Дорогие форумчане! Предлагаю в этой ветке обсудить вопрос позитивных и негативных моментов иммиграции, но не общепринятых и всем известных, а реальных, которые бы базировались на собственном опыте. Буду благодарна, если бы люди, которые уже «там» написали, что они приобрели (не обязательно в материальном плане), и что, возможно, потеряли, рады ли они и их семьи принятому решению, или, наоборот, жалеют, что покинули родину. Что, все-таки, там лучше, а что нет? Эта информация будет полезной для тех, кто только собирается и полон исключительно позитивных иллюзий 
Иллюзии и реальность, или "до" и "после"
Разве минимальный даунпеймент 5% ? Не 10% ?
Или вы просто о схеме говорите?
[quote="Tancha":l0azpi7i]Разве минимальный даунпеймент 5% ? Не 10% ?
Или вы просто о схеме говорите?[/quote:l0azpi7i]
пока еще 5% минимальный
[quote="tanko":3naw26ry][quote="Chris & Dima":3naw26ry]
что платит покупатель?: 220 тысяч + 15 % такс + 5 % (даунпемент, от 220 тысяч или от 220 + 15% ?) + велком такс (один раз) + федеральный налог (каждый год ) + муниципальный (каждый год).[/quote:3naw26ry]
220 + 15 % такс = цена жилья.
[b:3naw26ry]ОТ НЕЁ[/b:3naw26ry] вы платите 5% даунпеймента, остальное берете в кредит.
Интерес — это проценты (просто другое выражение, непривычное нам).
+ велкам такс (один раз, и иногда бывает часть возврата, если вы впервые покупаете жилье — надо спрашивать в том муниципалитете, где будете покупать, зависит от их бюджета).
+ муниципальный налог (он или раскидан на 2-3 платежа в год, или вообще может быть включен в кредит)
+ школьный налог (раз в год).
Ну и при покупке — инспекция дома, нотариус.[/quote:3naw26ry]
добавлю еще + кондо фии, если речь идет о кондо
[quote="Chris & Dima":22uo9868]..
Допустим жилье стоит 220 тысяч. (новое)
что платит покупатель?: 220 тысяч + 15 % такс + 5 % (даунпемент, от 220 тысяч или от 220 + 15% ?) + велком такс (один раз) + федеральный налог (каждый год ) + муниципальный (каждый год).[/quote:22uo9868]
1. Налог на продажу может быть и не придется платить. Это зависит от условия сделки. Но уточнить надо. Опять же, продавца всегда можно прогнуть вниз процентов на 5-10. Ибо торговаться можно и нужно. Цена в ценнике не является окончательной. Кстати, это относится ко всему, в т.ч. на мебель/телевизоры/холодильники и т.п.
2. Доунпеймент платится от полной суммы. 220К + 31К(15%)=251К. 5% от 251К=7.5К.
3. Платится т.н. клоузинг кост (обычно продавцом). Не помню сколько. 1-2% от суммы.
4. Если даунпеймент меньше 20%, то платится страховка кредита — 0.5-5% от суммы кредита. Можно заплатить сразу, а можно и включить в тело кредита.
5. Через пару месяцев после вьезда — велкам такс (где-то 1.5-2% от цены без налогов).
6. Каждый год платятся налоги на недвижимость. Где-то 1.5-2% от ОЦЕНОЧНОЙ (для налогообложения) стоимости жилья (процентов на 20-30 ниже рыночной). Оценочная стоимость пересматривается раз в 3 года (или 2? Не помню, у меня склероз начинается). Обычно эта сумма разбита на 12 частей (если моргидж платится по-месячно) и включена в выплаты по кредиту.
7. Кондо фии. Обычно 0-450 каксов в месяц. В зависимости от типа недвижки.
Итого в вашем примере при покупке конды за 220К вам надо будет сразу заплатить ок. 20-30К (10К даун) и потом платить ок 1.5К (~4% interest rate) в месяц.
Но более точные цифры вам может сразу выдать продавец или его агент.
услуги нотариуса забыли… + школьный такс + всевозможные поправки к налогам + переезд и сопутствующие ему расходы
ну так еще и ремонт сюда добавь!
если покупка с риелтером, то обычно он часть возвращает (за натариуса например)
если старое кондо — то та, если новое — то разве что если есть желание перекрашивать в отличный от белого цвет
Пофантазируем что менять в новом кондо-апартменте?
Ковры на паркет/хардвуд. Краны на более удобные. Налепить всякую хрень на потолок.
А в новом доме: травку постелить, асфальт перед гаражом … продолжить?
[quote="Alexander":vifrqo7t]Пофантазируем что менять в новом кондо-апартменте?
Ковры на паркет/хардвуд. Краны на более удобные. Налепить всякую хрень на потолок.
А в новом доме: травку постелить, асфальт перед гаражом … продолжить?[/quote:vifrqo7t]
Обычно это все можно изменить на этапе строительства.
это у вас в Торонтах ковры… у нас сразу хардвуд идет, краны нормальные, приборы, ванные и прочие удобства присутствуют. все удобное, смысла менять не вижу.
[quote="Сергей":1t22hizy]
Обычно это все можно изменить на этапе строительства.[/quote:1t22hizy]
Обычно в Квебеке кондо с ковром встретить сложно, а при нынешних ценах, даже в самом недорогом будет стоять удобная сантехника, а уж в тех, что подороже вообще очень хорошие удобные и эстетичные варианты встречаются. Въехал и живи
[quote="elefant":2cqmsa5c][quote="Сергей":2cqmsa5c]
Обычно это все можно изменить на этапе строительства.[/quote:2cqmsa5c]
Обычно в Квебеке кондо с ковром встретить сложно, а при нынешних ценах, даже в самом недорогом будет стоять удобная сантехника, а уж в тех, что подороже вообще очень хорошие удобные и эстетичные варианты встречаются. Въехал и живи[/quote:2cqmsa5c]
Это если надо «такое же, но с перламутровыми пуговицами».
Всегда есть оции, которые можно включить/исключить на этапе строительства.
[quote="elefant":3uqgxlrc]это у вас в Торонтах ковры… у нас сразу хардвуд идет.[/quote:3uqgxlrc]
с каких пор? раньше вообще была мода на ковры. да и в некоторых новых стелят. я кажый год меняю рент, уже много лет, навидалась. уже даже в этом месяце. да и сейчас , на лето, сняли кондо прошлогодней постройки, с коврами, к сожалению.
Я когда искал купить, все до единого в базовой были без ковров: ламинат или дерево
[quote="Сергей":3acui2f6]
Это если надо «такое же, но с перламутровыми пуговицами».
Всегда есть оции, которые можно включить/исключить на этапе строительства.[/quote:3acui2f6]
Это я не оспариваю, просто ковры при поиске жилья в новострое я не видел ни разу.
[quote="Сергей":2cutbar8][quote="Chris & Dima":2cutbar8]..
Допустим жилье стоит 220 тысяч. (новое)
что платит покупатель?: 220 тысяч + 15 % такс + 5 % (даунпемент, от 220 тысяч или от 220 + 15% ?) + велком такс (один раз) + федеральный налог (каждый год ) + муниципальный (каждый год).[/quote:2cutbar8]
1. Налог на продажу может быть и не придется платить. Это зависит от условия сделки. Но уточнить надо. Опять же, продавца всегда можно прогнуть вниз процентов на 5-10. Ибо торговаться можно и нужно. Цена в ценнике не является окончательной. Кстати, это относится ко всему, в т.ч. на мебель/телевизоры/холодильники и т.п.
2. Доунпеймент платится от полной суммы. 220К + 31К(15%)=251К. 5% от 251К=7.5К.
3. Платится т.н. клоузинг кост (обычно продавцом). Не помню сколько. 1-2% от суммы.
4. Если даунпеймент меньше 20%, то платится страховка кредита — 0.5-5% от суммы кредита. Можно заплатить сразу, а можно и включить в тело кредита.
5. Через пару месяцев после вьезда — велкам такс (где-то 1.5-2% от цены без налогов).
6. Каждый год платятся налоги на недвижимость. Где-то 1.5-2% от ОЦЕНОЧНОЙ (для налогообложения) стоимости жилья (процентов на 20-30 ниже рыночной). Оценочная стоимость пересматривается раз в 3 года (или 2? Не помню, у меня склероз начинается). Обычно эта сумма разбита на 12 частей (если моргидж платится по-месячно) и включена в выплаты по кредиту.
7. Кондо фии. Обычно 0-450 каксов в месяц. В зависимости от типа недвижки.
Итого в вашем примере при покупке конды за 220К вам надо будет сразу заплатить ок. 20-30К (10К даун) и потом платить ок 1.5К (~4% interest rate) в месяц.
Но более точные цифры вам может сразу выдать продавец или его агент.[/quote:2cutbar8]
Не ожидала что будет столько желающих помочь растолковать. Спасибо всем огромное.
[b:2cutbar8]Сергей[/b:2cutbar8] можно уточнить. Если в моем примере 10 даун. то откуда берется цифра еще 20 — 30к. ? Или это Вы назвали сумму которую примерно можно заплатить за ипотеку если платить помесячно?
Основной вопрос для меня заключается в том какой платеж нужно совершить сразу (налом) а какой частями и в ипотеку.
Насколько я поняла из вашего ответа то кешем надо сразу заплатить даунпеймент + велком такс. все остальное платится частями и входит в ипотеку.
Скажите налог школьный, муниципальный…. эти налоги от чего зависят. От суммы за жилье? Или от места расположения? Например жилье будет стоить 150 (без такс) или 250к. — налог будет одинаковый?
[quote="Сергей":3dgdx4rm][quote="elefant":3dgdx4rm][quote="Сергей":3dgdx4rm]
Обычно это все можно изменить на этапе строительства.[/quote:3dgdx4rm]
Обычно в Квебеке кондо с ковром встретить сложно, а при нынешних ценах, даже в самом недорогом будет стоять удобная сантехника, а уж в тех, что подороже вообще очень хорошие удобные и эстетичные варианты встречаются. Въехал и живи[/quote:3dgdx4rm]
[b:3dgdx4rm]Это если надо «такое же, но с перламутровыми пуговицами».
Всегда есть оции, которые можно включить/исключить на этапе строительства.[/b:3dgdx4rm][/quote:3dgdx4rm]
Про это так же интересно услышать. Я знаю что на этапе «котлована» можно что-то включить, изменить, добавить… Сколько тут проходит от этапа «котлована» — до «итога»? Год, два? Если брать новое жилье на этапе постройки, то когда начинаешь платить ипотеку? когда подписал договор или въехал в жилье?
[quote="Chris & Dima":12m6zi8v][quote="Сергей":12m6zi8v][quote="Chris & Dima":12m6zi8v]..
Допустим жилье стоит 220 тысяч. (новое)
что платит покупатель?: 220 тысяч + 15 % такс + 5 % (даунпемент, от 220 тысяч или от 220 + 15% ?) + велком такс (один раз) + федеральный налог (каждый год ) + муниципальный (каждый год).[/quote:12m6zi8v]
1. Налог на продажу может быть и не придется платить. Это зависит от условия сделки. Но уточнить надо. Опять же, продавца всегда можно прогнуть вниз процентов на 5-10. Ибо торговаться можно и нужно. Цена в ценнике не является окончательной. Кстати, это относится ко всему, в т.ч. на мебель/телевизоры/холодильники и т.п.
2. Доунпеймент платится от полной суммы. 220К + 31К(15%)=251К. 5% от 251К=7.5К.
3. Платится т.н. клоузинг кост (обычно продавцом). Не помню сколько. 1-2% от суммы.
4. Если даунпеймент меньше 20%, то платится страховка кредита — 0.5-5% от суммы кредита. Можно заплатить сразу, а можно и включить в тело кредита.
5. Через пару месяцев после вьезда — велкам такс (где-то 1.5-2% от цены без налогов).
6. Каждый год платятся налоги на недвижимость. Где-то 1.5-2% от ОЦЕНОЧНОЙ (для налогообложения) стоимости жилья (процентов на 20-30 ниже рыночной). Оценочная стоимость пересматривается раз в 3 года (или 2? Не помню, у меня склероз начинается). Обычно эта сумма разбита на 12 частей (если моргидж платится по-месячно) и включена в выплаты по кредиту.
7. Кондо фии. Обычно 0-450 каксов в месяц. В зависимости от типа недвижки.
Итого в вашем примере при покупке конды за 220К вам надо будет сразу заплатить ок. 20-30К (10К даун) и потом платить ок 1.5К (~4% interest rate) в месяц.
Но более точные цифры вам может сразу выдать продавец или его агент.[/quote:12m6zi8v]
Не ожидала что будет столько желающих помочь растолковать. Спасибо всем огромное.
[b:12m6zi8v]Сергей[/b:12m6zi8v] можно уточнить. Если в моем примере 10 даун. то откуда берется цифра еще 20 — 30к. ? Или это Вы назвали сумму которую примерно можно заплатить за ипотеку если платить помесячно?
Основной вопрос для меня заключается в том какой платеж нужно совершить сразу (налом) а какой частями и в ипотеку.
Насколько я поняла из вашего ответа то кешем надо сразу заплатить даунпеймент + велком такс. все остальное платится частями и входит в ипотеку.
Скажите налог школьный, муниципальный…. эти налоги от чего зависят. От суммы за жилье? Или от места расположения? Например жилье будет стоить 150 (без такс) или 250к. — налог будет одинаковый?[/quote:12m6zi8v]
В основном это услуги нотариуса, плата за регистрацию, велкам таксы (еще чего-нить по мелочи). Но если домишка новая, то девелопер может и сам заплатить 5-10К, но не вам, а в счет закрытия/регистрации сделки.
Налог на имущество разделен на две-три части. Первая, собсно налог (ок. 1% от оценочной стоимости (ОС), которая, в свою очередь, зависит от цены сделки), вторая — школьный налог ок.0.4-0.6% от ОС, третья (может быть, а может и нет. Зависит от раёна/месторасположения) — выплаты по бондам ок. 0.1-0.5% от ОС.
Обычно все налоги составляют 1.5-2% от ОС и платятся либо два раза в год, либо разбиваются на помесячные платежи.
Все это такс дедактебл, т.е. вычитается из подоходной налогооблагаемой базы.
Че вы моск деушке заумными словами давите? На пальцах показываю.
[i:3ie1x6yy]Допустим жилье стоит 220 тысяч. (новое) [/i:3ie1x6yy]
Дом настолько новый, что его еще не видно и не пощщупать руками. Все, цена уже указана с таксами-шмаксами. На новое жилье от строителя торг не уместен. Далее цена по мере строительства стен дома будет только повышаться. Жмем ручки, подписываем бумаги, продавец пьет шампань, а мы валидол. На этом этапе платим тышш 5-10, показывая серьезность намерений. Если намерения были не «как горный воздух чисты», — плакали наши денешки. Далее контрактор могет еще потребовать заплатить энную сумму в процессе строительства (огаваривается в договоре). Все эти выплаты будут включены в даун… Во время строительства — любой каприс за ваши деньги: хоть белый пол и черный потолок.
Дом готов (год-два, а если брали почти готовый — через пол-года). Идем в банку. Там кровопыйцы. Пьют нашу кровь по-полной (дают на время и взаймы недостающие до 220 тыс гроши, а возвратить требуют навсегда и больше чем дали). Идем с бумажкай из банка к нотариусу, платим ему и получаем ключи от квартиры, где никуа нет денег, а тока одни будущие растраты. С этого момента (подпись нотариуса) Банк счетчик включил. Через месяц-два получаем по почте бьенвеню.. Все. Далее регулярно платить банку и таксы.
при покупке дома все расходы и выплаты за него можно просчитать довольно точно, за исключением двух штук:
— процент интереса по кредиту через очередные 5 лет
— сумму миниципальнх и школьных такс — тут вообще в тумане. Вот захочет какой-нибудь Шарэ раздеть догола домовладельцев этими таксами и разденет (еще и проценты по ипотеке цветочками покажутся).
[quote="Chris & Dima":2myexxjr] Если в моем примере 10 даун. то откуда берется цифра еще 20 — 30к. [/quote:2myexxjr]
увидите))) Из опыта личного говорю: даунпеймент это только как минимум половина нужных вам денег при покупке жилья. даже если оно новое
таксы (муниципальные и школьные) считаются от оценки недвижимости… пусть вы купили квартиру за 250К, а город ее оценил в 180К, то платить вы таксы будете от 180К
[quote="DMV":ajd7ojgq]
На новое жилье от строителя торг не уместен.
[/quote:ajd7ojgq]
Уместен. Торговались и успешно
[quote="DMV":ajd7ojgq]
Далее цена по мере строительства стен дома будет только повышаться.
[/quote:ajd7ojgq]
Да
[quote="DMV":ajd7ojgq] Если намерения были не «как горный воздух чисты», — плакали наши денешки.
[/quote:ajd7ojgq]
Не совсем так. Не все 5-10 тыщ, а в зависимости от договора. По прелиминеру от 0.5 до 1.5% от стоимости.
Если же в итоге банк отказал в ипотеке, то вполне возможен возврат полной суммы.
[quote="DMV":ajd7ojgq]
Далее контрактор могет еще потребовать заплатить энную сумму в процессе строительства (огаваривается в договоре).
[/quote:ajd7ojgq]
Обычно либо график выплат, либо цельный взнос при подписании у нотариуса
[quote="DMV":ajd7ojgq]
Во время строительства — любой каприс за ваши деньги: хоть белый пол и черный потолок.
[/quote:ajd7ojgq]
Как бе да
[quote="DMV":ajd7ojgq]
Через месяц-два получаем по почте бьенвеню..
[/quote:ajd7ojgq]
А может и через 8-9 месяцев (как у нас). Са депан…
[quote="DMV":ajd7ojgq]
Все. Далее регулярно платить банку и таксы.[/quote:ajd7ojgq]
Таксы можно включить в выплату.
Еще:
— лучше иметь страховку ипотеки (около 100 в месяц)
— страховка кондо (около 30-40 в зависимости от опций и покрытия)
— еле-електричество не забываем….
если НОВОЕ жилье покупается в монреале, то можно получить от города субсидии (+ снова расходы на нотариуса) денюэками за покупку и такс де бьенвеню (отменен для семей без детей с 1-го февраля 2012)
http://ville.montreal.qc.ca/portal/page … ema=PORTAL
[i:3qwd9g7v]Уместен. Торговались и успешно[/i:3qwd9g7v]
Исключения бывают. У меня — не было. С жильцами — торг был, со строителями видел только ухмылки на предложения «поговорить».
PS
Хороший дом в хорошем районе уходит со свистом еще на первом этапе. Контрактор это знает и даже если лично Вы ему будете прям симпатичны до эрекции, он видит за Вашей спиной толпу несимпатичных богатых китайцев, которые купят по его цене.
[quote="DMV":3qk9c4x0][i:3qk9c4x0]Уместен. Торговались и успешно[/i:3qk9c4x0]
Исключения бывают. У меня — не было. С жильцами — торг был, со строителями видел только ухмылки на предложения «поговорить».
PS
Хороший дом в хорошем районе уходит со свистом еще на первом этапе. Контрактор это знает и даже если лично Вы ему будете прям симпатичны до эрекции, он видит за Вашей спиной толпу несимпатичных богатых китайцев, которые купят по его цене.[/quote:3qk9c4x0]
Все зависит от маркета в данный конкретный момент. Но поговорить никогда не помешает. На худой конец — потренироваться в англе или франсе.
Кстати, богатые китайцы очень любят поговорить на эту тему.
[quote="Chris & Dima":20xeacgo]
Скажите налог школьный, муниципальный…. эти налоги от чего зависят. От суммы за жилье? Или от места расположения? Например жилье будет стоить 150 (без такс) или 250к. — налог будет одинаковый?[/quote:20xeacgo]
Грубая оценка всех налогов на недвижимость — 1-2.5% от рыночной стоимости жилья в год.
[quote="Сергей":1s3cx0ce]Все это такс дедактебл, т.е. вычитается из подоходной налогооблагаемой базы.[/quote:1s3cx0ce]
В Онтарио для этого надо быть бедным или старым. Логика подсказывает, что в бедном Квебеке с этим должно быть еще круче.
[quote="DMV":3m88ie91][i:3m88ie91]Уместен. Торговались и успешно[/i:3m88ie91]
Исключения бывают. У меня — не было. С жильцами — торг был, со строителями видел только ухмылки на предложения «поговорить».
PS
Хороший дом в хорошем районе уходит со свистом еще на первом этапе. Контрактор это знает и даже если лично Вы ему будете прям симпатичны до эрекции, он видит за Вашей спиной толпу несимпатичных богатых китайцев, которые купят по его цене.[/quote:3m88ie91]
Когда есть только план и предыдущая фаза с 5% пустых квартир, дрючить можно — они то уже кредит взяли, строить, а следовательно продавать надо. Когда много подобных проектов — тем паче. Да, за первый-второй этаж фиг поторгуетесь, их разбирают очень быстро из-за низкой цены относительно других этажей. Далее — дело принципа и желания застройщика иметь больше живых денег сейчас, а не потом, когда проценты набегут.
Если верить тому что тут написали, то самостоятельно подсчитат первичные траты на покупку жилья и ежемесячные — никак не возможно. Ибо я так и не поняла откуда вырастают еще 20к из первичного даунпеймента в 10к.
Тогда другой вопрос — кто в итоге озвучивает общие траты? Банк, нотариус, застройщик?
и что означает вот эта фраза [u:2tfhsftv]»Все это такс дедактебл, т.е. вычитается из подоходной налогооблагаемой базы.»[/u:2tfhsftv]
[quote="Chris & Dima":2mhjid8a]Если верить тому что тут написали, то самостоятельно подсчитат первичные траты на покупку жилья и ежемесячные — никак не возможно. Ибо я так и не поняла откуда вырастают еще 20к из первичного даунпеймента в 10к.
Тогда другой вопрос — кто в итоге озвучивает общие траты? Банк, нотариус, застройщик?[/quote:2mhjid8a]
Неправильный вывод.
Можно и самому подсчитать. Это не проблема. Но надо знать ВСЕ условия сделки, которые немного отличаются в каждом конкретном случае.
Оценочные цифры были озвучены на основании имеющейся инфы.
Насчет 20К-30К.
10К даунпеймент + 10-20К на закрытие сделки и выплату необходимых первоначальных платежей.
Итого 20-30К.
Приблизительная сумма, с точностью до 10%, вам будет названа примерно через 10-20 минут после обращения к продавцу/агенту продавца.
Окончательная сумма будет известна за несколькодней/недель до закрытия сделки. С учетом интересов всех-всех-всех сторон (застройщик, агенты, нотариус, банк, оценщик банка, государство и т.д.) сделки.
[quote="Chris & Dima":gurfp5if]….
и что означает вот эта фраза [u:gurfp5if]»Все это такс дедактебл, т.е. вычитается из подоходной налогооблагаемой базы.»[/u:gurfp5if][/quote:gurfp5if]
Это означает, что уплаченные вами налоги на недвижимость будут вычтены из вашего годового дохода.
А уж потом после остальных дедакшнс (вычетов) на остаток суммы будут начислены налоги.
[quote="Siberian chups":3hqzfb0t][quote="Сергей":3hqzfb0t]Все это такс дедактебл, т.е. вычитается из подоходной налогооблагаемой базы.[/quote:3hqzfb0t]
В Онтарио для этого надо быть бедным или старым. Логика подсказывает, что в бедном Квебеке с этим должно быть еще круче.[/quote:3hqzfb0t]
Имхо, Серега знает обо всем понаслышке. Таксы на собственную недвижимость не дают никаких налоговых кредитов…
[quote="Сергей":2beehd7r]
Насчет 20К-30К.
10К даунпеймент + [b:2beehd7r]10-20К [/b:2beehd7r]на закрытие сделки и выплату необходимых первоначальных платежей.
Итого 20-30К.
[/quote:2beehd7r]
С каких таких ? Какое закрытие сделки? Какие первоначальные платежи? Ипотеку платят начиная со второго месяца после оформления, за первый только проценты.
Дали 10К даунпеймент + 1-1.5К нотариусу + TPS за страховое покрытие, так как дайн меньше 20%. И все.
Остальное потом — такс де бьенвеню (около 2К), выплата школьных налогов, муниципальных (если не включены в ипотечный платеж). Но просто еще: переезд, закупка мебели-электроприборов, обустройство — все это вырастает еще в 10-15К запросто.
Ни о каких других закрытиях сделки и первоначальных платежах я слыхом не слыхивал и не делал. Вообще, у меня все «ходы записаны» по переезду.
[quote="elefant":1oztp0ev][quote="Siberian chups":1oztp0ev][quote="Сергей":1oztp0ev]Все это такс дедактебл, т.е. вычитается из подоходной налогооблагаемой базы.[/quote:1oztp0ev]
В Онтарио для этого надо быть бедным или старым. Логика подсказывает, что в бедном Квебеке с этим должно быть еще круче.[/quote:1oztp0ev]
Имхо, Серега знает обо всем понаслышке. Таксы на собственную недвижимость не дают никаких налоговых кредитов…[/quote:1oztp0ev]
Ага.
Сам несколько лет подряд списывал. И ревнивая это вполне принимала.
[quote="Сергей":3v720sgh][quote="elefant":3v720sgh][quote="Siberian chups":3v720sgh][quote="Сергей":3v720sgh]Все это такс дедактебл, т.е. вычитается из подоходной налогооблагаемой базы.[/quote:3v720sgh]
В Онтарио для этого надо быть бедным или старым. Логика подсказывает, что в бедном Квебеке с этим должно быть еще круче.[/quote:3v720sgh]
Имхо, Серега знает обо всем понаслышке. Таксы на собственную недвижимость не дают никаких налоговых кредитов…[/quote:3v720sgh]
Ага.
После нескольких лет?
Сам несколько лет подряд списывал. И ревнивая это вполне принимала.[/quote:3v720sgh]
А потом?
[quote="elefant":xz44x0k0][quote="Сергей":xz44x0k0]
Насчет 20К-30К.
10К даунпеймент + [b:xz44x0k0]10-20К [/b:xz44x0k0]на закрытие сделки и выплату необходимых первоначальных платежей.
Итого 20-30К.
[/quote:xz44x0k0]
С каких таких ? Какое закрытие сделки? Какие первоначальные платежи? Ипотеку платят начиная со второго месяца после оформления, за первый только проценты.
Дали 10К даунпеймент + 1-1.5К нотариусу + TPS за страховое покрытие, так как дайн меньше 20%. И все.
Остальное потом — такс де бьенвеню (около 2К), выплата школьных налогов, муниципальных (если не включены в ипотечный платеж). Но просто еще: переезд, закупка мебели-электроприборов, обустройство — все это вырастает еще в 10-15К запросто.
Ни о каких других закрытиях сделки и первоначальных платежах я слыхом не слыхивал и не делал. Вообще, у меня все «ходы записаны» по переезду.[/quote:xz44x0k0]
10-20К это потенциально со всеми выплатами и с запасом. Ну и если домишка будет дорогой.
Я свои бумажки поднял, у меня получилось на уровне 5К.
[quote="elefant":2vj5e55v][quote="Сергей":2vj5e55v][quote="elefant":2vj5e55v][quote="Siberian chups":2vj5e55v][quote="Сергей":2vj5e55v]Все это такс дедактебл, т.е. вычитается из подоходной налогооблагаемой базы.[/quote:2vj5e55v]
В Онтарио для этого надо быть бедным или старым. Логика подсказывает, что в бедном Квебеке с этим должно быть еще круче.[/quote:2vj5e55v]
Имхо, Серега знает обо всем понаслышке. Таксы на собственную недвижимость не дают никаких налоговых кредитов…[/quote:2vj5e55v]
Ага.
После нескольких лет?[/quote:2vj5e55v]
Сам несколько лет подряд списывал. И ревнивая это вполне принимала.[/quote:2vj5e55v]
А потом?
А потом я его продал. Но ты меня заинтриговал. Ща налоговые гляну.
[quote="Сергей":1mzlox9l]
10-20К это потенциально со всеми выплатами и с запасом. Ну и если домишка будет дорогой.
Я свои бумажки поднял, у меня получилось на уровне 5К.[/quote:1mzlox9l]
Не-не-не! Вы озвучили какое-то закрытие сделки. Что это, если даунпеймент уже дан? И кроме выплаты нотариусу и налогов (типа велком такс). Все остальные выплаты потом — это уже отдельная песня. Говорим про первоначальные затраты.
[quote="Сергей":idy03z31]
А потом я его продал. Но ты меня заинтриговал. Ща налоговые гляну.[/quote:idy03z31]
Как найдешь — свистни. Потому как тут http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/sgmn … u-eng.html — хухъ окромя First-time home buyers’ tax credit
[quote="elefant":347mvnkg]А потом?
После нескольких лет?[/quote:347mvnkg]
Ну вот, нашел только корешки от школьных таксов и налог на и мущество.
Написано, «копия налогоплательщика. хранить для налоговых случаев»
[quote="elefant":1wg7lr2q][quote="Сергей":1wg7lr2q]
А потом я его продал. Но ты меня заинтриговал. Ща налоговые гляну.[/quote:1wg7lr2q]
Как найдешь — свистни. Потому как тут http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/sgmn … u-eng.html — хухъ окромя First-time home buyers’ tax credit[/quote:1wg7lr2q]
Наверно это только для провинциальных таксов вычитается.
[quote="Сергей":2nv7ynma][quote="elefant":2nv7ynma]А потом?
После нескольких лет?[/quote:2nv7ynma]
Ну вот, нашел только корешки от школьных таксов и налог на и мущество.
Написано, «копия налогоплательщика. хранить для налоговых случаев»[/quote:2nv7ynma]
ну и?))) таких корешков и у меня уже есть… в декларациях за прошлые года поройтесь — и попробуйте найти там эти суммы )))
[quote="Сергей":2ip66tq4][quote="elefant":2ip66tq4][quote="Сергей":2ip66tq4]
А потом я его продал. Но ты меня заинтриговал. Ща налоговые гляну.[/quote:2ip66tq4]
Как найдешь — свистни. Потому как тут http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/sgmn … u-eng.html — хухъ окромя First-time home buyers’ tax credit[/quote:2ip66tq4]
Наверно это только для провинциальных таксов вычитается.[/quote:2ip66tq4]
наверное. только и тут этого нет ))) http://www.revenuquebec.ca/fr/citoyen/s … fault.aspx
[quote="elefant":296u2v0x][quote="Сергей":296u2v0x]
10-20К это потенциально со всеми выплатами и с запасом. Ну и если домишка будет дорогой.
Я свои бумажки поднял, у меня получилось на уровне 5К.[/quote:296u2v0x]
Не-не-не! Вы озвучили какое-то закрытие сделки. Что это, если даунпеймент уже дан? И кроме выплаты нотариусу и налогов (типа велком такс). Все остальные выплаты потом — это уже отдельная песня. Говорим про первоначальные затраты.[/quote:296u2v0x]
Стоимость закрытия сделки, это сумма денег (за вычетом даунпеймента) которая приносится к нотариусу при ее подписании. Эта сумма составляется в том числе и на основании ипотечного договора с банком (туда может входить стоинмость оформлемния, оценки и т.п.). Всего может выйти до 5% от стоимости РЕ.
Кроме того надо иметь немножко денег на велкам таксы и непредвиденные (переезд, разрыв лиза и т.п.).
Итого 10К набежит легко. А если домишка будет подороже , то может и до 20К дойти.
А может и нет, но расчитывать на это надо.
[quote="elefant":30y37r3f][quote="Сергей":30y37r3f][quote="elefant":30y37r3f][quote="Сергей":30y37r3f]
А потом я его продал. Но ты меня заинтриговал. Ща налоговые гляну.[/quote:30y37r3f]
Как найдешь — свистни. Потому как тут http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/sgmn … u-eng.html — хухъ окромя First-time home buyers’ tax credit[/quote:30y37r3f]
Наверно это только для провинциальных таксов вычитается.[/quote:30y37r3f]
наверное. только и тут этого нет ))) http://www.revenuquebec.ca/fr/citoyen/s … fault.aspx[/quote:30y37r3f]
Сейчас я уже не уверен. Может и не вычитал. Тем не менее проверю за начало 2000-х, может что-то и изменилось с тех пор.
Наверно я с американскими таксами перепутал. Каюсь.
[quote="elefant":11brj47u]
наверное. только и тут этого нет ))) http://www.revenuquebec.ca/fr/citoyen/s … fault.aspx[/quote:11brj47u]
Ан нет. Все-таки дедактил:
http://www.revenuquebec.ca/documents/en … -v(2002-12).pdf
[quote="Сергей":f5dn43wp][quote="elefant":f5dn43wp][quote="Сергей":f5dn43wp]
10-20К это потенциально со всеми выплатами и с запасом. Ну и если домишка будет дорогой.
Я свои бумажки поднял, у меня получилось на уровне 5К.[/quote:f5dn43wp]
Не-не-не! Вы озвучили какое-то закрытие сделки. Что это, если даунпеймент уже дан? И кроме выплаты нотариусу и налогов (типа велком такс). Все остальные выплаты потом — это уже отдельная песня. Говорим про первоначальные затраты.[/quote:f5dn43wp]
Стоимость закрытия сделки, это сумма денег (за вычетом даунпеймента) которая приносится к нотариусу при ее подписании. Эта сумма составляется в том числе и на основании ипотечного договора с банком (туда может входить стоинмость оформлемния, оценки и т.п.). Всего может выйти до 5% от стоимости РЕ.
Кроме того надо иметь немножко денег на велкам таксы и непредвиденные (переезд, разрыв лиза и т.п.).
Итого 10К набежит легко. А если домишка будет подороже , то может и до 20К дойти.
А может и нет, но расчитывать на это надо.[/quote:f5dn43wp]
Вы что-то путаете, ну да ладно
[quote="Сергей":637sd2t9]
Наверно я с американскими таксами перепутал. Каюсь.[/quote:637sd2t9]
Таки наверное перепутали — ни разу ни от кого такого не слышала в Канаде, в США — да.
[quote="Сергей":11sg00eb][quote="elefant":11sg00eb]
наверное. только и тут этого нет ))) http://www.revenuquebec.ca/fr/citoyen/s … fault.aspx[/quote:11sg00eb]
Ан нет. Все-таки дедактил:
http://www.revenuquebec.ca/documents/en … -v(2002-12).pdf[/quote:11sg00eb]
10 лет назад все клево… но сейчас 2012 на дворе
А теперь поищите тут ))) http://www.revenuquebec.ca/documents/en … -12%29.pdf или тут http://www.revenuquebec.ca/en/sepf/form … /tp-1.aspx
собственно вот аналог для 2011 года — http://www.revenuquebec.ca/documents/en … -12%29.pdf
[quote="tanko":2fws9lhr][quote="Сергей":2fws9lhr]
Наверно я с американскими таксами перепутал. Каюсь.[/quote:2fws9lhr]
Таки наверное перепутали — ни разу ни от кого такого не слышала в Канаде, в США — да.[/quote:2fws9lhr]
Все. Уже посыпал голову пеплом. Давно это было.
Таки да. Дедакшн есть, но для семейных доходов ок. 60К и ниже.
[quote="tanko":1tl2unbu][quote="Сергей":1tl2unbu]
Наверно я с американскими таксами перепутал. Каюсь.[/quote:1tl2unbu]
Таки наверное перепутали — ни разу ни от кого такого не слышала в Канаде, в США — да.[/quote:1tl2unbu]
я уже перерыл дважды сайты CRA и RQ )))) думаю, ну как же так… упустил))) че-бы такое заполнить и чутос денег вернуть))))
фигушки…