Визит инспекиора evaluation fonciere

Привет,
пришло письмо от инспектора для evaluation fonciere в свежекупленном доме, чтоб узнать, какие ремонты сделаны и поднятия такс. Проблема в том, что в доме все уже сделано и обновлено предыдущими владельцами, т.е. глазу инспектора будет за что приятно зацепиться. Как отмахаться от поднятия такс? Понятно, что стоять до упора "все украдено , тьфу, т.е. поделано до нас", но достаточно ли будет просто клятвенных заверений? И что надо делать, чтобы поверили и отпустили с миром (таксы не подняли)?

Скрипка-Лиса
Скрипка-Лиса
Статей: 1

Похожие записи

Комментариев нет

  1. вообще-то фонсьер это земельная оценка. гараж, сарай, [s:3n4o4b8b]забор, деревья[/s:3n4o4b8b] (зависит от муниципалитета, у нас деревья большие запрещено убирать без разрешения — минус в ваш бюджет), патио, особенно, если оно приатачено к дому и крытое. бассейн. по идее.
    но в доме всё равно будут осматривать. сюда же термопомпы и кондеи, если были обновлены, или поставлены.
    вряд ли удастся скостить налоги, или оставить на том же уровне, раз уж товарищ придёт. :evil: :roll: вообще, участки подорожали сами по себе, земля, т.е. отсюда уже и рост налогов, с воздуха. но, говорите, что купили в таком виде. к сожалению, налоги начисляют не от вашего участия, а по факту цена земли, метраж жилой площади, его благоустройство (окна, двери, крыша) и [s:3n4o4b8b]удовольствия[/s:3n4o4b8b] сервисы (отопление, бассейн, сауна или джакузи). )

  3. [quote="Скрипка-Лиса":3hg16228] Понятно, что стоять до упора "все украдено , тьфу, т.е. поделано до нас", но достаточно ли будет просто клятвенных заверений? И что надо делать, чтобы поверили и отпустили с миром (таксы не подняли)?[/quote:3hg16228]
    это регулярная процедура учета и контроля.
    Воспринимайте это как подачу налоговой декларации.
    Отвечайте на вопросы и всё.

    Ваш вопрос про “отпустили с миром“ равноценен вопросу: “Заработал в этом году в два раза больше, как сделать так, чтоб налогов платить как в прошлом?“
    Ответ: в рамках законодательства — никак.

    Думайте о позитивном: на мои налоги построят больницы, школы итд. Словом создадут или улучшат всё то, зачем я сюда приехал.
    (не думайте о дырках на дороге или об очереди к врачу)

  5. По большому счету в деле таксообразования факт вы сделали изменения(ремонт) или нет — чисто риторический. Для вас. У инспектора есть этакое описание (на бумаге или уже в компьютере) вашей недвижимости. Во время визита он отметит, что ваши полы раньше были ковролиновые, а теперь — деревянные. Кухня меламин, который был изменен на дерево. Это добавляет некую сумму в оценке вашей недвижимости. От этой суммы начисляются налоги.
    В принципе, по разным причинам вы можете инспектора не принять. Можете просто отказать, мол вы нарушаете мою частную жизнь. Может прокатить. Но, на это существует квебекский закон с возможными санкциями, типа штраф ( с первого отказа вряд ли такое случится)

  7. [quote="Скрипка-Лиса":2ihcwz66]отказаться вряд ли получиться, они в письме написали, что штраф за недопуск инспектора[/quote:2ihcwz66]
    Поймите, это жизнь такая.
    Автовладельцы платят налоги на то, чем владеют.
    Домовладельцы платят налоги на том, чем владеют.
    Сменил 10-летний форд на новый кадиллак — платишь больше.
    Но если сменил оный форд на новую KIA, то всё равно платишь больше.

    Так и с домом: поставил (вырыл) бассейн — плати. Обновил крышу — плати. Снес всё, построил шалаш — налоги упали.

    Так оно устроено.
    Повторяю, думайте о позитивном: больницы, школы …
    (что не означает, что Вы должны инспектору всё тщательно показать где и в каком месте заделали дырку. Отвечайте на вопросы и всё. … А! нет! еще улыбайтесь, предложите кофе и присесть (он откажется, так что даже если кофе и стула в Вашем доме не случилось вдруг в этот день, то всё равно смело предлагайте)
    В нашем, например, случае способ подсчета такс вызвал мои недоумения в первый же год после покупки дома. Погуглил, позвонил, поговорил, потом пошел к инспектору сам и таксы снизили под давлением аргументов (уж не помню, что там было, шесть лет прошло, а голова одна и весь этот мусор в нея не влазит … словом вопрос был закрыт)

  8. [quote="Скрипка-Лиса":1slywwy2]Неутешительная информация, неужели никак не отвертеться от добавочного отъема
    денег? :twisted:[/quote:1slywwy2]
    Когда мы покупали дом, хозяева нам передали все чеки-бумаги на обновления, там даты (понятно, что объявление о продаже дома с описанием, что когда обновлено к делу, как говорится, не пришьешь….)

    Так что если эти обновления они уже фиксировали у прежних хозяев — то Вам теоретически и не за что таксы поднимать, а если нет — то какая разница, подняли бы таксы прежним хозяевам, и вы купили бы дом с поднятыми таксами, — или поднимут сейчас?
    Процедура регулярная, так что куда деваться…

  9. [quote="tanko":1n8lshlb]

    Так что если эти обновления они уже фиксировали у прежних хозяев — то Вам теоретически и не за что таксы поднимать, а если нет — то какая разница, подняли бы таксы прежним хозяевам, и вы купили бы дом с поднятыми таксами, — или поднимут сейчас?
    Процедура регулярная, так что куда деваться…[/quote:1n8lshlb]
    Согласна на все 100%.

  10. А у меня побочный вопрос знатокам: после визита как скоро присылают бумаги о результатах?
    или вообще не присылают — жди ежегодной рассылки-расшифровки?

    а то у нас был инспектор в начале апреля — и мы до сих пор в счастливом неведении..)))))

  11. Я в свое время после покупки дома заставил их понизить оценочную стоимость. Она была у них выше чем цена которую мы заплатили за дом. Заняло года полтора. Ну то есть это длилось года полтора — заняло это 15 минут и $60. Вернули лишние налоги заплаченные до этого.

    Если вы ничего не делали — то и оценочная стоимость не изменится. Если вы что-то нарушили — тогда есть смысл подстраховаться ;) Если что-то было сделано прежними владельцами, не "задекларировано" и это приведет к повышению налогов — в теории у вас есть причина пообщаться этими владельцами.

    К тому же, насколько я знаю (во всяком случае мне так говорили) с этими инспекторами такая история. Это не повестка в суд ;) То есть если вы дома, то пускать его вы вроде обязаны. А если нет — так нет. Они обязаны в таком случае ограничиться внешним осмотром, то есть калику ломать не будут чтобы во двор попасть ;)

  12. все зависит от муниципальных законов , например в Шатоге стали делать привязку к средней продажной стоимости похожих домов, у меня она поднялась на 100тыс за 9лет, а сам налог поднялся на 500$ за это время, и никто не приходил оценивать за это время ,только в первый год пришли ,но я не пустил.

  13. [quote="Shadow":2vo50w7n]Я в свое время после покупки дома заставил их понизить оценочную стоимость. Она была у них выше чем цена которую мы заплатили за дом. Заняло года полтора. Ну то есть это длилось года полтора — заняло это 15 минут и $60. Вернули лишние налоги заплаченные до этого.

    Если вы ничего не делали — то и оценочная стоимость не изменится. Если вы что-то нарушили — тогда есть смысл подстраховаться ;) Если что-то было сделано прежними владельцами, не "задекларировано" и это приведет к повышению налогов — в теории у вас есть причина пообщаться этими владельцами.

    К тому же, насколько я знаю (во всяком случае мне так говорили) с этими инспекторами такая история. Это не повестка в суд ;) То есть если вы дома, то пускать его вы вроде обязаны. А если нет — так нет. Они обязаны в таком случае ограничиться внешним осмотром, то есть калику ломать не будут чтобы во двор попасть ;)[/quote:2vo50w7n]
    Не везде так. В CSL присылают письмо о том, что вы сами должны им перезвонить и назначить день и время когда вам будет удобно.

  14. [quote="Shadow":3fy13g5o]Я в свое время после покупки дома заставил их понизить оценочную стоимость. Она была у них выше чем цена которую мы заплатили за дом. Заняло года полтора. Ну то есть это длилось года полтора — заняло это 15 минут и $60. Вернули лишние налоги заплаченные до этого.[/quote:3fy13g5o]
    Да, в данном случае это возможно. Но это частный случай. И всё равно потом цена будет расти. Просто потому что они повышают, например, таксу за территорию, за близость к школе и паки и паки. Т.е. за те вещи, которые Вы не контролируете вовсе.
    Словом цена вопроса в желании “бодаться“. Если оно есть — вперед, читайте тексты (не на форуме, а законы) и грамотно и в письменном виде доказывайте.
    Если такового желания нет, то … “ленивый“ всегда платит чуть больше. Иногда мне, например, просто лень. Но это вопрос выбора. Когда речь идет о значимых суммах приходится выныривать из своего пузырика и идти общаться с милыми людьми в конторках. Иногда это приводит к знакомству с замечательными людьми.

  15. [quote="Shadow":g4l1g0gj]Я в свое время после покупки дома заставил их понизить оценочную стоимость. Она была у них выше чем цена которую мы заплатили за дом. Заняло года полтора. Ну то есть это длилось года полтора — заняло это 15 минут и $60. Вернули лишние налоги заплаченные до этого.

    К тому же, насколько я знаю (во всяком случае мне так говорили) с этими инспекторами такая история. Это не повестка в суд ;) То есть если вы дома, то пускать его вы вроде обязаны. А если нет — так нет. Они обязаны в таком случае ограничиться внешним осмотром, то есть калику ломать не будут чтобы во двор попасть ;)[/quote:g4l1g0gj]

    То что вам понизили оценочную стоимость дома никаким образом не связано с тем за сколько вы его купили. Скорее всего он действительно был переоценен. В таких ситуациях есть смысл бодаться только в тех случаях если ваши соседи в таких же домах платят меньше. Или вы платите одинаково, но у вас линолеум 50-х годов и незаконченный сусоль, а у них мрамор на кухне.

    Что касается визита инспектора. Инспектор приходит обычно пару раз. Где-то оставляются акрош-порт или письмо. Тогда это уже ваше решение — перезванивать или нет. Как я и писала выше, вы можете инспектора проигнорировать. Ну тут уж будет зависеть насколько им интересно вас посетить. Второй раз лучше не посылайте.

    Во всех городах есть свои прибамбасики, но тем не менее они работают по одному и тому же провинциальному закону:

    http://www2.publicationsduquebec.gouv.q … /F2_1.html

    Да, и кстати, в случае инспекции после покупки, не забывайте что все данные о ремонтах остаются в базах (в МЛС продавцы очень тщательно всё описывают). Так что если хозяева укатили во Флориду, можно использовать и другие источники.

  18. [quote="Леша":1eksgwyn]Господа, а какой порядок налогов за дом в Квебеке?[/quote:1eksgwyn]

    муниципальные таксы — получаете в январе фактуру, сумма разбита на 2-3 или 4 платежа в зависимости от правил муниципалитета;
    школьные таксы — фактура приходит в июне, сумма разбита обычно на 2 платежа(иногда это один платеж, если, к примеру, это кондо и платеж небольшой);
    велком таксы — платятся один раз при покупке, фактура приходит примерно через 3-4 недели после оформления сделки у нотариуса и есть еще 30 дней, чтоб заплатить. в некоторых муниципалитетах(зависит от годового бюджета), если покупаете первый раз, есть промоушены — велком таксы возвращают полностью или частично.

  19. [quote="Carlton":1xx1jw5z][quote="Леша":1xx1jw5z]Господа, а какой порядок налогов за дом в Квебеке?[/quote:1xx1jw5z]

    муниципальные таксы — получаете в январе фактуру, сумма разбита на 2-3 или 4 платежа в зависимости от правил муниципалитета;
    школьные таксы — фактура приходит в июне, сумма разбита обычно на 2 платежа(иногда это один платеж, если, к примеру, это кондо и платеж небольшой);
    велком таксы — платятся один раз при покупке, фактура приходит примерно через 3-4 недели после оформления сделки у нотариуса и есть еще 30 дней, чтоб заплатить. в некоторых муниципалитетах(зависит от годового бюджета), если покупаете первый раз, есть промоушены — велком таксы возвращают полностью или частично.[/quote:1xx1jw5z]

    А есть какое-нибудь место, куда можно позвонить узнать о состоянии начисления нам :lol: таксы бьенвеню? А то у нас уже больше 3х месяцев прошло после нотариуса, и — глухо как в танке. Или не париться и просто тихонечко ждать?

  20. [quote="veradeva":26is1jrd][quote="Carlton":26is1jrd][quote="Леша":26is1jrd]Господа, а какой порядок налогов за дом в Квебеке?[/quote:26is1jrd]

    муниципальные таксы — получаете в январе фактуру, сумма разбита на 2-3 или 4 платежа в зависимости от правил муниципалитета;
    школьные таксы — фактура приходит в июне, сумма разбита обычно на 2 платежа(иногда это один платеж, если, к примеру, это кондо и платеж небольшой);
    велком таксы — платятся один раз при покупке, фактура приходит примерно через 3-4 недели после оформления сделки у нотариуса и есть еще 30 дней, чтоб заплатить. в некоторых муниципалитетах(зависит от годового бюджета), если покупаете первый раз, есть промоушены — велком таксы возвращают полностью или частично.[/quote:26is1jrd]

    А есть какое-нибудь место, куда можно позвонить узнать о состоянии начисления нам :lol: таксы бьенвеню? А то у нас уже больше 3х месяцев прошло после нотариуса, и — глухо как в танке. Или не париться и просто тихонечко ждать?[/quote:26is1jrd]

    я в сити ходила узнавать, сказали ждите. получили спустя 4-5 месяцев.

  21. мне 4 года назад присылали писимо от инспектора как только мы поставили забор на бекярде (муниципалитет им инфо подкидывает о тех кто кто просил пермит) я перезвонила, инспектор хотел прийти с 8 утра до 5 вечерам я сказала что не могу на него тратить свои отпускные дни предложила придти поле 5 или в выхoдные или посмотреть забор без меня без захода в дом, он отказался и больше не звонил, не писал

  22. Видимо, в разных муниципалитетах по-разному…
    у нас было написано — закажите рандеву на любое время, не можете днем — мы придем вечером

    любой каприз за ваши (наши, плательщиков налогов)))) деньги, как говорится….))))

  23. Инспектора люди вольные, хочу приду утром, хочу — вечером. Тот, который "до 5" явно не особо старательный :D

    Вот тут я вам квинтэссенцию принесла:
    [i:wwds1yzk]

    15. L’évaluateur ou son représentant peut, dans l’exercice de ses fonctions, visiter et examiner un bien situé dans le territoire de la municipalité locale, entre 8 h et 21 h du lundi au samedi, sauf un jour férié.

    Il doit être muni d’une carte d’identité, sur laquelle apparaît sa photographie, délivrée ou certifiée par le greffier de l’organisme municipal responsable de l’évaluation, et il doit l’exhiber sur demande.

    16. Le propriétaire ou l’occupant qui refuse l’accès du bien à l’évaluateur ou à son représentant agissant en vertu de l’article 15, ou qui l’entrave, sans excuse légitime, commet une infraction et est passible d’une amende d’au moins 100 $ et d’au plus 50 000 $.

    18. Le propriétaire ou l’occupant d’un bien ou son mandataire doit fournir ou rendre disponibles à l’évaluateur ou à son représentant les renseignements relatifs au bien, dont ce dernier a besoin pour l’exercice de ses fonctions, selon que ce dernier lui demande de les fournir, au moyen d’un questionnaire ou autrement, ou de les rendre disponibles.

    Le propriétaire d’un terrain ou son mandataire doit, de la même façon, lorsqu’il s’y trouve un bien devant être porté au rôle au nom de son propriétaire en vertu du chapitre V, fournir ou rendre disponibles à l’évaluateur ou à son représentant les renseignements dont ce dernier a besoin pour l’exercice de ses fonctions et qui sont relatifs au propriétaire de ce bien.

    Commet une infraction et est passible de l’amende prévue à l’article 16 le propriétaire ou l’occupant d’un bien ou son mandataire qui, sans excuse légitime, ne fournit pas ou ne rend pas disponibles, selon la demande de l’évaluateur ou de son représentant, les renseignements visés aux premier et deuxième alinéas, ou fournit ou rend disponibles de faux renseignements.[/i:wwds1yzk]

  24. [quote="tanko":1649lluc]А у меня побочный вопрос знатокам: после визита как скоро присылают бумаги о результатах?
    или вообще не присылают — жди ежегодной рассылки-расшифровки?

    а то у нас был инспектор в начале апреля — и мы до сих пор в счастливом неведении..)))))[/quote:1649lluc]
    ждите нг сЮПРЫза

    зы не приходить инспектор (со всё равно поднимающимися налогами :twisted: ) может только в случае, если налоги подняты "в среднем по больнице". как было в Лавале, например — запланированное повышение стоимости земельных участков от района и текущих работ в них (метро, смена канализации, асфальтирование, новостройки и т.д.), стоимости недвижимости (не по факту улучшения и вложений в каждый отдельный дом, а на фоне всеобщего подорожания уровня жизни из-за курса доллара). прислали распечатку роста цен на ближайшие 5 лет. второй волной было такое же повышение в третий год — ещё выше запланированного раньше, на пятилетку.
    http://www.laval.ca/Documents/Pages/Fr/ … -taxes.pdf объяснения про таксы.

  25. [quote="Тутта":1nc9wb4d][quote="Shadow":1nc9wb4d]Я в свое время после покупки дома заставил их понизить оценочную стоимость. Она была у них выше чем цена которую мы заплатили за дом. Заняло года полтора. Ну то есть это длилось года полтора — заняло это 15 минут и $60. Вернули лишние налоги заплаченные до этого.

    К тому же, насколько я знаю (во всяком случае мне так говорили) с этими инспекторами такая история. Это не повестка в суд ;) То есть если вы дома, то пускать его вы вроде обязаны. А если нет — так нет. Они обязаны в таком случае ограничиться внешним осмотром, то есть калику ломать не будут чтобы во двор попасть ;)[/quote:1nc9wb4d]

    То что вам понизили оценочную стоимость дома никаким образом не связано с тем за сколько вы его купили.
    [/quote:1nc9wb4d]

    Именно с этим и связано. Потому что рыночная стоимость оценивается примерно, но она не может превышать фактическую рыночную стоимость. В случае недавней покупки (в моем случае — меньше чем за год от муниципальной переоценки) та цена которую я заплатил и есть рыночная стоимость. Я консультировался с представителем Longueuil. Собственно, тогда как раз сильно подняли оценочные стоимости домов на Южном Берегу и город предлагал записаться на бесплатную индивидуальную консультацию с чуваком из лавки которая занимается всем этим, я сходил и задал этот неприличный вопрос — как может быть оценочная стоимость XXX,XXX когда я только недавно заплатил YYY,YYY. На что мне была дана формочка размером в одну страницу и объяснено что с ней сделать :) После этого в течении трех лет я экономил по $300 с лишним в год на налогах. К тому же, как я понял из объяснений того чувака, при автоматической переоценке они рассчитывают коэффициент (на основе данных о продажах неподалеку и т.п.) и потом на него умножают прежнюю оценочную стоимость. Так что, полагаю, я все еще экономлю некоторую сумму :) Понятно что рано или поздно они придут в гости и тогда скорее всего сумма будет пересчитана в какую-то другую. Вроде как у нас они должны приходить раз в 6 лет но пока за 11 лет никто не появлялся при мне.

    Так что Вы неправы. Посмотрите определение fair market value вообще — применительно к ценным бумагам, например. Тогда Вам будет понятно что это такое. Что касается недвижимости — вот пример (http://ville.montreal.qc.ca/portal/page … ema=PORTAL):

    [quote:1nc9wb4d]
    Valeur des propriétés

    L’évaluation de votre propriété reflète sa valeur réelle au 1er juillet du deuxième exercice financier précédent le premier pour lequel il est conçu.
    Exemple : Rôle 2011 reflète le marché au 1er juillet 2009;
    Rôle 2014 reflète le marché au 1er juillet 2012.

    La valeur réelle, c’est le prix de vente le plus probable sur un marché libre et ouvert à la concurrence (art.43 L.F.M.). L’évaluateur peut utiliser trois méthodes: la comparaison, le coût et le revenu.
    [/quote:1nc9wb4d]

    То что там три метода — это все для определения оценочной стоимости, когда нет возможности доказать рыночную. В случае недавней транзакции с именно этим объектом недвижимости все просто — цена заплаченная кем-то и есть та волшебная цифра. Вероятно, конечно, что есть какой-то диапазон допустимого — типа, продажа за $1 не прокатит :)

  26. [quote="Shadow":30r3yhsw][quote="Тутта":30r3yhsw][quote="Shadow":30r3yhsw]Я в свое время после покупки дома заставил их понизить оценочную стоимость. Она была у них выше чем цена которую мы заплатили за дом. Заняло года полтора. Ну то есть это длилось года полтора — заняло это 15 минут и $60. Вернули лишние налоги заплаченные до этого.

    К тому же, насколько я знаю (во всяком случае мне так говорили) с этими инспекторами такая история. Это не повестка в суд ;) То есть если вы дома, то пускать его вы вроде обязаны. А если нет — так нет. Они обязаны в таком случае ограничиться внешним осмотром, то есть калику ломать не будут чтобы во двор попасть ;)[/quote:30r3yhsw]

    То что вам понизили оценочную стоимость дома никаким образом не связано с тем за сколько вы его купили.
    [/quote:30r3yhsw]

    Именно с этим и связано. Потому что рыночная стоимость оценивается примерно, но она не может превышать фактическую рыночную стоимость. В случае недавней покупки (в моем случае — меньше чем за год от муниципальной переоценки) та цена которую я заплатил и есть рыночная стоимость. Я консультировался с представителем Longueuil. Собственно, тогда как раз сильно подняли оценочные стоимости домов на Южном Берегу и город предлагал записаться на бесплатную индивидуальную консультацию с чуваком из лавки которая занимается всем этим, я сходил и задал этот неприличный вопрос — как может быть оценочная стоимость XXX,XXX когда я только недавно заплатил YYY,YYY. На что мне была дана формочка размером в одну страницу и объяснено что с ней сделать :) После этого в течении трех лет я экономил по $300 с лишним в год на налогах. К тому же, как я понял из объяснений того чувака, при автоматической переоценке они рассчитывают коэффициент (на основе данных о продажах неподалеку и т.п.) и потом на него умножают прежнюю оценочную стоимость. Так что, полагаю, я все еще экономлю некоторую сумму :) Понятно что рано или поздно они придут в гости и тогда скорее всего сумма будет пересчитана в какую-то другую. Вроде как у нас они должны приходить раз в 6 лет но пока за 11 лет никто не появлялся при мне.

    Так что Вы неправы. Посмотрите определение fair market value вообще — применительно к ценным бумагам, например. Тогда Вам будет понятно что это такое. Что касается недвижимости — вот пример (http://ville.montreal.qc.ca/portal/page … ema=PORTAL):

    [quote:30r3yhsw]
    Valeur des propriétés

    L’évaluation de votre propriété reflète sa valeur réelle au 1er juillet du deuxième exercice financier précédent le premier pour lequel il est conçu.
    Exemple : Rôle 2011 reflète le marché au 1er juillet 2009;
    Rôle 2014 reflète le marché au 1er juillet 2012.

    La valeur réelle, c’est le prix de vente le plus probable sur un marché libre et ouvert à la concurrence (art.43 L.F.M.). L’évaluateur peut utiliser trois méthodes: la comparaison, le coût et le revenu.
    [/quote:30r3yhsw]

    То что там три метода — это все для определения оценочной стоимости, когда нет возможности доказать рыночную. В случае недавней транзакции с именно этим объектом недвижимости все просто — цена заплаченная кем-то и есть та волшебная цифра. Вероятно, конечно, что есть какой-то диапазон допустимого — типа, продажа за $1 не прокатит :)[/quote:30r3yhsw]
    что-то мне вериться с трудом, что цены на недвижимость понижают массово. без переоценки каждого лота. :roll: :?
    т.е. это скорее всего случайность, исключение из правил, а не правило.
    чтобы снизить цену в районе = район должен ттт пострадать в негативном смысле, а не улучшиться/благоустроиться. :roll:

    скорее всего у вас произошла переоценка земельного участка — возможно его часть забрали соседи по факту владения. меньше участок, меньше стоимость. не стали бы продавцы или покупатели уменьшать/разрушать дом и др. жилые постройки.

  27. [quote="Shadow":n2xb6t4e][quote="Тутта":n2xb6t4e][quote="Shadow":n2xb6t4e]
    То что вам понизили оценочную стоимость дома никаким образом не связано с тем за сколько вы его купили.
    [/quote:n2xb6t4e]
    Так что Вы неправы. Посмотрите определение fair market value вообще — применительно к ценным бумагам, например. Тогда Вам будет понятно что это такое. Что касается недвижимости — вот пример (http://ville.montreal.qc.ca/portal/page … ema=PORTAL):

    [quote:n2xb6t4e]
    Valeur des propriétés

    L’évaluation de votre propriété reflète sa valeur réelle au 1er juillet du deuxième exercice financier précédent le premier pour lequel il est conçu.
    Exemple : Rôle 2011 reflète le marché au 1er juillet 2009;
    Rôle 2014 reflète le marché au 1er juillet 2012.

    La valeur réelle, c’est le prix de vente le plus probable sur un marché libre et ouvert à la concurrence (art.43 L.F.M.). L’évaluateur peut utiliser trois méthodes: la comparaison, le coût et le revenu.
    [/quote:n2xb6t4e]

    То что там три метода — это все для определения оценочной стоимости, когда нет возможности доказать рыночную. В случае недавней транзакции с именно этим объектом недвижимости все просто — цена заплаченная кем-то и есть та волшебная цифра. Вероятно, конечно, что есть какой-то диапазон допустимого — типа, продажа за $1 не прокатит :)[/quote:n2xb6t4e][/quote:n2xb6t4e]

    Можно вас прям похвалить за такой интерес к вопросу :)

    К сожалению, реалии куда сложнее чем представленные вами выдержки.

    Не отправляйте меня, пожалуйста, смотреть чего не надо. :mrgreen: Я по сравнению с вами куда более испорчена этим вопросом

  28. [quote="Гром-и-Молния":307l7gzl]

    скорее всего у вас произошла переоценка земельного участка — возможно его часть забрали соседи по факту владения. меньше участок, меньше стоимость. не стали бы продавцы или покупатели уменьшать/разрушать дом и др. жилые постройки.[/quote:307l7gzl]

    Скорее всего я все-таки лучше знаю что там произошло — живу я тут как-бы :) К тому же, у меня есть бумаги на дом и лот которые уходят достаточно далеко в прошлое. Я, собственно, за что купил за то и продаю ;) Я бы и не знал о такой возможности если бы не проконсультировался тогда.

    Муниципальные оценки — вещи вообще довольно простые, но люди их понимают по-разному. Один мой знакомый боролся, например, за _повышение_ оценки. Почему? Они продавали дом. И хотели, разумеется, побольше денег. И агент им сказала что китайские покупатели часто смотрят именно на оценочную стоимость и отказываются платить больше нее. Ну не знаю насколько это правда или нет….дом-то все еще не продан ;)

Ответить

Сейчас популярно

Котятам исполнился год
Как подать документы в Express Entry?
Продление экстренных выплат жителям Канады
Важное условие для иммиграции в Канаду