Владельцы нашего дома прислали нам уведомление: «Увеличиваем кварплату со след арендного года. Подпишите, что согласны или сообщите, что съезжаете». Это нормальная практика? Можно ли отказаться от увеличения квартплаты и остаться в квартире?
Увеличение арендной платы за квартиру
[quote="tanko":rfumxq8q]
Получается, что так…
И если попытаются поднять цену менее чем за три месяца — можно смело говорить им — не успели, до свидания!
(главное — если принесут бумагу об этом — четко проследить, какая дата написана от них, и поставить дату, когда Вы в руки эту бумагу получили…. а то пару дней туда-сюда в сторону от 3-х месяцев могут потом стоить нервов.)[/quote:rfumxq8q]
вот по поводу даты получения! как это делается, где нужно ставить дату и чем?))) я сама, от руки? или гдето это официально фиксируется, печатью?
[quote="verrony":2zxj54q7][quote="tanko":2zxj54q7]
Получается, что так…
И если попытаются поднять цену менее чем за три месяца — можно смело говорить им — не успели, до свидания!
(главное — если принесут бумагу об этом — четко проследить, какая дата написана от них, и поставить дату, когда Вы в руки эту бумагу получили…. а то пару дней туда-сюда в сторону от 3-х месяцев могут потом стоить нервов.)[/quote:2zxj54q7]
вот по поводу даты получения! как это делается, где нужно ставить дату и чем?))) я сама, от руки? или гдето это официально фиксируется, печатью?[/quote:2zxj54q7]
Какая у Вас может быть печать???
Получаете у консьержа письмо, смотрите на их дату, ставите в его присутствии сегодняшнюю и расписываетесь в получении.
[quote="tanko":kda93v7x]
Какая у Вас может быть печать???
Получаете у консьержа письмо, смотрите на их дату, ставите в его присутствии сегодняшнюю и расписываетесь в получении.[/quote:kda93v7x]
у меня лично никакой печати быть не может , естественно)))
я что-то слышала про то, что такого рода корреспонденцию ведут через почту.. заказным письмом, там вот даты и регистрируются.. это имелось в виду)
так значит, достаточно подписи в присутствии консьержа?! тем проще
[quote="verrony":293xjtol][quote="tanko":293xjtol]
Какая у Вас может быть печать???
Получаете у консьержа письмо, смотрите на их дату, ставите в его присутствии сегодняшнюю и расписываетесь в получении.[/quote:293xjtol]
у меня лично никакой печати быть не может , естественно)))
я что-то слышала про то, что такого рода корреспонденцию ведут через почту.. заказным письмом, там вот даты и регистрируются.. это имелось в виду)
так значит, достаточно подписи в присутствии консьержа?! тем проще
[/quote:293xjtol]
Изначально я например не знаю, насколько велик Ваш квартиросдатчик… (может, Вы в дуплексе квартиру снимаете…)
Мы жили в доме Лабержа, такие письма выдавались нам консьержем, мы расписывались в его журнале, и усё…. Тут же можно с ними поторговаться о цене.
О том, что такое письмо консьерж уже получил из головного офиса Лабержа в Монреале, мы узнавали по записочке, брошенной в наш дверной почтовый ящик.
Переписка заказными письмами по почте производится, если на месте с консьержем договориться о снижении цены не удалось — тогда пишете в головной офис, отсылаете, при этом не нарушаете сроки (не позже 30 дней со дня получения письма от владельца о поднятии цены).
Образцы писем где-то выше в ссылках (остаюсь, но с повышением цены не согласен\не остаюсь).
Если согласны с повышением цены и остаетесь — писать ничего не надо. Ваш не-ответ в теч. 30 дней = Вашему согласию на условия в письме о повышении цены.
[quote="Катейка":70ma4hqm]Спасибо всем!!!!!!!
Попробуем сторговаться до 2%, не больше
Расскажу, чем закончится.[/quote:70ma4hqm]
Все закончилось хорошо
Мы им написали, что съедем в конце нашего байла, а они нас попросили остаться и предложили повышение на 1 доллар. Ну мы и согласились
[quote="Jelena":dhf5t98x][b:dhf5t98x]Тихомир[/b:dhf5t98x], по срокам спорить не буду, хотя мне кажется, что в достаточно простых случаях всё делается быстрее. И да, если будет решено, что владелец прав, то вас обяжут оплатить судебные расходы.
Но помимо всей этой тягомотины и плохих отношений с проприетером, скорее всего, при переезде на новое хорошее место для рента у него попросят поделиться впечатлениями о вас как квартиросъемщике…[/quote:dhf5t98x] Кроме того, на новом месте через год проживания точно так же пришлют такое же письмо об увеличении рента на те же 2%.
[quote="Марго":pemi2k2v]Поймите, проприетер не имеет никаких прав повысить цену на жилье, если ничего в квартире не было сделано, если не были повышены таксы (на первой странице я дала номера телефонов, по которым можно уточнить, были ли повышены таксы). Если ничего не изменено- гуляй, проприетер, вальсом. [/quote:pemi2k2v]А ещё есть такое понятие, как инфляция. Вам же зарплату каждый год повышают, так чего бы проприетеру свои доходы тоже не повышать?
Вот в эти 2% и заложена инфляция. Если вы пойдёте оспаривать повышение до 2%, то проиграете.
и мне в очередной раз повысили на 60$. написала, что согласна на 25$, а она в режи подала. будем ждать суда.
Не хилая инфляция
[quote="tanki79":2buy52ye]Не хилая инфляция
[/quote:2buy52ye]Ну как… При кварплате 800 долларов могут повысить на 16. Разве это много?
[quote="Марго":15rqajtj][quote="долька":15rqajtj]и мне в очередной раз повысили на 60$. написала, что согласна на 25$, а она в режи подала. будем ждать суда.[/quote:15rqajtj]
А вы выясняли, чем обосновано повышение?[/quote:15rqajtj]
основное повышение за отопление (у нас самое дорогое отопление-масло) + пишет что были сделаны ремонты, но не дает никаких описаний, что именно было сделано. лично у меня был отремонтирован замок и все. с такими повышениями у меня цена с 2008 до 2012 на 195$
16 но не 60
Подскажите, плиз, а сообщение проприетору о том, что хочу съехать по окончанию бая, я тоже оформляю формой с режи или можно писать своими словами???
Можно и своими. Главное, чтобы он понял, чего вы там написали. А то бывает прикидываются, что не поняли о чем речь, так как вы иммигрант и языком/письмом не владеете.
[quote="spic":2j7oi2mg]Можно и своими. Главное, чтобы он понял, чего вы там написали. А то бывает прикидываются, что не поняли о чем речь, так как вы иммигрант и языком/письмом не владеете.
[/quote:2j7oi2mg]
Спасибо ! На сайте режи много форм и я не знаю какую выбрать…
[quote="Volodia":1wpzdh15][quote="spic":1wpzdh15]Можно и своими. Главное, чтобы он понял, чего вы там написали. А то бывает прикидываются, что не поняли о чем речь, так как вы иммигрант и языком/письмом не владеете.
[/quote:1wpzdh15]
Спасибо ! На сайте режи много форм и я не знаю какую выбрать…[/quote:1wpzdh15]
вот в моем сообщении, вторая ссылка
[url:1wpzdh15]http://www.razgovory.com/ru/forum/viewtopic.php?t=41988&start=44[/url:1wpzdh15]
[quote="spic":k1a7qg3s][quote="Volodia":k1a7qg3s][quote="spic":k1a7qg3s]Можно и своими. Главное, чтобы он понял, чего вы там написали. А то бывает прикидываются, что не поняли о чем речь, так как вы иммигрант и языком/письмом не владеете.
[/quote:k1a7qg3s]
Спасибо ! На сайте режи много форм и я не знаю какую выбрать…[/quote:k1a7qg3s]
вот в моем сообщении, вторая ссылка
[url:k1a7qg3s]http://www.razgovory.com/ru/forum/viewtopic.php?t=41988&start=44[/url:k1a7qg3s][/quote:k1a7qg3s]
Благодарю!!!!
Сегодня консьержка вручила мне письмо о продлении бая, и там указывается 2,2-процентное повышение кварплаты. Но она мне сразу сказала, что проприетер согласен на 1,7% и что все жильцы именно на столько и продляют, и показала мне бумажку, что так именно дела и обстоят. Я спросила, а что будет, если я предложу 1%-1,5%. Консьержка сказала, что проприетер пойдёт в Режи. Разговорились мы с ней, и она мне рассказала, что были даже случаи, когда проприетер шёл в Режи отсуживать 1 (один!) задолженный доллар. Когда я спросила, какой в этом смысл, ведь на судебных издержках он потеряет больше, консьержка сказала, что он экономит на том, что за одно слушание рассматривает сразу несколько десятков досье по должникам, и если выигрывает дело (а выигрывает практически всегда), то все расходы на должнике, а не на проприетере. Ну, и показала доказательства обоснованности повышения — муниципальные налоги, повышение цен на газ (отопление частично газовое), ремонт подземных этажей, ремонт бассейна, несколько ложных пожарных тревог (пожарные счёт выставляют, если тушить нечего
)…
[quote="Merlion":18pf94up](пожарные счёт выставляют, если тушить нечего
)…[/quote:18pf94up]
скажите, что вы будете поджигать, чтобы счета не выставляли
Не, правда, настоящий пожар всего 1 раз был, со взрывом, огнём и дымом. Это когда на крыше гаража огромный кондиционер вдруг взорвался.
Остальные 3 раза, когда они приезжали из-за сработавшей общей сигнализации, (это те, на которых я присутствовала вечером после работы) даже запаха нигде не было.
[quote="Merlion":oasjwbh6]Не, правда, настоящий пожар всего 1 раз был, со взрывом, огнём и дымом. Это когда на крыше гаража огромный кондиционер вдруг взорвался.
Остальные 3 раза, когда они приезжали из-за сработавшей общей сигнализации, (это те, на которых я присутствовала вечером после работы) даже запаха нигде не было.[/quote:oasjwbh6]
Где вы там нашли место подвигу?
Какая находчивость!!!
а в какой срок должны дать это письмо с увеличение арендной платы?
нам вручили сегодня в руки. увеличение на 20 баксов(2.3%), за электричество платим сами,отопление тоже электрическое,снимаем у хозяевов квартиры.
Я могу отклонить? переезжать не хочу.
Были проблемы с окнами — они ничего не сделали за 9 месяцев.Бай заканчивается 30 июня.
[quote="M-Ca":10411n87]а в какой срок должны дать это письмо с увеличение арендной платы?
нам вручили сегодня в руки. увеличение на 20 баксов, за электричество платим сами,снимаем у хозяевов квартиры.
Я могу отклонить? переезжать не хочу.
Были проблемы с окнами — они ничего не сделали за 9 месяцев.Бай заканчивается 30 июня.[/quote:10411n87]
Раньше чем за 3 месяца до конца бая.
Около 2 % повышение — это нормально, инфляция плюс ежегодные изменения цен на топливо для отопления.
Попытайтесь поторговаться устно, если достигнете приемлемой суммы — зафиксируйте на бумаге.
Нет — пишите письмо с уведомлением о доставке, что съезжать не хотите, но с повышением не согласны (можете написать, что просили решить проблему, но ничего не сделано, если эту проблему излагали на бумаге)
(Обсуждение и ссылки на образцы этого письма давали выше).
[quote="tanko":2yx6btu9]
Около 2 % повышение — это нормально, инфляция плюс ежегодные изменения цен на топливо для отопления.
[/quote:2yx6btu9] а это не зависимо кто платит за отопление? т.к. отопление электрическое,мы платим за него.
[quote="M-Ca":14kxddpj][quote="tanko":14kxddpj]
Около 2 % повышение — это нормально, инфляция плюс ежегодные изменения цен на топливо для отопления.
[/quote:14kxddpj] а это не зависимо кто платит за отопление? т.к. отопление электрическое,мы платим за него.[/quote:14kxddpj]
Наверное, все равно что-то причитается поднять — отапливают подъезд, воду чем-то греют… но это мое мнение…
Вот и нам проприетер принес весточку — поднятие квартплаты на 40 дол., платили мы 900 этот год. Сказал пока в усной форме, обосновывает поднятием цен на таксы и на мазут, отопление у нас включено. И соглашаться не хочу, очень уж мне квартира мила, и делать не знаю что. Завтра придет официально с бумагами. Попробую сбить цену наполовину, но не уверена, что из этого что-то выйдет. Нормально ли это, повышать на больше чем 4 процента? Если не согласиться, есть ли шанс выиграть дело в этом случае?
Вот сама и ответ нашла на свой вопрос. Он вполне вправе поднять нам на 3,6%, если дом отапливается на мазуте. Вот, нашла информацию по текущему году:
http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/outils/faq.asp?sujet=7 Может, кому-то еще будет полезной. Придется соглашаться, попробую еще поговорить завтра, может получится уговорить на половину суммы.
вопрос в принципе по теме
хотим сьехать раньше на два месяца но хозяйка ни в какуюплатите за ети два месяца и все
вопрос в том что сьехать не заплатив что после этого ждет и был ли у кого такой опыт
причина сьезда покупка дома
съехать до окончания договора не заплатив — вы нарушаете условия договора(лиза), хозяйка подает на вас в Режи и выигрывает. и не забудьте, что вы должны предупредить хозяйку письменно за 3 мес до срока окончания вашего лиза о том, что съезжаете, иначе договор продлевается автоматически и вы еще на год "привязаны" к ренту.
[quote="ALLE":uq4w1dwi]вопрос в принципе по теме
хотим сьехать раньше на два месяца но хозяйка ни в какуюплатите за ети два месяца и все
вопрос в том что сьехать не заплатив что после этого ждет и был ли у кого такой опыт
причина сьезда покупка дома[/quote:uq4w1dwi]
Лучше сдайте по саблету — не знаю, какие у Вас сроки съезда и какая квартира — но вот например люди ищут:
viewtopic.php?f=35&t=65347
Дайте объявление здесь, на форуме
Мы тоже так рисковали встрять на оплату 3 мес за квартиру, не проживая в ней, но снизили цену и сдали по саблету новоприбывшим (разницу доплатили из своего кармана)
[quote="Carlton":37aixihn]… и не забудьте, что вы должны предупредить хозяйку письменно за 3 мес до срока окончания вашего лиза о том, что съезжаете, иначе договор продлевается автоматически и вы еще на год "привязаны" к ренту.[/quote:37aixihn]Зря людей дезинформируете.
3 мес. это частный случай. На самом деле от 6 до 3 мес, в зависимости от письма владельца и срока контракта. Вполне возможно, что у них договор давно продлён.
http://www.razgovory.com/wiki/index.php … 0.B8.D0.B5
[quote="Vladnk":203qlo2i][quote="Carlton":203qlo2i]… и не забудьте, что вы должны предупредить хозяйку письменно за 3 мес до срока окончания вашего лиза о том, что съезжаете, иначе договор продлевается автоматически и вы еще на год "привязаны" к ренту.[/quote:203qlo2i]Зря людей дезинформируете.
3 мес. это частный случай. На самом деле от 6 до 3 мес, в зависимости от письма владельца и срока контракта. Вполне возможно, что у них договор давно продлён.
http://www.razgovory.com/wiki/index.php … 0.B8.D0.B5[/quote:203qlo2i]
пожалуйста не надо мне давать эти ссылки, т к я в этой области работаю и правила знаю из первоисточников, а также личного опыта. эта ссылка с общей информацией для обеих сторон, а я ответила на конкретный вопрос.
[quote="Carlton":1asvn6rg]
пожалуйста не надо мне давать эти ссылки, т к я в этой области работаю и правила знаю из первоисточников, а также личного опыта. эта ссылка с общей информацией для обеих сторон, а я ответила на конкретный вопрос.[/quote:1asvn6rg]
Знать может и знаете, но информацию дали неверную.
Пожалуйста вам первоисточник
http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/publicatio … uction.asp
Lease with a fixed term of 12 months or more — 3 to 6 months before the end of the lease
Если люди уже получили письмо от владельца и не ответили на него в течение месяца, то они не смогут отменить новый договор, написав письмо за 3 мес. до окончания старого.
[quote="Vladnk":x71f64yf][quote="Carlton":x71f64yf]
пожалуйста не надо мне давать эти ссылки, т к я в этой области работаю и правила знаю из первоисточников, а также личного опыта. эта ссылка с общей информацией для обеих сторон, а я ответила на конкретный вопрос.[/quote:x71f64yf]
Знать может и знаете, но информацию дали неверную.
Пожалуйста вам первоисточник
http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/publicatio … uction.asp
Lease with a fixed term of 12 months or more — 3 to 6 months before the end of the lease
Если люди уже получили письмо от владельца и не ответили на него в течение месяца, то они не смогут отменить новый договор, написав письмо за 3 мес. до окончания старого.[/quote:x71f64yf]
внимательно читаем и вдумываемся, т к 31 марта(если с 1-го июля), например, и есть последний день 3-х месячного срока при годовом лизе, а он в 99% годовой. Далее, на практике, арендодатель может не рассылать никаких писем и не повышать арендную плату, что не отменяет автоматического продления лиза. вот поэтому я и написала автору вопроса, чтоб не забыл предупредить за 3 месяца. мне не надо первоисточники тоже, я их практически наизусть знаю
я добавлю, чтоб было понятнее — [b:i39pihej]не позднее[/b:i39pihej], чем за 3 месяца до истечения срока, а раньше пожалуйста!(см вашу же ссылку). если вы просрочили хоть на один день(преценденты имеются), то домовладелец имеет право отказать. на деле же, если вы таки просрочили и есть уважительная причина, подкрепленная документами или свидетелями, то есть шанс выиграть. ссылка на незнание сроков уважительной причиной не является.
[quote="Carlton":1ga5cm11]я добавлю, чтоб было понятнее — [b:1ga5cm11]не позднее[/b:1ga5cm11], чем за 3 месяца до истечения срока, а раньше пожалуйста!(см вашу же ссылку). если вы просрочили хоть на один день(преценденты имеются), то домовладелец имеет право отказать. на деле же, если вы таки просрочили и есть уважительная причина, подкрепленная документами или свидетелями, то есть шанс выиграть. ссылка на незнание сроков уважительной причиной не является.[/quote:1ga5cm11]Я тоже добавлю, чтобы было понятней. Основной вопрос — было ли письмо от владельца или нет?
Если было, то есть только месяц на отказ.
Не ответили за месяц — получите новый контракт на следующий год, за 5-2 месяца, до окончания текущего контракта.
[quote="Vladnk":2e2346dd][quote="Carlton":2e2346dd]я добавлю, чтоб было понятнее — [b:2e2346dd]не позднее[/b:2e2346dd], чем за 3 месяца до истечения срока, а раньше пожалуйста!(см вашу же ссылку). если вы просрочили хоть на один день(преценденты имеются), то домовладелец имеет право отказать. на деле же, если вы таки просрочили и есть уважительная причина, подкрепленная документами или свидетелями, то есть шанс выиграть. ссылка на незнание сроков уважительной причиной не является.[/quote:2e2346dd]Я тоже добавлю, чтобы было понятней. Основной вопрос — было ли письмо от владельца или нет?
Если было, то [b:2e2346dd]есть только месяц на отказ[/b:2e2346dd].
Не ответили за месяц — получите новый контракт на следующий год, за 5-2 месяца, до окончания текущего контракта.[/quote:2e2346dd]
совершенно верно, но, поскольку проприетер действует тоже в установленные ему законом сроки, то эти так называемые 3 мес так и выходят до окончания бая. мы с вами об одном и том же говорим.
а вот если письма не было, то 3-6, но главное, не позднее 3-х мес. хотя есть полно исключений. более доходчиво тут — http://www.educaloi.qc.ca/capsules/le-r … e-de-loyer
спасибо за инфу , но мы мы уже предупредили письменно и продливатьтне собираемся а платить за 2 месяца 1400 каксов за 51/2 многовато
[quote="Carlton":1pxbpeby]съехать до окончания договора не заплатив — вы нарушаете условия договора(лиза), хозяйка подает на вас в Режи и выигрывает. [/quote:1pxbpeby]
+100
Вы обязаны платить.
Почему хозяйка должна страдать и терять деньги?
[quote="Катейка":9dgzkgfy][quote="Carlton":9dgzkgfy]съехать до окончания договора не заплатив — вы нарушаете условия договора(лиза), хозяйка подает на вас в Режи и выигрывает. [/quote:9dgzkgfy]
+100
Вы обязаны платить.
Почему хозяйка должна страдать и терять деньги?[/quote:9dgzkgfy]
ну выиграть может и выиграет сколько по времени это возмет год или пять лет или больше
[quote="ALLE":2lc3bzzu][quote="Катейка":2lc3bzzu][quote="Carlton":2lc3bzzu]съехать до окончания договора не заплатив — вы нарушаете условия договора(лиза), хозяйка подает на вас в Режи и выигрывает. [/quote:2lc3bzzu]
+100
Вы обязаны платить.
Почему хозяйка должна страдать и терять деньги?[/quote:2lc3bzzu]
ну выиграть может и выиграет сколько по времени это возмет год или пять лет или больше[/quote:2lc3bzzu]
судяипо конатским законам это тянется и тянется
Нужна помощь коллективного разума.
1) Арендодатель хочет увеличить арендную плану с 875 до 905 CAD, то есть на 3,5%. Отопление водное (подогревается газом) включено в арендную плату. Паркингом не пользуемся.
Среди прочего объясняет повышение тем, что были выполнены работы по:
— L’installation d’un nouveau réseau de caméras de sécurité dans les espaces communs du bâtiment
— L’enlèvement d’un réservoir d’huile non utilisé et de sols contaminés dans cette zone
— La reconstruction du chapeau de cheminée du bâtiment
— L’installation de conduits d’eau à haute pression dans le garage afin de faciliter le nettoyage.
— Toiture neuve au-dessus du stationnement.
Как считаете, не сильно ли много хочет хозяин?
2) В квартире от стены с отопление слышен звук капающей воды. Днём не мешает, но по ночам такое впечатление, что за окном идёт дождь.
Кроме того, приблизительно в 23:05 из-за стены ванной (или из-под пола) начинает шуметь вода. Такое впечатление, что набирается какой-то резервуар. Довольно громко это, даже с закрытой в ванную дверью мешает детям спать.
Как думаете, можно ли просить это исправить? А поскольку невозможно исправить (никто не будет долбить стену), настаивать на снижении цены за аренду?
3) В ванной слив ржавый, своими силами невозможно заменить — сварной шов с системой канализации. Допустимо ли это с точки зрения гигиены?
4) Читаю эту ссылку [url=https://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/actualites/le-calcul-de-l-augmentation-des-loyers-en-2020:h1fts88v]Le calcul de l’augmentation des loyers en 2020[/url:h1fts88v]. В таблице 2 учтена сумма на ремонт, которая позволяет повысить арендную плату на 0,258% от суммы потраченных средств (в примере 12,9 при сумме затрат 5000).
Правильно ли понимаю, что чтобы добавить 10$ арендодатель должен был вложить 155 000 на дом из 40 квартир (или 3 875 на квартиру)?
Буду благодарен за любые советы, особенно подкреплённые ссылками
[quote="Maitre":mjzm56zr]Нужна помощь коллективного разума.
1) Арендодатель хочет увеличить арендную плану с 875 до 905 CAD, то есть на 3,5%. Отопление водное (подогревается газом) включено в арендную плату. Паркингом не пользуемся.
Среди прочего объясняет повышение тем, что были выполнены работы по:
— L’installation d’un nouveau réseau de caméras de sécurité dans les espaces communs du bâtiment
— L’enlèvement d’un réservoir d’huile non utilisé et de sols contaminés dans cette zone
— La reconstruction du chapeau de cheminée du bâtiment
— L’installation de conduits d’eau à haute pression dans le garage afin de faciliter le nettoyage.
— Toiture neuve au-dessus du stationnement.
Как считаете, не сильно ли много хочет хозяин?
2) В квартире от стены с отопление слышен звук капающей воды. Днём не мешает, но по ночам такое впечатление, что за окном идёт дождь.
Кроме того, приблизительно в 23:05 из-за стены ванной (или из-под пола) начинает шуметь вода. Такое впечатление, что набирается какой-то резервуар. Довольно громко это, даже с закрытой в ванную дверью мешает детям спать.
Как думаете, можно ли просить это исправить? А поскольку невозможно исправить (никто не будет долбить стену), настаивать на снижении цены за аренду?
3) В ванной слив ржавый, своими силами невозможно заменить — сварной шов с системой канализации. Допустимо ли это с точки зрения гигиены?
4) Читаю эту ссылку [url=https://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/actualites/le-calcul-de-l-augmentation-des-loyers-en-2020:mjzm56zr]Le calcul de l’augmentation des loyers en 2020[/url:mjzm56zr]. В таблице 2 учтена сумма на ремонт, которая позволяет повысить арендную плату на 0,258% от суммы потраченных средств (в примере 12,9 при сумме затрат 5000).
Правильно ли понимаю, что чтобы добавить 10$ арендодатель должен был вложить 155 000 на дом из 40 квартир (или 3 875 на квартиру)?
Буду благодарен за любые советы, особенно подкреплённые ссылками
[/quote:mjzm56zr]
Вы сняли у предыдущих что ли? Вы же вроде недавно тут, они при вас ремонт делали?
Всегда можно отказаться и тогда скорее всего они цену снизят.
А что за квартира такая, с капающими стенами и ржавым сливом?
Нам прислали письмо о повышении на 4%. В результате диалога с офисом договорились о продлении контракта на 2 года с постепенным повышением по 2% с чем-то.
[quote="Нет-нет":3gmcsbwu]Вы сняли у предыдущих что ли? Вы же вроде недавно тут, они при вас ремонт делали?[/quote:3gmcsbwu]Да, передача бая.
Но вот звук капающей воды присутствует, и изначально это было нереально выявить. Может по трубам внутри стены так странно стекает, может внутри стены конденсат, я не знаю. И не понимаю, имеет ли мы право что-то требовать от владельца в этой связи. Днём не обращаешь внимание, а ночью немного напрягает.
[quote="Нет-нет":3gmcsbwu]Всегда можно отказаться и тогда скорее всего они цену снизят.[/quote:3gmcsbwu]Отказались, предлагают 27 вместо 30.
[quote="Нет-нет":3gmcsbwu]А что за квартира такая, с капающими стенами и ржавым сливом?[/quote:3gmcsbwu]По стенам ничего не течёт
Переезжать не охота. Район нравится, цены тут на 3,5 выше 1000, у нас получится 902.
Нужно реально оценить, на сколько они могут повысить. Стоит ли доводить до режи, или 27 — это норма. Повышают, как я понял, регулярно раз в год.
Régie разрешает повышать на какой-то процент в год. У них на сайте написано на какой. Ваша кварплата и ваши неудобства — это немного разные вещи. Кварплату вы платите как договорились. Если у вас претензии к каким-то вещам в квартире, которые вы считаете не совместимы с комфортным в ней проживанием или небезопасны для здоровья, вы решаете их с консьержем или владельцем.
Вы сами подумайте, если бы вам совсем не повышали кварплату в этом году, вы бы согласились дальше жить с перечисленными вами неудобствами? Если да, то это не неудобства, несовместимые с комфортным проживанием. Если нет, то требуйте от владельца исправления вне вопроса размера кварплаты.
[quote="Merlion":1wqb7q83]Вы сами подумайте, если бы вам совсем не повышали кварплату в этом году, вы бы согласились дальше жить с перечисленными вами неудобствами? Если да, то это не неудобства, несовместимые с комфортным проживанием. Если нет, то требуйте от владельца исправления вне вопроса размера кварплаты.[/quote:1wqb7q83]Я и после повышения соглашусь жить. Но если есть возможность их исправить или за счёт этого сбить цену, то pourquoi pas ?[quote="Merlion":1wqb7q83]Régie разрешает повышать на какой-то процент в год. У них на сайте написано на какой.[/quote:1wqb7q83]Да, я даже ссылку привёл.
Насчёт того, что можно исправить, вам лучше всего в Режи ответят. Но приготовьтесь, что домовладелец не будет делать больше того, что нужно Режи.
[quote:3ritlbh0]Я и после повышения соглашусь жить. Но если есть возможность их исправить или за счёт этого сбить цену, то pourquoi pas ?[/quote:3ritlbh0]Вашим детям оно мешает спать. 200$ в год того стоят?
Учитывая ситуацию со слышимостью в канадском многоквартирном жилье, всякие звуки за стеной не являются причиной для вмешательства домовладельца, если там не растёт плесень.
Хотя у меня что-то подобное было, когда я въехала. За стеной какой-то механический стук, что сильно бесил ночью. Оказался отопительный насос в бейсменте. Что странно, т.к. я даже не на первом этаже живу, и даже не на втором. В том сезоне подкрутили его, чтобы не стучал, а в этом совсем заменили. Но у меня билдинг большой — они такие вопросы организованно решают, это с маленькими владельцами нужно бороться за мельчайший гвоздь.
Режи позволяет повышать кварплату, даже если домовладелец ничего не потратил на ремонты. Что-то типа компенсации инфляции.
[quote="Merlion":3e25dslj]Режи позволяет повышать кварплату, даже если домовладелец ничего не потратил на ремонты. Что-то типа компенсации инфляции.[/quote:3e25dslj]За прошлый год можно поднять на 2,1% (если отопление газом). Итого 2,1% от 875 — это 18,3. Владелец хочет поднять на 27, т.е. ещё дополнительно сверху 8,7$.
Собственно вопрос, правильно ли я понимаю, что если в доме 45 квартир, то чтобы выйти на эту сумму, нужно было вложить в ремонт 8,7/0,258*100*45 = 151.744$.
Исходя из списка перечисленных работ, не завышенная ли это цифра?
Возможно, кто-то имеет опыт разбирательств в режи, и понимает, насколько реальны цифры.
пардон, не туда накропала