Всем здравствуйте !
Я знаю, тут у нас есть много людей знающих и компетентных в области владения недвижимостью. Предлагаю сюжет :
— владение дачей (шале, домиком для неосновного проживания) в Штатах именно для канадцев, живущих постоянно в Канаде ?
Какие за и против ? Чего опасаться ? Где зарыта собака ? Подводные рифы ? Наоборот, течение ? Какие штаты лучше ?
Все мнения приветствуются, т.к. своё у меня ещё не сложилось 
(шутка)
[quote="khoushi":3ortzhxx]Всем здравствуйте !
Я знаю, тут у нас есть много людей знающих и компетентных в области владения недвижимостью. Предлагаю сюжет :
— владение дачей (шале, домиком для неосновного проживания) в Штатах именно для канадцев, живущих постоянно в Канаде ?
Какие за и против ? Чего опасаться ? Где зарыта собака ? Подводные рифы ? Наоборот, течение ? Какие штаты лучше ?
Все мнения приветствуются, т.к. своё у меня ещё не сложилось
(шутка)[/quote:3ortzhxx]
Сразу заявляю, я не компетентен, так как постоянно в Канаде не проживаю.
Тем не менее «не могу молчать».
Налоги для резидентов (тех, кто постоянно проживает в доме) и не резидентов (кто постоянно не….) могут отличаться. Вернее может отличаться оценочная стоимоть недвижки.
В Калифорнии пофиг. 1% для всех подряд, 2% в год увеличение налогов. Оценочная стоимость растет как у всех.
Во Флориде не пофиг. Налоги где-то 1.5%. Но оценочная стоимость недвижки растет по разному для резидентов и не.
Для резидентов существует «кап» — макс увеличение оц. стоимости не превышает 3% в год. Для нерeзидентов — «скай из а лимит». Т.е. все происходит на основании оценочной рыночной стоимости недвижимости.
Кроме того, резиденты имеют 25000(??? не помню) хоумстед екземпшнс. А не резиденты этого не имеют.
http://www.irs.gov/businesses/small/int … 00,00.html
Короче, во Флориде налоги могут отличаться раза в 2-3 для резидентов и нерезидентов. Но не сразу , а со временем. И то при наличие бума, когда недвижимость растет на 20-30% в год. Чего на ближайшие лет 5-10 не предвидится.
[quote="Сергей":16ewlg93][quote="khoushi":16ewlg93]Всем здравствуйте !
Я знаю, тут у нас есть много людей знающих и компетентных в области владения недвижимостью. Предлагаю сюжет :
— владение дачей (шале, домиком для неосновного проживания) в Штатах именно для канадцев, живущих постоянно в Канаде ?
Какие за и против ? Чего опасаться ? Где зарыта собака ? Подводные рифы ? Наоборот, течение ? Какие штаты лучше ?
Все мнения приветствуются, т.к. своё у меня ещё не сложилось
(шутка)[/quote:16ewlg93]
Сразу заявляю, я не компетентен, так как постоянно в Канаде не проживаю.
Тем не менее «не могу молчать».
Во Флориде не пофиг. Налоги где-то 1.5%. Но оценочная стоимость недвижки растет по разному для резидентов и не.
Короче, во Флориде налоги могут отличаться раза в 2-3 для резидентов и нерезидентов. Но не сразу , а со временем. И то при наличие бума, когда недвижимость растет на 20-30% в год. Чего на ближайшие лет 5-10 не предвидится.[/quote:16ewlg93]
Скажите, а вы имеете ввиду муниципальные-школьные таксы или таки налоги?? Во Флориде именно таксы растут в зависимости от рыночной цены и для иностранцев отличаются раза в полтора в большую сторонну
[quote="Carlton":36kiii2r][quote="Сергей":36kiii2r][quote="khoushi":36kiii2r]Всем здравствуйте !
Я знаю, тут у нас есть много людей знающих и компетентных в области владения недвижимостью. Предлагаю сюжет :
— владение дачей (шале, домиком для неосновного проживания) в Штатах именно для канадцев, живущих постоянно в Канаде ?
Какие за и против ? Чего опасаться ? Где зарыта собака ? Подводные рифы ? Наоборот, течение ? Какие штаты лучше ?
Все мнения приветствуются, т.к. своё у меня ещё не сложилось
(шутка)[/quote:36kiii2r]
Сразу заявляю, я не компетентен, так как постоянно в Канаде не проживаю.
Тем не менее «не могу молчать».
Во Флориде не пофиг. Налоги где-то 1.5%. Но оценочная стоимость недвижки растет по разному для резидентов и не.
Короче, во Флориде налоги могут отличаться раза в 2-3 для резидентов и нерезидентов. Но не сразу , а со временем. И то при наличие бума, когда недвижимость растет на 20-30% в год. Чего на ближайшие лет 5-10 не предвидится.[/quote:36kiii2r]
Скажите, а вы имеете ввиду муниципальные-школьные таксы или таки налоги?? Во Флориде именно таксы растут в зависимости от рыночной цены и для иностранцев отличаются раза в полтора в большую сторонну[/quote:36kiii2r]
Вроде как, все таксы привязаны к оценочной стоимости жилья. Для неризидентов (не только канадцев, но и американцев из других штатов, англичан и т.п.) просто не существует (или сильно выше)ограничений на увеличение оценочной стоимости недвижимости для налогообложения.
А для местных этот прирост ограничен 3% в год.
Но это в случае увеличения самой рыночной стоимости. Как мы помним, во Флориде недвижка подскочила раза в 2 в среднем (местами в 2.5-3) во время роста пузыря. Вот там и образовалась основная разница в налогах.
Сейчас пузырь лопнул. Соответственно налоги слегка (весьма) просели.
Я думаю, сейчас многие были бы счастливы платить больше реал естате налогов при росте стоимости жилья. Но оно не растет. Пока.
Я подозреваю что ссуду на недвижимость в штатах будет получить проблематично. По идее канадские банки не будут сильно рады финфнсировать что то за границей, которое они не смогут по быстрому продать в случае чего. А америкнские банки не обрадуются финансировать не резидента. Хотя это интересный вопрос конечно — например если обратиться в банк у которого есть представительства и в Канаде и в штатах.
[quote:1wxiqtt0]Предлагаю сюжет :
— владение дачей (шале, домиком для неосновного проживания) в Штатах именно для канадцев, живущих постоянно в Канаде ? [/quote:1wxiqtt0]
— Да без проблем. Есть деньги и желание — покупайте на здоровье. Только сдавать в рент нельзя, как это энфорсит ландер я не знаю.
Моргиж получить можно. НАпример RBC USA предлагало 30% дауна, 4.75% годовых на 30 лет. Для покупки секонд-хоум.
[quote:1wxiqtt0]Какие за и против ?[/quote:1wxiqtt0]
— Смысла не вижу. Сколько времени Вы там сможете проводить? И почему просто гостиницу не снять ну или дом на месяц-другой. Зато нет привязки и разнообразие…
[quote:1wxiqtt0]Чего опасаться ? [/quote:1wxiqtt0]
— Риэлторов. Хороших там намного меньше чем тут. ИМХО
[quote:1wxiqtt0]Какие штаты лучше ? [/quote:1wxiqtt0]
— Ну те где Вам будет хотеться проводить свой отпуск. Дешевле — Невада Флорида Аризона.
[quote="PIX":1ss7zr46] Только сдавать в рент нельз.[/quote:1ss7zr46]
Можно сдавать в рент, но не все квартиры. Надо это уточнять при покупке. Многие канадцы уже купили и продолжают покупать недвижимость во Флориде, сдают ее в аренду несколько месяцев в году (зимой) канадцем же и так полностью покрывают расходы.
Большую часть расходов на жилье во Флориде составляет страховка — несколько сотен ежемесячно.
[quote="PIX":1iwwvwzf]
— Смысла не вижу. Сколько времени Вы там сможете проводить? И почему просто гостиницу не снять ну или дом на месяц-другой. Зато нет привязки и разнообразие….[/quote:1iwwvwzf]
Смысл очень даже есть. Сдавая в аренду кондо во Флориде, вы будете полностью покрывать свои расходы на моргидж, страховку и тп.
То есть кто-то за вас будет выплачивать моргидж за жилье. Это же можно сделать и в Монреале, но суть в том, что недвижимость в Америке сейчас рекордно дешевая и когда-то начнет ползти вверх (может в следующем году, может, через 10 лет, предсказать трудно), вот тогда вы уже хорошо выиграете
[quote="Gavana":min73n0y][quote="PIX":min73n0y] Только сдавать в рент нельз.[/quote:min73n0y]
Можно сдавать в рент, но не все квартиры. Надо это уточнять при покупке. Многие канадцы уже купили и продолжают покупать недвижимость во Флориде, сдают ее в аренду несколько месяцев в году (зимой) канадцем же и так полностью покрывают расходы.
Большую часть расходов на жилье во Флориде составляет страховка — несколько сотен ежемесячно.[/quote:min73n0y]
Канадцев во Флориде как… ну, короче, много. Есть даже квебекская комедия про жизнь кебекуа во Флориде.
Страховка вроде не очень дорогая. Но может на бизнес-недвижимость она исчисляется по-другому.