Господа домовладельцы, помогите в разрлуливании ситуации, пожалуйста. В конце августа мы пристроили к торцу дома сквозной навес для хранения дров. Длина-3 метра, ширина полтора, высота два. Живем мы в Лавале. На неделе мы получили сердитое письмо от муниципалитета Лаваль с требованием снести пристройку, так как она построенна, как я понял, с нарушением. Грозят юридическим преследованием и всяческими неприятностями. Есть ли воможность как-то сохранить пристройку, может попросить разрешение заочно. Или что-то еще. Это наш первый дом и, понятно, мы еще многого не знаем в содержании дома. Спасибо.
Пристройка к дому
Я бы тоже обратилась в муниципалитет, чтобы узнать, какие правила постройка нарушает и что сделать, чтобы её не сносить. Тут чиновники муниципалитета обычно добрые и помогают людям. Может, подскажут чего…
При покупке дома вам должны были выдать большую пачку документации, включая всякие регламентирующие правила.
Даже если вы их не получили, любые изменения снаружи (а часто, крайне желательно, и внутри) надо согласовывать. Лучше перестраховаться, чем получать проблемы с муниципалитетом.
Немного на эту тему есть в небольшом ликбезе на моем сайте
http://www.nashdomcanada.com/index.php/ … ebeke.html
В вашем случае я бы изучил все-таки действующие правила и потом уже бы решал что делать с пристройкой.
[quote="Edward":3ab787ac]Господа домовладельцы, помогите в разрлуливании ситуации, пожалуйста. В конце августа мы пристроили к торцу дома сквозной навес для хранения дров. Длина-3 метра, ширина полтора, высота два. Живем мы в Лавале. На неделе мы получили сердитое письмо от муниципалитета Лаваль с требованием снести пристройку, так как она построенна, как я понял, с нарушением. Грозят юридическим преследованием и всяческими неприятностями. Есть ли воможность как-то сохранить пристройку, может попросить разрешение заочно. Или что-то еще. Это наш первый дом и, понятно, мы еще многого не знаем в содержании дома. Спасибо.[/quote:3ab787ac]
Перед началом работ нужно было сделать чертёж, заверить его (как правило без особых хлопот) в муниципалитете, а потом уже строить. Но, я думаю, и сейчас не поздно это сделать.
P.S. скобочку не там поставил…
[quote="Stereo":11sff3hn][quote="Edward":11sff3hn]Господа домовладельцы, помогите в разрлуливании ситуации, пожалуйста. В конце августа мы пристроили к торцу дома сквозной навес для хранения дров. Длина-3 метра, ширина полтора, высота два. Живем мы в Лавале. На неделе мы получили сердитое письмо от муниципалитета Лаваль с требованием снести пристройку, так как она построенна, как я понял, с нарушением. Грозят юридическим преследованием и всяческими неприятностями. Есть ли воможность как-то сохранить пристройку, может попросить разрешение заочно. Или что-то еще. Это наш первый дом и, понятно, мы еще многого не знаем в содержании дома. Спасибо.[/quote:11sff3hn]
Перед началом работ нужно было сделать чертёж, заверить его (как правило без особых хлопот в муниципалитете), а потом уже строить. Но, я думаю, и сейчас не поздно это сделать.[/quote:11sff3hn]
еще надо будет обновлять certificate of location и заплатить за это около $800. На этом танцы не закончатся. На следующий год можете еще получить увеличение в property tax — дом стал стоить дороже с этой пристройкой.
[quote="Stereo":1qj6hz53]
Перед началом работ нужно было сделать чертёж, заверить его (как правило без особых хлопот в муниципалитете), а потом уже строить. Но, я думаю, и сейчас не поздно это сделать.[/quote:1qj6hz53]
забыл про печать упомянуть.
за штуку баксов без особых хлопот
[quote="Цифра":2cfi103g][quote="Stereo":2cfi103g]
Перед началом работ нужно было сделать чертёж, заверить его (как правило без особых хлопот в муниципалитете), а потом уже строить. Но, я думаю, и сейчас не поздно это сделать.[/quote:2cfi103g]
забыл про печать упомянуть.
[/quote:2cfi103g]
за штуку баксов без особых хлопот
для пристройки печать не обязательна, хоть сам от руки нарисуй
На форуме никто особо не подскажет, т.к. правила муниципальные РАЗНЫЕ, даже в разных районах ОДНОГО города. Надо идти к ним, вежливо извиняться и спрашивать, как разрулить, не снося постройки.
Рисунок может быть БЕЗ печати, самодельный, главное соблюсти размеры (с соответствии с вашим сертификатом де локализасьон).
Мы это всё уже проходили … Тоже в первый год.
Удачи !
[quote="Stereo":10lxmrqb][quote="Цифра":10lxmrqb][quote="Stereo":10lxmrqb]
Перед началом работ нужно было сделать чертёж, заверить его (как правило без особых хлопот в муниципалитете), а потом уже строить. Но, я думаю, и сейчас не поздно это сделать.[/quote:10lxmrqb]
забыл про печать упомянуть.
[/quote:10lxmrqb]
за штуку баксов без особых хлопот
для пристройки печать не обязательна, хоть сам от руки нарисуй
[/quote:10lxmrqb]
это радует
Спасибо всем. Начнем крутиться, телефоны, рандеву и пр.
[quote="Terra":2h0u057n][quote="Edward":2h0u057n]Спасибо всем. Начнем крутиться, телефоны, рандеву и пр.[/quote:2h0u057n]Сразу берите рандеву, по-телефону могут «лишь бы ответить».
)
(это ваши соседи на вас капнули…
Какие поднятия тах? Он же не этаж надстроил…[/quote:2h0u057n]
Это уже как решит специалист по оценке. Захочет — поднимет муниципальную оценку. И будут таксы поболее.
[quote="Terra":1v69x97p][quote="NDC":1v69x97p]Захочет — поднимет муниципальную оценку. И будут таксы поболее.[/quote:1v69x97p]Как это, захочет… А законы как же? Если эта постройка не на фундаменте, то к тах отношения не имеет. Идет оценка дома и земли. Вот если гараж постороит…, тут да.[/quote:1v69x97p]
Вы об этом?
[quote:1v69x97p]How does the assessor determine the actual value of your property?
The municipal assessor determines the actual value of all properties based on the information collected, using the specific methods relevant to the diffrent types of real estate, taking into account the correlation of more than one method. He will use the Cost and Sales Comparison Approaches for all properties and explore the possibility of applying the Income Approach to specific properties, when appropriate.
The Sales Comparison Approach involves the analysis of recent sales of similar properties within the same competitive neighbourhood.
[u:1v69x97p]The Cost Approach involves the calculation of the cost to build a similar property[/u:1v69x97p] and the deduction of any depreciation if the building is not new.
The assessor must update the assessment roll to reflect the changes. These involve fluctuations in the real estate market caused by economic forces, or [u:1v69x97p]building modifications[/u:1v69x97p] (garage, swimming pool, basement finishing, demolition, etc.), [u:1v69x97p]which may affect the value of your property[/u:1v69x97p]. All modifications to the assessment roll apply retroactively to the effective date of the modification; however, the tax will apply only to the current year plus the previous year, at the very most.[/quote:1v69x97p]
[quote="Terra":1sy4vmfy]Да, об этом.
А теперь, попутно, о другом.
А скажите, если купить небольшой участок земли, то для посторойки дома нужно делать кадастр? Ск это может стоить? И, если потом построить домишко трехсезонный, из чего исходят в определении тах: от площади, занимаемой этим домишкой или всей площади участка?[/quote:1sy4vmfy]
Муниципальные таксы складываются из стоимости земли и находящегося на нем здания (зданий). В свою очередь, стоимость здания складывается из кучи всего (расчёт реально запарный), но всё логично — чем больше площадь и дороже материалы — тем больше таксы.
Что же касается построенного топикстартером abris — то такие строения вносятся в подсчет стоимости здания (старательными инспекторами), но оценочная сумма будет просто смешная и на таксах вы ее не заметите.
Конечно нужно узнать в городе что они там хотят. Потому как если речь о нарушении определенных ограничений (а они могут меняться не только от муниципалитета, но даже района и расположения дома — угол или тупик, к примеру), то вполне возможно что придётся что-то переделывать.
В итоге оказалось, что по закону в Лавале любое строение на участке должно отстоять от забора не менее чем на 2 фута. Так что господа лавальцы, имейте это ввиду, если хотите строить что-либо на вашем участке и имеете местных квебекских соседей, чтоб на вас настучать.
В нашем случае мы дали обязательство до июня разобрать пристройку, и на том спасибо, как то не улыбалось перетаскивать три тонны дров с места на место. Хотя с деньгами мы пролетели(((
Нервничаю я что то. Кому не рассказал из коллег неместных, каждый считал нужным уточнить кто у меня соседи, и когда слышал что слева кебекуа( все остальные вокруг иммигранты-старожилы и англофоны) понимающе кивал головой, а ты мол чего хотел? Невесело, однако.
[quote="Edward":100pa92d]Нервничаю я что то. Кому не рассказал из коллег неместных, каждый считал нужным уточнить кто у меня соседи, и когда слышал что слева кебекуа( все остальные вокруг иммигранты-старожилы и англофоны) понимающе кивал головой, а ты мол чего хотел? Невесело, однако.[/quote:100pa92d]
Соседи-соседями. Но я настоятельно всем рекомендую перед строительными работами, особенно наружными — просто позвонить в город и уточнить есть ли какие-нибудь особые требования, нужно ли брать разрешение.
[quote="Edward":7378nmq6]Нервничаю я что то. Кому не рассказал из коллег неместных, каждый считал нужным уточнить кто у меня соседи, и когда слышал что слева кебекуа( все остальные вокруг иммигранты-старожилы и англофоны) понимающе кивал головой, а ты мол чего хотел? Невесело, однако.[/quote:7378nmq6]
Страшно жить у вас в Лавале
Соседи бывают разные. От национальности это не зависит.
У нас опыт пока не большой, полгода, но соседи с обоих сторон- местные. Вообще никаких проблем! В вот с китайцами по диагонали уже были- то норовят по газону пройтись, ближе так им. То, вчера умудрились насчитать общий забор на длину в 3 раза превышающую реальную.
Никто ни на кого еще не стучит. А жаль. У другого соседа (кстати, тоже китайца, тенденция что-ли) собачка, блин, во дворе живет. Так бывает так завывать начинает, что думаешь, что хоть бы настучал кто. А фиг вам. Она выбегает периодически, а ее ловят и мило домой приводят.
[quote="Edward":3lslk9k9]Нервничаю я что то. Кому не рассказал из коллег неместных, каждый считал нужным уточнить кто у меня соседи, и когда слышал что слева кебекуа( все остальные вокруг иммигранты-старожилы и англофоны) понимающе кивал головой, а ты мол чего хотел? Невесело, однако.[/quote:3lslk9k9]
а если бы вам соседи перед носом, нарушая нормы, сарай построили, вы бы как старожилы-иммигранты отнеслись бы с пониманием?
[quote="Liska":2jhl3b3v]умудрились насчитать общий забор на длину в 3 раза превышающую реальную.
[/quote:2jhl3b3v]
Может они из футов в метры так перевели — 1:1?