Научите меня жить по-канадски

Пытаюсь вникнуть в тему кондо в Монреале. Сейчас плачу за бетонное 4,5 1200CAD, если купить похожее в доме напротив — надо платить теже 1200 по ипотеке 25 лет … и еще 400CAD+ кондо фи, + налог на недвижимость. Объясните почему это выгодно и что я не учол? Мозг отказывается верить в реально этих цифр.

mtla
mtla
Статей: 19

Похожие записи

Комментариев нет

  1. [quote="mtla":2lt4s6ns]Пытаюсь вникнуть в тему кондо в Монреале. Сейчас плачу за бетонное 4,5 1200CAD, если купить похожее в доме напротив — надо платить теже 1200 по ипотеке 25 лет … и еще 400CAD+ кондо фи, + налог на недвижимость. Объясните почему это выгодно и что я не учол? Мозг отказывается верить в реально этих цифр.[/quote:2lt4s6ns]
    — через 25 лет у тебя в кармане чистыми эквивалент рыночной цены конды
    — спустя пяток лет конду апгрейдишь с большим размахом
    — вкладывая в свою конду, можешь перефинансировать ее, высвободив капитал, при нужде
    — спустя годы исправной выплаты ты в банке фигурируешь как положительный персонаж

  2. [b:3g0j3tqf]»Научите меня жить по-канадски»[/b:3g0j3tqf]
    побольше долгов на кредитку- это самое главное!
    покупать все подряд и сдавать назад.
    каждые 5 лет менять квартиру/дом
    Если на улице снег но сказали что будет хороша погода и тепло- надеваем шубу и шлепки на босу ногу.
    Завидовать Америке и ругать погоду — обязательно.

  4. [quote="mariac":3r3rpuqn]
    — через 25 лет у тебя в кармане чистыми эквивалент рыночной цены конды
    — спустя пяток лет конду апгрейдишь с большим размахом
    — вкладывая в свою конду, можешь перефинансировать ее, высвободив капитал, при нужде
    — спустя годы исправной выплаты ты в банке фигурируешь как положительный персонаж[/quote:3r3rpuqn]

    — 25 лет ? Серьезно ? Сложно себя представлять живым после 65 лет. Более краткосрочные выгоды есть ?
    — Апгрэйдишь ? Как почему и зачем ? А где деньги на апгрэйд брать ?
    — не понимаю пункта
    — я вроже и так положительные

    Вопрос даже не стоит в плоскости рент/покупка.
    Скорее хотелось бы видеть калькуляцию за 15 лет — почему купленое выгоднее и на сколько.

  5. [quote="mtla":esfllzp3]Пытаюсь вникнуть в тему кондо в Монреале. Сейчас плачу за бетонное 4,5 1200CAD, если купить похожее в доме напротив — надо платить теже 1200 по ипотеке 25 лет … и еще 400CAD+ кондо фи, + налог на недвижимость. Объясните почему это выгодно и что я не учол? Мозг отказывается верить в реально этих цифр.[/quote:esfllzp3]

    Зачем покупать такое дорогое кондо!?

  6. [quote="loco":1lp31cnn][quote="mtla":1lp31cnn]Пытаюсь вникнуть в тему кондо в Монреале. Сейчас плачу за бетонное 4,5 1200CAD, если купить похожее в доме напротив — надо платить теже 1200 по ипотеке 25 лет … и еще 400CAD+ кондо фи, + налог на недвижимость. Объясните почему это выгодно и что я не учол? Мозг отказывается верить в реально этих цифр.[/quote:1lp31cnn]

    Зачем покупать такое дорогое кондо!?[/quote:1lp31cnn]
    Я не вижу в Монреале новых кондо в пешей доступности метро дешевле 350k+tax, среднее кондо фи для новых кондо судя по опросу малочисленных знакомых около 400кад в мес за 4,5. Если что-то сильно не так в моих цифрах — поправьте ссылками-подверждениями желательно.

  7. [quote="mtla":2cnaf0i1]- 25 лет ? Серьезно ? Сложно себя представлять живым после 65 лет. Более краткосрочные выгоды есть ?
    — Апгрэйдишь ? Как почему и зачем ? А где деньги на апгрэйд брать ?
    — не понимаю пункта
    — я вроже и так положительные[/quote:2cnaf0i1]

    — многие хотят жить и после 65 (обычно раньше выплачивается), причем во Флориде за счет выкупленного выросшего в цене жилья
    — некоторые заводят семьи и детей и встают перед необходимостью расширяться
    — если вас приперло, вы идете в банк и под залог недвижимости берете заем, например, на бизнес
    — зависит от размаха (например, бизнес)

    все это не аксиома, а логика
    у каждого своя
    аксиома одна — живите как хотите, ибо фри кантри, бейби

  8. [quote="mariac":1nszp95h]
    — многие хотят жить и после 65 (обычно раньше выплачивается), причем во Флориде за счет выкупленного выросшего в цене жилья
    — некоторые заводят семьи и детей и встают перед необходимостью расширяться
    — если вас приперло, вы идете в банк и под залог недвижимости берете заем, например, на бизнес
    — зависит от размаха (например, бизнес)

    все это не аксиома, а логика
    у каждого своя
    аксиома одна — живите как хотите, ибо фри кантри, бейби[/quote:1nszp95h]

    — Хотят многие — смогут далеко не многие. Около 50% населения не были за пределами Квебека, не то что канады. Ваш аргумент очень спорен, и я бы очень хотел видеть цифру , скажем 10% пенсионеров-квебекуа продали халупки в QC и купили шалаши в FL.
    — Это не про Квебек и не про меня, тут как бы рождаемость ниже воспроизводства
    — не про меня — нет бизнес жилки

    Интересует вопрос тогда такой плоскостью, одинокий мужчина до 40 или child-free пара. Почему надо хотеть купить в таком контексте?

  9. [quote="mtla":3n9iew4a]Интересует вопрос тогда такой плоскостью, одинокий мужчина до 40 или child-free пара.[/quote:3n9iew4a] вас никто ни в чем не имеет права убеждать
    желания тем более
    до 40 уже можно и ситуацию оценить, и свои запросы понять, и возможности прикинуть

    вопрос стоял почему люди покупают
    вам набросали почему
    вы мягко намекнули что это не ваши доводы, с чем можно прилюдно вас поздравить

    или вас прет рассказать о необывательской вашей философии?
    тогда смените тон и заглавный пост, мы с удовольствием послушаем

  10. [quote="mariac":1299ybeg][quote="mtla":1299ybeg]Интересует вопрос тогда такой плоскостью, одинокий мужчина до 40 или child-free пара.[/quote:1299ybeg] вас никто ни в чем не имеет права убеждать
    желания тем более
    до 40 уже можно и ситуацию оценить, и свои запросы понять, и возможности прикинуть

    вопрос стоял почему люди покупают
    вам набросали почему
    вы мягко намекнули что это не ваши доводы, с чем можно прилюдно вас поздравить

    или вас прет рассказать о необывательской вашей философии?
    тогда смените тон и заглавный пост, мы с удовольствием послушаем[/quote:1299ybeg]

    Как раз таки нет! Монреаль — город одиноких людей. Более 50% населени живет не в паре. Как раз я типичен, и хочу понять аргументацию. Это если Вас послушать — кругом бейбибум и расширение, что не является правдой приминительно к Монреалю.
    http://www.montrealgazette.com/life/Mon … story.html

  11. [quote="mtla":3k4x7t68]Как раз таки нет! Монреаль — город одиноких людей. Более 50% населени живет не в паре. Как раз я типичен, и хочу понять аргументацию. Это если Вас послушать — кругом бейбибум и расширение, что не является правдой приминительно к Монреалю.[/quote:3k4x7t68] вы пожаловаться или похвастаться?

    вам привели примеры типичных соображений
    некторым просто деньги вложить нужно, многие не идут в банк с голой жо, а делают хороший даунпеймент
    что существенно снижает выплаты и делает их ниже рента

    кто хочет — не хочет или не может — снимает

    о чем базар?

  12. [quote="mariac":2oyzg613]вы пожаловаться или похвастаться?

    вам привели примеры типичных соображений
    некторым просто деньги вложить нужно, многие не идут в банк с голой жо, а делают хороший даунпеймент
    что существенно снижает выплаты и делает их ниже рента

    кто хочет — не хочет или не может — снимает

    о чем базар?[/quote:2oyzg613]
    Соображения не типичные. Идти с голой жо это сколько ? 10%, 15%, 20% или 75%? Базар о том, что не хватает конкретики в ответах. Ни одной цифры.

  13. [quote="mtla":3u3dn8jz]Базар о том, что не хватает конкретики в ответах. Ни одной цифры.[/quote:3u3dn8jz] счас Цифра подтянется
    тема пустая и тем благодатная

    конкретики вам тоже навалят
    мы веселые

  14. [quote="mariac":g0f8z63p][quote="mtla":g0f8z63p]Базар о том, что не хватает конкретики в ответах. Ни одной цифры.[/quote:g0f8z63p] счас Цифра подтянется
    тема пустая и тем благодатная

    конкретики вам тоже навалят
    мы веселые[/quote:g0f8z63p]

    Ну жаль что вот так вы пофлудить любите, вопрос как раз весьма конретный.
    Вот кто-то же купил кондо скажем в 200 2 году, за эти 10 лет он заплатил Nk налога, Mk кондо фи, Hk платил по ипотеке, Zk за ремонт. Хочется увидеть цифры по амортизации полной и другим расходам. А так же цена тогда и сейчас. Настолько много условий что я не могу оценить выгодность или не выгоднойть того или иного кондо не видя всей картины. И гугл поиск мне не помог.

  15. [quote="mtla":2fflwk56]не видя всей картины[/quote:2fflwk56] так и ваша картина не очень
    что амортизируем?

    может вам к специалисту о инвестициям обратиться? недешево это, зато полезнее

  16. [quote="mariac":281q6nep][quote="mtla":281q6nep]не видя всей картины[/quote:281q6nep] так и ваша картина не очень
    что амортизируем?

    может вам к специалисту о инвестициям обратиться? недешево это, зато полезнее[/quote:281q6nep]

    Я не вижу квартиру как инвестицию — оставим пока этот вопрос.

    Амортизируем кондо, в высотке коих достаточно, год постройки 1965. Амортизируем ретроспективно. Представляем некоего Реми ДюБуа который купил его в 2002 году.
    Вопросы такие:
    1) За сколько он купил его в 2002 ? (сечас за него хотят 375+tax)?
    2) Сколько он платит по ипотеке ? Сколько выплатил и сколько осталось.
    3) Сколько за эти 10 лет от отдал на condo fee и налоги (разбивка по годам ).

    Я уверен у кого-то такая инфа есть, у тех же эксплуатанционщиков этих кондою. Жаль у меня ее нет — пока для меня цена кондо в разрезе 10 лет — чорный ящик — я даже оценить не могу не имея примера ретроспективного.

    Edit:
    Вспомнил — вроде это называет TCO — total cost of ownership. Вот его и хочется видеть по годам 1..25 в идеале, но и 1..10 пойдет для оценки картины.

  17. [quote="mtla":ollqbo12]Амортизируем кондо, в высотке коих достаточно, год постройки 1965. Амортизируем ретроспективно. Представляем некоего Реми ДюБуа который купил его в 2002 году.
    Вопросы такие:
    1) За сколько он купил его в 2002 ? (сечас за него хотят 375+tax)?
    2) Сколько он платит по ипотеке ? Сколько выплатил и сколько осталось.
    3) Сколько за эти 10 лет от отдал на condo fee и налоги (разбивка по годам ).[/quote:ollqbo12] даунпеймент? процент по ипотеке? в каком месте кондо?

    ПС где вы нашли кондо 1965 за 375+tax?

    ППС на мой взгляд вам толком не ответят
    потому что

  19. [quote="mariac":3548klgk][quote="mtla":3548klgk]Амортизируем кондо, в высотке коих достаточно, год постройки 1965. Амортизируем ретроспективно. Представляем некоего Реми ДюБуа который купил его в 2002 году.
    Вопросы такие:
    1) За сколько он купил его в 2002 ? (сечас за него хотят 375+tax)?
    2) Сколько он платит по ипотеке ? Сколько выплатил и сколько осталось.
    3) Сколько за эти 10 лет от отдал на condo fee и налоги (разбивка по годам ).[/quote:3548klgk] даунпеймент? процент по ипотеке? в каком месте кондо?

    ПС где вы нашли кондо 1965 за 375+tax?

    ППС на мой взгляд вам толком не ответят
    потому что[/quote:3548klgk]

    350-400 на этой улице за 4.5 хотят, вот примеры

    http://www.realtor.ca/propertyDetails.a … 1659656824
    http://www.realtor.ca/propertyDetails.a … 1181822948

    вполне типовая цена вроде.
    И жаль что не ответят.

  20. [quote="mtla":3bkk2yff]вполне типовая цена вроде.
    [/quote:3bkk2yff] Côte-Saint-Luc
    Building Type : Apartment
    Bedrooms : 2
    Floor Space : 116.8 m2
    For Sale: [b:3bkk2yff]$399,000[/b:3bkk2yff]
    [b:3bkk2yff]Maintenance Fees : $551 Monthly[/b:3bkk2yff]

    у богатых и одиноких свои причуды

    (фотки не копируются, стоит сходить по ссылке, это нечто)

  22. [quote="Djanko":2ldjlw9d][quote="mtla":2ldjlw9d] кругом бейбибум [/quote:2ldjlw9d]

    таки да, сейчас бебибум в МТЛ[/quote:2ldjlw9d]
    Ваша личная фантазия, к сожалению, Монреаль сокращается и стареет, что впрочем несколько боком к теме.

  23. [quote="mariac":2qttb9us][quote="mtla":2qttb9us]вполне типовая цена вроде.
    [/quote:2qttb9us] Côte-Saint-Luc
    Building Type : Apartment
    Bedrooms : 2
    Floor Space : 116.8 m2
    For Sale: [b:2qttb9us]$399,000[/b:2qttb9us]
    [b:2qttb9us]Maintenance Fees : $551 Monthly[/b:2qttb9us]

    у богатых и одиноких свои причуды

    (фотки не копируются, стоит сходить по ссылке, это нечто)[/quote:2qttb9us]

    Ну так вот и расскажите где смотеть и что «норма»?
    Я искал рядом со своим домом, район вполне нормальный. Дайте дельный совет чтоли, с цифрами.

  24. [quote="mtla":yy24uc33]Дайте дельный совет чтоли[/quote:yy24uc33] вы начали за упокой идеи — вам жилье не нужно
    дельный совет — найдите с кем провести вечер и успокойтесь

  26. [quote="mariac":3ql8pyzh][quote="mtla":3ql8pyzh]Базар о том, что не хватает конкретики в ответах. Ни одной цифры.[/quote:3ql8pyzh] счас Цифра подтянется
    тема пустая и тем благодатная
    [/quote:3ql8pyzh]

    не, это не моя тема.
    тут loco у нас мастер копья ломать.

    а мне замечательно живется в съемной халупе с подвалом и бэкярдом в паршивом Вердане.

  27. [quote="Цифра":1gw83v7c] мне замечательно живется в съемной халупе с подвалом и бэкярдом в паршивом Вердане.[/quote:1gw83v7c] автору тоже
    но что-то его гложет

  30. [quote="mariac":216rslmc][quote="Цифра":216rslmc] мне замечательно живется в съемной халупе с подвалом и бэкярдом в паршивом Вердане.[/quote:216rslmc] автору тоже
    но что-то его гложет[/quote:216rslmc]

    может, съел чёнить не то.
    или не тем запил.
    бывает.

  32. [quote="mariac":1m0q4fuy][quote="Цифра":1m0q4fuy] мне замечательно живется в съемной халупе с подвалом и бэкярдом в паршивом Вердане.[/quote:1m0q4fuy] автору тоже
    но что-то его гложет[/quote:1m0q4fuy]

    Сильно гложет. Хоть бекъярда и нет. Откуда он на 10 этаже то ? Просто идея возникла снять более другую халупу с 1 июля или купить. Не могу просчитать TCO, потому и мучаюсь.

  33. [quote="mariac":3bp8xo96][quote="Цифра":3bp8xo96]может, съел чёнить не то.
    или не тем запил.
    бывает.[/quote:3bp8xo96] стареет…
    население Мтл в смысле :roll:[/quote:3bp8xo96]

    билдинги тоже не молодеют.
    но бабки за них дерут как с молодых.

  34. [quote="mtla":pc2xb52w][quote="mariac":pc2xb52w][quote="Цифра":pc2xb52w] мне замечательно живется в съемной халупе с подвалом и бэкярдом в паршивом Вердане.[/quote:pc2xb52w] автору тоже
    но что-то его гложет[/quote:pc2xb52w]

    Сильно гложет. Хоть бекъярда и нет. Откуда он на 10 этаже то ? Просто идея возникла снять более другую халупу с 1 июля или купить. Не могу просчитать TCO, потому и мучаюсь.[/quote:pc2xb52w]

    а вы бы к агенту какому обратились.
    он вам посчитает.

  35. Единственный расчет: снимая вы выбрасываете деньги в окно.
    Покупая вы становитесь владельцем жилья.
    За те же деньги.
    Что здесь непонятного???

  37. [quote="Сандаля":3g1fspu4]Единственный расчет: снимая вы выбрасываете деньги в окно.
    Покупая вы становитесь владельцем жилья.
    За те же деньги.
    Что здесь непонятного???[/quote:3g1fspu4]
    Не теже деньги, а явно выше, что я и описал первым же постом. Еще раз, сегодня я снимаю бетон 4,5 за 1200, в аналогичном же бетоне НА ТОЙ ЖЕ улице хотят 350-400k,
    + кондо фи +налоги , что уже около более 2к если разложить все помесячно + какие-то возможно скрытые расходы которых я не знаю. Потому и ищу инфу по полной калькуляции за 10 лет скажем. Врочем буду рад инфе от обратного: скажем улица X, 4,5 стоит Y снимать, и Z полные расходы за год/пять/десять/двадцать если купить.
    Хочу как раз калькуляцию, а не эмоции.

  38. [quote="mariac":6ypyfvjp][quote="mtla":6ypyfvjp]Не могу просчитать TCO, потому и мучаюсь.[/quote:6ypyfvjp] вам мгут помочь, если вы расскажете что у вас на даунпеймент[/quote:6ypyfvjp]
    Окей, тыс 70 точно есть прямо вот сегодня в кармане налом. Хочу 4,5 калькуляцию полную, включая налоги и прочие фи.

  39. Так вы все и так знаете: покупая, учитываете выплаты по ипотеке, плюс кондо фи, плюс муниципальные налоги. Возьмите и посчитайте, 5 минут времени займет.
    И вы точно заметили, что снимать дешевле (не нужно платить кондо фи и муниципальные налоги).
    Понятно же, что снимать немного дешевле, но зато бесперспективно.

    Ответы очевидны. Чего вы народ насилуете вопросами?

  40. [quote="mtla":1pbrp0ql][quote="Сандаля":1pbrp0ql]Единственный расчет: снимая вы выбрасываете деньги в окно.
    Покупая вы становитесь владельцем жилья.
    За те же деньги.
    Что здесь непонятного???[/quote:1pbrp0ql]
    Не теже деньги, а явно выше, что я и описал первым же постом. Еще раз, сегодня я снимаю бетон 4,5 за 1200, в аналогичном же бетоне НА ТОЙ ЖЕ улице хотят 350-400k,
    + кондо фи +налоги , что уже около более 2к если разложить все помесячно + какие-то возможно скрытые расходы которых я не знаю. Потому и ищу инфу по полной калькуляции за 10 лет скажем. Врочем буду рад инфе от обратного: скажем улица X, 4,5 стоит Y снимать, и Z полные расходы за год/пять/десять/двадцать если купить.
    Хочу как раз калькуляцию, а не эмоции.[/quote:1pbrp0ql] ну и отлично, благодаря таким как вы, сомневающимся, ваш арендадатель выплачивает могридж, или уже выплатил, и теперь в чистой прибыли. :lol:

  41. [quote="tsvok":1uoke1o9][quote="mtla":1uoke1o9][quote="Сандаля":1uoke1o9]Единственный расчет: снимая вы выбрасываете деньги в окно.
    Покупая вы становитесь владельцем жилья.
    За те же деньги.
    Что здесь непонятного???[/quote:1uoke1o9]
    Не теже деньги, а явно выше, что я и описал первым же постом. Еще раз, сегодня я снимаю бетон 4,5 за 1200, в аналогичном же бетоне НА ТОЙ ЖЕ улице хотят 350-400k,
    + кондо фи +налоги , что уже около более 2к если разложить все помесячно + какие-то возможно скрытые расходы которых я не знаю. Потому и ищу инфу по полной калькуляции за 10 лет скажем. Врочем буду рад инфе от обратного: скажем улица X, 4,5 стоит Y снимать, и Z полные расходы за год/пять/десять/двадцать если купить.
    Хочу как раз калькуляцию, а не эмоции.[/quote:1uoke1o9] ну и отлично, благодаря таким как вы, сомневающимся, ваш арендадатель выплачивает могридж, или уже выплатил, и теперь в чистой прибыли. :lol:[/quote:1uoke1o9]
    Вопрос сильно сложнее, чем сомневаться. Вопрос в деньгах.
    Сколько я «теряю» снимая 10-15-25-35 лет в сравнении с выплачиванием.
    И еще не надо путать опт и розницу — капиталист который владеет домом или даже обсулуживает , несет сильно меньшие расходы чем кондовладелец.
    Опять же — рент ДОРОЖАЕТ, но дорожает и кондо фи и налог на кондо.
    Потому, еще раз, дело не в сормнеиях, а в деньгах. Надо сильно считать, я надеялся кто-то из купивших давно это проделал и гото поделится инфой.

  42. [quote="mtla":3evg94p5][quote="tsvok":3evg94p5][quote="mtla":3evg94p5][quote="Сандаля":3evg94p5]Единственный расчет: снимая вы выбрасываете деньги в окно.
    Покупая вы становитесь владельцем жилья.
    За те же деньги.
    Что здесь непонятного???[/quote:3evg94p5]
    Не теже деньги, а явно выше, что я и описал первым же постом. Еще раз, сегодня я снимаю бетон 4,5 за 1200, в аналогичном же бетоне НА ТОЙ ЖЕ улице хотят 350-400k,
    + кондо фи +налоги , что уже около более 2к если разложить все помесячно + какие-то возможно скрытые расходы которых я не знаю. Потому и ищу инфу по полной калькуляции за 10 лет скажем. Врочем буду рад инфе от обратного: скажем улица X, 4,5 стоит Y снимать, и Z полные расходы за год/пять/десять/двадцать если купить.
    Хочу как раз калькуляцию, а не эмоции.[/quote:3evg94p5] ну и отлично, благодаря таким как вы, сомневающимся, ваш арендадатель выплачивает могридж, или уже выплатил, и теперь в чистой прибыли. :lol:[/quote:3evg94p5]
    Вопрос сильно сложнее, чем сомневаться. Вопрос в деньгах.
    Сколько я «теряю» снимая 10-15-25-35 лет в сравнении с выплачиванием.
    И еще не надо путать опт и розницу — капиталист который владеет домом или даже обсулуживает , несет сильно меньшие расходы чем кондовладелец.
    Опять же — рент ДОРОЖАЕТ, но дорожает и кондо фи и налог на кондо.
    Потому, еще раз, дело не в сормнеиях, а в деньгах. Надо сильно считать, я надеялся кто-то из купивших давно это проделал и гото поделится инфой.[/quote:3evg94p5] посчитайте, что можно сделать с 70 штуками, чтоб через десять лет получить с них 200-250 штук живых денег. при том, что в любом случае, вам жить где то надо, и платить за эту необходимость тоже надо.пр опыту скажу, не обижайтесь, Таких как вы, никакими рассчетами не убедить. :wink:

  43. [quote="mtla":1ldvef3g]Надо сильно считать, я надеялся кто-то из купивших давно это проделал и гото поделится инфой.[/quote:1ldvef3g]
    Ну может кто-то поделится. Удачи!

  44. [quote="tsvok":12nqtx1z][quote="mtla":12nqtx1z][quote="tsvok":12nqtx1z][quote="mtla":12nqtx1z][quote="Сандаля":12nqtx1z]Единственный расчет: снимая вы выбрасываете деньги в окно.
    Покупая вы становитесь владельцем жилья.
    За те же деньги.
    Что здесь непонятного???[/quote:12nqtx1z]
    Не теже деньги, а явно выше, что я и описал первым же постом. Еще раз, сегодня я снимаю бетон 4,5 за 1200, в аналогичном же бетоне НА ТОЙ ЖЕ улице хотят 350-400k,
    + кондо фи +налоги , что уже около более 2к если разложить все помесячно + какие-то возможно скрытые расходы которых я не знаю. Потому и ищу инфу по полной калькуляции за 10 лет скажем. Врочем буду рад инфе от обратного: скажем улица X, 4,5 стоит Y снимать, и Z полные расходы за год/пять/десять/двадцать если купить.
    Хочу как раз калькуляцию, а не эмоции.[/quote:12nqtx1z] ну и отлично, благодаря таким как вы, сомневающимся, ваш арендадатель выплачивает могридж, или уже выплатил, и теперь в чистой прибыли. :lol:[/quote:12nqtx1z]
    Вопрос сильно сложнее, чем сомневаться. Вопрос в деньгах.
    Сколько я «теряю» снимая 10-15-25-35 лет в сравнении с выплачиванием.
    И еще не надо путать опт и розницу — капиталист который владеет домом или даже обсулуживает , несет сильно меньшие расходы чем кондовладелец.
    Опять же — рент ДОРОЖАЕТ, но дорожает и кондо фи и налог на кондо.
    Потому, еще раз, дело не в сормнеиях, а в деньгах. Надо сильно считать, я надеялся кто-то из купивших давно это проделал и гото поделится инфой.[/quote:12nqtx1z] посчитайте, что можно сделать с 70 штуками, чтоб через десять лет получить с них 200-250 штук живых денег. при том, что в любом случае, вам жить где то надо, и платить за эту необходимость тоже надо.пр опыту скажу, не обижайтесь, Таких как вы, никакими рассчетами не убедить. :wink:[/quote:12nqtx1z]

    Меня как раз рассчотами убедить. Дайте пожалуйста калькуляцию как из 70 штук посредством кондо получить 200-300 штук за 10 лет. Я как раз и спрсил полный расклад все доходы-расходы за 10-15-25 лет. Именно этих рассчотов я и ищу.

  45. [quote="mtla":2aat1ndc][quote="tsvok":2aat1ndc][quote="mtla":2aat1ndc][quote="tsvok":2aat1ndc][quote="mtla":2aat1ndc][quote="Сандаля":2aat1ndc]Единственный расчет: снимая вы выбрасываете деньги в окно.
    Покупая вы становитесь владельцем жилья.
    За те же деньги.
    Что здесь непонятного???[/quote:2aat1ndc]
    Не теже деньги, а явно выше, что я и описал первым же постом. Еще раз, сегодня я снимаю бетон 4,5 за 1200, в аналогичном же бетоне НА ТОЙ ЖЕ улице хотят 350-400k,
    + кондо фи +налоги , что уже около более 2к если разложить все помесячно + какие-то возможно скрытые расходы которых я не знаю. Потому и ищу инфу по полной калькуляции за 10 лет скажем. Врочем буду рад инфе от обратного: скажем улица X, 4,5 стоит Y снимать, и Z полные расходы за год/пять/десять/двадцать если купить.
    Хочу как раз калькуляцию, а не эмоции.[/quote:2aat1ndc] ну и отлично, благодаря таким как вы, сомневающимся, ваш арендадатель выплачивает могридж, или уже выплатил, и теперь в чистой прибыли. :lol:[/quote:2aat1ndc]
    Вопрос сильно сложнее, чем сомневаться. Вопрос в деньгах.
    Сколько я «теряю» снимая 10-15-25-35 лет в сравнении с выплачиванием.
    И еще не надо путать опт и розницу — капиталист который владеет домом или даже обсулуживает , несет сильно меньшие расходы чем кондовладелец.
    Опять же — рент ДОРОЖАЕТ, но дорожает и кондо фи и налог на кондо.
    Потому, еще раз, дело не в сормнеиях, а в деньгах. Надо сильно считать, я надеялся кто-то из купивших давно это проделал и гото поделится инфой.[/quote:2aat1ndc] посчитайте, что можно сделать с 70 штуками, чтоб через десять лет получить с них 200-250 штук живых денег. при том, что в любом случае, вам жить где то надо, и платить за эту необходимость тоже надо.пр опыту скажу, не обижайтесь, Таких как вы, никакими рассчетами не убедить. :wink:[/quote:2aat1ndc]

    Меня как раз рассчотами убедить. Дайте пожалуйста калькуляцию как из 70 штук посредством кондо получить 200-300 штук за 10 лет. Я как раз и спрсил полный расклад все доходы-расходы за 10-15-25 лет. Именно этих рассчотов я и ищу.[/quote:2aat1ndc] ну что за бред? Каждый случай уникален. И правило локейшин-локейшин-локейшин, еще никто не отменял.
    Сядте со своим реэлтором, и пройдитесь по статистике подрбных кондо в искомой эрии. Но только когда вы все это проделаете, и получите ответ, что покупать надо, вы неизбежно зададите вопрос: а где гарантия, что динамика прошлых 10-15 лет, продлится на последующие 10-15 :lol:
    на этом все и кончится.
    Ба-ай :wink:

  46. Да что тут спорить у каждого свои принципы. Если говорить про покупку своего жилья, то у меня рука не поднимется купить ни один из Канадских домов, которые еще 10 лет назад стоили 70.000-80.000, а теперь спустя столько времени вдруг стали стоить 250.000 — 300.000. А в итоге с ипотекой через 25 лет выплаченный дом обходится около 500.000 при начальной стоимости 250.000. Уже сейчас видно, что большой пузырь, ничего практический не продается, совсем скоро оставят 20 лет на выплату, поднимут процент, и все кто сейчас себя чувствует крутым собственником будут бегать в поисках выхода из ситуации. Хотя у кого доход позволяет, тот может не волноваться, но как правило в ипотеку залазят те у кого доход средний и потеря работы одного из супругов превращяет их ипотеку в непосильную ношу. Вообще цена недвижимости в Монреале сильно завышена, и только настоящие герои покупают сейчас недвижимость, причем уезжают за остров и живут уже по графику трафиков. :D
    А так, конечно свою нежвижимость хорошо иметь, но тогда уже и вертолет и самолет.

  47. [quote="mtla":2gsxfsbu][quote="loco":2gsxfsbu][quote="mtla":2gsxfsbu]Пытаюсь вникнуть в тему кондо в Монреале. Сейчас плачу за бетонное 4,5 1200CAD, если купить похожее в доме напротив — надо платить теже 1200 по ипотеке 25 лет … и еще 400CAD+ кондо фи, + налог на недвижимость. Объясните почему это выгодно и что я не учол? Мозг отказывается верить в реально этих цифр.[/quote:2gsxfsbu]

    Зачем покупать такое дорогое кондо!?[/quote:2gsxfsbu]
    Я не вижу в Монреале новых кондо в пешей доступности метро дешевле 350k+tax, среднее кондо фи для новых кондо судя по опросу малочисленных знакомых около 400кад в мес за 4,5. Если что-то сильно не так в моих цифрах — поправьте ссылками-подверждениями желательно.[/quote:2gsxfsbu]

    Ну, значит, не покупайте, делов-то

  48. [quote="Лампупыр":2uuwk6lb]Да что тут спорить у каждого свои принципы. Если говорить про покупку своего жилья, то у меня рука не поднимется купить ни один из Канадских домов, которые еще 10 лет назад стоили 70.000-80.000, а теперь спустя столько времени вдруг стали стоить 250.000 — 300.000. А в итоге с ипотекой через 25 лет выплаченный дом обходится около 500.000 при начальной стоимости 250.000. Уже сейчас видно, что большой пузырь, ничего практический не продается, совсем скоро оставят 20 лет на выплату, поднимут процент, и все кто сейчас себя чувствует крутым собственником будут бегать в поисках выхода из ситуации. Хотя у кого доход позволяет, тот может не волноваться, но как правило в ипотеку залазят те у кого доход средний и потеря работы одного из супругов превращяет их ипотеку в непосильную ношу. Вообще цена недвижимости в Монреале сильно завышена, и только настоящие герои покупают сейчас недвижимость, причем уезжают за остров и живут уже по графику трафиков. :D
    А так, конечно свою нежвижимость хорошо иметь, но тогда уже и вертолет и самолет.[/quote:2uuwk6lb] лол
    вы посмотрите на статистику и условия покупки жилья в других странах, открытых для иммиграции, и тогда ваши доводы развеятся как туман на солнце. :lol:

  49. [quote="tsvok":20qmjnsr] ну что за бред? Каждый случай уникален. И правило локейшин-локейшин-локейшин, еще никто не отменял.
    Сядте со своим реэлтором, и пройдитесь по статистике подрбных кондо в искомой эрии. Но только когда вы все это проделаете, и получите ответ, что покупать надо, вы неизбежно зададите вопрос: а где гарантия, что динамика прошлых 10-15 лет, продлится на последующие 10-15 :lol:
    на этом все и кончится.
    Ба-ай :wink:[/quote:20qmjnsr]
    Ни какого бреда, я озувучил и цифры примерные и район ссылками.
    Кроме того есть понятие медианы, вот расклад по медианному кондо меня бы и устроил вполне.

  50. [quote="loco":1ol8twwp]
    Ну, значит, не покупайте, делов-то[/quote:1ol8twwp]
    Ну кто-то ж покупает. Может в этом есть финансовый смысл — я это и хочу прояснить. На сколько он велик.

Ответить

Сейчас популярно

Котятам исполнился год
Как подать документы в Express Entry?
Продление экстренных выплат жителям Канады
Важное условие для иммиграции в Канаду