Пытаюсь вникнуть в тему кондо в Монреале. Сейчас плачу за бетонное 4,5 1200CAD, если купить похожее в доме напротив — надо платить теже 1200 по ипотеке 25 лет … и еще 400CAD+ кондо фи, + налог на недвижимость. Объясните почему это выгодно и что я не учол? Мозг отказывается верить в реально этих цифр.
Научите меня жить по-канадски
Вы смеетесь потому что не владеете информацией. У меня два дома причем уже выплаченных и я знаю во что они обходятся. Так что не спорьте, экономический выгоднее снимать, а не покупать.
[quote="tsvok":129cpvi5] лол
[/quote:129cpvi5]
вы посмотрите на статистику и условия покупки жилья в других странах, открытых для иммиграции, и тогда ваши доводы развеятся как туман на солнце.
Пока и по Монреалю не ясно нифига , не то что далекие «другие страны»
[quote="mtla":2f9e5p43][quote="tsvok":2f9e5p43] ну что за бред? Каждый случай уникален. И правило локейшин-локейшин-локейшин, еще никто не отменял.
[/quote:2f9e5p43]
когда мне надо было, я нашла.
Сядте со своим реэлтором, и пройдитесь по статистике подрбных кондо в искомой эрии. Но только когда вы все это проделаете, и получите ответ, что покупать надо, вы неизбежно зададите вопрос: а где гарантия, что динамика прошлых 10-15 лет, продлится на последующие 10-15
на этом все и кончится.
Ба-ай
Ни какого бреда, я озувучил и цифры примерные и район ссылками.
Кроме того есть понятие медианы, вот расклад по медианному кондо меня бы и устроил вполне.[/quote:2f9e5p43]Чудак человек,
вам надо, вы и ищите
[quote="Лампупыр":2s94b83e]Вы смеетесь потому что не владеете информацией. У меня два дома причем уже выплаченных и я знаю во что они обходятся. Так что не спорьте, экономический выгоднее снимать, а не покупать.[/quote:2s94b83e]
О! Олично! Если не затруднит можно полные расходы по содержанию оных, если не огромный секрет. Все ремонты, налоги, фи и тд. Это ж то что я и ищу! Во сколько мне встанет «свое».
[quote="Лампупыр":3sfgzia3]Вы смеетесь потому что не владеете информацией. У меня два дома причем уже выплаченных и я знаю во что они обходятся. Так что не спорьте, экономический выгоднее снимать, а не покупать.[/quote:3sfgzia3] бедняжка, давайте мы вам пожалеем.
Сказки для бедных оставте для других, мне ненадо.
Два года назад, только чтобы сделать крышу я заплатил 35.000. До этого мы ее ремонтировали 17 лет назад.
[quote="mtla":6sswkqo2]О! Олично! Если не затруднит можно полные расходы по содержанию оных, если не огромный секрет. Все ремонты, налоги, фи и тд. Это ж то что я и ищу! Во сколько мне встанет «свое».[/quote:6sswkqo2]
Вот здесь поиграйтесь с цифрами.
http://www.ratehub.ca/hypotheque
[quote="mtla":wfksuzea][quote="loco":wfksuzea]
Ну, значит, не покупайте, делов-то[/quote:wfksuzea]
Ну кто-то ж покупает. Может в этом есть финансовый смысл — я это и хочу прояснить. На сколько он велик.[/quote:wfksuzea]
ну так если вы себя уже во всем убедили — кому нужно вас разубеждать-то, агенту по продажам разве, а тут таких немного
[quote="loco":t94d3i4o][quote="mtla":t94d3i4o][quote="loco":t94d3i4o]
Ну, значит, не покупайте, делов-то[/quote:t94d3i4o]
Ну кто-то ж покупает. Может в этом есть финансовый смысл — я это и хочу прояснить. На сколько он велик.[/quote:t94d3i4o]
ну так если вы себя уже во всем убедили — кому нужно вас разубеждать-то, агенту по продажам разве, а тут таких немного[/quote:t94d3i4o]
Опять двадцать пять.! Я ни в чом себя не убеждал. Я как раз задумался, запросил помощь зала, что бы кто-то помог рассчотами. А в ответ ярлыки: не понять, убедил, выгодно, не выгодно. И никакой калькуляции и рассчотов.
[quote="Лампупыр":q600tse3]Два года назад, только чтобы сделать крышу я заплатил 35.000. До этого мы ее ремонтировали 17 лет назад.[/quote:q600tse3] вы главное скажите, сколько стоил ваш дом 17 лет назад и сейчас и сколько вы в него вбухали $$$ включая таксы?
[quote="Сандаля":284xat06]
Ответы очевидны. Чего вы народ насилуете вопросами?[/quote:284xat06]
очень точное название происходящего
вы там еще в рассчЁты не забудьте добавить стоимость этого кондо через 10-15 лет
[quote="Лампупыр":btaho66g][quote="mtla":btaho66g]О! Олично! Если не затруднит можно полные расходы по содержанию оных, если не огромный секрет. Все ремонты, налоги, фи и тд. Это ж то что я и ищу! Во сколько мне встанет «свое».[/quote:btaho66g]
Вот здесь поиграйтесь с цифрами.
http://www.ratehub.ca/hypotheque[/quote:btaho66g]
Ипотеченые платежи мне более чем понятны. Меня как раз «остальные» интересуют расходы.
[quote="kotikdi":2fosr705][quote="Сандаля":2fosr705]
Ответы очевидны. Чего вы народ насилуете вопросами?[/quote:2fosr705]
очень точное название происходящего
вы там еще в рассчЁты не забудьте добавить стоимость этого кондо через 10-15 лет[/quote:2fosr705]
Я ж это и говорю! Дайте полную картину — все затраты и все профиты за 10-15 лет.
[quote="mtla":16p51sjk]
Я ж это и говорю! Дайте полную картину — все затраты и все профиты за 10-15 лет.[/quote:16p51sjk]
дак это вы и насилуете. вам принцип описали, сказали в чем профит (представьте себе, что он не всегда измеряется в денежном эквиваленте), а за цифрами — это вам к агенту. вы тут требуете, как будто вам все должны, ей-богу
[quote="mtla":1zu3tetm][quote="loco":1zu3tetm][quote="mtla":1zu3tetm][quote="loco":1zu3tetm]
Ну, значит, не покупайте, делов-то[/quote:1zu3tetm]
Ну кто-то ж покупает. Может в этом есть финансовый смысл — я это и хочу прояснить. На сколько он велик.[/quote:1zu3tetm]
ну так если вы себя уже во всем убедили — кому нужно вас разубеждать-то, агенту по продажам разве, а тут таких немного[/quote:1zu3tetm]
Опять двадцать пять.! Я ни в чом себя не убеждал. Я как раз задумался, запросил помощь зала, что бы кто-то помог рассчотами. А в ответ ярлыки: не понять, убедил, выгодно, не выгодно. И никакой калькуляции и рассчотов.[/quote:1zu3tetm]
Ваш изначальный вопрос был — в чем выгода от покупки дорогого конда недалеко от метро в сравнении с дешевым рентом
Ответ на ваш вопрос — нету выгоды. Сравнивайте со сьемом сопоставимого жилья.
[quote:1nfrnfi5]Опять двадцать пять.! Я ни в чом себя не убеждал. Я как раз задумался, запросил помощь зала, что бы кто-то помог рассчотами. А в ответ ярлыки: не понять, убедил, выгодно, не выгодно. И никакой калькуляции и рассчотов.[/quote:1nfrnfi5]
mtla, я с такими вопросами идут к профессионалам, которые Вам все объясняют, поясняют, раскладывают и считают.
[quote="kotikdi":rs83ij5i]вам что, действительно нет разницы — отдавать просто так деньги какому-то дяде, или инвестировать его в свое жилье?[/quote:rs83ij5i] инвестиция — это доходные дома/квартиры, свое же жилье — это [i:rs83ij5i]попытка [/i:rs83ij5i]не терять бабки так же стремительно, как они уходят при ренте, живя в относительно комфортных по сравнению с рентом условиях и лелея надежду, что когда-нибудь вы это жилье выплатите, что неплохое подспорье на пенсии.
[quote="Ghost":2vxm593r]инвестиция — это доходные дома/квартиры, свое же жилье — это [i:2vxm593r]попытка [/i:2vxm593r]не терять бабки так же стремительно, как они уходят при ренте, живя в относительно комфортных по сравнению с рентом условиях и лелея надежду, что когда-нибудь вы это жилье выплатите, что неплохое подспорье на пенсии.[/quote:2vxm593r]
не соглашусь. учитывая рост недвижимости — это все же инвестиция, ибо вы деньгу не выкидываете на ветер, а вкладываете в постоянно растущий актив
[quote="Lyalusha":3nj3fbx0][quote:3nj3fbx0]Опять двадцать пять.! Я ни в чом себя не убеждал. Я как раз задумался, запросил помощь зала, что бы кто-то помог рассчотами. А в ответ ярлыки: не понять, убедил, выгодно, не выгодно. И никакой калькуляции и рассчотов.[/quote:3nj3fbx0]
mtla, я с такими вопросами идут к профессионалам, которые Вам все объясняют, поясняют, раскладывают и считают.[/quote:3nj3fbx0]
У меня было наивная идея, что все кто купил уже проделали этот шаг и готовы поделится знанием, особенно проживя N лет в своем жилье и увидя все доп расходы.
[quote="kotikdi":qg2km4rq][quote="Ghost":qg2km4rq]инвестиция — это доходные дома/квартиры, свое же жилье — это [i:qg2km4rq]попытка [/i:qg2km4rq]не терять бабки так же стремительно, как они уходят при ренте, живя в относительно комфортных по сравнению с рентом условиях и лелея надежду, что когда-нибудь вы это жилье выплатите, что неплохое подспорье на пенсии.[/quote:qg2km4rq]
не соглашусь. учитывая рост недвижимости — это все же инвестиция, ибо вы деньгу не выкидываете на ветер, а вкладываете в постоянно растущий актив[/quote:qg2km4rq]
Слишком голословно без цифр. Так же голословно, как и заявления одного моего знакомого накупившего акций Apple и какой-то газовой канторы и утверждающего, что это выгоднее покупки дома. Раскладки прибыло-убыло так же нету, как и в этом треде по жилью.
[quote="mtla":3jpcoqko]
Слишком голословно без цифр. Так же голословно, как и заявления одного моего знакомого накупившего акций Apple и какой-то газовой канторы и утверждающего, что это выгоднее покупки дома. Раскладки прибыло-убыло так же нету, как и в этом треде по жилью.[/quote:3jpcoqko]
сколько вам человек должны написать, что за расчетами нужно идти к специалисту? вам помогут цифры 10-летней давности от человека, выплатившего ипотеку? или вам нужны данные от того, кто только залез в это мероприятие? так вы и не получите полного расклада при таком варианте. какой вопрос задали — такие ответы и получаете. на мой взгляд, после ответа mariac топик можно было закрывать, ибо тут нужно решиться — надо оно или нет при всех позитивных и негативных факторах, а финансовые вопросы решать на форуме… ну простите, бред какой-то
[quote="mtla":1q127ewg]
У меня было наивная идея, что все кто купил уже проделали этот шаг и готовы поделится знанием, особенно проживя N лет в своем жилье и увидя все доп расходы.[/quote:1q127ewg]
Дак ответили ж уже
В заданных вами рамках — нет, не выгодно, т.к. цена истерическая, а здание старое(т.е. высокая maintenance fee)
[quote="kotikdi":kkxlkqlf]
сколько вам человек должны написать, что за расчетами нужно идти к специалисту? вам помогут цифры 10-летней давности от человека, выплатившего ипотеку? или вам нужны данные от того, кто только залез в это мероприятие? так вы и не получите полного расклада при таком варианте. какой вопрос задали — такие ответы и получаете. на мой взгляд, после ответа mariac топик можно было закрывать, ибо тут нужно решиться — надо оно или нет при всех позитивных и негативных факторах, а финансовые вопросы решать на форуме… ну простите, бред какой-то[/quote:kkxlkqlf]
Ну жаль что не читали мои вопросы иили прикидываетесь, что не в теме. Как раз итерересует расклад от тех кто купил 10 лет НАЗАД, и какие доп расходы они понесли за эти 10 лет КРОМЕ выплат по ипотеке. Плюс цена покупки тогда и цена сейчас. Именно и имено это интересно. Интересна ретроспектива, а не гадание на гуще — какой он рынок будет в 2022 году. Интересна статистика за последние 10 лек как раз-то, включая все повышения кондо фи и рост налога на недвигу. Еще раз — да, мне помогут старые цифры, что бы строить какие-то прогнозы на будущее, разумно иметь представление о прошлом. А у меня его нет, как минимум пока.
[quote="loco":2s3jwe4m][quote="mtla":2s3jwe4m]
У меня было наивная идея, что все кто купил уже проделали этот шаг и готовы поделится знанием, особенно проживя N лет в своем жилье и увидя все доп расходы.[/quote:2s3jwe4m]
Дак ответили ж уже
В заданных вами рамках — нет, не выгодно, т.к. цена истерическая, а здание старое(т.е. высокая maintenance fee)[/quote:2s3jwe4m]
Я глянул condo rouge, примерно такой же раскла чорт подери.
Я ошибочно принимаю эти цены за типовые?
[quote="mtla":18vuzinl]Слишком голословно без цифр. Так же голословно, как и заявления одного моего знакомого накупившего акций Apple и какой-то газовой канторы и утверждающего, что это выгоднее покупки дома. Раскладки прибыло-убыло так же нету, как и в этом треде по жилью.[/quote:18vuzinl] а в чем проблема сделать раскладку самому (если гора не идет к Магомеду)? на квартирах это проще, аудитория поправит если чо
берете свой даунпеймент, желаемую стоимость квартирки, для разницы вычисляете месячные выплаты любым доступным онлайн калькулятором для мортгиджей, добавляете 1-2% от стоимости в год на муниципальные таксы, столько же на кондо фи, по стольнику в месяц на электричество — и получаете порядок цифр. Прикидываете сколько за 10 лет вы заплатите процентов интереса, кондофей и такс. Рост цен на жилье в среднем [url=http://www.royallepage.ca/en/media/120710-house-price-survey-market-update-q2-2012-canadas-housing-market-at-a-tipping-point.aspx?bottomcontent=874&toolstips=1052&relatedcontent=1074:18vuzinl]немногим обгоняет инфляцию[/url:18vuzinl] и зависит от категории жилья. На дорогие конды положите процентов 7% в год. Ну вот вам и картина.
Какой будет рынок в будущем — никто не знает. Но если надеяться, что конца света не будет, но жилье будет востребовано еще долго поэтому за обесценивание его волноваться не нужно сильно.
Но как вы там не крутите эти цифры, вывод рано или поздно будет примерно такой: чем больше даунпеймент, тем приятнее получается результирующая арифметика покупки квартиры против её аренды. Т.е. если кэшем у вас 40% и выше, то уже очень неплохо. Если меньше — это легкий самообман и/или надежна на лучшее; ну или как временный вариант пока интенсивно выплачиваете прайм.
Что народ тут делает так это улучшение условий жизни итерациями: сначала покупается жилье подешевле и не в самом центре, на что хватает даунпеймента. Хорошо, если «плохая квартира в хорошем районе» — ремонтик, пару-тройку лет выплат и накоплений, и глядишь, уже хватает на жилье получче, продаешь старое, покупаешь новое и т.д.
Потом еще понимаешь, что центр это еще не Центр Цивилизации, а есть районы и по приятнее с жильем получше без вони и гари иммигрантских районов.
С домами хуже т.к. может сильно зависеть от его состояния и желания хозяина возиться с этим. Поэтому там уже не столько деньги, столько желание жить в своем доме с садом-огородом где будут бегать дети-собачки побеждает всякий здравый смысл и выгоды
[quote="mtla":29aegrgj][quote="kotikdi":29aegrgj]
сколько вам человек должны написать, что за расчетами нужно идти к специалисту? вам помогут цифры 10-летней давности от человека, выплатившего ипотеку? или вам нужны данные от того, кто только залез в это мероприятие? так вы и не получите полного расклада при таком варианте. какой вопрос задали — такие ответы и получаете. на мой взгляд, после ответа mariac топик можно было закрывать, ибо тут нужно решиться — надо оно или нет при всех позитивных и негативных факторах, а финансовые вопросы решать на форуме… ну простите, бред какой-то[/quote:29aegrgj]
Ну жаль что не читали мои вопросы иили прикидываетесь, что не в теме. Как раз итерересует расклад от тех кто купил 10 лет НАЗАД, и какие доп расходы они понесли за эти 10 лет КРОМЕ выплат по ипотеке. Плюс цена покупки тогда и цена сейчас. Именно и имено это интересно. Интересна ретроспектива, а не гадание на гуще — какой он рынок будет в 2022 году. Интересна статистика за последние 10 лек как раз-то, включая все повышения кондо фи и рост налога на недвигу. Еще раз — да, мне помогут старые цифры, что бы строить какие-то прогнозы на будущее, разумно иметь представление о прошлом. А у меня его нет, как минимум пока.[/quote:29aegrgj] але, на бронетранспортере,
у вас риэлтер есть? Спросите его статистику по интересующему вас кондо. Можете поговоритьс владель цем квартиры на продажу, мотивируя свои вопросы о рассходах прошлых лет, текущей ценой кондо. также есть выкладки по таксам
[quote="kotikdi":37tra78z]не соглашусь. учитывая рост недвижимости — это все же инвестиция, ибо вы деньгу не выкидываете на ветер, а вкладываете в постоянно растущий актив[/quote:37tra78z] я конечно могу ошибаться, но умные люди говорят что собственное жилье по строгому определение это не инвестиция и не актив
[quote:37tra78z][b:37tra78z]Asset vs. Liability[/b:37tra78z]
Let’s start with the basics. When you think of the words asset and liability, what comes to mind? In simplest terms, an asset earns you money, a liability costs you money. Assets are things which generate cash flow for you, while liabilities generate expenses, or negative cash flow. This seems simple (and it is), but many people try to complicate it. Just always remember assets put cash in your pocket, liabilities take cash away.
But everybody has a friend that got rich in real estate, right? Many smart investors make a lot of money in real estate. Lots of real estate can become assets and generate positive cash flow. Don’t get this confused with your house though. Cash generating properties require tenants. This way somebody else is covering the expenses associated with the building, and the building becomes a pass-through for cash. In this instance, real estate is an asset and could make the owner a lot of money. However, with a house, all the expenses are on your shoulders. [/quote:37tra78z]
http://www.twincommas.com/why-your-hous … -liability
[quote="Ghost":229rk5ay][quote="mtla":229rk5ay]Слишком голословно без цифр. Так же голословно, как и заявления одного моего знакомого накупившего акций Apple и какой-то газовой канторы и утверждающего, что это выгоднее покупки дома. Раскладки прибыло-убыло так же нету, как и в этом треде по жилью.[/quote:229rk5ay] а в чем проблема сделать раскладку самому (если гора не идет к Магомеду)? на квартирах это проще, аудитория поправит если чо
берете свой даунпеймент, желаемую стоимость квартирки, для разницы вычисляете месячные выплаты любым доступным онлайн калькулятором для мортгиджей, добавляете 1-2% от стоимости в год на муниципальные таксы, столько же на кондо фи, по стольнику в месяц на электричество — и получаете порядок цифр. Прикидываете сколько за 10 лет вы заплатите процентов интереса, кондофей и такс. Рост цен на жилье в среднем [url=http://www.royallepage.ca/en/media/120710-house-price-survey-market-update-q2-2012-canadas-housing-market-at-a-tipping-point.aspx?bottomcontent=874&toolstips=1052&relatedcontent=1074:229rk5ay]немногим обгоняет инфляцию[/url:229rk5ay] и зависит от категории жилья. На дорогие конды положите процентов 7% в год. Ну вот вам и картина.
Какой будет рынок в будущем — никто не знает. Но если надеяться, что конца света не будет, но жилье будет востребовано еще долго поэтому за обесценивание его волноваться не нужно сильно.
Но как вы там не крутите эти цифры, вывод рано или поздно будет примерно такой: чем больше даунпеймент, тем приятнее получается результирующая арифметика покупки квартиры против её аренды. Т.е. если кэшем у вас 40% и выше, то уже очень неплохо. Если меньше — это легкий самообман и/или надежна на лучшее; ну или как временный вариант пока интенсивно выплачиваете прайм.
Что народ тут делает так это улучшение условий жизни итерациями: сначала покупается жилье подешевле и не в самом центре, на что хватает даунпеймента. Хорошо, если «плохая квартира в хорошем районе» — ремонтик, пару-тройку лет выплат и накоплений, и глядишь, уже хватает на жилье получче, продаешь старое, покупаешь новое и т.д.
Потом еще понимаешь, что центр это еще не Центр Цивилизации, а есть районы и по приятнее с жильем получше без вони и гари иммигрантских районов.
С домами хуже т.к. может сильно зависеть от его состояния и желания хозяина возиться с этим. Поэтому там уже не столько деньги, столько желание жить в своем доме с садом-огородом где будут бегать дети-собачки побеждает всякий здравый смысл и выгоды
[/quote:229rk5ay]
Так уже понятнее понятнее что считать. Я это проделаю на неделе и выложу что насчитаю. Что прикинуть бред или нет.
а когда будете считать предположите что даунпеймент инвестируете в бонды-акции гос. займа (или больших концернов) которые дают 1-2% + привязка к инфляции (т.е. вкладываете деньги так чтобы не потерять их, и если не продать то хотя бы вернуть их в конце периода займа, это может быть и 20 лет).
Лично я такие расчеты делал до приезда в Канаду, в Израиле. Математически без эмоций, как ни крути процентами(!!!!), покупать даже через 20 лет рента но за наличные ВЫГОДНЕЕ. Но есть моральная сторона, когда плотишь «за свое» (которое не твое а банка!), но тем не менее для себя считаеться «свое».
Единственное исключение — когда за 3-5 лет недвижимость ВДРУГ выростает на десятки процентов, т.е то что случилось в Канаде за последние 4 года после 2008. НО вам уже не важно, т.к стоимость УЖЕ увеличилась.
Удачи, расскажите потом что получилось, поверьте, рентовать дешевле, а ПРИЯТНЕЙ жить в «своем»(банковском)доме.
[quote="mtla":jb5zp98u][quote="loco":jb5zp98u][quote="mtla":jb5zp98u]
У меня было наивная идея, что все кто купил уже проделали этот шаг и готовы поделится знанием, особенно проживя N лет в своем жилье и увидя все доп расходы.[/quote:jb5zp98u]
Дак ответили ж уже
В заданных вами рамках — нет, не выгодно, т.к. цена истерическая, а здание старое(т.е. высокая maintenance fee)[/quote:jb5zp98u]
Я глянул condo rouge, примерно такой же раскла чорт подери.
Я ошибочно принимаю эти цены за типовые?[/quote:jb5zp98u]
400 тыс за 4.5?
Может, и типовые для монреаля с близостью к метро
Для меня — очень дорого, раза этак в полтора выше приемлемой цены
Стоимость конкретной конды 10 лет назад можно посмотреть в земельном реестре. 1 доллар за порцию любопытства. Онлайн. Помогает понять, кстати, насколько агрессивно имеет смысл торговаться. У меня один знакомый недавно дом купил по интересной на его взгляд цене. Когда он по моему совету пошёл посмотреть его предыдущую цену в реестре, то увидел, что агент, который владел этим домом и его ему продал, за 1 (один!) год на моём знакомом наварил порядка 100к. Может, агент и купил дом не в самом лучшем состоянии и вложил 20-30к в ремонт (инфы по крупному ремонту, типа крыши или фундамента, не было), но всё равно он неплохо заработал. Знакомый мог бы смело поторговаться ещё, учитывая, что дом стоял в продаже уже минимум полгода.
[quote="Ghost":2bsjitps] я конечно могу ошибаться, но умные люди говорят что собственное жилье по строгому определение это не инвестиция и не актив
[/quote:2bsjitps]
недвижимость всегда была активом — это то, что у нас есть и используется. в том числе и для получения прибыли — при продаже.
инвестиция — да, в буквальном смысле нет, но тем не менее, это вклад, с которого можно выжать существенные деньги
[quote="Merlion":ay9hqxrq]Стоимость конкретной конды 10 лет назад можно посмотреть в земельном реестре. 1 доллар за порцию любопытства. Онлайн. .[/quote:ay9hqxrq]
дайте, пожалуйста, адрес онлайн
[quote="Gavana":20mtlytx][quote="Merlion":20mtlytx]Стоимость конкретной конды 10 лет назад можно посмотреть в земельном реестре. 1 доллар за порцию любопытства. Онлайн. .[/quote:20mtlytx]
дайте, пожалуйста, адрес онлайн[/quote:20mtlytx]
http://www.registrefoncier.gouv.qc.ca/Sirf/
[quote="kotikdi":24arwuxq]недвижимость всегда была активом — это то, что у нас есть и используется. в том числе и для получения прибыли — при продаже.
инвестиция — да, в буквальном смысле нет, но тем не менее, это вклад, с которого можно выжать существенные деньги[/quote:24arwuxq]
Речь о недвижимости, покупаемой для последующей продажи, или о месте, которое должно стать своим домом?
[quote="Carlton":3co6lxu4][quote="Gavana":3co6lxu4][quote="Merlion":3co6lxu4]Стоимость конкретной конды 10 лет назад можно посмотреть в земельном реестре. 1 доллар за порцию любопытства. Онлайн. .[/quote:3co6lxu4]
дайте, пожалуйста, адрес онлайн[/quote:3co6lxu4]
http://www.registrefoncier.gouv.qc.ca/Sirf/[/quote:3co6lxu4]
Спасибо
[quote="Jelena":bnh8t5l1]
Речь о недвижимости, покупаемой для последующей продажи, или о месте, которое должно стать своим домом?[/quote:bnh8t5l1]
вы почитайте, что топик-стартер пишет. ему не дом нужен, а денежные расчеты, как бы в убыток не уйти.
я согласна, что возможно снимать жилье — более выгодная затея. но лично я готова переплатить за то, чтобы иметь свой дом, не мотаясь по рентовкам, боясь лишний раз покрасить стены и купить хорошую бытовую технику. этот аспект автор не рассматривает, поэтому о нем и не говорим
Зачем холостому брать 116 квадратов в ипотеку при наличии менее 20% для даунпеймента и кондо-физ, привязанных к площади? Если нет какой-нибудь огромной библиотеки, ИМХО, невыгодно.
Не очень понятен страх к перекрашиванию стен и покупки хорошей техники. Даже в ренте можно это делать.
Я вот, попробовав, уже не готова переплачивать за своё. Финансовая ситуация должна быть очень надёжной, чтобы впрягаться в ипотеку. Если сейчас, снимая за 800, у меня что-то случается с финансами, я в течение 2-3 месяцев переезжаю в за 500. Если, выплачивая ипотеку-налоги-фис 1500, у меня вдруг потеря дохода и нет достаточных запасов кэша, чтобы продолжать выплачивать всё это, мне надо руки-в-ноги продавать. Своё кондо я продавала ровно год. Это, конечно, не правило, но может случиться с каждым. К счастью, был некоторый запас по деньгам и работа (хоть и на значительно меньшую зарплату) нашлась довольно быстро. Однако стресса добавляли грядущие траты на замену крыши, например. По 4 тыщи с квартиры. Плюс надо было увеличить кондо-фис, так как на общем счету заканчивались деньги на текущие расходы. Плюс, дополнительные плановые ремонты общих и частных владений светили в ближайшие пару лет с потенциальной фактурой в несколько тысяч долларов с квартиры. Хотя дому было всего 30 лет.
Короче, трезво оцените вашу способность зарабатывать деньги на время выплаты ипотеки. В идеале, ежемесячная плата за жильё (включая все расходы) не должна превышать половины вашего месячного нетто-дохода.
[quote="Merlion":282isy65]….. В идеале, ежемесячная плата за жильё (включая все расходы) не должна превышать половины вашего месячного нетто-дохода.[/quote:282isy65]
ИМХО, одну треть, а еще лучше — четверть, дохода после налогов.
[quote="Сергей":3e7lphpi][quote="Merlion":3e7lphpi]….. В идеале, ежемесячная плата за жильё (включая все расходы) не должна превышать половины вашего месячного нетто-дохода.[/quote:3e7lphpi]
ИМХО, одну треть, а еще лучше — четверть, дохода после налогов.[/quote:3e7lphpi] А ещё лучше 10% дохода… [size=75:3e7lphpi]Кто меньше?[/size:3e7lphpi]
[quote="kotikdi":fjjvu96r][quote="Jelena":fjjvu96r]
Речь о недвижимости, покупаемой для последующей продажи, или о месте, которое должно стать своим домом?[/quote:fjjvu96r]
вы почитайте, что топик-стартер пишет. ему не дом нужен, а денежные расчеты, как бы в убыток не уйти.
я согласна, что возможно снимать жилье — более выгодная затея. но лично я готова переплатить за то, чтобы иметь свой дом, не мотаясь по рентовкам, [/quote:fjjvu96r]
Каким образом тогда недвижимость является активом и инвестицией, если «согласна, что возможно снимать жилье — более выгодная затея»?
Если покупать дом для себя, в месте, где удобно жить, а не руководствуясь исключительно финансовыми соображениями, то не факт, что при продаже получится прибыль. Беря ипотеку, вы выплачиваете 150% и выше от стоимости недвижимости. Т.е. покупаете за гораздо более высокую цену, чем та, что написана в оффере.
[quote="Jelena":ug8idn9u][quote="kotikdi":ug8idn9u][quote="Jelena":ug8idn9u]
Речь о недвижимости, покупаемой для последующей продажи, или о месте, которое должно стать своим домом?[/quote:ug8idn9u]
вы почитайте, что топик-стартер пишет. ему не дом нужен, а денежные расчеты, как бы в убыток не уйти.
я согласна, что возможно снимать жилье — более выгодная затея. но лично я готова переплатить за то, чтобы иметь свой дом, не мотаясь по рентовкам, [/quote:ug8idn9u]
Каким образом тогда недвижимость является активом и инвестицией, если «согласна, что возможно снимать жилье — более выгодная затея»?
Если покупать дом для себя, в месте, где удобно жить, а не руководствуясь исключительно финансовыми соображениями, то не факт, что при продаже получится прибыль. Беря ипотеку, вы выплачиваете 150% и выше от стоимости недвижимости. Т.е. покупаете за гораздо более высокую цену, чем та, что написана в оффере.[/quote:ug8idn9u] имхо это слишком линейно для недвижимости.
РS
Лучше себе выплачивать, чем кому то. Не так ли?
[quote="tsvok":14zd48w5] РS
Лучше себе выплачивать, чем кому то. Не так ли?[/quote:14zd48w5]
Если одинаковую сумму, то разумеется.
[quote="Jelena":3afcgdif][quote="tsvok":3afcgdif] РS
Лучше себе выплачивать, чем кому то. Не так ли?[/quote:3afcgdif]
Если одинаковую сумму, то разумеется.[/quote:3afcgdif]
найти сопоставимое жилье за сопоставимую сумму в мес вполне возможно, если поискать
[quote="Jelena":3k4i2p74][quote="kotikdi":3k4i2p74][quote="Jelena":3k4i2p74]
Речь о недвижимости, покупаемой для последующей продажи, или о месте, которое должно стать своим домом?[/quote:3k4i2p74]
вы почитайте, что топик-стартер пишет. ему не дом нужен, а денежные расчеты, как бы в убыток не уйти.
я согласна, что возможно снимать жилье — более выгодная затея. но лично я готова переплатить за то, чтобы иметь свой дом, не мотаясь по рентовкам, [/quote:3k4i2p74]
Каким образом тогда недвижимость является активом и инвестицией, если «согласна, что возможно снимать жилье — более выгодная затея»?
Если покупать дом для себя, в месте, где удобно жить, а не руководствуясь исключительно финансовыми соображениями, то не факт, что при продаже получится прибыль. Беря ипотеку, вы выплачиваете 150% и выше от стоимости недвижимости. Т.е. покупаете за гораздо более высокую цену, чем та, что написана в оффере.[/quote:3k4i2p74]
Действительно, не все так линейно.
Не учитываются такие факторы как изменение стоимости жилья, стоимость ренты подобного жилья (жить-то где-то надо), изменение стоимости ренты , срок ренты/проживания в данном своем жилье и т.п.
В инете есть масса калькуляторов/эстиматоров»покупка вс рент», которые помогают оценить условия, при которых покупка становится выгоднее рента и наоборот.
[quote="Jelena":21axtlna][quote="kotikdi":21axtlna][quote="Jelena":21axtlna]
Речь о недвижимости, покупаемой для последующей продажи, или о месте, которое должно стать своим домом?[/quote:21axtlna]
вы почитайте, что топик-стартер пишет. ему не дом нужен, а денежные расчеты, как бы в убыток не уйти.
я согласна, что возможно снимать жилье — более выгодная затея. но лично я готова переплатить за то, чтобы иметь свой дом, не мотаясь по рентовкам, [/quote:21axtlna]
Каким образом тогда недвижимость является активом и инвестицией, если «согласна, что возможно снимать жилье — более выгодная затея»?
Если покупать дом для себя, в месте, где удобно жить, а не руководствуясь исключительно финансовыми соображениями, то не факт, что при продаже получится прибыль. Беря ипотеку, вы выплачиваете 150% и выше от стоимости недвижимости. Т.е. покупаете за гораздо более высокую цену, чем та, что написана в оффере.[/quote:21axtlna]
повторюсь, видимо непонятно выражаюсь
стол, стоящий в конторе, дача и гараж на деревне у дедушки, счет в банке — это все активы. они ваши, помогают вам жить и работать. будет нечего кушать — сдадите, продадите. и даже если ничего с ними делать не будете — это все равно актив. основы бухучета
согласна с тем, что сравнивать нужно равноценное жилье, а не рентовку-деревяшку и кондо в высотке возле метро. плюс учесть повышение цены на рент и покупку
покупая свой дом, я в первую очередь прекрашаю выбрасывать деньги на ветер. через 10 лет рента — одни расходы и ничего за душой. я лучше переплачу проценты банку. и лично я исключительно финансовыми соображениями не руковрдствуюсь. я полностью согласна со вторым постом в этом топике
Моргидж сейчас 3 процента, а жилье растет в цене 5 процентов в год (примерно, точных цифр не смотрела). Получается, банк вам бесплатно дает 200-300 тыс долларов, с которых вы можете иметь 2 процента годовых прибыли.
Вы все еще думаете?
Плюс, вы упомянули, что имеете 70 тыс долларов. Как вы их собираетесь инвестировать? Если просто оставите в банке, то будете терять деньги за счет инфляции. Если инвестируете в жилье, то чистый рост будет 5 процентов годовых.
«бесплатно»- это СИЛЬНО!
рост недвижимости не обещан, тем более когда продажи падают на глазах уже 2 мес подряд.
Деньги обычно инвестируют , и часто с большим чем 5% годовых прибылью.