Ищем дом, встал вопрос об агенте. Поделитесь своими положительным (и отрицательным) опытом в работе с агентами. Интересует в первую очередь скорость реагирования — сейчас рынок очень горячий, так что если дом можно посмотреть сегодня, то его нужно смотреть сегодня, а не когда-нибудь там.
Агент для покупателя — поделитесь опытом
[quote="ДхД":1cb3a5bn]Ищем дом, встал вопрос об агенте. Поделитесь своими положительным (и отрицательным) опытом в работе с агентами. Интересует в первую очередь скорость реагирования — сейчас рынок очень горячий, так что если дом можно посмотреть сегодня, то его нужно смотреть сегодня, а не когда-нибудь там.[/quote:1cb3a5bn]
принцип следующий, задача агентов — заключить сделку как можно быстрее, то бишь ваши интересы блюсти нужно только вам. особо рекомендациям я бы не верил, так как обычно за рекомендацию агент платит 200-300 баксов. потому ищите агента, который выплатит вам самый большой кешбэк. на фейсбуках агенты уже предлагают 25% от своего гонората если покупаете с ними. ну и главное, если хотите купить то, что нужно по той цене что нужно, придется самому побегать.
Сам-то я езжу и смотрю постоянно, но очень часто оказывается "а мы уже приняли оффер, так что с тобой будем разговаривать, только если банк не одобрит ипотеку покупателю". Поэтому интересуюсь риэлторам, т.к. у них, вроде бы, появляется доступ на сайтах типа realtor.ca и во-вторых потому что они лучше знакомы с формальностями. Кстати, если у кого-то есть шаблон оффера на французском, поделитесь, пожалуйста.
[quote="ДхД":3dbl969s]Сам-то я езжу и смотрю постоянно, но очень часто оказывается "а мы уже приняли оффер, так что с тобой будем разговаривать, только если банк не одобрит ипотеку покупателю". Поэтому интересуюсь риэлторам, т.к. у них, вроде бы, появляется доступ на сайтах типа realtor.ca и во-вторых потому что они лучше знакомы с формальностями. Кстати, если у кого-то есть шаблон оффера на французском, поделитесь, пожалуйста.[/quote:3dbl969s]
шаблон офера можно найти том же дюпроприо. общаться советую не с продавцами у которых как бы агент, а с самим агентом продавцов, он наиболее заинтересован, так как получает полный гонорар.
[quote="ДхД":16u4fg6b] Интересует в первую очередь скорость реагирования — сейчас рынок очень горячий, так что если дом можно посмотреть сегодня, то его нужно смотреть сегодня, а не когда-нибудь там.[/quote:16u4fg6b]
Сегодня агенты, как никто другой, это отлично понимают. Не будет он шустрым, не сможет заработать. Главное, чтоб вы сами были мобильными. И да, смотреть желательно в первый же день.
[quote="Djanko":1j5shtip]
шаблон офера можно найти том же дюпроприо. [/quote:1j5shtip]
О, отлично, спасибо! Почему-то не мог его нагуглить.
[quote="Djanko":1j5shtip]
не с продавцами у которых как бы агент, а с самим агентом продавцов[/quote:1j5shtip]
Не совсем понял. То есть если у продавцов есть агент, то лучше говорить с ним, а не с самим владельцем? Я понимаю, что агенту нужно продать побыстрее (что лучше, чем продавцу, которому часто лучше подороже). Но ведь принимать ли оффер будет решать владелец в конце концов.
[quote="ДхД":2l8knok5][quote="Djanko":2l8knok5]
шаблон офера можно найти том же дюпроприо. [/quote:2l8knok5]
О, отлично, спасибо! Почему-то не мог его нагуглить.
[quote="Djanko":2l8knok5]
не с продавцами у которых как бы агент, а с самим агентом продавцов[/quote:2l8knok5]
Не совсем понял. То есть если у продавцов есть агент, то лучше говорить с ним, а не с самим владельцем? Я понимаю, что агенту нужно продать побыстрее (что лучше, чем продавцу, которому часто лучше подороже). Но ведь принимать ли оффер будет решать владелец в конце концов.[/quote:2l8knok5]
Квебекские хозяева домов после подписания контракта чаще всего сами перенаправляют к агентам, не хотят напрямую общаться.
Кстати, duproprio все время советует lawyer-lawyer [url:3pbfvxop]https://duproprio.com/en/buy/how-buy-property/offer-to-purchase-explained#[/url:3pbfvxop]
Я понимаю, зачем нужен нотариус. А так ли нужен адвокат, если я использую готовый шаблон оффера с того же duproprio со стандартными условиями (мортгидж+инспекция)?
[quote="ДхД":gfr40tdf]Кстати, duproprio все время советует lawyer-lawyer [url:gfr40tdf]https://duproprio.com/en/buy/how-buy-property/offer-to-purchase-explained#[/url:gfr40tdf]
Я понимаю, зачем нужен нотариус. А так ли нужен адвокат, если я использую готовый шаблон оффера с того же duproprio со стандартными условиями (мортгидж+инспекция)?[/quote:gfr40tdf]
не особо, но они на этом зарабатывают, потому и рекомендуют.
агенты да видят несколько раньше продажи, дней на 5.
вы можете все сделать сами и если не будет проблем — только выйграите.
А если будут, то будеть сильно больно карману.
А какие могут быть проблемы? Кроме очевидной — купить плохой дом/переплатить (но это в значительной мере вопросы к себе и инспектору, в меньшей к риэлтору)?
[quote="Alexander":nuny1kwn]агенты да видят несколько раньше продажи, дней на 5.
вы можете все сделать сами и если не будет проблем — только выйграите.
А если будут, то будеть сильно больно карману.[/quote:nuny1kwn]
не показатель, я увидел свой дом за 3 дня до того как увидел какой либо из риэлтеров, так как агент продавца поставил табличку, а в ремакс внести не успел. но я искал в определенном раёне, потому регулярно проезжал через него. потому и успел раньше. даи купил я этот дом тысяч на 20 дешевле чем аналогичный на соседней улице с аукционом оффров. ждал бы я пока мой агент проснется, пролетел бы.
неправильно оформленная сделка.
Классический развод который дают в пример риэлторы когда продается дом нескольким покупателям, при этом задаток теряют если покупают без агенства . Как то так.
[quote="Djanko":24mxoa10] потому регулярно проезжал через него. потому и успел раньше.[/quote:24mxoa10]
А если недвижимость ищется совсем в другом месте, не рядом с местом проживания? Много не наездишься.
[quote="Alexander":208zkbih]неправильно оформленная сделка.
Классический развод который дают в пример риэлторы когда продается дом нескольким покупателям, при этом задаток теряют если покупают без агенства . Как то так.[/quote:208zkbih]
а кто сказал, что это невозможно с агентами?
[quote="A.K.":2i5fiorv][quote="Djanko":2i5fiorv] потому регулярно проезжал через него. потому и успел раньше.[/quote:2i5fiorv]
А если недвижимость ищется совсем в другом месте, не рядом с местом проживания? Много не наездишься.[/quote:2i5fiorv]
у каждого своя история и свои способы.
[quote="Alexander":4oaz43wv]неправильно оформленная сделка.
Классический развод который дают в пример риэлторы когда продается дом нескольким покупателям, при этом задаток теряют если покупают без агенства . Как то так.[/quote:4oaz43wv]
Не совсем понял, как можно без коррумпированного нотариуса продать нескольким. Может, речь идет о принятии сразу нескольких офферов?
[quote="ДхД":1uqi9ltc][quote="Alexander":1uqi9ltc]неправильно оформленная сделка.
Классический развод который дают в пример риэлторы когда продается дом нескольким покупателям, при этом задаток теряют если покупают без агенства . Как то так.[/quote:1uqi9ltc]
Не совсем понял, как можно без коррумпированного нотариуса продать нескольким. Может, речь идет о принятии сразу нескольких офферов?[/quote:1uqi9ltc]
да, несколько оферов, с каждого по 20 тыс задатка. Красота!
[quote="Alexander":3n7vasc7][quote="ДхД":3n7vasc7][quote="Alexander":3n7vasc7]неправильно оформленная сделка.
Классический развод который дают в пример риэлторы когда продается дом нескольким покупателям, при этом задаток теряют если покупают без агенства . Как то так.[/quote:3n7vasc7]
Не совсем понял, как можно без коррумпированного нотариуса продать нескольким. Может, речь идет о принятии сразу нескольких офферов?[/quote:3n7vasc7]
да, несколько оферов, с каждого по 20 тыс задатка. Красота![/quote:3n7vasc7]
а почему этого нельзя сделать с агентами? что мешает?
[quote="Djanko":3rnce49m][quote="Alexander":3rnce49m][quote="ДхД":3rnce49m][quote="Alexander":3rnce49m]неправильно оформленная сделка.
Классический развод который дают в пример риэлторы когда продается дом нескольким покупателям, при этом задаток теряют если покупают без агенства . Как то так.[/quote:3rnce49m]
Не совсем понял, как можно без коррумпированного нотариуса продать нескольким. Может, речь идет о принятии сразу нескольких офферов?[/quote:3rnce49m]
да, несколько оферов, с каждого по 20 тыс задатка. Красота![/quote:3rnce49m]
а почему этого нельзя сделать с агентами? что мешает?[/quote:3rnce49m]
Не ловите на слове. Задаток идет не покупателю а агенству насколько я знаю. Потом агенство моментально меняет статус в общей базе данных и все видят что сделка уже подписана, другие агенты в этот дом не идут ,они физически не смогут продать еще раз.
[quote="Alexander":cyd8q6xb][quote="Djanko":cyd8q6xb][quote="Alexander":cyd8q6xb][quote="ДхД":cyd8q6xb][quote="Alexander":cyd8q6xb]неправильно оформленная сделка.
Классический развод который дают в пример риэлторы когда продается дом нескольким покупателям, при этом задаток теряют если покупают без агенства . Как то так.[/quote:cyd8q6xb]
Не совсем понял, как можно без коррумпированного нотариуса продать нескольким. Может, речь идет о принятии сразу нескольких офферов?[/quote:cyd8q6xb]
да, несколько оферов, с каждого по 20 тыс задатка. Красота![/quote:cyd8q6xb]
а почему этого нельзя сделать с агентами? что мешает?[/quote:cyd8q6xb]
Не ловите на слове. Задаток идет не покупателю а агенству насколько я знаю. Потом агенство моментально меняет статус в общей базе данных и все видят что сделка уже подписана, другие агенты в этот дом не идут ,они физически не смогут продать еще раз.[/quote:cyd8q6xb]
так секунду, что то перемешалось. с каких это пор задаток идет покупателю в принципе? это деньги продавца. если задаток и берет кто то то продавец/агент продавца. так как можно пролететь без агента ПОКУПАТЕЛЮ? если продавец кидала, то он берет задаток с покупателя с агентом тот или нет.
ну разумеется продавцу, я ошибся. Насколько я знаю, агенство гарантирует что задаток вернется если сделка не состоялась по какой либо причине, если только не сам покупатель отказался по неоговоренной причине.
[quote="Djanko":1gq6wioh]то он берет задаток с покупателя с агентом тот или нет.[/quote:1gq6wioh]
берет да, но кажется получает после закрытия сделки. Я могу ошибаться. Тут агентов полно, пусть ответят.
[quote="Alexander":1kri52fc]ну разумеется продавцу, я ошибся. Насколько я знаю, агенство гарантирует что задаток вернется если сделка не состоялась по какой либо причине, если только не сам покупатель отказался по неоговоренной причине.[/quote:1kri52fc]
ну да, соответственно если продавец кидала, то он продает сам, без агента. берет 20-30 задатков и сваливает, а дом по ходу либо не его либо арестован либо вообще скоро развалится. но задаток он будет брать с любого пишедшего так что нет никакой разницы с агентом покупатель или нет.
еще раз. Агенство гарантирует возврат задатка насколько я знаю. Мне говорили что задаток идет агенству до закрытия сделки, не продавцу.
[quote="Alexander":2lwv2qie]еще раз. Агенство гарантирует возврат задатка насколько я знаю. Мне говорили что задаток идет агенству до закрытия сделки, не продавцу.[/quote:2lwv2qie]
все правильно, агенство гарантирует возврат задатка в чистой сделке. это когда две стороны покупатель и продавец, представленный агентом. покупатель платит задаток, данные деньги депонируются на счет агетства (наверное), дом переходит в статус (отложен или что то в этом роде), все дружно ждут сделку. теперь вариант кидалова, в этом случает продавец продает сам, берет задатки от всех подряд и затем сваливает. приходит к нему покупатель сам или с агентом значения не имеет.
Хм, а кто дает 20 тысяч задатка? Всё, что я видел, это чисто символически, $500 баксов дают.
В Онтарио. Я давал много лет назад или 10 или даже 15 тыс. А может и все 20, не помню.
[quote="Alexander":3ee8698m]В Онтарио. Я давал много лет назад или 10 или даже 15 тыс. А может и все 20, не помню.[/quote:3ee8698m]
Прям вот в руки продавцу? Или всё-таки через нотариуса?
На рынке домов творится что-то невероятное. Смотрю на дома, которые несколько лет висели, все проданы и по ценам выше запрашиваемых. Кто все эти покупатели? Автор, вы по какой причине дом покупаете, из квартиры в дом переехать решили?
[quote="ElenaT":2vlteynm][quote="Alexander":2vlteynm]В Онтарио. Я давал много лет назад или 10 или даже 15 тыс. А может и все 20, не помню.[/quote:2vlteynm]
Прям вот в руки продавцу? Или всё-таки через нотариуса?[/quote:2vlteynm]
Вах ,дарагой, зачем продавцу? Агенту-риэлтеру чек сертифицированный. Он передавал в брокерадж. Все в бумагах зафиксированно было, естественно. А потом не знаю куда деньга шла.
[quote="Gavana":1nv5lno8]На рынке домов творится что-то невероятное. Смотрю на дома, которые несколько лет висели, все проданы и по ценам выше запрашиваемых. Кто все эти покупатели? Автор, вы по какой причине дом покупаете, из квартиры в дом переехать решили?[/quote:1nv5lno8]
Квебек хочет догнать Онтарио? Догоним и перегоним ?
[quote="Gavana":1z9an1ga]На рынке домов творится что-то невероятное. Смотрю на дома, которые несколько лет висели, все проданы и по ценам выше запрашиваемых.[/quote:1z9an1ga]
Продалось то, что болталось на рынке годами. А теперь представьте, если появляется что-то стоящее! Настоящий аукцион — кто больше даст, чтобы урвать. Покупатели караулят новые листинги.
[quote="ДхД":1ed800v6]Ищем дом, встал вопрос об агенте. Поделитесь своими положительным (и отрицательным) опытом в работе с агентами. Интересует в первую очередь скорость реагирования — сейчас рынок очень горячий, так что если дом можно посмотреть сегодня, то его нужно смотреть сегодня, а не когда-нибудь там.[/quote:1ed800v6]
как вариант, сделайте то, что делают агенты — обойдите все дома и спросите, не собираются ли продавать.
если время нет или неловко — напечатайте листовок "интересен ваш район. если собираетесь продавать, пожалуйста свяжитесь со мной".
а агента обязательно возьмите. вам это не стоит ничего, а они могут дать данные по прошлым продажам по району. я б посоветовал обратить внимание на наружную рекламу в районе. агенты как правило знают места, где работают. какую-то полезную информацию всегда можно получить.
[quote="Gavana":9818viog]На рынке домов творится что-то невероятное. Смотрю на дома, которые несколько лет висели, все проданы и по ценам выше запрашиваемых. Кто все эти покупатели? Автор, вы по какой причине дом покупаете, из квартиры в дом переехать решили?[/quote:9818viog]
Да, сейчас на рынке истерия. Как я понимаю, это отложеный спрос с весны + боязнь новых локдаунов, от которой желание жить в частном доме, а не в квартире.
У меня-то всё просто — просто созрел для своего дома. Но у меня никакой паники нет, я и так в доме живу. Найду сейчас что-то что понравится за приемлемую цену — куплю. Не найду, так куплю позже. Паника закончится, а дома нет.
истерия не только с домами.
смотрел кондо 3 1/2, вылезли 3, первую купили в первый же день, вторую — на второй день было 5 оффров, финальная цена заметно выше запрашиваемой, третья — совсем убитая, продана за неделю.
итого рост цены на кондо с прошлого года — около 25%.
и это на 3 1/2, которые обычно сложно продать…
поэтому думаю, локдаун здесь не виноват.
что-то другое.
во первых — смешные рейты на ипотеку.
во вторых — откуда то заходят большие деньги.
может с НЙ? Там за последние пару месяцев больше 400 000 уехали в разные штаты, работают по удаленке. Могут вливать в МТЛ как в инвестмент.
А откуда вы знаете, за сколько в итоге ушли квартиры? Вроде бы риэлторам запрещено называть даже суммы оферов.
Деньги могут заходить от государства, которое их немеряно напечатало — как вариант.
А если покупатель без агента, он может рассчитывать на какие-то плюшки от агента продавца? Ведь он не делит свой гонорар со своим агентом.
[quote="ДхД":3g6vi9k2]А откуда вы знаете, за сколько в итоге ушли квартиры? Вроде бы риэлторам запрещено называть даже суммы оферов. [/quote:3g6vi9k2]
Речь не об оффрах, а о реальных ценах продаж. Всегда можно знать за сколько продалась та или иная недвижимость. Иначе как анализируют рынок? Только по продажам.
[quote="ДхД":3g6vi9k2]Деньги могут заходить от государства, которое их немеряно напечатало — как вариант.[/quote:3g6vi9k2]
Вы не совсем верно поняли фразу "заходят большие деньги".
[quote="ДхД":30tnzyww]А откуда вы знаете, за сколько в итоге ушли квартиры? Вроде бы риэлторам запрещено называть даже суммы оферов.
Деньги могут заходить от государства, которое их немеряно напечатало — как вариант.[/quote:30tnzyww]
а в итоге после завершения сделки любой может посмотреть почем были проданы квартиры.
если деньги заходят от государства — как они оседают у такого количества народа при спаде экономики на 15%?
через з-платы — вроде нет такого.
через сверхдоходы предприятий — так такого тоже нет.
через пособия — так и их явно не хватит для такой истерии на рынке.
единственно — через низкий рейт.
в остальном, деньги явно откуда заходят со стороны.
и это не китай судя по всему.
[quote="Bentham":41fw94rl]А если покупатель без агента, он может рассчитывать на какие-то плюшки от агента продавца? Ведь он не делит свой гонорар со своим агентом.[/quote:41fw94rl]
в теории в контракте может быть (а может и не быть) пункт что если нет второго агента то комиссионные чуть ниже.
[quote="Sergej83":4we2oey4][quote="ДхД":4we2oey4]А откуда вы знаете, за сколько в итоге ушли квартиры? Вроде бы риэлторам запрещено называть даже суммы оферов.
Деньги могут заходить от государства, которое их немеряно напечатало — как вариант.[/quote:4we2oey4]
а в итоге после завершения сделки любой может посмотреть почем были проданы квартиры.
если деньги заходят от государства — как они оседают у такого количества народа при спаде экономики на 15%?
через з-платы — вроде нет такого.
через сверхдоходы предприятий — так такого тоже нет.
через пособия — так и их явно не хватит для такой истерии на рынке.
единственно — через низкий рейт.
в остальном, деньги явно откуда заходят со стороны.
и это не китай судя по всему.[/quote:4we2oey4]
Так во всем мире спад в экономике. И просто так иностранцу в Канаду сейчас не въехать. В США безработица и нет особых мер поддержки. Плюс не очень понятна мотивация американцев купить жильё в Канаде. Плюс нерезиденты должны 35% найти на даунпеймент. Полагаю, что деньги все-таки канадские.
[quote="Sergej83":3lgbkioh]
а в итоге после завершения сделки любой может посмотреть почем были проданы квартиры.
[/quote:3lgbkioh]
а как?
[quote="Bentham":2182ja46]Так во всем мире спад в экономике. И просто так иностранцу в Канаду сейчас не въехать. В США безработица и нет особых мер поддержки. Плюс не очень понятна мотивация американцев купить жильё в Канаде. Плюс нерезиденты должны 35% найти на даунпеймент. Полагаю, что деньги все-таки канадские.[/quote:2182ja46]
думаю, что обобщение тут не совсем подходит.
НЙ давно и плотно работают с бизнесом в мтл.
с точки зрения дист работы — мтл. в той же часовой зоне.
доступность — вполне.
35% даунпеймент — легко, при курсе USD — CAD и при ценах на недвижимость в нй и их же з-пл.
Сейчас переезжающие из нй подняли цены во Флориде неслабо на рент и недвижимость, рент вроде на 50% вырос.
при таких вводных инвестмент в мтл в условиях падения цен на рынке недвижимости в нй вполне вариант.
хотя хз.
если деньги канадские, то откуда? почему сейчас?
[quote="Sergej83":1pp53u25]
если деньги канадские, то откуда? почему сейчас?[/quote:1pp53u25]
Сильно сомневаюсь, что сбежавшие из Нью-Йорка американцы поедут жить в Монреаль, во Флориду, да, тепло и власти не будут вводить карантин, когда вторая волна пойдет.
А деньги канадские понятно откуда, напечатали сколько? Это не только серб, но и куча других бесплатных денег, которые бизнесы получили (там суммы больше)
[quote="Sergej83":6kosrokj][quote="Bentham":6kosrokj]Так во всем мире спад в экономике. И просто так иностранцу в Канаду сейчас не въехать. В США безработица и нет особых мер поддержки. Плюс не очень понятна мотивация американцев купить жильё в Канаде. Плюс нерезиденты должны 35% найти на даунпеймент. Полагаю, что деньги все-таки канадские.[/quote:6kosrokj]
думаю, что обобщение тут не совсем подходит.
НЙ давно и плотно работают с бизнесом в мтл.
с точки зрения дист работы — мтл. в той же часовой зоне.
доступность — вполне.
35% даунпеймент — легко, при курсе USD — CAD и при ценах на недвижимость в нй и их же з-пл.
Сейчас переезжающие из нй подняли цены во Флориде неслабо на рент и недвижимость, рент вроде на 50% вырос.
при таких вводных инвестмент в мтл в условиях падения цен на рынке недвижимости в нй вполне вариант.
хотя хз.
если деньги канадские, то откуда? почему сейчас?[/quote:6kosrokj]
А зачем американцам СТОЛЬКО недвижимости в Монреале? Сегодня ходила на опенхаус. За 30 минут человек 8. Все кебекуа дё суш.
[quote="Gavana":12asg5px][quote="Sergej83":12asg5px]
если деньги канадские, то откуда? почему сейчас?[/quote:12asg5px]
Сильно сомневаюсь, что сбежавшие из Нью-Йорка американцы поедут жить в Монреаль, во Флориду, да, тепло и власти не будут вводить карантин, когда вторая волна пойдет.
А деньги канадские понятно откуда, напечатали сколько? Это не только серб, но и куча других бесплатных денег, которые бизнесы получили (там суммы больше)[/quote:12asg5px]
кто говорил про жить?
инвестмент кинуть.
нормальное явление не складывать все в одну корзину.
канадские — ну напечатали. что дальше? ну дали бизнесам.
бизнесы что, напрямую покупают недвигу? или пропускают через налоги дивиденды? насколько я знаю, раздавали массово [b:12asg5px]кредиты[/b:12asg5px] которые возвращать, в общем надо.
как еще народ денег набрал, чтобы взвинтить цены на 25%?
кроме как упавшего рейта, непонятно откуда такая активность. или разъясните плиз, как деньги правительства массово попали людям в таком количестве, что все побежали покупать дома и квартиры сидя на пособиях?
[quote="Sergej83":1ydwfdeq][quote="Gavana":1ydwfdeq][quote="Sergej83":1ydwfdeq]
если деньги канадские, то откуда? почему сейчас?[/quote:1ydwfdeq]
Сильно сомневаюсь, что сбежавшие из Нью-Йорка американцы поедут жить в Монреаль, во Флориду, да, тепло и власти не будут вводить карантин, когда вторая волна пойдет.
А деньги канадские понятно откуда, напечатали сколько? Это не только серб, но и куча других бесплатных денег, которые бизнесы получили (там суммы больше)[/quote:1ydwfdeq]
кто говорил про жить?
инвестмент кинуть.
нормальное явление не складывать все в одну корзину.
канадские — ну напечатали. что дальше? ну дали бизнесам.
бизнесы что, напрямую покупают недвигу? или пропускают через налоги дивиденды? насколько я знаю, раздавали массово [b:1ydwfdeq]кредиты[/b:1ydwfdeq] которые возвращать, в общем надо.
как еще народ денег набрал, чтобы взвинтить цены на 25%?
кроме как упавшего рейта, непонятно откуда такая активность. или разъясните плиз, как деньги правительства массово попали людям в таком количестве, что все побежали покупать дома и квартиры сидя на пособиях?[/quote:1ydwfdeq]
это только если покупают люди, а не непосредственно сами инвесторы.
покупки идут на физ лица.
значит, деньги или уже прошли через дивиденды если получали на юр лицо, либо деньги были сразу получены на физ лица.
физ лица разные — все вдруг стали инвесторами в этом году?
[quote="Sergej83":g8eew8hd]покупки идут на физ лица.
значит, деньги или уже прошли через дивиденды если получали на юр лицо, либо деньги были сразу получены на физ лица.
физ лица разные — все вдруг стали инвесторами в этом году?[/quote:g8eew8hd]
не знаю как именно работает это в канаде, но мне кажется не проблема иметь с пару тройку подставных физиков на которых оформляется недвижимость. а то и сами инвесторы выступают как покупатели. не запрещено ведь иметь 2-3 десятка кондо у одного собственника? я просто в свое время искал участок земли и наблюдал много раз ситуацию, когда у одного физического лица на продажу выставлено несколько десятков участков по 200-300 акров каждый.
[quote="Sergej83":gobpzsdg]
как еще народ денег набрал, чтобы взвинтить цены на 25%?
[/quote:gobpzsdg]
И еще вопрос: как собираются выплачивать моргидж, при такой безработице?
рынок аренды жилья в Торонто теперь принадлежит арендаторам:
https://news.knopka.ca/read/11204
а вот интересно, очень. Если доходнохть жилья на рент резко падает, я бы ожидал снижения цен. Монреаль очень туристический город. Неужели сильно в этом пане отличается от Торонто (я про спрос , не про цены)?