Уважаемые форумцы,
наша семья живёт в Оттаве, но вполне возможно, проблема возникала и у тех, кто живёт в других городах. Проблема состоит в том, что если мы планируем сменить жильё, то владельца жилья мы обязаны предупреждать о переезде за 2 месяца, тогда как новое жильё становится доступным для съёма не ранее чем за месяц до предполагаемой даты. В результате легко может выйти так, что владелец покажет нашу квартиру новому жильцу, тому она понравится, он радостно заключит контракт, а мы обнаружим через месяц, что подходящего жилья в интересующем нас районе нет, и придётся искать что попало и где попало.
Есть ли какой-то способ обойти эту ситуацию?
нет. Или вы уходите или остаетесь. Попробуйте найти жлье за 3 мес до вселения
Найти-то никто не мешает. Но никто не гарантирует, что в нужный момент там окажутся свободными квартиры.
100% гарантию не дает даже страховой полис.
[quote="Митридат":36x9hw8c]Найти-то никто не мешает. Но никто не гарантирует, что в нужный момент там окажутся свободными квартиры.[/quote:36x9hw8c]Не очень понятна проблема. Вы ищете жильё на новый срок там, где оно есть. Оно может быть в разных местах на разные сроки. Как нашли, заключаете бай, и никто больше вашу новую квартиру не снимет. А вашего старого лендлорда предупреждаете не за ровно-ровно тютелька-в-тютельку 2 месяца, а как нашли новую квартиру.
Но вообще странные у вас в Оттаве правила про 1-2 месяца.
Если брать стандартные сроки бая (1 июля), то ещё в марте вы уведомляете своего текущего лендлорда о желании съехать или остаться. В то же время то же самое делают те, кто хочет съехать с вашей будущей квартиры.
Кстати, если ещё не знаете сайт padmapper, рекомендую ознакомиться.
[quote="Merlion":1tcaor3u]
Если брать стандартные сроки бая (1 июля), [/quote:1tcaor3u]
Стандартные сроки бая — 1 год с момента заселения, не все же 1 июля вселялись.
Не все. Я вот вселилась в середине марта, а бай у меня с 1 сентября.
Но я говорю о стандартных баях с 1 июля, коих большинство.
[quote="Merlion":eaw63hy3]Не все. Я вот вселилась в середине марта, а бай у меня с 1 сентября.[/quote:eaw63hy3]
Тоже не с 1 июля…
Мы вселялись 14 марта, а бай продлевался с 1 апреля (просто «хвост» марта округлили…)
видимо, в Онтарио другие правила — мы обязаны предупредить лендлорда за 2 мес ровно — иначе могут потребовать оплатить месяц, если не сдадут вашу квартиру — мол, вы не предупредили их вовремя.
[quote="Merlion":5gy5h00n]Но я говорю о стандартных баях с 1 июля, коих большинство.[/quote:5gy5h00n]
В Онтарио нет гимора с 1 июля, все размазано.
[quote="Siberian chups":3ltu8z58][quote="Merlion":3ltu8z58]Но я говорю о стандартных баях с 1 июля, коих большинство.[/quote:3ltu8z58]
В Онтарио нет гимора с 1 июля, все размазано.[/quote:3ltu8z58]
Да здесь тоже его нет — мифы это все…
Четвертое лето мы здесь — никаких массовых переездов 1 июля не наблюдали (хотя 3 года жили в съемном жилье в иммигрантском районе)
[quote="marinettu":hr93p8a5]видимо, в Онтарио другие правила — мы обязаны предупредить лендлорда за 2 мес ровно — иначе могут потребовать оплатить месяц, если не сдадут вашу квартиру — мол, вы не предупредили их вовремя.[/quote:hr93p8a5]
Именно так, и в контракте так тоже сказано.
Мы снимали с апреля прошлого года, а когда истёк год, контракт просто автоматически продлевается помесячно, но уведомить мы всё равно обязаны за 2 месяца.
В Квебеке минимум за 3 месяца, если не собираетесь продлевать бай.
Но я не поняла, в чем проблема топикстартера. Вас интересует только одна конкретная квартира, которая освободится только за месяц, и никто не хочет с вами бай заранее подписывать? (обычно все делают заранее)
[quote="Jelena":3ssu1197]В Квебеке минимум за 3 месяца, если не собираетесь продлевать бай.
Но я не поняла, в чем проблема топикстартера. Вас интересует только одна конкретная квартира, которая освободится только за месяц, и никто не хочет с вами бай заранее подписывать? (обычно все делают заранее)[/quote:3ssu1197]
Нет, меня беспокоит то, что о [b:3ssu1197]конкретной[/b:3ssu1197] квартире я буду знать только за месяц, до этого возможны только всякие «может быть».
Например, хочу квартиру снять с 1 сентября — узнаю я об этой квартире не раньше, чем 1 августа. Тогда как уже 30 июня я должен известить лендлорда, что обязуюсь сьехать со старой в срок до 1 сентября. И что оно там будет в срок с 1 августа по 1 сентября — не знает никто. Лотерея.
Вы ищете среди тех вариантов, которые будут сдаваться в любом случае. Они либо пустуют, либо съемщики предупредили за 3 месяца (или в Онтарио 2?) о своем съезде.
Можно начинать искать подходящее жилье за полгода до окончания бая, или даже раньше.
Нашли, подписали бай, сообщили своему лендлорду о съезде.
[quote="Jelena":2dedbs25]Вы ищете среди тех вариантов, которые будут сдаваться в любом случае. Они либо пустуют, либо съемщики предупредили за 3 месяца (или в Онтарио 2?) о своем съезде.
Можно начинать искать подходящее жилье за полгода до окончания бая, или даже раньше.
Нашли, подписали бай, сообщили своему лендлорду о съезде.[/quote:2dedbs25]
Откуда у Вас такая уверенность, что жильё, обьявленное к cьёму с 1 августа, будет также доступно с 1 сентября, с 1 октября?
[quote="Jelena":u9caefmr]Вы ищете среди тех вариантов, которые будут сдаваться в любом случае. .[/quote:u9caefmr]
это само собою. проблема в том, что, почему-то, объявления о сдаче выставляют на интернет сайтах только за месяц. и не факт, что выбор в этом месяце окажется хорош. действительно, есть опасность снять, что попадется, лишь бы переехать. к примеру, окна будут выходит не туда, куда хотелось бы. или этаж не тот, и т.д. мы с этим каждый год сталкивались, так что, я автора прекрасно понимаю и могу только одно сказать — уповайте на удачу. кстати, в Монреале точно так же. Куда бы не позвонили, отвечают: перезвоните за месяц, сейчас не знаем. несколько раз, в Торонто, нам приходилось терять деньги за последний месяц в старой к-ре, что бы вселиться в ту к-ру, в которую хотели.
[quote="Митридат":3n7imu0b]
Откуда у Вас такая уверенность, что жильё, обьявленное к cьёму с 1 августа, будет также доступно с 1 сентября, с 1 октября?[/quote:3n7imu0b]
Если вы нашли квартиру 1 августа, которая будет доступна через несколько месяцев, то тут же подписываете бай и она ваша. Будет дожидаться вашего въезда на оговоренное число.
Мы сдаем квартиру, и если съемщик сообщает за 3-4 месяца, что не будет продлевать бай, то мы даем объявление о съеме. Если кто-то найдется тут же, подписывается новый бай, мы поиски прекращаем, новый человек въедет в квартиру через 3-4 месяца, в тот день, который указан в бае.
Конечно, это сужает выбор, т.к. некоторые варианты появятся только в последний момент. Но тут вы решаете, хотите ли вы рисковать и ждать последней минуты.
Мерлион вам уже оъяснила то же самое:
[quote="Merlion":3n7imu0b]
Как нашли, заключаете бай, и никто больше вашу новую квартиру не снимет. [/quote:3n7imu0b]
[quote="Jelena":2ow5uw16]Если вы нашли квартиру 1 августа, которая будет доступна через несколько месяцев, то тут же подписываете бай и она ваша.[/quote:2ow5uw16]
проблема-то не подписать, а найти за несколько месяцев
[quote="Mara":2phiedq1][quote="Jelena":2phiedq1]Если вы нашли квартиру 1 августа, которая будет доступна через несколько месяцев, то тут же подписываете бай и она ваша.[/quote:2phiedq1]
проблема-то не подписать, а найти за несколько месяцев[/quote:2phiedq1]
…а точнее — меньше чем за месяц (см. выше). Квартир-то на рынке много, но улетают они со свистом, и в такой срок остаются только худшие. Получается, что приходится терять плату за месяц, если хочешь найти что-то стоящее.
Я понимаю, кажется, о чем пишет топикстартер. Нам тоже надо было предупредить за 2 месяца. А 70% ответов по объявлениям о сдаче квартир было «Приходите за месяц». Разговор несерьезный. В конце концов я нашла квартиру в доме, где были точно такие же условия: съемщик предупредил за 2 месяца о том, что съезжает, и квартиру сдали нам. Контракт был подписан месяца за полтора до даты Ч, потому как неделя у меня ушла на сбор всяких справок.
Мой совет: ищите дальше. Позиция Ваша сильная вы ответственный квартиросъемщик и ищете таких же ответственных квартиросдателей. Обязательно найдете!!
Поиски завершились успешно — пару дней назад подписали контракт и внесли предоплату за неплохой 2-бедрум в Олд-Оттава-Саут:
http://ru.wikipedia.org/wiki/Олд-Оттава-Саут
Оказалось, не так страшен чёрт, как его малюют. Всего за несколько дней на kijiji и craigslist нарисовалось несколько аппетитных вариантов — нам осталось только съездить в эти места и выбрать подходящий. А вот искать через компании, владеющие зданиями, оказалось бесполезно — они тормозили сильно и не предложили ни единого интересного для нас варианта. Мораль сей басни такова: проблема решаема, если искать самому через объяввления, и нерешаема, если искать через домовладельцев.
повезло!