Просматривали предложения по квартирам, и нашли вот [url=http://duproprio.com/condo-for-sale-montreal-downtown-ville-marie-quebec-en-391545#description:36pxrs82]такое[/url:36pxrs82].
80 кв. метров, 3 этаж, адрес — 2309, rue Iberville. Стоимость: 209 500 долларов. В сравнении с другими предложениями такая цена выглядит очень низкой. В чем подвох?
http://marylamey.blogspot.ca/2010/06/di … p.html?m=1
Еще и с двумя ванными. Действительно странно.
Может то, что последний этаж (=крыша)? 1910 год без особого ремонта? То что собственность совместная, а не долевая?
[quote="Bentham":1cnu1uky]Еще и с двумя ванными. Действительно странно.
Может то, что последний этаж (=крыша)? 1910 год без особого ремонта? То что собственность совместная, а не долевая?[/quote:1cnu1uky]
ничего странного и не в двух ванных дело.
для NDG — совершенно частая схема собственности. когда в начале 2000-х все дуплексы в авральном порядке начали делить на конды.
что до цены, вроде как ниже рынка:
непонятные титры, 52% у Васи, 48% у Пети, это раз. и вы в ответе за моргидж совладельца этажом выше. хотя это не пугает покупателей из-за 20% (см. ниже).
сдавать неразделенное кондо очень рисково. если посмотреть юридическую базу, там можно вытащить десятки литижей добросовестных покупателей, которые не могут выселить какую-нибудь старушку, живущую 20 лет в этом кондо за рент аж в какие-нибудь $350 в месяц. более низкие муниципальные налоги в таком случае будут очень слабым утешением.
два: условия финансирования. не все банки финансируют indivise.
и самый фан: нужно класть минимум 20%. банк даст моргидж при условии 20% первого взноса и в том случае, если продажная цена совпадёт с собственной банковской оценкой ваших 48%, что отпугивает большинство покупателей дешевых конвертируемых рентовок.
на разделение можно подать, при условии, что все согласятся(если там два других кондо тоже на продажу или проданы уже), но там еще райончик такой — это же ист, это вполне реальная цена для такого кондо на сегодняшний день.
[quote="Freckle":2l5fw1gz]Просматривали предложения по квартирам, и нашли вот [url=http://duproprio.com/condo-for-sale-montreal-downtown-ville-marie-quebec-en-391545#description:2l5fw1gz]такое[/url:2l5fw1gz].
80 кв. метров, 3 этаж, адрес — 2309, rue Iberville. Стоимость: 209 500 долларов. В сравнении с другими предложениями такая цена выглядит очень низкой. В чем подвох?[/quote:2l5fw1gz]
возраст
[quote="loco":1bora5to][quote="Freckle":1bora5to]Просматривали предложения по квартирам, и нашли вот [url=http://duproprio.com/condo-for-sale-montreal-downtown-ville-marie-quebec-en-391545#description:1bora5to]такое[/url:1bora5to].
80 кв. метров, 3 этаж, адрес — 2309, rue Iberville. Стоимость: 209 500 долларов. В сравнении с другими предложениями такая цена выглядит очень низкой. В чем подвох?[/quote:1bora5to]
возраст[/quote:1bora5to]
не совсем и не всегда. если структура хорошая, была поменяна изоляция и фасад, электропроводка и пламинг, то эти кондо будут покрепше картонно-винилогого архитектурного зодчества на берегах. надо разбираться что и как делал подрядчик.
судя по крыше, облагороженной скайлайтами, не в ней проблема.
и это, как ни крути, востребованный иммигрантский Монреаль. из Вердана интенсивными темпами бедноту выживают, то же самое наблюдается и на востоке.
Спасибо за ссылку и разъяснения о схемах собственности.
А что не так с районом?
Да район как район. Богемный
Инсталляция «Писающий дядя» на улицах не редкость.
Жить можно, только с парковкой проблемы.
Только вот только то что Вы нашли, дороговато, имхо.
Посмотрите МЛС, там таких квартир есть.
До 200 тыс.
Понятно, спасибо
Эх, а ведь так близко к даунтауну…
[quote="Freckle":10gqp5d5]Спасибо за ссылку и разъяснения о схемах собственности.
А что не так с районом?[/quote:10gqp5d5]
Вы договоритесь с продавцами, чтобы посетить эту квартиру в часы пик часов так в 5 вечера. Проследите, чтобы во время вашего визита не было никакой фоновой музыки типа «для атмосферы». И чтобы был выключен телевизор. В общем, чтобы было тихо.
А если в это время проедет тяжёлый грузовик, то вы не только его услышите, но ещё и почувствуете по лёгкой вибрации дома. Кроме того, постройка старая, никто там о звукоизоляции не заботился. Раз полы там старые, значит и стены тоже. Т.е. звукоизоляции нет.
Район бедный, нормальный, активно развивающийся, жить и покупать там можно, но не на самой этой улице-спуске к грузовой магистрале по ул. Notre-Dame (и без парковки?). Цена абсолютно нормальная. И есть ли там ещё в этой квартире объявленные продавцами метры площади — тоже вопрос. Они же себя как downtown выставляют. Уже забавно — на какого такого покупателя они рассчитывают?
Сходите обязательно, и сами всё для себя определите. Может, вам и понравится. Всякое же бывает.
[quote="Anatoli Igolkin":2hvk2yji][quote="Freckle":2hvk2yji]Спасибо за ссылку и разъяснения о схемах собственности.
А что не так с районом?[/quote:2hvk2yji]
Вы договоритесь с продавцами, чтобы посетить эту квартиру в часы пик часов так в 5 вечера. Проследите, чтобы во время вашего визита не было никакой фоновой музыки типа «для атмосферы». И чтобы был выключен телевизор. В общем, чтобы было тихо.
А если в это время проедет тяжёлый грузовик, то вы не только его услышите, но ещё и почувствуете по лёгкой вибрации дома. Кроме того, постройка старая, никто там о звукоизоляции не заботился. Раз полы там старые, значит и стены тоже. Т.е. звукоизоляции нет.
[/quote:2hvk2yji]
Эх, кажись напугал
Там не так уж плохо.
Я бы там жил, и с удовольствием.
Но не в кондо.
[quote="Freckle":zviirrc3]Понятно, спасибо
Эх, а ведь так близко к даунтауну…[/quote:zviirrc3]
Берите район Saint-Henri и Pointe Saint-Charles. В перспективе выиграете много больше. Ещё ближе к даунтауну, по цене чуть дороже, но найти новый только выставленный на продажу undivided в этих пределах и с новой ванной (в вашем варианте нового в квартире больше ничего нет) — реально.
запашок там еще от Молосона
там район не ахти. как тут говорят — «богемный», я бы сказал «Бугонный» — очень близко к станции метро, контингент можно понаблюдать у Макдональдса. Ниже по Ибервилю живут панки. Имеющиеся малюсенькие парки и стадион засраны их собаками, несмотря на предупреждение о штрафе. Именно на этой станции метро у вас есть шанс увидеть ширяющегося нарика на перроне. Покупать жилье на улице Ибервиль или Фронтенак = дышать выхлопными газами. Там трафик весь день.
Я там работал (офис дешево снимать) — я ненавижу это район. Бррррр.
[quote="Anatoli Igolkin":24frkf89]
Берите район Saint-Henri [/quote:24frkf89]
вы бы еще Гарлем в Монреаль-Норд посоветовали…
и социальное жилье там недалеко…
и гараж STM — половина автобусов с рейса в гараж будет проезжать мимо вас….
[quote="elefant":s24ecojh][quote="Anatoli Igolkin":s24ecojh]
Берите район Saint-Henri [/quote:s24ecojh]
вы бы еще Гарлем в Монреаль-Норд посоветовали…[/quote:s24ecojh]
Никогда никакой кризис и падение активности на рынке не отразятся на ликвидности жилья в районах исторического центра Монреаля.
Даже если для вас эти районы будут Гарлемами и Монреаль-Нордами.
[quote="elefant":11ffpqpk][quote="Anatoli Igolkin":11ffpqpk]
Берите район Saint-Henri [/quote:11ffpqpk]
вы бы еще Гарлем в Монреаль-Норд посоветовали…[/quote:11ffpqpk]
Да ладно. Там вполне себе ничего.
А на Плато вообще миленько.
Вонюче, но душевно.
на Плато да, душевно, но смотря где тоже, только и цены там тоже душевные
[quote="Anatoli Igolkin":n7uw23rf][quote="elefant":n7uw23rf][quote="Anatoli Igolkin":n7uw23rf]
Берите район Saint-Henri [/quote:n7uw23rf]
вы бы еще Гарлем в Монреаль-Норд посоветовали…[/quote:n7uw23rf]
Никогда никакой кризис и падение активности на рынке не отразятся на ликвидности жилья в районах исторического центра Монреаля.
Даже если для вас эти районы будут Гарлемами и Монреаль-Нордами.[/quote:n7uw23rf]
ноу проблем. Только район улицы Ибервиль и Фронтенак рядом со станцией метро пусть хоть тыщу раз будет историческим, но там очень вонюче и противно. Я понимаю, что с точки зрения риэлтора пофиг, как покупатели будут там жить. С человеческой точки зрения — ну его нафиг.
Я хорошо узнал это район за полтора года работы там.
[quote="elefant":ps36lt37]я ненавижу это район. Бррррр.[/quote:ps36lt37] Што, не любишь новую квебекскую родину?! А надо себя заставить.
понаехали тут!
да без разницы, что ист-центр, что сэнт-чарльз — районы исторически бедные со всеми вытекающими и кондо индивиз продаются там плохо — я имею ввиду кондо,передаланные из старых дуплексов-триплексов именно в этих районах, никакого бума на эти кондо там нет. да, продаются, но должно слишком многое совпасть. А вот на Плато таки да, продаются хорошо.
[quote="Ghost":1zipg3zu][quote="elefant":1zipg3zu]я ненавижу это район. Бррррр.[/quote:1zipg3zu] Што, не любишь новую квебекскую родину?! А надо себя заставить.
[/quote:1zipg3zu]
понаехали тут!
наша Галя балована
[quote="Ghost":1vha01wd][quote="elefant":1vha01wd]я ненавижу это район. Бррррр.[/quote:1vha01wd] Што, не любишь новую квебекскую родину?! А надо себя заставить.
[/quote:1vha01wd]
понаехали тут!
я не люблю собачьи какашки повсюду, зассанные проулки, наркоманов и бомжей на каждом углу.
[quote="Carlton":4pnl6962]
[/quote:4pnl6962]
наша Галя балована
павидлу с хлебом тоже люблю
[quote="elefant":3p66ok3a]ноу проблем. Только район улицы Ибервиль и Фронтенак рядом со станцией метро пусть хоть тыщу раз будет историческим, но там очень вонюче и противно. Я понимаю, что с точки зрения риэлтора пофиг, как покупатели будут там жить. С человеческой точки зрения — ну его нафиг.
Я хорошо узнал это район за полтора года работы там.[/quote:3p66ok3a]
Район метро Frontenac — никакой не «исторический» район Монреаля. Это бедная рабочая пристройка к историческому центру. Pointe Saint-Charles — тоже рабочая пристройка. Но этой пристройке повезло тем, что она находится в самом центре города и вдоль канала Лашин, а Iberville — в стороне от центра.
Saint-Henri — это не только двухэтажные трущобы в сторону Turcot. Это ещё и новые дома вдоль канала Лашин, и уже очень дорогие перестроенные старые рентовки. Как и на Пойнте.
Канадцы в районах всего Sud-Quest охотно покупают недвижимость, а иммигранты нет. Иммигранты здесь живут в основном в социальном жилье. Причём недвижимость в этих районах прекрасно продаётся и покупается. Но это не иммигрантский рынок. Слишком дорогой и иммигранту непонятный. Слишком много здесь контрастов. Но и перспектив ещё больше.
С точки зрения риэлтора — важно, чтобы селились и покупали там, где и продать потом будет легче, выгоднее и быстрее.
[quote="Anatoli Igolkin":mp2t2tpb]
Район метро Frontenac — никакой не «исторический» район Монреаля. Это бедная рабочая пристройка к историческому центру. Pointe Saint-Charles — тоже рабочая пристройка. Но этой пристройке повезло тем, что она находится в самом центре города и вдоль канала Лашин, а Iberville — в стороне от центра.
Saint-Henri — это не только двухэтажные трущобы в сторону Turcot. Это ещё и новые дома вдоль канала Лашин, и уже очень дорогие перестроенные старые рентовки. Как и на Пойнте.
Канадцы в районах всего Sud-Quest охотно покупают недвижимость, а иммигранты нет. Иммигранты здесь живут в основном в социальном жилье. Причём недвижимость в этих районах прекрасно продаётся и покупается. Но это не иммигрантский рынок. Слишком дорогой и иммигранту непонятный. Слишком много здесь контрастов. Но и перспектив ещё больше.
С точки зрения риэлтора — важно, чтобы селились и покупали там, где и продать потом будет легче, выгоднее и быстрее.[/quote:mp2t2tpb]
Во-первых, обсуждается жилье в районе станции метро «Фронтенак».
Во-вторых, «нетрущобы» на Saint-Henri (я знаю о чем вы) не стоят 200К.
Все остальное ни к чему (иммигрантский рынок, неиммигрантский).
Ну и насчет точки зрения риэлтора можно поспорить, в реальности ему важно сколько комиссии он положит в карман.
Анатолий, пожалуйста, если есть что сказать по району станции метро «Фронтенак» (что есть в вопросе ТС) — силь, как говориться, ву пле. Про все остальные районы и ваше видение на иммигрантский рынок вы можете пообщаться с заинтересованными персонами через личку/по почте/по телефону. Или создать для этого отдельную тему… еще раз.
Не надо «лить воду» не по теме — ТС задал вопрос про конкретный район, зачем ему ваш «исторический» выпад про районы и цены, на которые он, возможно, еще не готов? Вы понимаете, что я вам хочу сказать?
[quote="Anatoli Igolkin":1sx8afs9][quote="elefant":1sx8afs9]ноу проблем. Только район улицы Ибервиль и Фронтенак рядом со станцией метро пусть хоть тыщу раз будет историческим, но там очень вонюче и противно. Я понимаю, что с точки зрения риэлтора пофиг, как покупатели будут там жить. С человеческой точки зрения — ну его нафиг.
Я хорошо узнал это район за полтора года работы там.[/quote:1sx8afs9]
Район метро Frontenac — никакой не «исторический» район Монреаля. Это бедная рабочая пристройка к историческому центру. Pointe Saint-Charles — тоже рабочая пристройка. Но этой пристройке повезло тем, что она находится в самом центре города и вдоль канала Лашин, а Iberville — в стороне от центра.
Saint-Henri — это не только двухэтажные трущобы в сторону Turcot. Это ещё и новые дома вдоль канала Лашин, и уже очень дорогие перестроенные старые рентовки. Как и на Пойнте.
[b:1sx8afs9]Канадцы в районах всего Sud-Quest охотно покупают недвижимость[/b:1sx8afs9], а иммигранты нет. Иммигранты здесь живут в основном в социальном жилье. Причём недвижимость в этих районах прекрасно продаётся и покупается. Но это не иммигрантский рынок. Слишком дорогой и иммигранту непонятный. Слишком много здесь контрастов. Но и перспектив ещё больше.
С точки зрения риэлтора — важно, чтобы селились и покупали там, где и продать потом будет легче, выгоднее и быстрее.[/quote:1sx8afs9]
да, но смотря где, там где хорошие сектора, возле рынка или Сэнт-поль, там и иммигранты охотно покупают. Но все-таки, индивизэ из дуплексов и триплексов там тоже не особо пользуются спросом(речь то о них), в отличии от дивизэ и новостроя. Если найдется какое-то кондо в дуплексе с хорошим ремонтом-площадью-планировкой и в «приличной» улочке по вменяемой цене — тогда да, уходит, но чтоб все совпало — редкость.
[quote="elefant":9o5jg8tl]Во-первых, обсуждается жилье в районе станции метро «Фронтенак». [/quote:9o5jg8tl]
Чтобы обсудить и понять, нужно сравнивать с чем-то сопоставимым. Сравнивается район на ул. Iberville как расположенный недалеко от центра. Надеюсь, понятно.
[quote="elefant":9o5jg8tl]Во-вторых, «нетрущобы» на Saint-Henri (я знаю о чем вы) не стоят 200К. [/quote:9o5jg8tl]
Я несколько выше написал, что найти в Sud-Quest кондо undivided за примерно те же 200тыс. вполне реально. Вы или не знаете, о чём я, или невнимательны. Новые кондо (все divided) вдоль канала — это украшение района и довесок к его популярности и значимости. В сравнении с районом вокруг улицы Iberville — таких построек там вообще нет и быть не может. Хотя бы из-за отсутствия канала.
[quote="elefant":9o5jg8tl]Все остальное ни к чему (иммигрантский рынок, неиммигрантский).[/quote:9o5jg8tl]
Это вы с местными коренными канадцами на эту тему поговорите. При условии, что они к вам серьёзно относятся.
[quote="elefant":9o5jg8tl]Ну и насчет точки зрения риэлтора можно поспорить, в реальности ему важно сколько комиссии он положит в карман.[/quote:9o5jg8tl]
Это уж кому как повезёт. У кого какой опыт.
[quote="elefant":9o5jg8tl]Анатолий, пожалуйста, если есть что сказать по району станции метро «Фронтенак» (что есть в вопросе ТС) — силь, как говориться, ву пле. Про все остальные районы и ваше видение на иммигрантский рынок вы можете пообщаться с заинтересованными персонами через личку/по почте/по телефону. Или создать для этого отдельную тему… еще раз.
Не надо «лить воду» не по теме — ТС задал вопрос про конкретный район, зачем ему ваш «исторический» выпад про районы и цены, на которые он, возможно, еще не готов? Вы понимаете, что я вам хочу сказать?[/quote:9o5jg8tl]
Ещё раз: нужно сравнивать, чтобы понять. Речь шла о жильё, предложенном здесь по ссылке в районе улицы Iberville. И сожаление из-за неудачного расположения, так как эта квартира стоит совсем недорого и рядом с центром.
Похожее жильё в того же типа постройках и приблизительно по той же цене и даже ближе к центру можно найти в районах Saint-Henri и Pointe Saint-Charles.
В этом топике речь шла о недорогом симпатичном жилье неудалённом от центра города. Это основное. А не о том, что вы работали в районе улицы Iberville и лично вам этот район не нравится. Моё мнение, кстати, — в этом районе можно покупать. Но только не на самой улице Iberville да ещё и без парковки. Ветку с начала ещё раз перечитайте, пожалуйста.
А у нас как раз там было первое кондо. Со всем выше сказанным соглашусь. Райончик специфический, с белой квебекской беднотой и сумасшедшим трафиком. Но при этом очень близко к центру, пешком можно дойти за 20 минут, метро под боком, в 2-х минутах и цены 6 лет назад были низкие. За последние года там кондо очень в цене возросли, много новых понастроили. Наше кондо за 3 года выросло в цене на 30 процентов, то есть 10 процентов в год. Неплохая такая инвестиция получилась. Сами жили там первый год, было удобно в ЮКАМ пешком на ПИЛИ ходить, потом уехали в другую провинцию по работе и сдавали с хорошей прибылью два года, еще и очередь желающих снять наше кондо была, выбирали, кто больше даст.
[quote="Carlton":31rlezjv]да, но смотря где, там где хорошие сектора, возле рынка или Сэнт-поль, там и иммигранты охотно покупают. Но все-таки, индивизэ из дуплексов и триплексов там тоже не особо пользуются спросом(речь то о них), в отличии от дивизэ и новостроя. Если найдется какое-то кондо в дуплексе с хорошим ремонтом-площадью-планировкой и в «приличной» улочке по вменяемой цене — тогда да, уходит, но чтоб все совпало — редкость.[/quote:31rlezjv]
Все undivided на Пойнте и вокруг рынка Atwater прекрасно продаются и покупаются. Сэнт-Поль никакого отношения к этим районам не имеет, хотя формально и относится к Sud-Quest. Он уже достаточно удалён от центра, всё, что можно назвать «центральным» заканчивается перед Turcot. Иммигранты покупают везде, но вокруг рынка Atwater по обе стороны канала их исключительно мало и особенно на Пойнте. Неразделённые кондо везде продаются хуже разделённых, так это и нормально. А когда всё совпадёт — цена, размер, место и качество — тогда и вообще сразу улетает. Но это общий принцип, везде так.
[quote="Gavana":1jkzpu6m]А у нас как раз там было первое кондо. Со всем выше сказанным соглашусь. Райончик специфический, с белой квебекской беднотой и сумасшедшим трафиком. Но при этом очень близко к центру, пешком можно дойти за 20 минут, метро под боком, в 2-х минутах и цены 6 лет назад были низкие. За последние года там кондо очень в цене возросли, много новых понастроили. Наше кондо за 3 года выросло в цене на 30 процентов, то есть 10 процентов в год. Неплохая такая инвестиция получилась. Сами жили там первый год, было удобно в ЮКАМ пешком на ПИЛИ ходить, потом уехали в другую провинцию по работе и сдавали с хорошей прибылью два года, еще и очередь желающих снять наше кондо была, выбирали, кто больше даст.[/quote:1jkzpu6m]
полностью соглашусь. жить там можно. на компромисс в виде траффика идут жители доброй части центрового и около центрового Монреаля. это аксессуар вообще всех больших городов. как впрочем, такой же аксессуар и клошарная публика. с ними никто не заставляет ручкаться и христоситься. для сравнения стоит съездить в Оттаву и прогуляться по ихней «Ст. Катрин» или в районе Байворд маркета. судя по всему, Оттава не только столица нашей родины, но и штаб-квартира канадских бомжей. при этом цены на кондо в районе запредельные.
при виде проституткаи в районе ул. Онтарио, грохнуться в обморок могут, скорее всего, жители деревень бывших братских республик. обитателей больших городов этот белый шум вряд ли смутит. и покупать/продавать там ввиду близости всего нужного будут стабильно.
[quote="elefant":1jkzpu6m]Все остальное ни к чему (иммигрантский рынок, неиммигрантский).[/quote:1jkzpu6m]
«иммигрантность» района — важнейший критерий выбора жилья. для кого-то в бетонках с соседями Мухамедами и ЧуйЛи обыденная среда. кому-то по душе заизолироваться в Deux-Montagenes на дальней станции в окружении канадской деревенской публики. но продавать (критерий ликвидности) тоже придется этой самой публике. и динамика рынков будет существенно отличаться.