Дико звиняюсь пред господами Модерами заповторение темы…
но тоже имею вопрос.
А вопрос такой.
Можно ли расторгнуть лиз без обьяснения причин,но предупредив хозяев за три месяца?
/Лиз заканчивается 1 августа,письмо с предупреждением отправлено/
В начале марта получил от хозяев письмо о ежегодном повышении рента /как обычно/ …но с приписочкой
«…если вы собираетесь выезжать ,вы должны отреагировать в течении месяца» то есть я должен был
отреагировать в марте,при окончании лиза в августе /т,е за 5! месяцев/.
Но тогда планов сьезжать не было….а вот за три месяца до окончания лиза они /планы / появились!
но мне твердят ,что мой лиз уже автоматически продлен на следующий год….Отсюда вопрос…
/читать сначала/
спасибо
ПС. а если еще и ссылочку на какой нить параграф закона в мою поль-
зу…..Ну просто агромадное Мерси. 
They are right.
Look for sublet.
Федора опередила))) да, они правы, т к по закону, если вы не хотите продлевать бай(если ваш бай был на 12 мес), то вы должны были им ответить, когда получили предупреждение о повышении — Dans le mois qui suit la réception de l’avis du propriétaire. все почему то думают, что можно расторгнуть, предупредив за 3 мес да, это так(от 3-х до 6-ти мес),когда бай заключен на год и вы НЕ ПОЛУЧИЛИ никаких предупреждений от владельца о повышении
[quote="SERG 4":17isjmaf]
[/quote:17isjmaf]
ПС. а если еще и ссылочку на какой нить параграф закона в мою поль-
зу…..Ну просто агромадное Мерси.
первый раз я предупредила за 3 мес заказным письмом и съехала.Второй раз когда повысили я сразу же съехала ,без предупреждения .. угрозы были со стороны проприетера. Но это были только угрозы. Да и что он может сделать???
[quote="alinaa77":mxqk4xmh][quote="SERG 4":mxqk4xmh]
[/quote:mxqk4xmh]
ПС. а если еще и ссылочку на какой нить параграф закона в мою поль-
зу…..Ну просто агромадное Мерси.
первый раз я предупредила за 3 мес заказным письмом и съехала.Второй раз когда повысили рент я сразу же съехала ,без предупреждения .. угрозы были со стороны проприетера. Но это были только угрозы. Да и что он может сделать???[/quote:mxqk4xmh]
[quote="SERG 4":14pw6pww]
[/quote:14pw6pww]
ПС. а если еще и ссылочку на какой нить параграф закона в мою поль-
зу…..Ну просто агромадное Мерси.
первый раз я предупредила за 3 мес заказным письмом и съехала.Второй раз когда повысили рент я сразу же съехала ,без предупреждения .. угрозы были со стороны проприетера. Но это были только угрозы. Да и что он может сделать???
Вы неправильно поступили. Некорректно это. Вы нарушили условия контракта.
Проприетер на вас подаёт жалобу в Режи, и на вас там досье заводят. Нормальные проприетеры в нормальных домах проверяют новых жильцов в том числе на предмет наличия на них жалоб в Режи. То есть вы сами себе закрываете дорогу в нормальное жильё на будущее. Ну, и лишаете себя референсов, что тоже важно при снятии хороших квартир в хороших районах. Не делайте так больше.
[quote="Merlion":jlolb8vw]Вы неправильно поступили. Некорректно это. Вы нарушили условия контракта.
Проприетер на вас подаёт жалобу в Режи, и на вас там досье заводят. Нормальные проприетеры в нормальных домах проверяют новых жильцов в том числе на предмет наличия на них жалоб в Режи. То есть вы сами себе закрываете дорогу в нормальное жильё на будущее. Ну, и лишаете себя референсов, что тоже важно при снятии хороших квартир в хороших районах. Не делайте так больше.[/quote:jlolb8vw]
Мне вот интересно, откуда беруться все эти сказки?
Хозяин идет в Regie du Logement, подает на возмещение ущерба. Вам впаривают оплату как минимум за три месяца плюс другие издержки. Решение действительно 10 лет. Подать можно в течении 3-х лет.
наверное, не все проприетеры жалуются.
не хотят гемора, лишних расходов, а иногда и рады, что избавились от проблемных жильцов.
[quote="Цифра":eztijwkc]наверное, не все проприетеры жалуются.
не хотят гемора, лишних расходов, а иногда и рады, что избавились от проблемных жильцов.[/quote:eztijwkc]
не все. Но сделать это проще простого.
а деньги с бывших жильцов содрать потом просто?
[quote="Цифра":37jgx7lc]а деньги с бывших жильцов содрать потом просто?[/quote:37jgx7lc]
не так сложно как тебе может показаться. Тем более что начиная с момента получения решения все затраты на сдирание идут за счет жильцов.
Срок на сдирание 10 лет. К изначальной сумме приплюсовываются все затраты и годовой интерес около 10%.
[quote="Fedora":2856rbhw][quote="Цифра":2856rbhw]а деньги с бывших жильцов содрать потом просто?[/quote:2856rbhw]
не так сложно как тебе может показаться. Тем более что начиная с момента получения решения все затраты на сдирание идут за счет жильцов.
Срок на сдирание 10 лет. К изначальной сумме приплюсовываются все затраты и годовой интерес около 10%.[/quote:2856rbhw]
а если они не платят?
какие меры к ним можно применить?
не из зарплаты же вычитать будут.
долговой ямы тут тоже нет.
[quote="Цифра":95gl9rjt][quote="Fedora":95gl9rjt][quote="Цифра":95gl9rjt]а деньги с бывших жильцов содрать потом просто?[/quote:95gl9rjt]
не так сложно как тебе может показаться. Тем более что начиная с момента получения решения все затраты на сдирание идут за счет жильцов.
Срок на сдирание 10 лет. К изначальной сумме приплюсовываются все затраты и годовой интерес около 10%.[/quote:95gl9rjt]
а если они не платят?
какие меры к ним можно применить?
не из зарплаты же вычитать будут.
долговой ямы тут тоже нет.[/quote:95gl9rjt]
можно сделать seizure of assets через судебного пристава.
Делать можно сколько угодно раз.
[quote="Fedora":2964pdjd]
можно сделать seizure of assets через судебного пристава.
Делать можно сколько угодно раз.[/quote:2964pdjd]
a.
это действительно практикуется?
[quote="Цифра":1ex1ultb][quote="Fedora":1ex1ultb]
можно сделать seizure of assets через судебного пристава.
Делать можно сколько угодно раз.[/quote:1ex1ultb]
a.
это действительно практикуется?[/quote:1ex1ultb]
a to!
как страшно жить
[quote="Цифра":1y9npqbs]как страшно жить
[/quote:1y9npqbs]
а ты не воруй
тогда как жить?
[quote="Fedora":1nsmtklt][quote="Цифра":1nsmtklt][quote="Fedora":1nsmtklt][quote="Цифра":1nsmtklt]а деньги с бывших жильцов содрать потом просто?[/quote:1nsmtklt]
не так сложно как тебе может показаться. Тем более что начиная с момента получения решения все затраты на сдирание идут за счет жильцов.
Срок на сдирание 10 лет. К изначальной сумме приплюсовываются все затраты и годовой интерес около 10%.[/quote:1nsmtklt]
а если они не платят?
какие меры к ним можно применить?
не из зарплаты же вычитать будут.
долговой ямы тут тоже нет.[/quote:1nsmtklt]
можно сделать seizure of assets через судебного пристава.
Делать можно сколько угодно раз.[/quote:1nsmtklt]
а если нечего отбирать и место проживания проблемного жильца более неизвестно? я че спрашиваю — друзьям проблемная жилица 10К торчит, найти ее не представляется возможным, все затраты, которые они сделали проведя суд через Режи и по инстанции далее им никто не вернул до сих пор и т.д. Потому что жилица непонятно где (как подозревается — у нее есть второй комплект доков на другое имя).
Так что нифига не работает, если ты сам до бесконечности не пинаешь инстанции и платишь-платишь в тщетной надежде все возместить. Но даже и в этом случае не работает, если найти должника невозможно.
Или может для крупных проприетеров все и работает, бо есть свои адвокаты и люди в инстанциях, но для частного мелкого проприетера — пустой звук.
[quote="elefant":2lznr7zx][quote="Fedora":2lznr7zx][quote="Цифра":2lznr7zx][quote="Fedora":2lznr7zx][quote="Цифра":2lznr7zx]а деньги с бывших жильцов содрать потом просто?[/quote:2lznr7zx]
не так сложно как тебе может показаться. Тем более что начиная с момента получения решения все затраты на сдирание идут за счет жильцов.
Срок на сдирание 10 лет. К изначальной сумме приплюсовываются все затраты и годовой интерес около 10%.[/quote:2lznr7zx]
а если они не платят?
какие меры к ним можно применить?
не из зарплаты же вычитать будут.
долговой ямы тут тоже нет.[/quote:2lznr7zx]
можно сделать seizure of assets через судебного пристава.
Делать можно сколько угодно раз.[/quote:2lznr7zx]
а если нечего отбирать и место проживания проблемного жильца более неизвестно? я че спрашиваю — друзьям проблемная жилица 10К торчит, найти ее не представляется возможным, все затраты, которые они сделали проведя суд через Режи и по инстанции далее им никто не вернул до сих пор и т.д. Потому что жилица непонятно где (как подозревается — у нее есть второй комплект доков на другое имя).
Так что нифига не работает, если ты сам до бесконечности не пинаешь инстанции и платишь-платишь в тщетной надежде все возместить. Но даже и в этом случае не работает, если найти должника невозможно.
Или может для крупных проприетеров все и работает, бо есть свои адвокаты и люди в инстанциях, но для частного мелкого проприетера — пустой звук.[/quote:2lznr7zx]
ну понятно что если жилец отвалит из страны или будет жить по поддельным докам то взять с него будет сложно.
Но большинство Кандцев таки платят налоги и имеют какие то документы.
Найти их при желании труда не представляет.
Опять же всегда стоит вопрос, а стоит ли та овчинка выделки.
Опытные ландлорды не сдают жильцам с которых нельзя будет взыскать издержки.
А новые домовладельцы часто накалываются, да.
[quote="alinaa77":3t7t2ncz][quote="SERG 4":3t7t2ncz]
[/quote:3t7t2ncz]
ПС. а если еще и ссылочку на какой нить параграф закона в мою поль-
зу…..Ну просто агромадное Мерси.
первый раз я предупредила за 3 мес заказным письмом и съехала.Второй раз когда повысили я сразу же съехала ,без предупреждения .. угрозы были со стороны проприетера. Но это были только угрозы. Да и что он может сделать???[/quote:3t7t2ncz]
[quote:3t7t2ncz]Contrairement à une croyance très répandue, un locataire ne peut pas « briser son bail » avec un « avis de 3 mois » à n’importe quel moment durant le bail et pour n’importe quel motif.[/quote:3t7t2ncz]
http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/publications/ceder.asp
[quote="Fedora":1ypjkt54]
ну понятно что если жилец отвалит из страны или будет жить по поддельным докам то взять с него будет сложно.
Но большинство Кандцев таки платят налоги и имеют какие то документы.
Найти их при желании труда не представляет.
Опять же всегда стоит вопрос, а стоит ли та овчинка выделки.
Опытные ландлорды не сдают жильцам с которых нельзя будет взыскать издержки.
А новые домовладельцы часто накалываются, да.[/quote:1ypjkt54]
В данном случае фиг знает, где та должница. Это одно.
По поводу опытных лендлордов — обратились в Ремакс, чтобы те нашли платежеспособного жильца. Те нашли, но только первого попавшегося, кредит-чек не сделали, деньги с ребят за свои услуги сняли.
Когда пришла пора разборок и ребята предъявили Ремаксу финансовые претензии хотя бы ввиде суммы, которую они им оплатили, то адвокаты Ремакса быстро опустили их на землю — не вопрос, судитесь, обещаем вам года рассмотрения. Все на что они согласились — найти БЕСПЛАТНО (какая щедрость!) другого правильного жильца. Люди после более полугода тяжб, нервов, финансовых потерь и затрат поняли, что не потянут по деньгам еще один гораздо более сложный кейс с опытным противником (дети кушать хотят каждый день) и согласились на это условие.
Я к чему — на бумаге оно все хорошо работает тут, но часто для простого человека это финансовая яма на ДООООЛГОЕ время разбирательств. И не факт, что выиграешь
[quote="elefant":3bsskv88][quote="Fedora":3bsskv88]
ну понятно что если жилец отвалит из страны или будет жить по поддельным докам то взять с него будет сложно.
Но большинство Кандцев таки платят налоги и имеют какие то документы.
Найти их при желании труда не представляет.
Опять же всегда стоит вопрос, а стоит ли та овчинка выделки.
Опытные ландлорды не сдают жильцам с которых нельзя будет взыскать издержки.
А новые домовладельцы часто накалываются, да.[/quote:3bsskv88]
В данном случае фиг знает, где та должница. Это одно.
По поводу опытных лендлордов — обратились в Ремакс, чтобы те нашли платежеспособного жильца. Те нашли, но только первого попавшегося, кредит-чек не сделали, деньги с ребят за свои услуги сняли.
Когда пришла пора разборок и ребята предъявили Ремаксу финансовые претензии хотя бы ввиде суммы, которую они им оплатили, то адвокаты Ремакса быстро опустили их на землю — не вопрос, судитесь, обещаем вам года рассмотрения. Все на что они согласились — найти БЕСПЛАТНО (какая щедрость!) другого правильного жильца. Люди после более полугода тяжб, нервов, финансовых потерь и затрат поняли, что не потянут по деньгам еще один гораздо более сложный кейс с опытным противником (дети кушать хотят каждый день) и согласились на это условие.
Я к чему — на бумаге оно все хорошо работает тут, но часто для простого человека это финансовая яма на ДООООЛГОЕ время разбирательств. И не факт, что выиграешь[/quote:3bsskv88]
я тебе уже говорила — просто так никто тебе твои деньги не отдаст.
А твоим друзьям я единственно могу посоветовать хопть маломальски разобраться в тех законах которые напрямую влияют на их
финасовую ситуацию. Дейстия их отличаются наивностью и слабой информированностью.
За что будут продолжать платит зелеными знаками.
[quote="Fedora":1r9bdina]
я тебе уже говорила — просто так никто тебе твои деньги не отдаст.
А твоим друзьям я единственно могу посоветовать хопть маломальски разобраться в тех законах которые напрямую влияют на их
финасовую ситуацию. Дейстия их отличаются наивностью и слабой информированностью.
За что будут продолжать платит зелеными знаками.[/quote:1r9bdina]
Со стороны, конечно, легко сказать. На самом деле, ровно как тебе адвокат не советовал связываться с полицией ибо на долгое время и много денег, так и тут, как оказалось. Если бы у них было достаточно средств — они бы этим занимались и дальше. С другой стороны они были счастливы переврнуть страницу жизни. Опыт, купленный за свои кровные. Обманывают и доят тебя тут все: мошенники, инстанции, крупные компании. Тока успевай карман раскрывать.
[quote="elefant":10n8m6ak][quote="Fedora":10n8m6ak]
я тебе уже говорила — просто так никто тебе твои деньги не отдаст.
А твоим друзьям я единственно могу посоветовать хопть маломальски разобраться в тех законах которые напрямую влияют на их
финасовую ситуацию. Дейстия их отличаются наивностью и слабой информированностью.
За что будут продолжать платит зелеными знаками.[/quote:10n8m6ak]
Со стороны, конечно, легко сказать. На самом деле, ровно как тебе адвокат не советовал связываться с полицией ибо на долгое время и много денег, так и тут, как оказалось. Если бы у них было достаточно средств — они бы этим занимались и дальше. С другой стороны они были счастливы переврнуть страницу жизни. Опыт, купленный за свои кровные. Обманывают и доят тебя тут все: мошенники, инстанции, крупные компании. Тока успевай карман раскрывать.[/quote:10n8m6ak]
одно дело тебе говорит твой адвокат, что нефик связываться с полицией.
И совсем другое когда тебя пугает противоположный адвокат. К первому стоит прислушаться, последнее пускаешь побоку.
Если не лень скинь мне договор который они подписали с RЕМАХ первый и второй раз.
[quote="Fedora":qnu1nudb]
одно дело тебе говорит твой адвокат, что нефик связываться с полицией.
И совсем другое когда тебя пугает противоположный адвокат. К первому стоит прислушаться, последнее пускаешь побоку.
Если не лень скинь мне договор который они подписали с RЕМАХ первый и второй раз.[/quote:qnu1nudb]
у меня его нет, откуда… я спрошу, захотят ли они заново волну поднимать… факт в том, что новый жилец уже почти год как живет. Так что вряд ли, что-то получится задним числом выручить…
[quote="elefant":1ywuwc6h][quote="Fedora":1ywuwc6h]
одно дело тебе говорит твой адвокат, что нефик связываться с полицией.
И совсем другое когда тебя пугает противоположный адвокат. К первому стоит прислушаться, последнее пускаешь побоку.
Если не лень скинь мне договор который они подписали с RЕМАХ первый и второй раз.[/quote:1ywuwc6h]
у меня его нет, откуда… я спрошу, захотят ли они заново волну поднимать… факт в том, что новый жилец уже почти год как живет. Так что вряд ли, что-то получится задним числом выручить…[/quote:1ywuwc6h]
на РЕМАХ можно 3 года наехать. На жиличку 10 лет.
Волну поднимать не надо. Надо делать что положено.
Судя по поведению адвоката у РЕМАХА рыло в пуху однозначно. Взять с них 7К тогда будет совсем несложно.
Единственно что скорее всего они по глупости подписали что обязуются больше ничего не требовать.
Что я хочу сказать, не следует путать собственное незнание законов и неработающую систему.
кхе, а можно узнать каким боком тут ремакс? агент(агентство) не несут ответственность за Solvabilité найденного клиента, даже проверять ее не обязаны — все на ответственности квартиросдатчика. это по закону так, а на практике, конечно нормальный агент хоть порекомендует проверить, чем брать непонятно кого
[quote="Carlton":2orytzxb]кхе, а можно узнать каким боком тут ремакс? агент(агентство) не несут ответственность за Solvabilité найденного клиента, даже проверять ее не обязаны — все на ответственности квартиросдатчика. это по закону так, а на практике, конечно нормальный агент хоть порекомендует проверить, чем брать непонятно кого[/quote:2orytzxb]
ну тогда никаким, если этого в контракте нет.
Тогда возникает второй вопрос: Нафик они вообще тогда связывались с агентом? Понятно что пришлют им первого попавшегося.
Ну короче, попали по неопытности, как и многие.
[quote="Carlton":1qycetq6]кхе, а можно узнать каким боком тут ремакс? агент(агентство) не несут ответственность за Solvabilité найденного клиента, даже проверять ее не обязаны — все на ответственности квартиросдатчика. это по закону так, а на практике, конечно нормальный агент хоть порекомендует проверить, чем брать непонятно кого[/quote:1qycetq6]
ремакс им клиентов искал… гарантировал платежеспособного, контракт какой-то был даже.
[quote="elefant":vcp7sfs9][quote="Carlton":vcp7sfs9]кхе, а можно узнать каким боком тут ремакс? агент(агентство) не несут ответственность за Solvabilité найденного клиента, даже проверять ее не обязаны — все на ответственности квартиросдатчика. это по закону так, а на практике, конечно нормальный агент хоть порекомендует проверить, чем брать непонятно кого[/quote:vcp7sfs9]
ремакс им клиентов искал… гарантировал платежеспособного, контракт какой-то был даже.[/quote:vcp7sfs9]
[quote="Fedora":17is5wjf][quote="Carlton":17is5wjf]кхе, а можно узнать каким боком тут ремакс? агент(агентство) не несут ответственность за Solvabilité найденного клиента, даже проверять ее не обязаны — все на ответственности квартиросдатчика. это по закону так, а на практике, конечно нормальный агент хоть порекомендует проверить, чем брать непонятно кого[/quote:17is5wjf]
ну тогда никаким, если этого в контракте нет.
Тогда возникает второй вопрос: [b:17is5wjf]Нафик они вообще тогда связывались[/b:17is5wjf] с агентом? Понятно что пришлют им первого попавшегося.
Ну короче, попали по неопытности, как и многие.[/quote:17is5wjf]
не скажите, тут зависит, что сдавать хотят. Я, например, отказываюсь сдавать квартиры, как агент, в билдингах, хотя просили и просят. если квартира «бюджетная», скажем так, то рекомендую всегда владельцу сдавать ее самому, либо, если в билдинге есть консьерж, то он это вполне делает за доп. плату — тут все просто. А если дело касается дорогого кондо в даунтауне или дорогого дома — с агентом эффективнее намного, проверено опытом
Пожалуйста, подскажите.
Если жилец и владелец квартиры устно договорились о досрочном (на 1 месяц) расторжении лиза то как это зафиксировать документально? Есть ли какая-то форма? Спасибо!