Начинаю собирать инфу о покупке дома. Какая в них разница, не считая размера? У меня стереотип, что Bungalow это какая-то халупа-хижина, а Cottage уже что-то ближе по качеству жилья к дому. Если больше 2х жилых комнат не надо, рекомендовали ли вы Bungalow или Cottage? Территориально рассматриваю Лаваль или северный берег. Спасибо! 
Bungalow vs Cottage vs One-and-a-half-storey-house
Бунгало или коттедж (дом, пол дома, таунхаус) — это скорее про вкусы нежели про какие либо технические характеристики. Ибо при заданных вами параметрах это все больше про площадь планируемого к покупке здания (помещения), которая будет практически одинакова.
Ну а там — кому то нравится бегать по дому вширь, кому то ввысь. Плюсы и минусы, как правило одни и теже — не слышишь кого то сверху, значит слышишь кого-то сбоку.
Едионственное существенное отличие — это действительно размеры земли. прилегающей к вансему будущему месту обитания. У бунгало они чаще всего больше, чем у коттеджа и, тем более, чем у таунхауса (жумеле). Но опять же — для кого то это плюс (больше места для грядок, детей, бассейнов, а для кого то минус — дороге, больше такси, больше забот и работ по поддержанию этих земель).
Тут чтоб вам помочь, надо знать вансы пожелания к жилью (помимо размеров и количества комнат).
[quote="A.K.":nwuh5c6k][quote="Нет-нет":nwuh5c6k]Я про цену дома у воды версус не у воды, а не про суэцкий канал[/quote:nwuh5c6k]
Даже при одинаковой цене, я бы очень хорошо подумала, а надо ли мне около воды?[/quote:nwuh5c6k]
И это тоже. Скажем так, у воды тщательнее выбирать надо.
[quote="Boro da":1n8nkgf9]Едионственное существенное отличие — это действительно размеры земли. прилегающей к вансему будущему месту обитания. У бунгало они чаще всего больше, чем у коттеджа и, тем более, чем у таунхауса (жумеле). Но опять же — для кого то это плюс (больше места для грядок, детей, бассейнов, а для кого то минус — дороге, больше такси, больше забот и работ по поддержанию этих земель). [/quote:1n8nkgf9]
Для того, кто любит проводить летом время на улице, на свежем воздухе — это главный критерий. В пригородах участки плюс минус средние. Огромные участки разве что в деревнях. Летом, я бы сказала, живешь во дворе: ешь, спишь (сиеста), занимаешься делами, и т.д. Для кого то это важно, для кого то нет. Я мечатаю жить в деревне
[quote="елкапалка":1p5u8rxt][quote="Fight Сlub":1p5u8rxt][quote="елкапалка":1p5u8rxt]до пирса на бэкярде канал прорыть, это не фарватер углубить — не вертолет, — эскадрилью по стоимости переплюнет.[/quote:1p5u8rxt]
[/quote:1p5u8rxt]
Про "золотой унитаз" забыли.
Какая нахрен эскадрия, какой канал на бэкъярде?? О чём вообще вообще этот бред?
"фарватер углубить" — это торчащие камни под водой в стороны отодвинуть, от пирса и до глубины, чтоб лодка/каяк их брюхом не цепляли. метра три шириной — ну и по длине сколько нужно.
"эскадрилью по стоимости переплюнет" — это вообще о ЧЁМ?? Не Суэц же строим, её-моё…
Похоже, "Остапа понесло".
Не, определённо — досвиданья.[/quote:1p5u8rxt]
а, так ваш бред насчет пирса, это типа не бред, а совет по выбору дома?
ну тогда точно, на разных языках говорим…
семь футов под килем и удачного плавания, Остап!
Да сам ….. ВЫ!
Какого хрена "бред", если у доброй половины владельцев участков с выходом к воде такие пирсы [u:1p5u8rxt]есть[/u:1p5u8rxt], в ближайших окресностях Монреаля. Хоть на Гугль-карту посмотри, деревня!
И таки ДА, совет. Конечно же, тому кто будет покупать такой участок у воды. Про конкретно ваш случай — я, лично сомневаюсь, поскольку клиент с реальными цифрами не в ладах и бредит "эскадрильями авиации". И "смотреть глазами" — этот эпический совет дорогого стоит, и на все времена.
За семь футов спасибо, Киса! Как плавали, так и продолжим, и непременно удачно!
[quote="Нет-нет":3ol716xp]Я про цену дома у воды версус не у воды, а не про суэцкий канал[/quote:3ol716xp]
Ответ.
Цена дома (нового) суть — константа. Как математик-математику говорю. Тот, про который я говорил — примерно 300 тыс. до такс. Только дом. Но новый.
Дальше участок. Если не очень большой и НЕ у воды — ну, тыщ 150-160 по нынешним околомонреальским ценам, если в ближайшем пригороде, не в самом Монреале, конечно. У воды цена взлетает. 300-350 — это норма. Чаще выше. И не падает эта цена, даже несмотря на прошедшие наводнения. А казалось бы — должна. А вот хрен.
Если у воды покупать — то глупо строить бюджетный дом. Чисто по бизнес-подходу, такой потом продать будет затруднительно, ибо у потенциальных покупателей ожидания совсем другие.
Поэтому выходим на стандартную схему ( у воды): 300-350 участок, 300-350 сам дом, плюс таксы, плюс доп.вложения в патио-драйввэй, всякие там доп.постройки, плюс доп отделка типа "паркет везде", гранит-кварц, примиум кухня и сантехника — ну и … плавно выходим к цене 800-850 за всё про всё. Минимум. Но ДОМ МЕЧТЫ ЖЕ!
Дальше кто как сможет — сколько в down положить и сколько моргидж кому дадут — это я не знаю, спросите у своего кошелька и моргидж-брокера.
Будут вопросы — обращайтесь ( только за советом, денег не дам).
И таки да — не забывайте "смотреть глазами" как тут правильно кто-то ляпнул…
[quote="A.K.":ba5ydbl7][quote="Нет-нет":ba5ydbl7]Я про цену дома у воды версус не у воды, а не про суэцкий канал[/quote:ba5ydbl7]
Даже при одинаковой цене, я бы очень хорошо подумала, а надо ли мне около воды?[/quote:ba5ydbl7]
Бесконечно можно смотреть на три вещи: как горит огонь, как течет вода и как работают другие люди.
Жить у пожарища и около стройки — совсем не фан. Поэтому, остаётся только вода.
Выбора нет, по ходу.
Но уговаривать не стану…
рассуждения как у старожила в Бруклине 80-х годов. Хотя возможно я не понимаю всей глубины полета мысли Fight Сlub.
===
Цены меня ваши поражают (350K), дааааа… могу продать свой дом и купить 2 в Монреале, один сдавать.
[quote="Alexander":otg7pryd]рассуждения как у старожила в Бруклине 80-х годов. Хотя возможно я не понимаю всей глубины полета мысли Fight Сlub.
===
Цены меня ваши поражают (350K), дааааа… могу продать свой дом и купить 2 в Монреале, один сдавать.[/quote:otg7pryd]
Александр!!!
Да исключите вы уж из своих вступительных речёвок личные наезды! Не надо пытаться обсуждать меня — это некрасиво и против правил форума.
Говорите уж по существу.
Старожил из Бруклина — ну зачем уж так-то! Хотя, там ничего себе дома попадаются, особенно с видом на Манхеттан, или на соседних улицах. Но УЖАСНО дорого, увы.
Не надо поражаться нашими ценами — это говорит о вашей слабой информированности. Лучше запоминайте. Или какой-нить сайт по продажам в Монреале полистайте, чтоле. Хотя, тут принято советы раздавать нихрена не разбираясь, и даже с математикой не дружа, да..
А что не понимаете — ну… что ж… Возможно, со временем оно придёт. Или не придёт.
Как гласит поговорка: Мудрость приходит с годами, но иногда годы приходят одни, да….
P.S. Вы невнимательны, к тому же: 350K -это дом БЕЗ участка, купить такой НЕ получится. Его где-то надо поставить. Так что живите где живёте.
Сдача в рент — тема отдельная. Об этом расскажу потом.
[quote="Fight Сlub":qozhhztt]Да исключите вы уж из своих вступительных речёвок личные наезды! Не надо пытаться обсуждать меня — это некрасиво и против правил форума.
Иногда как слон в посудной лавке со своими коментариями "по существу".
Говорите уж по существу.[/quote:qozhhztt]
К сожалению, это его особенность.
не буду. Не красиво, таки да.
Цены ваши знаю но 350 не знал , я больше слышал про 500 . В Пьерфонде если конкретно. (из ваших рассуждений я понял это включая участок, прошу пардона!). О домах в Бруклине с видом на Манхеттен или с видом на подземку (что более вероятно, хе) не рассуждал никоим образом.
[quote="A.K.":k5xn68fl][quote="Fight Сlub":k5xn68fl]Да исключите вы уж из своих вступительных речёвок личные наезды! Не надо пытаться обсуждать меня — это некрасиво и против правил форума.
Иногда как слон в посудной лавке со своими коментариями "по существу".[/quote:k5xn68fl]
Говорите уж по существу.[/quote:k5xn68fl]
К сожалению, это его особенность.
Но ведь каждый имеет право на шанс.. исправиться!
Я так думаю.
Тогда дискуссия обретёт конструктив и перестанет быть похожа на перепалку.
[quote="Alexander":1mu6x4s6]не буду. Не красиво, таки да.
Цены ваши знаю но 350 не знал , я больше слышал про 500 . В Пьерфонде если конкретно. (из ваших рассуждений я понял это включая участок, прошу пардона!). О домах в Бруклине с видом на Манхеттен или с видом на подземку (что более вероятно, хе) не рассуждал никоим образом.[/quote:1mu6x4s6]
Вот!!
Слова не мальчика — но мужа!!! (в смысле — "зрелой особи мужского пола")
И опять: наши цены — они сильно разные. Запросто можно найти (крысятник) в бюджете "300" за дом с участком. Под очень дорогую реконструкцию. Но некоторые живут и так, а чё…
Пьерфонд — он тоже большой. И районы там есть разные. Я когда искал дом/участок под застройку (года 3-4 назад, этот район был в сфере интересов) — то менее 700 ничего вот прям ОЧЕНЬ хорошего не вырисовывалось.
А если у воды — там моя схема тоже работает. Правда вакантных мест там практически нет. Но хибары под снос — есть.
А по Бруклину я не спец — так, просто ценами интересовался из любопытства.
[quote="Fight Сlub":2793bmjy].
А по Бруклину я не спец — так, просто ценами интересовался из любопытства.[/quote:2793bmjy]
Если с видом на Манхеттен — там не цены , а номера телефонов
[quote="Alexander":26tdoav6][quote="Fight Сlub":26tdoav6].
[/quote:26tdoav6]
А по Бруклину я не спец — так, просто ценами интересовался из любопытства.[/quote:26tdoav6]
Если с видом на Манхеттен — там не цены , а номера телефонов
Да я бы сказал, что "номера телефонов" — это скоро будет property tax на эту недвижимость..
Ну да бог с ними — это другой мир.
[quote="Нет-нет":tpd1rykc]Я про цену дома у воды версус не у воды, а не про суэцкий канал[/quote:tpd1rykc]
А тут может быть печально, стоимость у воды обычно выше, при чем намного. Не так давно смотрели два участка, один на первой линии, другой на второй. Разница была 200к за участок. И это так километрах в 100 от Монреаля.
[quote="Djanko":1gy7a89y]А тут может быть печально, стоимость у воды обычно выше, при чем намного. Не так давно смотрели два участка, один на первой линии, другой на второй. Разница была 200к за участок.[/quote:1gy7a89y]
Вы тоже в поиске дома у воды?
[quote="A.K.":pbpv4l64][quote="Djanko":pbpv4l64]А тут может быть печально, стоимость у воды обычно выше, при чем намного. Не так давно смотрели два участка, один на первой линии, другой на второй. Разница была 200к за участок.[/quote:pbpv4l64]
Вы тоже в поиске дома у воды?[/quote:pbpv4l64]
Да собственно уже нет, тем более, что живу можно сказать близко к воде, до неё метров 200 от дома.
Если про мой случай — то мне вода не критична, за такие-то деньги. Укроп меня больше интересует, то есть размер огорода. Я уже поняла, что с бунгало попроще будет. И котенька у меня, было бы хорошо, если бы она гуляла. А то мается сейчас на 3м этаже, жиреет.
[quote="Нет-нет":3e513zst] Укроп меня больше интересует, то есть размер огорода…[/quote:3e513zst]
глазам своим не верю! 
Правильная мысль! 
[quote="A.K.":65cmbn4q]Вы тоже в поиске дома у воды?[/quote:65cmbn4q]Не забывайте, что вода может принести вам массу мошек, комаров и гостей. ))
[quote="Tierra Verde":1c76w6u4][quote="A.K.":1c76w6u4]Вы тоже в поиске дома у воды?[/quote:1c76w6u4]Не забывайте, что вода может принести вам массу мошек, комаров и гостей. ))[/quote:1c76w6u4]
И не только! Меня близость к воде в нашем климате не особо привлекает. Вот в теплом климате — да.
[quote="Нет-нет":n5jjj82b]Если про мой случай — то мне вода не критична, за такие-то деньги. Укроп меня больше интересует, то есть размер огорода. Я уже поняла, что с бунгало попроще будет. И котенька у меня, было бы хорошо, если бы она гуляла. А то мается сейчас на 3м этаже, жиреет.[/quote:n5jjj82b]
Котейки имеют обыкновение со дворов и садов уходить. Ко мне постоянно приходят чужие котейки, несмотря на то что, моя собака их не любит и гарантировать их безопасность я не могу. Самое интересное, что продолжают приходить те, кто уже с ней познакомился. Ну что такого интересного в нашем дворе? Аж четыре штуки регулярно ходят!
[quote="Bentham":14t0fknt][quote="Нет-нет":14t0fknt]Если про мой случай — то мне вода не критична, за такие-то деньги. Укроп меня больше интересует, то есть размер огорода. Я уже поняла, что с бунгало попроще будет. И котенька у меня, было бы хорошо, если бы она гуляла. А то мается сейчас на 3м этаже, жиреет.[/quote:14t0fknt]
Котейки имеют обыкновение со дворов и садов уходить. Ко мне постоянно приходят чужие котейки, несмотря на то что, моя собака их не любит и гарантировать их безопасность я не могу. Самое интересное, что продолжают приходить те, кто уже с ней познакомился. Ну что такого интересного в нашем дворе? Аж четыре штуки регулярно ходят![/quote:14t0fknt]
Это не наш случай, да и разговор-то не о том.
[quote="елкапалка":2vlk4z0k][quote="Тутта":2vlk4z0k]
[/quote:2vlk4z0k]
Вопрос не с кем/ с чем продавали — вопрос только адекватности цены.
[/quote:2vlk4z0k]
ну не скажите… дофига есть народу, кто без агента не будет покупать, а агенты на дюпроприо не ходят
Еще как ходят.
Там им специально пишут — "не беспокоить"
А еще агенты прямо в двери ломятся, не хотите ли продать…
Да, я тоже без агента не покупаю. И ничего против них не имею в принципе
[quote="Fight Сlub":1q2dwtx2][quote="Тутта":1q2dwtx2]Если владелец вцепится в бесценность своего золотого унитаза — никакой агент дом не продаст.[/quote:1q2dwtx2]
А с помощью Дюпроприо, надо полагать, продаст?
Непонятен референс к "золотым унитазам". Неадекватный продавец нигде не продаст — так зачем нам их обсуждать?[/quote:1q2dwtx2]
Вы привели пример, с одним не продали, продали с другим… Практически стопроцентно агент убедил подвинуться в цене. А был бы хозяин полный неадекват и стоял бы на своем — "воз был бы и ныне там"
[quote="Тутта":3jyqbzna][quote="Fight Сlub":3jyqbzna][quote="Тутта":3jyqbzna]Если владелец вцепится в бесценность своего золотого унитаза — никакой агент дом не продаст.[/quote:3jyqbzna]
А с помощью Дюпроприо, надо полагать, продаст?
Непонятен референс к "золотым унитазам". Неадекватный продавец нигде не продаст — так зачем нам их обсуждать?[/quote:3jyqbzna]
Вы привели пример, с одним не продали, продали с другим… Практически стопроцентно агент убедил подвинуться в цене. А был бы хозяин полный неадекват и стоял бы на своем — "воз был бы и ныне там"[/quote:3jyqbzna]
Привожу другой пример, личный. Был дом на продаже с агентом, цена состояла из стоимости + комиссия агента. За пол года ни одного оффра, в итоге агент был послан и цена стала цена минус комиссия агента. Естественно дом был продан.
[quote="Тутта":3lh3v189][quote="Fight Сlub":3lh3v189][quote="Тутта":3lh3v189]Если владелец вцепится в бесценность своего золотого унитаза — никакой агент дом не продаст.[/quote:3lh3v189]
А с помощью Дюпроприо, надо полагать, продаст?
Непонятен референс к "золотым унитазам". Неадекватный продавец нигде не продаст — так зачем нам их обсуждать?[/quote:3lh3v189]
Вы привели пример, с одним не продали, продали с другим… Практически стопроцентно агент убедил подвинуться в цене. А был бы хозяин полный неадекват и стоял бы на своем — "воз был бы и ныне там"[/quote:3lh3v189]
вы гадаете или точно знаете про агента?
И еще, наши мозги так работают что иногда когда дешего не покупают. А то же самый товар подороже вполне может продаться. Если дом будет на , скажем 50 тыс дешевле , закрадывается сомнение. А если на 20 тыс дороже чем у соседа, тогда "О! наварно он лучше других."
[quote="Djanko":9cj0sukg][quote="Тутта":9cj0sukg][quote="Fight Сlub":9cj0sukg][quote="Тутта":9cj0sukg]Если владелец вцепится в бесценность своего золотого унитаза — никакой агент дом не продаст.[/quote:9cj0sukg]
А с помощью Дюпроприо, надо полагать, продаст?
Непонятен референс к "золотым унитазам". Неадекватный продавец нигде не продаст — так зачем нам их обсуждать?[/quote:9cj0sukg]
Вы привели пример, с одним не продали, продали с другим… Практически стопроцентно агент убедил подвинуться в цене. А был бы хозяин полный неадекват и стоял бы на своем — "воз был бы и ныне там"[/quote:9cj0sukg]
Привожу другой пример, личный. Был дом на продаже с агентом, цена состояла из стоимости + комиссия агента. За пол года ни одного оффра, в итоге агент был послан и цена стала цена минус комиссия агента. Естественно дом был продан.[/quote:9cj0sukg]
С агентом потенциально больше покупателей. поэтому и обратные примеры есть и их будет много. Так что совсем не "естественно".
[quote="Alexander":1jpkn7mb][quote="Djanko":1jpkn7mb][quote="Тутта":1jpkn7mb][quote="Fight Сlub":1jpkn7mb][quote="Тутта":1jpkn7mb]Если владелец вцепится в бесценность своего золотого унитаза — никакой агент дом не продаст.[/quote:1jpkn7mb]
А с помощью Дюпроприо, надо полагать, продаст?
Непонятен референс к "золотым унитазам". Неадекватный продавец нигде не продаст — так зачем нам их обсуждать?[/quote:1jpkn7mb]
Вы привели пример, с одним не продали, продали с другим… Практически стопроцентно агент убедил подвинуться в цене. А был бы хозяин полный неадекват и стоял бы на своем — "воз был бы и ныне там"[/quote:1jpkn7mb]
Привожу другой пример, личный. Был дом на продаже с агентом, цена состояла из стоимости + комиссия агента. За пол года ни одного оффра, в итоге агент был послан и цена стала цена минус комиссия агента. Естественно дом был продан.[/quote:1jpkn7mb]
С агентом потенциально больше покупателей. поэтому и обратные примеры есть и их будет много. Так что совсем не "естественно".[/quote:1jpkn7mb]
Если это совсем не естественно, почему статистика продаж с дюпроприо растёт из года в год? В 2018 году они продали почти 21000 объектов недвижимости. Они настолько хорошо растут, что ремакс начал запускать антирекламу того же дюпроприо.
Самая большая проблема работы агентов это система их оплаты, измените принцип оплаты с % на почасовую и агент как профессия перестанет существовать, так как он совершенно бесполезное звено в сделке по купле продаже.
возможно. Я точно знаю что вы не хотите попасть на бабки при покупке дома. Возможно, этот шанс уменьшается при работе с агентом.
[quote="Djanko":5skhm2f5]Если это совсем не естественно, почему статистика продаж с дюпроприо растёт из года в год? В 2018 году они продали почти 21000 объектов недвижимости. Они настолько хорошо растут, что ремакс начал запускать антирекламу того же дюпроприо.[/quote:5skhm2f5]
Дюпроприо очень много в медиа. У них больше рекламы, чем продаж. Вы посмотрите цифры тотал всех продаж и сравните.
Я, кстати, посмотрела статистику из любопытства, хотела здесь запостить, но передумала, чтобы спор не продолжать. Для меня лично картина очевидна. В 2015 было в районе 4-5% продажи Дюпроприо от общих транзакций по недвижимости. В 2018 был всплеск и % вырос до 1/5 от общего числа продаж. Так что поживем — увидим. Но пока даже о 50% говорить рано.
[quote="Djanko":3b6y6gw8]Привожу другой пример, личный. Был дом на продаже с агентом, цена состояла из стоимости + комиссия агента. За пол года ни одного оффра, в итоге агент был послан и цена стала цена минус комиссия агента. Естественно дом был продан.[/quote:3b6y6gw8]
У меня тоже пример свежий, сегодня. Коллега пыталась продать дом сама. Неск. месяцев. Уже начала нервничать, т.к. переезд в январе (строит новый дом). 2 недели назад назад отдала дом агенту, цена, естественно, поднялась на 4.5% (агент знакомый, 4.5% вместо 5%) и сегодня сообщила, что дом продан! Даже торговаться не пришлось, потому что было 2 оффра с разницей в 1.5 часа. Район Гринфильд парк. Так что, личный опыт у всех разный.
[quote="A.K.":u88cfh3j][quote="Djanko":u88cfh3j]Привожу другой пример, личный. Был дом на продаже с агентом, цена состояла из стоимости + комиссия агента. За пол года ни одного оффра, в итоге агент был послан и цена стала цена минус комиссия агента. Естественно дом был продан.[/quote:u88cfh3j]
У меня тоже пример свежий, сегодня. Коллега пыталась продать дом сама. Неск. месяцев. Уже начала нервничать, т.к. переезд в январе (строит новый дом). 2 недели назад назад отдала дом агенту, цена, естественно, поднялась на 4.5% (агент знакомый, 4.5% вместо 5%) и сегодня сообщила, что дом продан! Даже торговаться не пришлось, потому что было 2 оффра с разницей в 1.5 часа. Район Гринфильд парк. Так что, личный опыт у всех разный.[/quote:u88cfh3j]
Кондо, которое я купила почти 2 года назад, болталось на дюпроприо на тот момент уже почти год. Хозяйке было не к спеху, она уже жила в другом доме. В итоге она взяла агента (это был худший агент, которого можно представить) и продала очень быстро. А агент мудак все таки. Могу и обосновать. Но с моей стороны была очень хорошая агентша, которая сама эту ситуацию вывезла.
[quote="Нет-нет":8egoltrk][quote="A.K.":8egoltrk][quote="Djanko":8egoltrk]Привожу другой пример, личный. Был дом на продаже с агентом, цена состояла из стоимости + комиссия агента. За пол года ни одного оффра, в итоге агент был послан и цена стала цена минус комиссия агента. Естественно дом был продан.[/quote:8egoltrk]
У меня тоже пример свежий, сегодня. Коллега пыталась продать дом сама. Неск. месяцев. Уже начала нервничать, т.к. переезд в январе (строит новый дом). 2 недели назад назад отдала дом агенту, цена, естественно, поднялась на 4.5% (агент знакомый, 4.5% вместо 5%) и сегодня сообщила, что дом продан! Даже торговаться не пришлось, потому что было 2 оффра с разницей в 1.5 часа. Район Гринфильд парк. Так что, личный опыт у всех разный.[/quote:8egoltrk]
Кондо, которое я купила почти 2 года назад, болталось на дюпроприо на тот момент уже почти год. Хозяйке было не к спеху, она уже жила в другом доме. В итоге она взяла агента (это был худший агент, которого можно представить) и продала очень быстро. А агент мудак все таки. Могу и обосновать. Но с моей стороны была очень хорошая агентша, которая сама эту ситуацию вывезла.[/quote:8egoltrk]
Ну я тоже свой нынешний дом купил только благодаря агенту продавца, который сделал настолько ужасный файл, что никто до меня не пришёл.
[quote="Нет-нет":2kj8vbfr][quote="A.K.":2kj8vbfr][quote="Djanko":2kj8vbfr]Привожу другой пример, личный. Был дом на продаже с агентом, цена состояла из стоимости + комиссия агента. За пол года ни одного оффра, в итоге агент был послан и цена стала цена минус комиссия агента. Естественно дом был продан.[/quote:2kj8vbfr]
У меня тоже пример свежий, сегодня. Коллега пыталась продать дом сама. Неск. месяцев. Уже начала нервничать, т.к. переезд в январе (строит новый дом). 2 недели назад назад отдала дом агенту, цена, естественно, поднялась на 4.5% (агент знакомый, 4.5% вместо 5%) и сегодня сообщила, что дом продан! Даже торговаться не пришлось, потому что было 2 оффра с разницей в 1.5 часа. Район Гринфильд парк. Так что, личный опыт у всех разный.[/quote:2kj8vbfr]
Кондо, которое я купила почти 2 года назад, болталось на дюпроприо на тот момент уже почти год. Хозяйке было не к спеху, она уже жила в другом доме. В итоге она взяла агента (это был худший агент, которого можно представить) и продала очень быстро. А агент мудак все таки. Могу и обосновать. Но с моей стороны была очень хорошая агентша, которая сама эту ситуацию вывезла.[/quote:2kj8vbfr]
Ну еще такая маленькая поправка: рынок кондо 2 года назад и сейчас — это 2 большие разницы. Все кондо улетают, как горячие пирожки. На дю проприо и на реэлторе. Я сейчас очень плотно занимаюсь поиском с моими друзьями и могу сравнить с тем, что было 3 года назад, когда я искала для себя. И рынок недвижимости в Монреале в целом сейчас сейчас на подъеме, поэтому не совсем корректно сравнивать, как оно 3 года назад висело без движения, а сейчас все продалось: это не благодаря агентам, рынок просто поменялся.
[quote="Fight Сlub":3zrf7rnq]
За семь футов спасибо, Киса! Как плавали, так и продолжим, и непременно удачно![/quote:3zrf7rnq]
Плавает … в проруби, а моряки и корабли "ходят", если имеется виду "семь футов под килем".
[quote="AlexGeneve":1x2glk4p][quote="Fight Сlub":1x2glk4p]
За семь футов спасибо, Киса! Как плавали, так и продолжим, и непременно удачно![/quote:1x2glk4p]
Плавает дерьмо в проруби а моряки и корабли "ходят" если имеется виду "семь футов под килем".[/quote:1x2glk4p]
Свербит?
Успокойся уже…
Я не моряк и на корабле не плаваю.
И свои гаденькие намёки оставь при себе.
Я такая же неопытная в плане покупки жилья , как и TC. Кто может подсказать, какую сумму надо заплатить сразу, если жилье стоит 200 тысяч ? 5% депо3ита. То есть , 10 тыс. + 1 тыс. нотариусу. + 1 тыс. инспектору. + 2тыс. taxe de bienvenue = 14 тыс. Правильны ли подсчеты? Есть ли что-то еще? Спасибо.
[quote="Arina_123":rbgq9ts1]Я такая же неопытная в плане покупки жилья , как и TC. Кто может подсказать, какую сумму надо заплатить сразу, если жилье стоит 200 тысяч ? 5% депо3ита. То есть , 10 тыс. + 1 тыс. нотариусу. + 1 тыс. инспектору. + 2тыс. taxe de bienvenue = 14 тыс. Правильны ли подсчеты? Есть ли что-то еще? Спасибо.[/quote:rbgq9ts1]
Инспектор меньше стоит, 400-500$. Taxes de Bienvenue тоже меньше будет для дома стоимостью 200 тысяч.
[url:rbgq9ts1]https://soumissionsinspecteurs.ca/conseils/prix-inspection-preachat-2019/[/url:rbgq9ts1]
[url:rbgq9ts1]http://www.calculconversion.com/calcul-taxe-de-bienvenue-mutation.html[/url:rbgq9ts1]
Еще есть по мелочи: вернуть продавцу муниципальные и школьные taxеs, если он их уже заплатил.
Спасибо за ответ, А.К.
А вот сколько надо платить в месяц после покупки?
Например, стоимость 200 тыс. Депозит — 5%=10 тыс.
Выплата ипотеки, предположим, 1000 в месяц.
Что надо еще туда добавлять?
-Школьный налог (на предложенном вами сайте калькулятор посчитал 270. Это за месяц, не за год?)
— Муниципальный налог
— Если депозит меньше 20%, как в моем случае, еще страховка: 4.5% от общей стоимости жилья, выплачивать в течение 25 лет.
— Если кондо:плата за квартиру 250
Надо ли добавить что-то еще?
[quote="Arina_123":1u8uh4to]Спасибо за ответ, А.К.
А вот сколько надо платить в месяц после покупки? ******* [b:1u8uh4to]В вашем ипотечном договоре с банком это подробно расписано — зачем спрашивать тут???
Если такого договора ещё не заключили — опять же, будет зависеть от того, что обговорите с банком[/b:1u8uh4to]
Например, стоимость 200 тыс. Депозит — 5%=10 тыс.
Выплата ипотеки, предположим, 1000 в месяц. ******** [b:1u8uh4to] Да спросите вы банк или вашего моргидж брокера — они скажут точно[/b:1u8uh4to]
Что надо еще туда добавлять?
-Школьный налог (на предложенном вами сайте калькулятор посчитал 270. Это за месяц, не за год?) **************** [b:1u8uh4to] В год[/b:1u8uh4to]
— Муниципальный налог **************** [b:1u8uh4to]Муниципалитет вам это сообщит — и про Tax de Bienvenu, и про годовой налог. Или нотариус скажет[/b:1u8uh4to]
— Если депозит меньше 20%, как в моем случае, еще страховка: 4.5% от общей стоимости жилья, выплачивать в течение 25 лет. ********[b:1u8uh4to] SCHL добавляется в ипотеку[/b:1u8uh4to]
— Если кондо:плата за квартиру 250************* [b:1u8uh4to] Это condo fees?? Что такое "плата за квартиру"? Эту цифру сообщит ваш кондоминимум. И, как правило, эта цифра ежегодно растёт.. [/b:1u8uh4to]
Надо ли добавить что-то еще?********** [b:1u8uh4to] Денег. Как часто бывает — предусмотреть некий (срочный) ремонт, который придётся сделать сразу после въезда. Ну и на сам переезд — тоже деньги понадобятся. И на страховку кондо — это будут ежемесячные платежи. На открытие счёта в Гидре Квебек — но это мелочь, один раз…[/b:1u8uh4to][/quote:1u8uh4to]
[quote="Arina_123":2wryld3r]Спасибо за ответ, А.К.[/quote:2wryld3r]
Пожалуйста.
Если вы новичок и хотите разобраться в базовых вещах, то вам надо много информации перелопатить самостоятельно. Либо со своим агентом, что я, в вашем случае, рекомендую. Вряд ли кто-то здесь будет вам подробно расписывать детали и нюансы в теории.
[quote="Arina_123":2wryld3r]А вот сколько надо платить в месяц после покупки?[/quote:2wryld3r]
Kалькулятор ипотечных выплат есть на сайте [u:2wryld3r]каждого банка[/u:2wryld3r] и на [u:2wryld3r]любом сайте[/u:2wryld3r] по недвижимости.
О покупке недвижимости в интернете информации не то, что много, а [b:2wryld3r]очень много[/b:2wryld3r].
[url=https://itools-ioutils.fcac-acfc.gc.ca/MC-CH/MC-CH-fra.aspx:2wryld3r]Calculatrice hypothécaire[/url:2wryld3r]
[url=https://www.bnc.ca/particuliers/conseils/maison/7-etapes-pour-acheter-une-premiere-maison.html:2wryld3r]7 étapes pour acheter une première maison[/url:2wryld3r]
[url=https://www.viacapitalevendu.com/blogue/fr/lachat-dune-premiere-maison-en-9-etapes/:2wryld3r]L’ACHAT D’UNE PREMIÈRE MAISON EN 9 ÉTAPES[/url:2wryld3r]
Спасибо.
Я люблю вот этот. В нем можно еще и припеймент посчитать, если решаете что хотите возвращать больше. https://mortgageintelligence.ca/mi/calc … alculator/
https://www.vertex42.com/Calculators/ho … lator.html