Продажа дома — вопросы…

Самая большая проблема теперь — продажа дома.
Если есть тут компетентные люди — помогите советом, плиз!

Дом оформлен на моё имя, будет продаваться с расчетом на передачу ключей между 1 июля и 1 августа. Я буду далеко отсюда и не смогу сам участвовать в процессе продажи, подписывать всякие оффры и т.п — до июня, во всяком случае.
Вопрос: нужно ли в таком случае делать доверенность жене на продажу дома? Нужна ли доверенность для предварительных этапов — оффров, например? А то если моя подпись нужна только для нотариуса, то это можно и в июне сделать, когда я тут буду…

И еще. В доме имеется некоторое количество дефектов разной степени серьезности — чуть-чуть подтекающая сантехника, например. Что посоветуете — починить самим или продавать, как есть?

Спасибо!!!
Андрей