Добрый день всем!
Извиняюсь за возможно тупой вопрос (в википедии и поиском не нашел внятного ответа).
Может ли действительно Condo Fee превышать сумму месячного выплата по мордгижу?
Иными словами, ипотечный калькулятор мне выдает вот это:
Loan Amount: $379,000.00
Loan Insurance ( 2.75%): $10,422.50
Total Loan(Mortgage) Amount: $389,422.50
Principal & Interest: $1,993.62
Homeowners Insurance: $135.80
Property Taxes: $220.66
[b:2unwfwhw]Condo Fees: $2,460.00[/b:2unwfwhw]
Monthly Loan Insurance (2.75%): $54.82
[b:2unwfwhw]Total Monthly Payment: $4,864.92[/b:2unwfwhw]
Это ошибка калькулятора, или надо раздумывать ехать в Канаду?
Вот ссылка: http://www.vallucic.com/Listing/ViewLis … ypeID=NONE
Заранее спасибо!
Как-то неправильно вбиты в калькулятор. Налоги разбиты на 12, а condo fee нет. Делите condo fee на 12
[quote="Bjorkmann":6s8ko517]Как-то неправильно вбиты в калькулятор. Налоги разбиты на 12, а condo fee нет. Делите condo fee на 12[/quote:6s8ko517]
Спасибо, Бжоркманн, Вы, я уже понял, один из самых helpful members форума
Не парьте себе мозг кондой за 400,000 .
Возьмите нормальный дом . По всем затратам выходит тоже самое, а часто и меньше , зато в цене дома так не падают и капитализация идет гораздо быстрее .
[quote="Менск":5z61kka2]Не парьте себе мозг кондой за 400,000 .
Возьмите нормальный дом . По всем затратам выходит тоже самое, а часто и меньше , зато в цене дома так не падают и капитализация идет гораздо быстрее .[/quote:5z61kka2]
Хмм, спасибо за совет. Чем дальше, тем более понимаю, что иммобилье в Канаде — это та еще футурама, почище чем на Кипре
А реально вообще, скажем, в Бушервиле поселиться?
[quote="D&AS":11j5eqtd][quote="Менск":11j5eqtd]Не парьте себе мозг кондой за 400,000 .
Возьмите нормальный дом . По всем затратам выходит тоже самое, а часто и меньше , зато в цене дома так не падают и капитализация идет гораздо быстрее .[/quote:11j5eqtd]
Хмм, спасибо за совет. Чем дальше, тем более понимаю, что иммобилье в Канаде — это та еще футурама, почище чем на Кипре
А реально вообще, скажем, в Бушервиле поселиться?[/quote:11j5eqtd]
Правила «буравчика» для недвижимости, имхо разумеется.
1. Стоимость не превышает 3-4 годовых зарплат (лучше 3-х).
2. Даунпеймент не менее 20% от стоимости.
3. После покупки остается сумма, которую хватит на 6-9 месяцев жизни.
Если одно из них не выполняется, то вполне вероятно, что данная недвижимость вам не по карману.
Т.е. купить-то вы сможете, но потом может быть мучительно больно.
[quote="Сергей":7vot7jf0][quote="D&AS":7vot7jf0][quote="Менск":7vot7jf0]Не парьте себе мозг кондой за 400,000 .
Возьмите нормальный дом . По всем затратам выходит тоже самое, а часто и меньше , зато в цене дома так не падают и капитализация идет гораздо быстрее .[/quote:7vot7jf0]
Хмм, спасибо за совет. Чем дальше, тем более понимаю, что иммобилье в Канаде — это та еще футурама, почище чем на Кипре
А реально вообще, скажем, в Бушервиле поселиться?[/quote:7vot7jf0]
Правила «буравчика» для недвижимости, имхо разумеется.
1. Стоимость не превышает 3-4 годовых зарплат (лучше 3-х).
2. Даунпеймент не менее 20% от стоимости.
3. После покупки остается сумма, которую хватит на 6-9 месяцев жизни.
Если одно из них не выполняется, то вполне вероятно, что данная недвижимость вам не по карману.
Т.е. купить-то вы сможете, но потом может быть мучительно больно.[/quote:7vot7jf0]
я живу рядом с Бушервилем.
РАйончих хороший, чистый, трафиков там практически не бывает , кроме заезда на Монреаль по 25й дороге .
Сам живу в Лонгее , что есть ближе к центру , в стареньком доме 45 года . Скажу честно — все нравится на Южном берегу . Сам Монреаль — это грязнючий город с раздолбаными дорогами и массой нищего населения . В районах вне города в основном живут более-менее состоятельные люди , что и влияет на окружение .
В Бушервиле за 400,000 купите дворец . Если есть желание на замок поменьше , то вполне впишетесь в 280-300 кбаксов. В любом варианте это будет больше кондо , со своей землей , гаражом и всеми сопутствующими делами вроде выпадания во двор на шезлонг с целью потребления сосисок и пива под пристальным вниманием собаки .
У москвичей вообще часто наблюдается шиза по части именно квартир . Наверняка сказывается прошлая жизнь проведенная в железобетонных клетухах с тремя входными дверями .
Сам живу с москвичкой , так она мне первый год пропарила весь мозг желанием именно квартиры . Дом ей пришлось навязать , зато теперь дошло в чем радость именно дома.
Кондо надо брать когда дело идет к глубокой пенсии и нет желания париться с обслугой именно дома.
Касаемо затрат — если в кондоминиуме просядет пол или фундамент — заплатите все дружно за ремонт как миленькие , причем будет это сверх кондо-фи . У меня товарищи так влетели на лишние 10,000 с каждой хаты за поднятие фундамента .
[quote="Менск":3858d5t9]Скажу честно — все нравится на Южном берегу . Сам Монреаль — это грязнючий город с раздолбаными дорогами и массой нищего населения .[/quote:3858d5t9]
Еще один переехавший хаятель монреаля:)
[quote="loco":38ydi9k9][quote="Менск":38ydi9k9]Скажу честно — все нравится на Южном берегу . Сам Монреаль — это грязнючий город с раздолбаными дорогами и массой нищего населения .[/quote:38ydi9k9]
Еще один переехавший хаятель монреаля:)[/quote:38ydi9k9]
А что вы хотите.
Если я с момента переезда в Лонгей не получил ни одного штрафа за парковку или за нарушения правил ПДД .
ВСе галантно и культурно .
Причины хаять центральную часть Монреаля весьма множественны и многогранны , так что не я один такой .
[quote="loco":1re6kf6a][quote="Менск":1re6kf6a]Скажу честно — все нравится на Южном берегу . Сам Монреаль — это грязнючий город с раздолбаными дорогами и массой нищего населения .[/quote:1re6kf6a]
Еще один переехавший хаятель монреаля:)[/quote:1re6kf6a]
Абсолютную правду человек говорит, только не один Южный берег хорош. На западе и в некоторых северный районах еще лучше. Но и цены лучше конечно. Вообще чем дальше от центра, тем лучше.
[quote="Менск":1524exl0][quote="loco":1524exl0][quote="Менск":1524exl0]Скажу честно — все нравится на Южном берегу . Сам Монреаль — это грязнючий город с раздолбаными дорогами и массой нищего населения .[/quote:1524exl0]
Еще один переехавший хаятель монреаля:)[/quote:1524exl0]
А что вы хотите.
Если я с момента переезда в Лонгей не получил ни одного штрафа за парковку или за нарушения правил ПДД .
ВСе галантно и культурно .
Причины хаять центральную часть Монреаля весьма множественны и многогранны , так что не я один такой .[/quote:1524exl0]
Вообще-то, это всегда была моя прерогатива — хаять М. и хвалить suburbs
Ишь, примазываются!
А я вот штраф ухватил, да:( Через полтора года. Но тут самдурак
[quote="Pauline":yodg2aeo][quote="loco":yodg2aeo][quote="Менск":yodg2aeo]Скажу честно — все нравится на Южном берегу . Сам Монреаль — это грязнючий город с раздолбаными дорогами и массой нищего населения .[/quote:yodg2aeo]
Еще один переехавший хаятель монреаля:)[/quote:yodg2aeo]
Абсолютную правду человек говорит, только не один Южный берег хорош. На западе и в некоторых северный районах еще лучше. Но и цены лучше конечно. Вообще чем дальше от центра, тем лучше.[/quote:yodg2aeo]
Да кто б спорил
[quote="Менск":doqf4mfx]
В Бушервиле за 400,000 купите дворец . Если есть желание на замок поменьше , то вполне впишетесь в 280-300 кбаксов. В любом варианте это будет больше кондо , со своей землей , гаражом и всеми сопутствующими делами вроде выпадания во двор на шезлонг с целью потребления сосисок и пива под пристальным вниманием собаки .
У москвичей вообще часто наблюдается шиза по части именно квартир[/quote:doqf4mfx]
Спасибо за обнадеживающую инфу, я если честно, приятно удивлен если это правда.
Насчет москвичества — всю жизнь хотел именно дом с землей (и все мои знакомые тоже), но думал что это в Канаде дорого. Вообще Бушервиль по местоположению для меня идеален — банлье с 95% белого франкоговорящего католического населения, и к будущей (надеюсь) работе близко.
Но вы уж меня извините, по отзывам от знакомых канадцев и по инфе из вики у меня создалось впечатление, что Бушервиль это нечто запредельно дорогое и недоступное — скажем если на интервью меня спросят «Где собираетесь жить?» и я скажу — «В Бушервиле», не примет ли меня мадам за наглеца и хвастуна? Повторюсь — вся инфа из инета говорит о том, что Бушервиль очень дорогой район. Я рад, если это не так и реально можно взять дом за 300-400К, хотелось бы чтобы это было правдой.
Мне очень любопытно как вы можете быть уверены еще неприехавши что это будет близко к вашей работе.
И вообще, даже с гарантией что уже наняли нет никаких гарантий насколько… Я просто завидую вашей самоуверенности и распланированности жизни. А у жены тоже там работа запланирована?
А Бушервиль недорогой район, смело говорите что собираетесь там жить на интервью- им нравится расселение эмигрантов подальше Монреаля, а то там много слишком «обезьян на ветке».
[quote="Менск":2l1jyd03]
[b:2l1jyd03]У москвичей[/b:2l1jyd03] вообще часто наблюдается [b:2l1jyd03]шиза по части именно квартир [/b:2l1jyd03] . Наверняка сказывается прошлая жизнь проведенная в железобетонных клетухах с тремя входными дверями .
[/quote:2l1jyd03]
Я попросила бы не обобщать! Мы через 2 недели после лендинга подписали контракт на строительство дома в пригороде Монреаля и ни о какой квартире не думали, кроме той, что нам пришлось снимать в течении 6 месяцев пока дом строился. И соседи по бэкъярду у меня Москвичи!
Так что нечего наезжать на Москвичей!
[quote="Pauline":36vhhv38]Мне очень любопытно как вы можете быть уверены еще неприехавши что это будет близко к вашей работе.
[/quote:36vhhv38] А что тут странного, я знаю, где расположен офис компании, в которой я собираюсь/надеюсь работать. А вы ехали не представляя где вы будете работать?
[quote:36vhhv38] Я просто завидую вашей самоуверенности и распланированности жизни. А у жены тоже там работа запланирована? [/quote:36vhhv38] Естественно, а разве может быть иначе? Ехать наобум куда попало без плана действий? Не надо завидовать, в этом нет ничего странного, это норма — планировать свою жизнь, что тут такого необычного?
[quote:36vhhv38]
А Бушервиль недорогой район, смело говорите что собираетесь там жить на интервью- им нравится расселение эмигрантов подальше Монреаля, а то там много слишком «обезьян на ветке».[/quote:36vhhv38]
Хммм… А есть в районе Монреаля «реально элитные» районы? Ну то-есть дорогие и недоступные? Или социализм везде и всюду?
[quote="Herisson":3dj0af77]в пригороде Монреаля [/quote:3dj0af77]
так вы наверно подмаасковные… настоящим маасквичам сразу на вестмаунт хватает
[quote="Pauline":l87j169f][quote="loco":l87j169f][quote="Менск":l87j169f]Скажу честно — все нравится на Южном берегу . Сам Монреаль — это грязнючий город с раздолбаными дорогами и массой нищего населения .[/quote:l87j169f]
Еще один переехавший хаятель монреаля:)[/quote:l87j169f]
Абсолютную правду человек говорит, только не один Южный берег хорош. На западе и в некоторых северный районах еще лучше. Но и цены лучше конечно. Вообще чем дальше от центра, тем лучше.[/quote:l87j169f]
Ага Полин, давай лучше сразу в Труа-Ривьер — и воздух чище и жильё почти задаром.
В общем виноград как всегда кислый. Нафиг нужна Москва, за 101 километром конечно лучше.
[quote="Mambru":37skndw5][quote="Pauline":37skndw5][quote="loco":37skndw5][quote="Менск":37skndw5]Скажу честно — все нравится на Южном берегу . Сам Монреаль — это грязнючий город с раздолбаными дорогами и массой нищего населения .[/quote:37skndw5]
Еще один переехавший хаятель монреаля:)[/quote:37skndw5]
Абсолютную правду человек говорит, только не один Южный берег хорош. На западе и в некоторых северный районах еще лучше. Но и цены лучше конечно. Вообще чем дальше от центра, тем лучше.[/quote:37skndw5]
Ага Полин, давай лучше сразу в Труа-Ривьер — и воздух чище и жильё почти задаром.
В общем виноград как всегда кислый. Нафиг нужна Москва, за 101 километром конечно лучше.[/quote:37skndw5]
Нее речь о пригородах, нафик дальше большого Монреаля ехать Ни За ЧТО.
Какой такой виноград кислый? Попробуй свой монреальский домишка сравнить с каким-нибудь в Сенвиле к примеру, интересно что окажется более кислым.
[quote="Mambru":1gccyvfs][quote="Pauline":1gccyvfs][quote="loco":1gccyvfs][quote="Менск":1gccyvfs]Скажу честно — все нравится на Южном берегу . Сам Монреаль — это грязнючий город с раздолбаными дорогами и массой нищего населения .[/quote:1gccyvfs]
Еще один переехавший хаятель монреаля:)[/quote:1gccyvfs]
Абсолютную правду человек говорит, только не один Южный берег хорош. На западе и в некоторых северный районах еще лучше. Но и цены лучше конечно. Вообще чем дальше от центра, тем лучше.[/quote:1gccyvfs]
Ага Полин, давай лучше сразу в Труа-Ривьер — и воздух чище и жильё почти задаром.
В общем виноград как всегда кислый. Нафиг нужна Москва, за 101 километром конечно лучше.[/quote:1gccyvfs]
што есть то есть, за лаваль нескажу, не знаю, но в броссарде, сен убере воздух заметно чище монреальского
А элита московская тоже не в грязной Москве живет, а в пригородах на чистом воздухе в лесочке.
[quote="aipec":29hh82qq][quote="Herisson":29hh82qq]в пригороде Монреаля [/quote:29hh82qq]
так вы наверно подмаасковные… настоящим маасквичам сразу на вестмаунт хватает
[/quote:29hh82qq]
Нет, мы коренные Москвичи и жили в Москве.
Почему не Вестмаунт……………. так с точки зрения экологии, качества Монреальских дорог, ценовой политики стоимости отдельностоящего дома — жить в пригороде намного комфортнее (пишу о себе). А трафик по утрам — так мы не ездим во время трафика — так повезло. А многочисленные соседи пользуются электричкой (перехватывающая парковка бесплатно) — без пробок доставляет на центральный вокзал. Всех всё устраивает.
[quote="Pauline":1izh5b0k]
А Бушервиль недорогой район, смело говорите что собираетесь там жить на интервью- им нравится расселение эмигрантов подальше Монреаля, а то там много слишком «обезьян на ветке».[/quote:1izh5b0k]
Бушервиль недешевый район, так что правильно говорят топикстартеру знакомые канадцы, до 400 тыс. моложе 15-ти лет дома небольшие и достаточно скромные и выбор небольшой.
[quote="Carlton":3kn4qc6n][quote="Pauline":3kn4qc6n]
А Бушервиль недорогой район, смело говорите что собираетесь там жить на интервью- им нравится расселение эмигрантов подальше Монреаля, а то там много слишком «обезьян на ветке».[/quote:3kn4qc6n]
Бушервиль недешевый район, так что правильно говорят топикстартеру знакомые канадцы, до 400 тыс. моложе 15-ти лет дома небольшие и достаточно скромные и выбор небольшой.[/quote:3kn4qc6n]
Бушервиль такого же ранга по ценам как и Лаваль. Мои близкие выбирали стоительство дома между Бушервилем и Лавалем, в итоге выбрали Лаваль чуть дороже дом и чуть меньше.
[quote="Pauline":1p5lblok]А элита московская тоже не в грязной Москве живет, а в пригородах на чистом воздухе в лесочке.
[/quote:1p5lblok]
Цены в Москве на сегодня таковы что любому простому москвовскому жителю продавшему трешку в пределах МКАДА хватит и на новый дом в примонреальском лесочке и на шалеху с катером гденить в лорентидах, ещё и на жизнь останется.
На карте глянул — че-та далеко он, бушервить
Я бы жил в БУшервиле.
+- 10-15 Км для Монреаля , города 80 на 80 Км не являются существенной разницей .
[quote="Terra":3700sv15][quote="loco":3700sv15] че-та далеко он, [/quote:3700sv15]от Кот-с-люка или Лаваля? Если он будет там работать, то, что надо.[/quote:3700sv15]
Если
[quote="Менск":1q2tfxe7]Я бы жил в БУшервиле.
+- 10-15 Км для Монреаля , города 80 на 80 Км не являются существенной разницей .[/quote:1q2tfxe7]
Являются, когда утром я еду в любую сторону от Монреаля и навстречу мне вижу 20 км дороги забитых машинами движущимися 10-15 км в час.
Насчёт электричек и бесплатных стоянок знаю. Только проблема в том в котором часу надо приехать к стоянке чтобы найти свободное место и также в том сколько раз за вечер или утро идёт эта электричка. Предпочитаю 20 минут в метро, которое идёт каждых 4 минуты.
В конце концов выходит что когда я только думаю просыпаться мне или нет, мои коллеги с пригородов уже сражаются с жизненными обстоятельствами.
У кого маленькие дети я ещё могу понять, но те у кого детки уже в университетах или самостоятельные — зачем создавать себе проблемы уезжая в пригороды и что в этих пригородах хорошего кроме цены подешевле — для меня это вопрос.
Это мы говорили о домах о чём ещё можно подискутировать — в случае с кондо, ИМХО, оно должно быть только в городе и желательно не дальше 25-30 на метро от центра.
Кондо фии — денги, собираемые на общественные нужды по подддержанию дома и окружающей территории в порядке: уборка мусора, стрижка травки, уборка снега, уборка внутренних помещений, ремонт … лифта, дверей, отделки стен например + страховка дома + если не ошибаюсь 5% идет в резервный фонд … то есть если фундамент просядет или пожар нагрянет — то есть какой то резерв, на кондо фии могут оборудовать спорт комнату например… здесь много если….
От дома к дому они [b:1k8rgc6n]очень [/b:1k8rgc6n]сильно разнятся. Может быть в доме за которым плохо смотрят 200-300 долларов кондо фии, а может в хорошем 100. Заходя в дом смотрите по сторонам и спрашивайте на что они идут, нужды из года в год не меняются, поэтому статьи в общем то те же.
Но если КФ низкие, а собрание решило что-то в доме сделать, например балконы покрасить или окна поменять, то все равно придется скидываться, даже если нет балкона и окна у вас новые.
[quote="RIMs":36hac3xu]Кондо фии — денги, собираемые на общественные нужды по подддержанию дома и окружающей территории в порядке: уборка мусора, стрижка травки, уборка снега, уборка внутренних помещений, ремонт … лифта, дверей, отделки стен например + страховка дома + если не ошибаюсь 5% идет в резервный фонд … то есть если фундамент просядет или пожар нагрянет — то есть какой то резерв, на кондо фии могут оборудовать спорт комнату например… здесь много если….
От дома к дому они [b:36hac3xu]очень [/b:36hac3xu]сильно разнятся. Может быть в доме за которым плохо смотрят 200-300 долларов кондо фии, а может в хорошем 100. Заходя в дом смотрите по сторонам и спрашивайте на что они идут, нужды из года в год не меняются, поэтому статьи в общем то те же.
Но если КФ низкие, а собрание решило что-то в доме сделать, например балконы покрасить или окна поменять, то все равно придется скидываться, даже если нет балкона и окна у вас новые.[/quote:36hac3xu]
Ох уж эти мен компартии …. Только Дом !!!!