Шо-то мне за Кетай тревожно

[i:34f0sqom]В Китае начался обвал раздутых цен на недвижимость, который может повлечь серьезные финансовые проблемы в сфере ипотечного кредитования. Цены новостроек в Пекине в марте 2011 года провалились на 26,7% относительно февраля. Объемы сделок по покупке-продаже жилья, по данным исследовательского института China Index Research Institute, в марте упали на 40,5% относительно марта 2010 года. Несложно предсказать, что произойдет дальше. Цены недвижимости в китайских мегаполисах давно уже неподъемны для большинства жителей. Жилье приобретают в основном спекулянты, часто на заемные средства. А это чревато обвалом из-за подъема процентных ставок, который уже начался.[/i:34f0sqom]

Обходят Гамерику в строительсте капитализьмы кEтайские коммунисты. Шо-то мне за Кетай тревожно. Шо скажут форумные оналитеги? :roll:

DMV

Статей: 141

Комментариев нет

Донна Роза

2011-04-25 / 18:33 Войдите, чтобы ответить

Ждем-с подобного в Квебеке…. В Монреале цены на недвижимость также раздуты как и в Китае… Надо полагать это общемировая тенденция… Надуть …потом сдуть… Надо ж как то погашать напечатанные сотни миллиардов долларов…
Bor

2011-04-25 / 18:43 Войдите, чтобы ответить

[quote="DMV":2h5mm2be][i:2h5mm2be]В Китае начался обвал раздутых цен на недвижимость[/i:2h5mm2be]
[/quote:2h5mm2be]
А нет ли в этом антисемитизма(зачеркнуто) возможной причины очередного глобального Кердыка? Или хотя бы недокердыка, а-ля 2008?
Gavana

2011-04-25 / 18:54 Войдите, чтобы ответить

[quote="Донна Роза":2sgi4pdl]Ждем-с подобного в Квебеке…. В Монреале цены на недвижимость также раздуты как и в Китае… Надо полагать это общемировая тенденция… Надуть …потом сдуть… Надо ж как то погашать напечатанные сотни миллиардов долларов…[/quote:2sgi4pdl]
В Монреале цены на недвижимость как раз не раздуты, как Ванкувере или Калгари, самые низкие по сравнению с другими большими городами. Так и будут расти или стабилизируются, но вниз не пойдут.
Bjorkmann

2011-04-25 / 18:58 Войдите, чтобы ответить

Если коротко, то хата в Пекине 250-300k, зарплата 10k. Ну пусть 20k на молодую пару, где оба работают. Соотношение цены квартиры к зарплате на диком коэффициенте 15, а «пузырём» считается всё что выше 5.
Речь не о предпринимателях, а о среднем хунвэйбине.
Донна Роза

2011-04-25 / 19:35 Войдите, чтобы ответить

[quote="Gavana":2brpve2j]В Монреале цены на недвижимость как раз не раздуты, как Ванкувере или Калгари, самые низкие по сравнению с другими большими городами. Так и будут расти или стабилизируются, но вниз не пойдут.[/quote:2brpve2j]
В Ванкувере, Калгари, Торонто доходы пиплов всреднем выше чем в Монреале, плюс, например в Ванкувере, есть свои особенности иммиграции, поэтому и стоимость домов там выше.. Как только цены стабилизируются так сразу и покатят назад… Просто это будет означать, что надувать пузырь больше нечем… Вон товарищ утверждает, что «пузырь» — это когда в 5 раз и выше… Считаем : средняя среди средних семей (2 работающих) в Квебеке получает 70 000 в год. Стоимость таун-хауса (даже не дома) в Монреале 400 — 500 тыс…. это от 5,5 до 7 раз. Да кондо пока еще не в этих рамках, но это если 4,5 и месторасположение аховое (рядом с авторутом или улицей с серьезным трафиком), чуть по-больше и по-лучше — вкатываетесь в те же 400 + тыс. Надувать еще пока есть куда, но места уже немного осталось…
Gavana

2011-04-25 / 20:05 Войдите, чтобы ответить

[quote="Донна Роза":2lstkoyi] Надувать еще пока есть куда, но места уже немного осталось…[/quote:2lstkoyi]
Вот сами же и ответили, все еще есть место для роста, так что будет недвижимость расти и дальше. По ценам — многие (если не большинство), кто работает в Монреале, живет в пригородах, а там и за 200 — 300 тыс. можно домик найти приличный. Куда уж дешевле? Зарплата на семью 70 тыс, домик 250 тыс. — коэффициент 3.5, можно еще дуть и дуть
Merlion

2011-04-25 / 20:10 Войдите, чтобы ответить

Вчера гуляли на границе CSL и NDG. Видели в высотке одной бэушные квартиры продаются за 135К (за 1br as is) и выше. Ну, добавить ещё тысяч 15-20 на ремонт, если «as is» того требует. Всё равно дил.
Донна Роза

2011-04-25 / 20:17 Войдите, чтобы ответить

[quote="Gavana":2eovvkat][quote="Донна Роза":2eovvkat] Надувать еще пока есть куда, но места уже немного осталось…[/quote:2eovvkat]
Вот сами же и ответили, все еще есть место для роста, так что будет недвижимость расти и дальше. По ценам — многие (если не большинство), кто работает в Монреале, живет в пригородах, а там и за 200 — 300 тыс. можно домик найти приличный. Куда уж дешевле? Зарплата на семью 70 тыс, домик 250 тыс. — коэффициент 3.5, можно еще дуть и дуть[/quote:2eovvkat]
Мы ж про Монреаль говорили…
В пригороде — там другая песня… Там дешевле (правда речь идет о «приличном» домике , которому уже более 15 лет… при местном качестве строительства…), но.. прибавляйте стоимость машины для каждого взрослого члена семьи ( + за 25 лет выплачивания кредита каждый сменит по-крайней мере 2 раза машину) , страховка на нее, ремонт и обслуживание, бензин , жизнь по расписанию трафика + жизнь в машине (2,5 — 4 часа в день) + ремонт дома (за 25 лет хоть раз..) … теже деньги в конечном счете…
Gavana

2011-04-25 / 20:24 Войдите, чтобы ответить

Вот вам в Монреале пример дешевый за 135 тыс привели. А в пригороде без машины, если очень надо, можно обойтись (на работу с утра толпами на электричках ездят). Да и в Монреале ОЧЕНЬ приличное кондо можно за 250 тыс купить. Так что ни в каком месте рынок не перегрет. А то жилье в Монреале, которое за 400 тыс и выше, дак там доход на семью уже выше 70 тыс., так что опять коэффициент низкий получается, раздутия никакого нет.

Еще про пригород хотелось добавить — я вас, наверное удивлю, но машины там не у каждого члена семьи, а часто всего одна даже в тех семьях, где вторую машину легко можно позволить себе. Потому как на работу/учебу на электричках и другом общественном транспорте ездят, и вторая машина вообщем-то не нужна.
Дед Пихто

2011-04-25 / 20:27 Войдите, чтобы ответить

а то у монреальцев машин совсем нету — фиг на ночь припаркуешь
Carlton

2011-04-25 / 20:34 Войдите, чтобы ответить

[quote="Merlion":ahaujexx]Вчера гуляли на границе CSL и NDG. Видели в высотке одной бэушные квартиры продаются за 135К (за 1br as is) и выше. Ну, добавить ещё тысяч 15-20 на ремонт, если «as is» того требует. Всё равно дил.[/quote:ahaujexx]

поинтересуйтесь какие там кондо фии. 375 за 1бед, если мне память не изменяет
Донна Роза

2011-04-25 / 20:37 Войдите, чтобы ответить

[b:ao0yuwwg]Для Gavana : [/b:ao0yuwwg]
Если Вы внимательно читали, то я выше сказал, что цены на кондо еще (еще!) как-то более менее, но… у кондо есть несколько больших вопросов : местрасположение, качество окон и внешняя термоизоляция, внутрення звукоизоляция и… соседи (как минимум 2) Если все это в порядке …тогда да… Но соседи могут поменяться…

А по-поводу дома в пригороде… Как правило там 2 машины на семью.
Но безусловно от всего можно отказаться… Можно и в дешевом кондо и на велике на работу, но это на любителя… А вот еще есть опция — дуплекс… Ты живешь и сдаешь вторую квартиру квартиросъемщику… Но это уж совсем на любителя
Anonymous

2011-04-25 / 20:52 Войдите, чтобы ответить

[quote="Дед Пихто":1s1j3qms]а то у монреальцев машин совсем нету — фиг на ночь припаркуешь[/quote:1s1j3qms]+1
Gavana

2011-04-25 / 21:08 Войдите, чтобы ответить

[quote="Донна Роза":1wuccdus]

А по-поводу дома в пригороде… Как правило там 2 машины на семью.
Но безусловно от всего можно отказаться… Можно и в дешевом кондо и на велике на работу, но это на любителя… А вот еще есть опция — дуплекс… Ты живешь и сдаешь вторую квартиру квартиросъемщику… Но это уж совсем на любителя [/quote:1wuccdus]
Кондо/дом — кто что может позволить/хочет, то и покупает. Разговор то о том, что цены не раздутые и падать не будут. Есть много тех, кто может позволить дом, но тоже кондо покупает (не хотят за домом ухаживать).

Вам вот кондо явно не нравится, но это лишь ваше личное мнение.
Донна Роза

2011-04-25 / 21:25 Войдите, чтобы ответить

[quote="Gavana":3oikcf01][quote="Донна Роза":3oikcf01]

А по-поводу дома в пригороде… Как правило там 2 машины на семью.
Но безусловно от всего можно отказаться… Можно и в дешевом кондо и на велике на работу, но это на любителя… А вот еще есть опция — дуплекс… Ты живешь и сдаешь вторую квартиру квартиросъемщику… Но это уж совсем на любителя [/quote:3oikcf01]
Кондо/дом — кто что может позволить/хочет, то и покупает. Разговор то о том, что цены не раздутые и падать не будут. Есть много тех, кто может позволить дом, но тоже кондо покупает (не хотят за домом ухаживать).

Вам вот кондо явно не нравится, но это лишь ваше личное мнение.[/quote:3oikcf01]
Я всегда высказываю мое личное мнение, а какое еще у меня может быть мнение… Честно говоря мне не нравится ни кондо ни дом… Я считаю, что цены раздуты, но будут еще какое-то время ползти вверх… Уж больно всем это нравится : и купившим недвижимость, и банкам и риэлтерам, вот только это не отвечает финансовым возможностям населения (31% населения Квебека и Канады тратит больше чем зарабатывает…) и качеству этой недвижимости. Именно поэтому — это пузырь… А лопнет он или с него будут травить пар как с с реактора Фукушимы — зависит от многих факторов.