Здравствуйте,
Кто в теме, подскажите, пожалуйста.
Правильно ли я понимаю, что когда человек выплачивает полностью моргидж, он [b:2103pafw]обязан [/b:2103pafw] пройти через процедуру mortgage discharge?
Сегодня упорно пыталась нарыть инфу в гугле на тему discharging a mortgage в Квебеке, но ничего конкретного найти не смогла 
Что это такое понятно, но вот обязательная ли это процедура и как конкретно все происходит не очень понятно. Можно ли это сделать самому или нужен нотариус (или еще кто-то)?
заранее спасибо
[quote="mullock":727xqn0r]Здравствуйте,
Кто в теме, подскажите, пожалуйста.
Правильно ли я понимаю, что когда человек выплачивает полностью моргидж, он [b:727xqn0r]обязан [/b:727xqn0r] пройти через процедуру mortgage discharge?
Сегодня упорно пыталась нарыть инфу в гугле на тему discharging a mortgage в Квебеке, но ничего конкретного найти не смогла
Что это такое понятно, но вот обязательная ли это процедура и как конкретно все происходит не очень понятно. Можно ли это сделать самому или нужен нотариус (или еще кто-то)?
заранее спасибо[/quote:727xqn0r]
Вобщем-то нет. Особенно с учетом того что у народа обычно HELOC’и все равно висят.
[url:727xqn0r]https://forums.redflagdeals.com/avoiding-mortgage-discharge-fee-1238896/[/url:727xqn0r]
Вот народ обсуждает….
Как только ипотека была погашена и условия вашего ипотечного договора были выполнены, кредитор автоматически не отказывается от своих прав на вашу собственность. Поэтому и нужен, так называемый quittance hypothécaire (discharging a mortgage), чтобы юридически лишить его этого права.
Следующий и последний этап — сделать radiation, убрать ипотеку из registre foncier.
[quote="A.K.":27fqecsm]Как только ипотека была погашена и условия вашего ипотечного договора были выполнены, кредитор автоматически не отказывается от своих прав на вашу собственность. Поэтому и нужен, так называемый quittance hypothécaire (discharging a mortgage), чтобы юридически лишить его этого права.
Следующий и последний этап — сделать radiation, убрать ипотеку из registre foncier.[/quote:27fqecsm]
А где-нибудь есть страшная пошаговая сказка для самых маленьких, о том как это делается ?
[quote="Pochemychker":bao5hfxu][quote="A.K.":bao5hfxu]Как только ипотека была погашена и условия вашего ипотечного договора были выполнены, кредитор автоматически не отказывается от своих прав на вашу собственность. Поэтому и нужен, так называемый quittance hypothécaire (discharging a mortgage), чтобы юридически лишить его этого права.
Следующий и последний этап — сделать radiation, убрать ипотеку из registre foncier.[/quote:bao5hfxu]
А где-нибудь есть страшная пошаговая сказка для самых маленьких, о том как это делается ?[/quote:bao5hfxu]
Конечно! И ссылка и опыт.
[url=https://www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/mortgages/mortgage-discharge.html:bao5hfxu]Discharging a mortgage[/url:bao5hfxu]
всем большое спасибо за ответы. Теперь осталось найти нотариуса, который все сделает за разумные деньги
[quote="mullock":nlqcvmai]всем большое спасибо за ответы. Теперь осталось найти нотариуса, который все сделает за разумные деньги[/quote:nlqcvmai]
Кстати, если у Вас нет каких-то причин, спешить с этим не обязательно — как я понимаю. Во-первых, HELOC — это хороший источник дешевых денег. Дешевле только margin loan. Во-вторых, бояться того что у банка есть права на Вашу недвижимость, думаю, не стоит — Вы же погасили свои обязательства, они не вырастут из ниоткуда?
И еще одно — не знаю насколько это правда или нет. Я читал когда-то что всякие жулики развлекающиеся title fraud предпочитают недвижимость на которой нет lien’ов (mortgage и т.п.). Типа, один владелец, меньше проблем.
[quote="Shadow":25agiijj]Кстати, если у Вас нет каких-то причин, спешить с этим не обязательно — как я понимаю. Во-первых, HELOC — это хороший источник дешевых денег. Дешевле только margin loan.
И еще одно — не знаю насколько это правда или нет. Я читал когда-то что всякие жулики развлекающиеся title fraud предпочитают недвижимость на которой нет lien’ов (mortgage и т.п.). Типа, один владелец, меньше проблем.[/quote:25agiijj]
И то и другое — правда. Но все это, если касается HELOC.
Если речь про обычную ипотеку, то это необходимо делать, не откладывая особенно в долгий ящик, потому как, чем позже, тем сложнее. Особенно, если ваш файл с ипотекой уже архивирован и вся процедура берет больше времени. В случае продажи, или, не дай бог чего то еще, то ситуация будет неприятная, нервная, хотя и решаемая. За счет вашего времени, ваших денег и возможных потерь, в случае покупки новой недвижимости и т.д.
[quote="Shadow":25agiijj]Во-вторых, бояться того что у банка есть права на Вашу недвижимость, думаю, не стоит — Вы же погасили свои обязательства, они не вырастут из ниоткуда?[/quote:25agiijj]
Юридически имеет, если ипотека осталась в кадастре. Вы не сможете продать свою недвижимость, пока не очистите ее от всяких долгов на бумаге, даже если фактически их нет.
У нас как раз самый простой случай-просто иппотека. Уже почитала, как можно огрести, если не сделать этот discharge. Так что будем делать. А.К., Shadow, Вам огромнейшее спасибо за подробное разъяснение
[quote="A.K.":2t16fcws] Вы не сможете продать свою недвижимость, пока не очистите ее от всяких долгов на бумаге, даже если фактически их нет.[/quote:2t16fcws]
Разве нельзя продать недвижимость до выплаты ипотеки?
[quote="Димон":3h1y4ejp][quote="A.K.":3h1y4ejp] Вы не сможете продать свою недвижимость, пока не очистите ее от всяких долгов на бумаге, даже если фактически их нет.[/quote:3h1y4ejp]
Разве нельзя продать недвижимость до выплаты ипотеки?[/quote:3h1y4ejp]
Можно конечно.
[quote="Димон":fqqz3saf]Разве нельзя продать недвижимость до выплаты ипотеки?[/quote:fqqz3saf]
В данном случае речь не о продаже, а о выплаченной недвижимости. Продажа — как пример головной боли с болтающейся в документах несуществующей ипотекой.
[quote="mullock":fqqz3saf]Правильно ли я понимаю, что [b:fqqz3saf]когда человек выплачивает полностью моргидж[/b:fqqz3saf], он обязан пройти через процедуру mortgage discharge?[/quote:fqqz3saf]
[quote="A.K.":89a3dp7l][quote="Димон":89a3dp7l]Разве нельзя продать недвижимость до выплаты ипотеки?[/quote:89a3dp7l][/quote:89a3dp7l]
В данном случае речь не о продаже, а о выплаченной недвижимости. Продажа — как пример головной боли с болтающейся в документах ипотекой.
Получается, что выплаченная недвижимость с discharged mortgage то же самое что продажа недовыплаченной недвижимости?
Остается вопрос, сколько будет стоить discharging просто так. В сравнении с доп стоимостью за шелестение бумажками при продаже.
Тут такой момент, что сами нотариальные пассы руками есть деятельность бесполезная, рано или поздно будет оптимизирована (блокчейн+ автоматизация + …). Гораздо приятнее отдать тысячу на дело чем доллар за ничто. Это как в орден инженеров Квебека платить или блох с тараканами разводить.
[quote="Vetal":2hax4hbz]Получается, что выплаченная недвижимость с discharged mortgage то же самое что продажа недовыплаченной недвижимости?[/quote:2hax4hbz]
Об этом и написал Shadow.
Продажа недвижимости освобожденной от ипотеки VS недвижимости с ипотекой — не одно и тоже. Шелеста бумаг гораздо меньше. В принципе вам, как продавцу, и нотариус то не нужен, Взяли деньги и пошли.
[quote="Vetal":2hax4hbz]Остается вопрос, сколько будет стоить discharging просто так. В сравнении с доп стоимостью за шелестение бумажками при продаже.[/quote:2hax4hbz]
Около 250-300$ и примерно 140$ за публикацию в регистре.
[url=https://www.ratehub.ca/cost-of-refinancing:2hax4hbz]Mortgage discharge fee[/url:2hax4hbz]
я немного посмотрела цены. Пока что самое дешевое, что мне попалось на глаза в онлайн ресурсе, это https://quittancedirect.ca/en/couts/.
не знаю, что за контора, но цена у них самая приятная
Fee to obtain a mortgage discharge:
Cost: $220.00
Government Registration Fee: $146.00
GST: $11.00
PST: $ 21.95
Total: $398.95