У меня в вопрос к знатокам и людям которые дружат с цифрами. Что лучше по приезду снимать в аренду жилье на семью из 5 человек или лучше купить в кредит домик и выплачивать кредит??? понимаю что будет чуть дороже (на 600-700 кад), но и много плюсов. Или без кред. истории не дадут кредит???
аренда или покупка по ипотеке
[quote="ElenaT":b1oam711]
).
у нас на работе квебекуа ездят кто из Сан Жерома, кто из Репантини, кто из Тербонна, кто и Лаваля Норд. и что? инода это быстрее, чем с ИДС (имеются отзывы
такое ощущение, что за Монреалем жизни нет и работы тоже. это как есть ли жизнь за МКАДом…[/quote:b1oam711]
Так люди дальше острова раз в год выезжают
[quote="Dmytry":5jlp02d8]
добраться в даунтаун быстрее из Сан Жерома, кто из Репантини, кто из Тербонна, кто и Лаваля Норд чем из ИДС??? ну-ну….
ну раз есть отзывы… надо верить )[/quote:5jlp02d8]
Опять начинается…
Хватит уже, а? Расстояние — фактор, конечно, но есть еще куча прочего — как-то время выезда, куда ехать и т.п.
Что ты об этом знаешь? Что ты мне можешь рассказать, если я каждый день оттуда езжу?
Я на работу еду час, с работы — полчаса, такой вот хроносинкластический инфундибулум
Расскажи мне, как в 6 вечера доехать из сан-лорана до идс за полчаса, ага
Можно подумать, на ильдесере полно работы, шо даже выезжать никуда не надо
И что за дурацкая манера сразу приплетать в разговор ляк сен жан и труа ривьер, а? Ты разницу между suburbs и городами за 200 км и больше видишь, или тебе все что дальше речки — терра инкогнита?
[quote="loco":3lu9gbsm]…[/quote:3lu9gbsm]
локо, собственно, в чем ты меня убеждаешь и что хочешь? я уже согласился
[quote="loco":196btc7s][quote="Сергей":196btc7s]
Таким образом. Для покупки конды за 250К надо:
1. Доход не менее 60К в год
2. Сбережений не менее 30К (25К — подушка безопасности, 5К -клоузин кост).[/quote:196btc7s]
Каждый решает сам.[/quote:196btc7s]
Безусловно.
[quote="loco":1hicucc1]Расскажи мне, как в 6 вечера доехать из сан-лорана до идс за полчаса, ага
Можно подумать, на ильдесере полно работы, шо даже выезжать никуда не надо
И что за дурацкая манера сразу приплетать в разговор ляк сен жан и труа ривьер, а? Ты разницу между suburbs и городами за 200 км и больше видишь, или тебе все что дальше речки — терра инкогнита?[/quote:1hicucc1]
хорошо сказано.
[quote="Dmytry":2rynw45j] [quote="ElenaT":2rynw45j]
такое ощущение, что за Монреалем жизни нет и работы тоже…[/quote:2rynw45j]
добраться в даунтаун быстрее из Сан Жерома, кто из Репантини, кто из Тербонна, кто и Лаваля Норд чем из ИДС??? ну-ну….
ну раз есть отзывы… надо верить )[/quote:2rynw45j]
кроме даунтауна в Монреале еще где работа имеется??
и как-то нелогично покупать жилье исходя из сегодняшнего месторасположения работы…
или у себя на родине все жили в непосредственной близости к «центру»? а если работа не в центре, а на окраине, что толку?
[quote="Dmytry":1m0be019][quote="loco":1m0be019]…[/quote:1m0be019]
[/quote:1m0be019]
локо, собственно, в чем ты меня убеждаешь и что хочешь? я уже согласился
Я о том, что ты всегда подобные обсуждения сводишь к тому, что рентовать на идс дешевле, чем покупать. После чего делаешь глобальный вывод что рент — выгоднее
А это некорректно
[quote="loco":16hqzak8]Я о том, что ты всегда подобные обсуждения сводишь к тому, что рентовать на идс дешевле, чем покупать. После чего делаешь глобальный вывод что рент — выгоднее
А это некорректно[/quote:16hqzak8]
а где кроме Лаваля рентовать стоит теже самые деньги что и покупать? пока как мы не считаем все равно рент намного дешевле. очень подорожала недвижимость.
Какие то странные сравнения. Зачем мне с семьей куда-то уезжать только ради того чтобы купить не первой свежести фанеру? Чтобы до ВУЗа было добираться пару часов, чтобы сразу исключить многие районы города как места для поиска работы? Чтобы не было нормального садика рядом? Зачем? Я спокойно себе рентую. В удобном и комфортном районе. Рядом и садики и метро и все остальное. Машина не нужна. Не будет стипендии, так будет велфер. На рент хватит. На острове Монреаль, в Броссарде и многих прилегающих районах покупка будет намного дороже чем рент. И добавит много новых проблем. ИМХО.
[quote="Олег68":2dhc1212]Не будет стипендии, так будет велфер. На рент хватит. ИМХО.[/quote:2dhc1212]
мне нравится размах…
один про доходы в 60К в год, которых впритык хватает, другой про велфер…
[quote="ElenaT":1fuaxtkq]
мне нравится размах…
один про доходы в 60К в год, которых впритык хватает, другой про велфер…[/quote:1fuaxtkq]
[quote="ElenaT":1fuaxtkq]
так а что делать, если нет такой зарплаты и накоплений? в метро ночевать, пока не накопишь?
если живешь в съемном жилье, ты застрахован от риска потери работы и роста ставок по аренде??
Не можешь купить за 250 на Каррефуре, можно отъехать подальше, и купить за 180…(если верить рекламе, я пока этот рынок не исследовала).
[/quote:1fuaxtkq]
Господа, Дамы…
Плз, не превращайте милую дискуссию в злобный балаган. В добродушный можно, но не в злобный.
Пожалуйста.
[quote="Олег68":25n1k5k3][quote="ElenaT":25n1k5k3]
[/quote:25n1k5k3]
мне нравится размах…
один про доходы в 60К в год, которых впритык хватает, другой про велфер…[/quote:25n1k5k3]
[quote="ElenaT":25n1k5k3]
так а что делать, если нет такой зарплаты и накоплений? в метро ночевать, пока не накопишь?
если живешь в съемном жилье, ты застрахован от риска потери работы и роста ставок по аренде??
Не можешь купить за 250 на Каррефуре, можно отъехать подальше, и купить за 180…(если верить рекламе, я пока этот рынок не исследовала).
[/quote:25n1k5k3]
непонятно, над чем смеетесь…
я собсно, о том, что если нет возможности купить за 250 тыщ, можно поискать за 180 тыщ (например) исходя из зарплаты и прочих условий. работу не обязательно иметь в даунтауне. Бомбардьер в Сен-Лоране, например. немаленькая компания. учитесь вы 2 года, если вы для себя обрисовали перспективы стипуха-велфер, то вам в дискуссии особо не с чем выступить
удачных экзаменов (хотя, зачем, ведь потом на велфер)
[quote="Олег68":2enf9a2z]Я спокойно себе рентую. В удобном и комфортном районе. Рядом и садики и метро и все остальное. Машина не нужна. Не будет стипендии, так будет велфер. На рент хватит. [/quote:2enf9a2z]
А, понятно
Не поспоришь
[quote="Сергей":2pxx9b0t]Господа, Дамы…
Плз, не превращайте милую дискуссию в злобный балаган. В добродушный можно, но не в злобный.
Пожалуйста.[/quote:2pxx9b0t]
А чо, очень решительный был заход. И возразить-то нечего
[quote="Олег68":3pfn7vgd]Не будет стипендии, так будет велфер. На рент хватит.[/quote:3pfn7vgd]
Loco рассуждает здраво, как нормальный канадец, отец семейства, обеспечивающий жизнь себе и детям. Сидеть с калькулятором и просчитывать, что выгоднее, бессмысленно. Loco обеспечивает своей семье высокие стандарты существования и за это платит. Он прав сейчас и будет прав через 10 лет (его точка зрения на недвижимость, как долгосрочное вложение и копилка), вы — возможно, никогда.
Жить нужно так, как удобно. На улице Maisonneuve в Westmount есть большой многоэтажный дом. Средний рент там стоит порядка 3-5 тысяч в месяц. На квартиры — очередь. Пентхаус стоит в месяц около 10 тыс. Люди живут, снимают, платят рент и не думают, что им выгодно. Они так живут и им так нравится. Пенсии на рент хватает.
[quote="Сергей":2cs6objt]»Если» тут одно. Покупать можно ЕСЛИ ты можешь себе это позволить. [/quote:2cs6objt]
А, еще
Вот это «можешь позволить»
Самое интересное, если прикинуть ээ палец к носу, то выяснится, что можно отказаться от кучи расходов и сравнительно безболезненно.
Но просто так никто отказываться не хочет, ради какого-то там эфемерного «своего»
Так что это опять-таки вопрос приоритетов
[quote="Anatoli Igolkin":1yes5xs0]..[/quote:1yes5xs0]
Это действительно вопрос восприятия
Я же до канады в сьемном жилье и не жил — всегда было свое
А тут — сьемное, чужое, как в гостинице живешь. Какие-то улучшения и делать-то неохота, все равно сьедешь, смысл?
На чемоданах все время
Я так не могу, да и для семьи нехорошо.
[quote="Олег68":16oyp970]
[/quote:16oyp970]
а где кроме Лаваля рентовать стоит теже самые деньги что и покупать? пока как мы не считаем все равно рент намного дешевле. очень подорожала недвижимость.
Кстати! а как вы определите, куда вам надо, если у вас и машины-то нету? Вез нее только в пределах метро и жить
[quote="loco":2fmod4kl][quote="Сергей":2fmod4kl]»Если» тут одно. Покупать можно ЕСЛИ ты можешь себе это позволить. [/quote:2fmod4kl]
А, еще
Вот это «можешь позволить»
Самое интересное, если прикинуть ээ палец к носу, то выяснится, что можно отказаться от кучи расходов и сравнительно безболезненно.
Но просто так никто отказываться не хочет, ради какого-то там эфемерного «своего»
Так что это опять-таки вопрос приоритетов[/quote:2fmod4kl]
Пара историй из жизни моих непосредственных друзей. Дело было/есть в Сан Диего, Калифорния.
1. Жили себе люди, рентовали хатынку за 2К в месяц. Решили ее же и купить. За 500К (что было нормально тогда). С 20% даун. Решили по нескольким причинам. а) РЕ дорожал чуть ли не 10% в год; б) хотелось иметь свой дом; все РЕ-агенты утверждали, что «в СД жилье никогда дешеветь не будет. Потому, что все хотят жить в Сан Диего».
Решено — сделано. Купили в 2005-м за 4.5% АРМ 3года.
Прошло 3 года, пришла пора перефинансировать кредит. Ставка по АРМ уже стала 7%, кроме того домишка уже стоила порядка 380-400К. Потребовалась страховка кредита. Обычный кредит им никто не давал, т.к. даже то что они были должны было больше стоимости дома.
Короче суммарные расходы по кредиту стали ок.3К в месяц, не считая Эйч-Оу-Эй фии в 300 баксов и всякой мелочи на поддержание дома в нормальном виде.
Рент подобной РЕ немного упал т.к. безработица в СД стала в раёне 9%.
Что ни сделали? Да ничего. Живут себе там как и жили. Только платят раза в 2 больше, чем могли бы.
Кормильцу пришлось правда переехать в СФ, Бей Ареа, вслед за работой.
Вторую историю раскажу вечером.
[quote="Сергей":3ktrp9u5]
Пара историй из жизни моих непосредственных друзей. Дело было/есть в Сан Диего, Калифорния.[/quote:3ktrp9u5]
Здесь, повторюсь, не Калифорния
Я бы не стал рассматривать покупку жилья для себя как инвестицию. ПОчему — ну прежде всего если ты можешь себе это позволить и хочешь иметь свое жилье то какая нафиг разница выгодно или нет.
Понятно что терять деньги никто не хочет.
Как говориться МОЙ дом моя крепость.
Но ведь из рента могут и попросить. Практически в любой момент. А значит это беготня поиски нового жилья и бесконечные переезды.
С другой стороны рент это мобильность — можно снимать то что ближе к работе или к душе. Меньше головняка.
По деньгам я убеждался много много раз рент примерно равен выплатам по своему жилью. Более того я удивлю общественность — если из выплат моргижа вычесть часть которая идет на принципл то свое будет дешевле рента во многих случаях.
А как Вам такой вариант — сверху 3-4бедрума для себя (порядка 2000сф) снизу 2*2бедрум квартиры покрывающие моргиж! (да при нынешнем рейте разумеется).
И еще — хотел бы поговорить на тему FSBO — For Sale by Owner.
ЧТо думаете на этот счет? Есть идея подарить миру, точнее Канаде бесплатный веб-сайт где желающие продать могли бы публиковать свои листинги?
[quote="Anatoli Igolkin":1027tzsh]
Loco рассуждает здраво, как нормальный канадец, отец семейства, обеспечивающий жизнь себе и детям. Сидеть с калькулятором и просчитывать, что выгоднее, бессмысленно.[/quote:1027tzsh]
вот бы мы удивились если бы вы нaшли здравыми рассуждения, например, Сергея.
Граждане, зачем вам калькулятор? Какие нафик подсчеты?
Покупайте и не задумывайтесь!!!
Народ, да я ж не против покупания домов!
Тока «за». Сам покупал, покупаю и буду покупать.
НО, но, но…
Просто я призываю относиться к этому акту с максимальной аккуратностью и подозрительностью.
Мои друзья из примера выше это все переживут. Они оба неплохо зарабатывают. А скоро, я надеюсь, будут еще больше зарабатывать.
Другие мои други тоже оказались в похожей ситуации. Но только никуда не пришлось никому ехать за деньгами. И они успели перефинанировать нормально (ака 5.5% фиксд на 30 лет).
Т.е. сейчас все застабилизировалось на каком-то уровне. Потеряли все виртуально по ок. 100К. Но так как никуда переезжать не собираются то постепенно свою эквити вернут.
[quote="Fedora":2aut497n][quote="Anatoli Igolkin":2aut497n]
[/quote:2aut497n]
Loco рассуждает здраво, как нормальный канадец, отец семейства, обеспечивающий жизнь себе и детям. Сидеть с калькулятором и просчитывать, что выгоднее, бессмысленно.[/quote:2aut497n]
вот бы мы удивились если бы вы нaшли здравыми рассуждения, например, Сергея.
Граждане, зачем вам калькулятор? Какие нафик подсчеты?
Покупайте и не задумывайтесь!!!
Другое дело, как в истории одной семьи из ЛА.
Он — какой-то складской работник, она — тоже не совсем белый воротничек. На двоих в год выходило штук 70.
Но так как миллионы леммингов не могут ошибаться и недвижимость в Южной Калифорнии всегда будет дорожать, то они успешно купили себе хатынку за 600К. Благо ставки тогда были низкие (АРМ! не фиксд!). Что-то на уровне 3.5%-3.8% 3 год АРМ с 0% даун. В 2005-м году.
Через год перефинансировали. Даже какой-то кэш сняли.
А через два наступил 2007-й год… По-русски он назывался почти-П..ц. «Почти», потому что настоящий П..ц наступил в 2008-году…
Короче, эта семья попала по полной программе. И в самую глубокую точку самой глубокой задницы (долгов штук 200, работу один из них потерял, безработица в ЛА тогда была ок 20%)
. И на вопрос корреспондента, «А как же вы могли так глубоко?…» они отвечали, «Дык, нам же в банке сказали, что все в поряке и нам можно. Вот мы и…»
[quote="Сергей":1unmfh4q]
Просто я призываю относиться к этому акту с максимальной аккуратностью и подозрительностью.[/quote:1unmfh4q]
Это понятно
Непонятно, почему когда заходит речь о покупке, граждане сразу выкатывают требования на халупку тыщ за 400-600, и ни копейкой меньше
[quote="Fedora":2mu8q0zd]
[/quote:2mu8q0zd]
Граждане, зачем вам калькулятор? Какие нафик подсчеты?
Покупайте и не задумывайтесь!!!
А можно узнать, скоко лет ты уже считаешь на калькуляторе, ожидая заветного момента?
[quote="loco":3t8szndu][quote="Сергей":3t8szndu]
Просто я призываю относиться к этому акту с максимальной аккуратностью и подозрительностью.[/quote:3t8szndu]
Это понятно
Непонятно, почему когда заходит речь о покупке, граждане сразу выкатывают требования на халупку тыщ за 400-600, и ни копейкой меньше[/quote:3t8szndu]
так ЛА же….наверняка такой домик в Канаде (Монреале, еще смотря какой район) потянет на 250.
[quote="ElenaT":41j2ib3u][quote="loco":41j2ib3u][quote="Сергей":41j2ib3u]
Просто я призываю относиться к этому акту с максимальной аккуратностью и подозрительностью.[/quote:41j2ib3u]
Это понятно
Непонятно, почему когда заходит речь о покупке, граждане сразу выкатывают требования на халупку тыщ за 400-600, и ни копейкой меньше[/quote:41j2ib3u]
так ЛА же….наверняка такой домик в Канаде (Монреале, еще смотря какой район) потянет на 250.[/quote:41j2ib3u]
Ну вот! Наконец-то! Начались правильные вопросы/мысли!
Нет, милая ЕленАТ, не найдете вы в хорошем райене, скажем, Торонто такой же халупки за 250К.
Средняя цена домишки в Сан Диего сейчас где-то в раёне 380-400К. Средний доход семьи где-то в райене 70-75К год.
В хорошем райене домишка пойдет за 450-500К, но и доходы там повыше будут — 80-100К.
А теперь сравните эти цифры с, например, Торонто…
[quote="Сергей":fi0k8osr]
я в Монреале живу и работаю…
А теперь сравните эти цифры с, например, Торонто…[/quote:fi0k8osr]
не могу.
про Сан Диего: вы же писали историю семьи из ЛА. моя in-law живет в ЛА, Редондо бич. я ориентируюсь только по тем ценам. и доходам.
[quote="Сергей":2z24rayu]
Пара историй из жизни моих непосредственных друзей. Дело было/есть в Сан Диего, Калифорния.
[/quote:2z24rayu]
А при чем тут Сан Диего, Калифорния? Ты считаешь что между канадским RE и американским много общего и эти поучительно-душещипательные истории имеют тут какой то смысл? Может быть тут тоже дома росли в цене на 150% за 4 года, а кредиты выдавали всем кто был способен оставить хоть какой то след от дыхания на поднесенном к губам зеркале? C таким же успехом можно давать советы на примере твоих любимых «схожих по эконом развитию арабских стран».
[quote="Сергей":63wxs6oe]
Ну вот! Наконец-то! Начались правильные вопросы/мысли!
…[/quote:63wxs6oe]
кстати, я ни разу не оспаривала верность ваших утверждений.
просто полюбак если ты платишь за рент 750 долл в мес , через 10 лет твои кумулятивные расходы равны 100 тыщ без учета повышения стоимости рента. если ты выплачиваешь деньги за дом, то условно потери через 10 лет ниже. разве нет??
а то, что покупать нужно исходя из действительности, а не из желаемого, по-моему, тут никто не спорит…
[quote="Joozz":2yujqlie][quote="Сергей":2yujqlie]
Пара историй из жизни моих непосредственных друзей. Дело было/есть в Сан Диего, Калифорния.
[/quote:2yujqlie]
А при чем тут Сан Диего, Калифорния? Ты считаешь что между канадским RE и американским много общего и эти поучительно-душещипательные истории имеют тут какой то смысл? Может быть тут тоже дома росли в цене на 150% за 4 года, а кредиты выдавали всем кто был способен оставить хоть какой то след от дыхания на поднесенном к губам зеркале? C таким же успехом можно давать советы на примере твоих любимых «схожих по эконом развитию арабских стран».[/quote:2yujqlie]
Угу. Очень много общего.
Как по мне, выдача кредита под 3% годовых без обеспечения (5% даун пеймент трудно назвать обеспечением) очень попадает под твое определение.
Раньше общего было меньше.
Потому и испереживался весь.
[quote="loco":1e0b0k6y][quote="Сергей":1e0b0k6y]
Просто я призываю относиться к этому акту с максимальной аккуратностью и подозрительностью.[/quote:1e0b0k6y]
Это понятно
Непонятно, почему когда заходит речь о покупке, граждане сразу выкатывают требования на халупку тыщ за 400-600, и ни копейкой меньше[/quote:1e0b0k6y]
потому что открой млс- в разумной удаленности цена фанерки в разумном состоянии уже от 350К.
да, цены на скворечники не смотри- они в канадской шине…
[quote="ElenaT":x1cdd9jj][quote="Сергей":x1cdd9jj]
Ну вот! Наконец-то! Начались правильные вопросы/мысли!
…[/quote:x1cdd9jj]
кстати, я ни разу не оспаривала верность ваших утверждений.
просто полюбак если ты платишь за рент 750 долл в мес , через 10 лет твои кумулятивные расходы равны 100 тыщ без учета повышения стоимости рента. если ты выплачиваешь деньги за дом, то условно потери через 10 лет ниже. разве нет??
а то, что покупать нужно исходя из действительности, а не из желаемого, по-моему, тут никто не спорит…[/quote:x1cdd9jj]
Если остаешься все это время в доме, если его сильно не ремонтируешь, если дом не дешевеет за это время.
Тогда в основном верно.
[quote="Сергей":1bayvswy]
Угу. Очень много общего.
Как по мне, выдача кредита под 3% годовых без обеспечения (5% даун пеймент трудно назвать обеспечением) очень попадает под твое определение.
Раньше общего было меньше.
Потому и испереживался весь.[/quote:1bayvswy]
странный народ. как будто в 2006-2007 в канаде не выдавали 40лет 0%даунпеймент. какие изменения были сделаны с 2006 г и почему вдруг так либерально начали выдавать моргиджи.
простой расчет- семья (2 взрослых+2детей) с доходом 70К купила домик на вест айлендн (или там броссард. или лонгей). новые там сейчас от 470К, потому взяли нечто подешевше за 400К. 5% 35 лет вариабл 2%. денег на досрочное погашение ест-но нет.
задача- сколько у них платеж (полный! включая ВСЕ расходы на дом) сейчас и сколько будет через 5 лет когда ожидается 4-6%?
[quote="ElenaT":1fj9fy19][quote="Сергей":1fj9fy19]
я в Монреале живу и работаю…
А теперь сравните эти цифры с, например, Торонто…[/quote:1fj9fy19]
не могу.
про Сан Диего: вы же писали историю семьи из ЛА. моя in-law живет в ЛА, Редондо бич. я ориентируюсь только по тем ценам. и доходам.[/quote:1fj9fy19]
А зачем нам Редондо Бич? Или Тысяча Дубов, или Охай? Мы ж сравниваем сравнимые вещи.
Сан Диего в среднем немного дешевле ЛА в среднем. Но очень близко. Да и сам СД всего 100 миль от ЛА.
Можно и с Монреалем сравнивать. Но если я не ошибаюсь, там з/п на одинаковые позиции меньше процентов на 30. Не так ли?
[quote="Dmytry":1ul6ak6d][quote="Сергей":1ul6ak6d]
Угу. Очень много общего.
Как по мне, выдача кредита под 3% годовых без обеспечения (5% даун пеймент трудно назвать обеспечением) очень попадает под твое определение.
Раньше общего было меньше.
Потому и испереживался весь.[/quote:1ul6ak6d]
странный народ. как будто в 2006-2007 в канаде не выдавали 40лет 0%даунпеймент. какие изменения были сделаны с 2006 г и почему вдруг так либерально начали выдавать моргиджи.
простой расчет- семья (2 взрослых+2детей) с доходом 70К купила домик на вест айлендн (или там броссард. или лонгей). новые там сейчас от 470К, потому взяли нечто подешевше за 400К. 5% 35 лет вариабл 2%. денег на досрочное погашение ест-но нет.
задача- сколько у них платеж (полный! включая ВСЕ расходы на дом) сейчас и сколько будет через 5 лет когда ожидается 4-6%?[/quote:1ul6ak6d]
Очень мне это что-то напоминает, ребята.
Где-то я уже это видел.
[quote="Сергей":129r4o0h][quote="Dmytry":129r4o0h]
странный народ. как будто в 2006-2007 в канаде не выдавали 40лет 0%даунпеймент. какие изменения были сделаны с 2006 г и почему вдруг так либерально начали выдавать моргиджи.
простой расчет- семья (2 взрослых+2детей) с доходом 70К купила домик на вест айлендн (или там броссард. или лонгей). новые там сейчас от 470К, потому взяли нечто подешевше за 400К. 5% 35 лет вариабл 2%. денег на досрочное погашение ест-но нет.
задача- сколько у них платеж (полный! включая ВСЕ расходы на дом) сейчас и сколько будет через 5 лет когда ожидается 4-6%?[/quote:129r4o0h]
Очень мне это что-то напоминает, ребята.
Где-то я уже это видел.[/quote:129r4o0h]
это все видели в 2007-2008 как говорится, немного южнее. тем более что и игроки оттуда были и активно принимали участие.
видеть то видели, но….
[quote="Сергей":dyxm9ns3]Угу. Очень много общего.
Как по мне, выдача кредита под 3% годовых без обеспечения (5% даун пеймент трудно назвать обеспечением) очень попадает под твое определение.
Раньше общего было меньше.
Потому и испереживался весь.[/quote:dyxm9ns3]
А такой моргидж всем тут дают? достаточно сказать что у меня зп соответствующая и даже проверять никто не будет? Давай может ты примеры какие нибудь приведешь, а я тебе в ответ накидаю как народ в штатах c зп например в 30 тысяч в год без всяких assets получал моргидж в 400К+ с 0% даун пеймент и сравним тогда похожую похожесть? Хотя ты и сам про это читал наверняка неоднократно.
[quote="Fedora":3aaa58o0][quote="Anatoli Igolkin":3aaa58o0]
Loco рассуждает здраво, как нормальный канадец, отец семейства, обеспечивающий жизнь себе и детям. Сидеть с калькулятором и просчитывать, что выгоднее, бессмысленно.[/quote:3aaa58o0]
вот бы мы удивились если бы вы нaшли здравыми рассуждения, например, Сергея.
Граждане, зачем вам калькулятор? Какие нафик подсчеты?
[/quote:3aaa58o0]
Покупайте и не задумывайтесь!!!
Вам просто сказать мне нечего. Но очень хочется. Повторить ещё раз? — просчитывать, что выгоднее съём или своё — бессмысленно. Можешь иметь своё — покупай. Не можешь или не хочешь — не покупай. Живи как нравится. Вам хотелось бы видеть в моём лице такого агента по недвижимости. Или во всех агентах. Очень глупо со стороны.
[quote="PIX":obi368hv]ЧТо думаете на этот счет? Есть идея подарить миру, точнее Канаде бесплатный веб-сайт где желающие продать могли бы публиковать свои листинги?[/quote:obi368hv]
Если получится толковая удобная платформа (ну, или сайт просто), то её ещё и агентам можно продавать слегка подстраивая индивидуально.
Мне примерно год назад «Dmitry» присылал пример виртуального визита. Очень впечатлило. Думаю, что очень скоро будет в основном конкуренция не агентов по недвижимости, а веб-платформ, представляющих недвижимость. Впрочем, уже началось — re/max, century21 и royal lepage ведут переговоры о создании своего общего сайта (базы данных). Я бы очень заинтересовался удобным сайтом для размещения листингов. А кто будет выставляться — сами продавцы или агенты, это уже непринципиально. Может получиться просто шикарная база данных, если всем дать доступ. Да ещё и бесплатно. Идея у вас — супер! Но вот реализовать…
[quote:1bnj09sz]Если получится толковая удобная платформа (ну, или сайт просто), то её ещё и агентам можно продавать слегка подстраивая индивидуально. [/quote:1bnj09sz]
— Можно? А какой агентам от нее толк? У них же есть МЛС?
— Продавцам понятно — чтобы сыкономить денег, покупателям тоже (тем кто с мозгом)
[quote:1bnj09sz]Я бы очень заинтересовался удобным сайтом для размещения листингов.[/quote:1bnj09sz]
— Хотите поучавствовать в разработке? Ключевое слово — удобно )
[quote:1bnj09sz]Идея у вас — супер! Но вот реализовать[/quote:1bnj09sz]
— У меня нет проблем с реализацией. Особых проблем.
У меня есть проблеммы с раскруткой — я не делаю SEO, и насколько я знаю это стоит немалых денег. Два — рекламма это деньги. А у меня как бы волонтерская идея, ну и пару идей поверху — например свой надежный нотариус и инспектор дополнили бы этот сервис + свой моргиж брокер. Или конкуренция среди них за лучший % и-или сервис.
[quote:37278nap]Можно? А какой агентам от нее толк? У них же есть МЛС?[/quote:37278nap]
Имеет смысл там, где много движения. Неважно где.
[quote:37278nap]Хотите поучавствовать в разработке? Ключевое слово — удобно )[/quote:37278nap]
Ну, а почему нет. Я очень хорошо знаю, что людям хотелось бы, и знаю, примерно как и что.
[quote:37278nap]У меня нет проблем с реализацией. Особых проблем.
У меня есть проблеммы с раскруткой[/quote:37278nap]
Я имел ввиду как раз раскрутку. В смысле — реализовать сам проект. Не только создать продукт.
[quote:37278nap]например свой надежный нотариус и инспектор дополнили бы этот сервис + свой моргиж брокер. Или конкуренция среди них за лучший % и-или сервис.[/quote:37278nap]
Думаю, что лучше или просто площадка для размещения листнигов или какой-то другой сайт, а там уже всё остальное.
[quote="Joozz":1ea7ycyj][quote="Сергей":1ea7ycyj]Угу. Очень много общего.
Как по мне, выдача кредита под 3% годовых без обеспечения (5% даун пеймент трудно назвать обеспечением) очень попадает под твое определение.
Раньше общего было меньше.
Потому и испереживался весь.[/quote:1ea7ycyj]
А такой моргидж всем тут дают? достаточно сказать что у меня зп соответствующая и даже проверять никто не будет? Давай может ты примеры какие нибудь приведешь, а я тебе в ответ накидаю как народ в штатах c зп например в 30 тысяч в год без всяких assets получал моргидж в 400К+ с 0% даун пеймент и сравним тогда похожую похожесть? Хотя ты и сам про это читал наверняка неоднократно.[/quote:1ea7ycyj]
Ну дык и в штатах таких кредитов было выдано ок 1%.Или меньше. Все остальные были «нормальные» (з/п, не менее 3.5% даун).
[quote="Anatoli Igolkin":2hctq1xi]
…. просчитывать, что выгоднее съём или своё — бессмысленно. Можешь иметь своё — покупай. Не можешь или не хочешь — не покупай. Живи как нравится. ….[/quote:2hctq1xi]
полностью согласен с Анатолием.
[quote="Anatoli Igolkin":xcn9wbtj]
Если получится толковая удобная платформа (ну, или сайт просто), то её ещё и агентам можно продавать слегка подстраивая индивидуально.
Мне примерно год назад «Dmitry» присылал пример виртуального визита. Очень впечатлило. Думаю, что очень скоро будет в основном конкуренция не агентов по недвижимости, а веб-платформ, представляющих недвижимость. Впрочем, уже началось — re/max, century21 и royal lepage ведут переговоры о создании своего общего сайта (базы данных). Я бы очень заинтересовался удобным сайтом для размещения листингов. А кто будет выставляться — сами продавцы или агенты, это уже непринципиально. Может получиться просто шикарная база данных, если всем дать доступ. Да ещё и бесплатно. Идея у вас — супер! Но вот реализовать…[/quote:xcn9wbtj]
+1.
[b:xcn9wbtj]но все это требует времени.[/b:xcn9wbtj]
высылал я образец того как это сделано было в калгари. полный вирутальный тур по дому. очень информативно- набор фоток из млс отдыхает. тем более что сделанные часто широкоугольником они вообще искажают реальные размеры.
[quote="Joozz":3j20xa0d]
А такой моргидж всем тут дают? достаточно сказать что у меня зп соответствующая и даже проверять никто не будет? Давай может ты примеры какие нибудь приведешь, а я тебе в ответ накидаю как народ в штатах c зп например в 30 тысяч в год без всяких assets получал моргидж в 400К+ с 0% даун пеймент и сравним тогда похожую похожесть? Хотя ты и сам про это читал наверняка неоднократно.[/quote:3j20xa0d]
основная проблема в штатах была вроде с тем что дома стали стоить намного дешевле моргиджа. поэтому проще было не тащить его а отдать ключи банку.
с 2006г выдача моргиджей в канаде росла ударными темпами. сколько было выдано?
вопрос- при коррекции рынка вниз скажем на 15%- сколько домов будут стоить дешевле чем моргидж?
[quote="Dmytry":3lubid23]
потому что открой млс- в разумной удаленности цена фанерки в разумном состоянии уже от 350К.[/quote:3lubid23]
Ну вот с моей т.з. твое понятие разумной удаленности — оно крайне ограничено и обрезает 70-80% вариантов, соотвецтвенно, все твои аргументы — мимо кассы
Из этого плавно вытекает тот факт, что ты ищещь ислкючительно среди дорогого или очень дорогого жилья.
Тогда твои аргументы выглядят еще более странно
зы У меня седня у малого горло болело, так он в школу не пошел, и я ехал один
Выехал в 8.20, на работу приехал в 8.50 — 25 км. Это как, разумное удаление?