Кондоминиум 2018 года и продается риелтором. Реально ли снизить цену в таком случае на одну четверть или хотя-бы на 20%? Если он вообще ждет что с ним будут торговаться на значительную сумму, то на какой % он может уступить в лучшем случае?
Несвязанный вопрос: Что вы думаете о районах Ahuntsic и St. Laurent? Как они сравниваются между собой и с Lasalle в плане чистоты, людей которые там живут, и т.д.?
Заранее благодарю за любую информацию!
[quote="Malvinka":ve4w59b4]Кондоминиум 2018 года и продается риелтором. Реально ли снизить цену в таком случае на одну четверть или хотя-бы на 20%? Если он вообще ждет что с ним будут торговаться на значительную сумму, то на какой % он может уступить в лучшем случае?[/quote:ve4w59b4]
В каком таком случае? Что вы имеете в виду?
20%? Т.е. если, например, кондо стоит 300 000, то вы хотите скинуть 60 000?
Риэлторы не при чем, вам собственники никогда 20% не скинут. Они тоже в курсе что почем.
[quote="A.K.":1tiit2li][quote="Malvinka":1tiit2li]Кондоминиум 2018 года и продается риелтором. Реально ли снизить цену в таком случае на одну четверть или хотя-бы на 20%? Если он вообще ждет что с ним будут торговаться на значительную сумму, то на какой % он может уступить в лучшем случае?[/quote:1tiit2li]
В каком таком случае? Что вы имеете в виду?
20%? Т.е. если, например, кондо стоит 300 000, то вы хотите скинуть 60 000?[/quote:1tiit2li]
(подпрыгивая) я хочу, я хочу!
[quote="A.K.":rdmhj3xg][quote="Malvinka":rdmhj3xg]Кондоминиум 2018 года и продается риелтором. Реально ли снизить цену в таком случае на одну четверть или хотя-бы на 20%? Если он вообще ждет что с ним будут торговаться на значительную сумму, то на какой % он может уступить в лучшем случае?[/quote:rdmhj3xg]
В каком таком случае? Что вы имеете в виду?
20%? Т.е. если, например, кондо стоит 300 000, то вы хотите скинуть 60 000?[/quote:rdmhj3xg]
Не, нуачо они? Буржуи!
20% скинут если цена завышенна на 22%. Не идиоты же продают. Если только мошенники чужую квартиру спихивают.
[quote="Malvinka":19oc5bzs]Кондоминиум 2018 года и продается риелтором. Реально ли снизить цену в таком случае на одну четверть или хотя-бы на 20%? Если он вообще ждет что с ним будут торговаться на значительную сумму, то на какой % он может уступить в лучшем случае?
Несвязанный вопрос: Что вы думаете о районах Ahuntsic и St. Laurent? Как они сравниваются между собой и с Lasalle в плане чистоты, людей которые там живут, и т.д.?
Заранее благодарю за любую информацию![/quote:19oc5bzs]
Уточните: вы берете Ласаль за образец? Вы понимаете, что тот же Ласаль очень неоднозначно можно оценить в плане чистоты и людей, которые там живут. Ахунстик и Сен Лоран тоже большие и разные. Есть Ахунстик гетто, а есть такой, который не каждому инженеру по карману. Сен Лоран тоже разный. Можно поселиться в Буа Франк, а можно на стыке с 15. Хотя там квартиры нифига не дешевле.
[quote="A.K.":111j2h01]В каком таком случае? Что вы имеете в виду?[/quote:111j2h01]
То есть, учитывая что квартира новая и мало к чему можно было бы придраться и нет владельца который спешит от нее избавиться
[quote="A.K.":111j2h01]20%? Т.е. если, например, кондо стоит 300 000, то вы хотите скинуть 60 000?[/quote:111j2h01]
Да, я это имела ввиду. Но ок, уже поняла что так не делают, (и к счастью раньше чем успела опозориться!)
[quote="ElenaT":111j2h01]Уточните: вы берете Ласаль за образец? Вы понимаете, что тот же Ласаль очень неоднозначно можно оценить в плане чистоты и людей, которые там живут. Ахунстик и Сен Лоран тоже большие и разные. Есть Ахунстик гетто, а есть такой, который не каждому инженеру по карману. Сен Лоран тоже разный. Можно поселиться в Буа Франк, а можно на стыке с 15. Хотя там квартиры нифига не дешевле.[/quote:111j2h01]
Я рассматриваю эти три района потому-что мне они показались самыми оптимальными, но из них знаю только Ласаль (хотя он правда большой, нельзя обобщать). Просто в Ахунтике (недалеко то Коско, между улицами H. Bourassa и Sauve Ouest) двухкомнатный, более большой кондо стоит столько же что и однокомнатный в районе Агриньона, когда все остальное равное. Я знаю, что например Montreal Nord и Hochelaga-Maisonneuve не из самых безопасных и чистых мест и соответственно жилье там дешевое. Поэтому хотелось бы знать, есть ли какие-то очевидные минусы (или плюсы) из-за которых стоило бы выбрать один район поверх другого
Ахунстик в районе между Анри Бурасса и Совэ — просто шумный. Тот район сейчас будут активно развивать. Это не Монреаль Норд. Дешевле , наверное, кондо старенькое, где высокие кондо фи. Там построили сейчас несколько домов Cite Signature, я б не сказала, что цены — бросовые. Кстати, Монреаль Норд — тоже разный. И Хочлага. Я бы на вашем месте не была бы так безапелляционна. Надо поездить по районам и посмотреть. На острове уже не осталось дешевого жилья. На новые кондо цены выше, чем на 80х годов постройки. Хотя кондо 80х значительно просторнее и там больше места для хранения. Вы уже начали смотреть? Если вы нашли дешевое кондо в Сен Лоране, сообщите, я буду первая, кто побежит его смотреть
[quote="Malvinka":vllscrq0][quote="A.K.":vllscrq0]В каком таком случае? Что вы имеете в виду?[/quote:vllscrq0]
То есть, учитывая что квартира новая и мало к чему можно было бы придраться и нет владельца который спешит от нее избавиться
[quote="A.K.":vllscrq0]20%? Т.е. если, например, кондо стоит 300 000, то вы хотите скинуть 60 000?[/quote:vllscrq0]
Да, я это имела ввиду. Но ок, уже поняла что так не делают, (и к счастью раньше чем успела опозориться!)
[quote="ElenaT":vllscrq0]Уточните: вы берете Ласаль за образец? Вы понимаете, что тот же Ласаль очень неоднозначно можно оценить в плане чистоты и людей, которые там живут. Ахунстик и Сен Лоран тоже большие и разные. Есть Ахунстик гетто, а есть такой, который не каждому инженеру по карману. Сен Лоран тоже разный. Можно поселиться в Буа Франк, а можно на стыке с 15. Хотя там квартиры нифига не дешевле.[/quote:vllscrq0]
Я рассматриваю эти три района потому-что мне они показались самыми оптимальными, но из них знаю только Ласаль (хотя он правда большой, нельзя обобщать). Просто в Ахунтике (недалеко то Коско, между улицами H. Bourassa и Sauve Ouest) двухкомнатный, более большой кондо стоит столько же что и однокомнатный в районе Агриньона, когда все остальное равное. Я знаю, что например Montreal Nord и Hochelaga-Maisonneuve не из самых безопасных и чистых мест и соответственно жилье там дешевое. Поэтому хотелось бы знать, есть ли какие-то очевидные минусы (или плюсы) из-за которых стоило бы выбрать один район поверх другого[/quote:vllscrq0]
торгуйтесь — Это не позорно. начните с цены муниципалитета и постепенно поднимайте
Торговаться можно и нужно всегда и, в принципе, на любую удобную вам сумму. Другой вопрос — что ответит продавец. Сейчас рынок в Монреале перегрет и дома и квартиры разбирают как пирожки. Поэтому не уверен, что продавец будет настроен на торговлю.
Но, как уже говорил, спросить можно всегда. Ну и принцип — проси 4 чтобы дали 2 — работает везде и всегда.
Если вы не торопитесь и вам не принципиальна эта квартира — торгуйтесь.
По районам — скорее дело вкуса и близости к необходимым вам объектам (работa, учеба, школа или спортивная секция ребенка и т.д.).
если для инвестиций — то сдается сейчас все и везде за адекватную цену.
Зависит конечно — просто посмотрите почем что и вокруг продается. Есть три варианта — человек выставляет жилье заведомо ниже рыночной цены в надежде получить multiple offer, поэтому можно только больше дать, человек выставляет по рыночной цене — значит возьмет или столько или если будет multiple offer — возьмет лучше. Или человек выставляет значительно выше рыночной цены, и ожидает торговлю. Чтобы понять — посмотрите что вокруг продается или почем, спросите своего агента — он может посмотреть почем продавалсь недавно если нет открытых продаж.
[quote="alxlabs":q7ub3sym]Зависит конечно — просто посмотрите почем что и вокруг продается.[/quote:q7ub3sym]
Кстати обидно, что нет статистики где что продаётся почём и надо лазить по сайтам
[quote="Pochemychker":393iavdl][quote="alxlabs":393iavdl]Зависит конечно — просто посмотрите почем что и вокруг продается.[/quote:393iavdl]
Кстати обидно, что нет статистики где что продаётся почём и надо лазить по сайтам[/quote:393iavdl]
У тебя знакомые в Ремаксе есть?
[quote="Нет-нет":3svpmsg9]
У тебя знакомые в Ремаксе есть?[/quote:3svpmsg9]
я "вообще" и обобщённо … а так-то да, базка есть у агентов, хотя она тоже не идеальная далеко
[quote="ElenaT":ko7aswcv] Если вы нашли дешевое кондо в Сен Лоране, сообщите, я буду первая, кто побежит его смотреть
[/quote:ko7aswcv]
Ну типа вот. Дешевое, не в смысле оно того стоит. А в смысле самое дешевое из имеющихся.
https://www.centris.ca/en/condos~for-sa … ew=Summary
[quote="Bentham":3i8s4p2n][quote="ElenaT":3i8s4p2n] Если вы нашли дешевое кондо в Сен Лоране, сообщите, я буду первая, кто побежит его смотреть
[/quote:3i8s4p2n]
Ну типа вот. Дешевое, не в смысле оно того стоит. А в смысле самое дешевое из имеющихся.
https://www.centris.ca/en/condos~for-sa … ew=Summary[/quote:3i8s4p2n]
У них кондо фи 339$. Поэтому квартиры в тех домах продаются дешево (по сравнению с рынком).
[quote="ElenaT":3w4fx6tq][quote="Bentham":3w4fx6tq][quote="ElenaT":3w4fx6tq] Если вы нашли дешевое кондо в Сен Лоране, сообщите, я буду первая, кто побежит его смотреть
[/quote:3w4fx6tq]
Ну типа вот. Дешевое, не в смысле оно того стоит. А в смысле самое дешевое из имеющихся.
https://www.centris.ca/en/condos~for-sa … ew=Summary[/quote:3w4fx6tq]
У них кондо фи 339$. Поэтому квартиры в тех домах продаются дешево (по сравнению с рынком).[/quote:3w4fx6tq]
Она там еще и без легальной гарантии. Так что не так дешево и выходит.
Не знаю как сейчас, но в прошлом году когда искали (дом), с легальной гарантией было процентов 20, остальное без.
[quote="ElenaT":1atx0dgh]Ахунстик в районе между Анри Бурасса и Совэ — просто шумный. Тот район сейчас будут активно развивать. Это не Монреаль Норд. Дешевле , наверное, кондо старенькое, где высокие кондо фи. Там построили сейчас несколько домов Cite Signature, я б не сказала, что цены — бросовые. Кстати, Монреаль Норд — тоже разный. И Хочлага. Я бы на вашем месте не была бы так безапелляционна. Надо поездить по районам и посмотреть. На острове уже не осталось дешевого жилья. На новые кондо цены выше, чем на 80х годов постройки. Хотя кондо 80х значительно просторнее и там больше места для хранения. Вы уже начали смотреть? Если вы нашли дешевое кондо в Сен Лоране, сообщите, я буду первая, кто побежит его смотреть
[/quote:1atx0dgh]
Пока я смотрела всего один, совсем новый, в Ласале. Но он по размеру оказался таким что нет места развернуться, а стоит дофига. Сегодня и завтра еду смотреть два варианта в Ахунтсике и заодно и посмотрю окрестности
[quote="Boro da":grj0ek78]Торговаться можно и нужно всегда и, в принципе, на любую удобную вам сумму. Другой вопрос — что ответит продавец. Сейчас рынок в Монреале перегрет и дома и квартиры разбирают как пирожки. Поэтому не уверен, что продавец будет настроен на торговлю.
Но, как уже говорил, спросить можно всегда. Ну и принцип — проси 4 чтобы дали 2 — работает везде и всегда.
Если вы не торопитесь и вам не принципиальна эта квартира — торгуйтесь.
[/quote:grj0ek78]
Допустим, я ничего не потеряла бы, но решила уже не тратить время. Я не сомневаюсь что его прям завтра же купят по полной цене и теперь, мне даже кажется это скорее был этот сценарий: [quote="alxlabs":grj0ek78]человек выставляет жилье заведомо ниже рыночной цены в надежде получить multiple offer, поэтому можно только больше дать[/quote:grj0ek78]
Про перегретость рынка я поняла когда узнала что три из квартир что я отложила
несколько дней назад уже вчера оказались проданы. Это немножко тревожит потому-что мне родители, которые вообще здесь не живут, удаленно помогают с поиском. Боюсь что им будет особенно сложно освоить что тут хорошие квартиры раскупают моментально и по более высоким ценам чем просят
Всем большое спасибо!
[quote="ElenaT":3rhmkvxi]
У них кондо фи 339$.
[/quote:3rhmkvxi]
Кстати, если я правильно понимаю "грядущее" скоро это будет у всех
[quote="Pochemychker":1pmrlkxz][quote="ElenaT":1pmrlkxz]
[/quote:1pmrlkxz]
У них кондо фи 339$.
[/quote:1pmrlkxz]
Кстати, если я правильно понимаю "грядущее" скоро это будет у всех
Почему?
Я про другое, при прочих равных, квартира с кондо фи в 150$ против квартиры с кондо фи в 350$ всегда выгоднее. Кондо фи — это деньги на ветер. Конда смотрите кондо, надо смотреть фин отчет ассоциации за последние 2-3 года, смотреть, сколько у них contingency fund, если они покрывают свои расходы за счет обычных фи, или у них есть дополнительные сборы. Наличие бассейнов, саун и джимов повышает кондо фи.
[quote="Malvinka":2fcxzz72][quote="ElenaT":2fcxzz72]Ахунстик в районе между Анри Бурасса и Совэ — просто шумный. Тот район сейчас будут активно развивать. Это не Монреаль Норд. Дешевле , наверное, кондо старенькое, где высокие кондо фи. Там построили сейчас несколько домов Cite Signature, я б не сказала, что цены — бросовые. Кстати, Монреаль Норд — тоже разный. И Хочлага. Я бы на вашем месте не была бы так безапелляционна. Надо поездить по районам и посмотреть. На острове уже не осталось дешевого жилья. На новые кондо цены выше, чем на 80х годов постройки. Хотя кондо 80х значительно просторнее и там больше места для хранения. Вы уже начали смотреть? Если вы нашли дешевое кондо в Сен Лоране, сообщите, я буду первая, кто побежит его смотреть
[/quote:2fcxzz72]
Пока я смотрела всего один, совсем новый, в Ласале. Но он по размеру оказался таким что нет места развернуться, а стоит дофига. Сегодня и завтра еду смотреть два варианта в Ахунтсике и заодно и посмотрю окрестности
Ну это вы пока один посмотрели. Надо их десятки пересмотреть, чтобы понять. Кроме того, чем новее, тем их крохотнее строят. Большая площадь = бОльшие кондо фи.
А где в Ахунстике?
[quote="ElenaT":25i6z1in][quote="Pochemychker":25i6z1in][quote="ElenaT":25i6z1in]
[/quote:25i6z1in]
У них кондо фи 339$.
[/quote:25i6z1in]
Кстати, если я правильно понимаю "грядущее" скоро это будет у всех
Почему?
[/quote:25i6z1in]
Потому-что (насколько я понял) собираются прикрыть (в Квебеке) нынешнюю практику, при которой первые десять лет не надо думать о ремонте и достаточно только текущие расходы из кондо фи покрывать … которая потом приводит к тому, что внезапно спустя десять лет фи возрастают в разы, а цена пропорционально падает .. и т.п.
[quote="ElenaT":25i6z1in]
Я про другое, при прочих равных, квартира с кондо фи в 150$ против квартиры с кондо фи в 350$ всегда выгоднее. Кондо фи — это деньги на ветер. Конда смотрите кондо, надо смотреть фин отчет ассоциации за последние 2-3 года, смотреть, сколько у них contingency fund, если они покрывают свои расходы за счет обычных фи, или у них есть дополнительные сборы. Наличие бассейнов, саун и джимов повышает кондо фи.[/quote:25i6z1in]
Смотря на что тратятся эти самые "фи" … и да, смотреть надо обязательно.
[quote="Pochemychker":2hrstgry][quote="ElenaT":2hrstgry][quote="Pochemychker":2hrstgry][quote="ElenaT":2hrstgry]
[/quote:2hrstgry]
У них кондо фи 339$.
[/quote:2hrstgry]
Кстати, если я правильно понимаю "грядущее" скоро это будет у всех
Почему?
[/quote:2hrstgry]
Потому-что (насколько я понял) собираются прикрыть (в Квебеке) нынешнюю практику, при которой первые десять лет не надо думать о ремонте и достаточно только текущие расходы из кондо фи покрывать … которая потом приводит к тому, что внезапно спустя десять лет фи возрастают в разы, а цена пропорционально падает .. и т.п.
[quote="ElenaT":2hrstgry]
Я про другое, при прочих равных, квартира с кондо фи в 150$ против квартиры с кондо фи в 350$ всегда выгоднее. Кондо фи — это деньги на ветер. Конда смотрите кондо, надо смотреть фин отчет ассоциации за последние 2-3 года, смотреть, сколько у них contingency fund, если они покрывают свои расходы за счет обычных фи, или у них есть дополнительные сборы. Наличие бассейнов, саун и джимов повышает кондо фи.[/quote:2hrstgry]
Смотря на что тратятся эти самые "фи" … и да, смотреть надо обязательно.[/quote:2hrstgry]
Почемучкер, вы, я так понимаю, кондо не владеете
Если бы владели, вы бы не написали, «смотря на что тратятся»… вообще-то ассоциация проводит собрание, готовит фин отчеты, вы думаете, кто-то на поездку на Мальдивы себе эти деньги использует? На 50-80 квартир всегда найдется несколько заинтересованных лиц, которые досконально все проверят
Потом, про прикрыть практику. Это и называется contingency fund. Кроме того, еще и страховка на само здание (на случай пожара, потопа и пр) — это отдельно от страховки самой квартиры. Высокие кондо фи в старых домах, либо в домах, где бассейны, террасы на крыше, джимы и пр. Это все — дополнительные расходы на мейтенанс.
[quote="ElenaT":1kgm6rw8]
Почемучкер, вы, я так понимаю, кондо не владеете
[/quote:1kgm6rw8]
Неправильно понимаете .. ну да это не важно совсем — чего на меня переходить то?
[quote="ElenaT":1kgm6rw8]
[/quote:1kgm6rw8]
Если бы владели, вы бы не написали, «смотря на что тратятся»… вообще-то ассоциация проводит собрание, готовит фин отчеты, вы думаете, кто-то на поездку на Мальдивы себе эти деньги использует? На 50-80 квартир всегда найдется несколько заинтересованных лиц, которые досконально все проверят
Вот на эти фин.отчёты и надо смотреть … а речь не о поездке на Мальдивы а скажем на ликвидацию дыры в том самом контидженси фонде, проделанной к примеру починкой крыши гаража .. и т.п. .. Вы что конкретно возразить то хотели? Что смотреть не надо из чего фи состоят? Надо.
[quote="ElenaT":1kgm6rw8]
Потом, про прикрыть практику. Это и называется contingency fund.
[/quote:1kgm6rw8]
Вы путаете практику и последствия. Если ничто непредвиденного не случится, и если меня не подводит память — с этого года изменятся правила формирования этого фонда, и расчёта минимальных сумм для его пополнения … раньше этот расчёт было обязательно делать только спустя десять лет после постройки дома. В 2021 будет то, что примут в этом году (и, опять же, если я не перепутал ничего — будет необходимо оценивать ситуацию сразу после постройки и переоценивать каждые 3-5 лет) .
[quote="ElenaT":1kgm6rw8]
Кроме того, еще и страховка на само здание (на случай пожара, потопа и пр) — это отдельно от страховки самой квартиры. Высокие кондо фи в старых домах, либо в домах, где бассейны, террасы на крыше, джимы и пр. Это все — дополнительные расходы на мейтенанс.[/quote:1kgm6rw8]
И это тоже, но плюс к ним — ускоренное формирование фонда для ремонта
[quote="Pochemychker":14k0721z]Если ничто непредвиденного не случится, и если меня не подводит память — с этого года изменятся правила формирования этого фонда, и расчёта минимальных сумм для его пополнения … раньше этот расчёт было обязательно делать только спустя десять лет после постройки дома. В 2021 будет то, что примут в этом году (и, опять же, если я не перепутал ничего — будет необходимо оценивать ситуацию сразу после постройки и переоценивать каждые 3-5 лет) . [/quote:14k0721z]Уже какое-то время не интересовалась вопросом кондо, но помню, что проблема состояла в том, что если владельцы откладывали в фонд только минимум предусмотренный законом, ни на какой ремонт, когда придёт время, денег не хватало. Ещё несколько лет назад говорили о реформе. Если бы сразу всё с умом делалось, то не было бы разницы старый кондо или новый, т.к. в старом был бы достаточный фонд для потенциальных ремонтных работ.
[quote="Pochemychker":2uboyym6][quote="ElenaT":2uboyym6]
Почемучкер, вы, я так понимаю, кондо не владеете
[/quote:2uboyym6]
Неправильно понимаете .. ну да это не важно совсем — чего на меня переходить то?
[quote="ElenaT":2uboyym6]
[/quote:2uboyym6]
Если бы владели, вы бы не написали, «смотря на что тратятся»… вообще-то ассоциация проводит собрание, готовит фин отчеты, вы думаете, кто-то на поездку на Мальдивы себе эти деньги использует? На 50-80 квартир всегда найдется несколько заинтересованных лиц, которые досконально все проверят
Вот на эти фин.отчёты и надо смотреть … а речь не о поездке на Мальдивы а скажем на ликвидацию дыры в том самом контидженси фонде, проделанной к примеру починкой крыши гаража .. и т.п. .. Вы что конкретно возразить то хотели? Что смотреть не надо из чего фи состоят? Надо.
[quote="ElenaT":2uboyym6]
Потом, про прикрыть практику. Это и называется contingency fund.
[/quote:2uboyym6]
Вы путаете практику и последствия. Если ничто непредвиденного не случится, и если меня не подводит память — с этого года изменятся правила формирования этого фонда, и расчёта минимальных сумм для его пополнения … раньше этот расчёт было обязательно делать только спустя десять лет после постройки дома. В 2021 будет то, что примут в этом году (и, опять же, если я не перепутал ничего — будет необходимо оценивать ситуацию сразу после постройки и переоценивать каждые 3-5 лет) .
[quote="ElenaT":2uboyym6]
Кроме того, еще и страховка на само здание (на случай пожара, потопа и пр) — это отдельно от страховки самой квартиры. Высокие кондо фи в старых домах, либо в домах, где бассейны, террасы на крыше, джимы и пр. Это все — дополнительные расходы на мейтенанс.[/quote:2uboyym6]
И это тоже, но плюс к ним — ускоренное формирование фонда для ремонта[/quote:2uboyym6]
Умница, дочка (с) Почемучкер, вам обидно, что вы владеете кондо фи, а по вашим постам у меня сложилось мнение, что не владеете? На пару постов выше я написала (до вас), что нужно смотреть фин отчеты за 2-3 года.
[quote="ElenaT":3fe3fztx] Почемучкер, вам обидно, что вы владеете кондо фи[/quote:3fe3fztx]
Кем-кем мне обидно, что я владею ?
[quote="ElenaT":3fe3fztx]
На пару постов выше я написала (до вас), что нужно смотреть фин отчеты за 2-3 года.[/quote:3fe3fztx]
вот меня и удивило, что Вы внезапно решили изменить точку зрения и не просто счесть, что не надо смотреть из чего кондо фи состоят … но ещё и решить, что они могут состоять из поездок на Гаваи … ведь к финотчётам применимы все те же аргументы, что и к кондо фи (кто-нибудь дотошный обязательно залезет)
[quote="Pochemychker":zo1a1iz9][quote="ElenaT":zo1a1iz9]
Почемучкер, вы, я так понимаю, кондо не владеете
[/quote:zo1a1iz9]
Неправильно понимаете .. ну да это не важно совсем — чего на меня переходить то?
[quote="ElenaT":zo1a1iz9]
[/quote:zo1a1iz9]
Если бы владели, вы бы не написали, «смотря на что тратятся»… вообще-то ассоциация проводит собрание, готовит фин отчеты, вы думаете, кто-то на поездку на Мальдивы себе эти деньги использует? На 50-80 квартир всегда найдется несколько заинтересованных лиц, которые досконально все проверят
Вот на эти фин.отчёты и надо смотреть … а речь не о поездке на Мальдивы а скажем на ликвидацию дыры в том самом контидженси фонде, проделанной к примеру починкой крыши гаража .. и т.п. .. Вы что конкретно возразить то хотели? Что смотреть не надо из чего фи состоят? Надо.
[quote="ElenaT":zo1a1iz9]
Потом, про прикрыть практику. Это и называется contingency fund.
[/quote:zo1a1iz9]
Вы путаете практику и последствия. Если ничто непредвиденного не случится, и если меня не подводит память — с этого года изменятся правила формирования этого фонда, и расчёта минимальных сумм для его пополнения … раньше этот расчёт было обязательно делать только спустя десять лет после постройки дома. В 2021 будет то, что примут в этом году (и, опять же, если я не перепутал ничего — будет необходимо оценивать ситуацию сразу после постройки и переоценивать каждые 3-5 лет) .
[quote="ElenaT":zo1a1iz9]
Кроме того, еще и страховка на само здание (на случай пожара, потопа и пр) — это отдельно от страховки самой квартиры. Высокие кондо фи в старых домах, либо в домах, где бассейны, террасы на крыше, джимы и пр. Это все — дополнительные расходы на мейтенанс.[/quote:zo1a1iz9]
И это тоже, но плюс к ним — ускоренное формирование фонда для ремонта[/quote:zo1a1iz9]
Вы правы. Новый закон, кстати, уже во многих кондоминиумах "применяется", несмотря, что его еще не приняли и будут поправки. Дополнительный фонд на страховки у некоторых уже существует, кондо фи тоже многие поднимают и это правильно, т к неправильно, когда в доме на 30-40 квартир, кондо фи на 2-х спальное кондо 120 долл
[quote="ElenaT":3oohj5am][quote="Bentham":3oohj5am][quote="ElenaT":3oohj5am] Если вы нашли дешевое кондо в Сен Лоране, сообщите, я буду первая, кто побежит его смотреть
[/quote:3oohj5am]
Ну типа вот. Дешевое, не в смысле оно того стоит. А в смысле самое дешевое из имеющихся.
https://www.centris.ca/en/condos~for-sa … ew=Summary[/quote:3oohj5am]
У них кондо фи 339$. Поэтому квартиры в тех домах продаются дешево (по сравнению с рынком).[/quote:3oohj5am]
Ну тады вот вам еще. В ноябре за такое 220 просили.
https://matrix.centris.ca/Matrix/Public … 53-563&L=1
[quote="Malvinka":3dtro6vf]
Несвязанный вопрос: Что вы думаете о районах Ahuntsic и St. Laurent? Как они сравниваются между собой и с Lasalle в плане чистоты, людей которые там живут, и т.д.?
[/quote:3dtro6vf]
А причем тут Ахунтсик и Ласаль? Вы где работаете? На удалёнке? Или где-то посередине?
Это как бы районы на разных окраинах острова, из одного в другой ни утром ни вечером невозможно добраться.
Смотрите ближе к работе, стало быть посередине — как раз КСЛ получается;).
Вопрос про сравнение этих районов звучит примерно как, где лучше поселиться, в Розмер или в Лонгей.
[quote="Ju287":ss1ywo4z]
Смотрите ближе к работе…[/quote:ss1ywo4z]
А вы гарантируете что работа в одном месте до пенсии будет? Покупать нужно там, где совпадают "нравится и можется".
[quote="Mara":29w2agkk][quote="Ju287":29w2agkk]
Смотрите ближе к работе…[/quote:29w2agkk]
А вы гарантируете что работа в одном месте до пенсии будет? Покупать нужно там, где совпадают "нравится и можется".[/quote:29w2agkk]
На 100% согласен.
Скажу даже больше: как мне кажется, это как раз работу надо пытаться встраивать в тот образ жизни, который нравится, чтоб она была ближе к жилью, о котором мечтается.
А не наоборот — искать жильё поближе к работе, и перебираться в другое такое же, если эту работу меняешь. Ну, поближе к новой.
Это психология полностью зависимого человека (читай: "раба"), всё в угоду работодателю. Вся жизнь, другими словами.
[quote="Fight Сlub":2bp1q55p]
Это психология полностью зависимого человека (читай: "раба"), всё в угоду работодателю. Вся жизнь, другими словами.[/quote:2bp1q55p]
Ну если вы не заметили еще, тут рабовладельческий строй в самом расцвете. Единственный мотиватор на работе — это страх потерять оную и пойти жить в коробку с бомжами. Другого мотиватора я ни в своём, ни в другом окружении пока не видел.
Для меня приоритет — чтоб жилье было близко к работе. Сменится работа — перееду поближе.
Но каждому своё:
Вон в соседней ветке товарищ с Бленвилля в Сен-Лоран на работу в пробке стоит по 2 часа в каждую сторону и поёт припевает, как у него жизнь удалась. Какая там мотивация? Правильно, проснуться и выехать пораньше и стать в стойло, пока другие не набежали.
Сказочники прям, нерабы.
[quote="Ju287":324sfdhf][quote="Fight Сlub":324sfdhf]
Это психология полностью зависимого человека (читай: "раба"), всё в угоду работодателю. Вся жизнь, другими словами.[/quote:324sfdhf]
Ну если вы не заметили еще, тут рабовладельческий строй в самом расцвете. Единственный мотиватор на работе — это страх потерять оную и пойти жить в коробку с бомжами. Другого мотиватора я ни в своём, ни в другом окружении пока не видел.
Для меня приоритет — чтоб жилье было близко к работе. Сменится работа — перееду поближе.
Но каждому своё:
Вон в соседней ветке товарищ с Бленвилля в Сен-Лоран на работу в пробке стоит по 2 часа в каждую сторону и поёт припевает, как у него жизнь удалась. Какая там мотивация? Правильно, проснуться и выехать пораньше и стать в стойло, пока другие не набежали.
Сказочники прям, нерабы.[/quote:324sfdhf]
Ага, "если ещё не заметили"..
Я в Канаде 18 лет живу, если чё. Всё уже заметил, я так думаю.
И в Сен-Лоране я жил 9 лет — но это так, ремарка.
А психология..
Девушку из деревни вывести-то можно, а вот деревню из девушки..
Небось в Канаду все ехали, потому что "свободная страна". А как приехали — так впряглись "как рабы на галерах" (с) сами знаете кто.
Удачи, короче. Потому что уповать больше не на что, как мне кажется…
[quote="Ju287":wdia7gsa]
Для меня приоритет — чтоб жилье было близко к работе. Сменится работа — перееду поближе.
[/quote:wdia7gsa]
Обычно люди держатся за р-н из-за школ.
[quote="Fight Сlub":18n7g88m]
Небось в Канаду все ехали, потому что "свободная страна". А как приехали — так впряглись "как рабы на галерах".
[/quote:18n7g88m]
Да все в своем роде рабы. Не рабы , наверное, только бомжи и наследники мультимиллионных состояний, т.к. не зависят от наличия работы, конкуренции, работодателя ( если наемые работники) или от кол-ва клиентов, конкуренции и прочего ( если вы имели в виду под "свободой" собственный бизнес).
[quote="Mara":3dxjamw7][quote="Fight Сlub":3dxjamw7]
Небось в Канаду все ехали, потому что "свободная страна". А как приехали — так впряглись "как рабы на галерах".
[/quote:3dxjamw7]
Да все в своем роде рабы. Не рабы , наверное, только бомжи и наследники мультимиллионных состояний, т.к. не зависят от наличия работы, конкуренции, работодателя ( если наемые работники) или от кол-ва клиентов, конкуренции и прочего ( если вы имели в виду под "свободой" собственный бизнес).[/quote:3dxjamw7]
Достаточно иметь пассивный доход и не быть миллионером.
[quote="Alexander":1tvsebs7]
Достаточно иметь пассивный доход и не быть миллионером.[/quote:1tvsebs7]
А какой пассивный доход у среднестатистического "раба"? — выплаченная недвижимость в правильном месте , которую можно всегда сдавать. А если речь не о наследстве, откуда у "раба" возьмется выплаченная недвижимость? Ему бы свой дом выплатить…
Неверное утверждение.
1. Недвижимость, приносящая доход. Не в Торонто, и скорее всего уже не в Монреале, но подальше от мегаполисов. И такое есть что при относительно маленьком вложении можно зарабатывать.
2. инвестирование, платящее дивиденды. Опять же там суммы вполне могут быть под-пол миллиона чтобы иметь , скажем 1000-1500 в месяц. Но это возможно при 2 хороших зарплатах (да, вначале придется поработать). Жить придется где-нибудь в Римусках где не дорогое жилье.
Знакомые моего друга вышли на пенсию в Америке, они в Сан Франциско с года 1995 примерно. Детей нету, по их словам не хотели . Дом купили за 800 тыс, продали за 2 миллиона, как видно большие инвестиции у обоих, оба программисты или около (бизнес аналисты или типа того). Обоим еще нет 50. Продали дом , переехали в какую то закрытую комьюнити где снимают квартиру. Чем занимаются не знаю, но от жизни стараются брать побольше, живут в свое удовольствие. Я не считаю что без детей хорошо, но вот вам пример "не рабов".
[quote="Ju287":3i0jsuj2][quote="Fight Сlub":3i0jsuj2]
Это психология полностью зависимого человека (читай: "раба"), всё в угоду работодателю. Вся жизнь, другими словами.[/quote:3i0jsuj2]
Ну если вы не заметили еще, тут рабовладельческий строй в самом расцвете. Единственный мотиватор на работе — это страх потерять оную и пойти жить в коробку с бомжами. Другого мотиватора я ни в своём, ни в другом окружении пока не видел.
Для меня приоритет — чтоб жилье было близко к работе. Сменится работа — перееду поближе.
Но каждому своё:
Вон в соседней ветке товарищ с Бленвилля в Сен-Лоран на работу в пробке стоит по 2 часа в каждую сторону и поёт припевает, как у него жизнь удалась. Какая там мотивация? Правильно, проснуться и выехать пораньше и стать в стойло, пока другие не набежали.
Сказочники прям, нерабы.[/quote:3i0jsuj2]
Откуда такие весёлые цифры, 2 часа в одну сторону, с Бленвиля в Сен-Лоран!?
[quote="Alexander":37b14yzq]
. Именно поэтому я и написала про миллионы в наследство, которые, кстати, тоже будут являться пассивным доходом, если их положить в банк и жить на %. Вот только эти миллионы нужно иметь , т.е. или получить наследство, или выиграть в лото.
1. Недвижимость, приносящая доход… подальше от мегаполисов. И такое есть что при относительно маленьком вложении можно зарабатывать.[/quote:37b14yzq]
При каком конкретнoм вложении и сколько зарабатывать? На это можно жить, не работая? Т.е., не будучи "рабом".
[quote="Alexander":37b14yzq]2. инвестирование, платящее дивиденды. Опять же там суммы вполне могут быть под-пол миллиона чтобы иметь , скажем 1000-1500 в месяц. Но это возможно при 2 хороших зарплатах (да, вначале придется поработать). Жить придется где-нибудь в Римусках где не дорогое жилье.
[/quote:37b14yzq]
Я ведь не про виды инвестирования, работая и живя в бубенях, а про "не рабство". В ваших примерах человек остается "рабом" ( в контексте вышесказанного)
Я вам могу конкретный пример привести. 2 бдр. кондо в Монреале, рыночная стоимость 600000К, сдать можно за 2500. Из этой суммы владелец кондо должен вычесть на налоги и кондо фи. Положим, у него останется 2000. Конечно, при условии, что кондо выплачено. Если он одинок, то прожить можно. А если семья? И главное — где взять эти 600000, при условии, что человек не хочет быть "рабом"?. Особенно, если человек одинок и не программист в Калифорнии ( как в вашем примере)?
[quote="Alexander":2s2enql1]
Знакомые моего друга вышли на пенсию в Америке[/quote:2s2enql1]
Дык пенсионеры все "не рабы", т.к. не работают, а живут на пассивный доход в виде пенсии, отложений т.д. Вы не поняли о чем речь шла выше.
У вас "не рабы" — только кто не работает? Тогда пенсионеры ("освобожденные рабы") и даже не 1% от населения в мире кто не работает.
Я, простите, не согласен. Куча людей работают, имея высоких доход, т.е. у которых есть возможность не работать ,но они все равно работают.Дураки такие, да?
[quote="Alexander":2ixos7bn]У вас "не рабы" — только кто не работает? [/quote:2ixos7bn]
Как у меня, я уже написала. Перечитайте беседу, состоявшуюся выше, и не с вами.
[quote="Alexander":3j4fjz12]Куча людей работают, имея высоких доход, т.е. у которых есть возможность не работать ,но они все равно работают.[/quote:3j4fjz12]
Это другое дело! Это свобода выбора. А где свобода, там нет рабства. Конечно, они не рабы.
Александр, выразите свое мнение автору замечания о "рабax"
[quote="Fight Сlub":3tfnk0w2]
Это психология полностью зависимого человека (читай: "раба"), всё в угоду работодателю. [/quote:3tfnk0w2]
К сожалению, не порадую. У меня самого психология раба: я люблю работать и не представляю что бы делал , сидя целый день дома. Допустим, я "независим": собрал $200000 и могу жить не работая ну скажем 4 года (200000/4000 в мес /12 = 4). Или даже 5 если 3000 в месяц надо. Должен ли я это делать?
Я тоже дурак, любящий ходить на работу.
[quote="Alexander":2e3ng01b] У меня самого психология раба: я люблю работать [/quote:2e3ng01b]
Вы не можете или не хотите врубиться в смысл, в котором автор употребил слово "рабство". Объясняю: дело не в самой работе и не в любви и желанию работать, а в
[i:2e3ng01b]зависимости от работодателя[/i:2e3ng01b]. Именно с этой точки зрения были написаны все последующие посты.