А вот допустим такая ситуация. Покупаете значит вы дом, а прежний при этом продаете. Ну понятно за моргиджем бежите (ах, простите: Ипотэк). Банк вам говорит: мил человек, покажи нам сначала, что денюшки есть у тебя от продажи твоей холупы — тогда дадим тебе одобрение.
А новый дом меж тем уходит. Принесешь бумажку, что есть у тебя заветные тыщи — оставят его за тобой. Не принесешь — все, будешь как лох до конца дней своих жить в избушке на курьих ножках.
Слыхал я, что люди добрые подобные бумажки дают, бридж лоан называется. За деньгу малую. Слыхать-слыхал, а куда конкретно податься — не знаю. В гугле был, но выбирать кого-то исключительно по гуглу — вера не позволяет.
Вот ежели б нашелся тот, кто такую бумажку уже получал, да поделился секретами — я б тому человеку прям очень был бы благодарен.
Финансовое обеспечение покупки дома
Так если Вы не тяните на 2 моргижа сразу то откуда у банка уверенность что Вы старый дом вообще продадите?
[quote="PIX":znfcx6xs]Так если Вы не тяните на 2 моргижа сразу то откуда у банка уверенность что Вы старый дом вообще продадите?[/quote:znfcx6xs]
Я все тяну — по факту, я сейчас плачу моргидж больше, чем мне насчитали на новый дом. И не потому, что ставка большая, а потому, что я выплачиваю ускоренно.
Но по новым дебильным банковским правилам я считаюсь «заемщиком с недостаточным доходом».
К тому же, я ж не собираюсь эти два дома оплачивать долгое время — у меня есть покупатель, просто пока он оформит свои бумаги, новый дом может уйти. Это ж вопрос дней, если не часов.
Если у нас пока еще капитализм — я не верю, что не существует в Канаде человека, желающего заработать пару-тройку тысяч просто предоставив мне финансовые гарантии. При том, что он сам практически ничем не рискует. Пусть большие банки выдают кредиты, не разбираясь особо, платежеспособный заемщик или нет — но мелкие-то кредиторы должны быть более гибкими?
[quote:7m788lfa]Я все тяну — по факту, я сейчас плачу моргидж больше, чем мне насчитали на новый дом. [/quote:7m788lfa]
— Вы не все тяните, а можно сказать 1 моргиж в одно время.
— Увы банк сильно рискует выдавая Вам больше чем по правилам.
[quote:7m788lfa]у меня есть покупатель, просто пока он оформит свои бумаги, новый дом может уйти[/quote:7m788lfa]
— Покупатель пока он потенциальный. Банку нужны гарантии. Я Вас по человечески понимаю…
[quote:7m788lfa]я не верю, что не существует в Канаде человека, желающего заработать пару-тройку тысяч просто предоставив мне финансовые гарантии. При том, что он сам практически ничем не рискует.[/quote:7m788lfa]
— Ок. Перепишите дом на меня — я Вам дам гарантии )
В общем, я буду ждать человека, который что-то смыслит в этом деле.
Удачи
[quote="homebuyer":2dra694s]В общем, я буду ждать человека, который что-то смыслит в этом деле.[/quote:2dra694s]
Чтобы не тратить пару тысяч и не вызывать подозрений оформляют conditional offer на новый дом, в котором написано, что Вы покупаете дом при условии продажи старого в ближайшие нцать дней (не позднее такой-то даты), после чего и новый дом не убегает и старый спокойно допродаёте.
[quote="Pochemychker":j29ixj7n][quote="homebuyer":j29ixj7n]В общем, я буду ждать человека, который что-то смыслит в этом деле.[/quote:j29ixj7n]
Чтобы не тратить пару тысяч и не вызывать подозрений оформляют conditional offer на новый дом, в котором написано, что Вы покупаете дом при условии продажи старого в ближайшие нцать дней (не позднее такой-то даты), после чего и новый дом не убегает и старый спокойно допродаёте.[/quote:j29ixj7n]
Еще один… (*вздыхает*)
[quote="homebuyer":hm6u32yk]Еще один… (*вздыхает*)[/quote:hm6u32yk]
.
Ой да ладно Вам вздыхать. Можно подумать на вопрос «сколько уже дней продаёте предыдущий дом» будет ответ «скоро десять» а не «скоро пятьдесят» (если не «скоро сто»).
[quote="Pochemychker":2trjimw5][quote="homebuyer":2trjimw5]Еще один… (*вздыхает*)[/quote:2trjimw5]
.[/quote:2trjimw5]
Ой да ладно Вам вздыхать. Можно подумать на вопрос «сколько уже дней продаёте предыдущий дом» будет ответ «скоро десять» а не «скоро пятьдесят» (если не «скоро сто»).
Во-первых, Капитан Очевидность, вы не угадали, ни с той ни с другой цифрой.
Во-вторых, какое отношение количество дней имеет к моему вопросу?
В-третьих, насколько я успел заметить, вы не принадлежите к числу интересующих меня собеседников — о чем я ясно дал вам понять — тогда что заставляет вас отвечать мне? Я-то это делаю, чтоб поднять топик — а вы-то зачем?
выходы на бридж лоны и всякие другие хитрости по получению моргиджей есть у моргидж брокеров. Они вам помогут, т.к. заинтересованы в вас как в клеенте
А здесь вы наврядли такую помощь найдете,
удачи
[quote="tsvok":1dkmo1nq]выходы на бридж лоны и всякие другие хитрости по получению моргиджей есть у моргидж брокеров. Они вам помогут, т.к. заинтересованы в вас как в клеенте
А здесь вы наврядли такую помощь найдете,
удачи[/quote:1dkmo1nq]
А можно конкретные фамилии-телефоны-пароли конкретных брокеров, которых вы лично знаете? А то мой такую помощь предоставлять отказывается. А по гуглу — повторю в который раз — и по русской газете искать — результат меня не удовлетворяет.
[quote="homebuyer":2uy1t0d7][quote="tsvok":2uy1t0d7]выходы на бридж лоны и всякие другие хитрости по получению моргиджей есть у моргидж брокеров. Они вам помогут, т.к. заинтересованы в вас как в клеенте
А здесь вы наврядли такую помощь найдете,
удачи[/quote:2uy1t0d7]
А можно конкретные фамилии-телефоны-пароли конкретных брокеров, которых вы лично знаете? А то мой такую помощь предоставлять отказывается. А по гуглу — повторю в который раз — и по русской газете искать — результат меня не удовлетворяет.[/quote:2uy1t0d7]
Я в Торонто и брокеры тоже
Если это вас не смущает, то дам и телефоны
[quote="tsvok":5lpfktew][quote="homebuyer":5lpfktew][quote="tsvok":5lpfktew]выходы на бридж лоны и всякие другие хитрости по получению моргиджей есть у моргидж брокеров. Они вам помогут, т.к. заинтересованы в вас как в клеенте
А здесь вы наврядли такую помощь найдете,
удачи[/quote:5lpfktew]
А можно конкретные фамилии-телефоны-пароли конкретных брокеров, которых вы лично знаете? А то мой такую помощь предоставлять отказывается. А по гуглу — повторю в который раз — и по русской газете искать — результат меня не удовлетворяет.[/quote:5lpfktew]
Я в Торонто и брокеры тоже
Если это вас не смущает, то дам и телефоны[/quote:5lpfktew]
Торонтовских не надо, спасибо — местные нужны.
Да и где вы здесь видели мелких кредиторов,
Вообщето лоан бридже это вполне легальная схема,просто не каждый банк это делает,да и не каждый брокер это умеет.,если даже ваш брокер отказывается значит не всё так кошер .
Правильно вам советуют. Купите второй дом (напишите оффер) с будущей датой через несколько месяцев. За эти несколько месяцев старый дом продадите и получите моргидж на новый.
Не все продавцы согласятся ждать несколько месяцев, пока их покупатель продаст свой дом. Я свою квартиру год продавала.
[quote="yurmes":3165kxkw]Да и где вы здесь видели мелких кредиторов[/quote:3165kxkw]
Здесь я ищу не самих кредиторов, а людей, которые знают, как на них выйти. Те, кто делали подобную операцию, поймут меня с полуслова — остальным, скорее всего, нет смысла ни понимать, ни тем более отвечать что-то.
Так бы и сказали что на самом деле Вам нужен кредитор, а не дом
Зачем было устраивать весь этот цЫрк,
люди-то дают советы как Вам с домом поступить а не как бабки занять.
[quote="Чугрей":3s3myj7b]Так бы и сказали что на самом деле Вам нужен кредитор, а не дом
Зачем было устраивать весь этот цЫрк,
люди-то дают советы как Вам с домом поступить а не как бабки занять.[/quote:3s3myj7b]
Что ж поделать, если люди читать не умеют.
[quote="homebuyer":2new4sm7][quote="Pochemychker":2new4sm7][quote="homebuyer":2new4sm7]Еще один… (*вздыхает*)[/quote:2new4sm7]
.[/quote:2new4sm7]
Ой да ладно Вам вздыхать. Можно подумать на вопрос «сколько уже дней продаёте предыдущий дом» будет ответ «скоро десять» а не «скоро пятьдесят» (если не «скоро сто»).
Во-первых, Капитан Очевидность, вы не угадали, ни с той ни с другой цифрой.
Во-вторых, какое отношение количество дней имеет к моему вопросу?
[/quote:2new4sm7]
[quote:2new4sm7]
1) nothing happened
2) we have explanation why it’s happened and it’s not relevant
[/quote:2new4sm7]
[quote="homebuyer":2new4sm7]
В-третьих, насколько я успел заметить, вы не принадлежите к числу интересующих меня собеседников — о чем я ясно дал вам понять — тогда что заставляет вас отвечать мне? Я-то это делаю, чтоб поднять топик — а вы-то зачем?[/quote:2new4sm7]
3) because it’s a free country
Please, let us know later (as a part of gratitude to the generous man) who agreed to give you a loan
[quote="homebuyer":134rhvns][quote="yurmes":134rhvns]Да и где вы здесь видели мелких кредиторов[/quote:134rhvns]
Здесь я ищу не самих кредиторов, а людей, которые знают, как на них выйти. Те, кто делали подобную операцию, поймут меня с полуслова — остальным, скорее всего, нет смысла ни понимать, ни тем более отвечать что-то.[/quote:134rhvns]
напишите в личку как с вами связатся ,у знакомого брокера есть опыт в этих бриджах,этим оказывается занимаются не все банки.
Я могу добавить, что не выгодно покупать 2-й дом, если Вы собираетесь продавать другой в ближайшее время. Так как при владении 2-мя и больше недвижимостями Вы должны будете заплатить налог с продажи (единственный дом не облагается налогом при продаже). Правда у Вас есть право выбрать первое жильё — первое, не обязательно то, которое вы купили первым, но тогда через года, если Вы решите его продать, то налог будет ещё выше, так как увеличится разница между покупной и продажной суммой. Но всегда нужно анализировать.
ИМХО конечно — каждый сам кузнец своего счастья.