Собственно хотелось бы выслушать ваше мнение и советы по некоторым вопросам.
Хочу купить жилье в размере не меньше 4 1/2, не могу решить квартиру или дом или как там еще кондо и т.д. не знаю в чем разница.
Место расположение, обязательно на острове Монреаль. Так что б можно было без проблем и не тратя много времени доехать до коледжа Розмонт.
-брать новую или нет?
-на что смотреть?
-почему такая большая разница цен на рынке недвижимости на почти одинаковые квартиры.
-что надо еще платить помимо цены квартиры.
— что надо платить ежегодно?
— что возвращает государство и чем помогает?
См личку. Проще по телефону тебе рассказать что к чему и ответить на вопросы.
А мне тоже интересно, можете хотя бы кратко написать
http://www.razgovory.com/wiki/index.php … 1%82%D1%8C
?
попробую.
1) Новая или нет. Новая квартира как и новая машина. В ней никто не жил не ел не спал и не сорил. Но Канадское государство за эту возможность чаржит gst+pst, а с июля будет HST = 13% на цену. Что не есть хорошо. Добавим такой нюанс как усадка дома. Вообщем каждому свое — с точки зрения денег выгодно 2-3-4 летку, с точки зрения комфорта внутреннего — новострой.
2) На что смотреть. Смотреть жилье тут http://www.realtor.ca. Далее нам понадобиться:
— Риэлтор по желанию. Он поможет ответить на вопросы, сделает сделку и процесс цельным и возьмет за это гонорар от риэлтора продавца в размере 3-10К.
— Моргиж брокер. Можно сделать запрос нескольким, включая брокеру из Вашего банка + независимому брокеру. Тут задача А получить преапрувал те банк проверит Вашу кредитную историю и скажет да потенциально мы вам дает N тысяч моргижа, задача Б определиться брать варибл (2% на сегодня) когда он может подскачить или фикс (3.8%) который будет неизменен на 5 лет. Также нужно понять хочется быстрее расчитаться и чтобы платежи были выше — 25лет акселерайтед байвикли или на 35-40 лет тогда платежи будут меньше. Еще моргижи бывают закрытые — когда нельзя от моргижа без штрафа отказаться в течении 5лет контракта но можно давать 10% от первоначальной суммы раз в год и делать двойные платежи — когда сумма от 100 до суммы платежа идет только на уменьшение Вашего долга и открытый — когда можно в любой момент выплатить все и моргиж закрыть.
Лучше иметь 20% денег на даунпеймент — тогда не надо кормить CMHC — гос страховку, которая пару тысяч а то и больше заберет себе как гарант выплаты моргижа если нет 20% даунпеймента.
— Далее смотрим ездим выбираем.
— Потом инспекция. Я бы советовал ее делать в любом случае. Инспектор оценит не только квартиру но и дом подвал крышу итд итп. 200-300 баксов стоят того чтобы получить отчет и мнение профессионала и спать в конце концов спокойно после покупки.
— Сделка делается у нотариуса. Процесс несложный в целом. СТоит порядка 800долларов.
В плане моих рекомендаций по выбору жилья:
— смотреть жилье этого века, те 10 лет и моложе
— обязательно 2 санузла — это удобно
— обязательно своя стиралка.
— хорошо когда в кондо есть бассейн, но учтите страту и расходы
— для меня в частном доме важен бэкярд
— самое важное это конечно локайшн.
— стоит обратить внимание на то куда выходят окна. Будет жарко холодно ли шумно итд.
— стоит обратить внимание на соседей. например я знаю один дом где куча бешеных псов и их соседям не завидую. псы лают и бросаются на прохожих.
3) почему такая большая разница цен на рынке недвижимости на почти одинаковые квартиры.
— Это может быть обусловлено ремонтом, расположением окон этажностью и качеством дома. Ну и рынок свободный — каждый ставит что он хочет.
4) что надо еще платить помимо цены квартиры.
— Если меньше 20% то страховку CHMC
— Услуги нотариуса, оценщика — 1000баксов примерно
— Если попадаем под First Time Buyer то тогда все. Если нет то налог Property Transfer Tax — 1% of the 1st $200,000 plus 2% of the remaining amount.
5) C квартирой ежемесячно страта фии — порядка 200-300 баксов.
С домом и квартирой ежегодно налоги и плату за воду, канализацию — зависит от оценочной стоимости городом Вашего жилья. порядка 2-3 тысяч в год.
6) Если жилье под сдачу то можно списывать моргиж с налогов. Если жилье свое то ничем не помогает и не возвращает, кроме того что FTB не платят налог изначально и могут вложить RRSP в качестве даунпеймента.
7) Квартира или дом?
Преемущества квартиры очевидны:
дешевле цена те проще приобрести
нет нужды заботиться обо всем кроме того что внутри квартиры
выше спрос и меньше колебания на рынке
недостатки это страта фии
сама страта с ее решениями которые не всегда удачны
квартира стареет и сделать тут ничего нельзя
в квартире нельзя менять окна, двери входные и даже менять занавески.
Дом есть дом.
Во первых это своя земля. Это бэкярд для детей, это возможность делать парти и проводить время на воздухе у себя дома.
Дом можно снести и построить новый.
В доме больше места.
В доме можно сдавать первый этаж и платить моргиж меньше чем за квартиру
В доме можно делать все как хочешь и как можешь
Недостатки дома:
Цена. Дома стоят куда дороже квартир
Все надо делать самому. Убирать стричь траву красить садить цветы
ИМХО Дом труднее продать.
PIX, спасибо огромное!!!!!!
[quote="PIX":3sp0alua] Но Канадское государство за эту возможность чаржит gst+pst, а с июля будет HST = 13% на цену.[/quote:3sp0alua]
а что это такое? gst +pst ?
и еще вопросик: если дому 2-3-4 года……платится ли taxe bienvenu?
[quote:mk5jic4e]а что это такое? gst +pst ?[/quote:mk5jic4e]
— gst это налог на товары и услуги, сейчас 5%, pst не платиться при покупке нового жилья
С июля будет 1 налог HST у нас в ВС — соотвественно будет на 7% выше налог на покупку нового жилья.
ЗЫ: Мой опыт относиться к ВС, в Кебеке есть свои нюансы которые я не знаю.
[quote="Karinka":1d525bmu]и еще вопросик: если дому 2-3-4 года……платится ли taxe bienvenu?[/quote:1d525bmu]
Шож Вы мсье Bienvenue с маленькой буквы пишете
Платится при покупке любой недвижимости
Вся инфа не соответствует Морнреальской действительности,
вот цены по Монреалю
инспекция-$500
нотариус-$1100
велком тах- за дом до 250тыс 1% минус $250,а за дом выше $250тыс 1.5% минус $1500
[quote:23zugi2z]вот цены по Монреалю
инспекция-$500
нотариус-$1100
велком тах- за дом до 250тыс 1% минус $250,а за дом выше $250тыс 1.5% минус $1500[/quote:23zugi2z]
— Насчет инспекции и нотариуса Вы не совсем правы, хотябы потому что цены такие как найдешь. Нотариус может стоить и дешевле и дороже
— Инспекция вообщето зависит от объекта инспектирования. Так что 500 это цифра с потолка.
— У нас нет велком такс в принципе.
Круто!!!!
Человек ,не живший в Монреале и понятия не имея о квебекских реалиях и законах, учит, как купить квартиру на острове
🙂
PIX притормозите хоть иногда.
Вот что-то я ваших рвений к поучениям на ванкуверском форуме не нахожу. К чему бы это?
mtv, я автору объяснил то что знал по телефону. Меня попросили — я тут написал в общих чертах, не для Вас между прочим, так что проходите лучше мимо со своими рекомендациями в отношении меня.
Далее читаем внимательно:
[quote:mo22lijw] Мой опыт относиться к ВС, в Кебеке есть свои нюансы которые я не знаю.[/quote:mo22lijw]
[quote:mo22lijw]Вот что-то я ваших рвений к поучениям на ванкуверском форуме не нахожу. К чему бы это?[/quote:mo22lijw]
— Я Вас там вообще не нахожу. Ну и научитесь пользоваться глазами и поиском.
PIX, вот скажи че людям не ймется… все ищут как бы кого и за что…
нет что б сказать спасибо за инфу, теперь мол будем знать и про Ванкувер.
Спасибо !.
Если есть желание постоянно заниматься домом, то, конечно, дом лучше (бэкярд никакой балкон и парк не заменят). Кондо для тех, кому не хочется ничего в доме делать, а хочется прийти с работы и расслабиться, заплатив ежемесячно кондо фии (от 50 до 500 долларов в месяц).
Спасибо еще раз, PIX!!!!!!
[quote="mtv":293tpior]Круто!!!!
Человек ,не живший в Монреале и понятия не имея о квебекских реалиях и законах, учит, как купить квартиру на острове
🙂
PIX притормозите хоть иногда.
Вот что-то я ваших рвений к поучениям на ванкуверском форуме не нахожу. К чему бы это?[/quote:293tpior]
Мтв, успокойтесь Пикс это очень хороший, позитивный парень готовый всегда прийти на помощь.
А Вы вместо того чтобы поблагодарить, донимаете человека своими тупизмами.Не хорошо так.
Кстати я не удивляюсь Вам.Если Вы не смогли выбрать себе даже лучшей аватары нежели эта противная, облезлая кошка.
[quote="Zarechko":1jla5voc][quote="mtv":1jla5voc]Круто!!!!
Человек ,не живший в Монреале и понятия не имея о квебекских реалиях и законах, учит, как купить квартиру на острове
🙂
PIX притормозите хоть иногда.
Вот что-то я ваших рвений к поучениям на ванкуверском форуме не нахожу. К чему бы это?[/quote:1jla5voc]
Мтв, успокойтесь Пикс это очень хороший, позитивный парень готовый всегда прийти на помощь.
А Вы вместо того чтобы поблагодарить, донимаете человека своими тупизмами.Не хорошо так.
Кстати я не удивляюсь Вам.Если Вы не смогли выбрать себе даже лучшей аватары нежели эта противная, облезлая кошка.[/quote:1jla5voc]
Zаrechko, мне незачем благодарить , как и ненавидеть PIX
Просто я непойму, почему человек вечно дает советы о жизни в Монреале, если он там вообще не был? Это, кстати, не только этого поста касается. Если для Вас ценна информация о Ванкувере — так и тему назовите соответствующим образом » Покупка жилья в Ванкувере». Это будет правильнее.
А какое Вы имеете право меня оскорблять?
[quote="mtv":seivwyg3]Круто!!!!
Человек ,не живший в Монреале и понятия не имея о квебекских реалиях и законах, учит, как купить квартиру на острове
🙂
PIX притормозите хоть иногда.
Вот что-то я ваших рвений к поучениям на ванкуверском форуме не нахожу. К чему бы это?[/quote:seivwyg3]
Большинство советов правильное и касается Квебека тоже. Тык что ваш выпад явно пахнет дешевым трюком
Где он вам дорогу перешел?
[quote="mtv":238j1l9a][quote="Zarechko":238j1l9a][quote="mtv":238j1l9a]Круто!!!!
Человек ,не живший в Монреале и понятия не имея о квебекских реалиях и законах, учит, как купить квартиру на острове
🙂
PIX притормозите хоть иногда.
Вот что-то я ваших рвений к поучениям на ванкуверском форуме не нахожу. К чему бы это?[/quote:238j1l9a]
Мтв, успокойтесь Пикс это очень хороший, позитивный парень готовый всегда прийти на помощь.
А Вы вместо того чтобы поблагодарить, донимаете человека своими тупизмами.Не хорошо так.
Кстати я не удивляюсь Вам.Если Вы не смогли выбрать себе даже лучшей аватары нежели эта противная, облезлая кошка.[/quote:238j1l9a]
Zаrechko, мне незачем благодарить , как и ненавидеть PIX
Просто я непойму, почему человек вечно дает советы о жизни в Монреале, если он там вообще не был? Это, кстати, не только этого поста касается. Если для Вас ценна информация о Ванкувере — так и тему назовите соответствующим образом » Покупка жилья в Ванкувере». Это будет правильнее.
А какое Вы имеете право меня оскорблять?[/quote:238j1l9a]
Я не оскорблял Вас, я только доходчиво Вам обьяснил , что Вы не имеете права оскорблять уважаемого человека, который всегда готов безкорыстно помочь нам советом, информацией или же просто своим неистощаемым зарядом бодрости и оптимизма.
Мы все просто любим его и все
[quote="Zarechko":37pw6xuz][quote="mtv":37pw6xuz][quote="Zarechko":37pw6xuz][quote="mtv":37pw6xuz]Круто!!!!
Человек ,не живший в Монреале и понятия не имея о квебекских реалиях и законах, учит, как купить квартиру на острове
🙂
PIX притормозите хоть иногда.
Вот что-то я ваших рвений к поучениям на ванкуверском форуме не нахожу. К чему бы это?[/quote:37pw6xuz]
Мтв, успокойтесь Пикс это очень хороший, позитивный парень готовый всегда прийти на помощь.
А Вы вместо того чтобы поблагодарить, донимаете человека своими тупизмами.Не хорошо так.
Кстати я не удивляюсь Вам.Если Вы не смогли выбрать себе даже лучшей аватары нежели эта противная, облезлая кошка.[/quote:37pw6xuz]
Zаrechko, мне незачем благодарить , как и ненавидеть PIX
Просто я непойму, почему человек вечно дает советы о жизни в Монреале, если он там вообще не был? Это, кстати, не только этого поста касается. Если для Вас ценна информация о Ванкувере — так и тему назовите соответствующим образом » Покупка жилья в Ванкувере». Это будет правильнее.
А какое Вы имеете право меня оскорблять?[/quote:37pw6xuz]
Я не оскорблял Вас, я только доходчиво Вам обьяснил , что Вы не имеете права оскорблять уважаемого человека, который всегда готов безкорыстно помочь нам советом, информацией или же просто своим неистощаемым зарядом бодрости и оптимизма.
Мы все просто любим его и все
[/quote:37pw6xuz]
Извинение принято
Мужская любовь превыше всего
Я тут пас 
[quote="mtv":2etjx710][quote="Zarechko":2etjx710][quote="mtv":2etjx710][quote="Zarechko":2etjx710][quote="mtv":2etjx710]Круто!!!!
Человек ,не живший в Монреале и понятия не имея о квебекских реалиях и законах, учит, как купить квартиру на острове
🙂
PIX притормозите хоть иногда.
Вот что-то я ваших рвений к поучениям на ванкуверском форуме не нахожу. К чему бы это?[/quote:2etjx710]
Мтв, успокойтесь Пикс это очень хороший, позитивный парень готовый всегда прийти на помощь.
А Вы вместо того чтобы поблагодарить, донимаете человека своими тупизмами.Не хорошо так.
Кстати я не удивляюсь Вам.Если Вы не смогли выбрать себе даже лучшей аватары нежели эта противная, облезлая кошка.[/quote:2etjx710]
Zаrechko, мне незачем благодарить , как и ненавидеть PIX
Просто я непойму, почему человек вечно дает советы о жизни в Монреале, если он там вообще не был? Это, кстати, не только этого поста касается. Если для Вас ценна информация о Ванкувере — так и тему назовите соответствующим образом » Покупка жилья в Ванкувере». Это будет правильнее.
А какое Вы имеете право меня оскорблять?[/quote:2etjx710]
Я не оскорблял Вас, я только доходчиво Вам обьяснил , что Вы не имеете права оскорблять уважаемого человека, который всегда готов безкорыстно помочь нам советом, информацией или же просто своим неистощаемым зарядом бодрости и оптимизма.
Мы все просто любим его и все
[/quote:2etjx710]
Извинение принято
Мужская любовь превыше всего
Я тут пас 
[/quote:2etjx710]
Так, мтивишка или мтивун с облезлой кошкой на аватаре, не перекручивайте.
во первых я не извинялся перед Вами, я просто обьяснил Вам что Вы были не правы.
во вторых я сказал что МЫ, тоесть десятки женщин и мужчин этого форума, любим его за то что он «всегда готов безкорыстно помочь нам советом, информацией или же просто своим неистощаемым зарядом бодрости и оптимизма»
К сожалению русский язык беден и надо одним и тем же глаголом пользоваться в разных случаях.
[quote="Zarechko":2bm2399q]К сожалению русский язык беден и надо одним и тем же глаголом пользоваться в разных случаях.[/quote:2bm2399q]
этопять
наконецто свежая струя..
К знатокам вопрос о земельных участках.
Если покупать свободный участок в жилой зоне под застройку (5-8 соток) какие напряги будут со стороны муниципалитета? По срокам освоения, по его физическому содержанию (т.е. пока нет денег на дом возможно ли поставить там дачный трейлер и использовать по выходным)?
[quote="Spin":3bh01ttc]К знатокам вопрос о земельных участках.
Если покупать свободный участок в жилой зоне под застройку (5-8 соток) какие напряги будут со стороны муниципалитета? По срокам освоения, по его физическому содержанию (т.е. пока нет денег на дом возможно ли поставить там дачный трейлер и использовать по выходным)?[/quote:3bh01ttc]
может быть это поможет вам в вашем непростом проекте
http://www.maison-mag.ca/construire-sa- … nstruction
напряги с каждым муниципалитетом свои, недорогой участок 5-8 соток, где есть коммуникации, будет находиться далеко за Монреалем.
Пока вы не тут, изучите сайт, потому как у вас может быть своё представление о строительстве дома самому, которое может не вписаться в местные реалии. На будущее, имейте ввиду, что дома, построенные самими хозяевами(это только касается новых домов) — стоят дешевле и плохо продаются.
Carlton, спасибо за критику моего вопроса, но вопрос был в другом.
Сам я строить дом не собираюсь, доверю это дело профи. По стоимости участков и их расположению предварительно по инету прошелся.
Вопрос касался сроков освоения. Можно ли купить, а лет через 10 начать строиться?
[quote="Spin":27rz6rn5]Carlton, спасибо за критику моего вопроса, но вопрос был в другом.
Сам я строить дом не собираюсь, доверю это дело профи. По стоимости участков и их расположению предварительно по инету прошелся.
Вопрос касался сроков освоения. Можно ли купить, а лет через 10 начать строиться?[/quote:27rz6rn5]
это не была критика, это была «подсказка».т.к. немало людей, еще не приехавших сюда, задают точно такие вопросы. Конечно же у всех разное в головах, но в большинстве случаев наши понимают самострой
, поэтому дала ссылку на сайт. А, что касается сроков
«по-нашему»
освоения, то, например, в Лорентидах(Дремучих) можно купить землю и начать строить через 10 лет, некоторые так и делают, тогда вам еще одна подсказка — не надо покупать 5-8 соток, лучше сразу купить лот — 1-2 акра, а через 10 лет либо начать стоить, либо часть продать и начать стоить. В пределах острова Монреаль или Лаваль ответить про 10-ти летний срок вам не смогу, не сталкивалась . Но в любом случае, приехав сюда и найдя участок, вы до его покупки, можете получить ответы на все ваши вопросы в муниципалитете в отделе урбанизма.
[quote="Bratan":3q6xxygz]
Хочу купить жилье[/quote:3q6xxygz]
Живые деньги для даунпэймента есть?
Хотя бы 5% от стоимости? Плюс, расходы на оформление ипотеки и собственности жилья?
Грубо говоря, это при стоимости жилья в 200К — 10К на взнос, 750 сертификат владения, 1200-1500 нотариус…
Если этого нет и не планируется собрать, то не стоит.
ЗЫ: кредитные линии не рекомендуется использовать в качестве этих расходов.
[quote="Carlton":2vixdece] тогда вам еще одна подсказка — не надо покупать 5-8 соток, лучше сразу купить лот — 1-2 акра, а через 10 лет либо начать стоить, либо часть продать и начать стоить. .[/quote:2vixdece]
Чем больше земли, тем больше ежегодные налоги. Хорошо, когда живешь уже, соседей не видно, если земли много, можно и побольше налог заплатить. А если земля просто так стоит…. налоги зря платить
[quote="Gavana":nzcm67d8][quote="Carlton":nzcm67d8] тогда вам еще одна подсказка — не надо покупать 5-8 соток, лучше сразу купить лот — 1-2 акра, а через 10 лет либо начать стоить, либо часть продать и начать стоить. .[/quote:nzcm67d8]
[/quote:nzcm67d8]
Чем больше земли, тем больше ежегодные налоги. Хорошо, когда живешь уже, соседей не видно, если земли много, можно и побольше налог заплатить. А если земля просто так стоит…. налоги зря платить
Спасибо за информацию
. Не подскажете сколько годовые налоги на 1-2 акра земли в Лорентидах или Монтережи? Участок стоимостью 20-40 тыс.
[quote="Carlton":1c0gyxls][quote="Gavana":1c0gyxls][quote="Carlton":1c0gyxls] тогда вам еще одна подсказка — не надо покупать 5-8 соток, лучше сразу купить лот — 1-2 акра, а через 10 лет либо начать стоить, либо часть продать и начать стоить. .[/quote:1c0gyxls]
[/quote:1c0gyxls]
Чем больше земли, тем больше ежегодные налоги. Хорошо, когда живешь уже, соседей не видно, если земли много, можно и побольше налог заплатить. А если земля просто так стоит…. налоги зря платить
Спасибо за информацию
. Не подскажете сколько годовые налоги на 1-2 акра земли в Лорентидах или Монтережи? Участок стоимостью 20-40 тыс.[/quote:1c0gyxls]
Не знаю
[quote="PIX":15ksgc1n]попробую.
в квартире нельзя менять окна, двери входные и даже менять занавески.
[/quote:15ksgc1n]
простите, а можно поподробнее про занавески?
Уж больно смущает такое невероятное ограничение в собственной квартире. 
Окна-двери — понятно, но косметический ремонт и занавески смущают… а задергивать их можно? 
Отчего же в съемной разрешают вешать/менять карнизы и шторы (если уж я к ним так прицепилась, простите 
), а в своей нет?
[quote="Vasil-eva":2ved6mfd][quote="PIX":2ved6mfd]попробую.
в квартире нельзя менять окна, двери входные и даже менять занавески.
[/quote:2ved6mfd]
простите, а можно поподробнее про занавески?
Уж больно смущает такое невероятное ограничение в собственной квартире. 
Окна-двери — понятно, но косметический ремонт и занавески смущают… а задергивать их можно? 
Отчего же в съемной разрешают вешать/менять карнизы и шторы (если уж я к ним так прицепилась, простите 
), а в своей нет?[/quote:2ved6mfd]
Ну занавески это перегиб, я считаю, хотя в целом согласен, что покупка кондо таит в себе много проблемных ситуаций. Окна-вполне вероятно т.к. они меняют внешний облик здания, и этот ремонт нужно согласовывать с комитетом кооператива. А ещё в кондо очень любят устраивать совещания по вечерам, как мне рассказывали. После работы это не очень приятно, а явка обязательна. И если комитету взбредёт поменять в фойе зеркала,будьте готовы выложить доп. средства, не входящие в кондо фи.
Моя коллега рассказывала, что получила 500долларовый штраф за то что спилила пару веток у дерева перегорождающего ей солнце, не получив разрешения от комитета. Ещё одного знакомого убедительно попросили угомонить детей, они, видите ли шумят в коридоре, где на этаже живут старики желающие покоя. Один пламбер ставил свой трак на выкупленной стоянке снаружи дома, после нескольких просьб комитета убрать машину ( портит вид здания, а поставить больше негде, не влазит в гараж) получил письмо от адвоката комитета жилмассива с требованием съехать.
Вот такие страшилки рассказывают про купленные кондо.И ещё-
к моргиджу, таксам и т.д. добавьте кондо фи и непредвиденные расходы вроде смены крыши, зеркал, плинтусов и прочее и решите хотите ли вы квартиру, а не дом.
Делайте выводы.
[quote="Vasil-eva":2uouejle]
простите, а можно поподробнее про занавески?[/quote:2uouejle]
Это бред. В пределах своей квартиры/дома и даже съемного жилья вы в праве делать все, что вы хотите.
[quote="Gavana":1h53j0ej][quote="Carlton":1h53j0ej][quote="Gavana":1h53j0ej][quote="Carlton":1h53j0ej] тогда вам еще одна подсказка — не надо покупать 5-8 соток, лучше сразу купить лот — 1-2 акра, а через 10 лет либо начать стоить, либо часть продать и начать стоить. .[/quote:1h53j0ej]
[/quote:1h53j0ej]
Чем больше земли, тем больше ежегодные налоги. Хорошо, когда живешь уже, соседей не видно, если земли много, можно и побольше налог заплатить. А если земля просто так стоит…. налоги зря платить
Спасибо за информацию
. Не подскажете сколько годовые налоги на 1-2 акра земли в Лорентидах или Монтережи? Участок стоимостью 20-40 тыс.[/quote:1h53j0ej]
Не знаю[/quote:1h53j0ej]
на такого и больше размера участки, в ценовой вилке, как я указала, в вышеуказанных районах, в среднем таксы в год составляют от 50 до 500 долл. За эти деньги можно и подождать .
[quote="elefant":20is17yy] Это бред. В пределах своей квартиры/дома и даже съемного жилья вы в праве делать все, что вы хотите.[/quote:20is17yy]
Спасибо, я это подозревала. Что не строители дома красят стены в неимоверные цвета и прикручивают скульптуры бронзовых дам в ванной
А то посмотрела я тут квартиры, аж страшно стало.
А тогда еще вопрос знатокам — сколько месяцев уходит на поиск дома-кондо, ну что люди хотят, если они точно знают что хотят? т.е. допустим в янв кончается аренда и хочется плавно въехать в свое собственное. Значит с октября уже пора бегать хвост трубой (найти вариант, формальности, лоан)?
[quote="Edward":1zvb2pej][quote="Vasil-eva":1zvb2pej][quote="PIX":1zvb2pej]попробую.
в квартире нельзя менять окна, двери входные и даже менять занавески.
[/quote:1zvb2pej]
простите, а можно поподробнее про занавески?
Уж больно смущает такое невероятное ограничение в собственной квартире. 
Окна-двери — понятно, но косметический ремонт и занавески смущают… а задергивать их можно? 
Отчего же в съемной разрешают вешать/менять карнизы и шторы (если уж я к ним так прицепилась, простите 
), а в своей нет?[/quote:1zvb2pej]
Ну занавески это перегиб, я считаю, хотя в целом согласен, что покупка кондо таит в себе много проблемных ситуаций. Окна-вполне вероятно т.к. они меняют внешний облик здания, и этот ремонт нужно согласовывать с комитетом кооператива. А ещё в кондо очень любят устраивать совещания по вечерам, как мне рассказывали. После работы это не очень приятно, а явка обязательна. И если комитету взбредёт поменять в фойе зеркала,будьте готовы выложить доп. средства, не входящие в кондо фи.
Моя коллега рассказывала, что получила 500долларовый штраф за то что спилила пару веток у дерева перегорождающего ей солнце, не получив разрешения от комитета. Ещё одного знакомого убедительно попросили угомонить детей, они, видите ли шумят в коридоре, где на этаже живут старики желающие покоя. Один пламбер ставил свой трак на выкупленной стоянке снаружи дома, после нескольких просьб комитета убрать машину ( портит вид здания, а поставить больше негде, не влазит в гараж) получил письмо от адвоката комитета жилмассива с требованием съехать.
Вот такие страшилки рассказывают про купленные кондо.И ещё-
к моргиджу, таксам и т.д. добавьте кондо фи и непредвиденные расходы вроде смены крыши, зеркал, плинтусов и прочее и решите хотите ли вы квартиру, а не дом.
Делайте выводы.[/quote:1zvb2pej]
вот так возникают всякие непонятные слухи из серии ОБС.
— на собрание кооператива я вка не обязательна, можете не ходить, но тогда все решения будут приниматься без учета вашего голоса, хотя в некоторых кооперативах можно проголосовать заочно.
— что бы «не взбрело в голову» комитету — РЕШЕНИЕ БУДЕТ ПРИНИМАТЬСЯ ОБЩИМ ГОЛОСОВАНИЕМ и если основная масса жильцев не маразматики, то зеркала и прочее никто просто так менять не будет
— не надо рубить ветки без разрешения. А на сруб дерева даже на собственном участке дома тоже требуется разрешение….
[quote="Vasil-eva":25bao54g]А тогда еще вопрос знатокам — сколько месяцев уходит на поиск дома-кондо, ну что люди хотят, если они точно знают что хотят? т.е. допустим в янв кончается аренда и хочется плавно въехать в свое собственное. Значит с октября уже пора бегать хвост трубой (найти вариант, формальности, лоан)?
[/quote:25bao54g]Желательно за полгода минимум. Не факт, что вы сразу найдёте то, что надо. Может уйти несколько месяцев на поиск.
[quote:25bao54g]И если комитету взбредёт поменять в фойе зеркала,будьте готовы выложить доп. средства, не входящие в кондо фи. [/quote:25bao54g]Вы имеете доступ к информации о состоянии счёта, на который перечисляются кондо фи. Если там недостаточно денег на что-то срочное и дорогостоящее (например, ремонт крыши), то все квартиры делают дополнительный взнос.
[quote:25bao54g]Вот такие страшилки рассказывают про купленные кондо.[/quote:25bao54g]Это не страшилки, а стремление кооператива сохранить и повысить стоимость жилья. Как правило, если у дома (комплекса домов) аккуратный внешний вид и сохранено единообразие архитектурных элементов, то их стоимость только растёт.
У нас, например, разрешено красить внешние элементы дома (стены, карнизы, перила, ограждения, окна, двери, каминные трубы) только в конкретные цвета. Территорию надлежит содержать в чистоте. Запрещено ставить бассейны, развешивать бельё и устанавливать детские площадки и баскетбольные кольца. Антенны можно устанавливать только с разрешения комитета. Крупный ремонт внутри квартиры тоже только с общего разрешения. Насчёт животных тоже решение принимает кооператив.
В нашем случае договориться легче, потому что весь кооператив делится на мини-кооперативы по 4 квартиры. Мы друг друга хорошо знаем и ходим друг к другу чай пить.
[quote="Vasil-eva":1seqcldk]
А тогда еще вопрос знатокам — сколько месяцев уходит на поиск дома-кондо, ну что люди хотят, если они точно знают что хотят? т.е. допустим в янв кончается аренда и хочется плавно въехать в свое собственное. Значит с октября уже пора бегать хвост трубой (найти вариант, формальности, лоан)?
[/quote:1seqcldk]
Если повезет, можно и за неделю найти, но лучше на это дело выделить времени побольше, чем дольше ищете, тем больше приходит понимание, что вам надо и что вы можете позволить за свои деньги. Чаще всего в доме/кондо еще кто-то живет. Съезжают обычно через 2-3 месяца после продажи. Иногда бывает, что жилье уже свободное, а иногда придется подождать почти год, пока освободится. Находите жилье, подписываете оффер на покупку, через 1-2-3 месяца идете к нотариусу и въезжаете в свое жилье. Примерно так чаще всего.
Merlion, Gavana, спасибо! Значит начнем уже летом искать.
Вообще давно искала место сказать большое спасибо писателям форума, очень много полезной информации (если процедить, конечно
) для вновь и не очень приехавших молчаливых привидений, которые пока только читают и потребляют вами нажитый опыт. Гран мерси 
Спасибо за поддержку. Чертовски приятно осозновать что мои опусы бывают не только вредны но и полезны!
Про занавески. Есть страты, хы в том числе и в Монреале ), которые не разрешают менять жалюзи, занавески — те менять внешний вид.
Мы уже это тут обсуждали както.
Про сборы. Не факт что если комитет жильцов захочет поставить зеркала в фое сразу начнуться сборы. Часть денег из страта фи идет в специальный фонд — из которого могут брать деньги на эти расходы- целиком или частично.
Поэтому при покупке ненового кондо стоит обратить внимание на континженси фандс — деньги которые собрались на такие случаи.
В нашем доме это порядка 700К и эта сумма растет.
[quote:3oj5br9d]сколько месяцев уходит на поиск дома-кондо, ну что люди хотят, если они точно знают что хотят? т.е. допустим в янв кончается аренда и хочется плавно въехать в свое собственное[/quote:3oj5br9d]
— Зависит от многих факторов.
1) Наличия финансов.
2) Насколько люди точно знают что хотят. Район, дом конкретный? И от предложения
3) От собственного комфорта — если покупать срочно то можно немного переплатить, если покупать заранее то квартира будет пустая пока не наступит конец лиза.
Если бы я хотел заехать 1 февраля в свое жилье то искать начал бы летом — преапрувал обязательно, смотрел бы квартиры и составил бы себе собственную схемму рынка и его тенденций.
У меня лично вот такой казус — мне надо продать квартиру и купить дом за 90 дней, чтобы не платить штрафы по моргижу. Значит ищу и изучаю рынок я постоянно уже сейчас, активно начну искать и решать за месяц до того как выставлю свое жилье на рынок. Ибо в моем случае всегда можно 20К уступить и быстро продать. Вообщем это непросто продавать и покупать одновременно.
Моя трудность заключается в том что я даже с городом не определился. Как я уже говорил тут трудно выбрать между удобством жить в центре, ценой, тишиной, экологией и траффиком.
В основном смотрю в 3х городах и еще 2 варианта запасных.
Первый это центр МетроВанкувер, удобно близко все и мы тут живем 2 года. Главный недостаток — цены, тут массово заселяются китайцы с кэшем в кармане.
Второй это город в некотором отдалении, зато все новое, чисто, горы рядом — воздух шикарный. Зато на работу ездить ух, ну и не удобно в другие города выбираться. Будет метро в 2014 но мы оба на колесах с женой.
Третий почти как второй только чуть ближе на работу, океан под боком и несколько озер горных. Но я там не жил. Вроде неплохо но не тянет.
Запасные это:
Квартира в даунтауне. В жизни в центре событий есть свои прелести. Но опять же вроде как мы о доме думаем.
И жилье недалеко от работы. Тут горы океан но цены и жену не тянет почемуто тут жить.
Добавлю свои 5 копеек про кондо фис. Если у вас есть свой дом да вы их никому не плотите НО! Страховку на дом надо? НАДО! В кондо она включена в кондо фис, зимой чтоб снег убрать либо сам, либо нанимаешь за дополнительные бабосы кого то, а в кондо фис это включено. Купить более ли менее нормальный дом в Монреале нужно около 300к и то если круто повезет, чтоб быть ближе к метро. А за городом это нужно привязываться к электричке. И т.д.
У меня эта дилемма тож долго на повестке дня стояла между домом и кондо …. Все же определились с женой на кондо.
Сравнивать деньгами кондо (квартира) и дом просто смешно. Это абсолютно разные вещи, и кто хочет иметь бэкярд, чистый воздух, тишину и не иметь соседей за стеной, никогда не согласится на квартиру (кондо — они разные бывают, и дома, в том числе). И Боже упаси жить недалеко от метро.
Ну, а кому важно метро и не мешает многолюдность — покупает квартиру.
[quote="Bratan":281td3t4]PIX, вот скажи че людям не ймется… все ищут как бы кого и за что…
нет что б сказать спасибо за инфу, теперь мол будем знать и про Ванкувер.
Спасибо !.[/quote:281td3t4]
Да пикс вполне так по делу отписался. А тонкости узнаете от агента:)
[quote="Edward":1lngu8qo]
Моя коллега рассказывала, что получила 500долларовый штраф за то что спилила пару веток у дерева перегорождающего ей солнце, не получив разрешения от комитета. [/quote:1lngu8qo]
У нас в Минске еще одна б.. ээ падшая женщина спилила дерво под окнами. Оно ей мешало. Никого не спрашивала.
Я только за подобные штрафы
[quote:27uqp16y]Сравнивать деньгами кондо (квартира) и дом просто смешно. Это абсолютно разные вещи, и кто хочет иметь бэкярд, чистый воздух, тишину и не иметь соседей за стеной, никогда не согласится на квартиру (кондо — они разные бывают, и дома, в том числе). И Боже упаси жить недалеко от метро. [/quote:27uqp16y]
— Есть разные квартиры и разные дома. Я голосую за дом. Но с рядом условий.
Например есть дома возле дорог или хайвеев. Я такой никогда не куплю.
Это шум грязь и пыль.
Вот мы живем в квартире. Дому 3 года. Вокруг частные дома. С одной стороны тихо — у нас окна на горы. Соседей не слышу и не вижу.
До метро 8 минут пешком, 2 минуты до парка, 5 до большого парка с озером. Все под боком и тишина красота.
Квартира стоит 400К — дом на нашей улице развалюха 900К — приличный дом 1.5млн.
[quote="PIX":3jn19ojb]
Вот мы живем в квартире. Дому 3 года. Вокруг частные дома. С одной стороны тихо — у нас окна на горы. Соседей не слышу и не вижу.
До метро 8 минут пешком, 2 минуты до парка, 5 до большого парка с озером. Все под боком и тишина красота.
Квартира стоит 400К — дом на нашей улице развалюха 900К — приличный дом 1.5млн.[/quote:3jn19ojb]
Похвастались
И сколько бедрумов и басрумов в такой квартире (это так, чтобы примерно цены ванкуверские знать)?
[quote:35etjlx3]И сколько бедрумов и басрумов в такой квартире (это так, чтобы примерно цены ванкуверские знать)?[/quote:35etjlx3]
— В современном доме 2б 2б стоит 400К
— В доме 20-30 лет 340К
Цены кашмар и это не радует (
[quote="Bratan":s1taf5u0]Собственно хотелось бы выслушать ваше мнение и советы по некоторым вопросам.
Хочу купить жилье в размере не меньше 4 1/2, не могу решить квартиру или дом или как там еще кондо и т.д. не знаю в чем разница.
Место расположение, обязательно на острове Монреаль. Так что б можно было без проблем и не тратя много времени доехать до коледжа Розмонт.
-брать новую или нет?
-на что смотреть?
-почему такая большая разница цен на рынке недвижимости на почти одинаковые квартиры.
-что надо еще платить помимо цены квартиры.
— что надо платить ежегодно?
— что возвращает государство и чем помогает?[/quote:s1taf5u0]
[quote="Maxim_Montreal":11wz85rk]Посмотри, информация интересная, необычная трактовка. много полезного
http://www.montreal-intext.com[/quote:11wz85rk]
спасибо.
Новые правила помощи города при покупке первого жилья http://ville.montreal.qc.ca/portal/page … ema=PORTAL
класс, молодцы.