Подскажите пожалуйста хорошего инспектора по недвижимости, из личного опыта, спасибо!
Подскажите инспектора по недвижемости из личного опыта
Комментариев нет
Ответить
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Материалы сайта:
CanadaRoast.com
Роман (514) 691-5445
[quote="mialgri":3ue9r8kg]Роман (514) 691-5445[/quote:3ue9r8kg]
За прогляд достаточно серьезного косяка -1
+1 ибо бьіл вьізван для дополнительной проверки безплатно.
[quote="spic":2dkfje0i][quote="mialgri":2dkfje0i]Роман (514) 691-5445[/quote:2dkfje0i]
За прогляд достаточно серьезного косяка -1[/quote:2dkfje0i]
а мне он помог снизить цену на пару тройку тысяч… так что +1
[quote="Djanko":1nprukok][quote="spic":1nprukok][quote="mialgri":1nprukok]Роман (514) 691-5445[/quote:1nprukok]
За прогляд достаточно серьезного косяка -1[/quote:1nprukok]
а мне он помог снизить цену на пару тройку тысяч… так что +1[/quote:1nprukok]
Если бы он отнесся серьезней, я бы тоже смог снизить цену, возможно даже более чем на тройку тысяч.
Я ему даже внимание на это обратил, он сказал что это нормально – ничего серьезного.
Пришлось потом самому делать.
Так что -1.
Спаибо! А кроме Романа ни кого нет? Может местные испектора?
самая фигня в том что особо не важно кто и как инспектирует…(готов к закидыванию тухлыми огурцами)…тк никакой инспектор, ни за что не отечает, читайе первый лист раппорта, всегда куча отмазак….с другой стороны, если инспектор будет жесить, то сделка сорвется и вы дом потеряете и с такой репуацией его нанимать перестанут…необходимо четко понимать реальность — и агент и инспектор в первую очередь хотят получить ваши денежки, а не помочь бескорыстно….чтобы картина была ясой, надо иметь опыт и покупки и продажи жилья, и когда будешь оплачивать услуги обоих агентов (при продаже) 30.000-40.000$ все станет ясно, чего они с покупателями такими зайчиками скачут…
ну а про дом…если он до вас 20-50 лет простоял и люди там прожили, значит и еще простоит…и инспекторов кормить не особо целесообразно, а на протечки и прочее — страховка есть…
[quote="Moscow-Montreal":1vndk2m5]самая фигня в том что особо не важно кто и как инспектирует…(готов к закидыванию тухлыми огурцами)…тк никакой инспектор, ни за что не отечает, читайе первый лист раппорта, всегда куча отмазак….с другой стороны, если инспектор будет жесить, то сделка сорвется и вы дом потеряете и с такой репуацией его нанимать перестанут…необходимо четко понимать реальность — и агент и инспектор в первую очередь хотят получить ваши денежки, а не помочь бескорыстно….чтобы картина была ясой, надо иметь опыт и покупки и продажи жилья, и когда будешь оплачивать услуги обоих агентов (при продаже) 30.000-40.000$ все станет ясно, чего они с покупателями такими зайчиками скачут…
ну а про дом…если он до вас 20-50 лет простоял и люди там прожили, значит и еще простоит…и инспекторов кормить не особо целесообразно, а на протечки и прочее — страховка есть…[/quote:1vndk2m5]
ну как скаzать, к примеру тот же инспектор блгодаря своему оборудованию вычислил трещину в фундаменте, стоимость ремонта скунул продавец, он же нашел, что было плохо установлено, опять же продавец скинул…не все вопросы покрываются страховкой…потому как раз в отличии от агентов по недвижимости, инспектора вполне могут помочь…
[quote="Djanko":lcl485nh]
ну как скаzать, к примеру тот же инспектор блгодаря своему оборудованию вычислил трещину в фундаменте…[/quote:lcl485nh]
Что за оборудование такое?
трещины есть в каждом фундаменте , тк здесь не делают армированный фундамент, совсем…те инспектор сказал вам очевидную вещь за ваши 800$…и в любом случае, инжекцьон трещины стоит аппрокс.200$..значит, все равно — переплатили…а скидивать цену можете и сами, после осмотра дома, после проверки документов и тд…легальных поводов дла торгов масса, только агенты не обо всем говорят и инспекторов они часто рекомендуют, за откаты…
[quote="spic":3edwbz38][quote="Djanko":3edwbz38]
ну как скаzать, к примеру тот же инспектор блгодаря своему оборудованию вычислил трещину в фундаменте…[/quote:3edwbz38]
Что за оборудование такое?[/quote:3edwbz38]
детектор влажности.
[quote="Moscow-Montreal":w7gf4ch2]трещины есть в каждом фундаменте , тк здесь не делают армированный фундамент, совсем…те инспектор сказал вам очевидную вещь за ваши 800$…и в любом случае, инжекцьон трещины стоит аппрокс.200$..значит, все равно — переплатили…а скидивать цену можете и сами, после осмотра дома, после проверки документов и тд…легальных поводов дла торгов масса, только агенты не обо всем говорят и инспекторов они часто рекомендуют, за откаты…[/quote:w7gf4ch2]
во первых не 800, а 400. во вторых трещина была не очевидна, ее снаруже не было видно от слова совсем, в третьих я за ремонт трещины запросил снижения цены на 750$, а отремонтировал за 500. так что из всего написанного соглашусь только с одним: никогда и ни при каких обстоятельствах не берите инспектора, предложенного агентом, ищите сами, договаривайтесь сами….
во первых не 800, а 400. во вторых трещина была не очевидна, ее снаруже не было видно от слова совсем, в третьих я за ремонт трещины запросил снижения цены на 750$, а отремонтировал за 500. так что из всего написанного соглашусь только с одним: никогда и ни при каких обстоятельствах не берите инспектора, предложенного агентом, ищите сами, договаривайтесь сами….
те потери тоталь -150$…а можно было трещину не искать (она по умолчанию есть в каждом фундаmенте) и просто жить-не тужить, и когда полы/стены вздуются, по страховке от протечек — и трещину отремонтировать и су-соль отремонтировать — БЕСПЛАТНО !!! (реальные примеры — присутствуют), и нервы не тратить ни на поиски неисправностей, ни на лишние знания о неисправностях…
[quote="Moscow-Montreal":2fdrlfyw]во первых не 800, а 400. во вторых трещина была не очевидна, ее снаруже не было видно от слова совсем, в третьих я за ремонт трещины запросил снижения цены на 750$, а отремонтировал за 500. так что из всего написанного соглашусь только с одним: никогда и ни при каких обстоятельствах не берите инспектора, предложенного агентом, ищите сами, договаривайтесь сами….[/quote:2fdrlfyw]
те потери тоталь -150$…а можно было трещину не искать (она по умолчанию есть в каждом фундаmенте) и просто жить-не тужить, и когда полы/стены вздуются, по страховке от протечек — и трещину отремонтировать и су-соль отремонтировать — БЕСПЛАТНО !!! (реальные примеры — присутствуют), и нервы не тратить ни на поиски неисправностей, ни на лишние знания о неисправностях…
логика кнечно жесть….в смысле не искать ? а как же ремонтировать если даже не знаешь есть ли она??? особо смешо звучит требование к продавцу: я не знаю где, но уверен, что трещина есть, потому давай скидку ))))кроме того ни одна страховка не страхует от трещин и ни одна из них не будет платить за ремонт фундамента…
еще проще — после осмотра дома, сказали что цена будет на 5000 меньше (без обьяснений)…и агенты чтобы не потерять сделку (и %) уболтали продавцов…
нет страховок от трещин, есть страховки от протечек…и они ремонтирут ВСЕ, включая трещину. Конечно в вашем случае уже ничего не вернуть, но для следующей покупки пригодится…лайфхак типа
это вам еще повезло, что не развели на инспекцию мазута в почве, асбеста в стенах, сульфатов и тд…
[quote="Moscow-Montreal":11bqrm56]еще проще — после осмотра дома, сказали что цена будет на 5000 меньше (без обьяснений)…и агенты чтобы не потерять сделку (и %) уболтали продавцов…
нет страховок от трещин, есть страховки от протечек…и они ремонтирут ВСЕ, включая трещину. Конечно в вашем случае уже ничего не вернуть, но для следующей покупки пригодится…лайфхак типа[/quote:11bqrm56]
Ничего подобного, страховка покроет нанесённый протечкой ущерб, то есть испорченную мебель, полы и т.п. И то, только в том случае если получится доказать, что ущерб произошёл в результате стихийного бедствия ака сильный дождь, либо обстоятельства непреодолимое силы, типа внезапного разрыва труб… Ремонт фундамента страховка не оплатит, если землетрясения не было.
[quote="Moscow-Montreal":36odpzt5]это вам еще повезло, что не развели на инспекцию мазута в почве, асбеста в стенах, сульфатов и тд…[/quote:36odpzt5]
Асбест в стенах есть только в домах определённого времени строительства в определённой зоне. Вы видимо не совсем представляете о чем говорите, такое ощущение, что слухов и страшилок с разных источников понахватали и выдаёте за правило.
[quote="Djanko":2xh1419g][quote="Moscow-Montreal":2xh1419g]еще проще — после осмотра дома, сказали что цена будет на 5000 меньше (без обьяснений)…и агенты чтобы не потерять сделку (и %) уболтали продавцов…
нет страховок от трещин, есть страховки от протечек…и они ремонтирут ВСЕ, включая трещину. Конечно в вашем случае уже ничего не вернуть, но для следующей покупки пригодится…лайфхак типа[/quote:2xh1419g]
Ничего подобного, страховка покроет нанесённый протечкой ущерб, то есть испорченную мебель, полы и т.п. И то, только в том случае если получится доказать, что ущерб произошёл в результате стихийного бедствия ака сильный дождь, либо обстоятельства непреодолимое силы, типа внезапного разрыва труб… Ремонт фундамента страховка не оплатит, если землетрясения не было.[/quote:2xh1419g]
описан случай из реальной жизни….
нет смысла спорить, просто предоставляю другую точку зрения, подкрепленную практикой за годы работ в строительной кампании для страховок
[quote="Djanko":2e9w13v1][quote="Moscow-Montreal":2e9w13v1]это вам еще повезло, что не развели на инспекцию мазута в почве, асбеста в стенах, сульфатов и тд…[/quote:2e9w13v1]
Асбест в стенах есть только в домах определённого времени строительства в определённой зоне. Вы видимо не совсем представляете о чем говорите, такое ощущение, что слухов и страшилок с разных источников понахватали и выдаёте за правило.[/quote:2e9w13v1]
а на личности переходить — себя позорить…
ситуация —
покупаете дом и ваш нанятый инспектор, в процессе инспекции, гляда вам доверительно в глаза, говорит…базовую инспекцию я провел, но есть у меня подозрения….надо бы, для вашей же безопасности (эта волшебная фраза всегда используетса — для вашей безопасности), неплохо было бы сделать пирит тест (к примеру — асбест тест, контаминатьон тест и тд), знаю одну контору, недорого…и вы уже с раскрытым кошельком (а он на % в этих конторах)
[quote="Moscow-Montreal":2wu74bdf]ситуация —
покупаете дом и ваш нанятый инспектор, в процессе инспекции, гляда вам доверительно в глаза, говорит…базовую инспекцию я провел, но есть у меня подозрения….надо бы, для вашей же безопасности (эта волшебная фраза всегда используетса — для вашей безопасности), неплохо было бы сделать пирит тест (к примеру — асбест тест, контаминатьон тест и тд), знаю одну контору, недорого…и вы уже с раскрытым кошельком (а он на % в этих конторах)[/quote:2wu74bdf]
щас конечно опять кто то скажет, что я перехожу на личности, но таки вы очевидно слабо представляете как это происходит…..с какой радости покупатель будет платить тест? тесты делает и оплачивает продавец по требованию покупателя.
[quote="Djanko":3uekbje8][quote="Moscow-Montreal":3uekbje8]ситуация —
покупаете дом и ваш нанятый инспектор, в процессе инспекции, гляда вам доверительно в глаза, говорит…базовую инспекцию я провел, но есть у меня подозрения….надо бы, для вашей же безопасности (эта волшебная фраза всегда используетса — для вашей безопасности), неплохо было бы сделать пирит тест (к примеру — асбест тест, контаминатьон тест и тд), знаю одну контору, недорого…и вы уже с раскрытым кошельком (а он на % в этих конторах)[/quote:3uekbje8]
щас конечно опять кто то скажет, что я перехожу на личности, но таки вы очевидно слабо представляете как это происходит…..с какой радости покупатель будет платить тест? тесты делает и оплачивает продавец по требованию покупателя.[/quote:3uekbje8]
OMG…у своего агента спросите
еще и не на такие тесты инспекторы своих клиентов раскручивали…
поэтому автор топика и ищет инспектора, чтоб малой кровью обойтись..
[quote="Djanko":2mxmtrmc]с какой радости покупатель будет платить тест? тесты делает и оплачивает продавец по требованию покупателя.[/quote:2mxmtrmc]
Конечно платит продавец, а на кой черт покупателю делать тест на всякий приглянувшийся дом?
[quote="Djanko":3t61z9r2][quote="spic":3t61z9r2][quote="Djanko":3t61z9r2]
ну как скаzать, к примеру тот же инспектор блгодаря своему оборудованию вычислил трещину в фундаменте…[/quote:3t61z9r2]
Что за оборудование такое?[/quote:3t61z9r2]
детектор влажности.[/quote:3t61z9r2]
Тебе повезло. У нас тоже с детектором тыкал, но не там где надо было. Фундамент не только в стенах, но и ниже. Зимой, когда сухо, влагомер бесполезен.
Имхо, хороший инспектор должен иметь с собой, на момент проверки, уже изученый проект дома. Знать слабые места проекта, проверять их, искать на предмет внесенных изменений, проверять на соответствие дейтвующему строительному кодексу, дать рекомендации по устранению выявленных проблем. И как бонус предложить/подкинуть несколько идей по улучшению.
[quote="Moscow-Montreal":29fl8n94] здесь не делают армированный фундамент, совсем[/quote:29fl8n94]
[quote="Djanko":7qxwaz78][quote="Moscow-Montreal":7qxwaz78]это вам еще повезло, что не развели на инспекцию мазута в почве, асбеста в стенах, сульфатов и тд…[/quote:7qxwaz78]
Асбест в стенах есть только в домах определённого времени строительства в определённой зоне. Вы видимо не совсем представляете о чем говорите, такое ощущение, что слухов и страшилок с разных источников понахватали и выдаёте за правило.[/quote:7qxwaz78]
Не поверите, но асбест можно встретить(редко) в домах 2000+ года и не важно в какой зоне. Просто очень мало кто знает, где его использовали, включая инспекторов(хороший инспектор знает). Никакой опасности он не представляет [b:7qxwaz78]до момента[/b:7qxwaz78] пока не начали ремонт . и сам ремонт дороже выйдет.
Насчет страховок Moscow-Montreal прав, бывают случаи (они редки и нужно иметь хорошую страховку) когда таки страховая покрывает частично или полностью не только ущерб, но и причину. Я приведу пример — l’ocre ferreuse. и еще раз повторюсь — очень зависит от страховки.
Дополнительный тест — инспектора, которые рекомендуют дополнительные тесты, делают это не из какой-то прихоти или копеечного заработка от компаний, проводящих тесты, а чтобы[b:7qxwaz78] обезопасить[/b:7qxwaz78]ь себя. В случае суда, если обнаружилась серьезная проблема и инспектор не порекомендовал дополнительный тест, он будет платить ущерб наравне с продавцом.
Кто платит дополнительный тест? — как договоритесь(как агенты договорятся), в большинстве случаев, договариваются так, что доп тест оплачивает покупатель, а продавец потом компенсирует, если таки проблема присутствует.
Что еще, армированный фундамент))) — кондоминиумы, многоэтажные здания — в постройках последних лет фундамент армированный, строят с учетом землетрясений.