Здравствуйте, уважаемые форумчане !!!
Мы собираемся переехать в начале августа в город Квебек. И нам нужно будет заранее найти квартиру.
Нам скорее всего придется обращаться к помощи агентств недвижимости, так как нам нужно будет во Францию письмо о резервации квартиры и суммы аренды.
Мы ищем 3,5 или 4,5 в районах Sainte-Foy или Sillery в Квебек-сити.
[b:71p83rxn]У меня вопрос: берут ли агентства недвижимости проценты при подписании контракта с съемщика квартиры или только с собственников? [/b:71p83rxn]Речь идет о процентах помимо арендной платы (как например, во Франции платишь 1 арендную плату за то, что агентство тебе помогло найти квартиру)
Дело в том, что если они не берут процентов, то можно будет пожить первое время в этой найденной по интернету квартире, и если там не удобно, то можно и переехать, без дополнительных расходов.
[b:71p83rxn]Кстати, существует ли период извещения о том, что люди хотят съехать с снимаемого жилья?[/b:71p83rxn]
Как правило, агент в качестве комиссионных возьмет сумму эквивалентную сумме рента за месяц с владельца квартиры.
[quote="Marguerite":3f5o6gk3]Здравствуйте, уважаемые форумчане !!!
Мы собираемся переехать в начале августа в город Квебек. И нам нужно будет заранее найти квартиру.
Нам скорее всего придется обращаться к помощи агентств недвижимости, так как нам нужно будет во Францию письмо о резервации квартиры и суммы аренды.
Мы ищем 3,5 или 4,5 в районах Sainte-Foy или Sillery в Квебек-сити.[/quote:3f5o6gk3]
Интернет дает возможность снять самим без агента, а такое письмо вам даст бюро по найму, на вебсайтах всегда есть их адрес.
вот здесь, например
http://quebec.en.craigslist.ca/apa/1666673643.html
[b:3f5o6gk3]Кстати, существует ли период извещения о том, что люди хотят съехать с снимаемого жилья?[/b:3f5o6gk3]
извещают за три месяца.
Можно снять квартиру у компании, владеющей большим «парком» квартир. Например Capreit.
Моя первая квартира в Квебеке была от них. Они, правда, не самые дешёвые.
Если решите снимать через них, лучше не смотрите квартиры в доме на 250 Grande-Allée O. Там окна жуть какие плохие, и менять они их не намереваются.
[quote="Lal":1gnxkpup][quote="Marguerite":1gnxkpup]Здравствуйте, уважаемые форумчане !!!
Мы собираемся переехать в начале августа в город Квебек. И нам нужно будет заранее найти квартиру.
Нам скорее всего придется обращаться к помощи агентств недвижимости, так как нам нужно будет во Францию письмо о резервации квартиры и суммы аренды.
Мы ищем 3,5 или 4,5 в районах Sainte-Foy или Sillery в Квебек-сити.[/quote:1gnxkpup]
Интернет дает возможность снять самим без агента, а такое письмо вам даст бюро по найму, на вебсайтах всегда есть их адрес.
вот здесь, например
http://quebec.en.craigslist.ca/apa/1666673643.html
[b:1gnxkpup]Кстати, существует ли период извещения о том, что люди хотят съехать с снимаемого жилья?[/b:1gnxkpup][/quote:1gnxkpup]
извещают за три месяца.до конца контракта а не в любой момент
Спасибо большое всем за ваши ответы ! за солидарность и быстроту реакции !!! Такая поддержка ! Очень приятно !!!!
Про комиссионные я все поняла: значит, в Квебеке платит собственник квартиры, а не съемщик (во Франции платят оба). Это очень удобно, можно переехать без особых проблем, с условием 3х месяцев извещения.
[b:d20fo733]А что касается письма, которое нам нужно будет еще до отъезда в Квебек с указанием суммы арендной платы [/b:d20fo733], я не совсем поняла.
[quote="Lal":d20fo733]
Интернет дает возможность снять самим без агента, а такое письмо вам даст бюро по найму, на вебсайтах всегда есть их адрес.
вот здесь, например
http://quebec.en.craigslist.ca/apa/1666673643.html [/quote:d20fo733]
[b:d20fo733]Lal[/b:d20fo733], это же сайт аг-ва недвижимости… то есть получается, если снимать у частного лица, то кто может дать такое письмо, чтобы оно выглядело официально? Сам собственник? на листе бумаги? — как-то не солидно будет…
И еще: что касается телефона и интернета, то нужно самим открывать линию, подписывать контракт с оператором или когда снимаешь, то линии уже проведены?
Тут мало агентств, которые служат посредниками между владельцами и съёмщиками. Тут есть либо большие компании, владеющие доходным домами (т.е. весь большой дом полностью сдаётся), либо частные лица, делающие то же самое (дома, как правило, поменьше), либо частные лица, сдающие что-то по собственной инициативе.
В первом и втором случаях велика вероятность получить нужную вам бумагу на бланке компании. Даже у частного лица, владеющего своим домом может быть хоть какая-то компания для этого бизнеса.
Смотрите ещё ссылки lespac.com, kijiji.ca и wiki (на этой странице наверху).
[quote="Marguerite":34obovsw]
И еще: что касается телефона и интернета, то нужно самим открывать линию, подписывать контракт с оператором или когда снимаешь, то линии уже проведены?[/quote:34obovsw]Линия уже есть, её надо активировать.
Контракт (год-два-три) лучше не подписывать, пока не разберётесь с местными ценами. Иначе будет невозможно разорвать его без значительных финансовых потерь. С Bell не имейте дел ни по чему, кроме стандартного телефона.
[quote="Marguerite":27wq6e5k]
[b:27wq6e5k]Lal[/b:27wq6e5k], это же сайт аг-ва недвижимости… то есть получается, если снимать у частного лица, то кто может дать такое письмо, чтобы оно выглядело официально? Сам собственник? на листе бумаги? — как-то не солидно будет… [/quote:27wq6e5k]
Я имела ввиду этот адрес les_appartements_du_verdier@exara.com .
Вы обрашаетесь непосредственно с администрацией такого комплекса.
Такого жилья что управляется конторами предостаточно и у частника можно не снимать. В любом случае договор офрмляется на официальном бланке и вам его вышлют.
Спасибо всем еще раз за ответы !!!
Очень интересно то, что агентства недвижимости, например то, на которое вы даете ссылку, [b:31bsovcl]Lal[/b:31bsovcl] предлагают контракт МИНИМУМ на 1 год !
Для нас — это очень долго. Потому что мы не знаем города, вдруг будет неудобно добираться, долго ехать и просто не понравится жилье?
Так сложно искать на расстоянии !
Мы не отчаиваемся, ищем… на 1-2 месяца обычную мебилированную квартиру около университета Лаваль или в районах поблизости. Если понравится, то останемся. А будет неудобно — придется менять.
В самом студенческом городке — цены заоблачные : 110 к.дол. за студио за 1 ночь ! Это же дороже чем в отеле. И уже почти все зарезервированно.
А зачем вам в первые 2 месяца рядом с университетом? Вы прям сразу сходу учиться пойдёте?
Да и вообще прямо рядом в универом искать не советую.
Во-первых, оттуда идти пешком минут 15, что с наступлением зимы или во время дождя может быть большим неудобством. Лучше жить где-нибудь подальше, но рядом с автобусной остановкой, потому что в универе из автобуса как выйдешь, сразу через остановку можно в подземный туннель спускаться.
Те студии, о которых вы говорите, это студенческие общежития, которые сдаются не-студентам только на лето. Цены, как вы сами можете видеть, не самые интересные.
Другие недорогие доходные дома рядом с универом, прочно обжиты студентами, и квартиры там могут быть соответствующего (плохого) качества, и публика тоже может быть соответствующей (шумной).
Ищите в любом районе по маршруту метробусов (800-801) или автобуса 7, но не слишком далеко от центра.
Смотрите районы Sainte-Foy, Montcalm, Vieux-Québec, Saint-Roch, Limoilou.
Одни мои знакомые в Saint-Roch снимали меблировку, пока искали себе постоянное жильё. Могу попросить координаты хозяйки. Знакомые остались довольны.
Хотя это не самый красивый район. Но зато в самом центре, на пересечении крупнейших автобусных маршрутов. Там есть крупнейшая квебекская библиотека, много маленьких магазинов, продуктовый, до Старого города 10 минут пешком.
получить такое письмо практически невозможно,где гарантия что вы выполните своё обещание,плюс не факт что новоприбывшим захотят сдавать ,нет ни кредитной истории ни гарантов.
[quote="Merlion":2yoqvm3l]
Да и вообще прямо рядом в универом искать не советую.
Во-первых, оттуда идти пешком минут 15, что с наступлением зимы или во время дождя может быть большим неудобством. Лучше жить где-нибудь подальше, но рядом с автобусной остановкой, потому что в универе из автобуса как выйдешь, сразу через остановку можно в подземный туннель спускаться. [/quote:2yoqvm3l]
[b:2yoqvm3l]Merlion [/b:2yoqvm3l]!!! Спасибо большое за такой полезный ответ !!! Это как раз в тему наших сомнений и разговоров. Вы видимо, из Квебека и неплохо разбираетесь в городе. Мы изучаем Google Earth и пытаемся там сообразить, далеко или нет находятся студенческие резиденции. Да ! как минимум 15 минут пешком — и это не мало.
[quote="Merlion":2yoqvm3l]Другие недорогие доходные дома рядом с универом, прочно обжиты студентами, и квартиры там могут быть соответствующего (плохого) качества, и публика тоже может быть соответствующей (шумной).[/quote:2yoqvm3l]
Вот то, что можно сейчас снять:
http://www.residences-etudiantes.com/re … _nobel.php
Осталось 3 квартиры ! Нас торопят. Это резиденция прямо около кладбища. Кто-нибудь знает, насколько там качественно. На фотографиях — выглядит очень красиво. Молодежный дизайн, радостные цвета…мебель приличная. Соответствуют ли фотографии действительности?
Контракт на 1 год. Параграф о прерывании контракта — очень мутный. Вносятся 2 арендные платы: за 1ый и за последний месяц. Я так думаю, если покинуть квартиру до окончания контракта — они забирают арендную плату за последний месяц себе. Хотя это нигде не говорится. И обязуют снимать с 1 июля, а мы приезжаем 1 августа.
[quote="Merlion":2yoqvm3l]Ищите в любом районе по маршруту метробусов (800-801) или автобуса 7, но не слишком далеко от центра.
Смотрите районы Sainte-Foy, Montcalm, Vieux-Québec, Saint-Roch, Limoilou.[/quote:2yoqvm3l]
Да ! Очень полезная информация об автобусах и метробусах. Кстати, чем они отличаются? Мы тоже на планах пытались разобраться, но не на месте — это очень сложно. И потом, вдруг это маршруты, которые ходят редко. Они регулярные?
[quote="Merlion":2yoqvm3l]Одни мои знакомые в Saint-Roch снимали меблировку, пока искали себе постоянное жильё. Могу попросить координаты хозяйки. [/quote:2yoqvm3l]
Буду рада ! Спасибо заранее !
[quote="yurmes":1tohlvle]получить такое письмо практически невозможно,где гарантия что вы выполните своё обещание,плюс не факт что новоприбывшим захотят сдавать ,нет ни кредитной истории ни гарантов.[/quote:1tohlvle]
Я думаю, им понравится.
Да уж ! как все печально-то всё по вашему получается ! Кредитная историия — мы уже несколько лет снимаем квартиры, потому что ездим из одного города в другой. Можем, квитанции об оплате предъявить за квартиру в Париже
Или счет в банке показать !
Я думаю, кредитная история не стоит у горла ножом
И потом мы подписываем договор, а там все указано сумма и даты съема, так что дополнительных бумаг и не надо будет !
Зачем вам жить прям рядом с университетом?
[quote="Marguerite":3oce0rvl][b:3oce0rvl]Merlion [/b:3oce0rvl]!!! Спасибо большое за такой полезный ответ !!! Это как раз в тему наших сомнений и разговоров. Вы видимо, из Квебека и неплохо разбираетесь в городе. Мы изучаем Google Earth и пытаемся там сообразить, далеко или нет находятся студенческие резиденции. Да ! как минимум 15 минут пешком — и это не мало.[/quote:3oce0rvl]Сами общежития находятся в кампусе. В зависимости от корпуса, можно как попасть сразу в туннель, ведущий во все здания универа, так и топать пешком до ближайшего здания 10-15 минут.
Я про 15 минут говорила о доходных домах вокруг универа. Они частные, но из-за близости к кампусу там живут почти одни студенты.
[quote:3oce0rvl]Вот то, что можно сейчас снять:
http://www.residences-etudiantes.com/re … _nobel.php
Осталось 3 квартиры ! Нас торопят. Это резиденция прямо около кладбища. Кто-нибудь знает, насколько там качественно. На фотографиях — выглядит очень красиво. Молодежный дизайн, радостные цвета…мебель приличная. Соответствуют ли фотографии действительности?[/quote:3oce0rvl]Без понятия, соответствует или нет. Но оттуда 7-10 минут пешком до ближайшего здания университета (туннеля нет), 10 минут до продуктовых. И да, рядом кладбище. Если вас это не смущает и кровь из носу нужно жить рядом с универом, то берите. Там вокруг этого кладбища ещё кондо в билдингах есть, так они стоят очень хорошие деньги (если покупать). На местных кладбищах, видно, привидения не водятся.
[url=http://www.residences-etudiantes.com/chambres.php?&id=6&imo=nobel:3oce0rvl]Вот эта[/url:3oce0rvl] маленькая 2-комнатная квартира за 770 — просто удар по ушам.
За 750 там будет только плита с холодильником.
Судя по фотке, прихожей там нет как класса. Заходишь сразу на кухню.
И дом скорее всего деревянный, т.е. ваших соседей будет очень хорошо слышно.
Посмотрите ещё здесь:
http://www.caprent.com/Properties/Find. … ype=&date=
http://www.lafrance-mathieu.com/locatio … ix_ville=1
http://www.lafrance-mathieu.com/locatio … ix_ville=5
http://www.bwalk.com/default.asp?lng=EN … it1=Search
http://www.laberge.qc.ca/secteur.asp?Qu … ion=qc&Lg=
http://yaniqc.blogspot.com/2007/05/blog-post_24.html
Объявления от частных лиц:
http://quebec.kijiji.ca/f-immobilier-ap … QQCatIdZ37
http://www.lespac.com/recherche-app/imm … ssees.html
[quote:3oce0rvl]Контракт на 1 год. Параграф о прерывании контракта — очень мутный. Вносятся 2 арендные платы: за 1ый и за последний месяц. Я так думаю, если покинуть квартиру до окончания контракта — они забирают арендную плату за последний месяц себе. Хотя это нигде не говорится. И обязуют снимать с 1 июля, а мы приезжаем 1 августа.[/quote:3oce0rvl]Контракт обычно стандартный. 1 июля тут заключаются большинство контрактов. Если у них кто-то выезжает 31 июня/1 июля, вряд ли они захотят терять кварплату за 1 месяц, чтобы квартира досталась вам. Хотя, если к вашему приезду квартиру ещё никто не снимет (что маловероятно рядом с универом), то вам сдадут с любого числа.
Практика брать дополнительные кварплаты немного нелегальна, но существует. Универ таким образом защищает себя от злостных неплательщиков, которые могут уехать в другую страну, не заплатив за последний месяц, и больше не вернуться.
[quote:3oce0rvl]
Да ! Очень полезная информация об автобусах и метробусах. Кстати, чем они отличаются? Мы тоже на планах пытались разобраться, но не на месте — это очень сложно. И потом, вдруг это маршруты, которые ходят редко. Они регулярные?[/quote:3oce0rvl]800, 801 и 802 — по виду обычные автобусы. Только они ходят почти без расписания через каждые 10-15 минут, а в часы пик чаще. Рекомендую селиться по маршрутам 800-801, потому что от старого города и до конечной на западе они идут вместе по одному и тому же маршруту и значит ходят для вас в 2 раза чаще.
http://www.rtcquebec.ca/
Спасибо большое за ссылки, [b:3tazjp8p]Merlion[/b:3tazjp8p] !!! И за советы. Все понятно, на счет автобусов, подземных тунелей!
Мы в итоге решили остановиться на том, что нашли. Я посмотрела ваши ссылки, есть резиденции недалеко от университета, но там уже все снято ! другие аг-ва предлагают жилье далековато…
Я думаю, мы первый год поживем в Ле Нобль, а потом сориентируемся и выберем уже.
Простите за офф-топ, я хотела узнать, переводы из Франции с рус. на фр. выполненные par traducteur assermenté будут ли действительны в Канаде?
Да !!! Хотела сказать — блог у вас такой интересный !!!
В Канаде действительны только переводы, выполненные канадскими traducteurs assermentés.
Ну не хотите говорить, зачем вам у университета понадобилось селиться, и не надо.
[quote="Merlion":2zs22ncl]В Канаде действительны только переводы, выполненные канадскими traducteurs assermentés.
Ну не хотите говорить, зачем вам у университета понадобилось селиться, и не надо.[/quote:2zs22ncl]
Ок ! Буду знать, к кому обращаться за переводами.
) у меня муж будет писать докторскую по физике. 
А в университете (Я даже и не поняла, что это вопрос был !
За пределами университета тоже есть жизнь.
Моя первая работа тоже была в университете, и я жильё искала именно там рядом. Сейчас я ужасно рада, что тогда первое жильё нашла в Старом Квебеке, в 15-20 минутах на автобусе от кампуса. Иначе моё впечатление о городе было бы значительно менее радужным (до сих пор его люблю, заразу такую, несмотря на зиму).