Certificat de localisation при продаже дома — где, когда?

Natusik
2018-03-14
Жилье

Подскажите пожалуйста в какой момент при продаже дома нужно делать certificate de localisation и где? Случайно об этом услышал, не знали о таком пункте.

Natusik

Статей: 74

Комментариев нет

Bjorkmann

2018-03-14 / 05:41 Войдите, чтобы ответить

[quote="Natusik":21wnljao]Подскажите пожалуйста в какой момент при продаже дома нужно делать certificate de localisation и где? Случайно об этом услышал, не знали о таком пункте.[/quote:21wnljao]
До сделки, так как в нём могут всплыть интересные нюансы относительно недвижимости.
Natusik

2018-03-14 / 06:33 Войдите, чтобы ответить

Bjorkmann
Уточните пожалуйста, что за нюансы?
Natusik

2018-03-14 / 06:39 Войдите, чтобы ответить

В каком случае его нужно делать? У нас есть сертификат при постройке дома, ему 6-ой год, из изменений на земле — поставили клотюр, нужно ли делать новый?
Bjorkmann

2018-03-14 / 07:46 Войдите, чтобы ответить

[quote="Natusik":3nd8rg0o]В каком случае его нужно делать? У нас есть сертификат при постройке дома, ему 6-ой год, из изменений на земле — поставили клотюр, нужно ли делать новый?[/quote:3nd8rg0o]Если вы продавец и у вас на руках уже есть сертификат, то не думаю что из-за забора этот сертификат необходимо обновлять. Забор к капитальным изменениям не относится.
Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости.
Fight Сlub

2018-03-14 / 09:13 Войдите, чтобы ответить

[quote="Natusik":2ehzd3i0]В каком случае его нужно делать? У нас есть сертификат при постройке дома, ему 6-ой год, из изменений на земле — поставили клотюр, нужно ли делать новый?[/quote:2ehzd3i0]
Не нужно.
Если дому более 10 лет — то да, обновлять скорее всего придётся. Точно скажет нотариус.
Или если были внесены "существенные" изменения (в виде новых построек, например).
Лучше всего: уточняйте у специалистов (агентов по недвижимости, нотариусов, юристов), кто отвечает за свои слова, а не на форуме. Тут подсказать могут что угодно — а материальная ответственность падёт всё равно на вас, ежели совет окажется "некорректным".

Пара слов о "нюансах" — они действительно могут быть интересными. К примеру, в одном из домов разграничительная линия собственности (и, соответсвенно, ответственности) проходит по стене дома. Но у этой стены есть "козырёк", который нависает над соседским участком и даже над частью чужого балкона. Козырёк капитальный, НЕ самострой, и требует ремонта. Кто его должен оплачивать, этот ремонт? Владелец стены, к которой козырёк прикреплён? Но ведь он висит над чужим участком. Или владелец соседнего участка — ведь часть его участка и его балкон накрывает этот козырёк? Естественно, каждому хочется, чтоб платила другая сторона.
Пример из жизни (не про ваш дом, естественно). И сертификат разрешает этот вопрос, показывая линию разграничения ответственности.