На форуме есть люди, которые, пожив здесь в роли иммигранта, уехали из Канады обратно. Почему вы сделали это? Что побудило Вас уехать? Не жалеете ли вы, что оставили Канаду?
Почему я уехал из Канады?
Комментариев нет
Ответить
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Материалы сайта:
CanadaRoast.com
[quote="Tomas":1iouq6i8][quote="Algo":1iouq6i8][quote="tanko":1iouq6i8][quote="Chris & Dima":1iouq6i8] А с другой — судя по процентам выплат в Монреале, получается «тоже на тоже»… .[/quote:1iouq6i8]
В России есть годовые проценты 3-5 % на ипотеку?[/quote:1iouq6i8]
не видать пока
http://sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/
около 10[/quote:1iouq6i8]
Это на бумаге, фактически под 30% со всякими комиссиями обязательными страховка и внесением не менее 50% от стоимости житья[/quote:1iouq6i8]
Реально получается ок. 20%. Но там есть много нюансов, о которых лучше не думать.
Посмотрите хотя бы то, что я выделил болдом пару постов выше
[quote="Сергей":2sqqy9kp]В залоге у банка по какому договору (купли-продажи, залога и т.д.)? И каким образом этот договор был зарегистрирован?
А почему вы ее не можете продать?
Какая неустойка за досрочное погашение кредита?[/quote:2sqqy9kp]
Наверное я неверно употребляю слово «залог».
В свидетельстве о собственности написано: «ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона»
Сделка купли-продажи регистрировалась в гос органе (не помню, как называется, где вносят в гос реестр?), среди документов был и кредитный договор.
Все вопросы с банком оговорены в кредитном договоре.
Неустойки за досрочное (полное) погашение нет. Есть ограничения на внесение средств свыше графика, у меня минимум 2 тыс $
Продать не могу, т.к. не зарегистрируют сделку из-за обременения.
Чтобы продать, нужно снять это ограничение, т.е погасить ипотеку.
Обычно делают так — покупатель вносит предоплату (=долгу по ипотеке), гасится долг у банка, снимается ограничение, потом уже оформляется сделка купли-продажи.
[quote="Tancha":pci0w4u1][quote="Сергей":pci0w4u1]В залоге у банка по какому договору (купли-продажи, залога и т.д.)? И каким образом этот договор был зарегистрирован?
А почему вы ее не можете продать?
Какая неустойка за досрочное погашение кредита?[/quote:pci0w4u1]
Наверное я неверно употребляю слово «залог».
В свидетельстве о собственности написано: «ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона»
Сделка купли-продажи регистрировалась в гос органе (не помню, как называется, где вносят в гос реестр?), среди документов был и кредитный договор.
Все вопросы с банком оговорены в кредитном договоре.
Неустойки за досрочное (полное) погашение нет. Есть ограничения на внесение средств свыше графика, у меня минимум 2 тыс $
Продать не могу, т.к. не зарегистрируют сделку из-за обременения.
Чтобы продать, нужно снять это ограничение, т.е погасить ипотеку.
Обычно делают так — покупатель вносит предоплату (=долгу по ипотеке), гасится долг у банка, снимается ограничение, потом уже оформляется сделка купли-продажи.[/quote:pci0w4u1]
Понял. Спасибо.
[quote="Siberian chups":26473mpu][quote="Сергей":26473mpu]Если честно, я вообще не понимаю дятлов, которые покупают в Москве квартиры в рассрочку. [/quote:26473mpu]
[b:26473mpu]Мои друзья купили на сдачу (где жить у друзей есть) и жильцы по сути платят за них ипотеку. [/b:26473mpu]Пока в России нет налога на недвижимость — такой подход вполне разумен.[/quote:26473mpu]
Вот кстати, хороший вопрос. А в Канаде так можно? Купить недвижимость и сдавать чтобы покрывалась ипотека?
[quote="Chris & Dima":1cqvd44h][quote="Siberian chups":1cqvd44h][quote="Сергей":1cqvd44h]Если честно, я вообще не понимаю дятлов, которые покупают в Москве квартиры в рассрочку. [/quote:1cqvd44h]
[b:1cqvd44h]Мои друзья купили на сдачу (где жить у друзей есть) и жильцы по сути платят за них ипотеку. [/b:1cqvd44h]Пока в России нет налога на недвижимость — такой подход вполне разумен.[/quote:1cqvd44h]
Вот кстати, хороший вопрос. А в Канаде так можно? Купить недвижимость и сдавать чтобы покрывалась ипотека?[/quote:1cqvd44h]
Можно. Очень многие так и делают.
[quote="Chris & Dima":udlzgymc][quote="Siberian chups":udlzgymc][quote="Сергей":udlzgymc]Если честно, я вообще не понимаю дятлов, которые покупают в Москве квартиры в рассрочку. [/quote:udlzgymc]
[b:udlzgymc]Мои друзья купили на сдачу (где жить у друзей есть) и жильцы по сути платят за них ипотеку. [/b:udlzgymc]Пока в России нет налога на недвижимость — такой подход вполне разумен.[/quote:udlzgymc]
Вот кстати, хороший вопрос. А в Канаде так можно? Купить недвижимость и сдавать чтобы покрывалась ипотека?[/quote:udlzgymc]
Можно, только будете платить налоги не только на недвижимость, но и на доход. Причем все очень интересно: например ваша ипотечная выплата 1200 долларов в месяц, в которой процентная часть — 600 долларов. Также еще есть кондо-фи долларов 150-200. Жильцу вы сдаете за 1350-1400 соответственно, чтобы выходить на ноль (поищи еще такого богатея) , дык в конце года вам спишут не всю эту сумму, а только проценты. остальное тоже обложат. В большинстве случаев, жилье купленное в недавнее время и сдаваемое проприетером кому-то — это минус для кармана. Так что не расскатывайте особо губки )))
[quote="elefant":2foi3vt0][quote="Chris & Dima":2foi3vt0][quote="Siberian chups":2foi3vt0][quote="Сергей":2foi3vt0]Если честно, я вообще не понимаю дятлов, которые покупают в Москве квартиры в рассрочку. [/quote:2foi3vt0]
[b:2foi3vt0]Мои друзья купили на сдачу (где жить у друзей есть) и жильцы по сути платят за них ипотеку. [/b:2foi3vt0]Пока в России нет налога на недвижимость — такой подход вполне разумен.[/quote:2foi3vt0]
Вот кстати, хороший вопрос. А в Канаде так можно? Купить недвижимость и сдавать чтобы покрывалась ипотека?[/quote:2foi3vt0]
Можно, только будете платить налоги не только на недвижимость, но и на доход. Причем все очень интересно: например ваша ипотечная выплата 1200 долларов в месяц, в которой процентная часть — 600 долларов. Также еще есть кондо-фи долларов 150-200. Жильцу вы сдаете за 1350-1400 соответственно, чтобы выходить на ноль (поищи еще такого богатея) , дык в конце года вам спишут не всю эту сумму, а только проценты. остальное тоже обложат. В большинстве случаев, жилье купленное в недавнее время и сдаваемое проприетером кому-то — это минус для кармана. Так что не расскатывайте особо губки )))[/quote:2foi3vt0]
Никто ничего не раскатывает. Я действительно не понимаю эту систему.
Я не понимаю фразу «спишут сумму». Кто и что должен списывать? Если сдается квартира чтобы выходить на «0». т.е. просто оплата ипотеки и налогов. Что с меня еще может государство взять? Я же уже оплатила ипотеку и налоги, т.е. с государством я рассчиталась. Нет, не так?
Или Вы имеете ввиду что государство считает что 1350 кадов это мой доход? Но ведь его нет, поскольку с этих денег идет оплата банку и государству на налоги. С чего государство будет брать налог на мой доход? с Какой цифры? и Какой процент?
Опять же, допустим государство решило что 1350 это мой доход. За год набирается сумма 16200, если я не проживаю этот год на территории Канады, но жилье сдается, то мой доход который будет не на территории Канады, Канаду собственно никак не касается. Для Канады я человек с доходом 16200 в год. Насколько я знаю с такого годового дохода, если он на двоих, налог не берется вообще.
Поправьте если не права. Я не имею ни малейшего представления о расчете налогов.
Ваш доход (допустим) 50000.
За квартиру вы получаете 1200 мес, т.е 14400 в год
Т.О общий доход ваш 50000+14400=64400
Т.е вы как бы недоплатили гос-ву налогов на сумму от рента квартиры.
Но!
Интерес (проценты) банка составляет 600 долларов/мес
еще вы платите 200/ мес кондо фи
и еще вы сделали ремонт за 1000 в это квартире
Т.о ваш реальный доход от квартиры: 14400-600*12-200*12-1000=3800
и только на эту суммы вы будете платит налог.
Ваш доход за год будет 50000+3800=53800
Это называется «списать с налогов». Без этого вы бы платили налоги с суммы в 64400
[quote="Alexander":ach0olyv]Ваш доход (допустим) 50000.
За квартиру вы получаете 1200 мес, т.е 14400 в год
Т.О общий доход ваш 50000+14400=64400
Т.е вы как бы недоплатили гос-ву налогов на сумму от рента квартиры.
Но!
Интерес (проценты) банка составляет 600 долларов/мес
еще вы платите 200/ мес кондо фи
и еще вы сделали ремонт за 1000 в это квартире
Т.о ваш реальный доход от квартиры: 14400-600*12-200*12-1000=3800
и только на эту суммы вы будете платит налог.
Ваш доход за год будет 50000+3800=53800
Это называется «списать с налогов». Без этого вы бы платили налоги с суммы в 64400[/quote:ach0olyv]
хмм, я очень сомневаюсь, что кондо-фи подпадают…
[quote="elefant":2xsv4hc1][quote="Alexander":2xsv4hc1]Ваш доход (допустим) 50000.
За квартиру вы получаете 1200 мес, т.е 14400 в год
Т.О общий доход ваш 50000+14400=64400
Т.е вы как бы недоплатили гос-ву налогов на сумму от рента квартиры.
Но!
Интерес (проценты) банка составляет 600 долларов/мес
еще вы платите 200/ мес кондо фи
и еще вы сделали ремонт за 1000 в это квартире
Т.о ваш реальный доход от квартиры: 14400-600*12-200*12-1000=3800
и только на эту суммы вы будете платит налог.
Ваш доход за год будет 50000+3800=53800
Это называется «списать с налогов». Без этого вы бы платили налоги с суммы в 64400[/quote:2xsv4hc1]
хмм, я очень сомневаюсь, что кондо-фи подпадают…[/quote:2xsv4hc1]
в Онтарио попадают. В Квебеке не знаю, но думаю да.
[quote="elefant":l4lkuw48][quote="Alexander":l4lkuw48]Ваш доход (допустим) 50000.
За квартиру вы получаете 1200 мес, т.е 14400 в год
Т.О общий доход ваш 50000+14400=64400
Т.е вы как бы недоплатили гос-ву налогов на сумму от рента квартиры.
Но!
Интерес (проценты) банка составляет 600 долларов/мес
еще вы платите 200/ мес кондо фи
и еще вы сделали ремонт за 1000 в это квартире
Т.о ваш реальный доход от квартиры: 14400-600*12-200*12-1000=3800
и только на эту суммы вы будете платит налог.
Ваш доход за год будет 50000+3800=53800
Это называется «списать с налогов». Без этого вы бы платили налоги с суммы в 64400[/quote:l4lkuw48]
хмм, я очень сомневаюсь, что кондо-фи подпадают…[/quote:l4lkuw48]
плогике не попадать под списывание должны только выплаты капитала.
А все остальное — интерес, ремонт, месячные выплаты это расходы на поддержание инвестиции.
[quote="Chris & Dima":1bmy1bfb], если я не проживаю этот год на территории Канады, но жилье сдается, то мой доход который будет не на территории Канады, Канаду собственно никак не касается. Для Канады я человек с доходом 16200 в год. Насколько я знаю с такого годового дохода, если он на двоих, налог не берется вообще.
[/quote:1bmy1bfb]
Имейте в виду, что по существующим здесь правилам, если вы сдаете жилье, то вы в ответе за многие возникающие проблемы. Например, если начали протекать трубы или какие-то неполадки с электричеством, вы должны их устранить, а не тот кто у вас снимает жилье.
Таким образом, если вы планируете отсутствовать, то вбивайте в цену и услуги человека, который будет присматривать за жилем, пока вас нет.
Лет 10 назад легко можно было найти недвижимость, которая бы себя окупала при ренте. Сейчас уже нет.
Еще один момент в связи с недавним законодательным ужесточением в кредитовании ипотеки (снижение срока с 30 до 25 лет и пр.) сумма ежемесячных выплат будет больше в среднем на 15% (при минимальном даунпейменте) и если раньше они были приблизительно на уровне с рентом (плюс-минус), то теперь выплаты будут точно выше дохода от рента. Хотя при большем даунпейменте эту разницу можно свести на ноль.
[quote="Alexander":i0lsbtvk]Ваш доход (допустим) 50000.
За квартиру вы получаете 1200 мес, т.е 14400 в год
Т.О общий доход ваш 50000+14400=64400
Т.е вы как бы недоплатили гос-ву налогов на сумму от рента квартиры.
Но!
Интерес (проценты) банка составляет 600 долларов/мес
еще вы платите 200/ мес кондо фи
и еще вы сделали ремонт за 1000 в это квартире
Т.о ваш реальный доход от квартиры: 14400-600*12-200*12-1000=3800
и только на эту суммы вы будете платит налог.
Ваш доход за год будет 50000+3800=53800
Это называется «списать с налогов». Без этого вы бы платили налоги с суммы в 64400[/quote:i0lsbtvk]
Да это мне ясно. Но это с условием что я проживаю на территории Канады и кроме сдачи в аренду жилья еще имею доход. А если нет? Если доход от сдачи жилья это единственное что есть на территории Канады. А другой доход я могу получать в другой стране, соответсвенно и проживая в другой стране.
[quote="daysleeper":1d1qfipj]… в связи с недавним законодательным ужесточением в кредитовании ипотеки (снижение срока с 30 до 25 лет и пр.) …..[/quote:1d1qfipj]
В сравнение с 10 годами назад, ситуация существенно ухудшилась для покупателей. По всей видимости, пытаются бороться с пузырем на рынке недвижимости. Дабы не получился американский вариант.
Уже и проперти такс не дедактят, и срок амортизации уменьшили, а они все покупают и покупают.
Наверно, следующим шагом будет увеличение налога на недвижимость.
[quote="Jelena":1arbqeqg][quote="Chris & Dima":1arbqeqg], если я не проживаю этот год на территории Канады, но жилье сдается, то мой доход который будет не на территории Канады, Канаду собственно никак не касается. Для Канады я человек с доходом 16200 в год. Насколько я знаю с такого годового дохода, если он на двоих, налог не берется вообще.
[/quote:1arbqeqg]
Имейте в виду, что по существующим здесь правилам, если вы сдаете жилье, то вы в ответе за многие возникающие проблемы. [b:1arbqeqg]Например, если начали протекать трубы или какие-то неполадки с электричеством, вы должны их устранить, а не тот кто у вас снимает жилье.
Таким образом, если вы планируете отсутствовать, то вбивайте в цену и услуги человека, который будет присматривать за жилем, пока вас нет. [/b:1arbqeqg]
Лет 10 назад легко можно было найти недвижимость, которая бы себя окупала при ренте. Сейчас уже нет.[/quote:1arbqeqg]
Этот момент знаю. В Москве к примеру можно сдавать жилье через агентство и это же компания берет на себя все обязательства по обслуживанию квартиры + поиск жильцов. Разумеется за дополнительную плату. Как с этим обстоит в Канаде не знаю. Скорее всего существует что-то подобное.
[quote="Chris & Dima":8xelgdrs][quote="Alexander":8xelgdrs]Ваш доход (допустим) 50000.
За квартиру вы получаете 1200 мес, т.е 14400 в год
Т.О общий доход ваш 50000+14400=64400
Т.е вы как бы недоплатили гос-ву налогов на сумму от рента квартиры.
Но!
Интерес (проценты) банка составляет 600 долларов/мес
еще вы платите 200/ мес кондо фи
и еще вы сделали ремонт за 1000 в это квартире
Т.о ваш реальный доход от квартиры: 14400-600*12-200*12-1000=3800
и только на эту суммы вы будете платит налог.
Ваш доход за год будет 50000+3800=53800
Это называется «списать с налогов». Без этого вы бы платили налоги с суммы в 64400[/quote:8xelgdrs]
Да это мне ясно. Но это с условием что я проживаю на территории Канады и кроме сдачи в аренду жилья еще имею доход. А если нет? Если доход от сдачи жилья это единственное что есть на территории Канады. А другой доход я могу получать в другой стране, соответсвенно и проживая в другой стране.[/quote:8xelgdrs]
Зависит от того, признают вас налоговым резидентом Канaды или нет.
Если признают (а при наличии недвижимости, есть в этом немалая вероятность), то будете добавлять еще и забугорный доход в налоговую декларацию. И платить налоги по совокупному доходу.
[quote="Сергей":27opeax0]
Зависит от того, признают вас налоговым резидентом Канaды или нет.
Если признают (а при наличии недвижимости, есть в этом немалая вероятность), то будете добавлять еще и забугорный доход в налоговую декларацию. И платить налоги по совокупному доходу.[/quote:27opeax0]
Налоговым резидентом я могут быть только в одно стране. Если не ошибаюсь в Канаде — если отсутствовать более 6 месяцев перестаешь им быть.
Иначе не вижу логики. Живу я в одной стране, и с дохода в этой стране плачу налоги в местную казну. А Канада хочет с этого же моего дохода получить налоги уже у «себя». Странно.
[quote="Fedora":16hhcgwr][quote="elefant":16hhcgwr][quote="Alexander":16hhcgwr]Ваш доход (допустим) 50000.
За квартиру вы получаете 1200 мес, т.е 14400 в год
Т.О общий доход ваш 50000+14400=64400
Т.е вы как бы недоплатили гос-ву налогов на сумму от рента квартиры.
Но!
Интерес (проценты) банка составляет 600 долларов/мес
еще вы платите 200/ мес кондо фи
и еще вы сделали ремонт за 1000 в это квартире
Т.о ваш реальный доход от квартиры: 14400-600*12-200*12-1000=3800
и только на эту суммы вы будете платит налог.
Ваш доход за год будет 50000+3800=53800
Это называется «списать с налогов». Без этого вы бы платили налоги с суммы в 64400[/quote:16hhcgwr]
хмм, я очень сомневаюсь, что кондо-фи подпадают…[/quote:16hhcgwr]
плогике не попадать под списывание должны только выплаты капитала.
А все остальное — интерес, ремонт, месячные выплаты это расходы на поддержание инвестиции.[/quote:16hhcgwr]
+100, и не забудьте сюда добавить все расходы, если сдаете меблированное-экипированное кондо, плюс расходы на рекламу, если объявления даете или агентские, если через агента.
Вам правильно пишут, что сейчас, после уменьшения срока амортизации и сегодняшних цен на рынке — найти что-либо чтоб окупалось, да еще и с 5% дауна нереально. С 20-ю% сложно. реально прибыль от такой инвестиции можно увидеть только спустя н-ое количество лет после продажи — вот тогда вы сможете посчитать сколько реально выплатили-окупили за счет рента-заработали на перепродаже.
Потом по налогам, если вы тут не будите жить, вы налоговым резидентом являться не будите, перманент резиденство НЕ гарантирует налоговое резиденство — нужно находиться определенное количество времени в году, чтоб я вляться налоговым резидентом. Если не являетесь налоговым резидентом, в случае с рентом ладно, не те там заработки, чтоб волноваться, учитывая что недвижимость куплена с ипотекой(без ипотеки другое дело), А вот если речь идет о продаже, то налогового нерезидента ждет много неприятных сюрпризов.
[quote="Chris & Dima":3pbdfafu][quote="Сергей":3pbdfafu]
Зависит от того, признают вас налоговым резидентом Канaды или нет.
Если признают (а при наличии недвижимости, есть в этом немалая вероятность), то будете добавлять еще и забугорный доход в налоговую декларацию. И платить налоги по совокупному доходу.[/quote:3pbdfafu]
Налоговым резидентом я могут быть только в одно стране. Если не ошибаюсь в Канаде — если отсутствовать более 6 месяцев перестаешь им быть.
Иначе не вижу логики. Живу я в одной стране, и с дохода в этой стране плачу налоги в местную казну. А Канада хочет с этого же моего дохода получить налоги уже у «себя». Странно.[/quote:3pbdfafu]
[quote:3pbdfafu]Is this tax package for you?
Use this tax package if any of the following applies to you:
You were a deemed resident of Canada on December 31, 2011. For exceptions, see What tax package should you use if this one is not for you?
You were a non-resident of Canada throughout 2011, and you are reporting Canadian source income other than from employment in Canada from a business with a permanent establishment in Canada, from rental income from real property located in Canada, or from timber royalties on a timber resource property or a timber limit in Canada. For more information, see Guide T4058, Non-Residents and Income Tax.
You were a non-resident of Canada throughout 2011, and you are filing a return to elect under section 217 or section 216.1.
Determining your residency status
Were you a non-resident of Canada in 2011?
You are a non-resident of Canada for tax purposes throughout any period in which you do not have significant residential ties (as defined in the following section) in Canada and you are not a deemed resident of Canada.
What income should you report? — Report your income from Canadian sources such as the taxable part of your scholarships, fellowships, bursaries, net research grants, income from a business that does not have a permanent establishment in Canada, net partnership income (limited or non-active partners only), and taxable capital gains from disposing of taxable Canadian property, as shown under the income lines applicable to non-residents of Canada in the guide.
Other types of income are not reported but must be entered on Schedule A, Statement of World Income. For more information see Schedule A, or contact the International Tax Services Office.
What are residential ties?
Significant residential ties almost always include a home in Canada and a spouse or common law partner and dependants who stayed in Canada while you were living outside Canada. Other ties that may contribute to having significant residential ties include a Canadian driver’s licence, Canadian bank accounts or credit cards, provincial or territorial health insurance coverage, personal property, and social ties in Canada.
For more information on residential ties, see Interpretation Bulletin IT-221, Determination of an Individual’s Residence Status, or contact the International Tax Services Office.
[/quote:3pbdfafu]
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/5013-g/5013g-11e.pdf
and
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it221 … olid-e.pdf
Ничего нового. Американцы тоже платят налоги Америке при заработках и проживании за бугром (с превышения 90К, если не ошибаюсь).
[quote="Carlton":21jrv8rz]А вот если речь идет о продаже, то налогового нерезидента ждет много неприятных сюрпризов.[/quote:21jrv8rz]25% of the net gain?
[quote="Chris & Dima":2dcckm04]А в Канаде так можно? Купить недвижимость и сдавать чтобы покрывалась ипотека?[/quote:2dcckm04]
Можно. Но как обычно, реальная практика местами заметно отличается от стройной теории. Например в Квебеке жильцов с детьми нельзя выселить зимой если они ничего не платят.
[quote="Carlton":2zev0cex]
+100, и не забудьте сюда добавить все расходы, если сдаете меблированное-экипированное кондо, плюс расходы на рекламу, если объявления даете или агентские, если через агента.
Вам правильно пишут, что сейчас, после уменьшения срока амортизации и сегодняшних цен на рынке — найти что-либо чтоб окупалось, да еще и с 5% дауна нереально. С 20-ю% сложно. реально прибыль от такой инвестиции можно увидеть только спустя н-ое количество лет после продажи — вот тогда вы сможете посчитать сколько реально выплатили-окупили за счет рента-заработали на перепродаже.
Потом по налогам, если вы тут не будите жить, вы налоговым резидентом являться не будите, перманент резиденство НЕ гарантирует налоговое резиденство — нужно находиться определенное количество времени в году, чтоб я вляться налоговым резидентом. Если не являетесь налоговым резидентом, в случае с рентом ладно, не те там заработки, чтоб волноваться, учитывая что недвижимость куплена с ипотекой(без ипотеки другое дело), А вот если речь идет о продаже, то налогового нерезидента ждет много неприятных сюрпризов.[/quote:2zev0cex]
Я не сомневаюсь что тут мне пишут верно.
Интересоваться я этим вопросом стала, потому что хочу понять, имеет ли смысл тут покупать хоть что-то (в ипотеку разумеется) при условии что скорее всего жить тут не будем, а может и будем, пару месяцев из пары лет, или вдруг совсем через много -много лет решим что наконец-то созрели для белочек и природы и решим тут жить постоянно. Согласитесь недвижимость (пусть и в ипотеку) еще никому не мешала, если ее сдавать то ни на какой доход я вообще не претендую, в идеале сдача должна окупать ипотеку и налоги.
Что с этим всем происходит в Москве — знаю. Тут — только начала вникать.
Вы пишите о проблеме если «не налоговый резидент» хочет в последствии продать недвижимость в Канаде. Что это за проблема?
[quote="Siberian chups":gewnmprc][quote="Chris & Dima":gewnmprc]А в Канаде так можно? Купить недвижимость и сдавать чтобы покрывалась ипотека?[/quote:gewnmprc]
Можно. Но как обычно, реальная практика местами заметно отличается от стройной теории. Например в Квебеке жильцов с детьми нельзя выселить зимой если они ничего не платят.[/quote:gewnmprc]
Да я слышала что в Квебеке воздействовать ан неплательщиков очень проблематично. Скажите если делать это через агента, риск уменьшается?
[quote="Chris & Dima":7a1oqqpc] За год набирается сумма 16200, если я не проживаю этот год на территории Канады, но жилье сдается, то мой доход который будет не на территории Канады, Канаду собственно никак не касается. [/quote:7a1oqqpc]
Для того, чтобы Канаду не волновали ваши доходы, необходимо не быть налоговым резидентом Канаду. Наличие недвижимости в Канаде, в общем случае, означает то, что вы рассматриваетесь налоговой как резидент, безотносительно того, где вы живете.
[quote="Chris & Dima":eoanysjq]Скажите если делать это через агента, риск уменьшается?[/quote:eoanysjq]
Нет. Увеличивается. Агент не несет ответственности за клиента, которого он вам нашел.
[quote="Siberian chups":38ft8zo1][quote="Chris & Dima":38ft8zo1] За год набирается сумма 16200, если я не проживаю этот год на территории Канады, но жилье сдается, то мой доход который будет не на территории Канады, Канаду собственно никак не касается. [/quote:38ft8zo1]
Для того, чтобы Канаду не волновали ваши доходы, необходимо не быть налоговым резидентом Канаду. Наличие недвижимости в Канаде, в общем случае, означает то, что вы рассматриваетесь налоговой как резидент, безотносительно того, где вы живете.[/quote:38ft8zo1]
В принципе, наличие проперти в рент в Канаде не обязательно будет означать налоговое резидентство.
Но вероятность велика и, скорее всего, надо будет аккуратно оформлять документ (см. Interpretation Bulletin IT-221).
ну теоретически агент «проводит интервью» с потенциальным тенантом и может его забраковать. А практически…
[quote="Chris & Dima":2d4xdatm][quote="Siberian chups":2d4xdatm][quote="Chris & Dima":2d4xdatm]А в Канаде так можно? Купить недвижимость и сдавать чтобы покрывалась ипотека?[/quote:2d4xdatm]
Можно. Но как обычно, реальная практика местами заметно отличается от стройной теории. Например в Квебеке жильцов с детьми нельзя выселить зимой если они ничего не платят.[/quote:2d4xdatm]
Да я слышала что в Квебеке воздействовать ан неплательщиков очень проблематично. Скажите если делать это через агента, риск уменьшается?[/quote:2d4xdatm]
нет, Никто не может вам гарантировать 100%-ю платежеспособность кого бы то ни было. Риск есть всегда. Другое дело, что агент(или кто-то опытный в этом деле) может подсказать как уменьшить риск, Но ответственности никто нести не будет.
[quote="Siberian chups":2g5nkryx]Для того, чтобы Канаду не волновали ваши доходы, необходимо не быть налоговым резидентом Канаду. [b:2g5nkryx]Наличие недвижимости в Канаде, в общем случае, означает то, что вы рассматриваетесь налоговой как резидент, безотносительно того, где вы живете.[/b:2g5nkryx][/quote:2g5nkryx]
+1
[quote="Carlton":q6wm948n]
нет, Никто не может вам гарантировать 100%-ю платежеспособность кого бы то ни было. Риск есть всегда. Другое дело, что агент(или кто-то опытный в этом деле) может подсказать как уменьшить риск, Но ответственности никто нести не будет.[/quote:q6wm948n]
Ясно. Никто ни за что не отвечает. В общем — то ничего удивительного.
[quote="Alexander":3sy7mq7j]ну теоретически агент «проводит интервью» с потенциальным тенантом и может его забраковать. А практически…[/quote:3sy7mq7j]
Съемщик может иметь хорошую работу на момент интервью, но потерять ее позже. Никто не застрахован.
[quote="Chris & Dima":3hrzi3a3][quote="Carlton":3hrzi3a3]
+100, и не забудьте сюда добавить все расходы, если сдаете меблированное-экипированное кондо, плюс расходы на рекламу, если объявления даете или агентские, если через агента.
Вам правильно пишут, что сейчас, после уменьшения срока амортизации и сегодняшних цен на рынке — найти что-либо чтоб окупалось, да еще и с 5% дауна нереально. С 20-ю% сложно. реально прибыль от такой инвестиции можно увидеть только спустя н-ое количество лет после продажи — вот тогда вы сможете посчитать сколько реально выплатили-окупили за счет рента-заработали на перепродаже.
Потом по налогам, если вы тут не будите жить, вы налоговым резидентом являться не будите, перманент резиденство НЕ гарантирует налоговое резиденство — нужно находиться определенное количество времени в году, чтоб я вляться налоговым резидентом. Если не являетесь налоговым резидентом, в случае с рентом ладно, не те там заработки, чтоб волноваться, учитывая что недвижимость куплена с ипотекой(без ипотеки другое дело), А вот если речь идет о продаже, то налогового нерезидента ждет много неприятных сюрпризов.[/quote:3hrzi3a3]
Я не сомневаюсь что тут мне пишут верно.
Интересоваться я этим вопросом стала, потому что хочу понять, имеет ли смысл тут покупать хоть что-то (в ипотеку разумеется) при условии что скорее всего жить тут не будем, а может и будем, пару месяцев из пары лет, или вдруг совсем через много -много лет решим что наконец-то созрели для белочек и природы и решим тут жить постоянно. Согласитесь недвижимость (пусть и в ипотеку) еще никому не мешала, если ее сдавать то ни на какой доход я вообще не претендую, в идеале сдача должна окупать ипотеку и налоги.
Что с этим всем происходит в Москве — знаю. Тут — только начала вникать.
Вы пишите о проблеме если «не налоговый резидент» хочет в последствии продать недвижимость в Канаде. Что это за проблема?[/quote:3hrzi3a3]
вот Бьйоркман спросил — 25% of the net gain? — Да, но это не все. С этого года нотариусов обязали [b:3hrzi3a3]Удерживать[/b:3hrzi3a3] — до момента заполнения всех деклараций и уплаты всех налогов государству — 25% от продажной стоимости! ([i:3hrzi3a3]козлы[/i:3hrzi3a3]) А представьте, что эти 25% продажной стоимости невозможно удержать, т к ипотека+25%+ штраф банку+агентские не покрываются продажной ценой? Продать невозможно. Нотариус может удержать 25% от net gain, пока еще правило для нотариусов «оспаривается», оно пока не стало «законом» ,НО попробуйте найти нотариуса, который согласится на все это, тем более, что нотариус покупателя — а он будет защищать интересы покупателся, И, добросовестный хороший нотариус захочет защитить своего клиента на все 100, значит будет удерживать максимум.[/i]
[quote="Chris & Dima":2st9kjzu]
скорее всего жить тут не будем, а может и будем, пару месяцев из пары лет, или вдруг совсем [b:2st9kjzu]через много -много лет решим [/b:2st9kjzu]что наконец-то созрели для белочек и природы и решим тут жить постоянно. [/quote:2st9kjzu]
А сколько лет у вас есть, чтобы не потерять статус резидента Канады?
[quote="Chris & Dima":ntertmw8]….при условии что скорее всего жить тут не будем, а может и будем, пару месяцев из пары лет, [/quote:ntertmw8]
Потеряете ПР, что будет с налоговыми обязательствами — не знаю.
[b:3f7mccti]Carlton[/b:3f7mccti], но потом же идёт перерасчёт этих 25% согласно tax treaties? Или нет? Сколько надо будет отдать Канаде нерезиденту (напр., налоговому резиденту Украины) в результате?
[quote="Bjorkmann":ona67lf9][b:ona67lf9]Carlton[/b:ona67lf9], но потом же идёт перерасчёт этих 25% согласно tax treaties? Или нет? Сколько надо будет отдать Канаде нерезиденту (напр., налоговому резиденту Украины) в результате?[/quote:ona67lf9]
в результате 25% оттчистой прибыли, Но представь сколько эта вся канитель с возвратами и ревеню займет времени. И я написала что может быть в случае, если все «обязательные» платежи и 25% от цены перекрывают продажнцю цену
[quote="Jelena":bbose7qy][quote="Siberian chups":bbose7qy]Для того, чтобы Канаду не волновали ваши доходы, необходимо не быть налоговым резидентом Канаду. [b:bbose7qy]Наличие недвижимости в Канаде, в общем случае, означает то, что вы рассматриваетесь налоговой как резидент, безотносительно того, где вы живете.[/b:bbose7qy][/quote:bbose7qy]
+1[/quote:bbose7qy]
-1
[quote="Chris & Dima":13byodsa] Скажите если делать это через агента, риск уменьшается?[/quote:13byodsa]
Нет.
[quote="Carlton":3s7i511w][quote="Jelena":3s7i511w][quote="Siberian chups":3s7i511w]Для того, чтобы Канаду не волновали ваши доходы, необходимо не быть налоговым резидентом Канаду. [b:3s7i511w]Наличие недвижимости в Канаде, в общем случае, означает то, что вы рассматриваетесь налоговой как резидент, безотносительно того, где вы живете.[/b:3s7i511w][/quote:3s7i511w]
+1[/quote:3s7i511w]
-1[/quote:3s7i511w]
На пересдачу.
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrsdnts/nd … g-eng.html
[code:3s7i511w]Severing residential ties may include:
disposing of or giving up a home in Canada and establishing a permanent home in another country to which you move;
having your spouse or common-law partner or dependants leave Canada; and
disposing of personal property and breaking social ties in Canada and acquiring or establishing them in another country.
Your residency status could also be affected by the severing or not of other residential ties, such as:
a Canadian driver’s license;
Canadian bank accounts or credit cards; and
health insurance with a Canadian province or territory.[/code:3s7i511w]
[quote="Сергей":38pwdh04]В принципе, наличие проперти в рент в Канаде не обязательно будет означать налоговое резидентство.
Но вероятность велика и, скорее всего, надо будет аккуратно оформлять документ (см. Interpretation Bulletin IT-221).[/quote:38pwdh04]
Я об этом и говорю. Грубо говоря, если у чел-ка есть рентал, то у него есть и счета, куда рент платится. А это уже два звоночка…
[quote="Siberian chups":2tr2arik][quote="Сергей":2tr2arik]В принципе, наличие проперти в рент в Канаде не обязательно будет означать налоговое резидентство.
Но вероятность велика и, скорее всего, надо будет аккуратно оформлять документ (см. Interpretation Bulletin IT-221).[/quote:2tr2arik]Я об этом и говорю. Грубо говоря, если у чел-ка есть рентал, то у него есть и счета, куда рент платится. А это уже два звоночка…[/quote:2tr2arik]Не путайте home и house
Carlton права. Можно иметь доход от аренды канадской недвижимости и жить где угодно, считаясь нерезидентом Канады.
[quote="Bjorkmann":2rjq1gs2][quote="Siberian chups":2rjq1gs2][quote="Сергей":2rjq1gs2]В принципе, наличие проперти в рент в Канаде не обязательно будет означать налоговое резидентство.
[/quote:2rjq1gs2]
Но вероятность велика и, скорее всего, надо будет аккуратно оформлять документ (см. Interpretation Bulletin IT-221).[/quote:2rjq1gs2]Я об этом и говорю. Грубо говоря, если у чел-ка есть рентал, то у него есть и счета, куда рент платится. А это уже два звоночка…[/quote:2rjq1gs2]Не путайте home и house
Ой, а вы и на москальском шпрехаете!? Делаааа….
[quote:2rjq1gs2]Carlton права. Можно иметь доход от аренды канадской недвижимости и жить где угодно, считаясь нерезидентом Канады.[/quote:2rjq1gs2]
Она будет права, когда CRА официально признает ее налоговым нерезидентом, несмотря на наличие рентал проперти. И ни минутой раньше.
[quote="Siberian chups":2vobisz0]Она будет права, когда CRА официально признает ее налоговым нерезидентом…[/quote:2vobisz0]На основании чего?
[quote="Bjorkmann":2k4sp0jw][quote="Siberian chups":2k4sp0jw]Она будет права, когда CRА официально признает ее налоговым нерезидентом…[/quote:2k4sp0jw]На основании чего?[/quote:2k4sp0jw]
На сайте CRA есть аппликейшн на признание вас нерезидентом, вот на ее основании.
[quote="Siberian chups":3gr9fujj][quote="Bjorkmann":3gr9fujj][quote="Siberian chups":3gr9fujj]Она будет права, когда CRА официально признает ее налоговым нерезидентом…[/quote:3gr9fujj]На основании чего?[/quote:3gr9fujj]
На сайте CRA есть аппликейшн на признание вас нерезидентом, вот на ее основании.[/quote:3gr9fujj]
Угу. И все рассматривается кейс-бай-кейс. Т.е. в индивидуальном порядке.
[quote="Сергей":3nf6cqa2][quote="Siberian chups":3nf6cqa2][quote="Bjorkmann":3nf6cqa2][quote="Siberian chups":3nf6cqa2]Она будет права, когда CRА официально признает ее налоговым нерезидентом…[/quote:3nf6cqa2]На основании чего?[/quote:3nf6cqa2]На сайте CRA есть аппликейшн на признание вас нерезидентом, вот на ее основании.[/quote:3nf6cqa2]Угу. И все рассматривается кейс-бай-кейс. Т.е. в индивидуальном порядке.[/quote:3nf6cqa2]Вот эта форма:
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/nr73/nr73-11e.pdf
Что в ней наводит вас на мысль, что уехавшего иммигранта будут продолжать считать резидентом, если он оставит в Канаде доходный дом?
Можете ещё здесь почитать [size=75:3nf6cqa2](17-й параграф)[/size:3nf6cqa2]:
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it221 … olid-e.pdf
[quote="Jelena":eordgw8o][quote="Chris & Dima":eordgw8o]
скорее всего жить тут не будем, а может и будем, пару месяцев из пары лет, или вдруг совсем [b:eordgw8o]через много -много лет решим [/b:eordgw8o]что наконец-то созрели для белочек и природы и решим тут жить постоянно. [/quote:eordgw8o]
А сколько лет у вас есть, чтобы не потерять статус резидента Канады?[/quote:eordgw8o]
Сейчас проверила официальную инфу — у вас есть максимум 3 года отсутствия из 5, чтобы не потерять статус.
http://www.cic.gc.ca/english/newcomers/ … eep_status
[quote="Bjorkmann":385njcmo][quote="Сергей":385njcmo][quote="Siberian chups":385njcmo][quote="Bjorkmann":385njcmo][quote="Siberian chups":385njcmo]Она будет права, когда CRА официально признает ее налоговым нерезидентом…[/quote:385njcmo]На основании чего?[/quote:385njcmo]На сайте CRA есть аппликейшн на признание вас нерезидентом, вот на ее основании.[/quote:385njcmo]Угу. И все рассматривается кейс-бай-кейс. Т.е. в индивидуальном порядке.[/quote:385njcmo]Вот эта форма:
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/nr73/nr73-11e.pdf
Что в ней наводит вас на мысль, что уехавшего иммигранта будут продолжать считать резидентом, если он оставит в Канаде доходный дом?
Можете ещё здесь почитать [size=75:385njcmo](17-й параграф)[/size:385njcmo]:
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it221 … olid-e.pdf[/quote:385njcmo]
[quote:385njcmo]6. Where an individual who leaves Canada keeps a dwelling place in Canada (whether owned or leased), available for his or her occupation, that dwelling place will be considered to be a significant residential tie with Canada during the individual’s stay abroad. [b:385njcmo]However, if an individual leases a dwelling place located in Canada to a third party on arm’s length terms and conditions, the CCRA will take into account all of the circumstances of the situation (including the relationship between the individual and the third party, the real estate market at the time of the individual’s departure from Canada, and the purpose of the stay abroad), and [color=blue:385njcmo][u:385njcmo]may not consider [/u:385njcmo]the dwelling place to be a significant residential tie with Canada except when taken together with other residential ties (see ¶ 17 for an example of this situation and see ¶ 9 for a discussion of the significance of secondary residential ties)[/color:385njcmo][/b:385njcmo].[/quote:385njcmo]
Кроме того, еще можно глянуть на п.8. Там и про лэндид иммигрантс есть