Довольно скоро собираемся в Квебек. Решили лендиться в Монреале и, вроде бы, все уже определено, но идея поискать счастья в Лавале настойчиво не дает покоя. Ребята, живущие в Лавале! Хотя бы пару слов напишите, пожалуйста, как вам там живется? Может, успокоиться и забыть? 
Лаваль
[quote="Liska":2etlc3xj][quote="Viki & Serg":2etlc3xj]Искала в гугле, но не нашла то, чего хотела. Может тут кто подскажет. Есть ли в Лавале новые застройки по типу как в России дома новостройки, которые можно приобрести на стадии фундамента? По типу российских долевок. Но интересует не только квартиры, но и дома отдельные.[/quote:2etlc3xj]
не совсем поняла, что вы хотите. и что такое «долевки». Но, может этот сайт пригодиться.
http://www.projectnewhome.com/
это база новых строительных проектов- кондо и домов. Выберите Лаваль и посмотрите где что строят и сколько стоит.[/quote:2etlc3xj]
ссылка похожа на то, что мне интересно. изучу подробнее позже. долевкой у нас называют дома, которые еще не построены, но квартиры в них уже проданы или продаются, начиная с плана на земле, т.е. воздух. Многих дольщиков у нас обманывают, деньги собирают, а дома не достраивают, объявляют себя банкротом или просто скрываются с деньгами. Очень грустная у нас история с этим. Я не знаю как называется подобное в Канаде, но такое точно есть в Ванкувере, это знаю. Знакомая покупала такое жилье.
[quote="Viki & Serg":4rj75pe5][quote="loco":4rj75pe5][quote="Viki & Serg":4rj75pe5]Искала в гугле, но не нашла то, чего хотела. Может тут кто подскажет. Есть ли в Лавале новые застройки по типу как в России дома новостройки, которые можно приобрести на стадии фундамента? По типу российских долевок. Но интересует не только квартиры, но и дома отдельные.[/quote:4rj75pe5]
Когда мы свое жилище покупали, на том месте вообще голая земла была, даже ямы под фундамент не было.
Вы это имели в виду?[/quote:4rj75pe5]
вам застройщик продал участок и потом строил по типовому проекту или вы купили просто землю и строили своими силами по своему желанию?[/quote:4rj75pe5]
Не, продали все вместе — и участок, и будущее жилье, только на тот момент был только участок:)
У них был проект застройки участка(частично застроенный), с типовыми кондами и таунхаузами. После постройки можно было выбрать внутреннее оформление в определенных пределах, но сами дома строились по готовым проектам.
Купить кусок земли и построить самим тоже можно, но это дороже
О, что я совершенно случайно нашел!!!
http://www.dubelavoie.com/fr/
Конды и таунхаусы в сан-совере, у mont avila
Афигенна
На пенсию б туда
[quote="loco":2fn4wztl][quote="Viki & Serg":2fn4wztl][quote="loco":2fn4wztl][quote="Viki & Serg":2fn4wztl]Искала в гугле, но не нашла то, чего хотела. Может тут кто подскажет. Есть ли в Лавале новые застройки по типу как в России дома новостройки, которые можно приобрести на стадии фундамента? По типу российских долевок. Но интересует не только квартиры, но и дома отдельные.[/quote:2fn4wztl]
Когда мы свое жилище покупали, на том месте вообще голая земла была, даже ямы под фундамент не было.
Вы это имели в виду?[/quote:2fn4wztl]
вам застройщик продал участок и потом строил по типовому проекту или вы купили просто землю и строили своими силами по своему желанию?[/quote:2fn4wztl]
Не, продали все вместе — и участок, и будущее жилье, только на тот момент был только участок:)
У них был проект застройки участка(частично застроенный), с типовыми кондами и таунхаузами. После постройки можно было выбрать внутреннее оформление в определенных пределах, но сами дома строились по готовым проектам.
Купить кусок земли и построить самим тоже можно, но это дороже[/quote:2fn4wztl]
вот вот я это и хотела узнать. А можно подробнее об этом? Всю сумму платили или в рассрочку? Сколько %? На сколько лет? Может быть ссылка есть, то сама все поизучаю.
[quote="Viki & Serg":3pizsil6]
ссылка похожа на то, что мне интересно. изучу подробнее позже. долевкой у нас называют дома, которые еще не построены, но квартиры в них уже проданы или продаются, начиная с плана на земле, т.е. воздух. Многих дольщиков у нас обманывают, деньги собирают, а дома не достраивают, объявляют себя банкротом или просто скрываются с деньгами. Очень грустная у нас история с этим. Я не знаю как называется подобное в Канаде, но такое точно есть в Ванкувере, это знаю. Знакомая покупала такое жилье.[/quote:3pizsil6]
Обмануть везде могут, конечно, но тут все гораздо более зарегулировано, и это не так уж и просто. Да и дома такие стрятся быстро, наш 5-ти юнитовый таунхауз строили с апреля по сентябрь. Потом были мелкие доделки, но жить там уже можно было.
loco, а вы давно в Квебеке?
а таунхаусы кирпичные? как там звукоизоляция?
[quote="Viki & Serg":rmq2e0ql]
вот вот я это и хотела узнать. А можно подробнее об этом? Всю сумму платили или в рассрочку? Сколько %? На сколько лет? Может быть ссылка есть, то сама все поизучаю.[/quote:rmq2e0ql]
Да нет, в ипотеку брали, конечно. Откуда у меня 260 тыс?
Процент — зависит от того, как с банком договоритесь, на данный момент variable 2.5, fixed 3.7.
В вики есть немножко — http://www.razgovory.com/wiki/index.php … 1%82%D1%8C
Немножко я для себя писал — http://loco-che.livejournal.com/115968.html
Кредит берется на 1-5 лет, с периодом амортизации в 25-35 лет
Т.е., грубо говоря, вернуть его полностью надо за 25-35 лет, но кредитный договор перезаключается каждые 1-5 лет
[quote="Viki & Serg":26xpl4n5]loco, а вы давно в Квебеке?[/quote:26xpl4n5]
5-й год
[quote:26xpl4n5]а таунхаусы кирпичные? как там звукоизоляция?[/quote:26xpl4n5]
Не, деревянные с бетонной стеной между юнитами. Обшиты кирпичом и сайдингом
Звукоизоляция хорошая, у соседей грудной ребенок, я его слышу только когда он погулять выходит
а таунхаусы все так строятся или от застройщика зависит?
[quote="Viki & Serg":2te79o59]а таунхаусы все так строятся или от застройщика зависит?[/quote:2te79o59]
От денег зависит:) Если их много — из дикого камня полностью сложат:)
Типовые проекты и полностью деревянные бывают.
Здесь не строят из ж/б плит, даже многоэтажные дома — это в лучшем случае бетонные перекрытия и силовые бетонные столбы-опоры между
В защиту такого строительства могу сказать, что сказываться оно начинает лет ч-з 30, если за домом не следить и изоляция превращается в труху, а так — вот у нас с соседями общая толщина стенки примерно 70 см, с бетоном и тепло/звукоизоляцией
да уж, все там как то не по-нашему, время надо будет чтоб привыкнуть. Но как говорится к хорошему быстро привыкают, а этого там я уж надеюсь не меньше нашего, если не больше.
[quote="Viki & Serg":3d1zx4nb]да уж, все там как то не по-нашему, время надо будет чтоб привыкнуть. Но как говорится к хорошему быстро привыкают, а этого там я уж надеюсь не меньше нашего, если не больше.[/quote:3d1zx4nb]
Не меньше, но оно другое
Сидючи в иммигрантских районах в М. трудно его увидеть
[quote="loco":1effhczn][quote="Viki & Serg":1effhczn]да уж, все там как то не по-нашему, время надо будет чтоб привыкнуть. Но как говорится к хорошему быстро привыкают, а этого там я уж надеюсь не меньше нашего, если не больше.[/quote:1effhczn]
Не меньше, но оно другое
Сидючи в иммигрантских районах в М. трудно его увидеть[/quote:1effhczn]
[img:1effhczn]http://s41.radikal.ru/i094/1202/39/d9a8d47de54e.jpg[/img:1effhczn]
[quote="Liska":zynfut5e][quote="Viki & Serg":zynfut5e]Искала в гугле, но не нашла то, чего хотела. Может тут кто подскажет. Есть ли в Лавале новые застройки по типу как в России дома новостройки, которые можно приобрести на стадии фундамента? По типу российских долевок. Но интересует не только квартиры, но и дома отдельные.[/quote:zynfut5e]
не совсем поняла, что вы хотите. и что такое «долевки». Но, может этот сайт пригодиться.
http://www.projectnewhome.com/
это база новых строительных проектов- кондо и домов. Выберите Лаваль и посмотрите где что строят и сколько стоит.[/quote:zynfut5e]
А цены-то растут не по дням, а по часам. Понравился мне домик Victorien и цена смотрю вполне для такого размера. Заехала позавчера в строительную контору, а цена на все лавальские новые строительства в этой организации уже выросла ровно на сто тыщ. Я говорю обновите сайт, а они — это общий сайт, сборный по территориям, а чтобы узнать конкретную цену приезжайте к нам здесь поговорим или ищите сайт именно нашей организации, там все обновлено.
Посмотрела план, где строят. Если хочешь рядом с лесом +10-15 тыс, если больше земли, угловой или необычно стоит, тоже цена меняется. Контора, в которой были, находится в одном из таких домов, можешь обойти все изнутри, пощупать, примериться, подобрать другие материалы подороже или подешевле. Новое всегда красиво и приятно, но у нового дома бейсмент не отделан, землю вокруг дома надо завезти, а остальное хоть сейчас заезжай и живи, и планировки интерьера очень интересные, прям захотелось и у себя что-то поменять. Так что рынок упорно ползет вверх и какими-то семимильными шагами.
[quote="acuna-matata":2pm819w5]А цены-то растут не по дням, а по часам. Понравился мне домик Victorien и цена смотрю вполне для такого размера. Заехала позавчера в строительную контору, а цена на все лавальские новые строительства в этой организации уже выросла ровно на сто тыщ. Я говорю обновите сайт, а они — это общий сайт, сборный по территориям, а чтобы узнать конкретную цену приезжайте к нам здесь поговорим или ищите сайт именно нашей организации, там все обновлено.
…..Так что рынок упорно ползет вверх и какими-то семимильными шагами.[/quote:2pm819w5]
Это не цена на сто тысяч выросла, это просто отдельные граждане, выросшие при укр. советской власти не знают такого страшного слова «маркетниг». То есть афишировать можно даже цену в стиле «приезжайте, отдадим дом 2000 квадратных ног в хорошие руки». А на самом деле — [i:2pm819w5]prix taxes et terrain en sus[/i:2pm819w5]. Или цену на кондо в новом проекте застройщик афиширует à partir de $98,000 , но когда уверовавшие граждане побегут туда (пока все не расхватали и на сто тысяч не выросло
) — окажется, что это цена за полуподвал, 400 футов и еще без отделки. А потом еще застройщик в какой кассе ипотеку оформлять скажет — что ж поделать, хозяин своего слова.
[quote="acuna-matata":2hdu6c7v][quote="Liska":2hdu6c7v][quote="Viki & Serg":2hdu6c7v]Искала в гугле, но не нашла то, чего хотела. Может тут кто подскажет. Есть ли в Лавале новые застройки по типу как в России дома новостройки, которые можно приобрести на стадии фундамента? По типу российских долевок. Но интересует не только квартиры, но и дома отдельные.[/quote:2hdu6c7v]
не совсем поняла, что вы хотите. и что такое «долевки». Но, может этот сайт пригодиться.
http://www.projectnewhome.com/
это база новых строительных проектов- кондо и домов. Выберите Лаваль и посмотрите где что строят и сколько стоит.[/quote:2hdu6c7v]
А цены-то растут не по дням, а по часам. Понравился мне домик Victorien и цена смотрю вполне для такого размера. Заехала позавчера в строительную контору, а цена на все лавальские новые строительства в этой организации уже выросла ровно на сто тыщ. Я говорю обновите сайт, а они — это общий сайт, сборный по территориям, а чтобы узнать конкретную цену приезжайте к нам здесь поговорим или ищите сайт именно нашей организации, там все обновлено.
Посмотрела план, где строят. Если хочешь рядом с лесом +10-15 тыс, если больше земли, угловой или необычно стоит, тоже цена меняется. Контора, в которой были, находится в одном из таких домов, можешь обойти все изнутри, пощупать, примериться, подобрать другие материалы подороже или подешевле. Новое всегда красиво и приятно, но у нового дома бейсмент не отделан, землю вокруг дома надо завезти, а остальное хоть сейчас заезжай и живи, и планировки интерьера очень интересные, прям захотелось и у себя что-то поменять. Так что рынок упорно ползет вверх и какими-то семимильными шагами.[/quote:2hdu6c7v]
Мое скромное имхо, сейчас цены на новые отдельностоящие дома взвинчены уже выше некуда.
Если добавить стоимость окончания бэйсмента, газон+ плитка = получается цена уже выше, чем равнозначные дома продаются на вторичном рынке.
На вторичном рынке, кстати, дома от 450 и выше не сильно в цене поднялись. Как висели так и висят. Наоборот, цена снижается.
(у меня после покупки дома, хобби появилось периодически по базам данным прогуливаться и смотрить на цены
У нас (Броссар) новый район. Есть улицы, где уже все застроенно. Есть где строятся.
Так вот новые дома, без бейсмена, от 450 000. (точнее не скажу). Может и больше. Возьмем эту сумму. Так вот, закончить бейсмент- примерно 15 000 тыщ (это вариант когда нанимаешь). Газон+ плитка= 10 000 — 15000 тыщ (реальные цены этого лета и осени). Забор вокруг дома- 4500 — 5000 тыщ.
Это уже не считая покраски стен и мелочи в доме. Которая еще тыщ на 5 потянет легко.
а вот, за сколько продаются похожие дома на соседних улицах
http://passerelle.centris.ca/redirect.a … 125&Lang=F
http://www.remax-quebec.com/fr/inscript … ce=centris
И в очередь покупатели не выстраиваются.
Мне кажется, что запас роста цен есть еще у кондо и таунхаусов. То, что стоит до 300 — 350 тыс.
Я не специалист по рынку недвижимости ни разу, поэтому это все- моя имха
[quote="Carotte":1cha9p35][quote="acuna-matata":1cha9p35]А цены-то растут не по дням, а по часам. Понравился мне домик Victorien и цена смотрю вполне для такого размера. Заехала позавчера в строительную контору, а цена на все лавальские новые строительства в этой организации уже выросла ровно на сто тыщ. Я говорю обновите сайт, а они — это общий сайт, сборный по территориям, а чтобы узнать конкретную цену приезжайте к нам здесь поговорим или ищите сайт именно нашей организации, там все обновлено.
…..Так что рынок упорно ползет вверх и какими-то семимильными шагами.[/quote:1cha9p35]
Это не цена на сто тысяч выросла, это просто отдельные граждане, выросшие при укр. советской власти не знают такого страшного слова «маркетниг». [/quote:1cha9p35]
Какой маркетинг, вилла лателла в лавале продавала 5.5 кондо еще год тому за 280, а за след. полгода цена выросла до 370 — это без tax
Мы там два года жили, в самом первом доме, и в свое время присматривались к, так что как цены менялись я знаю с момента постройки этого самого первого дома(всего в комплексе 6 16-ти этажных билдингов)
Цены скакнули просто атас.
[quote="Liska":3ggt109v]
Мне кажется, что запас роста цен есть еще у кондо и таунхаусов. То, что стоит до 300 — 350 тыс.
[/quote:3ggt109v]
нуууу…. у нас в новом кондо 15 квартир уже полгода продаются и все никак бо цены задрали выше некуда (+60-70К от того что было на старте проекта)
[quote="loco":2nzl89ob][quote="Carotte":2nzl89ob][quote="acuna-matata":2nzl89ob]А цены-то растут не по дням, а по часам. Понравился мне домик Victorien и цена смотрю вполне для такого размера. Заехала позавчера в строительную контору, а цена на все лавальские новые строительства в этой организации уже выросла ровно на сто тыщ. Я говорю обновите сайт, а они — это общий сайт, сборный по территориям, а чтобы узнать конкретную цену приезжайте к нам здесь поговорим или ищите сайт именно нашей организации, там все обновлено.
…..Так что рынок упорно ползет вверх и какими-то семимильными шагами.[/quote:2nzl89ob]
Это не цена на сто тысяч выросла, это просто отдельные граждане, выросшие при укр. советской власти не знают такого страшного слова «маркетниг». [/quote:2nzl89ob]
Какой маркетинг, вилла лателла в лавале продавала 5.5 кондо еще год тому за 280, а за след. полгода цена выросла до 370 — это без tax
Мы там два года жили, в самом первом доме, и в свое время присматривались к, так что как цены менялись я знаю с момента постройки этого самого первого дома(всего в комплексе 6 16-ти этажных билдингов)
Цены скакнули просто атас.[/quote:2nzl89ob]
И пряма на сто тыщ целых? И в очереди стоят бездомные с банковсим пре-апрувал и вынуждены играть на аукцион с продавцом?
[quote="elefant":2nskbx6k][quote="Liska":2nskbx6k]
Мне кажется, что запас роста цен есть еще у кондо и таунхаусов. То, что стоит до 300 — 350 тыс.
[/quote:2nskbx6k]
нуууу…. у нас в новом кондо 15 квартир уже полгода продаются и все никак бо цены задрали выше некуда (+60-70К от того что было на старте проекта)[/quote:2nskbx6k]
я честно говоря как раз про кондо знаю меньше всего. Меня дома больше интересовали. Поэтому, за ценами на кондо не следила.
Значит и там тоже уже — потолок.
Мы купили тоже не по самой дешевой цене. Но, с момента покупки (подписание контракта на строительство — сентябрь 2010) и сейчас- цена на наш дом (жумеле) поднялась на сайте застройщика на 20 000 тысяч. (не уверена, что с гаражом. так
При чем, цены растут именно у застройщиков. На вторичном рынке- динамика цен совершенно другая.
В общем, будем посмотреть что дальше будет.
Елефант, это у вас застроищик на 60 — 70 тысяч поднял цену на кондо?
[quote="elefant":3oij90i5][quote="Liska":3oij90i5]
Мне кажется, что запас роста цен есть еще у кондо и таунхаусов. То, что стоит до 300 — 350 тыс.
[/quote:3oij90i5]
нуууу…. у нас в новом кондо 15 квартир уже полгода продаются и все никак бо цены задрали выше некуда (+60-70К от того что было на старте проекта)[/quote:3oij90i5]
застройщик уже не знает, то ли электроприборы втюхать покупателю бесплатно, то ли нотариуса заплатить или еще какого гапака станцевать. Задрать можно и кое-что другое, что мало не покажется. А вот купят ли
[quote="Liska":1isuhql5]
Елефант, это у вас застроищик на 60 — 70 тысяч поднял цену на кондо?[/quote:1isuhql5]
ага, причем без гаража и локера… Нормально? То есть стоило на 60-70К меньше, были включены гараж, локер, все электроменажеры , а сейчас — гараж отдельно 25К + таксы, локер 6-7К + таксы в плюс к новой цене. Лохмато…
[quote="Carotte":2np0tvgb]
застройщик уже не знает, то ли электроприборы втюхать покупателю бесплатно, то ли нотариуса заплатить или еще какого гапака станцевать. [/quote:2np0tvgb]
Именно. даже миз де фон на 8К предлагают… голяк все равно )))
[quote="elefant":32auc3hw][quote="Liska":32auc3hw]
Елефант, это у вас застроищик на 60 — 70 тысяч поднял цену на кондо?[/quote:32auc3hw]
ага, причем без гаража и локера… Нормально? То есть стоило на 60-70К меньше, были включены гаража, локер, все электроменажеры , а сейчас — гараж отдельно 25К + таксы, локер 6-7К + таксы в плюс к новой цене. Лохмато…[/quote:32auc3hw]
круто
у меня ощущение что чувствуют, что рынок перегрет и пытаются урвать послдений кусок. Иначе, такое повышение объяснить не могу.
а на вторичном рынке похожие кондо сколько стоят?
пытаюсь уяснить для себя, с кондо тоже похожая ситуация, когда новое уже невыгодно покупать.
[quote="Liska":618jg2ky]
а на вторичном рынке похожие кондо сколько стоят?
пытаюсь уяснить для себя, с кондо тоже похожая ситуация, когда новое уже невыгодно покупать.[/quote:618jg2ky]
Очень зависит от конструкции, года, местоположения
бетонка посвежее — столько же, деревянное 1990-х — на 30-40К меньше и ближе к Лавалю (говорю за район где живем)
[quote="Liska":3fnsp9xe]
круто
у меня ощущение что чувствуют, что рынок перегрет и пытаются урвать послдений кусок. Иначе, такое повышение объяснить не могу.
а на вторичном рынке похожие кондо сколько стоят?
пытаюсь уяснить для себя, с кондо тоже похожая ситуация, когда новое уже невыгодно покупать.[/quote:3fnsp9xe]
Ощущение на мой взгляд правильное. Но тех, кто уже купил конду и смотрит круглыми глазами, как промотор взвинчивает цену на соседнюю квартиру, жадно прикидывая продажную цену собственного имущества, такой анализ не удовлетворит. Соседняя квартира, пусть и не продается, застройщик все равно по ночам ровно спит — бух запишет в perte, а норму прибыли он свою получить хочет. Итог — неумеренное желание владения или потребления, а проще говоря жадность.
[quote="Carotte":vjurejs6]
Ощущение на мой взгляд правильное. Но тех, кто уже купил конду и смотрит круглыми глазами, как промотор взвинчивает цену на соседнюю квартиру,[b:vjurejs6] жадно прикидывая продажную цену собственного имущества[/b:vjurejs6], такой анализ не удовлетворит. Соседняя квартира, пусть и не продается, застройщик все равно по ночам ровно спит — бух запишет в perte, а норму прибыли он свою получить хочет. Итог — неумеренное желание владения или потребления, а проще говоря жадность.[/quote:vjurejs6]
Имхо, жадность )))
[quote="Carotte":3f2n8n61]
И пряма на сто тыщ целых?[/quote:3f2n8n61]
Именно.
И их уже нету, раскупили.
Цены на новые дома таки неоправданно взлетели. А вот вторичный рынок на их фоне смотрится вполне еще ничего. Вот лавальские варианты на сегодняшний день.
http://passerelle.centris.ca/redirect.a … 021&Lang=F
Хотя на них тоже цены растут, но как-то соизмеримо, во всяком случае, когда мы покупали дом, наш риелтор сказал, что приблизительно на 10% в год, так вот как в воду глядел. Я решила поинтересоваться сколько может сейчас мой стоить — меньше чем за 5 лет он на 120 т вырос и в разговоре тут же нарисовалась пара агентов с предложением выбросить на рынок. Поэтому я и решила поколесить по строительным конторам, раньше ведь новый был дешевле уже обустроенного. Еще полтора года назад мои знакомые купили на Рив сюд практически такой как на картинке за 215-225 (там были варианты), а такой же 8милетний у нас в Лавале тогда стоил 280.
Но что самое интересное — в этой лавальской конторе мне показали план двух участков застройки, один на 30 домов, другой поновее на 20. Так вот на первом осталось только 2 дома, остальное уже все выкуплено, а второй в процессе. И это я только в одну контору заехала, а Лаваль застраивается во всю.
[quote="acuna-matata":af9s0wps] Я решила поинтересоваться сколько может сейчас мой стоить — меньше чем за 5 лет он на 120 т вырос и в разговоре тут же нарисовалась пара агентов с предложением выбросить на рынок. [/quote:af9s0wps]
Так все-таки за год или пять? За пять лет ребенок может вырасти и пойти в школу. И выбросить на рынок на 120 тысяч больше цены покупки — может и армия агентов нарисоваться. Выбросить задорого и продать не одно и то же?
Будь я покупателем, если с evaluation и продажной ценой (в целом Лавале, а прошу прощения не Монреале) — разница будет 120 тысяч, я буду озадачена (опять же не знаю вашу оценку).
Интересен был бы больше тренд: я купила 5 лет назад дом в Лавале, а продала его на 120 тысяч больше за .. ну скажем, 3 месяца, а не 3 года.
[quote="Carotte":3lp37md8][quote="acuna-matata":3lp37md8] Я решила поинтересоваться сколько может сейчас мой стоить — меньше чем за 5 лет он на 120 т вырос и в разговоре тут же нарисовалась пара агентов с предложением выбросить на рынок. [/quote:3lp37md8]
Так все-таки за год или пять? За пять лет ребенок может вырасти и пойти в школу. И выбросить на рынок на 120 тысяч больше цены покупки — может и армия агентов нарисоваться. Выбросить задорого и продать не одно и то же?
Будь я покупателем, если с evaluation и продажной ценой (в целом Лавале, а прошу прощения не Монреале) — [b:3lp37md8]разница будет 120 тысяч, я буду озадачена[/b:3lp37md8] (опять же не знаю вашу оценку).
Интересен был бы больше тренд: я купила 5 лет назад дом в Лавале, а продала его на 120 тысяч больше за .. ну скажем, 3 месяца, а не 3 года.[/quote:3lp37md8]
объясните почему вы будете озадачены? не первый раз встречаю такой подход и при этом практически каждый первый дом(за редким исключением) продан с разницей от оценки на 20-25% в большую сторону.
[quote="Carlton":1tvkprly][quote="Carotte":1tvkprly][quote="acuna-matata":1tvkprly] Я решила поинтересоваться сколько может сейчас мой стоить — меньше чем за 5 лет он на 120 т вырос и в разговоре тут же нарисовалась пара агентов с предложением выбросить на рынок. [/quote:1tvkprly]
Так все-таки за год или пять? За пять лет ребенок может вырасти и пойти в школу. И выбросить на рынок на 120 тысяч больше цены покупки — может и армия агентов нарисоваться. Выбросить задорого и продать не одно и то же?
Будь я покупателем, если с evaluation и продажной ценой (в целом Лавале, а прошу прощения не Монреале) — [b:1tvkprly]разница будет 120 тысяч, я буду озадачена[/b:1tvkprly] (опять же не знаю вашу оценку).
Интересен был бы больше тренд: я купила 5 лет назад дом в Лавале, а продала его на 120 тысяч больше за .. ну скажем, 3 месяца, а не 3 года.[/quote:1tvkprly]
объясните почему вы будете озадачены? не первый раз встречаю такой подход и при этом практически каждый первый дом(за редким исключением) продан с разницей от оценки на 20-25% в большую сторону.[/quote:1tvkprly]
[b:1tvkprly]120k = 20-25%?[/b:1tvkprly]
А очень просто:любой покупатель заинтересован платить fair value, а не спекулятивную на разогретом рынке.
так в том-то и вопрос. что все покупатели идиоты? я же написала, что каждый первый проданный дом — разница в оценке и рыночной цене в среднем 20%. как вы объясните сей феномен? кореляция между муниципальной оценкой и рыночной ценой есть, но она незначительна и при определении рыночной стоимости полагаются не на муниципальную оценку, а на сравнительный анализ
[quote="Carlton":2hk8yvbp]так в том-то и вопрос. что все покупатели идиоты? я же написала, что каждый первый проданный дом — разница в оценке и рыночной цене в среднем 20%. как вы объясните сей феномен? кореляция между муниципальной оценкой и рыночной ценой есть, но она незначительна и при определении рыночной стоимости полагаются не на муниципальную оценку, а на сравнительный анализ[/quote:2hk8yvbp]
Я за корректность высказываний, а не супротив здравого смысла. 20% от дома, скажем, в 350 тысяч это 120k?
нет конечно, но не будем цепляться к словам, статистика по этому вопросу не ведется, при цене в 350, да, тоже можно встретить разницу в 120 тыс в оценке, не часто, а 90-100 тыс — запросто. Ладно, но от вопроса вы все-таки ушли, если забыть про написанные мной 20-25%, то почему вы базируетесь на муниципальной оценке? новострой не берем в расчет
[quote="Carlton":3alxilh3]нет конечно, но не будем цепляться к словам, статистика по этому вопросу не ведется, при цене в 350, да, тоже можно встретить разницу в 120 тыс в оценке, не часто, а 90-100 тыс — запросто. Ладно, но от вопроса вы все-таки ушли, если забыть про написанные мной 20-25%, то почему вы базируетесь на муниципальной оценке? новострой не берем в расчет[/quote:3alxilh3]
Carlton, прочитайте пост с того места, где я возникла: и не за год, а за пять, и не 20%, а что-то иначе, и не Рабинович, а Иванов и не в лотерею, а в преферанс, и не «Волгу», а три рубля, и не выиграл, а проиграл.
Когда покупаешь дом (а не стакан семечек) базироваться нужно на всем. А то что банк может попросить независимую оценку (не нового, но бу)? Это всего один из факторов, на который стоит обратить внимание. Чтобы не составить кому-то счастье профиту в 120 тысяч за пару лет в banlieue éloignée вопросы задавать можно и нужно. Сколько в дом вложили? Если картинку любимой кошки повесили и выкрасили спальню в цвет фуксии — вот и все реновации — но хотят задорого, то вопрос почему (не потому что так агент сказал или просто хочется) — вполне актуальный.
банк тоже не базируется на муниципальной оценке, как ни странно)))), для этого есть эвалюаторы. перекрас стен, как и картинка любимой кошечки, а также замена окон и дверей
, на муниципальную оценку повлияют на копейки — буквально(только пару дней назад был мун.инспектор и я получила новые таксы) . Мне просто от вас странно слышать такие рассуждения 
[quote="Carlton":nghuro9z]банк тоже не базируется на муниципальной оценке, как ни странно)))), для этого есть эвалюаторы. перекрас стен, как и картинка любимой кошечки, а также замена окон и дверей
, на муниципальную оценку повлияют на копейки — буквально(только пару дней назад был мун.инспектор и я получила новые таксы) . Мне просто от вас странно слышать такие рассуждения 
[/quote:nghuro9z]
А если бы я сделала [i:nghuro9z]»Сколько в дом вложили?.. » [/i:nghuro9z] отдельным абзацем, это избавило бы мой контр-пост от вашего уничижительного комментария относительно влияния покраски на муниципальную оценку?
[quote="Carotte":hfvbk6q4][quote="Carlton":hfvbk6q4]нет конечно, но не будем цепляться к словам, статистика по этому вопросу не ведется, при цене в 350, да, тоже можно встретить разницу в 120 тыс в оценке, не часто, а 90-100 тыс — запросто. Ладно, но от вопроса вы все-таки ушли, если забыть про написанные мной 20-25%, то почему вы базируетесь на муниципальной оценке? новострой не берем в расчет[/quote:hfvbk6q4]
Carlton, прочитайте пост с того места, где я возникла: и не за год, а за пять, и не 20%, а что-то иначе, и не Рабинович, а Иванов и не в лотерею, а в преферанс, и не «Волгу», а три рубля, и не выиграл, а проиграл.
Когда покупаешь дом (а не стакан семечек) базироваться нужно на всем. А то что банк может попросить независимую оценку (не нового, но бу)? Это всего один из факторов, на который стоит обратить внимание. Чтобы не составить кому-то счастье профиту в 120 тысяч за пару лет в banlieue éloignée вопросы задавать можно и нужно. Сколько в дом вложили? Если картинку любимой кошки повесили и выкрасили спальню в цвет фуксии — вот и все реновации — но хотят задорого, то вопрос почему (не потому что [b:hfvbk6q4]так агент сказал[/b:hfvbk6q4] или просто хочется) — вполне актуальный.[/quote:hfvbk6q4]
так в 99.9 случаев(цифра взята с потолка))) агент ни при чем, он конечно пытался убедить продавца всеми методами, что это дорого, но продавец упорно считает, что его дом самый лучший))) а потомначинается -продать не может))). но правильно купленный дом продается довольно быстро, ихмо
[quote="Carlton":25e7g14f]
так в 99.9 случаев(цифра взята с потолка))) агент ни при чем, он конечно пытался убедить продавца всеми методами, что это дорого, но продавец упорно считает, что его дом самый лучший))) а потомначинается -продать не может))). но правильно купленный дом продается довольно быстро, ихмо[/quote:25e7g14f]
не правильно купленный дом продается (в чем заключается «правильность» его покупки?
), а дом, на который цена выбрана с учетом спроса и предложения на продаваемый объект.
[quote="Carotte":2e647umq][quote="acuna-matata":2e647umq] Я решила поинтересоваться сколько может сейчас мой стоить — меньше чем за 5 лет он на 120 т вырос и в разговоре тут же нарисовалась пара агентов с предложением выбросить на рынок. [/quote:2e647umq]
Так все-таки за год или пять? За пять лет ребенок может вырасти и пойти в школу. И выбросить на рынок на 120 тысяч больше цены покупки — может и армия агентов нарисоваться. Выбросить задорого и продать не одно и то же?
Будь я покупателем, если с evaluation и продажной ценой (в целом Лавале, а прошу прощения не Монреале) — разница будет 120 тысяч, я буду озадачена (опять же не знаю вашу оценку).
Интересен был бы больше тренд: я купила 5 лет назад дом в Лавале, а продала его на 120 тысяч больше за .. ну скажем, 3 месяца, а не 3 года.[/quote:2e647umq]
Мадам, если вы не в теме, то хотя бы не умничайте.
Толкую конкретно в ценах и один раз для теоретиков, но боюсь, что не поймут.
Наш дом был куплен 4.5 года назад. Продавать его не собирались. Случайно в разговоре со знакомым агентом, попросила оценить его на сегодняшний день. Он назвал сумму на 120 больше от начальной и только потом спросил за сколько купили. Спросил хочешь продать? Подошел другой, послушал, после разговора тоже предложил свои услуги. Я на следующий день позвонила риелтору, с которым покупали и попросила назвать сегодняшнюю цену, он плюсанул 110-120 и вопрос — будешь продавать? Я могу заняться. Все риелторы оценили его в 330-340, осталось подсчитать за сколько мы его купили почти 5 лет назад. Ничего в него не вкладывали, так как взяли после отличного ремонта, только сделали стационарную крышу на терассе да газон постелили. Дом на картинке находится на моей улице, здесь все дома приблизительно одного уровня и мой такой же. У всех наших знакомых в Лавале дома выросли приблизительно так же. Только появляется объявление о продаже, смотришь — уже vendu. Покупатель, конечно, будет торговаться и продавец что-то уступит, но не 50 тыс.
Что тут еще считать? Хотя поумничать, конечно, можно — сколько вложили, сколько выложили, сколько на ум пошло… короче, грядет очередная бадяга на несколько страниц.
[quote="loco":15zh6dui][quote="Carotte":15zh6dui]
Это не цена на сто тысяч выросла, это просто отдельные граждане, выросшие при укр. советской власти не знают такого страшного слова «маркетниг». [/quote:15zh6dui]
Какой маркетинг, [b:15zh6dui]вилла лателла в лавале продавала 5.5 кондо еще год тому за 280, а за след. полгода цена выросла до 370 — это без tax[/b:15zh6dui]
Мы там два года жили, в самом первом доме, и в свое время присматривались к, так что как цены менялись я знаю с момента постройки этого самого первого дома(всего в комплексе 6 16-ти этажных билдингов)
Цены скакнули просто атас.[/quote:15zh6dui]
Локо, при всем огромном уважении: о чем ты пишешь?
[b:15zh6dui]Наперво[/b:15zh6dui]: 5.5 — это не формат кондо бетонки. Да, бывают, но если нужно 3 спальни, то это уже, прости, семья, а семья с потребностями в трех спальнях и двух ванных, и она пойдет в дом или таунхауз за такие бабки (как ты, собственно).
[b:15zh6dui]Два[/b:15zh6dui]: Villa Latella говоришь? $370, хорошо, за 3 комнаты плюс такс 15% = 370+55.5=$425.5 k (!!)
Заходим с утра на спящую голову на mls и не сильно шерстя сразу:
ага, 4.5 Villa Latella (это уже формат бетонки)
http://passerelle.centris.ca/redirect.a … 015&Lang=E
Просят: $279,000.00 — из них 5% комиссии, тысяч 20 хочет продавец, ну поторговаться-то никто не запретит. И что? Хочешь сказать, что разница в одну комнату выльется в 425 — 270= $155???
То есть ты тут пишешь, что цены скаканули и какой-то буйнопомешанный пойдет покупать в новой башне у застройщика 5.5 в то время, как он может пойти на млс и купить в соседней башней 4.5 на $155k дешевле??
Прямо Westmount какой-то.
[quote="acuna-matata":rloxha84][quote="Carotte":rloxha84][quote="acuna-matata":rloxha84] Я решила поинтересоваться сколько может сейчас мой стоить — меньше чем за 5 лет он на 120 т вырос и в разговоре тут же нарисовалась пара агентов с предложением выбросить на рынок. [/quote:rloxha84]
Так все-таки за год или пять? За пять лет ребенок может вырасти и пойти в школу. И выбросить на рынок на 120 тысяч больше цены покупки — может и армия агентов нарисоваться. Выбросить задорого и продать не одно и то же?
Будь я покупателем, если с evaluation и продажной ценой (в целом Лавале, а прошу прощения не Монреале) — разница будет 120 тысяч, я буду озадачена (опять же не знаю вашу оценку).
Интересен был бы больше тренд: я купила 5 лет назад дом в Лавале, а продала его на 120 тысяч больше за .. ну скажем, 3 месяца, а не 3 года.[/quote:rloxha84]
Мадам, если вы не в теме, то хотя бы не умничайте.
Толкую конкретно в ценах и один раз для теоретиков, но боюсь, что не поймут. [/quote:rloxha84]
Мадам пусть сначала свой дом продаст за эти деньги, а потом будет чихвостить теоретиков. Я кратенько:
Какие бы оценки они ни делали, всё это не имеет ровно никакого смысла до тех пор, пока тетя свой дом не продаст. 50 агентов могут сказать одно и тоже и примерно одинаковое, а продать она в результате за эти деньги не сможет вообще. Продаст в результате не на 50 тысяч, а на 70 дешевле их оценки. Поэтому, прежде чем умничать, дом нужно продать, а потом выкладывать факты. А она уже размечталась и считает, что дом продан или он действительно так стоит. Можно об этом мечтать и надеяться (потирать ручки), а вот когда сделка будет закрыта – тогда и писать победные реляции.
Действительно в некоторые моменты дома взлетали в цене очень быстро и за короткий срок (кто бы спорил!). Но это не Лавали и Рив-Зюды. Например, Bois-Franc. Сразу после кризиса 2008-2009 как только банки резко опустили интерес, на рынке началась невиданная до этого активность. Все стали продавать, потому что было много покупателей и имело смысл скинуть свою высокопроцентную ссуду и взять новую с низким интересом под новый дом получше и подороже. В Bois-Franc на таунхаузы цены взлетели на 100 тыс. за полтора года.
Ещё год-два нормальные агенты (а не праздношатающиеся генераторы мечт для чувствительных дам) говорили всем, что дом нужно покупать так, чтобы его можно было продать ничего не потеряв уже через 6 мес. Это реально было возможно. Сейчас нет. Сейчас, чтобы ничего не потерять, должно пройти 1-2 года.
Основная глупость и слепота иммигрантов, состоит в том, что они не видят и не знают рынка недвижимости другого, чем в нулевые годы, когда рост цен шёл 10%-20% в год. Они думают, что так было и будет всегда. Правительство и сами канадцы думают иначе. Эти понимают, что взлёт — дело временное и рано или поздно всё остановится. Уже остановилось.
Резкий взлёт был:
— в 2001-2002, когда был снижен интерес, в Квебек хлынуло много
иммигрантов и стало ясно, что отделения не будет.
— продолжался быстрый рост цен с 2002 до 2008
— снова взлёт в 2009-2010, когда прайм и банковский интерес был снижен
до никогда ранее невиданных процентов
Сейчас интерес по-прежнему низкий, а фиксированный рекордно низкий. Но никакого безумного роста цен не происходит. Да и рынок идёт ровно. Продать что-то довольно сложно. Время, когда мели всё подряд, прошло.
[quote="Carotte":1vxon8uv]
Локо, при всем огромном уважении: о чем ты пишешь?
[b:1vxon8uv]Наперво[/b:1vxon8uv]: 5.5 — это не формат кондо бетонки. Да, бывают, но если нужно 3 спальни, то это уже, прости, семья, а семья с потребностями в трех спальнях и двух ванных, и она пойдет в дом или таунхауз за такие бабки (как ты, собственно).
[b:1vxon8uv]Два[/b:1vxon8uv]: Villa Latella говоришь? $370, хорошо, за 3 комнаты плюс такс 15% = 370+55.5=$425.5 k (!!)
Заходим с утра на спящую голову на mls и не сильно шерстя сразу:
ага, 4.5 Villa Latella (это уже формат бетонки)
http://passerelle.centris.ca/redirect.a … 015&Lang=E
Просят: $279,000.00 — из них 5% комиссии, тысяч 20 хочет продавец, ну поторговаться-то никто не запретит. И что? Хочешь сказать, что разница в одну комнату выльется в 425 — 270= $155???
[/quote:1vxon8uv]
Я хочу сказать, что если ты заедешь в бюро де вант и спросишь цену в новом тока что постронном доме, тебе скажут 370 за 5.5
И покажут, что распродано уже почти все
С чем тут спорить?
та кв. что ты показываешь, была 220 2 года тому, кстати.
Про формат.
В 300 метрах буквально продаются конды 7.5
На пересечении St-Elzear i Chomedey строятся конды по 400
И т.п.
Отстала ты от жизни, вопщем:)
[quote="Carotte":1vxon8uv]
То есть ты тут пишешь, что цены скаканули и какой-то буйнопомешанный пойдет покупать в новой башне у застройщика 5.5 в то время, как он может пойти на млс и купить в соседней башней 4.5 на $155k дешевле??[/quote:1vxon8uv]
Во-первых, 5.5 серьезно больше, 2 туалета и т.п.
Во-вторых, ты много на мls предложений по 280 видишь в этом комплексе?
[quote="loco":h64pnq6i][quote="Carotte":h64pnq6i]
Локо, при всем огромном уважении: о чем ты пишешь?
[b:h64pnq6i]Наперво[/b:h64pnq6i]: 5.5 — это не формат кондо бетонки. Да, бывают, но если нужно 3 спальни, то это уже, прости, семья, а семья с потребностями в трех спальнях и двух ванных, и она пойдет в дом или таунхауз за такие бабки (как ты, собственно).
[b:h64pnq6i]Два[/b:h64pnq6i]: Villa Latella говоришь? $370, хорошо, за 3 комнаты плюс такс 15% = 370+55.5=$425.5 k (!!)
Заходим с утра на спящую голову на mls и не сильно шерстя сразу:
ага, 4.5 Villa Latella (это уже формат бетонки)
http://passerelle.centris.ca/redirect.a … 015&Lang=E
Просят: $279,000.00 — из них 5% комиссии, тысяч 20 хочет продавец, ну поторговаться-то никто не запретит. И что? Хочешь сказать, что разница в одну комнату выльется в 425 — 270= $155???
[/quote:h64pnq6i]
Я хочу сказать, что если ты заедешь в бюро де вант и спросишь цену в новом тока что постронном доме, тебе скажут 370 за 5.5
И покажут, что распродано уже почти все
С чем тут спорить?
та кв. что ты показываешь, была 220 2 года тому, кстати.
Про формат.
В 300 метрах буквально продаются конды 7.5
На пересечении St-Elzear i Chomedey строятся конды по 400
И т.п.
Отстала ты от жизни, вопщем:)
[quote="Carotte":h64pnq6i]
То есть ты тут пишешь, что цены скаканули и какой-то буйнопомешанный пойдет покупать в новой башне у застройщика 5.5 в то время, как он может пойти на млс и купить в соседней башней 4.5 на $155k дешевле??[/quote:h64pnq6i]
Во-первых, 5.5 серьезно больше, 2 туалета и т.п.
Во-вторых, ты много на мls предложений по 280 видишь в этом комплексе?[/quote:h64pnq6i]
То что «в 300 метрах» и «за углом» — это долго писать, в теннис надо на корте играть. Про Villa Latella — обменялись репликами. Ты «продается», в «бюро де вант» цену нарисовали. А сильно раскупают? Или слон написал, что 15 квартир непроданных болтаются? Вот я и пишу: иди купи на том же mls не торгуясь в хваленой Вилле 4.5 (ясен пень поменьше) за 270. И ведь оно там уже не первый месяц висит?
Нормальный рост цен (без учета спекулятивных скачков) — дом растёт в цене так, что через лет 25-30 становится в два раза дороже, чем был. Вот это и есть нормальный рост цен. В этом году «центробанк» должен был по плохому и хорошему поднять рейт — не могёт. И так стоит все, а если еще ставку поднять…
Щас! дабы доказать непонятно кому что-то займусь продажей.
И в принципе у меня деловое предложение к вам, Каротт: найдите мне такой дом какой я дала на ссылке за минус 70, у меня есть желающие, да и я сама рассмотрю такие варианты. А если нет и начнете рассказывать, что вот подобный дом стоит за 340-350, но я знаю точно, что его продадут на 70 меньше, тогда… идите начертите пару формул на асфальте, потому что мне бы тоже точные цифры и факты хотелось бы видеть, а не умничание.
Цены выросли, как по мне, неоправданно, поэтому сейчас и будут включаться тормоза и на рынке будут происходить определенные метаморфозы, это и совковому иммигранту понятно, а не только родившимся на небесах родом откуда Каротт, как уже всем давно известно. Но поголовного падения цен на дома типа указанного на 50-70 т не наблюдается, а если кто-то это видит, то пример в студию, а рассказывать за сколько дом будет продан, это такие же предположения как и то, что на 100-120 т он за 5 лет не вырос.
Все, ни времени, ни желания продолжать уже нет.
[quote="acuna-matata":2o5l0zzg]Щас! дабы доказать непонятно кому что-то займусь продажей.
И в принципе у меня деловое предложение к вам, Каротт: найдите мне такой дом какой я дала на ссылке за минус 70, у меня есть желающие, да и я сама рассмотрю такие варианты. А если нет и начнете рассказывать, что вот подобный дом стоит за 340-350, но я знаю точно, что его продадут на 70 меньше, тогда… идите начертите пару формул на асфальте, потому что мне бы тоже точные цифры и факты хотелось бы видеть, а не умничание.
Цены выросли, как по мне, неоправданно, поэтому сейчас и будут включаться тормоза и на рынке будут происходить определенные метаморфозы, это и совковому иммигранту понятно, а не только родившимся на небесах родом откуда Каротт, как уже всем давно известно. Но поголовного падения цен на дома типа указанного на 50-70 т не наблюдается, а если кто-то это видит, то пример в студию, а рассказывать за сколько дом будет продан, это такие же предположения как и то, что на 100-120 т он за 5 лет не вырос.
Все, ни времени, ни желания продолжать уже нет.[/quote:2o5l0zzg]
Ссылка не пропечаталась?:lol:
Причём, эта схема отсносится только к самому дешёвому сектору домов — к тем, которые сейчас стоят 240-300 тыс. А в 60-е прошлого века стоили 40-60 тысяч. Чем дороже дом, тем медленне в процентном отношении растёт его цена. А может и вообще не расти. Миллионные дома покупают не для навара и не как «инвестицию», а потому что есть деньги купить. А то, что дом — это «инвестиция», и что так упорно нам внушают, так это для нас с вами, для бедных, для планктона. И для нас это действительно инвестиция и возможность жить в несколько улучшенных условиях. В своём доме или своей квартире. При этом не нужно забывать, что за годы жизни в них всё в этих домах нужно обновлять — ванные, кухни, полы, подвалы, окна, двери, асфальт перед домом. Новая крыша — это даже не обновление, а уход за домом. «Акуна» купила дом «отремонтированный» 5 лет назад. Пусть ещё 5 лет поживёт, а потом посмотрим, как она это старьё будет продавать и за сколько.
— ссылка на первой странице.
Щаз получите трехабзацевый ответ по поводу как трудно найти ссылку.