И снова здрасьте. Опять я со своими вопросами…
Через пару недель мне должны начать устанавливать забор. Всё хорошо, только вот соседи… Соседи с 2-х сторон уже успели обустроиться до того как я купил дом (новый!) и они же уже посадили вместо забора кусты вдоль линии между мной и собой. Для меня кусты не вариант т.к. имеется маленький ребёнок. Говорил с одной соседкой на счёт забора, сказала что ей он не интересен и оплачивать половину не будет, но не против того что я поставлю забор ровно на линии.
Со вторыми соседями пока не говорил, решил сначала узнать как нужно действовать. Проблема в том что их кусты, пришли в негодность и развалились на моём участке. Они посадили кусты ровно по линии, и соответственно 20-30 см моего участка занято. Как с ними говорить? То что они не будут платить половину забора, это точно. А чем агрументировать проблему с тем где и как они посадили кусты? Компания кот. будет делать забор сказала что ставит забор ровно по линии, и их кусты умрут… А мне не хочется портить отношения… Что делать? Ещё я услышал такое мнение что кусты они должны были посадить на растоянии 10 фитов от линии на своей территории…
В код сивиле я не могу пока найти разъяснение своей ситуации.
Кто в курсе проблемы?
Спасибо
http://www.justice.gouv.qc.ca/francais/ … voisin.htm
Скорее всего ваши соседи будут не против забора за ваш счет, тем более что кусты развалились. Поговорите с соседями и спросите их разрешения построить забор четко по линии полностью за ваш счет.
что касается кустов и земли под ними: если в течении определённого времени соседи не претендуют на участок земли в разделительной части, она может свободно перейти противоположной стороне -американская система на право пользования (европейская отличается — по праву собственности). типа, кто первый встал, того и сапоги. решать вопрос придётся через компанию геодезистов. разбирательствами, судами между соседями муниципалитет не занимается.
пока дом-участок новый разметку видно (оранжевые или красные колышки в углах участка), вам не нужно оплачивать апренти геометра (а это тоже финансы,) натягивайте верёвку по разметке. и всё, что на вашей стороне — спокойно убирайте.
вопрос полюбовно решить можно. но, бывают и непробивные соседи.
зы и кстати, все растения под линией передач могут быть уничтожены работниками служб, без возмещения и извинений. полметра от разметки, под линией электропередач физически не ваши.
[quote="Гром-и-Молния":27ylcb93]что касается кустов и земли под ними: если в течении определённого времени соседи не претендуют на участок земли в разделительной части, она может свободно перейти противоположной стороне -американская система на право пользования (европейская отличается — по праву собственности). типа, кто первый встал, того и сапоги.[/quote:27ylcb93]
10 лет. И это в Гражданском Кодексе Квебека прописано.
[quote="lucky":3a0piptj]Ещё я услышал такое мнение что кусты они должны были посадить на растоянии 10 фитов от линии на своей территории…
Спасибо[/quote:3a0piptj]
10 футов это 3 метра примерно…
[quote="Carlton":2jjhncyk]http://www.justice.gouv.qc.ca/francais/publications/generale/voisin.htm[/quote:2jjhncyk]
Спасибо, это и изучал, но не помогло.
Тут говорят:
[quote:2jjhncyk]You may enclose your land in any way you wish, by means of walls, ditches, hedges, barriers or any other type of fence.[/quote:2jjhncyk]
т.е. приравнивают кусты к забору. И т.к. кусты уже находятся на линии, то сосед может попросить меня поделить стоимость кустов, так же как и я его прошу поделить стоимость забора. Да? Ну а кто первый встал того и тапки, другими словами кто первый поставил тот и прав?
Куда смотреть именно по поводу кустов?
Спасибо
[quote="Stereo":24seiza9][quote="lucky":24seiza9]Ещё я услышал такое мнение что кусты они должны были посадить на растоянии 10 фитов от линии на своей территории…
Спасибо[/quote:24seiza9]
10 футов это 3 метра примерно…
[/quote:24seiza9]
эээ, сори, значит 1 фут.
[quote="lucky":2jskpds7]т.е. приравнивают кусты к забору. И т.к. кусты уже находятся на линии, то сосед может попросить меня поделить стоимость кустов, так же как и я его прошу поделить стоимость забора. Да? Ну а кто первый встал того и тапки, другими словами кто первый поставил тот и прав?
Куда смотреть именно по поводу кустов?
Спасибо[/quote:2jskpds7]Не приравниваются кусты к забору. Они обычно гораздо шире чем забор и залазят на вашу территорию.
Потребовать их убрать с вашей части нереально.
Их надо или пересаживать где-то на 30-60 см. в сторону соседа или убрать совсем.
3 фута до забора требуется по правилам кооператива, например у таунхаузов.
Чтобы узнать точно ваш случай, погуглите by-laws вашего района.
lucky
, насколько я поняла из вашего поста, вы хотите сами поставить забор по разделительной линии, сами его оплатить и всего лишь не иметь проблем с соседями, если их кусты погибнут? так? если так, то возьмите подпись вашего соседа, что он не возражает, что вы установите забор за свой счет по разделительной линии — все. В случае, если его кусты погибнут, вы защищены.
Почему заборостроители уверены что кусты погибнут? у меня и всех моих соседей стоит забор на разделительной линии и вплотную с обеих сторон посажены туи — уже много лет и ничего, есть соседи, у кого какой-то кустарник и тоже все нормально.
По поводу типа забора, который можно устанавливать в вашем районе — эту инфо в виле надо брать.
в коде сивиль все есть, вопрос, что ковыряться надо и трактовать правильно.
[quote="Carlton":me8d7qzi]lucky
, насколько я поняла из вашего поста, вы хотите сами поставить забор по разделительной линии, сами его оплатить и всего лишь не иметь проблем с соседями, если их кусты погибнут? так? если так, то возьмите подпись вашего соседа, что он не возражает, что вы установите забор за свой счет по разделительной линии — все. В случае, если его кусты погибнут, вы защищены.
Почему заборостроители уверены что кусты погибнут? у меня и всех моих соседей стоит забор на разделительной линии и вплотную с обеих сторон посажены туи — уже много лет и ничего, есть соседи, у кого какой-то кустарник и тоже все нормально.
По поводу типа забора, который можно устанавливать в вашем районе — эту инфо в виле надо брать.
в коде сивиль все есть, вопрос, что ковыряться надо и трактовать правильно.[/quote:me8d7qzi]
из моего опыта, частично описаного выше: столкнулась уже после заборов-кустов живой изгороди.
пока новые застройки -разметка свежая — вопрос решается полюбовно с соседями. если нет, ни муниципалитет, ни геодезист эту проблему не решит. первые устанавливают правила города о правильной разметке участков (налоги на землю) и требований о размерах заборов, построек и др. стандартов, вторые эту разметку делают.
итого: через несколько лет имеющиеся кусты разростаются ещё больше. если вопрос о «разделе» участков не всплывает в течении 10 лет, как писали выше, то участок у одного соседа увеличится за счёт другого. не по праву собственника, а по праву владения.
так и вышло у нас. сначала посадили живую изгородь, она разрослась. одни хозяева обзавелись собакой. которой это заграждение помехой не стало. пришлось ставить забор. естесственно, изгородь и забор сдвинула разметку внутрь участка. другой сосед изгородь вырубил. в итоге, по факту продажи на чертеже осталась площадь, как при застройке. но на деле…
один из продававших требовал размер от стены и до кустов, которых не осталось, значит, по забору. второй настаивал на разметке муниципалитета (геодезиста).
и геодезиста, и перенос забора пришлось оплатить одной стороне, так как вторая сторона претендовала на отхваченые временем 1,5 метра от разметки.
зы я и предлагаю решать полюбовно, пока разметка не «спрятана» другими ограждениями.
заставить садить кусты (живую изгородь) или забор в складчину — никто(муниципалитет или геодезист) не будет. договоритесь, и ладно. не договоритесь…
зызы сосед посадивший кусты без вашего ведома должен был, имхо, по-человечески, вас поставить в известность перед посадкой. точно так же, как и предложить вам оплатить половину.
Гром-и-Молния, я не очень поняла, почему вы мне это написали
,
тк не предлагаю ни обращаться в муниципалитет ни конфликтовать с соседями. я предложила автору избежать любых издержек в случае, если кустарник у соседа погибнет и сосед будет предъявлять претензии. А так сосед автора и не против , чтоб тот ставил забор за свой счет.
про муниципалитет я написала исключительно в ракурсе, что там можно получить инфо — какого рода заборы разрешены в данном районе, если автор вдруг не в курсе.
[quote="Carlton":2ecuqr7g]Гром-и-Молния, я не очень поняла, почему вы мне это написали
,
…[/quote:2ecuqr7g]
так я тоже вне претензии. по ссылкам выглядит всё здорово и красиво. но почти всегда непонятно.
из опыта всегда лучше разобраться, где могут быть подводные камни.
в остальном полностью согласна, и мой опыт точно так же это подтверждает: слова словами, а на бумаге любой договор будет выглядеть более убедительно. даже разговор с соседями о посадках. которые (соседи), впрочем, как и кусты могут поменяться за несколько лет.