Рассматриваю вопрос покупки дома 80-х годов постройки, угловой, с одной стороны сосед. Дому примерно 40 лет, никто капитальный ремонт не делал. Отопление электрическое (боард), центрального кондиционирования нет.
В связи с этим задумался о возможных ремонтах и заменах которые бы надо сделать до переезда и которые можно делать не спеша попозже.
1. Есть ли смысл устанавливать центральную термопомпу с установкой всех воздуховых каналов?
Многоканальный сплит требует примерно тех же усилий.
2. Имеет ли смысл менять электропроводку?
3. Требуется ли замена водопроводных труб/канализации?
4. Требуется ли замена изоляции/утеплителя в стенах?
5. Имеет ли смысл менять окна?
6. Что-то еще надо будет менять?
В принципе, главный вопрос, имеет ли смысл снимать джи прок стены изнутри, чтобы заменить изоляцию/электрику/трубы/т.д.
Замена рассматривается с точки зрения логики и эффективности. Например, если изоляцию надо менять потому как ее макс срок службы условно 40-50 лет, плюс снизятся счета за отопление, то заодно может имеет смысл менять что-то еще, что будет требоваться чуть позже.
Хотелось бы избежать ситуации, когда из-за того что что-то начинает сыпаться из-за возраста, надо делать частичные ремонты которые дублируют друг друга.
Окна которые не меняли 40 лет??? (не верю!) менять и срочно. Утеплитель думаю тоже будет гнилой за 40 лет,но это не самое дорогое.
Крышу проверили?
[quote="Sergej83":i46cys53]Рассматриваю вопрос покупки дома 80-х годов постройки,
5. Имеет ли смысл менять окна?[/quote:i46cys53]Не старый дом, посмотрите крышу и фундамент в первую очередь, пригласите компанию, которая проверит изоляцию-% пропускания холода через стены. А чем облицован дом?
Провертье крышу/чердак на предмет заплесневелости, если сильно много, то надо что-то делать с этим. Проводку если алюминивая то менять всю. Трубы — по желанию, надо смотреть. Окна в 82 году кажется ставили еще деревянные, без стеклопакетов, надо бы поменять. Отопление/кондиционирование — смотрите сами.
крышу проверять без вариантов, но ее возможно уже и меняли, обычно старые 3 таб шинглы живут около 12 лет.
[quote="Tierra Verde":e87pcyiq]Не старый дом, посмотрите крышу и фундамент в первую очередь, пригласите компанию, которая проверит изоляцию-% пропускания холода через стены. А чем облицован дом?[/quote:e87pcyiq]
кирпичем.
[quote="alxlabs":3pb36yzj]Провертье крышу/чердак на предмет заплесневелости…[/quote:3pb36yzj]если крыша не протекала, откуда плесень?
[quote="Tierra Verde":xitbmd74][quote="alxlabs":xitbmd74]Провертье крышу/чердак на предмет заплесневелости…[/quote:xitbmd74]если крыша не протекала, откуда плесень?[/quote:xitbmd74]
Образуется влага из-за неправильной вентиляции и вследствии этого плесень.
[quote="alxlabs":2t0wpdlm][quote="Tierra Verde":2t0wpdlm][quote="alxlabs":2t0wpdlm]Провертье крышу/чердак на предмет заплесневелости…[/quote:2t0wpdlm]если крыша не протекала, откуда плесень?[/quote:2t0wpdlm]
Образуется из-за неправильной вентиляции.[/quote:2t0wpdlm])) только хотела спросить, есть ли вентилляционные трубы на крыше.
Закажите техническую инспекцию, в Онтарио это стоит ~450 каксов. Инспектор вам все расскажет и покажет.
дома в том районе продаются от 30 мин до 3-х дней, появляются редко.
поэтому оффр надо давать примерно понимая сколько дополнительно надо вложить в реновацию.
крышу/чердак и фундамент буду проверять однозначно, это будет часть инспекшн.
окна — если нормальные, инспекция ничего не покажет. менять однозначно? какие порекомендуете?
изоляцию летом проверять нереально, поэтому вопрос о ее замене думаю, надо решать исходя из срока службы, нет?
центральное кондиционирование — вопрос наверно самый сложный. если делать по уму, то надо прокладывать воздуховоды по всем комнатам, что потребует снятия джи прока.
если даже ставить несколько сплитов, то надо будет все равно тянуть для них новую электрику.
электрика, если медная — надо ли менять?
[quote="alxlabs":23h1gnyq]Закажите техническую инспекцию, в Онтарио это стоит ~450 каксов. Инспектор вам все расскажет и покажет.[/quote:23h1gnyq]
не знаю как в онтарио, здесь инспекторы делают исключительно базовую нон-деструктив инспекцию, с ценой около 600долл, которая ровным счетом ничего не обнаруживает за исключением очень явных проблем.
[quote="Sergej83":b4515u79][quote="Tierra Verde":b4515u79]Не старый дом, посмотрите крышу и фундамент в первую очередь, пригласите компанию, которая проверит изоляцию-% пропускания холода через стены. А чем облицован дом?[/quote:b4515u79]
кирпичем.[/quote:b4515u79]хороший дом.
[quote="Tierra Verde":1kz197jw] только хотела спросить, есть ли вентилляционные трубы на крыше.[/quote:1kz197jw]
крыша наверно самый понятный элемент для проверки, и самый несложный для ремонта (но не самый дешевый).
проверка вентиляции, состояние шинглов, изоляции, соффиты, вентиляторы — у меня есть специалист который все это проверит.
и сама крыша там на всех домах предельно простая — просто две наклонные плоскости без всяких проблемных валле и прочих архитектурных излишеств.
[quote="Sergej83":2v5r8ika]дома в том районе продаются от 30 мин до 3-х дней, появляются редко.
поэтому оффр надо давать примерно понимая сколько дополнительно надо вложить в реновацию.
крышу/чердак и фундамент буду проверять однозначно, это будет часть инспекшн.
окна — если нормальные, инспекция ничего не покажет. менять однозначно? какие порекомендуете?
изоляцию летом проверять нереально, поэтому вопрос о ее замене думаю, надо решать исходя из срока службы, нет?
центральное кондиционирование — вопрос наверно самый сложный. если делать по уму, то надо прокладывать воздуховоды по всем комнатам, что потребует снятия джи прока.
если даже ставить несколько сплитов, то надо будет все равно тянуть для них новую электрику.
электрика, если медная — надо ли менять?[/quote:2v5r8ika]Если проводка медная, сделанная человеком дружащим с руками — менять не надо. Когда то давно у меня был прикол — один знакомый продавал дом, в котором проводку сделал он сам телефонным кабелем местами. Он очень удивился когда я покрутил пальцем у виска.
как вы думаете, обнаружит ли инспекция такие проблемы:
— центральная термопомпа была установлена самостоятельно и часто без соблюдения правил. это значит, что если вы задумали ее поменять, вы должны уплатить дополнительно $1000
— застройщик спроектировал расположение труб HAVC неоптимально и/или поставил термопомпу неоптимальной мощности для этих труб.
стоимость переделки — от $5000 до …
— застройщик неверно рассчитал количество/диаметр воздуховодов на верхний этаж. в результате там летом при включенном АС температура из-за крыши около 30С, на первом этаже 22С.
стоимость переделки — около $5000, столько же стоит поставить туда дополнительный сплит с прокладкой отдельной электрики по коду.
— типовая проблема многих домов — промерзающие углы, там часто отходит плохо проложенная изоляция. можно выловить эту проблему только зимой.
и т.д.
[quote="alxlabs":2023fatq]Если проводка медная, сделанная человеком дружащим с руками — менять не надо. Когда то давно у меня был прикол — один знакомый продавал дом, в котором проводку сделал он сам телефонным кабелем местами. Он очень удивился когда я покрутил пальцем у виска.[/quote:2023fatq]
и я такое слышал. инспекция это не определит, проводка закрыта джи проком. а при нагрузке просто может создать очень большие проблемы.
[quote="Sergej83":1toaycfa]дома в том районе продаются от 30 мин до 3-х дней, появляются редко.
поэтому оффр надо давать примерно понимая сколько дополнительно надо вложить [/quote:1toaycfa]
О каком городе и районе идёт речь, если не секрет?
[quote="Sergej83":11idnjft][quote="alxlabs":11idnjft]Если проводка медная, сделанная человеком дружащим с руками — менять не надо. Когда то давно у меня был прикол — один знакомый продавал дом, в котором проводку сделал он сам телефонным кабелем местами. Он очень удивился когда я покрутил пальцем у виска.[/quote:11idnjft]
и я такое слышал. инспекция это не определит, проводка закрыта джи проком. а при нагрузке просто может создать очень большие проблемы.[/quote:11idnjft]
определит инспекция — нужно снимать крышку щитка при инспекции.
[quote="Carlton":2fbywnyx][quote="Sergej83":2fbywnyx][quote="alxlabs":2fbywnyx]Если проводка медная, сделанная человеком дружащим с руками — менять не надо. Когда то давно у меня был прикол — один знакомый продавал дом, в котором проводку сделал он сам телефонным кабелем местами. Он очень удивился когда я покрутил пальцем у виска.[/quote:2fbywnyx]
и я такое слышал. инспекция это не определит, проводка закрыта джи проком. а при нагрузке просто может создать очень большие проблемы.[/quote:2fbywnyx]
определит инспекция — нужно снимать крышку щитка при инспекции.[/quote:2fbywnyx]
Рукожопы, как правило, проводку от щитков не тянут. Тянут от ближайшей точки: розетки, выключателя…
Тут есть много вариантов как можно было нарукожопить с проводкой, так, чтобы даже нормальный хоуминспектр не заметил — например если какую то стену сам ставил в подвале, то там можно к розетке провести телефонной парой. Хоумиинспекция не все розетки в доме разбирать будет, равно как и считать гвозди. Например по стандарту к одной стойке лист драйвола должен крепится 5 гвоздями. Какой хоуминспектр будет гвозди считать в каждой стойке..
Нужно проще жить, вместо того что-бы выискивать проблемы с помощью инспектора, лучше вызвать нормального электрика , сантехника и строителя. Заплатить им за инспекцию и не париться. Бесплатный(дешёвый) сыр — только в мышеловке!
[quote="Turist":12kebibm]Нужно проще жить, вместо того что-бы выискивать проблемы с помощью инспектора, лучше вызвать нормального электрика , сантехника и строителя. Заплатить им за инспекцию и не париться. Бесплатный(дешёвый) сыр — только в мышеловке![/quote:12kebibm]
И что они найдут? Как проверять будут?
Стены вскрывать, фундамент раскапывать или рентгеноскопию сделают?
[color=#FF0000:2p20m8py][quote="spic":2p20m8py][quote="Turist":2p20m8py]Нужно проще жить[/quote:2p20m8py]
И что они найдут? Как проверять будут?
Стены вскрывать, фундамент раскапывать или рентгеноскопию сделают?[/quote:2p20m8py][/color:2p20m8py]
Так Вы наймите специалистов и подробно обо всё расспросите ( лучше за отдельную плату)
[quote="Carlton":36bzdv85]определит инспекция — нужно снимать крышку щитка при инспекции.[/quote:36bzdv85]
какую крышку? многие модели щитов вообще без крышки в домах.
определит только если проводку дотянули до щита и видно явное несоответствие брейкера и толщины/типа проводки.
если же меняли в другом месте, если проводка заходит под щит и ее не видно то как инспектор определит?
он же не будет вскрывать все розетки в доме.
[quote="Turist":1g9frv3k]Нужно проще жить, вместо того что-бы выискивать проблемы с помощью инспектора, лучше вызвать нормального электрика , сантехника и строителя. Заплатить им за инспекцию и не париться. Бесплатный(дешёвый) сыр — только в мышеловке![/quote:1g9frv3k]
так вообщем то так и планирую сделать.
будет немного дороже но думаю толку побольше.
пока поговорил с инженером.
— установка центрального АС отпадает. получается очень дорого за дактворк и большие шансы что нормально работать не будет.
так что рекомендуется установка 3 сплитов.
— окна — подлежат замене без варианта.
— изоляция — имеет смысл тепловизором оценить зимой ее эффективность а потом принимать решение о замене.
— трубы, электрика, фундамент и крыша — по результатам инспекции специалистами.
[quote="Turist":26uus16l]Так Вы наймите специалистов и подробно обо всё расспросите ( лучше за отдельную плату)[/quote:26uus16l]
Вы переоцениваете "специалистов". А с чего вы решили, что они на самом деле[u:26uus16l] хорошо[/u:26uus16l] разбираются в вопросе?
Пригласите три независимых специалиста — удивитесь, насколько будут расходится их "экспертные" оценки одной и той же проблемы, ну и суммы за предстоящие абсолютно "необходимые" работы.
А решение принимать всё равно вам, между прочим.
У меня один из соседей решил занятся бизнесом — landscaping. Купил красивый-новый F-150, отличный прицеп к нему, всё в наклейках его новой компании. Сайт неплохой сделал, куча советов там как правильно ухаживать за газоном и посадками. Отличный специалист прям. Но я-то знаю, что опыта ноль и всё это он почерпнул из интернета. Откуда всё это могу взять и я, без его экспертных услуг.
Так что — без вариантов, надо впрягаться самому и изучать вопрос, чтоб не дать накосячить "специалистам".
Удачи со "специалистами", короче.
[quote="Fight Сlub":qy4vpnn7][quote="Turist":qy4vpnn7]Так Вы наймите специалистов и подробно обо всё расспросите ( лучше за отдельную плату)[/quote:qy4vpnn7]
Вы переоцениваете "специалистов". А с чего вы решили, что они на самом деле[u:qy4vpnn7] хорошо[/u:qy4vpnn7] разбираются в вопросе?
Пригласите три независимых специалиста — удивитесь, насколько будут расходится их "экспертные" оценки одной и той же проблемы, ну и суммы за предстоящие абсолютно "необходимые" работы.
А решение принимать всё равно вам, между прочим.
У меня один из соседей решил занятся бизнесом — landscaping. Купил красивый-новый F-150, отличный прицеп к нему, всё в наклейках его новой компании. Сайт неплохой сделал, куча советов там как правильно ухаживать за газоном и посадками. Отличный специалист прям. Но я-то знаю, что опыта ноль и всё это он почерпнул из интернета. Откуда всё это могу взять и я, без его экспертных услуг.
Так что — без вариантов, надо впрягаться самому и изучать вопрос, чтоб не дать накосячить "специалистам".
Удачи со "специалистами", короче.[/quote:qy4vpnn7]
+100 000
[quote="Fight Сlub":3o0xpqpp]Вы переоцениваете "специалистов". А с чего вы решили, что они на самом деле[u:3o0xpqpp] хорошо[/u:3o0xpqpp] разбираются в вопросе?
Пригласите три независимых специалиста — удивитесь, насколько будут расходится их "экспертные" оценки одной и той же проблемы, ну и суммы за предстоящие абсолютно "необходимые" работы.
А решение принимать всё равно вам, между прочим.
У меня один из соседей решил занятся бизнесом — landscaping. Купил красивый-новый F-150, отличный прицеп к нему, всё в наклейках его новой компании. Сайт неплохой сделал, куча советов там как правильно ухаживать за газоном и посадками. Отличный специалист прям. Но я-то знаю, что опыта ноль и всё это он почерпнул из интернета. Откуда всё это могу взять и я, без его экспертных услуг.
Так что — без вариантов, надо впрягаться самому и изучать вопрос, чтоб не дать накосячить "специалистам".
Удачи со "специалистами", короче.[/quote:3o0xpqpp]
изучать — однозначно.
приглашал разных спецов на установку новой фурнас и термопомпы, получил разброс в 3 раза (!!!!) по мощности.
тоже самое когда менял крышу и оптимизировал вентиляцию.
поэтому надо:
)
— разбираться самому
— знать спецов, которым доверяешь (но не забывать их проверять
[quote="Sergej83":ii5i9exq]изучать — однозначно.
приглашал разных спецов на установку новой фурнас и термопомпы, получил разброс в 3 раза (!!!!) по мощности.
тоже самое когда менял крышу и оптимизировал вентиляцию.
поэтому надо:
)[/quote:ii5i9exq]
— разбираться самому
— знать спецов, которым доверяешь (но не забывать их проверять
Именно так, однозначно.
Вопрос по ходу: Вы для себя дом делаете, для длительного проживания в нём (ну, лет десять, в примеру) — или на какое-то время, и года через 2-3 возможен апгрейд и переезд в другой дом? Это я к тому, что и вложения в этих 2 вариантах должны быть сильно разные, ибо многие из них НЕ вернутся при перепродаже, и практически не повлияют на будущую рыночную цену.
да, не все вложения окупаются.
вот пример — в доме, который я буду продавать, стиралка новая и красивая, сушилка старая и белая, небольшая.
но работает. сейчас большую красивую сушилку можно докупить по скидке за $800 (reg 1100)
оправдается ли такая замена?
[quote="Sergej83":vhi5qny6]да, не все вложения окупаются.
вот пример — в доме, который я буду продавать, стиралка новая и красивая, сушилка старая и белая, небольшая.
но работает. сейчас большую красивую сушилку можно докупить по скидке за $800 (reg 1100)
оправдается ли такая замена?[/quote:vhi5qny6]
На цену это точно не повлияет.
[quote="Fight Сlub":58pjria8][quote="Sergej83":58pjria8]да, не все вложения окупаются.
вот пример — в доме, который я буду продавать, стиралка новая и красивая, сушилка старая и белая, небольшая.
но работает. сейчас большую красивую сушилку можно докупить по скидке за $800 (reg 1100)
оправдается ли такая замена?[/quote:58pjria8]
На цену это точно не повлияет.[/quote:58pjria8]покупатель привезет все свое, продайте все вам ненужное!
ну… не уверен.
часто крупная бытовая техника не привозится, а продается/покупается с домом.
Это может вам помочь, когда вы выставите дом на продажу — можно смело просить большую цену если все красиво и все новое. Посоветуйтесь со своим риалестейтом.