Ищу свежие сплетни о процентных ставках. Кто меньше?!

Надо бы перефинансироваться. Кто что слышал, какие цифры сейчас кто выторговал?

Взяла пару «свиданий» с банковскими — не хотелось бы упасть в грязь лицом. Подкуйте меня пожалуйста!

Ttuuttaa
Ttuuttaa
Статей: 71

Похожие записи

Комментариев нет

  2. у Мультипрета 5-ти летний фикс — 3.09.
    последнее предложение получала на этой неделе
    2.84%: 5 ans Fixe, 30 jours + 500$ 2.84%: 5 years Fixed, 30 days +500$

    2.44%: 2 ans Fixe, 120 jours 2.44%: 2 year Fixed Garanty 120 days

    2.79%: 4 ans Fixe 120 jours 2.79%: 4 years Fixed 120 days

    3.64%: 10 ans Fixe, 120 jours 3.64%: 10 years Fixed, 120 days

    но может не соостветствовать действительности, т к таки да, рейт несмного подрос. в ТД на 0.1

  5. вот, только что прислали
    2.99%: 5 ans Fixe, 120 jours 2.99%: 5 years Fixed, 120 days
    3.64%: 10 ans Fixe, 120 jours 3.64%: 10 years Fixed, 120 days

    1 à 4 plex
    2.60%: 5 years Variable/ 5 ans Variable
    2.99%: 5 ans Fixe,120 jours / 5 years,120 days
    3.50% : HELOC/Marge de crédit hyp

    6Plex et plus -$750,000
    3.05 % : 5 years Fixed Closed/CMHC/5 ans Fixe Fermé/SCHL

  10. [quote="Ttuuttaa":2bhx21cl]А кто мне, наивной расскажет, а что с нас имеет финансовый брокер…реально интересно, может податься в этот бизнис денежный.[/quote:2bhx21cl]

    моргидж брокеру банк платит вознаграждение. инфа по учебе тут http://www.oaciq.com/scenarios/devenir-courtier

  11. [quote="Carlton":32jvckrp][quote="Ttuuttaa":32jvckrp]А кто мне, наивной расскажет, а что с нас имеет финансовый брокер…реально интересно, может податься в этот бизнис денежный.[/quote:32jvckrp]

    моргидж брокеру банк платит вознаграждение. инфа по учебе тут http://www.oaciq.com/scenarios/devenir-courtier[/quote:32jvckrp]

    Понятно! А-то я думала, что банк ему 2.85, а он мне за 2.95 и разницу ежемесячно как зарплату.

    Навряд ли я туда подамся, даже если и денежно — я втюхивать не могу и не умею.

  13. [quote="Ttuuttaa":2t3v8g2k][quote="Carlton":2t3v8g2k][quote="Ttuuttaa":2t3v8g2k]А кто мне, наивной расскажет, а что с нас имеет финансовый брокер…реально интересно, может податься в этот бизнис денежный.[/quote:2t3v8g2k]

    моргидж брокеру банк платит вознаграждение. инфа по учебе тут http://www.oaciq.com/scenarios/devenir-courtier[/quote:2t3v8g2k]

    Понятно! А-то я думала, что банк ему 2.85, а он мне за 2.95 и разницу ежемесячно как зарплату.

    Навряд ли я туда подамся, даже если и денежно — я втюхивать не могу и не умею.[/quote:2t3v8g2k]

    слово «втюхивать» тут не уместно(особенно в свете нынешних правил), вам камераман правильно написал. нужно просто хорошо знать свое дело и уметь продавать. а умение продавать да, оно либо есть, либо нет, развить конечно можно, но это не то :lol:

  14. [quote="Carlton":17zb7sia][quote="Ttuuttaa":17zb7sia][quote="Carlton":17zb7sia][quote="Ttuuttaa":17zb7sia]А кто мне, наивной расскажет, а что с нас имеет финансовый брокер…реально интересно, может податься в этот бизнис денежный.[/quote:17zb7sia]

    моргидж брокеру банк платит вознаграждение. инфа по учебе тут http://www.oaciq.com/scenarios/devenir-courtier[/quote:17zb7sia]

    Понятно! А-то я думала, что банк ему 2.85, а он мне за 2.95 и разницу ежемесячно как зарплату.

    Навряд ли я туда подамся, даже если и денежно — я втюхивать не могу и не умею.[/quote:17zb7sia]

    слово «втюхивать» тут не уместно(особенно в свете нынешних правил), вам камераман правильно написал. нужно просто хорошо знать свое дело и уметь продавать. а умение продавать да, оно либо есть, либо нет, развить конечно можно, но это не то :lol:[/quote:17zb7sia]

    Слово втюхивать возникло от ещё пары брокеров, которые настойчиво рекомендовали застраховаться, давя возможностью внезапноприобретенного смертельного заболевания. Ну и заодно — дом перефинансировать :)

  15. [quote="Carlton":2bpxtwxu][quote="Ttuuttaa":2bpxtwxu][quote="Carlton":2bpxtwxu][quote="Ttuuttaa":2bpxtwxu]А кто мне, наивной расскажет, а что с нас имеет финансовый брокер…реально интересно, может податься в этот бизнис денежный.[/quote:2bpxtwxu]

    моргидж брокеру банк платит вознаграждение. инфа по учебе тут http://www.oaciq.com/scenarios/devenir-courtier[/quote:2bpxtwxu]

    Понятно! А-то я думала, что банк ему 2.85, а он мне за 2.95 и разницу ежемесячно как зарплату.

    Навряд ли я туда подамся, даже если и денежно — я втюхивать не могу и не умею.[/quote:2bpxtwxu]

    слово «втюхивать» тут не уместно(особенно в свете нынешних правил), вам камераман правильно написал. нужно просто хорошо знать свое дело и уметь продавать. а умение продавать да, оно либо есть, либо нет, развить конечно можно, но это не то :lol:[/quote:2bpxtwxu]
    Умение продавать было наглядно проиллюстрировано несколькими постами выше.
    Брокер из HYPOTHECA.CA почему-то предлагает 3.04 вместо 2.89 и рассказывает про ушедший поезд.

  16. [quote="Ttuuttaa":1wsud37q]Слово втюхивать возникло от ещё пары брокеров, которые настойчиво рекомендовали застраховаться, давя возможностью внезапноприобретенного смертельного заболевания. Ну и заодно — дом перефинансировать :)[/quote:1wsud37q]Попробуйте в своём банке договориться о меньшем рейте ссылаясь на рейт 2.89
    Знаю точно, что пару недель назад моим знакомым удалось получить 2.79 на 5 лет и оставить тот же амортизационный период.
    Банк за обновление моргиджа денег не брал и нотариус тоже не нужен.
    В этом банке у них только моргидж, никаких других счетов там нет.

  19. [quote="Ttuuttaa":17fgc92b]А кто мне, наивной расскажет, а что с нас имеет финансовый брокер…реально интересно, может податься в этот бизнис денежный.[/quote:17fgc92b]

    Как и любой брокер, он имеет комиссию. Которая в зависимости от проданного продукта (страховка, займ, инвестиции) выражается в начальной сумме и в последующих более скромных платежах каждый год в течении некоторого времени.

    С моей точки зрения эта профессия понемногу начинает вымирать. Как и многие другие профессии вытесняется более простым доступом к информации и развитием интернет-бизнеса. Хотя вымирать она будет еще долго — ибо все-таки какая-то польза с брокеров (нормальных, не случайных людей) иногда есть. Для людей которые вообще не способны понять сами что-то, для тех кому лень или для тех что сильно заняты.

    И вообще — создалось устойчивое мнение что информация и опыт бесплатны. Во многом оно создалось по ошибке — из-за начального энтузиазма типа «все в internet». Вон, газеты сейчас пожинают плоды…Народ не очень-то хочет платить за то что было бесплатным раньше. Зачем консультант живой? На Kanetix все есть :) Жаль только что 5 страниц fine print народ обычно не читает. Вот задача хорошего консультанта и заключается в том чтобы изложить этот fine print за 3 минуты доступным языком и объяснить в чем несостыковка между тем что клиенту надо и тем что там написано.

    Еще как мне кажется эта профессия сейчас наводнена случайными людьми которые ломанулись туда ради «халявных» комиссий. Типа, найти лоха, продать ему то что ему не нужно и в кусты. Компания прикроет если что :)

    P.S. Сам не консультант и в жизни не хотел бы им быть — ненавижу продавать неинформированным людям то во что сам не верю ;)

  21. [quote="Shadow":2p7bqu3e][quote="Ttuuttaa":2p7bqu3e]А кто мне, наивной расскажет, а что с нас имеет финансовый брокер…реально интересно, может податься в этот бизнис денежный.[/quote:2p7bqu3e]

    Как и любой брокер, он имеет комиссию. Которая в зависимости от проданного продукта (страховка, займ, инвестиции) выражается в начальной сумме и в последующих более скромных платежах каждый год в течении некоторого времени.

    С моей точки зрения эта профессия понемногу начинает вымирать. Как и многие другие профессии вытесняется более простым доступом к информации и развитием интернет-бизнеса. Хотя вымирать она будет еще долго — ибо все-таки какая-то польза с брокеров (нормальных, не случайных людей) иногда есть. Для людей которые вообще не способны понять сами что-то, для тех кому лень или для тех что сильно заняты.

    И вообще — создалось устойчивое мнение что информация и опыт бесплатны. Во многом оно создалось по ошибке — из-за начального энтузиазма типа «все в internet». Вон, газеты сейчас пожинают плоды…Народ не очень-то хочет платить за то что было бесплатным раньше. Зачем консультант живой? На Kanetix все есть :) Жаль только что 5 страниц fine print народ обычно не читает. Вот задача хорошего консультанта и заключается в том чтобы изложить этот fine print за 3 минуты доступным языком и объяснить в чем несостыковка между тем что клиенту надо и тем что там написано.

    Еще как мне кажется эта профессия сейчас наводнена случайными людьми которые ломанулись туда ради «халявных» комиссий. Типа, найти лоха, продать ему то что ему не нужно и в кусты. Компания прикроет если что :)

    P.S. Сам не консультант и в жизни не хотел бы им быть — ненавижу продавать неинформированным людям то во что сам не верю ;)[/quote:2p7bqu3e]
    Никогда никакой брокер ВСЕ не расскажет. Ни страховой, ни по моргиджам. Не потому что он не хочет, но просто именно в «fine print» слишком много написано.

  22. всё правильно ,за перессказывание файн принта деньги брокерам не платят, да и без этого их наши хорошо кидают. Вот знакомый брокер пример, звонят ему «наши» , открывают фаил, он начинает работать , платит деньги за получение их кредитной истории, отправляет их документы , встречается с банкирами,машина запущена, работает куча людей над одним файлом, наконец через пару недель приходит поддтверждение получения кредита, но «наши» красавчики недоступны. Потом оказывается что какойто другой банк дал им скидку на $3 меньше выплаты в месяц , и они не думая убежали,и таких случаев море.

  23. А расскажите мне пока неопытной в этом деле — до окончания 5-летнего фикса нет возможности поторговаться с этим же банком, где ипотека, чтоб снизить % ? :oops:

  24. [quote="cameraman":38oezavy]всё правильно ,за перессказывание файн принта деньги брокерам не платят, да и без этого их наши хорошо кидают. Вот знакомый брокер пример, звонят ему «наши» , открывают фаил, он начинает работать , платит деньги за получение их кредитной истории, отправляет их документы , встречается с банкирами,машина запущена, работает куча людей над одним файлом, наконец через пару недель приходит поддтверждение получения кредита, но «наши» красавчики недоступны. Потом оказывается что какойто другой банк дал им скидку на $3 меньше выплаты в месяц , и они не думая убежали,и таких случаев море.[/quote:38oezavy]
    Между нами… дают ведь не 3 доллара, а побольше, правда?
    ну чисто посчитать: 3*12(мес)*5(лет)=180 долларов .
    а если 10, то 600 долларов за 5 лет.
    нет, я не говорю что это много. Но почему бы мне не сэкономить даже эти 3 доллара если я это могу сделать? Мне , кстате, моргидж разрешили за пару часов а не пару недель, но это к слову.
    Я когда искал один брокер предлагал 0.005% (пол процента)своих коммисионных пожертвовать.А когда сумма -сотни тысяч это все накапливается в большие деньги, а я их зарабатываю а не печатаю…
    —
    Танко, хороший вопрос, присоединяюсь!

  25. [quote="tanko":2wfmypj4]А расскажите мне пока неопытной в этом деле — до окончания 5-летнего фикса нет возможности поторговаться с этим же банком, где ипотека, чтоб снизить % ? :oops:[/quote:2wfmypj4]

    есть, при условии, что вы сами пойдете в ваш филиал и пообщаетесь с работником, ответственным за ваше досье.

  26. [quote="Carlton":2v7538z9][quote="tanko":2v7538z9]А расскажите мне пока неопытной в этом деле — до окончания 5-летнего фикса нет возможности поторговаться с этим же банком, где ипотека, чтоб снизить % ? :oops:[/quote:2v7538z9]

    есть, при условии, что вы сами пойдете в ваш филиал и пообщаетесь с работником, ответственным за ваше досье.[/quote:2v7538z9]
    Дайте причину почему им вам скинуть цену? (оставим в стороне «я вот развелась и денег сейчас нет»).

  27. [quote="Alexander":2hssk6w2][quote="Carlton":2hssk6w2][quote="tanko":2hssk6w2]А расскажите мне пока неопытной в этом деле — до окончания 5-летнего фикса нет возможности поторговаться с этим же банком, где ипотека, чтоб снизить % ? :oops:[/quote:2hssk6w2]

    есть, при условии, что вы сами пойдете в ваш филиал и пообщаетесь с работником, ответственным за ваше досье.[/quote:2hssk6w2]
    Дайте причину почему им вам скинуть цену? (оставим в стороне «я вот развелась и денег сейчас нет»).[/quote:2hssk6w2]
    Если развод не катит — то пойдет ли декрет и прибавление семейства?)))
    (или никакие мои денежные ситуации не катят? :wink: )

  28. [quote="tanko":2aqqbain][quote="Alexander":2aqqbain][quote="Carlton":2aqqbain][quote="tanko":2aqqbain]А расскажите мне пока неопытной в этом деле — до окончания 5-летнего фикса нет возможности поторговаться с этим же банком, где ипотека, чтоб снизить % ? :oops:[/quote:2aqqbain]

    есть, при условии, что вы сами пойдете в ваш филиал и пообщаетесь с работником, ответственным за ваше досье.[/quote:2aqqbain]
    Дайте причину почему им вам скинуть цену? (оставим в стороне «я вот развелась и денег сейчас нет»).[/quote:2aqqbain]
    Если развод не катит — то пойдет ли декрет и прибавление семейства?)))
    (или никакие мои денежные ситуации не катят? :wink: )[/quote:2aqqbain]
    http://www.youtube.com/watch?v=m9UyFjJTlLQ

  29. [quote="Alexander":2o4rziih][quote="Carlton":2o4rziih][quote="tanko":2o4rziih]А расскажите мне пока неопытной в этом деле — до окончания 5-летнего фикса нет возможности поторговаться с этим же банком, где ипотека, чтоб снизить % ? :oops:[/quote:2o4rziih]

    есть, при условии, что вы сами пойдете в ваш филиал и пообщаетесь с работником, ответственным за ваше досье.[/quote:2o4rziih]
    Дайте причину почему им вам скинуть цену? (оставим в стороне «я вот развелась и денег сейчас нет»).[/quote:2o4rziih]
    Просто потому что это можно. А иногда и выгодно. Если штраф «отбивается» упавшим процентом. С год назад у меня коллега пошел и за 3 года до окончания фикса, заплатив штраф, снизил с 5% до 2%. (все цифры относительны, точных уже не помню). Сколько выйграл — тоже не помню. но был зело доволен.
    PS: ну и на всякий случай дисклаймер — Случай описанный выше — есть частный случай моего коллеги. Читайте что написано на этот счет в подписанной вами ипотеке.

  30. [quote="cameraman":38mssopt][b:38mssopt]2 недели назад[/b:38mssopt] контрольное слово[/quote:38mssopt]
    Контрольное слово [b:38mssopt]сегодня[/b:38mssopt] 2.89% прямо на сайте, без диалога.
    Это гораздо лучше чем 3,04% в той же конторе.

  31. [quote="Лепин":2f6renoe][quote="Alexander":2f6renoe][quote="Carlton":2f6renoe][quote="tanko":2f6renoe]А расскажите мне пока неопытной в этом деле — до окончания 5-летнего фикса нет возможности поторговаться с этим же банком, где ипотека, чтоб снизить % ? :oops:[/quote:2f6renoe]

    есть, при условии, что вы сами пойдете в ваш филиал и пообщаетесь с работником, ответственным за ваше досье.[/quote:2f6renoe]
    Дайте причину почему им вам скинуть цену? (оставим в стороне «я вот развелась и денег сейчас нет»).[/quote:2f6renoe]
    [b:2f6renoe]Просто потому что это можно[/b:2f6renoe]. А иногда и выгодно. Если штраф «отбивается» упавшим процентом. С год назад у меня коллега пошел и за 3 года до окончания фикса, заплатив штраф, снизил с 5% до 2%. (все цифры относительны, точных уже не помню). Сколько выйграл — тоже не помню. но был зело доволен.
    PS: ну и на всякий случай дисклаймер — Случай описанный выше — есть частный случай моего коллеги. Читайте что написано на этот счет в подписанной вами ипотеке.[/quote:2f6renoe]

    вот именно! и во многих банках изменения условий в течении терма один раз — [b:2f6renoe]без штрафа[/b:2f6renoe]! поэтому и говорю — идите и общайтесь

  32. если так подходить к вопросу ,то можно было спросить самого брокера,готов ли он пожертвовать частью своих комиссионных ,наверно да .
    За «пару часов » дают только поддтвержения принятия файла на рассмотрение,но никак не окончательный ответ,
    Танко, еслибы такое было возможно то банки бы обанкротились, сама подумай , те кто взял 5 лет назад было 5-6% , пару лет назад процент резко упал до 3х и ниже, все бы ломанулись не ожидания срока окончания менять процент, но банки не дураки, хочешь новый процент, пожалуйста сначала заплати штаф тысяч так 20-30, и нет проблем

  33. [quote="cameraman":2t99k3ru]если так подходить к вопросу ,то можно было спросить самого брокера,готов ли он пожертвовать частью своих комиссионных ,наверно да .
    За «пару часов » дают только поддтвержения принятия файла на рассмотрение,но никак не окончательный ответ,
    Танко, еслибы такое было возможно то банки бы обанкротились, сама подумай , те кто взял 5 лет назад было 5-6% , пару лет назад процент резко упал до 3х и ниже, все бы ломанулись не ожидания срока окончания менять процент, но банки не дураки, хочешь новый процент, пожалуйста сначала заплати штаф тысяч так 20-30, и нет проблем[/quote:2t99k3ru]

    а я вам это говорю из личного многократного опыта такого изменения условий — это возможно! другое дело, что банк никода не даст текущий низкий процент, цифра будет где-то посередине. И, если, сравнивать с рефинансированием(уходом вдругой банк) и выплатой штрафа, а также капитализацией, оплатой нотариуса, то просто нужно сесть и все посчитать, что выгоднее.

  34. [quote="cameraman":3g7ns74k]всё правильно ,за перессказывание файн принта деньги брокерам не платят, да и без этого их наши хорошо кидают. Вот знакомый брокер пример, звонят ему «наши» , открывают фаил, он начинает работать , платит деньги за получение их кредитной истории, отправляет их документы , встречается с банкирами,машина запущена, работает куча людей над одним файлом, наконец через пару недель приходит поддтверждение получения кредита, но «наши» красавчики недоступны. Потом оказывается что какойто другой банк дал им скидку на $3 меньше выплаты в месяц , и они не думая убежали,и таких случаев море.[/quote:3g7ns74k]

    Что до пересказывания fine print (ну я упрощаю, конечно, но все-таки) — это, по-моему, как раз то за что я готов платить посреднику. Даже если я не ему плачу лично сам — я знаю что ему будет откат. Поэтому этот откат он должен мне частично отработать :) Не для моего сомнительного удовольствия, разумеется, а для того чтобы я лучше понял что за продукт предлагается.

    Что до описанной ситуации — вообще-то, я считаю это нормальным. Ибо потеря части клиентов по дороге должна быть заложена в бизнес. Лично меня бесит когда кто-то считает что я просто обязан у него купить продукт о котором я спросил — просто потому что он мне ответил. Недавно как раз один страховой брокер тут на меня обиделся — потому что я купил страховку жизни не у него а у другого. Ну а почему нет? Другой дядя предложил контракт который мне больше подходил, более выгодный для нас. И что, по его мнению я был просто обязан отказаться от этого варианта и выбирать что-то из его ассортимента?

    Что до цифр…вот, например, про mutual funds. Дорогие фонды (Invesco Trimark и прочие) могут платить финансовому советнику до 5% от транзакции в первый год. И до 1..1,5% каждый год. Вот посчитайте. Вкладываете вы, скажем, скромные накопления в 300K в такие фонды. Адвайзер на вас заработает 7,5K в первый год (2,5%) и по 3K каждый последующий год. При этом работы у него не так много — заполнить пачку бумаг и чек переслать по почте. Инвестор он — никакой. Он — продавец. Инвестор — это менеджер того фонда :) За $3K в год в этом искусственном примере советник должен тратить на вас около 30 часов своего времени (полагаем $100/час). Большинство из них не будет тратить на клиента больше чем 5-6 часов в среднем. Пара визитов в год, открытка на Рождество и все дела.

  35. Значит на настоящий момент у брокеров вижу от 2.89 (сами сомневаются) до 3.05. Мне нужно на 5 лет. Банки как-то не двигаются…

    Если есть тут у нас люди сведующие в финансовой аналитике — а что в принципе мы можем ждать в годичной, скажем, перспективе. Какие есть мнения.

    (А может это уже обсуждалось по-свежачку — можете меня «послать» :) )

  37. [quote="Ttuuttaa":1w4rdc87]Значит на настоящий момент у брокеров вижу от 2.89 (сами сомневаются) до 3.05. Мне нужно на 5 лет. Банки как-то не двигаются…

    Если есть тут у нас люди сведующие в финансовой аналитике — а что в принципе мы можем ждать в годичной, скажем, перспективе. Какие есть мнения.

    (А может это уже обсуждалось по-свежачку — можете меня «послать» :) )[/quote:1w4rdc87]
    Когда я брал свой моргидж в National bank были ну отличные условия. Это чтоб вы проверяли.
    Что касается процентов…. да, жил бы я в Сочи уже давно.
    Так или иначе, с одной стороны таки ставки немного подняли, с другой раз в неделю по радио твердят что все почти совсем плохо и многие аналитики ставят на уменьшение процентной ставки еще до конца этого года, но повышение оной до конца следующего. Это я сам слышал, а насколько они умные эти аналитики,не берусь судить.

  38. [quote="cameraman":q4oi76qc]Вот если бы прямо на форуме выдавались моргиджы было бы класс, а тут одни «советы от дяди Гугля»[/quote:q4oi76qc]

    » А поговорить?» :)

    Гугль — это хорошо конечно ( правда посылать туда — уже как-то совсем избито), но когда интересуешься мнением собеседников ( да, и предотвращу сразу — мнение очень многих людей мне здесь интересно), то он (Гугль в смысле) как-то обесценивается. Он что?- выдаст мне цифры, слова умные, да ещё и на иноземном…и зачем мне это??? — когда здесь один Тушкан чего стоит!

  39. плохо то, что народ не слышите мнения профеccионалов, зато «советчики» которые черпают инфу из тогоже гугля пользуются успехом . Вам же пояснили что 2.89 будет если у вас сума превышает 300 тысяч ,и то это даёт только один банк, все остальные начинаются 3,04

  40. — 2.89% на 5 лет-реально. Но! все зависит от файла. Не обобщайте все моргиджи и виды доходов о одно общее целое, не делайте 37,7 средней температурой по больнице.
    — про страховки. Советую общаться с брокерами/агентами, которые работают не а одной страховой компанией и только на нее, а с разными. Продукты разные и семьи разные. К сожалению, есть и такие страховщики, кот. думают только о своем кармане и предлагают вид страховки, совершенно противопоказанный для данной семьи.
    — про брокеров и их вознаграждение. Если говорить об инвестициях, да, учитывайте. что «управляющий» будет откусывать свое даже тогда. когда вы теряете, а не зарабатываете. :( Как он управляет, плохо или хорошо, вы не знаете. Занимайтесь инвестициями только, если вы в этом сами разберетесь.
    — моргидж брокеры получают свое вознаграждение от банка, когда финансирование состоялось. За свою работу, за правильную подготовку файла, за работу тогда, когда удобно клиенту (утром. вечером. в выходные). Что в этом плохого? А клерк, сидящий в банке на зар. плате, вас не раздражает тем, что получает зар. плату за порой идиотские советы? А он, между прочим, не имеет ни образования (только легкий курс), ни лицензии.
    — blend & extend позволяет пересмотреть % по ипотеке раньше терма. Пойдет на это лендер или нет, разговаривать нужно со своим лендером. Банки- не ангелы. Иначе бы не были пеналти по 20 тысяч за разрыв моргиджа. Банки хитро используют для этого posted rates, а проще говоря, несуществующие ставки ими же и придуманные, чтобы вам потом благосклонно дать 2% (или больше) дискаунта и оперировать или при разрыве моргиджа.
    При подписании моргиджа с вами банк заинтересован не в самом моргидже, а в других продуктах, кот. он сможет вам потом продать (счета, кредитки, линии, на сейвинг взять с вас и пр). не обольщайтесь, говоря «мой банк». :D
    Ищите моргидж у моно-лайн лендеров, т.е. тех, кто занимается только инвестированием в моргиджи. Если у них ставка 2,99%, то это и есть действующая ставка, а не несуществующие 5,14%.

    Я иду в банки тогда, когда только банк может предложить тот продукт, кот. нужен клиенту.

  41. Мы досрочно прекратили моргидж с одним банком и перешли на могридж с другим (по наводке одной из форумчанок, спасибо ей). Пришлось побегать, снова собирать финансовые доки, к нотариусу идтти, но экономиля получилось существенная (достаточная чтобы разок съездить на пляжный отдых всей семьей)

  42. [quote="Dneprianka":2702va9o]
    — blend & extend позволяет пересмотреть % по ипотеке раньше терма. [/quote:2702va9o]

    Золотые слова. Вообще, подумайте сами. Процент не важен. Особенно когда речь идет о небольшой доле и относительно скромной сумме (не миллион). Процент всего лишь влияет на сумму регулярного платежа. И, разумеется, он напрямую определяет сколько именно вы заплатите интереса за весь период ипотеки. Опять же, полагая что ваша цель именно выплатить ипотеку а не жить как можно дешевле в доме платя только минимум в расчете продать его без потерь позже и отдать долг. Так что процент не важен — важно что вы отдадите на $X больше за следующие N лет покупая дом который стоит сейчас $Y.

    Возьмите и посчитайте какую экономию вам даст вложение лишних $5K в ипотеку каждый год в виде lump sum. И если вам будет так легче — пересчитайте какой эффективный % получится в этом случае.

    Вот пример: был моргидж под 4,95% fixed. В последний его год процентная ставка по HELOC была около 3..3,5%. Если человек просто тупо взял с HELOC $25K и сделал предоплату моргиджа — что получается? Получается он эти 25K перезанял под 3,5% вместо 4,95%. Таким образом опустив общий процент по всему займу на несколько десятых % для моргиджа :)

  43. [quote=»Shadow

    Возьмите и посчитайте какую экономию вам даст вложение лишних $5K в ипотеку каждый год в виде lump sum. И если вам будет так легче — пересчитайте какой эффективный % получится в этом случае.

    Ипотека (моргидж), как любой финансовый продукт, им можно и нужно управлять. Сколько и когда вы можете дать дополнительно в виде платежа-важно знать, можно и увеличить платежи, получив одобрение на моргидж,скажем с платежом 911 долл в месяц, до 1100 долл/месяц. Таким образом, вы гасите моргидж быстрее, но и при возникновении неблагоприятной ситуации, вы можете вернуться к своим прежним платежам в 911 долл и даже не платить какое-то время за моргидж, т.е. выплаченное ранее будет вам как бесплатная страховка на крайний случай.

    Знаете, часто приходится сталкиваться с такими охотниками за рейтами, которых ничем не переубедить. Они согласны ради экономии 1000 долл за 5 лет потерять гораздо больше- гибкость моргиджа.

  44. [quote="Dneprianka":61zwf4q1]… ради экономии 1000 долл за 5 лет потерять гораздо больше- гибкость моргиджа.[/quote:61zwf4q1]
    В чем выражается гибкость моргиджа?
    в возможности платить больше, т.о. выплатить быстрее?

  46. [quote="Dneprianka":2jtl4bsl]
    Знаете, часто приходится сталкиваться с такими охотниками за рейтами, которых ничем не переубедить. Они согласны ради экономии 1000 долл за 5 лет потерять гораздо больше- гибкость моргиджа.[/quote:2jtl4bsl]

    Для того чтобы знать где найдешь, а где потеряешь за 5 лет — наверное нужно провидцем быть. Думаю, что народ предпочитает стабильность, и тут — низкий процент — хоть одна из приятностей.

    Я думаю, что сама того не желая обидела некоторых брокеров, ну позволила себе пару нелестных эпитетов.Простите великодушно! А потому что началось все с телефонного звонка, вполне такого напористого (ощущение надушенного улыбающегося продавца пылесосов в дверях), а это знаете раздражает. А когда вы понимаете, что и продукт не лучшего качества — совсем обидно становится что тебя поиметь так хотят беспардонно.

    Я почему тут и выясняю всё по-тихоньку — потому как мне до этого звонка, можно было ещё жить пол-года примерно спокойно. Я от двух брокеров слышала, что процентные ставки к концу года поднимутся непременно. Но ведь брокер, если я правильно понимаю — лицо заинтересованное? Лично я ( я не смотрю заседания правительства и биржи не анализирую), так вот я не вижу предпосылок для такого поднятия. Если ставка будет держаться на таком же уровне — зачем платить, пускай небольшие уже, но пеналити…

  47. [quote="tanko":deryn8hs][quote="Dneprianka":deryn8hs]… ради экономии 1000 долл за 5 лет потерять гораздо больше- гибкость моргиджа.[/quote:deryn8hs]
    В чем выражается гибкость моргиджа?
    в возможности платить больше, т.о. выплатить быстрее?[/quote:deryn8hs]

    В том числе. Я видел еще фичи типа «пропустить платеж» (то есть денег не берут один раз, % капает). А так видов предоплаты, насколько я помню, есть два: или увеличить регулярные платежи (типа — до 100%, то есть в два раза) или возможность доплачивать любую сумму не более некоторой в год. Потолок определяется начальным объемом займа….причем я в свое время был удивлен что он определялся в TD именно _начальным_ займом. То есть после окончания договора он все равно оставался таким же. Иногда и то и другое вместе — и дополнительные платежи, и удвоение выплат.

    Кстати, при смене кредитора надо еще учитывать сколько будет стоить его сменить :) Далеко не всегда новый кредитор согласен взять на себя все расходы.

  49. [quote="elefant":31iyo6y3]30 лет вернули или нет? калькулятор ТД предлагает 30-летний срок[/quote:31iyo6y3]

    нет, это тем у кого 20% и больше даун,и не только ТД.

  50. [quote="Carlton":rhpekt68][quote="elefant":rhpekt68]30 лет вернули или нет? калькулятор ТД предлагает 30-летний срок[/quote:rhpekt68]

    нет, это тем у кого 20% и больше даун,и не только ТД.[/quote:rhpekt68]

    А в данном случае считается, что у тебя просимое (остаток) является половиной от стоимости дома?

Ответить

Сейчас популярно

Котятам исполнился год
Как подать документы в Express Entry?
Продление экстренных выплат жителям Канады
Важное условие для иммиграции в Канаду