Ищем дом, встал вопрос об агенте. Поделитесь своими положительным (и отрицательным) опытом в работе с агентами. Интересует в первую очередь скорость реагирования — сейчас рынок очень горячий, так что если дом можно посмотреть сегодня, то его нужно смотреть сегодня, а не когда-нибудь там.
Агент для покупателя — поделитесь опытом
[quote="Alexander":1kurq4yp]рынок аренды жилья в Торонто теперь принадлежит арендаторам:
https://news.knopka.ca/read/11204
а вот интересно, очень. Если доходнохть жилья на рент резко падает, я бы ожидал снижения цен. Монреаль очень туристический город. Неужели сильно в этом пане отличается от Торонто (я про спрос , не про цены)?[/quote:1kurq4yp]
Уже можно снять 2бедрумное кондо со свежим ремонтом у метро «Утремон» за 1400. В прошлом году от 1800 разговор только начинался даже для старого жилья.
[quote="Sergej83":3f7t7xpq] насколько я знаю, раздавали массово [b:3f7t7xpq]кредиты[/b:3f7t7xpq] которые возвращать, в общем надо.
как еще народ денег набрал, чтобы взвинтить цены на 25%?
?[/quote:3f7t7xpq]
Не совсем так, часть кредитов бизнесам возвращать не надо, бесплатные деньги, плюс государство дает собственник бизнеса зарплатные пособия, аналог серба, но выше, на выплату зарплаты работникам (то есть теперь прибыль складывается в карман, так как деньги на зарплаты государство печатает).
[quote="Bentham":3hikfjzt]
Уже можно снять 2бедрумное кондо со свежим ремонтом у метро «Утремон». В прошлом году от 1800 разговор только начинался даже для старого жилья.[/quote:3hikfjzt]
Вчера увидела: нa улице, где я жила , сейчас сдается 2 бдр. кондо по цене 1 бдр. ( 2 года назад).
[quote="Gavana":1aneciox][quote="Sergej83":1aneciox] насколько я знаю, раздавали массово [b:1aneciox]кредиты[/b:1aneciox] которые возвращать, в общем надо.
как еще народ денег набрал, чтобы взвинтить цены на 25%?
?[/quote:1aneciox]
Не совсем так, часть кредитов бизнесам возвращать не надо, бесплатные деньги, плюс государство дает собственник бизнеса зарплатные пособия, аналог серба, но выше, на выплату зарплаты работникам (то есть теперь прибыль складывается в карман, так как деньги на зарплаты государство печатает).[/quote:1aneciox]
это все так. но это же не так много чтобы народ начал скупать жилье как булочки. И кроме того люди тратят меньше, т.е. доход частников уменьшается. Не только ресторанов. Даже в магазины меньше ходят. Туристов нету.
[quote="Djanko":1s9n6fc5]не знаю как именно работает это в канаде, но мне кажется не проблема иметь с пару тройку подставных физиков на которых оформляется недвижимость. а то и сами инвесторы выступают как покупатели. не запрещено ведь иметь 2-3 десятка кондо у одного собственника? я просто в свое время искал участок земли и наблюдал много раз ситуацию, когда у одного физического лица на продажу выставлено несколько десятков участков по 200-300 акров каждый.[/quote:1s9n6fc5]
вопрос тот же — откуда деньги?
зашли внешние инвесторы?
[quote="Mara":1s9n6fc5]И еще вопрос: как собираются выплачивать моргидж, при такой безработице?[/quote:1s9n6fc5]
из того что я слышал, малти оффры перекрываются предложениями где получение мортгиджа вообще не фигурирует.
[quote="Alexander":2z8wm7gh][quote="Gavana":2z8wm7gh]
Не совсем так, часть кредитов бизнесам возвращать не надо, бесплатные деньги, плюс государство дает собственник бизнеса зарплатные пособия, аналог серба, но выше, на выплату зарплаты работникам (то есть теперь прибыль складывается в карман, так как деньги на зарплаты государство печатает).[/quote:2z8wm7gh]
это все так. но это же не так много чтобы народ начал скупать жилье как булочки. И кроме того люди тратят меньше, т.е. доход частников уменьшается. Не только ресторанов. Даже в магазины меньше ходят. Туристов нету.[/quote:2z8wm7gh]
верно, то что официально зашло от государство замещает потерю и точно не хватит для ажиотажа и раскрутки цен.
[quote="Sergej83":eb2nnwt7]
вопрос тот же — откуда деньги?
зашли внешние инвесторы?
[/quote:eb2nnwt7]
в смысле откуда? местные деньги, тут их навалом, возможно банально люди перемещают деньги из тех же акций в недвижку. простой пример — гий лалиберте которому квебек подарил 100 лямов из пенсионного фонда. и это только тот пример который мы знаем. трудо влил в экономику несколько сотен миллиардов воздушных денег, как они пошли и куда особо никто не знает….и это при том, что свободных денег в экономике и так было очень много.
[quote="Sergej83":tdcarymt]
[quote="Mara":tdcarymt]И еще вопрос: как собираются выплачивать моргидж, при такой безработице?[/quote:tdcarymt]
из того что я слышал, малти оффры перекрываются предложениями где получение мортгиджа вообще не фигурирует.[/quote:tdcarymt]
вот и ответ, местные инвесторы
[quote="Sergej83":xc1acy8c][quote="Alexander":xc1acy8c][quote="Gavana":xc1acy8c]
Не совсем так, часть кредитов бизнесам возвращать не надо, бесплатные деньги, плюс государство дает собственник бизнеса зарплатные пособия, аналог серба, но выше, на выплату зарплаты работникам (то есть теперь прибыль складывается в карман, так как деньги на зарплаты государство печатает).[/quote:xc1acy8c]
это все так. но это же не так много чтобы народ начал скупать жилье как булочки. И кроме того люди тратят меньше, т.е. доход частников уменьшается. Не только ресторанов. Даже в магазины меньше ходят. Туристов нету.[/quote:xc1acy8c]
верно, то что официально зашло от государство замещает потерю и точно не хватит для ажиотажа и раскрутки цен.[/quote:xc1acy8c]
тогда тема пузыря не раскрыта. А вообще это уже смешно (или нет?) никто не понимает откуда деньги и как это все выплачивать будут. Еще и иммигрантов тоже нету, откуда же спрос?
[quote="Alexander":l7i701aj] откуда же спрос?[/quote:l7i701aj]
В этой теме уже двое отписались, что жилье ищут в данный момент
[quote="Gavana":3955q1cp][quote="Alexander":3955q1cp] откуда же спрос?[/quote:3955q1cp]
В этой теме уже двое отписались, что жилье ищут в данный момент[/quote:3955q1cp]
Если меня посчитали, то меня вычеркивайте. Я не ищу.
А шо такое? Денег нету?
Это реально [u:mbah79j1]местный [/u:mbah79j1]спрос мне кажется.
Специалисты говорят (статистика подтверждает), что происходит сильное несоответствие между спросом и предложением. Спрос подскочил, а кол-во продаваемой недвижимости упало. Причем спрос не на Монреаль, а на пригороды. Люди бегут с острова.
[quote:3ovfw72e]Согласно данным, собранным APCIQ, существует 616 перепродаж домов на одну семью, что на 38% больше. В течение июля 2020 года было зарегистрировано 2930 активных листингов, что на 33% меньше, чем в июле 2019 года. С 216 транзакциями сегмент кондоминиумов показывает рост на 55%[/quote:3ovfw72e][url=https://apciq.ca/marche-immobilier-a-quebec-les-ventes-se-maintiennent-a-des-niveaux-eleves-et-les-inscriptions-en-vigueur-diminuent-fortement/:3ovfw72e]Рынок недвижимости Квебека: продажи остаются на высоком уровне, а количество активных предложений резко падает[/url:3ovfw72e]
[url:3ovfw72e]https://www.lesoleil.com/affaires/marche-immobilier-47de-plus-de-ventes-en-juin-a-quebec-3d4eb7dbab2c5d329a1936df37018ae1[/url:3ovfw72e][quote:3ovfw72e][b:3ovfw72e]регион Монреаля, особенно остров, страдает от последствий. В то время как рост продаж во всем Квебеке составляет 35% в июне 2020 года по сравнению с июнем 2019 года, он составляет 16% и только 1% на острове Монреаль[/b:3ovfw72e].[/quote:3ovfw72e]
[url=https://www.journaldemontreal.com/2020/08/11/le-marche-de-limmobilier-a-connu-un-bon-mois-de-juillet:3ovfw72e]в Монреале тенденция совершенно иная.
В июле 2020 года продажи на одну семью упали на 3%. Что еще хуже, это падение примерно на 9% для кондоминиумов и небольших многоквартирных домов по сравнению с той же датой прошлого года.[/url:3ovfw72e]
[quote="Alexander":3ipk2kxk]А шо такое? Денег нету?
Это реально [u:3ipk2kxk]местный [/u:3ipk2kxk]спрос мне кажется.[/quote:3ipk2kxk]
Я согласна на рабочую версию «нет денег».
И что спрос местный тоже согласна. Не верю я в толпы американцев, не знающих, куда инвестировать деньги, кроме недвижимости Монреаля. Тем более, при закрытых на неопределенное время границах.
На рынке происходит отложенный спрос (весенний самый активный сезон покупок был в карантине и перешел на лето) + рекордно низкое количество предложений на рынке + очень низкий процент .
Опен хаус в это воскресенье, очередь чтобы зайти)))
[img:11jp56kx]https://lh3.googleusercontent.com/KfkbnIp9TIgGHsjHwY4rZIAKabiLLsmIvGMfZ6VEIOw4XuTQkiS9hxJX0c9xZ68ZR35fLO_HXNQHSHs9ObbuLfCF6PIG_PrlmLqfnNWiAbtsjsrI2OD1Kf2f0_vKyI-RRgrXC_0SZqKN3o0JleG2osUMgOYEdPvmHFXRpzlZZcCph0CBGYglclO6gqG-TvisC7vgHx_JGsRzSKU3DwgmxLLT6ICsphmWuWefhCBQP_A3nYSkLcVEARbAU2gEKgs2W1lWriQ91exom36DNHgOZHYuSOjgMCIDXVuJF1F-HFTS22u3qQRoMSwBAKfcCYdH7ZTK1Ix9tuuVDHOwlYj_TNTK7zBsVcdziAro2cKzQZLtJ0JWEzDl_hbIjmb76Ludb4MZrDCUKc_pFl5S61equtaCup4UTpNAn1lGdk-4Qc8WUjMl5oNgDAsxQHV0IxI8MSBZ5PzOhYRMgHxc7qZfgMnsgpNb_dBXDe8icw4dp_np37UEYOEQg_rk84awcwJeQsNHN1gkk-ddhUe0tnE9KFuf9wNyZfVEK6Q3IxlYLC0hicva9IJU5WdajMzxNL-aKYIh9PdKhkKx1rcPRjNjeEjtkbtfxEXNcyua5Sf33SWkLtk2-iKPrCDD7juDHZLCN_SPjWSwQQA07Bqey5KUkN5HCdu_UADcbUOIpUjIhhAWok2vy5gwnGJ87NlGnA=w1278-h958-no?authuser=0[/img:11jp56kx]
Картинка не грузится… Это в каком районе очереди на опен хаус?
[quote="Carlton":3ttmddl2]На рынке происходит отложенный спрос (весенний самый активный сезон покупок был в карантине и перешел на лето) [/quote:3ttmddl2]
Т.е. те, кто планировал покупать, не потеряли работу. Это хорошо, вселяет оптимизм.
со взлетом цен все понятно, а что с количеством транзакций? я тут ванговал давеча, что агентам придется переквалифицироваться в управдомы, поскольку цены хоть и вырастут, то количество транзакций снизится в разы.
[quote="Carlton":qa4pfov3]
Опен хаус в это воскресенье, очередь чтобы зайти)))
[/quote:qa4pfov3]
Извините, я не думаю что это все потенциальные покупатели, дай бог если хотя бы половина, когда нибудь. Мы тоже несколько недель назад отстояли в одной такой очереди у себя на районе, присматриваемся на будущее, хотели заценить планировку изнутри. И посетители и риэлтор были в шоке. Но объект по прежнему не продан… Такое впечатление что заходили все проходящие мимо.
[quote="Gena":35y7zx5s][quote="Carlton":35y7zx5s]
Опен хаус в это воскресенье, очередь чтобы зайти)))
[/quote:35y7zx5s]
Извините, я не думаю что это все потенциальные покупатели, дай бог если хотя бы половина, когда нибудь. Мы тоже несколько недель назад отстояли в одной такой очереди у себя на районе, присматриваемся на будущее, хотели заценить планировку изнутри. И посетители и риэлтор были в шоке. Но объект по прежнему не продан… Такое впечатление что заходили все проходящие мимо.[/quote:35y7zx5s]
Конечно же не все, многие участвовать в этом не будут, т к элементарно, кому нужна ипотека, есть ее лимит(у каждого свой) и не смогут выйти за этот лимит. Дом выставили по заниженной цене, отсюда и ажиотаж. Кто-то там выше спрашивал про район — это в Лавале.