Дано: куплена недвижимость, взята ипотека, все как обычно, как у всех. Ипотека [u:3d3h6hz4]была обновлена 2 раза после покупки[/u:3d3h6hz4], опять все замечательно, без всяких проблем.
На 3ий, и вроде как последний раз, начинается все опять нормально, банк дал свое ОК, и вдруг, вместо того, чтобы прийти и подписать новый терм, накануне вечером сообщение на телефоне, что рандэву отменяется и досье блокируется по непонятной причине. 
Служащая банка оказалась не очень опытная и не в состоянии сформулировать четко проблему, то одно говорит, то другое. Видимо, впервые сталкивается с таким и сама не совсем понимает в чем дело. Общение все по email. Каждый раз, прежде, чем ответить на вопросы клиента, спрашивает свою начальницу и передает ее фразы типа — la quittance n’est pas bien faite, l’hypothèque n’est pas radiée, l’informatique bloquée. Время идет, дела стоят, % начал подниматься. Нервы шалят. Клиенту приходится брать ситуацию в свои руки и требовать объяснений у более опытных сотрудников.
При близком рассмотрении проблемы оказывается, что есть, так называемые, дополнительные глубокие проверки банком при обновлении ипотеки с заглядыванием в кадастр, кот. происходят выборочно и хаотично и не всегда. И выясняется, что на недвижимости болтается еще одна ипотека. Вопрос — какая? И как это возможно? Опытная тетя обещает этим заняться, но предупреждает, что дело затяжное и может взять до 3х месяцев. Типа она видела такое 2 раза за свой 30ти летний опыт работы в банке. Они будут обращаться к своему нотариусу и делать recherche dans le registre foncier (У нотариусов абонемент в этот регистр). И что надо в любом случае потом идти к нотариусу и это будет стоить 500-700 $ (!!!)
Клиент решает проявить инициативу, чтобы ускорить процесс. Доступ к регистру публичный, но платный — 1$ за кликнутый документ. Он находится быстро и выясняется, что нотариус накосячил!!! Не вывел ипотеку предыдущего владельца из регистра. Ипотека новых владельцев была вписана в регистр, а старая не выведена и их уже 2. Весело.
Проблема вроде как решаемая, нотариус еще практикует и можно его прижать к стенке и заставить исправить ошибку, забытый этап с регистром, его работа была уже оплачена. С одной стороны хлопотно и досадно, но с другой стороны, если есть юридическая проблема, то хорошо, что она всплыла. По теплым следам ее решить куда проще, чем когда надо будет недвижимость продать, а старая проблема всплывет (лет через XX) и тогда ее решить будет дороже. Будьте всегда наготове, граждане. И за нотариусами приходится подчищать 
Ого! Ну и как это проследить? И да, если бы всплыло при продаже была бы полная жопа. В Онтарио несколько ДЕСЯТКОВ мест где регистрируют недвижимость, узнавал на прошлой неделе. Так вот, это проследить практически невозможно. Т. Е если покупаешь в разных городах, вполне можно подавать себя как покупающий в первый раз и платить на этом основании меньше налогов.
[quote="A.K.":3kdhryj0]Дано: куплена недвижимость, взята ипотека, все как обычно, как у всех. Ипотека [u:3kdhryj0]была обновлена 2 раза после покупки[/u:3kdhryj0], опять все замечательно, без всяких проблем.
На 3ий, и вроде как последний раз, начинается все опять нормально, банк дал свое ОК, и вдруг, вместо того, чтобы прийти и подписать новый терм, накануне вечером сообщение на телефоне, что рандэву отменяется и досье блокируется по непонятной причине.
Служащая банка оказалась не очень опытная и не в состоянии сформулировать четко проблему, то одно говорит, то другое. Видимо, впервые сталкивается с таким и сама не совсем понимает в чем дело. Общение все по email. Каждый раз, прежде, чем ответить на вопросы клиента, спрашивает свою начальницу и передает ее фразы типа — la quittance n’est pas bien faite, l’hypothèque n’est pas radiée, l’informatique bloquée. Время идет, дела стоят, % начал подниматься. Нервы шалят. Клиенту приходится брать ситуацию в свои руки и требовать объяснений у более опытных сотрудников.
При близком рассмотрении проблемы оказывается, что есть, так называемые, дополнительные глубокие проверки банком при обновлении ипотеки с заглядыванием в кадастр, кот. происходят выборочно и хаотично и не всегда. И выясняется, что на недвижимости болтается еще одна ипотека. Вопрос — какая? И как это возможно? Опытная тетя обещает этим заняться, но предупреждает, что дело затяжное и может взять до 3х месяцев. Типа она видела такое 2 раза за свой 30ти летний опыт работы в банке. Они будут обращаться к своему нотариусу и делать recherche dans le registre foncier (У нотариусов абонемент в этот регистр). И что надо в любом случае потом идти к нотариусу и это будет стоить 500-700 $ (!!!)
Клиент решает проявить инициативу, чтобы ускорить процесс. Доступ к регистру публичный, но платный — 1$ за кликнутый документ. Он находится быстро и выясняется, что нотариус накосячил!!! Не вывел ипотеку предыдущего владельца из регистра. Ипотека новых владельцев была вписана в регистр, а старая не выведена и их уже 2. Весело.
Проблема вроде как решаемая, нотариус еще практикует и можно его прижать к стенке и заставить исправить ошибку, забытый этап с регистром, его работа была уже оплачена. С одной стороны хлопотно и досадно, но с другой стороны, если есть юридическая проблема, то хорошо, что она всплыла. По теплым следам ее решить куда проще, чем когда надо будет недвижимость продать, а старая проблема всплывет (лет через XX) и тогда ее решить будет дороже. Будьте всегда наготове, граждане. И за нотариусами приходится подчищать
[/quote:3kdhryj0]
в отличии от "опытной тети" из банка, я вижу это по несколько раз в год, да, к сожалению. Эта проблема решаема, что при обновлении ипотеки, что при продаже. Понимаю, стресс, особенно, когда не понимаешь, что происходит. Первым делом нужно обратиться к накосившему нотариусу. И, еще можно написать жалобу на этого нотариуса в chambre du notaire. Накосячившему нотариусу достаточно суток-двое, чтоб все исправить и, естественно за счет этого нотариуса;
[quote="A.K.":9haday32]
[/quote:9haday32]Как вариант, при покупке дома можно попросить нотариуса вам показать выписку из регистра и объяснить каждую цифру. Кто знает, может в этот момент и вскроется его ошибка. Вы, конечно, защищены, но ситуация может быть неприятной. Как с врачом: У вас замечательный уровень железа! А сколько? а норма? а покажите…
Будьте всегда наготове, граждане. И за нотариусами приходится подчищать
[quote="Carlton":ribgaskz] в отличии от "опытной тети" из банка, я вижу это по несколько раз в год, да, к сожалению.[/quote:ribgaskz]
Ничего себе!
Я вижу 2 решения проблемы:
— по окончании сделки с нотариусом, [u:ribgaskz]каждый раз[/u:ribgaskz] просить копию записи в регистре о "radiation d’hypothèque", чтобы быть уверенным, что эта запись опубликована в кадастре (Знать бы раньше…)
— если этого не сделано, то зайти в этот регистр и проверить, что на вашей недвижимости "болтается", чтобы не иметь сюрпизов при обновлении и, тем более, при продаже. Если не кликать ненужные документы, то стоить это будет пару $.
Проблема может быть более серьезной, если нотариус на пенсии, не практикует и т.д. Т.е. обратиться не к кому и потребовать не с кого. Проблему может решить, в принципе, любой нотариус, но за ваши деньги, а тот, что накосячил — за свои, вы ему уже заплатили.
Если нотариус не находится, то вы платите сами за услугу любому нотариусу, чтобы решить быстрее проблему, а затем можно подать на компенсацию в
[url=https://www.cnq.org/fr/faute-erreur-professionnelle.html:ribgaskz]FAUTE OU ERREUR PROFESSIONNELLE[/url:ribgaskz]
Они все (действующие и недействующие) застрахованы от проф. ошибок
[quote:ribgaskz]Tous les notaires et ex-notaires du Québec sont assurés pour les fautes professionnelles commises dans le cadre de leur pratique professionnelle. … Grâce à l’assurance responsabilité professionnelle, [b:ribgaskz]le client d’un notaire est assuré[/b:ribgaskz] que ce dernier peut faire face aux conséquences financières que pourraient entraîner ses fautes ou erreurs professionnelles, sujet aux conditions prévues au contrat d’assurance.
[/quote:ribgaskz]
Но все это хлопотно и не доставляет удовольствия.
[quote="Olesya Radionova":2pako2mm][quote="A.K.":2pako2mm]
[/quote:2pako2mm]Как вариант, при покупке дома можно попросить нотариуса вам показать выписку из регистра и объяснить каждую цифру. Кто знает, может в этот момент и вскроется его ошибка. Вы, конечно, защищены, но ситуация может быть неприятной. Как с врачом: У вас замечательный уровень железа! А сколько? а норма? а покажите…[/quote:2pako2mm]
Будьте всегда наготове, граждане. И за нотариусами приходится подчищать
технически это можно сделать только после покупки, т к публикация всех документов берет 48 часов после подписания.
[quote="A.K.":y285885o][quote="Carlton":y285885o] в отличии от "опытной тети" из банка, я вижу это по несколько раз в год, да, к сожалению.[/quote:y285885o]
Ничего себе!
Я вижу 2 решения проблемы:
— по окончании сделки с нотариусом, [u:y285885o]каждый раз[/u:y285885o] просить копию записи в регистре о "radiation d’hypothèque", чтобы быть уверенным, что эта запись опубликована в кадастре (Знать бы раньше…)
— если этого не сделано, то зайти в этот регистр и проверить, что на вашей недвижимости "болтается", чтобы не иметь сюрпизов при обновлении и, тем более, при продаже. Если не кликать ненужные документы, то стоить это будет пару $.
Проблема может быть более серьезной, если нотариус на пенсии, не практикует и т.д. Т.е. обратиться не к кому и потребовать не с кого. Проблему может решить, в принципе, любой нотариус, но за ваши деньги, а тот, что накосячил — за свои, вы ему уже заплатили.
Если нотариус не находится, то вы платите сами за услугу любому нотариусу, чтобы решить быстрее проблему, а затем можно подать на компенсацию в
[url=https://www.cnq.org/fr/faute-erreur-professionnelle.html:y285885o]FAUTE OU ERREUR PROFESSIONNELLE[/url:y285885o]
Они все (действующие и недействующие) застрахованы от проф. ошибок
[quote:y285885o]Tous les notaires et ex-notaires du Québec sont assurés pour les fautes professionnelles commises dans le cadre de leur pratique professionnelle. … Grâce à l’assurance responsabilité professionnelle, [b:y285885o]le client d’un notaire est assuré[/b:y285885o] que ce dernier peut faire face aux conséquences financières que pourraient entraîner ses fautes ou erreurs professionnelles, sujet aux conditions prévues au contrat d’assurance.
[/quote:y285885o]
Но все это хлопотно и не доставляет удовольствия.[/quote:y285885o]
совершенно верно
[quote="Olesya Radionova":2ksg4wqv]Как вариант, при покупке дома можно попросить нотариуса вам показать выписку из регистра [/quote:2ksg4wqv]
Не только при покупке, но и при любом вмешательстве в ваши ипотечные дела, когда вы, например, делаете рефинансирование, меняете кредитора и т.д. Запись в регистре происходит не только при продаже.
[quote="Carlton":gh8tj84u]технически это можно сделать только после покупки, т к публикация всех документов берет 48 часов после подписания.[/quote:gh8tj84u]Во время сделки нотариус может показать проверку, которая была уже им проведена (вся цепь титров и все charges grevant un immeuble, а не только ипотека). Всё остальное пусть досылает хоть через неделю. При самостоятельной проверке можно допустить ошибку, особенно если не в теме. Соберётесь ставить гараж на своей территории, а там какая-нибудь servitude проходит, которую еще первые владельцы забыли вписать в свои титры, а в регистре она числится.
А какова цена вопроса? $1000-1500 (а наверное даже меньше)? Это деньги, но подача на компенсацию тоже будет стоить, не так ли?
и еще: когда мы брали следующий моргидж в другом банке, все делал этот другой банк. Т.е. требовать у банковского натариуса ( который нам бесплатен)?
заказная тема от нотариуса
[quote="Alexander":2gckntuf]
и еще: когда мы брали следующий моргидж в другом банке, все делал этот другой банк. Т.е. требовать у банковского натариуса ( который нам бесплатен)?[/quote:2gckntuf]Не знаю как в Онтарио, очень бы хотелось, кстати, но в провинции Квебек существуют нотариусы платные и платные. Если банк вам оплачивает нотариуса, то это часть вашей сделки и перед вами профессионал, а не студент-волонтёр. Все вопросы задаются при покупке дома тому нотариусу, который и занимается сделкой.
[quote="cameraman":145mvbam]заказная тема от нотариуса[/quote:145mvbam]Если вы дом не за наличные берёте, то к нотариусу вам всё равно идти и платить, т.к. акт в этом случае должен быть нотариальным, а вот какие ему вопросы задать, чтобы лучше спалось, вам выбирать. Правда, меньше знаешь, лучше спишь.
[quote="Alexander":1l08nfwp]А какова цена вопроса? $1000-1500 (а наверное даже меньше)? Это деньги, но подача на компенсацию тоже будет стоить, не так ли?[/quote:1l08nfwp]
Не думаю, что будет стоить $. Подается в Fonds d’assurance-responsabilité professionnelle de la Chambre des notaires du Québec (FARPCNQ)
[url:1l08nfwp]https://www.farpcnq.qc.ca/#/accueil[/url:1l08nfwp].
[quote="Alexander":1l08nfwp]и еще: когда мы брали следующий моргидж в другом банке, все делал этот другой банк. Т.е. требовать у банковского натариуса ( который нам бесплатен)?[/quote:1l08nfwp]
Банк не в компетенции отвечать за нотариуса. Банк — ваш кредитор, нотариус — обеспечивает юридическую сторону сделки.
А когда вы просто обновляете ипотеку, ту же, в том же банке, вам нотариус не нужен. А всплывает грешок предыдущего нотариуса. А банк, обнаружив проблему, не обновит вам ипотеку, де ее разрешения.
[quote="Olesya Radionova":1xjc8yig][quote="Carlton":1xjc8yig]технически это можно сделать только после покупки, т к публикация всех документов берет 48 часов после подписания.[/quote:1xjc8yig]Во время сделки нотариус может показать проверку, которая была уже им проведена (вся цепь титров и все charges grevant un immeuble, а не только ипотека). Всё остальное пусть досылает хоть через неделю. При самостоятельной проверке можно допустить ошибку, особенно если не в теме. Соберётесь ставить гараж на своей территории, а там какая-нибудь servitude проходит, которую еще первые владельцы забыли вписать в свои титры, а в регистре она числится.[/quote:1xjc8yig]
Я ваше сообщение поняла как текущую сделку по покупке, во всех остальных случаях нотариус обязан проверить титры и естественно сообщает, если висит нерадиированная ипотека и все решается до подписания акта купли продажи.Единственный случай, когда вы можете не увидеть сразу радиированную ипотеку, это при покупке, что я описала и как вас поняла изначально. В этом случае стоит озаботиться проверкой спустя 48 часов