Начинаю собирать инфу о покупке дома. Какая в них разница, не считая размера? У меня стереотип, что Bungalow это какая-то халупа-хижина, а Cottage уже что-то ближе по качеству жилья к дому. Если больше 2х жилых комнат не надо, рекомендовали ли вы Bungalow или Cottage? Территориально рассматриваю Лаваль или северный берег. Спасибо! 
Bungalow vs Cottage vs One-and-a-half-storey-house
[quote="Fight Сlub":3267w9hi][quote="Djanko":3267w9hi][quote="Fight Сlub":3267w9hi]
А мнение что риэлтор (брокер) норовит предложить то, "что клиент хочет услышать" — это сродни мнению что доктор норовит запретить то, что больше всего любит есть пациент..
[/quote:3267w9hi]
А разве нет??? Задача риэлтора получить свой комиссион с минимальными временными затратами, это его бизнес, где время это ресурс. Кстати мнение это основано тоже на личном, а не чужом опыте.[/quote:3267w9hi]
В абстрактной теории — конечно да. Но из моего опыта — нет. Про ваш опыт не знаю.
Если Вы, конечно же, хорошо знаете что вам нужно и хотите максимально выгодно вложить ваши деньги в недвижимость. А главное — понимаете как.
Но это точно неразрешимая задача для покупателя, который просит порекомендовать, что ему лучше купить — Bungalow или Cottage, при этом полагая, что Бангало — это "халупа-хижина". Тут надо начинать с букваря.
Ну а чужой опыт — он … разный. Часто сильно замешан на эмоциях и непонимании многих вещей в этом непростом деле.
Кстати, про чужой опыт: я слышал много историй про 20-30 визитов в целью "потенциальной" покупки — но до реальной сделки дело так и не доходило. В итоге, после нескольких месяцев поисков и выноса мозга, клиент решал покупку отложить.
Вот и расскажите потом этому риэлтору про "комиссион с минимальными затратами временного ресурса"… Ну, если позлить его охота, конечно же.[/quote:3267w9hi]
Хм, если человек точно знает, что он хочет, прекрасно разбирается в рынке недвижимости, то на кой ему агент???))))
А насчёт бесполезных визитов и отложенный на потом покупки…. Так риэлторы сами создали эту систему. Кто им мешает брать почасовую за свою работу вместо процента??? Глядишь и холостых выездов было бы меньше.
[quote="Djanko":7vdkutka]Хм, если человек точно знает, что он хочет, прекрасно разбирается в рынке недвижимости, то на кой ему агент???))))[/quote:7vdkutka] "Найти" недвижимость — это еще не весь процесс. В таком случае надо быть готовым к проведению сделки самому, без сопровождения. Судя по вопросам ТС, он пока еще неопытный. Шишек набьет себе, если все будет делать самостоятельно. А шишки в таких делах — $$$$$.
[quote="A.K.":gncofpjq][quote="Djanko":gncofpjq]Хм, если человек точно знает, что он хочет, прекрасно разбирается в рынке недвижимости, то на кой ему агент???))))[/quote:gncofpjq] "Найти" недвижимость — это еще не весь процесс. В таком случае надо быть готовым к проведению сделки самому, без сопровождения. Судя по вопросам ТС, он пока еще неопытный. Шишек набьет себе, если все будет делать самостоятельно. А шишки в таких делах — $$$$$.[/quote:gncofpjq]
Я как раз не про поиск, а про процесс. Что такого знает и может агент, что покупатель или продавец не могут сделать самостоятельно??? за исключением доступа к базе ремакс.
Кто-то приводил пример : продавец продает недвижимость 2 покупателям которые дают задаток. В случае покупки с агентом покупатель задаток не теряет.Не знаю страховка ли оплачивает или агенство держит у себя. Как-то так.
[quote="Djanko":1fqzsq9q][quote="Fight Сlub":1fqzsq9q][quote="Djanko":1fqzsq9q][quote="Fight Сlub":1fqzsq9q]
А мнение что риэлтор (брокер) норовит предложить то, "что клиент хочет услышать" — это сродни мнению что доктор норовит запретить то, что больше всего любит есть пациент..
[/quote:1fqzsq9q]
А разве нет??? Задача риэлтора получить свой комиссион с минимальными временными затратами, это его бизнес, где время это ресурс. Кстати мнение это основано тоже на личном, а не чужом опыте.[/quote:1fqzsq9q]
В абстрактной теории — конечно да. Но из моего опыта — нет. Про ваш опыт не знаю.
Если Вы, конечно же, хорошо знаете что вам нужно и хотите максимально выгодно вложить ваши деньги в недвижимость. А главное — понимаете как.
Но это точно неразрешимая задача для покупателя, который просит порекомендовать, что ему лучше купить — Bungalow или Cottage, при этом полагая, что Бангало — это "халупа-хижина". Тут надо начинать с букваря.
Ну а чужой опыт — он … разный. Часто сильно замешан на эмоциях и непонимании многих вещей в этом непростом деле.
Кстати, про чужой опыт: я слышал много историй про 20-30 визитов в целью "потенциальной" покупки — но до реальной сделки дело так и не доходило. В итоге, после нескольких месяцев поисков и выноса мозга, клиент решал покупку отложить.
Вот и расскажите потом этому риэлтору про "комиссион с минимальными затратами временного ресурса"… Ну, если позлить его охота, конечно же.[/quote:1fqzsq9q]
Хм, если человек точно знает, что он хочет, прекрасно разбирается в рынке недвижимости, то на кой ему агент???))))
А насчёт бесполезных визитов и отложенный на потом покупки…. Так риэлторы сами создали эту систему. Кто им мешает брать почасовую за свою работу вместо процента??? Глядишь и холостых выездов было бы меньше.[/quote:1fqzsq9q]
Про смысл работы с агентом (точно также — БЕЗ агента) можно рассуждать долго. Но что-то не хочется.
быстро и на вскидку:
— у вас нету доступа к агентской базе.
— вы не можете вылавливать новые выгодные поступления — а они зачастуют уходят мгновенно,
— самому огранизовывать всё — тот ещё гимор,
— у вас нет СТОЛЬКО времени, чтоб заниматься всем самому,
— у продавца дома который вы выберете банально уже есть агент — вот он и получит всю комиссию (которую оплатит продавец). А вы — ничего так и не выиграете, в результате. Зато потеряете много времени и усилий.
А вы что — согласны платить почасовую вместо процента, просто за показ потенциального дома???? Так и разорится недолго…
Выезды на просмотр, "холостой от нехолостого" заранее не определишь, только на месте.
Да и такой системы не существует — зачем обсуждать то, чего на свете нет.
[quote="Alexander":1flqfcuu]Кто-то приводил пример : продавец продает недвижимость 2 покупателям которые дают задаток. В случае покупки с агентом покупатель задаток не теряет.Не знаю страховка ли оплачивает или агенство держит у себя. Как-то так.[/quote:1flqfcuu]
У меня так было пару раз.
Задаток лежит на трастовом счёте.
Возвращается, если покупка "не срослась" (у меня покупки состоялись).
Как бы оно для того, чтобы обозначить серьёзность намерений и наличие у покупателя денег.
[quote="Djanko":4nr4gifk] Что такого знает и может агент, что покупатель или продавец не могут сделать самостоятельно??? за исключением доступа к базе ремакс.[/quote:4nr4gifk]
Очень много нюансов.
[quote="Fight Сlub":2kdkl2wp][quote="Alexander":2kdkl2wp]Кто-то приводил пример : продавец продает недвижимость 2 покупателям которые дают задаток. В случае покупки с агентом покупатель задаток не теряет.Не знаю страховка ли оплачивает или агенство держит у себя. Как-то так.[/quote:2kdkl2wp]
У меня так было пару раз.
Задаток лежит на трастовом счёте.
Возвращается, если покупка "не срослась" (у меня покупки состоялись).
Как бы оно для того, чтобы обозначить серьёзность намерений и наличие у покупателя денег.[/quote:2kdkl2wp]
[u:2kdkl2wp]Пару раз[/u:2kdkl2wp] продавали 2 покупателям???
[quote="A.K.":36kwhjjd][quote="Djanko":36kwhjjd]Хм, если человек точно знает, что он хочет, прекрасно разбирается в рынке недвижимости, то на кой ему агент???))))[/quote:36kwhjjd] "Найти" недвижимость — это еще не весь процесс. В таком случае надо быть готовым к проведению сделки самому, без сопровождения. Судя по вопросам ТС, он пока еще неопытный. Шишек набьет себе, если все будет делать самостоятельно. А шишки в таких делах — $$$$$.[/quote:36kwhjjd]
ИМХО — не то, что шишек набъёт — каждый шаг будет как по минному полю ходить..
Чревато ОЧЕНЬ большими потерями $$$$, это да.
[u:36kwhjjd]Первая[/u:36kwhjjd] покупка — категорически не советую без агента. Уточню — [u:36kwhjjd]хорошего[/u:36kwhjjd] агента, не жулика.
Конретного агента советовать не буду принципиально, даже в личке, дабы не услышать обвинений в том что "работаю на них". Оно мне не надо.
[quote="Alexander":1nxam5fy][quote="Fight Сlub":1nxam5fy][quote="Alexander":1nxam5fy]Кто-то приводил пример : продавец продает недвижимость 2 покупателям которые дают задаток. В случае покупки с агентом покупатель задаток не теряет.Не знаю страховка ли оплачивает или агенство держит у себя. Как-то так.[/quote:1nxam5fy]
У меня так было пару раз.
Задаток лежит на трастовом счёте.
Возвращается, если покупка "не срослась" (у меня покупки состоялись).
Как бы оно для того, чтобы обозначить серьёзность намерений и наличие у покупателя денег.[/quote:1nxam5fy]
[u:1nxam5fy]Пару раз[/u:1nxam5fy] продавали 2 покупателям???[/quote:1nxam5fy]
Пару раз покупал у разных продавцов. И делал депозит. Я много объектов недвижимости покупал, если чё.
Что насторожило?
что вас несколько раз пытались обмануть, продавая дома 2 покупателям.
[quote="A.K.":27h5d4sr][quote="Djanko":27h5d4sr] Что такого знает и может агент, что покупатель или продавец не могут сделать самостоятельно??? за исключением доступа к базе ремакс.[/quote:27h5d4sr]
Очень много нюансов.[/quote:27h5d4sr]
Например???
[quote="Fight Сlub":tvcn1clk][quote="Djanko":tvcn1clk][quote="Fight Сlub":tvcn1clk][quote="Djanko":tvcn1clk][quote="Fight Сlub":tvcn1clk]
А мнение что риэлтор (брокер) норовит предложить то, "что клиент хочет услышать" — это сродни мнению что доктор норовит запретить то, что больше всего любит есть пациент..
[/quote:tvcn1clk]
А разве нет??? Задача риэлтора получить свой комиссион с минимальными временными затратами, это его бизнес, где время это ресурс. Кстати мнение это основано тоже на личном, а не чужом опыте.[/quote:tvcn1clk]
В абстрактной теории — конечно да. Но из моего опыта — нет. Про ваш опыт не знаю.
Если Вы, конечно же, хорошо знаете что вам нужно и хотите максимально выгодно вложить ваши деньги в недвижимость. А главное — понимаете как.
Но это точно неразрешимая задача для покупателя, который просит порекомендовать, что ему лучше купить — Bungalow или Cottage, при этом полагая, что Бангало — это "халупа-хижина". Тут надо начинать с букваря.
Ну а чужой опыт — он … разный. Часто сильно замешан на эмоциях и непонимании многих вещей в этом непростом деле.
Кстати, про чужой опыт: я слышал много историй про 20-30 визитов в целью "потенциальной" покупки — но до реальной сделки дело так и не доходило. В итоге, после нескольких месяцев поисков и выноса мозга, клиент решал покупку отложить.
Вот и расскажите потом этому риэлтору про "комиссион с минимальными затратами временного ресурса"… Ну, если позлить его охота, конечно же.[/quote:tvcn1clk]
Хм, если человек точно знает, что он хочет, прекрасно разбирается в рынке недвижимости, то на кой ему агент???))))
А насчёт бесполезных визитов и отложенный на потом покупки…. Так риэлторы сами создали эту систему. Кто им мешает брать почасовую за свою работу вместо процента??? Глядишь и холостых выездов было бы меньше.[/quote:tvcn1clk]
Про смысл работы с агентом (точно также — БЕЗ агента) можно рассуждать долго. Но что-то не хочется.
быстро и на вскидку:
— у вас нету доступа к агентской базе.
— вы не можете вылавливать новые выгодные поступления — а они зачастуют уходят мгновенно,
— самому огранизовывать всё — тот ещё гимор,
— у вас нет СТОЛЬКО времени, чтоб заниматься всем самому,
— у продавца дома который вы выберете банально уже есть агент — вот он и получит всю комиссию (которую оплатит продавец). А вы — ничего так и не выиграете, в результате. Зато потеряете много времени и усилий.
А вы что — согласны платить почасовую вместо процента, просто за показ потенциального дома???? Так и разорится недолго…
Выезды на просмотр, "холостой от нехолостого" заранее не определишь, только на месте.
Да и такой системы не существует — зачем обсуждать то, чего на свете нет.[/quote:tvcn1clk]
То есть как я и написал выше, единственная квалификация агента, отличающая его от рядового обывателя — это доступ к базе ремакс….
[quote="Alexander":1mh8ocjl]что вас несколько раз пытались обмануть, продавая дома 2 покупателям.[/quote:1mh8ocjl]
А-а-аа. Спасибо. По прошествии многих лет (ну, лет 15 уже минуло) я этого обмана так и не заметил.
Поправлю: дома было 2 (в разное время), а покупатель — я один…
А какова техника обмана? Если не секрет, конечно.
И как вы это так ловко узрели, через время и расстояние?
[quote="Djanko":1oigm72a][quote="Fight Сlub":1oigm72a][quote="Djanko":1oigm72a][quote="Fight Сlub":1oigm72a][quote="Djanko":1oigm72a][quote="Fight Сlub":1oigm72a]
А мнение что риэлтор (брокер) норовит предложить то, "что клиент хочет услышать" — это сродни мнению что доктор норовит запретить то, что больше всего любит есть пациент..
[/quote:1oigm72a]
А разве нет??? Задача риэлтора получить свой комиссион с минимальными временными затратами, это его бизнес, где время это ресурс. Кстати мнение это основано тоже на личном, а не чужом опыте.[/quote:1oigm72a]
В абстрактной теории — конечно да. Но из моего опыта — нет. Про ваш опыт не знаю.
Если Вы, конечно же, хорошо знаете что вам нужно и хотите максимально выгодно вложить ваши деньги в недвижимость. А главное — понимаете как.
Но это точно неразрешимая задача для покупателя, который просит порекомендовать, что ему лучше купить — Bungalow или Cottage, при этом полагая, что Бангало — это "халупа-хижина". Тут надо начинать с букваря.
Ну а чужой опыт — он … разный. Часто сильно замешан на эмоциях и непонимании многих вещей в этом непростом деле.
Кстати, про чужой опыт: я слышал много историй про 20-30 визитов в целью "потенциальной" покупки — но до реальной сделки дело так и не доходило. В итоге, после нескольких месяцев поисков и выноса мозга, клиент решал покупку отложить.
Вот и расскажите потом этому риэлтору про "комиссион с минимальными затратами временного ресурса"… Ну, если позлить его охота, конечно же.[/quote:1oigm72a]
Хм, если человек точно знает, что он хочет, прекрасно разбирается в рынке недвижимости, то на кой ему агент???))))
А насчёт бесполезных визитов и отложенный на потом покупки…. Так риэлторы сами создали эту систему. Кто им мешает брать почасовую за свою работу вместо процента??? Глядишь и холостых выездов было бы меньше.[/quote:1oigm72a]
Про смысл работы с агентом (точно также — БЕЗ агента) можно рассуждать долго. Но что-то не хочется.
быстро и на вскидку:
— у вас нету доступа к агентской базе.
— вы не можете вылавливать новые выгодные поступления — а они зачастуют уходят мгновенно,
— самому огранизовывать всё — тот ещё гимор,
— у вас нет СТОЛЬКО времени, чтоб заниматься всем самому,
— у продавца дома который вы выберете банально уже есть агент — вот он и получит всю комиссию (которую оплатит продавец). А вы — ничего так и не выиграете, в результате. Зато потеряете много времени и усилий.
А вы что — согласны платить почасовую вместо процента, просто за показ потенциального дома???? Так и разорится недолго…
Выезды на просмотр, "холостой от нехолостого" заранее не определишь, только на месте.
Да и такой системы не существует — зачем обсуждать то, чего на свете нет.[/quote:1oigm72a]
То есть как я и написал выше, единственная квалификация агента, отличающая его от рядового обывателя — это доступ к базе ремакс….[/quote:1oigm72a]
Ну, если остальное вас не смущает и вы способны сделать всё сами — абсолютно не возражаю.
Непонятно только "зачем". Ведь экономии денег может так и не получиться..
[quote="Fight Сlub":1vcq58ah][quote="A.K.":1vcq58ah][quote="Djanko":1vcq58ah]Хм, если человек точно знает, что он хочет, прекрасно разбирается в рынке недвижимости, то на кой ему агент???))))[/quote:1vcq58ah] "Найти" недвижимость — это еще не весь процесс. В таком случае надо быть готовым к проведению сделки самому, без сопровождения. Судя по вопросам ТС, он пока еще неопытный. Шишек набьет себе, если все будет делать самостоятельно. А шишки в таких делах — $$$$$.[/quote:1vcq58ah]
ИМХО — не то, что шишек набъёт — каждый шаг будет как по минному полю ходить..
Чревато ОЧЕНЬ большими потерями $$$$, это да.
[u:1vcq58ah]Первая[/u:1vcq58ah] покупка — категорически не советую без агента. Уточню — [u:1vcq58ah]хорошего[/u:1vcq58ah] агента, не жулика.
Конретного агента советовать не буду принципиально, даже в личке, дабы не услышать обвинений в том что "работаю на них". Оно мне не надо.[/quote:1vcq58ah]
Я вас умоляю, нет никакого минного поля, тут настолько жёстко все регламентировано, что по факту агент это не более чем извозчик. Оффр типовой, ответ на него тоже, правовую сторону берет на себя нотариус, техническую инспектор. Что делает агент?
[quote="Fight Сlub":1mbi7bbn][quote="Alexander":1mbi7bbn]что вас несколько раз пытались обмануть, продавая дома 2 покупателям.[/quote:1mbi7bbn]
А-а-аа. Спасибо. По прошествии многих лет (ну, лет 15 уже минуло) я этого обмана так и не заметил.
Поправлю: дома было 2 (в разное время), а покупатель — я один…
А какова техника обмана? Если не секрет, конечно.
И как вы это так ловко узрели, через время и расстояние?[/quote:1mbi7bbn]
Мы тоже задавались вопросом зачем нам агент. В пример приводили покупку без агента: пришел я и дал задаток. Через час пришел еще один покупатель, дал задаток. Ну и третий [i:1mbi7bbn]чисто для прикола [/i:1mbi7bbn], тоже дал свои , скажем 20 тысяч. А дом один. Потом ищи свищи свой задаток. А с агентом задаток вернется. Вот такая простая схема.
[quote="Fight Сlub":2adg9q8b][quote="Djanko":2adg9q8b][quote="Fight Сlub":2adg9q8b][quote="Djanko":2adg9q8b][quote="Fight Сlub":2adg9q8b][quote="Djanko":2adg9q8b][quote="Fight Сlub":2adg9q8b]
А мнение что риэлтор (брокер) норовит предложить то, "что клиент хочет услышать" — это сродни мнению что доктор норовит запретить то, что больше всего любит есть пациент..
[/quote:2adg9q8b]
А разве нет??? Задача риэлтора получить свой комиссион с минимальными временными затратами, это его бизнес, где время это ресурс. Кстати мнение это основано тоже на личном, а не чужом опыте.[/quote:2adg9q8b]
В абстрактной теории — конечно да. Но из моего опыта — нет. Про ваш опыт не знаю.
Если Вы, конечно же, хорошо знаете что вам нужно и хотите максимально выгодно вложить ваши деньги в недвижимость. А главное — понимаете как.
Но это точно неразрешимая задача для покупателя, который просит порекомендовать, что ему лучше купить — Bungalow или Cottage, при этом полагая, что Бангало — это "халупа-хижина". Тут надо начинать с букваря.
Ну а чужой опыт — он … разный. Часто сильно замешан на эмоциях и непонимании многих вещей в этом непростом деле.
Кстати, про чужой опыт: я слышал много историй про 20-30 визитов в целью "потенциальной" покупки — но до реальной сделки дело так и не доходило. В итоге, после нескольких месяцев поисков и выноса мозга, клиент решал покупку отложить.
Вот и расскажите потом этому риэлтору про "комиссион с минимальными затратами временного ресурса"… Ну, если позлить его охота, конечно же.[/quote:2adg9q8b]
Хм, если человек точно знает, что он хочет, прекрасно разбирается в рынке недвижимости, то на кой ему агент???))))
А насчёт бесполезных визитов и отложенный на потом покупки…. Так риэлторы сами создали эту систему. Кто им мешает брать почасовую за свою работу вместо процента??? Глядишь и холостых выездов было бы меньше.[/quote:2adg9q8b]
Про смысл работы с агентом (точно также — БЕЗ агента) можно рассуждать долго. Но что-то не хочется.
быстро и на вскидку:
— у вас нету доступа к агентской базе.
— вы не можете вылавливать новые выгодные поступления — а они зачастуют уходят мгновенно,
— самому огранизовывать всё — тот ещё гимор,
— у вас нет СТОЛЬКО времени, чтоб заниматься всем самому,
— у продавца дома который вы выберете банально уже есть агент — вот он и получит всю комиссию (которую оплатит продавец). А вы — ничего так и не выиграете, в результате. Зато потеряете много времени и усилий.
А вы что — согласны платить почасовую вместо процента, просто за показ потенциального дома???? Так и разорится недолго…
Выезды на просмотр, "холостой от нехолостого" заранее не определишь, только на месте.
Да и такой системы не существует — зачем обсуждать то, чего на свете нет.[/quote:2adg9q8b]
То есть как я и написал выше, единственная квалификация агента, отличающая его от рядового обывателя — это доступ к базе ремакс….[/quote:2adg9q8b]
Ну, если остальное вас не смущает и вы способны сделать всё сами — абсолютно не возражаю.
Непонятно только "зачем". Ведь экономии денег может так и не получиться..[/quote:2adg9q8b]
Что остальное??? Не совсем понятно какое именно, так как я сам изучаю варианты, езжу тоже сам. Может позвонить продавцу/его агенту и назначить встречу сложно???
[quote="Fight Сlub":134qxgp9][quote="Djanko":134qxgp9][quote="Fight Сlub":134qxgp9][quote="Djanko":134qxgp9][quote="Fight Сlub":134qxgp9][quote="Djanko":134qxgp9][quote="Fight Сlub":134qxgp9]
А мнение что риэлтор (брокер) норовит предложить то, "что клиент хочет услышать" — это сродни мнению что доктор норовит запретить то, что больше всего любит есть пациент..
[/quote:134qxgp9]
А разве нет??? Задача риэлтора получить свой комиссион с минимальными временными затратами, это его бизнес, где время это ресурс. Кстати мнение это основано тоже на личном, а не чужом опыте.[/quote:134qxgp9]
В абстрактной теории — конечно да. Но из моего опыта — нет. Про ваш опыт не знаю.
Если Вы, конечно же, хорошо знаете что вам нужно и хотите максимально выгодно вложить ваши деньги в недвижимость. А главное — понимаете как.
Но это точно неразрешимая задача для покупателя, который просит порекомендовать, что ему лучше купить — Bungalow или Cottage, при этом полагая, что Бангало — это "халупа-хижина". Тут надо начинать с букваря.
Ну а чужой опыт — он … разный. Часто сильно замешан на эмоциях и непонимании многих вещей в этом непростом деле.
Кстати, про чужой опыт: я слышал много историй про 20-30 визитов в целью "потенциальной" покупки — но до реальной сделки дело так и не доходило. В итоге, после нескольких месяцев поисков и выноса мозга, клиент решал покупку отложить.
Вот и расскажите потом этому риэлтору про "комиссион с минимальными затратами временного ресурса"… Ну, если позлить его охота, конечно же.[/quote:134qxgp9]
Хм, если человек точно знает, что он хочет, прекрасно разбирается в рынке недвижимости, то на кой ему агент???))))
А насчёт бесполезных визитов и отложенный на потом покупки…. Так риэлторы сами создали эту систему. Кто им мешает брать почасовую за свою работу вместо процента??? Глядишь и холостых выездов было бы меньше.[/quote:134qxgp9]
Про смысл работы с агентом (точно также — БЕЗ агента) можно рассуждать долго. Но что-то не хочется.
быстро и на вскидку:
— у вас нету доступа к агентской базе.
— вы не можете вылавливать новые выгодные поступления — а они зачастуют уходят мгновенно,
— самому огранизовывать всё — тот ещё гимор,
— у вас нет СТОЛЬКО времени, чтоб заниматься всем самому,
— у продавца дома который вы выберете банально уже есть агент — вот он и получит всю комиссию (которую оплатит продавец). А вы — ничего так и не выиграете, в результате. Зато потеряете много времени и усилий.
А вы что — согласны платить почасовую вместо процента, просто за показ потенциального дома???? Так и разорится недолго…
Выезды на просмотр, "холостой от нехолостого" заранее не определишь, только на месте.
Да и такой системы не существует — зачем обсуждать то, чего на свете нет.[/quote:134qxgp9]
То есть как я и написал выше, единственная квалификация агента, отличающая его от рядового обывателя — это доступ к базе ремакс….[/quote:134qxgp9]
Ну, если остальное вас не смущает и вы способны сделать всё сами — абсолютно не возражаю.
Непонятно только "зачем". Ведь экономии денег может так и не получиться..[/quote:134qxgp9]
Да, я могу все сделать сам, и встречу назначить и оффр написать. Что я выигрываю? Во первых время, ибо как возникнет какой то вопрос, начинаешь агенту звонить, а он в данный момент занят, как освободился, он начинает звонить агенту продавца, а тот тоже бывает занят, в итоге на выяснение какой марки холодильник, уходит 3-4 дня. В третьих деньги, не всегда, но очень часто, так как агент продавца, заинтересованный в двойном комиссион напряжет своего клиента по максимуму, что бы продать именно мне.
[quote="Djanko":2tq4c0dy][quote="Fight Сlub":2tq4c0dy][quote="Djanko":2tq4c0dy][quote="Fight Сlub":2tq4c0dy][quote="Djanko":2tq4c0dy][quote="Fight Сlub":2tq4c0dy][quote="Djanko":2tq4c0dy][quote="Fight Сlub":2tq4c0dy]
А мнение что риэлтор (брокер) норовит предложить то, "что клиент хочет услышать" — это сродни мнению что доктор норовит запретить то, что больше всего любит есть пациент..
[/quote:2tq4c0dy]
А разве нет??? Задача риэлтора получить свой комиссион с минимальными временными затратами, это его бизнес, где время это ресурс. Кстати мнение это основано тоже на личном, а не чужом опыте.[/quote:2tq4c0dy]
В абстрактной теории — конечно да. Но из моего опыта — нет. Про ваш опыт не знаю.
Если Вы, конечно же, хорошо знаете что вам нужно и хотите максимально выгодно вложить ваши деньги в недвижимость. А главное — понимаете как.
Но это точно неразрешимая задача для покупателя, который просит порекомендовать, что ему лучше купить — Bungalow или Cottage, при этом полагая, что Бангало — это "халупа-хижина". Тут надо начинать с букваря.
Ну а чужой опыт — он … разный. Часто сильно замешан на эмоциях и непонимании многих вещей в этом непростом деле.
Кстати, про чужой опыт: я слышал много историй про 20-30 визитов в целью "потенциальной" покупки — но до реальной сделки дело так и не доходило. В итоге, после нескольких месяцев поисков и выноса мозга, клиент решал покупку отложить.
Вот и расскажите потом этому риэлтору про "комиссион с минимальными затратами временного ресурса"… Ну, если позлить его охота, конечно же.[/quote:2tq4c0dy]
Хм, если человек точно знает, что он хочет, прекрасно разбирается в рынке недвижимости, то на кой ему агент???))))
А насчёт бесполезных визитов и отложенный на потом покупки…. Так риэлторы сами создали эту систему. Кто им мешает брать почасовую за свою работу вместо процента??? Глядишь и холостых выездов было бы меньше.[/quote:2tq4c0dy]
Про смысл работы с агентом (точно также — БЕЗ агента) можно рассуждать долго. Но что-то не хочется.
быстро и на вскидку:
— у вас нету доступа к агентской базе.
— вы не можете вылавливать новые выгодные поступления — а они зачастуют уходят мгновенно,
— самому огранизовывать всё — тот ещё гимор,
— у вас нет СТОЛЬКО времени, чтоб заниматься всем самому,
— у продавца дома который вы выберете банально уже есть агент — вот он и получит всю комиссию (которую оплатит продавец). А вы — ничего так и не выиграете, в результате. Зато потеряете много времени и усилий.
А вы что — согласны платить почасовую вместо процента, просто за показ потенциального дома???? Так и разорится недолго…
Выезды на просмотр, "холостой от нехолостого" заранее не определишь, только на месте.
Да и такой системы не существует — зачем обсуждать то, чего на свете нет.[/quote:2tq4c0dy]
То есть как я и написал выше, единственная квалификация агента, отличающая его от рядового обывателя — это доступ к базе ремакс….[/quote:2tq4c0dy]
Ну, если остальное вас не смущает и вы способны сделать всё сами — абсолютно не возражаю.
Непонятно только "зачем". Ведь экономии денег может так и не получиться..[/quote:2tq4c0dy]
Что остальное??? Не совсем понятно какое именно, так как я сам изучаю варианты, езжу тоже сам. Может позвонить продавцу/его агенту и назначить встречу сложно???[/quote:2tq4c0dy]
Всё то, что я написал выше.
>>>"сам изучаю варианты, езжу тоже сам. Может позвонить продавцу/его агенту и назначить встречу сложно" Нет, не сложною Если один раз. А если 30? И если нет времени эти заниматься?.
И вопрос — а ЗАЧЕМ? Ведь если у продавца есть агент, то комиссия всё равно будет заплачена. И уполовинить её может и не получиться.
А в остальном — удачи.
Агент мо моему ЛИЧНОМУ мнению нужен только для того, что бы получить максимальный кешбек из оплаченной комиссии.
ну так когда нету и цену скинуть можно на этом основании.
[quote="Alexander":2oryy175][quote="Fight Сlub":2oryy175][quote="Alexander":2oryy175]что вас несколько раз пытались обмануть, продавая дома 2 покупателям.[/quote:2oryy175]
А-а-аа. Спасибо. По прошествии многих лет (ну, лет 15 уже минуло) я этого обмана так и не заметил.
Поправлю: дома было 2 (в разное время), а покупатель — я один…
А какова техника обмана? Если не секрет, конечно.
И как вы это так ловко узрели, через время и расстояние?[/quote:2oryy175]
Мы тоже задавались вопросом зачем нам агент. В пример приводили покупку без агента: пришел я и дал задаток. Через час пришел еще один покупатель, дал задаток. Ну и третий [i:2oryy175]чисто для прикола [/i:2oryy175], тоже дал свои , скажем 20 тысяч. А дом один. Потом ищи свищи свой задаток. А с агентом задаток вернется. Вот такая простая схема.[/quote:2oryy175]
У вас покупатели приходят с кешем по, скажем, 20 тысяч???? И вот так просто их раздают непонятному продавцу, в руки наличными??? Фигасе….
В Квебеке это так не работает. Собирать задатки от множества покупателей незаконно, насколько я знаю. Да потом они фиксируются официально, продавец их на руки не получает.
Самостоятельно (без агента) я недвижимость я не покупал.
Причем тут кеш ? Ну даю я чек. Денег у меня становится все равно меньше. А обманывать незаконно, но потом суд , адвокат возьмет еще 20 (или больше?), короче все может стоить больше чем эти несчастные 20 тысяч.
А если учесть что суды [u:2luicmep]на годы[/u:2luicmep], то все очень "возбуждающе" выглядит.
Куда идут деньги при покупке[u:2luicmep] без агента[/u:2luicmep]? Разве не покупателю?
[quote="Djanko":2giux7ul][quote="A.K.":2giux7ul][quote="Djanko":2giux7ul] Что такого знает и может агент, что покупатель или продавец не могут сделать самостоятельно??? за исключением доступа к базе ремакс.[/quote:2giux7ul]
Очень много нюансов.[/quote:2giux7ul]
Например???[/quote:2giux7ul]
1.Во-первых зачем отказываться от агента, если его услуги бесплатны?
Вам придется собрать все записи, касающиеся дома, и убедиться, что все в порядке. В случае возникновения проблем вам придется самостоятельно предпринять шаги, чтобы встретиться с адвокатом. Наконец, поскольку закон не предусматривает никакой защиты от брокерских операций с недвижимостью в Квебеке, будучи в одиночестве, вы также не получите такой защиты, как брокерские компенсационные фонды, которые защищают жертв мошенничества.
2. Нет точного анализа рынка недвижимости, таких как подробная рыночная статистика, которая позволяет [u:2giux7ul]установить правильную цену интересующей недвижимости[/u:2giux7ul]: поэтому покупатель может заплатить больше $$$, чем реальная стоимость собственности.
3. Нет сети экспертов (ипотечные брокеры, строительные инспекторы, специалисты по анализу почвы, нотариусы )
4. Нет конкретных знаний. Недвижимость — это область, которая требует технических, юридических и административных навыков. Покупатель может не обладать всеми конкретными знаниями.
5. Эмоциональную отстраненность агента, в отличии от покупателя
6. Нет юридической и финансовой защищенности.
В случае возникновения проблем покупатель без брокера по недвижимости лишается всех защит, предлагаемых профессионалом. В Квебеке на брокера по недвижимости распространяется действие Закона о брокерских операциях с недвижимостью. Услуги, предлагаемые вашим брокером, должны соответствовать требованиям Квебекского органа по регулированию недвижимости (OACIQ). Он несет ответственность за сделку, снимая этот вес с ваших плеч.
[quote="Alexander":kx27gl0x]Причем тут кеш ? Ну даю я чек. Денег у меня становится все равно меньше. А обманывать незаконно, но потом суд , адвокат возьмет еще 20 (или больше?), короче все может стоить больше чем эти несчастные 20 тысяч.
А если учесть что суды [u:kx27gl0x]на годы[/u:kx27gl0x], то все очень "возбуждающе" выглядит.
Куда идут деньги при покупке[u:kx27gl0x] без агента[/u:kx27gl0x]? Раве не покупателю?[/quote:kx27gl0x]
Я к тому, что не то что кэш — я бы и чеки не стал вот так раздавать первому стречному продавцу. Именно потому, про что Вы написали дальше.
Депозит, про который писал я — он совсем другого характера. Продавец эти деньги не увидит, если сделка с ним не реализуется.
>>>Куда идут деньги при покупке[u:kx27gl0x] без агента[/u:kx27gl0x]? Раве не покупателю? При покупке "покупатель" как раз и лишается денег — он платит. А деньги идут "продавцу"…
[quote="A.K.":167t018s][quote="Djanko":167t018s][quote="A.K.":167t018s][quote="Djanko":167t018s] Что такого знает и может агент, что покупатель или продавец не могут сделать самостоятельно??? за исключением доступа к базе ремакс.[/quote:167t018s]
Очень много нюансов.[/quote:167t018s]
Например???[/quote:167t018s]
1.Во-первых зачем отказываться от агента, если его услуги бесплатны?
Вам придется собрать все записи, касающиеся дома, и убедиться, что все в порядке. В случае возникновения проблем вам придется самостоятельно предпринять шаги, чтобы встретиться с адвокатом. Наконец, поскольку закон не предусматривает никакой защиты от брокерских операций с недвижимостью в Квебеке, будучи в одиночестве, вы также не получите такой защиты, как брокерские компенсационные фонды, которые защищают жертв мошенничества.
2. Нет точного анализа рынка недвижимости, таких как подробная рыночная статистика, которая позволяет [u:167t018s]установить правильную цену интересующей недвижимости[/u:167t018s]: поэтому покупатель может заплатить больше $$$, чем реальная стоимость собственности.
3. Нет сети экспертов (ипотечные брокеры, строительные инспекторы, специалисты по анализу почвы, нотариусы )
4. Нет конкретных знаний. Недвижимость — это область, которая требует технических, юридических и административных навыков. Покупатель может не обладать всеми конкретными знаниями.
5. Эмоциональную отстраненность агента, в отличии от покупателя
6. Нет юридической и финансовой защищенности.
В случае возникновения проблем покупатель без брокера по недвижимости лишается всех защит, предлагаемых профессионалом. В Квебеке на брокера по недвижимости распространяется действие Закона о брокерских операциях с недвижимостью. Услуги, предлагаемые вашим брокером, должны соответствовать требованиям Квебекского органа по регулированию недвижимости (OACIQ). Он несет ответственность за сделку, снимая этот вес с ваших плеч.[/quote:167t018s]
Поддержу сказанное выше.
[quote="A.K.":3a0wiyma][quote="Djanko":3a0wiyma][quote="A.K.":3a0wiyma][quote="Djanko":3a0wiyma] Что такого знает и может агент, что покупатель или продавец не могут сделать самостоятельно??? за исключением доступа к базе ремакс.[/quote:3a0wiyma]
Очень много нюансов.[/quote:3a0wiyma]
Например???[/quote:3a0wiyma]
1.Во-первых зачем отказываться от агента, если его услуги бесплатны?
Вам придется собрать все записи, касающиеся дома, и убедиться, что все в порядке. В случае возникновения проблем вам придется самостоятельно предпринять шаги, чтобы встретиться с адвокатом. Наконец, поскольку закон не предусматривает никакой защиты от брокерских операций с недвижимостью в Квебеке, будучи в одиночестве, вы также не получите такой защиты, как брокерские компенсационные фонды, которые защищают жертв мошенничества.
2. Нет точного анализа рынка недвижимости, таких как подробная рыночная статистика, которая позволяет [u:3a0wiyma]установить правильную цену интересующей недвижимости[/u:3a0wiyma]: поэтому покупатель может заплатить больше $$$, чем реальная стоимость собственности.
3. Нет сети экспертов (ипотечные брокеры, строительные инспекторы, специалисты по анализу почвы, нотариусы )
4. Нет конкретных знаний. Недвижимость — это область, которая требует технических, юридических и административных навыков. Покупатель может не обладать всеми конкретными знаниями.
5. Эмоциональную отстраненность агента, в отличии от покупателя
6. Нет юридической и финансовой защищенности.
В случае возникновения проблем покупатель без брокера по недвижимости лишается всех защит, предлагаемых профессионалом. В Квебеке на брокера по недвижимости распространяется действие Закона о брокерских операциях с недвижимостью. Услуги, предлагаемые вашим брокером, должны соответствовать требованиям Квебекского органа по регулированию недвижимости (OACIQ). Он несет ответственность за сделку, снимая этот вес с ваших плеч.[/quote:3a0wiyma]
1. Без агента больше шансов скинуть цену. Проверка документов на дом — это проверка адвоката. Инспектора мы вызывали сами, хотя агент дал список с кем он работал, мы взяли одного из них. Зашита от "произвола " — да, это серьезный аргумент.
2. примерную цену можно узнать , погуляв например по open houses. Ищущий будет знать цену в районе , или он полный дебил. Если дебил — пусть платит.
3. Что за сеть экспертов? Я сам находил адвоката . И я не хочу чтобы мне агент подсовывал своего. Агенты по моргиджам — да, у риэлтеров бывают свои, идущие на махинации. Но это только если у покупателя проблемы с доходом.
4. не понятно каких знаний. Юридические должны быть у адвокатов.Про остальные не понятно.
5. вот как раз эмоциональная отстраненость это плохо. Потому что агенту все равно где будет жить покупатель. Более того, агент еще и уговорит покупателя что определенные недочеты они мелкие. А потом покупатель будет кусать локти.
6. уже обсуждали. Юридическая защищеность обычно для агентов. Финансовая — да, более надежно с агентом.
[quote="A.K.":10evbo79]
1.Во-первых зачем отказываться от агента, если его услуги бесплатны?
Вам придется собрать все записи, касающиеся дома, и убедиться, что все в порядке. В случае возникновения проблем вам придется самостоятельно предпринять шаги, чтобы встретиться с адвокатом. Наконец, поскольку закон не предусматривает никакой защиты от брокерских операций с недвижимостью в Квебеке, будучи в одиночестве, вы также не получите такой защиты, как брокерские компенсационные фонды, которые защищают жертв мошенничества.
2. Нет точного анализа рынка недвижимости, таких как подробная рыночная статистика, которая позволяет [u:10evbo79]установить правильную цену интересующей недвижимости[/u:10evbo79]: поэтому покупатель может заплатить больше $$$, чем реальная стоимость собственности.
3. Нет сети экспертов (ипотечные брокеры, строительные инспекторы, специалисты по анализу почвы, нотариусы )
4. Нет конкретных знаний. Недвижимость — это область, которая требует технических, юридических и административных навыков. Покупатель может не обладать всеми конкретными знаниями.
5. Эмоциональную отстраненность агента, в отличии от покупателя
6. Нет юридической и финансовой защищенности.
В случае возникновения проблем покупатель без брокера по недвижимости лишается всех защит, предлагаемых профессионалом. В Квебеке на брокера по недвижимости распространяется действие Закона о брокерских операциях с недвижимостью. Услуги, предлагаемые вашим брокером, должны соответствовать требованиям Квебекского органа по регулированию недвижимости (OACIQ). Он несет ответственность за сделку, снимая этот вес с ваших плеч.[/quote:10evbo79]
Вот честно, не в обиду, сплошная вода на киселе и никакой конкретики.
1. Они не бесплатны, вы их платите покупая жилье и оплачивая стоимость жилья + комиссию агента.
2. Цена устанавливается продавцом и если он хочет получить определённую цену, то ему хоть танцуй с отчётами он цену будет держать.
3. Вот это вообще огромная ошибка брать инспектора или нотариуса по рекомендации агента. Они должны показывать ошибки друг друга, а не скрывать их.
4. Вот именно и агент не обладает ни первыми ни вторыми ни третьими, уж простите, но каким специалистом может быть человек, прослушавший курсы по всему и сразу?
5. Я вас умоляю, агент должен как можно быстрее подписать сделку, что бы освободить время для следующего клиента. Время — деньги, не забываем.
6. А типа с агентом она есть? Простой пример, не мой, но близких знакомых. Покупали жилье, договорились с продавцом о некоторых ништяках. Прибегает ребёнок продавца и говорит, никаких ништяков мама из ума выжила. Агент сразу съезжает и говорит, что по судам ходить не будет, это мол слишком много времени.
[quote="Djanko":1sxpcswm]
Вот честно, не в обиду, сплошная вода на киселе и никакой конкретики.
1. Они не бесплатны, вы их платите покупая жилье и оплачивая стоимость жилья + комиссию агента.
2. Цена устанавливается продавцом и если он хочет получить определённую цену, то ему хоть танцуй с отчётами он цену будет держать.
3. Вот это вообще огромная ошибка брать инспектора или нотариуса по рекомендации агента. Они должны показывать ошибки друг друга, а не скрывать их.
4. Вот именно и агент не обладает ни первыми ни вторыми ни третьими, уж простите, но каким специалистом может быть человек, прослушавший курсы по всему и сразу?
5. Я вас умоляю, агент должен как можно быстрее подписать сделку, что бы освободить время для следующего клиента. Время — деньги, не забываем.
6. А типа с агентом она есть? Простой пример, не мой, но близких знакомых. Покупали жилье, договорились с продавцом о некоторых ништяках. Прибегает ребёнок продавца и говорит, никаких ништяков мама из ума выжила. Агент сразу съезжает и говорит, что по судам ходить не будет, это мол слишком много времени.[/quote:1sxpcswm]
Мне, видимо, везет с агентами. Вспоминаю добрым словом, по каждому пункту, что обозначила. Искренне желаю удачи всем, покупающим недвижимость!!!
А.К. если вы использовали риэлтора в качестве юридического консультанта то ой. И да, вам везло.
[quote="Alexander":23efwrxh]А.К. если вы использовали риэлтора в [b:23efwrxh]качестве юридического консультант[/b:23efwrxh]а то ой. И да, вам везло.[/quote:23efwrxh]
Читайте по строчкам, а не между ними и не сочиняйте.
[quote="A.K.":25az5b5a]
1.Во-первых зачем отказываться от агента, если его услуги бесплатны? [/quote:25az5b5a]
[quote="Djanko":2em5ewpa]1. Они не бесплатны, вы их платите покупая жилье и оплачивая стоимость жилья + комиссию агента.[/quote:2em5ewpa]
[/quote:2em5ewpa]
[quote="spic":2em5ewpa]
Нечего даже посоветовать что-то тому, кто озабочен тем, как сэкономить 20 копеек на сделке в ХХХ ХХХ $ и собирается для этого в одиночестве решать все проблемы. Рациональнее — это сосредоточиться на другом — на карьере и доходах, на том, как деньги зарабатывать ближайшие 25 лет, чтобы эти $$$ выплачивать. А то смеяться то будут другие.
[quote="A.K.":juw6l4zh][quote="Djanko":juw6l4zh]1. Они не бесплатны, вы их платите покупая жилье и оплачивая стоимость жилья + комиссию агента.[/quote:juw6l4zh]
[/quote:juw6l4zh]
[quote="spic":juw6l4zh]
Нечего даже посоветовать что-то тому, кто озабочен тем, как сэкономить 20 копеек на сделке в ХХХ ХХХ $ и собирается для этого в одиночестве решать все проблемы. Рациональнее — это сосредоточиться на другом — на карьере и доходах, на том, как деньги зарабатывать ближайшие 25 лет, чтобы эти $$$ выплачивать. А то смеяться то будут другие.
[/quote:juw6l4zh]
Извините, но 5-6 тысяч это для меня совсем не 20 копеек и я готов потратить пару дней своего времени на то, что бы их сэкономить. Если не это рациональность, то простите.
[quote="spic":34zyjiqq][quote="A.K.":34zyjiqq]
1.Во-первых зачем отказываться от агента, если его услуги бесплатны? [/quote:34zyjiqq]
Тут как бы обе стороны правы.
Да, не бесплатны. Но платит продавец. Покупателю ~как бы~ бесплатно.
Пр покупке без агента избежать этих расходов (как будто бы) можно, только если и у продавца агента нет. Иначе агентсткую комиссию всё равно (продавец) заплатит — но вы, как покупатель, всё будете делать сами. Двойная глупость. Куча потреченного времени и риски влететь из-за собственной неопытности.
Когда владельцы продают сами, без агента — цену всё равно ставят по рынку. Логика простая: раз всё делаем сами — то и агентскую комиссию оставляем себе. Таким образом, для покупателя цена остаётся такая же. Ну и где [u:34zyjiqq]явная[/u:34zyjiqq] выгода делать всё без агента??? Чёта не просматривается её.
Надеюсь, ни у кого не возникает ошущения что я пытаюсь кого-то уговорить.
Мы просто обмениваемся мнениями, не более.
[quote="Djanko":10ai9a2a][quote="A.K.":10ai9a2a][quote="Djanko":10ai9a2a]1. Они не бесплатны, вы их платите покупая жилье и оплачивая стоимость жилья + комиссию агента.[/quote:10ai9a2a]
[/quote:10ai9a2a]
[quote="spic":10ai9a2a]
Нечего даже посоветовать что-то тому, кто озабочен тем, как сэкономить 20 копеек на сделке в ХХХ ХХХ $ и собирается для этого в одиночестве решать все проблемы. Рациональнее — это сосредоточиться на другом — на карьере и доходах, на том, как деньги зарабатывать ближайшие 25 лет, чтобы эти $$$ выплачивать. А то смеяться то будут другие.
[/quote:10ai9a2a]
Извините, но 5-6 тысяч это для меня совсем не 20 копеек и я готов потратить пару дней своего времени на то, что бы их сэкономить. Если не это рациональность, то простите.[/quote:10ai9a2a]
Они ни для кого не 5 копеек, а всё те же 5-6 тысяч.
Но… "кроилово ведёт к попадалову" — старая народная мудрость.
И ещё: "кроят" и экономят (как правило) только при продажах очень бюджетной недвижимости и на относительно небольших комиссиях.
Я никогда не встречал продажи около-миллионных домов без агентов. А там и агентсткие поболее. Тем не менее — платят. Дураки, наверное, ага, не понимают что всё можно самим, за каких-то пару дней…
Не утверждаю что такого не бывает — но мне не попадалось.
[quote="Djanko":58x319fr]Извините, но 5-6 тысяч это для меня совсем не 20 копеек и я готов потратить пару дней своего времени на то, что бы их сэкономить. Если не это рациональность, то простите.[/quote:58x319fr]
Про пару дней вы преувеличили, как и я про 20 копеек.
Люди порой от полугода и больше тратят на то, чтобы найти недвижимость, соответствующую их критериям, надобностям и бюджету. Приходится не один раз "прицениваться" с необходимыми проверками не одного дома.
А еще, мне просто интересно, как потенциальный покупатель будет иметь доступ кo всякого рода декларациям продавца по поводу произошедшей смерти в доме, например, или всяких самоубийств, выращивание марихуаны и т.д? Для меня, как покупателя, очень важно знать подобную историю дома прежде, чем купить и там жить. Таких домов на рынке пруд пруди. Его потом хрен продать. И даже знаю историю, когда покупатель, купивший дом самостоятельно, узнал о подобных деталях гораздо позже, когда выставил его на продажу через неск. лет.
Спасибо агенту еще раз, даже время не тратили ездить смотреть такую фигню. Агент имееет к подобной информации доступ, а покупатель с улицы — нет.
[quote="Fight Сlub":xs7qgmyo]Но… "кроилово ведёт к попадалову" — старая народная мудрость.[/quote:xs7qgmyo]
Есть и другие хорошие "фразы-училки":
— [i:xs7qgmyo]Скупой платит дважды.[/i:xs7qgmyo]
Любимая:
— [i:xs7qgmyo][b:xs7qgmyo]Не бойтесь больших расходов, бойтесь маленьких доходов[/b:xs7qgmyo][/i:xs7qgmyo]. (Дж. Рокфеллер)
[quote="Sophist":2lbsim73]Начинаю собирать инфу о покупке дома. Какая в них разница, не считая размера? У меня стереотип, что Bungalow это какая-то халупа-хижина, а Cottage уже что-то ближе по качеству жилья к дому. Если больше 2х жилых комнат не надо, рекомендовали ли вы Bungalow или Cottage? Территориально рассматриваю Лаваль или северный берег. Спасибо!
[/quote:2lbsim73]
Тут народ уже так далеко отошел от первоначального вопроса
))
У меня было два коттеджа, и я бы не думая поменяла бы их на бангало такой же площади. А если еще потолок (что сейчас не редко) — 9-10 пье вместо обычных 8. Фасад земельного участка шире, общая площадь с подвалом больше, лестниц меньше. По мне так сплошные достоинства.
[quote="Fight Сlub":21sfm7zc][quote="Djanko":21sfm7zc][quote="A.K.":21sfm7zc][quote="Djanko":21sfm7zc]1. Они не бесплатны, вы их платите покупая жилье и оплачивая стоимость жилья + комиссию агента.[/quote:21sfm7zc]
[/quote:21sfm7zc]
[quote="spic":21sfm7zc]
Нечего даже посоветовать что-то тому, кто озабочен тем, как сэкономить 20 копеек на сделке в ХХХ ХХХ $ и собирается для этого в одиночестве решать все проблемы. Рациональнее — это сосредоточиться на другом — на карьере и доходах, на том, как деньги зарабатывать ближайшие 25 лет, чтобы эти $$$ выплачивать. А то смеяться то будут другие.
[/quote:21sfm7zc]
Извините, но 5-6 тысяч это для меня совсем не 20 копеек и я готов потратить пару дней своего времени на то, что бы их сэкономить. Если не это рациональность, то простите.[/quote:21sfm7zc]
Они ни для кого не 5 копеек, а всё те же 5-6 тысяч.
Но… "кроилово ведёт к попадалову" — старая народная мудрость.
И ещё: "кроят" и экономят (как правило) только при продажах очень бюджетной недвижимости и на относительно небольших комиссиях.
Я никогда не встречал продажи около-миллионных домов без агентов. А там и агентсткие поболее. Тем не менее — платят. Дураки, наверное, ага, не понимают что всё можно самим, за каких-то пару дней…
Не утверждаю что такого не бывает — но мне не попадалось.[/quote:21sfm7zc]
Наверное по этому прямые продажи через тот же дюпроприо растут из года в год
[quote="Тутта":2uagveo7]У меня было два коттеджа, и я бы не думая поменяла бы их на бангало такой же площади. А если еще потолок (что сейчас не редко) — 9-10 пье вместо обычных 8. Фасад земельного участка шире, общая площадь с подвалом больше, лестниц меньше. По мне так сплошные достоинства.[/quote:2uagveo7]
Кстати, потолки!!!!
В бунгало еще и бывают plafonds cathedrales, чего не встретишь в коттедже. Это красиво, добавляет света, воздуха и пространства.
[quote="Fight Сlub":ki7efuwl]
Пр покупке без агента избежать этих расходов (как будто бы) можно, только если и у продавца агента нет. Иначе агентсткую комиссию всё равно (продавец) заплатит — но вы, как покупатель, всё будете делать сами.[/quote:ki7efuwl]
Как бы да, но не совсем. Что я теряю? Не более чем некоторое время на составление оффра, но учитывая, что полученный от агента оффр надо изучить получается, что потери времени нулевые. о каких потерях ввиду неопытности я так и не понал, поясните пожалуйста. Что я выигрываю? Во превых время, так как чем больше агентов, тем больше времени занимает процесс, во вторыч вероятность выиграть деньги, так как агент продавца, заинетресованный в двойном комиссионе будет работать скорее на покупателя чем на продавца. Я когда свой дом на дюпроприо продавал получил надерное под 3-4 десятка звонков от агентов, суть их предложения была следующая: если я уговорю своего коиента купить ваш дом, вы мне заплатите?
а вы продолжайте верить в то, что агенты защищают интересы своих клиентов 
[quote="Fight Сlub":3b2lj767]
Я никогда не встречал продажи около-миллионных домов без агентов. А там и агентсткие поболее. Тем не менее — платят. Дураки, наверное, ага, не понимают что всё можно самим, за каких-то пару дней…
Не утверждаю что такого не бывает — но мне не попадалось.[/quote:3b2lj767]
зайдите на дюпроприо, там есть дома и по миллиону и по два….
вот на вскидку: https://duproprio.com/fr/montreal/le-pl … let-858627 2,5кк
[quote="A.K.":3o854kyf]
А еще, мне просто интересно, как потенциальный покупатель будет иметь доступ кo всякого рода декларациям продавца по поводу произошедшей смерти в доме, например, или всяких самоубийств, выращивание марихуаны и т.д? [/quote:3o854kyf]
Элементарно ватсон (с), он просто запросит эту декларацию у продавца…..никакой агент для этого не нужен. не забываем, что это декларация продавца, а не агента.
[quote="A.K.":1hm99o8r][quote="Тутта":1hm99o8r]У меня было два коттеджа, и я бы не думая поменяла бы их на бангало такой же площади. А если еще потолок (что сейчас не редко) — 9-10 пье вместо обычных 8. Фасад земельного участка шире, общая площадь с подвалом больше, лестниц меньше. По мне так сплошные достоинства.[/quote:1hm99o8r]
Кстати, потолки!!!!
В бунгало еще и бывают plafonds cathedrales, чего не встретишь в коттедже. Это красиво, добавляет света, воздуха и пространства.[/quote:1hm99o8r]
Да, но это во первых повышает стоимость отопления, во вторых делает некомфортным жизнь на верхних этажах. Лично я люблю спать зимой при +15 — 16 градусах, что очень тяжело сделать при катедральных потолках.
[quote="Fight Сlub":1mkdu350][quote="Djanko":1mkdu350][quote="A.K.":1mkdu350][quote="Djanko":1mkdu350]1. Они не бесплатны, вы их платите покупая жилье и оплачивая стоимость жилья + комиссию агента.[/quote:1mkdu350]
[/quote:1mkdu350]
[quote="spic":1mkdu350]
Нечего даже посоветовать что-то тому, кто озабочен тем, как сэкономить 20 копеек на сделке в ХХХ ХХХ $ и собирается для этого в одиночестве решать все проблемы. Рациональнее — это сосредоточиться на другом — на карьере и доходах, на том, как деньги зарабатывать ближайшие 25 лет, чтобы эти $$$ выплачивать. А то смеяться то будут другие.
[/quote:1mkdu350]
Извините, но 5-6 тысяч это для меня совсем не 20 копеек и я готов потратить пару дней своего времени на то, что бы их сэкономить. Если не это рациональность, то простите.[/quote:1mkdu350]
Они ни для кого не 5 копеек, а всё те же 5-6 тысяч.
Но… "кроилово ведёт к попадалову" — старая народная мудрость.
И ещё: "кроят" и экономят (как правило) только при продажах очень бюджетной недвижимости и на относительно небольших комиссиях.
Я никогда не встречал продажи около-миллионных домов без агентов. А там и агентсткие поболее. Тем не менее — платят. Дураки, наверное, ага, не понимают что всё можно самим, за каких-то пару дней…
Не утверждаю что такого не бывает — но мне не попадалось.[/quote:1mkdu350]
коллега купил дом за примерно 800 . Продавали без агента, купили без агента, сошлись на цене , выгодной обоим.
[quote="Тутта":2lpzb1fe]
У меня было два коттеджа, и я бы не думая поменяла бы их на бангало такой же площади. А если еще потолок (что сейчас не редко) — 9-10 пье вместо обычных 8. Фасад земельного участка шире, общая площадь с подвалом больше, лестниц меньше. По мне так сплошные достоинства.[/quote:2lpzb1fe]
А еще — в тех бангало, которы я видела- спальни разнесены по разные стороны, а не натыканы рядом, и полы не скрепят над головой, когда находишься на первом этаже, а кто-то на втором. И еще: все мои друзья ( у которых 2-x этажные дома) уже минимум по разу "наворачивалсь" на лестнице. А если с возрастом еще и проблемы с суставами…
[quote="A.K.":3gastauk]
В бунгало еще и бывают plafonds cathedrales, чего не встретишь в коттедже. Это красиво, добавляет света, воздуха и пространства.[/quote:3gastauk]
Эти plafonds cathedrales в коттеджах встречаются не реже чем в бунгало. У меня коттедж и plafonds cathedrales — 16 футов на первом этаже при входе, 13 футов в гостиной, а в главной спальне на втором этаже — 11 футов
[quote="Gavana":378vt377]Эти plafonds cathedrales в коттеджах встречаются не реже чем в бунгало. У меня коттедж и plafonds cathedrales — 16 футов на первом этаже при входе, 13 футов в гостиной, а в главной спальне на втором этаже — 11 футов[/quote:378vt377]
ТС ищет 2ух спальный бюджетный дом. В таких 2ух комнатных коттеджах — вряд ли.