У меня в вопрос к знатокам и людям которые дружат с цифрами. Что лучше по приезду снимать в аренду жилье на семью из 5 человек или лучше купить в кредит домик и выплачивать кредит??? понимаю что будет чуть дороже (на 600-700 кад), но и много плюсов. Или без кред. истории не дадут кредит???
аренда или покупка по ипотеке
[quote="Dmytry":1hs4pir3][quote="Маркиза ангелов":1hs4pir3]…Тоесть если у меня получилось 750 , мне еще надо добавить Maintenance Fee (240 $)? 750 +240??
[/quote:1hs4pir3]
in reality when you have a condo you should pay:
+ mortgage
+ school tax
+ municipal tax
+ heating
+ condo fee
+ maintenance — all problems inside your condo are NOT covered by condo fee
compare with rent
[/quote:1hs4pir3]
+ monthly payment (includes «maintenance», «taxes», «condo fee», often «heating», etc)
А если я снимаю кондо , то я также должна платить все эти fees???
[quote="Маркиза ангелов":2bp096ph][quote="Dmytry":2bp096ph][quote="Маркиза ангелов":2bp096ph]…Тоесть если у меня получилось 750 , мне еще надо добавить Maintenance Fee (240 $)? 750 +240??
[/quote:2bp096ph]
in reality when you have a condo you should pay:
+ mortgage
+ school tax
+ municipal tax
+ heating
+ condo fee
+ maintenance — all problems inside your condo are NOT covered by condo fee
compare with rent
[/quote:2bp096ph]
+ monthly payment (includes «maintenance», «taxes», «condo fee», often «heating», etc)
А если я снимаю кондо , то я также должна платить все эти fees???
[/quote:2bp096ph]
если снимаете кондо, то договариваетесь с владельцем что платите вы, что владелец, обычно ничего кроме электричества не платите.
Снимать чаще всего слегка дешевле, чем быть собственником аналогичного. Но когда снимаете вы выплачиваете моргидж владельца и через 20 лет остаетесь с дыркой в кармане, а когда живете в своем, то выплачиваете свой моргидж и через 20 лет имеете выплаченное жилье
[quote="Gavana":a2s6m8x8]
если снимаете кондо, то договариваетесь с владельцем что платите вы, что владелец, обычно ничего кроме электричества не платите.[/quote:a2s6m8x8]
+1
все зависит от контракта.
часто тенант платит эл и отопление.
[quote:a2s6m8x8]Снимать чаще всего слегка дешевле, чем быть собственником аналогичного. Но когда снимаете вы выплачиваете моргидж владельца и через 20 лет остаетесь с дыркой в кармане, а когда живете в своем, то выплачиваете свой моргидж и через 20 лет имеете выплаченное жилье[/quote:a2s6m8x8]
не слегка. в самом среднем случае рент будет дешевле чем аналогичное жилье в покупку в 1.5-2 раза.
[u:a2s6m8x8]жилье или рент- очень общий вопрос.[/u:a2s6m8x8] покупку имеет смысл обсуждать имея как минимум стабильную работу, долговременные планы жить в этой местности и деньги на даунпеймент.
[quote="Dmytry":2ceeggfp]
не слегка. в самом среднем случае рент будет дешевле чем аналогичное жилье в покупку в 1.5-2 раза.[/quote:2ceeggfp]
Сто раз уже об этом писали
Не будет, если сравнивать не халупу 3.5 и дом, и не смотреть исключительно на IDS, а сравнивать б-м среднее жилье не в дорогих местах
[quote="loco":zxtolqm8]
Сто раз уже об этом писали
Не будет, если сравнивать не халупу 3.5 и дом, и не смотреть исключительно на IDS, а сравнивать б-м среднее жилье не в дорогих местах[/quote:zxtolqm8]
можно смотреть вест айленд, ндг и броссард- будет дороже в 1.5 -2 раза.
[b:zxtolqm8]потому как цены продажи сильно выросли, а рент- нет.[/b:zxtolqm8]
потому как рент хоть чем то регулируется, а цена продажи-нет.
потому как в рент часто здаются уже выплаченные дома.
потому как хозяину выгодно в любом случае сдать чем оно будет простаивать.
потому как при даунпейменте 5% будут очень большие выплаты.
потому как налоги выросли.
потому как при таком любимом вариабле 2% принципал практически не выплачивается- что при повышении до 4-5% сильно поднимет выплаты при ипотеке 300К и более.
и т.д.
PS лаваль- это еще не весь монреаль. а даже совсем отдельный город )
на ИДС — разница может быть и больше )
[quote="Dmytry":3acxqrjf]потому как при таком любимом вариабле 2% принципал практически не выплачивается- что при повышении до 4-5% сильно поднимет выплаты при ипотеке 300К и более.[/quote:3acxqrjf]
Может вам сюда заглянуть прежде чем сказки рассказывать?
http://www.canequity.com/mortgage-calculator/
Ну прям совсем не выплачивается:
300K 2% 35 years monthly
~ 50%/50% — iterest/principle
[quote="Tatoo":168g3y8w]
Дом стоит покупать, а то бабло разлетается — это правда.[/quote:168g3y8w]
Классный совет, особенно, когда не совсем понятны тенденции на рынке канадской недвижимости и далеко не факт, что недвижимость сейчас — хорошая инвестиция, особенно если посчитать все затраты на сделку, интерес банка, налоги, кондо фии и другие сопутствующие затраты за время выплаты.
А что бы не разлетелись, тем у кого есть чему летать)), можно поинтересоваться другими вариантами инвестиций.
[quote="Vladnk":d6xtc1pl]…[/quote:d6xtc1pl]
сколько будет выплачено принципала при 2% вариабл за 5 лет?
при заеме на 300К?
через 5 лет сколько будут выплаты при новом интересе 4-6%?
[quote="Tatoo":numq157n]
Дом стоит покупать, а то бабло разлетается — это правда.[/quote:numq157n]
приехали, не разобрались, поспешили купить что нибудь и где нибудь.
да, очень хороший совет!
[quote="Beket":2jlthnoe][quote="Tatoo":2jlthnoe]
Дом стоит покупать, а то бабло разлетается — это правда.[/quote:2jlthnoe]
Классный совет, особенно, когда не совсем понятны тенденции на рынке канадской недвижимости и далеко не факт, что недвижимость сейчас — хорошая инвестиция, особенно если посчитать все затраты на сделку, интерес банка, налоги, кондо фии и другие сопутствующие затраты за время выплаты.
А что бы не разлетелись, тем у кого есть чему летать)), можно поинтересоваться другими вариантами инвестиций.[/quote:2jlthnoe]
Мое глубокое ИМХО.
Рынок канадской недвижимости перегрет. Многие могут себе позволить покупку только благодаря офигенно низким процентным ставкам (сколько сейчас АРМ, 3%?) и с небольшим даунпейментом.
Это ненормально и чревато такой же фигней, что случилась/происходит в штатах.
Коррекция рынка, как обычно, произойдет за счет простых пайщиков. Особенно тех, кто запрыгнул в поезд последними.
Короче, как говорили Козьма Прутков — «Бди!»
[quote="Dmytry":3clq6w9z]
[/quote:3clq6w9z]
можно смотреть вест айленд, ндг и броссард- будет дороже в 1.5 -2 раза.
[b:3clq6w9z]потому как цены продажи сильно выросли, а рент- нет.[/b:3clq6w9z]
..
PS лаваль- это еще не весь монреаль. а даже совсем отдельный город )
на ИДС — разница может быть и больше )
Я говорю о принципиальной позиции — иметь жилье, или снимать.
2 момента, вернее
1 — хочется иметь
2 — не хочется жить в скворечнике, где слышно все, вплоть до того, куда и как сосед заправил соседке
Если живешь в б-м приличном жилье — оно будет недешевое
Если хочется иметь, а не «жить в центре», то за похожие деньги можно вполне найти — не там, где живешь сечас, дальше
Но можно
А как ты хотел? За все надо платить — так или иначе, деньгами ли или своим временем, потраченным на commute
Если денег нет — выбор очевиден.
Более того, если посчитать твое время, потраченное на перемещение в долл/час — не факт, что оно покроет разницу в цене.
Но это все так, печки-лавочки
Основное — с покупкой ты начинаешь откладывать бабло, живя в приличном жилье.
Понимаешь? Ты можешь делать то же самое и со сьемным жильем, но тогда это жилье будет хуже, а результат тот же.
Я не говорю о спекуляциях, я о долгосрочной перспективе
Просто стоит наступить на горло своим сиюминутным желаниям «а я хочу вот так» и посчитать хотя бы в 10-ти летней перспективе, только здраво, а не с позиций — а вдруг я выиграю миллион
[quote="Beket":2fbifq58][quote="Tatoo":2fbifq58]
Дом стоит покупать, а то бабло разлетается — это правда.[/quote:2fbifq58]
Классный совет, особенно, когда не совсем понятны тенденции на рынке канадской недвижимости и далеко не факт, что недвижимость сейчас — хорошая инвестиция, особенно если посчитать все затраты на сделку, интерес банка, налоги, кондо фии и другие сопутствующие затраты за время выплаты.
А что бы не разлетелись, тем у кого есть чему летать)), можно поинтересоваться другими вариантами инвестиций.[/quote:2fbifq58]
Если чел не профессиональный инвестор — можно и не интересоваться
Говорить о том, что жилье «плохая инвестиция» могут тока те, у кого его нет. Потому что это не инвестиция, это дом, где ты живешь.
Он у тебя или есть, или ты просто перекати-поле
[quote="Сергей":c6t19sty]
Рынок канадской недвижимости перегрет. [/quote:c6t19sty]
Уже в который раз указываю на то, что подобные высказывания — как средняя температура по больнице, включая морг и гнойное отделение
Где перегрет? Равномерно по всей стране перегрет? Или все-таки в отдельных местах?
Если последнее, что мешает покупать там, где не перегрет?
[quote="loco":55gpyz7f]..
Говорить о том, что жилье «плохая инвестиция» могут тока те, у кого его нет. Потому что это не инвестиция, это дом, где ты живешь.
Он у тебя или есть, или ты просто перекати-поле[/quote:55gpyz7f]
Позволю не согласиться.
Таки дом — это всегда инвестиция. Хотим мы этого или нет. Соответственно, чревато потерями бабла при неудачном раскладе. И немалыми.
Поэтому надо себе четко отдавать отчет, можешь ты его (дом) себе позволить или нет.
[quote="loco":1myjzers][quote="Сергей":1myjzers]
Рынок канадской недвижимости перегрет. [/quote:1myjzers]
Уже в который раз указываю на то, что подобные высказывания — как средняя температура по больнице, включая морг и гнойное отделение
Где перегрет? Равномерно по всей стране перегрет? Или все-таки в отдельных местах?
Если последнее, что мешает покупать там, где не перегрет?[/quote:1myjzers]
Мое глубокое ИМХО.
Везде перегрет. Особенно в ГТА.
Хотя канадские банки по-консервативней американских будут (или были?), все равно, нельзя давать кредит при 5% дауне и 3% АРМ, как это практикуется нынче.
[quote="Сергей":1ieef97x][quote="loco":1ieef97x]..
Говорить о том, что жилье «плохая инвестиция» могут тока те, у кого его нет. Потому что это не инвестиция, это дом, где ты живешь.
Он у тебя или есть, или ты просто перекати-поле[/quote:1ieef97x]
Позволю не согласиться.
Таки дом — это всегда инвестиция. Хотим мы этого или нет. Соответственно, чревато потерями бабла при неудачном раскладе. И немалыми.
Поэтому надо себе четко отдавать отчет, можешь ты его (дом) себе позволить или нет.[/quote:1ieef97x]
Это ты больше про стоимость говоришь
Конечно, покупать на пределе возможностей — это рискованно
Покупать под кредит с целью перепродать — тоже
Но опять-таки, вопрос — а зачем так делать?
Что же касается резкого падения цен — то опять-таки, оно возможно в районах где рынок действительно перегрет, но это отдельные места.
Зачем там покупать?
Я повторюсь — если ты не хочешь спекулировать, если у тебя нет понтов «хочу жить в центре», если цель — купить домик для жизни на ближайшие лет 10 — к покупке предьявляются значительно менее рискованные критерии
[quote="Сергей":1dkje5oy]
Мое глубокое ИМХО.
Везде перегрет. Особенно в ГТА.[/quote:1dkje5oy]
А в, скажем, Лондоне? Ватерлу? Китченере? Ошаве?
[quote="loco":25umgxhr]…Это ты больше про стоимость говоришь
Конечно, покупать на пределе возможностей — это рискованно
Покупать под кредит с целью перепродать — тоже
Но опять-таки, вопрос — а зачем так делать?
Что же касается резкого падения цен — то опять-таки, оно возможно в районах где рынок действительно перегрет, но это отдельные места.
Зачем там покупать?
Я повторюсь — если ты не хочешь спекулировать, если у тебя нет понтов «хочу жить в центре», если цель — купить домик для жизни на ближайшие лет 10 — к покупке предьявляются значительно менее рискованные критерии[/quote:25umgxhr]
Конечно про стоимость.
Но это может трансформироваться в проблемы в личной жизни (ака форкложе, банкротство и т.п.) если руководствоваться только хотелкой, но не могулкой.
Потому мой совет — смотреть на домишку как на долгосрочную инвестицию, но с мин. затратами на содержание.
И вот эти самые затраты надо учитывать при оценке плана Би, ака, «что делать, кода плохие времена настанут».
Я помню раньше банкам требовался мин даунпеймент 10% (для отсутствия страхования кредита — 25%). Сейчас 5%.
Раньше АРМ был 4.5-5%, сейчас 2.5-3.0%…
Потому цены и поднялись.
«Калифорнийская болезнь». Имхо, как обычно.
[quote="loco":3jh94d6y][quote="Сергей":3jh94d6y]
Мое глубокое ИМХО.
Везде перегрет. Особенно в ГТА.[/quote:3jh94d6y]
А в, скажем, Лондоне? Ватерлу? Китченере? Ошаве?[/quote:3jh94d6y]
Там я не смотрел.
Надо посмотреть.
Но Ватерлу/Китченер вроде как ок.1 часа от Торонто?
Особо не наездишься, если работа в Торонте. А она, вроде как, вся там.
Еще на перегретость указывает такой параметер как отношение стоимость/годовой рент.
То что я знаю, находится в раёне 22-25. Имхо — перебор. В Калифорнии на пике было 20-22. Сейчас ближе к 15-18.
[quote="Сергей":3acag5go]
«Калифорнийская болезнь». Имхо, как обычно.[/quote:3acag5go]
но, заметим, не пенсильванская — нам-то ничего не упало, а даже и наоборот, выросло
Я уж который раз говорю — картина «в общем» не способна дать понять как дествовать конкретно
[quote="Сергей":b8dgri2m]
Там я не смотрел.
Надо посмотреть.
[/quote:b8dgri2m]
Посмотри
[quote="Сергей":b8dgri2m]
Но Ватерлу/Китченер вроде как ок.1 часа от Торонто?
Особо не наездишься, если работа в Торонте. А она, вроде как, вся там.[/quote:b8dgri2m]
В ватерлу RIM сидит, и много IT
Ты толкуешь о перегретом рынке вообще. Я — о том, что эта перегретость формируется некоторыми районами, совсем не всей канадой
При этом ты ограничиваешь свой поиск исключительно этими районами — но ты ведь не один такой умный, туда все тоже хотят, вот тебе и рост цены, и никуда эти цены не упадут, т.к. спрос превышает предложение
Если взглянуть подальше от центра — можно и не перегретое найти. Разумеется, за это придется заплатить — на этот раз уже своим временем.
Но его у тебя есть, в отличие от денег.
Вот и вся дилемма
[quote="Сергей":2jeoi1sr]Еще на перегретость указывает такой параметер как отношение стоимость/годовой рент.
То что я знаю, находится в раёне 22-25. Имхо — перебор. В Калифорнии на пике было 20-22. Сейчас ближе к 15-18.[/quote:2jeoi1sr]
Ты опять делаешь общие выводы по частной ситуации
Я за рент платил 1150, если бы ту квартиру купил, платил бы на 5% больше
Общие выводы — они ни о чем
[quote="loco":2clrvk19]
Я говорю о принципиальной позиции — иметь жилье, или снимать.
2 момента, вернее
1 — хочется иметь
2 — не хочется жить в скворечнике, где слышно все, вплоть до того, куда и как сосед заправил соседке
Если живешь в б-м приличном жилье — оно будет недешевое
Если хочется иметь, а не «жить в центре», то за похожие деньги можно вполне найти — не там, где живешь сечас, дальше
Но можно
А как ты хотел? За все надо платить — так или иначе, деньгами ли или своим временем, потраченным на commute
Если денег нет — выбор очевиден.
Более того, если посчитать твое время, потраченное на перемещение в долл/час — не факт, что оно покроет разницу в цене.
Но это все так, печки-лавочки
Основное — с покупкой ты начинаешь откладывать бабло, живя в приличном жилье.
Понимаешь? Ты можешь делать то же самое и со сьемным жильем, но тогда это жилье будет хуже, а результат тот же.
Я не говорю о спекуляциях, я о долгосрочной перспективе
Просто стоит наступить на горло своим сиюминутным желаниям «а я хочу вот так» и посчитать хотя бы в 10-ти летней перспективе, только здраво, а не с позиций — а вдруг я выиграю миллион[/quote:2clrvk19]
ничего не понятно.
еще раз- по пунктам!!!
1. для покупки надо как минимум иметь стабильную работу
2. взнос на даунпеймент.
3. быть готовым платить намного больше чем за рент
как обойти эти пункты? тоже есть варианты. например п.3- сменить рент на острове монреаль на покупку жилья в труа ривьер или в где-то в лаке.
или в шатоге.
тогда платеж = ренту.
[quote="loco":s4zisp36]…Я уж который раз говорю — картина «в общем» не способна дать понять как дествовать конкретно[/quote:s4zisp36]
Безусловно.
Даже в Сан Диего-ареа РЕ в некоторых местах подешевела процентов на 10%-15%, не больше. А в некоторых до 60%.
Но общую картину/тенденции, имхо, отслеживать надо постоянно. Раз уж мы ввязались в эти долгосрочные инвестиции.
Если бабахнет, то бабахнет везде. Где-то больше, где-то меньше. Но везде.
[quote="Сергей":11214qus]
Мое глубокое ИМХО.
Рынок канадской недвижимости перегрет. Многие могут себе позволить покупку только благодаря офигенно низким процентным ставкам (сколько сейчас АРМ, 3%?) и с небольшим даунпейментом.
Это ненормально и чревато такой же фигней, что случилась/происходит в штатах.
Коррекция рынка, как обычно, произойдет за счет простых пайщиков. Особенно тех, кто запрыгнул в поезд последними.
Короче, как говорили Козьма Прутков — «Бди!»[/quote:11214qus]
Канадский рынок недвижимости совсем не однороден, чтобы говорить о нем в общем. И в Канаде нет таких обще-национальных кредиторов как Фанни и Фреди, кризис которых распрастранился на всю страну.
В атлантике ничего собственно не перегрето, в центральной Канаде думаю тоже.
В Квебеке всегда был довольно строгий пдход к выдачи ипотек — испытали в свое время на собственном примере, пытаясь получить ссуду на смешную по сегодняшним временам сумму. И я не вижу в настоящее время обвала объявлений о продаже домов перешедших в собственность банка.
В Монреале ( в основном, а не по всему Квебеку) рынок упал во время последнего референдума. Но восстановился года за три и с тех пор пока только рос.
[quote="loco":3tjmqrpw][quote="Сергей":3tjmqrpw]
Рынок канадской недвижимости перегрет. [/quote:3tjmqrpw]
Уже в который раз указываю на то, что подобные высказывания — как средняя температура по больнице, включая морг и гнойное отделение
Где перегрет? Равномерно по всей стране перегрет? Или все-таки в отдельных местах?
Если последнее, что мешает покупать там, где не перегрет?[/quote:3tjmqrpw]
выше есть ссылка где пошагово рассказывается что случилось в 2006 и почему начался бум и надувание пузыря.
пока внешние факторы не уйдут- рынок сдуваться не будет. единственный путь — повышать%. но как раз это пока и не делают.
вот на ИДС сейчас выставлили 2 квартирки.
в фанерке. 3 спальни. дому 27 лет. состояние жилое. через 10 дней- на обе оффер. цена 470К и 500К.
[quote="loco":3c5r2pz1]
В ватерлу RIM сидит, и много IT
Ты толкуешь о перегретом рынке вообще. Я — о том, что эта перегретость формируется некоторыми районами, совсем не всей канадой
При этом ты ограничиваешь свой поиск исключительно этими районами — но ты ведь не один такой умный, туда все тоже хотят, вот тебе и рост цены, и никуда эти цены не упадут, т.к. спрос превышает предложение
Если взглянуть подальше от центра — можно и не перегретое найти. Разумеется, за это придется заплатить — на этот раз уже своим временем.
Но его у тебя есть, в отличие от денег.
Вот и вся дилемма[/quote:3c5r2pz1]
если не ошибаюсь, в ГТА прекращена выдача земли застройщикам. они уперлись в зеленый пояс.
что явно не способствует снижению цены- наплыв иммигрантов не прекращается.
[quote="loco":tbbnb112][quote="Сергей":tbbnb112]Еще на перегретость указывает такой параметер как отношение стоимость/годовой рент.
То что я знаю, находится в раёне 22-25. Имхо — перебор. В Калифорнии на пике было 20-22. Сейчас ближе к 15-18.[/quote:tbbnb112]
Ты опять делаешь общие выводы по частной ситуации
Я за рент платил 1150, если бы ту квартиру купил, платил бы на 5% больше
Общие выводы — они ни о чем[/quote:tbbnb112]
Не, это не общие выводы. Это попытка анализа.
Надо сравнивать похожее жилье в одном и том же раёне. И так много-много раз. Тогда появится некая картина пригодная для анализа.
Если не секрет, как ты считал? Можешь конкретные цифры привести?
[quote="Lal":3ao6a94k][quote="Сергей":3ao6a94k]
Мое глубокое ИМХО.
Рынок канадской недвижимости перегрет. Многие могут себе позволить покупку только благодаря офигенно низким процентным ставкам (сколько сейчас АРМ, 3%?) и с небольшим даунпейментом.
Это ненормально и чревато такой же фигней, что случилась/происходит в штатах.
Коррекция рынка, как обычно, произойдет за счет простых пайщиков. Особенно тех, кто запрыгнул в поезд последними.
Короче, как говорили Козьма Прутков — «Бди!»[/quote:3ao6a94k]
Канадский рынок недвижимости совсем не однороден, чтобы говорить о нем в общем. И в Канаде нет таких обще-национальных кредиторов как Фанни и Фреди, кризис которых распрастранился на всю страну.
В атлантике ничего собственно не перегрето, в центральной Канаде думаю тоже.
В Квебеке всегда был довольно строгий пдход к выдачи ипотек — испытали в свое время на собственном примере, пытаясь получить ссуду на смешную по сегодняшним временам сумму. И я не вижу в настоящее время обвала объявлений о продаже домов перешедших в собственность банка.
В Монреале ( в основном, а не по всему Квебеку) рынок упал во время последнего референдума. Но восстановился года за три и с тех пор пока только рос.[/quote:3ao6a94k]
РЕ маркет нигде не однороден. Есть общие тенденции, которые на него влияют.
Потому, при покупке РЕ, желательно иметь представление какие сейчас тенденции и какое возможное развитие ситуации. И что делать, если ситуация окажется не совсем/менее благоприятной (потеря работы, увеличение ставки по кредиту, снижение рыночной стоимости и т.п.).
И возможно ли будет осилить домишку в неблагоприятной ситуации.
[quote:1ztlslb4]РЕ маркет нигде не однороден. Есть общие тенденции, которые на него влияют.
Потому, при покупке РЕ, желательно иметь представление какие сейчас тенденции и какое возможное развитие ситуации. И что делать, если ситуация окажется не совсем/менее благоприятной (потеря работы, увеличение ставки по кредиту, снижение рыночной стоимости и т.п.).
И возможно ли будет осилить домишку в неблагоприятной ситуации.[/quote:1ztlslb4]
возможные варианты
— после 18 марта рынок стабилизируется. % очень медленно растет
— рынок стабилизируется. % растет быстро. рынок начинает движение вниз
— % не растет. изменения 18 марта ничего не поменяли. разгон продолжается.
что будет — угадать можно с вероятностью 1/3.
насчет осилить- надо покупать так, чтобы с случае чего перейти в рент а домишко сдать и чтобы рент покрыл хотя бы 90% суммы выплаты.
[quote="Dmytry":2dagq2r5]
ничего не понятно.
еще раз- по пунктам!!!
1. для покупки надо как минимум иметь стабильную работу
[/quote:2dagq2r5]
да
[quote="Dmytry":2dagq2r5]
2. взнос на даунпеймент.
[/quote:2dagq2r5]
да
[quote="Dmytry":2dagq2r5]
3. быть готовым платить намного больше чем за рент
[/quote:2dagq2r5]
Нет
Это зависит от того, что тебе важнее — иметь свое жилье или жить в центре.
Если последнее — да, конечно. Не ты один такой умный, за удовольствие надо платить
Если первое — можно найти массу вариантов. Конечно, потребуется поменять некоторые привычки, ну и что с того? Игра стоит свеч
[quote="Dmytry":2dagq2r5]
или в шатоге.
как обойти эти пункты? тоже есть варианты. например п.3- сменить рент на острове монреаль на покупку жилья в труа ривьер или в где-то в лаке.
тогда платеж = ренту.[/quote:2dagq2r5]
Как бы ставить на одну доску три реки и шатоге я бы не стал — несколько не те расстояния
Если говорить о suburbs, что тебя смущает? Время, что ты тратишь на дорогу?
Ты, извини, не президент супермегакорпорации, час которого стоит больше, чем моя месячная зп
Твое(и мое) время — оно дешевое, дешевле, чем разница между дорогим жильем в центре и дешевым в пригородах.
Тут ведь просто все — есть у тебя бабло — купишь в городе и такие мелочи, как разница между рентом и ипотекой тебя волновать не будет.
Нету — надо чем-то жертвовать, и жертва эта не так уж велика. А вот разницы м-ду рентом и ипотекой почти не будет.
[quote="Сергей":2keu4jh2]
Но общую картину/тенденции, имхо, отслеживать надо постоянно. Раз уж мы ввязались в эти долгосрочные инвестиции.
[/quote:2keu4jh2]
А смысл?
[quote="Сергей":2keu4jh2]
Если бабахнет, то бабахнет везде. Где-то больше, где-то меньше. Но везде.[/quote:2keu4jh2]
Это уже эсхатология
[quote="Dmytry":1yu2s077]
выше есть ссылка где пошагово рассказывается что случилось в 2006 и почему начался бум и надувание пузыря.[/quote:1yu2s077]
Да читал я, читал
Даже мультик смотрел
Это Канада, тут не особо дают необеспеченные кредиты и не особо спекулируют на повторных займах
Какие параллели могут быть?
[quote="Сергей":mmzk40dd]
Надо сравнивать похожее жилье в одном и том же раёне.
Если не секрет, как ты считал? Можешь конкретные цифры привести?[/quote:mmzk40dd]
Да элементарно, елки
Сьем 1150(сейчас до 1220 подняли)
Рядом — абсолютно идентичный дом, построенный той же компанией с абсолютно идентичной квартирой
цена — 250 тыс, кондо фи — 100 в мес, налоги ~2700 в год
Аморт период — 35 лет, 3% вар.
Это учитывая тот факт, что это вторая очередь строительства, в первой такая же квартира стоила 220
вот и посчитай
Этот вот дом —
http://maps.google.com/?ie=UTF8&hq=&ll= … ,,0,-23.13
[quote="loco":16tt41zc]…Сьем 1150(сейчас до 1220 подняли)
Рядом — абсолютно идентичный дом, построенный той же компанией с абсолютно идентичной квартирой
цена — 250 тыс, кондо фи — 100 в мес, налоги ~2700 в год
Аморт период — 35 лет, 3% вар.
Это учитывая тот факт, что это вторая очередь строительства, в первой такая же квартира стоила 220
вот и посчитай
[/quote:16tt41zc]
ОК. Считаем.
5% даун.Кредит 240К на 35лет,[b:16tt41zc] 3% [/b:16tt41zc]вар., 2700 налоги, 100 кондо фи.
Велкам такс — ок. 2000., страховка дома — 1200 в год, клоузин кост (скажем 2%)=5000.
Итого выброшено на ветер за 3 года (считаем АРМ неизменным -3%, что маловероятно. Выплату принсипала не учитываем — себе, ведь, платим): 600(интерес) х 12 х 3 + 2700 х 3 + 2000 + 5000 + 1200 х 3 + 100 х 12 х 3= 21600 +2000+ 5100 + 5000 + 3600+ 3600= 40900.
[b:16tt41zc]В месяц получается 1136[/b:16tt41zc].
Если [b:16tt41zc]интерес [/b:16tt41zc]поднимается до [b:16tt41zc]4%[/b:16tt41zc] тогда: 9400(интерес)х3 + 2000+ 5100 + 5000+ 3600+ 3600 = 47500.
в [b:16tt41zc]месяц получается 1320[/b:16tt41zc].
Такая грубая оценка получается.
Если стоимость недвижимости падает на 5%, то, соответственно, выбрасывается еще 10К (ок 300 баксов в мес.).
[quote="Сергей":1zb7qccx]
ОК. Считаем.
[/quote:1zb7qccx]
Страховка не 1200 — это конда
25 в мес
Ну и не 240, а 245 — минус 5% дп, +8 тыс страховки
Я на моргиж калькулятор сходил, 940 платеж
плюс налоги и кондо фи и страховка — 1300 выходит
на 150 дороже
Ты при этом учитывай, что на момент покупки рейт был меньше 3х и 250 — это цена с 2-мя подземными стоянками, с одной на 10 тыс меньше
Разница не сазать чтоб 20%
[quote="Сергей":1zb7qccx]
Если [b:1zb7qccx]интерес [/b:1zb7qccx]поднимается..
[/quote:1zb7qccx]
А если.. А если..
Опомнись, СССР больше нет, ты живешь в стране желтого дьявола
Никаких гарантий тебе никто не даст. Все зависит только от тебя самого
[quote="Сергей":in1pcc6w]Если стоимость недвижимости падает на 5%, то, соответственно, выбрасывается еще 10К (ок 300 баксов в мес.).[/quote:in1pcc6w]
А еще может землетрясение случится
Или еще чего
Что, сидеть до старости, не имея ничего своего, живя на чемоданах как голь перекатная?
Жизнь она одна
И на черновик не пишется
Продолжим.
Такие расходы 1200/мес соответствуют доходам где-то 5000-6000/мес грязными.
Соответственно, надо иметь «подушку безопасности», скажем 6мес расходов, около 25К.
Таким образом. Для покупки конды за 250К надо:
1. Доход не менее 60К в год
2. Сбережений не менее 30К (25К — подушка безопасности, 5К -клоузин кост).
[quote="loco":357vt5y2][quote="Dmytry":357vt5y2]
выше есть ссылка где пошагово рассказывается что случилось в 2006 и почему начался бум и надувание пузыря.[/quote:357vt5y2]
Да читал я, читал
Даже мультик смотрел
Это Канада, тут не особо дают необеспеченные кредиты и не особо спекулируют на повторных займах
Какие параллели могут быть?[/quote:357vt5y2]
ссылка именно по [u:357vt5y2]КАНАДЕ[/u:357vt5y2]
причем тут параллели и перпендикуляры?
кредиты выдавали 40лет 0 даунпеймент. да еще новые игроки. да еще резко снизили % до 3.39% фикс и около 2% вариабл.
кто получал моргидж до 2006 и после — сразу заметил разницу )))
«Если» тут одно. Покупать можно ЕСЛИ ты можешь себе это позволить.
В случае конды за 250К — ето накоплений не менее 30К и доход >60К в год.
Условия не такие уж и невыполнимые.
А насчет жизни которой одна…
Это верно. Поэтому неохота, как половина штатов, быть прикованным к одному дому без возможности от него избавиться. Ближайшие лет 5.
можно взять другой расчет.
типовой дом в хорошем месте в очень хорошем состоянии.
450К. берем моргидж на 5лет фиксед 35аморт под 3,69%. 5% платеж.
итого получим макс расходы 2400 в мес.
в случае необходимости сдаем в рент- рент такого дома от 2200 до 2900.
главная проблема- получить моргидж на такую сумму
[quote="Сергей":w91k7ecp]»Если» тут одно. Покупать можно ЕСЛИ ты можешь себе это позволить.
В случае конды за 250К — ето накоплений не менее 30К и доход >60К в год.
Условия не такие уж и невыполнимые.
А насчет жизни которой одна…
Это верно. Поэтому неохота, как половина штатов, быть прикованным к одному дому без возможности от него избавиться. Ближайшие лет 5.[/quote:w91k7ecp]
так а что делать, если нет такой зарплаты и накоплений? в метро ночевать, пока не накопишь?
если живешь в съемном жилье, ты застрахован от риска потери работы и роста ставок по аренде??
Не можешь купить за 250 на Каррефуре, можно отъехать подальше, и купить за 180…(если верить рекламе, я пока этот рынок не исследовала).
а про ИДС, так тут у меня в Буа Франк таунхаузы по 600 тыс предлагаются, если ориентироваться на такие цены, так лучше вообще в Монреаль не приезжать, а сидеть в деревне кукуево.
[quote="ElenaT":33wvmxyi]
так а что делать, если нет такой зарплаты и накоплений? в метро ночевать, пока не накопишь?
если живешь в съемном жилье, ты застрахован от риска потери работы и роста ставок по аренде??[/quote:33wvmxyi]
потерял работу- получил велфер и продолжаешь спокойно жить в ренте.
если купили свое жилье- так получится?
[quote:33wvmxyi]Не можешь купить за 250 на Каррефуре, можно отъехать подальше, и купить за 180…(если верить рекламе, я пока этот рынок не исследовала).[/quote:33wvmxyi]
лак сан жан? там дешево…или еще куда подальше…
[quote="ElenaT":22t6zxxo][quote="Сергей":22t6zxxo]»Если» тут одно. Покупать можно ЕСЛИ ты можешь себе это позволить.
В случае конды за 250К — ето накоплений не менее 30К и доход >60К в год.
Условия не такие уж и невыполнимые.
А насчет жизни которой одна…
Это верно. Поэтому неохота, как половина штатов, быть прикованным к одному дому без возможности от него избавиться. Ближайшие лет 5.[/quote:22t6zxxo]
так а что делать, если нет такой зарплаты и накоплений? в метро ночевать, пока не накопишь?
если живешь в съемном жилье, ты застрахован от риска потери работы и роста ставок по аренде??
Не можешь купить за 250 на Каррефуре, можно отъехать подальше, и купить за 180…(если верить рекламе, я пока этот рынок не исследовала).
а про ИДС, так тут у меня в Буа Франк таунхаузы по 600 тыс предлагаются, если ориентироваться на такие цены, так лучше вообще в Монреаль не приезжать, а сидеть в деревне кукуево.[/quote:22t6zxxo]
Ну вы немного упускаете основную мысль моих сообщений.
А она такова: покупка недвижимости — дело серьезное. И надо самому оценивать возможные риски и последствия. И это таки инвестиция, довольно серьезная. Поэтому руководствоваться надо не только желанием, но и возможностями.
Все это звучит , конечно, банально и очевидно. НО, но, но…
Посмотрите на юг. Десятки миллионов людей стали должны десятки, иногда сотни тысяч долларов никогда их не имея.
И это нифига не фантастика.
[quote="Dmytry":264a4y1f] потерял работу- получил велфер и продолжаешь спокойно жить в ренте.
[/quote:264a4y1f]
в каком? если рент в 2-2,5 раза выше велфера?
[quote="Dmytry":264a4y1f]
[/quote:264a4y1f]
).
[quote:264a4y1f]Не можешь купить за 250 на Каррефуре, можно отъехать подальше, и купить за 180…(если верить рекламе, я пока этот рынок не исследовала).[/quote:264a4y1f]
лак сан жан? там дешево…или еще куда подальше…
у нас на работе квебекуа ездят кто из Сан Жерома, кто из Репантини, кто из Тербонна, кто и Лаваля Норд. и что? инода это быстрее, чем с ИДС (имеются отзывы
такое ощущение, что за Монреалем жизни нет и работы тоже. это как есть ли жизнь за МКАДом…
[quote="ElenaT":1rmhqrkn]в каком? если рент в 2-2,5 раза выше велфера?[/quote:1rmhqrkn]
).
скромнее надо быть. рентовать не пентхауз или хотя бы без бассейна…
[quote:1rmhqrkn]
у нас на работе квебекуа ездят кто из Сан Жерома, кто из Репантини, кто из Тербонна, кто и Лаваля Норд. и что? инода это быстрее, чем с ИДС (имеются отзывы
такое ощущение, что за Монреалем жизни нет и работы тоже. это как есть ли жизнь за МКАДом…[/quote:1rmhqrkn]
добраться в даунтаун быстрее из Сан Жерома, кто из Репантини, кто из Тербонна, кто и Лаваля Норд чем из ИДС??? ну-ну….
ну раз есть отзывы… надо верить )
[quote="Сергей":1ll0039k]
Таким образом. Для покупки конды за 250К надо:
1. Доход не менее 60К в год
2. Сбережений не менее 30К (25К — подушка безопасности, 5К -клоузин кост).[/quote:1ll0039k]
Каждый решает сам.
[quote="Сергей":15hntglr]»Если» тут одно. Покупать можно ЕСЛИ ты можешь себе это позволить.[/quote:15hntglr]
Это как с детями
Пока думаешь, можешь позволить или нет, уж и климакс на дворе