Просматривал mls и увидел в одном кондо фи 616CAD в мес, что несколько шокировало. Дом старый и ничем не примечательный. При этом есть варианты и со 150CAD. В обоих вариантах разговори идет о 4,5 с выставленой ценой ~275k$. Поделитесь, пожалуйста инфой какой диапазон считается нормальным.
Кондо fee, "нормальные" это сколько ?
[quote="mtla":237gh0t0]Просматривал mls и увидел в одном кондо фи 616CAD в мес, что несколько шокировало. Дом старый и ничем не примечательный. При этом есть варианты и со 150CAD. В обоих вариантах разговори идет о 4,5 с выставленой ценой ~275k$. Поделитесь, пожалуйста инфой какой диапазон считается нормальным.[/quote:237gh0t0]надо смотреть, что включено. Туда бывает включают все утилиты, проперти таксы и кабельное тв с бассейном сауной и джимом. Надо в каждом случае смотреть, за что именно это платится.
знаю дом в Торонто где платят 700 за односпальнюю квартиру. Однако, все счета включены, бассейна нет , насчет кабельного тв не знаю. Дом старый, поэтому так дорого.
[quote="alxlabs":6969cgwk][quote="mtla":6969cgwk]Просматривал mls и увидел в одном кондо фи 616CAD в мес, что несколько шокировало. Дом старый и ничем не примечательный. При этом есть варианты и со 150CAD. В обоих вариантах разговори идет о 4,5 с выставленой ценой ~275k$. Поделитесь, пожалуйста инфой какой диапазон считается нормальным.[/quote:6969cgwk]надо смотреть, что включено. Туда бывает включают все утилиты, проперти таксы и кабельное тв с бассейном сауной и джимом. Надо в каждом случае смотреть, за что именно это платится.[/quote:6969cgwk]
в кондо фии (Торонто) [i:6969cgwk]обычно[/i:6969cgwk] включено все, кроме таксов.
И чем старее дом, тем выше кондо фии-ну это наверное все знают..
[quote="dd-99":1peciimv][quote="alxlabs":1peciimv][quote="mtla":1peciimv]Просматривал mls и увидел в одном кондо фи 616CAD в мес, что несколько шокировало. Дом старый и ничем не примечательный. При этом есть варианты и со 150CAD. В обоих вариантах разговори идет о 4,5 с выставленой ценой ~275k$. Поделитесь, пожалуйста инфой какой диапазон считается нормальным.[/quote:1peciimv]надо смотреть, что включено. Туда бывает включают все утилиты, проперти таксы и кабельное тв с бассейном сауной и джимом. Надо в каждом случае смотреть, за что именно это платится.[/quote:1peciimv]
в кондо фии (Торонто) [i:1peciimv]обычно[/i:1peciimv] включено все, кроме таксов.
И чем старее дом, тем выше кондо фии-ну это наверное все знают..[/quote:1peciimv]
Не обязательно. Бывает включают и таксы бывает и нет. У меня было включена вода-канализация + кабельное тв + бассейн + комон элементс и паркинг на две машины. Электричество и прочее не было включено. Есть дома где включены даже проперти таксы есть где только комон элементс включены. Есть дома где «комон элементс» требуют дорогого ремонта и из-за этого мейтананс большой. Старый комплекс еще не показатель — мой комплекс был 1975 года постройки однако по приведенному выше списку конде фии был 210 баксов (2007 год) за 4 бедрума. Короче всегда надо смотреть что включено в кондо фии и баланс кондоминимума чтобы понять как они расходовали бюджет и сколько у них есть денег в запасе. Поговорите со своим реалестейтом чтобы он(а) помог(ла) добыть и понять эту инфу.
alxlabs, речь о таунхаусах?
я была уверена, что обсуждается квартира в старом многоквартирном билдинге.(Александр сбил с толку
)..
про 210 баксов в месяц в старом кондо-билдинге никогда не слышала..
Обычно это 600-700(Торонто). Но если речь о таунхаусе, то не в курсе, все может быть.
[quote="dd-99":1qnv4ff9]alxlabs, речь о таунхаусах?
я была уверена, что обсуждается квартира в старом многоквартирном билдинге.(Александр сбил с толку
)..
про 210 баксов в месяц в старом кондо-билдинге никогда не слышала..
Обычно это 600-700(Торонто). Но если речь о таунхаусе, то не в курсе, все может быть.[/quote:1qnv4ff9]
Речь в моем случае о кондо таунхаузе. Но в любом случае зависит что включено, я видел пару кондо билдингов (старых) в корых не включено почти ничего кроме камон элементс, и там был очень низкий мейтенанс
За Торонто не скажу но вообще майнтананс зависит от управления домом и от жильцов. Без решения жильцов повышать его не могут. Если жильцам пофигу тогда майнтананс высокий.
Объясню. Например в доме майнтананс 300 баксов. Тут менеджерюги хитрые решили подзаработать и хотят его поднять. Поднятие должно быть обоснованным. Поэтому жильцам резонно прочитать бюджет и на AGM спросить — накой? Бывает так что менеджмент компания неэффективно управляет домом. У меня есть опыт вытуривания такой недобросовестной компании из управления нашим домом.
Не забываем что капитальные ремонты в майнтананс не входят в 99.9% случаев поэтому от возраста дома это по идее должно зависеть в меньшей степени.
В Торонто я видел огромандые майнтанансы, у нас есть места с аналогичными. Причин я реальных не вижу.
Теперь цифры. Я переведу на метраж. Упс. Мой косяк. Итак
Квартира 1. $0.26 за sq.ft в месяц. В доме есть консьерж и уборщица фултайм, охрана 24 часа. Видеонаблюдение. Бассейн. Сауны и джакузи и жимы — 2шт. Тенисные корты. Фонтаны.
Квартира 2. $0.27 за sq.ft в месяц. В доме нет ничего.
Т.е. я к тому, что когда говорят кондо фии = ХХХ надо смотреть что за эти ХХХ вы получите. Это может быть как оправдано так и не оправдано.
[quote="PIX":18sibgbb]В Торонто я видел огромандые майнтанансы, .[/quote:18sibgbb]
ага. при чем это не редкость
[quote:18sibgbb]Не забываем что капитальные ремонты в майнтананс не входят в 99.9% случаев поэтому от возраста дома это по идее должно зависеть в меньшей степени.
[/quote:18sibgbb]
не знаю-не знаю..
нашим друзьям недавно меняли балконы(во всем многоквартирном доме). Дополнительно деньги не собирали.
Может в Ванкувере свои нюансы?
И другие суммы кондо фи?
[quote:3noorz2p]нашим друзьям недавно меняли балконы(во всем многоквартирном доме). Дополнительно деньги не собирали. [/quote:3noorz2p]
— Вероятно у них в доме а) достаточно большой континженси фанд б) вменяемое руководство.
[quote:3noorz2p]И другие суммы кондо фи?[/quote:3noorz2p]
— Да вцелом ниже. 2бедрум в пределах 200-300 баксов. В ВестВанкувере есть и по 1000 за 2 бедрум но это какоето аномальное исключение в этом городе.
Народ, рассуждать о кондо фии бесполезно, незная что в них входит.
Я вроде как привел пример. В первом случае входит все что хочешь. А стоит это столько же денег сколько второе куда ничего не входит.
[quote="PIX":2zw04xf7]Я вроде как привел пример. В первом случае входит все что хочешь. А стоит это столько же денег сколько второе куда ничего не входит.[/quote:2zw04xf7]Топикстартер не написал что входит в кондо фии, точнее он об это и не думал. А без этой информации ответить это много или мало никак нельзя.
[quote:2plqqxvh]А без этой информации ответить это много или мало никак нельзя.[/quote:2plqqxvh]
— По мне так все много что выше 300 баксов. И вообще дом рулез.
[quote="PIX":1pas0mx7][quote:1pas0mx7]А без этой информации ответить это много или мало никак нельзя.[/quote:1pas0mx7]
— По мне так все много что выше 300 баксов. И вообще дом рулез.[/quote:1pas0mx7]
Надо всегда считать. Только отопление в холодный зимний месяц может в 300 вылиться.
[quote:2jhu1lj0]Только отопление в холодный зимний месяц может в 300 вылиться.[/quote:2jhu1lj0]
— Понимаю. А в кондо отопление входит в стоимость? По крайней мере не в наших.
[quote="PIX":2v35chxr][quote:2v35chxr]Только отопление в холодный зимний месяц может в 300 вылиться.[/quote:2v35chxr]
— Понимаю. А в кондо отопление входит в стоимость? По крайней мере не в наших.[/quote:2v35chxr]
Поэтому я и говорю, что нужно смотреть что входит. Те дома, где кондо фии переваливают за 600 как минимум должны иметь все утилиты включенными. Т.е. владелец платит только проперти таксы сверху или проперти таксы тоже должны быть включены.
[quote:1741cr5t]Те дома, где кондо фии переваливают за 600 как минимум должны иметь все утилиты включенными[/quote:1741cr5t]
— Возможно. Но я бы предпочел платить 200-300 и отопление сверху нежели 600 с включеным отоплением.
[quote="PIX":q5qhx1nt][quote:q5qhx1nt]Те дома, где кондо фии переваливают за 600 как минимум должны иметь все утилиты включенными[/quote:q5qhx1nt]
— Возможно. Но я бы предпочел платить 200-300 и отопление сверху нежели 600 с включеным отоплением.[/quote:q5qhx1nt]оптом как правило дешевле, особенно если с детьми и расход горячей воды опупенный, компьютеры-телеки не выключаются, зимой отопление стоит на 23+ а летом кондишн на 23. Если детей нет, живешь один и дома только спишь — скорее всего выгоднее платить по счетчику. Короче мораль сей басни такова, что нужно смотреть за что именно просят кондо фи и в каком состоянии финансовые дела кондоминимума.
Спасибо за подробные ответы — теперь буду знать что спрашивать.
В Монреале, в зависимости от района, от 12 до 30+ центов за квадратный фут в новострое. Электричество и ТВ не включено.
У нас 15 центов за фут, включены бассейн, сауна, джим, джакузи, стандартное обслуживание (мусор, уборка, замена лампочек в лющественных местах и т.д., газоны, уборка снега и т.п.)
elefant, Да спасибо я накосячил с подсчетами.
Квартира 1. $0.26 за sq.ft в месяц. В доме есть консьерж и уборщица фултайм, охрана 24 часа. Видеонаблюдение. Бассейн. Сауны и джакузи и жимы — 2шт. Тенисные корты. Фонтаны.
Квартира 2. $0.27 за sq.ft в месяц. В доме нет ничего.