденицы. Проще отдавать на моргидж-выплаты, не изголяясь, шестую часть от своего дохода и жить, особо не заморачиваясь.[/quote:33mo9zdm]
В европе часто встречается следующая схема ипотеки
1. Человек берет дом в ипотеку
2. Платить комисиию, подписывает договор
3. Начинает регулярно платить коммисию + тело кредита
4. Комиссия падает на один счет и является доходом банка, выплаты по телу — на отдельный и является беспроцентным счетом, принадлежащим клиенту, с которого он не имеет права снять деньги
5. Дом до окончания выплат принадлежит банку (не является заложеным имущество как у нас)
6. В любой момент клиент может расторгнуть договор, заплатив некую комиссию, после чего квартира остается у банка, а клиент забирает выплаченные им ранее средства на погашения тела кредита
По такой схеме мой товарищ в Голландии взял ипотечный кредит.
В Канаде похожие схемы есть? Или как у нас, надо продавать дом и за вырученные средства гасить остаток по кредиту?
[quote="Siebel":1lrupoyd]В Канаде похожие схемы есть?[/quote:1lrupoyd]
Нет. И дом, и долги по ипотеке — ваши.
даже если что и есть (хотя я о таком не слышал) — это будет нетиповая для Канады схема, а следовательно и условия для клиента менее выгодными
[quote="Chris & Dima":168eh60n]
Сколько людей столько и мнений, мне с моим темпераментом сдесь крайне сложно, Москва больше под мой ритм подходит.[/quote:168eh60n]
Давно уже поняли на форуме
[quote="Mr. Trump":3hervffx][quote="Siberian chups":3hervffx] Не бывает такого, в принципе.[/quote:3hervffx]
В принципе — бывает. По этой ссылке [url:3hervffx]http://www.canadianmortgagetrends.com/canadian_mortgage_trends/interest-rate-differential-ird.html[/url:3hervffx] поменяйте «Months Remaining on Your Term» c 24 на 48. Получите $22К штрафа, что составит 11% от суммы моргиджа $200K.[/quote:3hervffx]
Не встречал, чтобы такое вписывалось в моргидж.
А вообще — если баран, то подписать можно и что похуже, но мы вроде о разумных двуногих говорим…
Уважаемые форумчане. Мне кто-нибудь может объяснить что такое «интерес» — в моргидже? Если я правильно понимаю это сумма составляет какой-то процент от ипотеке, и после продажи жилья она возвращается или нет? И для чего вообще этот «интерес» существует, и кем он устанавливается, банком?
Так же не ясен вопрос насчет самого «тела ипотеки». Слышала что если покупать новое жилье — то к сумме сделки надо прибавить 15% ТАКС. Если изначально банк хочет даунпемент от 5% то возникает вопрос, эти 15% — внушительная сумма. Они в ипотеку входят? Или надо иметь даунпеймент + 15% ?
интерес это процент на ссуду. Устанавливается банком Канады каждые полтора мес (или два?). Точнее, банк Канады устанавливает, а банки свой процент от него считают. Если у вас варибл и ставка изменилась, ваш процент изменится на столько же.
цена которую рекламируют билдеры указана без налогов, как допустим сапоги. Ссуда берется от окончательной цены,даунпеймент в 5% тоже от нее.
[quote="Alexander":7o5vd62p]интерес это процент на ссуду. Устанавливается банком Канады [b:7o5vd62p]каждые полтора мес[/b:7o5vd62p] (или два?). Точнее, банк Канады устанавливает, а банки свой процент от него считают. Если у вас варибл и ставка изменилась, ваш процент изменится на столько же.[/quote:7o5vd62p]
2 раза в год
[quote="Chris & Dima":23b9ou5e]Уважаемые форумчане. Мне кто-нибудь может объяснить что такое «интерес» — в моргидже? Если я правильно понимаю это сумма составляет какой-то процент от ипотеке, и после продажи жилья она возвращается или нет? И для чего вообще этот «интерес» существует, и кем он устанавливается, банком?
Так же не ясен вопрос насчет самого «тела ипотеки». Слышала что если покупать новое жилье — то к сумме сделки надо прибавить 15% ТАКС. Если изначально банк хочет даунпемент от 5% то возникает вопрос, эти 15% — внушительная сумма. Они в ипотеку входят? Или надо иметь даунпеймент + 15% ?[/quote:23b9ou5e]
ну вы даете! интерес — это заработок банка, кто ж вам его вернет
[quote="Carlton":3spl6us6][quote="Chris & Dima":3spl6us6]Уважаемые форумчане. Мне кто-нибудь может объяснить что такое «интерес» — в моргидже? Если я правильно понимаю это сумма составляет какой-то процент от ипотеке, и после продажи жилья она возвращается или нет? И для чего вообще этот «интерес» существует, и кем он устанавливается, банком?
Так же не ясен вопрос насчет самого «тела ипотеки». Слышала что если покупать новое жилье — то к сумме сделки надо прибавить 15% ТАКС. Если изначально банк хочет даунпемент от 5% то возникает вопрос, эти 15% — внушительная сумма. Они в ипотеку входят? Или надо иметь даунпеймент + 15% ?[/quote:3spl6us6]
ну вы даете! интерес — это заработок банка, кто ж вам его вернет
[/quote:3spl6us6]
Поэтому на форуме решила и спросить. Мне все говорят разную инфу. Не могу сказать что сейчас меня сильно заботит вопрос жилья, но понимать что и к чему как минимум надо. Если мне когда-то этот вопрос понадобится решить профессионально разумеется пойду узнавать в банк и к риэлтерам.
Сейчас, если можно в цифрах пример?
Допустим жилье стоит 220 тысяч. (новое)
что платит покупатель?: 220 тысяч + 15 % такс + 5 % (даунпемент, от 220 тысяч или от 220 + 15% ?) + велком такс (один раз) + федеральный налог (каждый год ) + муниципальный (каждый год).
[quote="Carlton":mtbn3ki8]]
ну вы даете! интерес — это заработок банка, кто ж вам его вернет
[/quote:mtbn3ki8]
Поэтому на форуме решила и спросить. Мне все говорят разную инфу. Не могу сказать что сейчас меня сильно заботит вопрос жилья, но понимать что и к чему как минимум надо. Если мне когда-то этот вопрос понадобится решить профессионально разумеется пойду узнавать в банк и к риэлтерам.
Сейчас, если можно в цифрах пример?
Допустим жилье стоит 220 тысяч. (новое)
что платит покупатель?: 220 тысяч + 15 % такс + 5 % (даунпемент, от 220 тысяч или от 220 + 15% ?) + велком такс (один раз) + федеральный налог (каждый год ) + муниципальный (каждый год).
[quote="Chris & Dima":2oevfngz]
что платит покупатель?: 220 тысяч + 15 % такс + 5 % (даунпемент, от 220 тысяч или от 220 + 15% ?) + велком такс (один раз) + федеральный налог (каждый год ) + муниципальный (каждый год).[/quote:2oevfngz]
220 + 15 % такс = цена жилья.
[b:2oevfngz]ОТ НЕЁ[/b:2oevfngz] вы платите 5% даунпеймента, остальное берете в кредит.
Интерес — это проценты (просто другое выражение, непривычное нам).
+ велкам такс (один раз, и иногда бывает часть возврата, если вы впервые покупаете жилье — надо спрашивать в том муниципалитете, где будете покупать, зависит от их бюджета).
+ муниципальный налог (он или раскидан на 2-3 платежа в год, или вообще может быть включен в кредит)
+ школьный налог (раз в год).
Ну и при покупке — инспекция дома, нотариус.