Пытаюсь вникнуть в тему кондо в Монреале. Сейчас плачу за бетонное 4,5 1200CAD, если купить похожее в доме напротив — надо платить теже 1200 по ипотеке 25 лет … и еще 400CAD+ кондо фи, + налог на недвижимость. Объясните почему это выгодно и что я не учол? Мозг отказывается верить в реально этих цифр.
Научите меня жить по-канадски
[quote="Alexander":2zzqxdv5]»бесплатно»- это СИЛЬНО!
рост недвижимости не обещан, тем более когда продажи падают на глазах уже 2 мес подряд.
Деньги обычно инвестируют , и часто с большим чем 5% годовых прибылью.[/quote:2zzqxdv5]
Месяц падают, два растут. Давайте говорить о годовом росте. Каждый год недвижимость только растет в цене в Монреале.
Куда вы посоветуете инвестировать автору 70 тыс. долларов с доходом больше 5 процентов годовых?
[quote="Gavana":1hvurrsw][quote="Alexander":1hvurrsw]»бесплатно»- это СИЛЬНО!
рост недвижимости не обещан, тем более когда продажи падают на глазах уже 2 мес подряд.
Деньги обычно инвестируют , и часто с большим чем 5% годовых прибылью.[/quote:1hvurrsw]
Месяц падают, два растут. Давайте говорить о годовом росте. Каждый год недвижимость только растет в цене в Монреале.
Куда вы посоветуете инвестировать автору 70 тыс. долларов с доходом больше 5 процентов годовых?[/quote:1hvurrsw]в биржу. 35% в бонды (государственные, концерны), 35% в акции больших фирм, 20-25% в акции фирм поменьше, и 5-10% в повышенные риски, последние 2 если в душе немного аваньтюрист. Даже в строительные фирмы можно, но в последние 2 месяца риск упада цен акций повысился, т.е можно заработать хорошо, но и проиграть.
[quote="Alexander":if81szvu][quote="Gavana":if81szvu][quote="Alexander":if81szvu]»бесплатно»- это СИЛЬНО!
рост недвижимости не обещан, тем более когда продажи падают на глазах уже 2 мес подряд.
Деньги обычно инвестируют , и часто с большим чем 5% годовых прибылью.[/quote:if81szvu]
Месяц падают, два растут. Давайте говорить о годовом росте. Каждый год недвижимость только растет в цене в Монреале.
Куда вы посоветуете инвестировать автору 70 тыс. долларов с доходом больше 5 процентов годовых?[/quote:if81szvu]в биржу. 35% в бонды (государственные, концерны), 35% в акции больших фирм, 20-25% в акции фирм поменьше, и 5-10% в повышенные риски, последние 2 если в душе немного аваньтюрист. Даже в строительные фирмы можно, но в последние 2 месяца риск упада цен акций повысился, т.е можно заработать хорошо, но и проиграть.[/quote:if81szvu]
Ок, согласна, можно и так. А можно 70 тыс. в недвижимость вложить и иметь все те же проценты дохода.
Плюс! Если приобрести недвижимость, то еще и бесплатные 200-300 тыс. долларов от банка получите с доходом 2 процента годовых.
я никак не могу понять о каких «бесплатных» деньгах идет речь!
[quote="kotikdi":32nzyy4u]
стол, стоящий в конторе, дача и гараж на деревне у дедушки, счет в банке — это все активы. они ваши, помогают вам жить и работать. будет нечего кушать — сдадите, продадите. и даже если ничего с ними делать не будете — это все равно актив. основы бухучета[/quote:32nzyy4u]
Мы же не говорим о выплаченном доме?
Стол в конторе, личный счет в банке и т.п. — принадлежит вам. За покупаемую недвижимость вы обязаны платить ежемесячно, у вас есть долгосрочные обязательства перед банком.
[quote="kotikdi":32nzyy4u]
…покупая свой дом, я в первую очередь прекрашаю выбрасывать деньги на ветер. [/quote:32nzyy4u]
Проценты банку тоже идут в ваш карман?
Еще один момент не забывайте. Вкладывая 70 тыс. в бонды, акции, государство ваш доход обложит безумным налогом (чуть ли не 50 процентов).
А доход от кондо не облагается налогом вообще, если вы сами там жить собираетесь.
[quote="Alexander":12dh9ips]я никак не могу понять о каких «бесплатных» деньгах идет речь![/quote:12dh9ips]
Автор будет покупать кондо, банк ему даст моргидж 200-300 тыс под 3 процента годовых. А кондо его (то есть эти 200-300 тыс.) будет расти 5 процентов в год. Это и есть халявные деньги от банка (банковский заем будет вам приносить доход)
[quote="Gavana":de2cskpw]Еще один момент не забывайте. Вкладывая 70 тыс. в бонды, акции, государство ваш доход обложит безумным налогом (чуть ли не 50 процентов).
А доход от кондо не облагается налогом вообще, если вы сами там жить собираетесь.[/quote:de2cskpw]Если я там живу, дохода нет. «Доход» это когда денюшки капают, т.е. когда сдаю.
[quote="Alexander":ohmws4cd][quote="Gavana":ohmws4cd]Еще один момент не забывайте. Вкладывая 70 тыс. в бонды, акции, государство ваш доход обложит безумным налогом (чуть ли не 50 процентов).
А доход от кондо не облагается налогом вообще, если вы сами там жить собираетесь.[/quote:ohmws4cd]Если я там живу, дохода нет. «Доход» это когда денюшки капают, т.е. когда сдаю.[/quote:ohmws4cd]
Вы же сами понимаете, что всегда можно продать.
Про «сдаю» — тоже неплохой вариант купить доходную недвижимость, но тогда надо платить налоги государству с дохода. Это имеет смысл только если у вас уже есть свое жилье.
[quote="Gavana":2v7gu3gy][quote="Alexander":2v7gu3gy]я никак не могу понять о каких «бесплатных» деньгах идет речь![/quote:2v7gu3gy]
Автор будет покупать кондо, банк ему даст моргидж 200-300 тыс под 3 процента годовых. А кондо его (то есть эти 200-300 тыс.) будет расти 5 процентов в год. Это и есть халявные деньги от банка (банковский заем будет вам приносить доход)[/quote:2v7gu3gy]
а если не будет расти? а если все продавать начнут и ехать в англоязычную часть? цены упадут
так и сидеть, не продавая, иначе не только без халявы останешься, но и даунпеймент банку подаришь
[quote="Algo":2jnk2rfa][quote="Gavana":2jnk2rfa][quote="Alexander":2jnk2rfa]я никак не могу понять о каких «бесплатных» деньгах идет речь![/quote:2jnk2rfa]
Автор будет покупать кондо, банк ему даст моргидж 200-300 тыс под 3 процента годовых. А кондо его (то есть эти 200-300 тыс.) будет расти 5 процентов в год. Это и есть халявные деньги от банка (банковский заем будет вам приносить доход)[/quote:2jnk2rfa]
а если не будет расти? а если все продавать начнут и ехать в англоязычную часть? цены упадут
[/quote:2jnk2rfa]
Если вдруг цены упадут из-за очередного референдума в Квебеке и всеобщей паники, я буду первая скупать по дешевки конды в Старом порту. Потому что очевидно, что рынок в конце-концов успокоится и цены вырастут еще больше чем до кризиса.
ну ежели деньги есть для такого инвестмента.
а если недвижимость одна, жилая, и хочется переехать?
[quote="Algo":38ux8tgq]
так и сидеть, не продавая, иначе не только без халявы останешься, но и даунпеймент банку подаришь[/quote:38ux8tgq]
а если не будет расти? а если все продавать начнут и ехать в англоязычную часть? цены упадут
Мое первое кондо, купленное в 2004, росло на 20 тысяч в год, через 2 года продали и радовались.
Переселились в другое, так цена за теперешнее жилье уже 5 лет никуда не растет.
Есть еще родительский дом в районе МонТремблана, так сложилось что нужно продать. Вместо ожидаемых 250 тысяч, год спустя только сейчас нашелся реальный покупатель за 150 тысяч. Целый год плавно спускали цену ибо продать нужно.
5% роста в год в теории конечно выглядят замечательно.
[quote="Algo":ahyp337u]ну ежели деньги есть для такого инвестмента.
а если недвижимость одна, жилая, и хочется переехать?[/quote:ahyp337u]
Любые инвестиции связаны с рисками, излишняя осторожность в бизнесе вас далеке не приведет.
[quote="Algo":rultj98i]ну ежели деньги есть для такого инвестмента.
а если недвижимость одна, жилая, и хочется переехать?[/quote:rultj98i]Тогда это называется КРИЗИС и (простите) ЖОПА, причем это периодически бывает в капиталистическом хозяйстве, как учил нас дедушла Ленин (и был в этом абсолютно прав!). В таком случае недвижимость теряется или (что лучше) договариваются с банком о меньших платежах, растягивании выплат на еще черт знает сколько лет и тд. Но об этом речь не идет сейчас.
[quote="Jelena":36tz8thx][quote="Algo":36tz8thx]
так и сидеть, не продавая, иначе не только без халявы останешься, но и даунпеймент банку подаришь[/quote:36tz8thx]
а если не будет расти? а если все продавать начнут и ехать в англоязычную часть? цены упадут
Мое первое кондо, купленное в 2004, росло на 20 тысяч в год, через 2 года продали и радовались.
Переселились в другое, так цена за теперешнее жилье уже 5 лет никуда не растет.
Есть еще родительский дом в районе МонТремблана, так сложилось что нужно продать. Вместо ожидаемых 250 тысяч, год спустя только сейчас нашелся реальный покупатель за 150 тысяч. Целый год плавно спускали цену ибо продать нужно.
5% роста в год в теории конечно выглядят замечательно.[/quote:36tz8thx]
Покуапать надо с умом. Например, покупая кондо в центральных районах Монреаля вы гарантированно получите рост. Коттедж в Монт Трамблан я бы купила только если сама там хотела жить, прекрасно понимая, что это может быть плохая инвестиция.
[quote="Jelena":3u7g7dkv][quote="Algo":3u7g7dkv]
так и сидеть, не продавая, иначе не только без халявы останешься, но и даунпеймент банку подаришь[/quote:3u7g7dkv]
а если не будет расти? а если все продавать начнут и ехать в англоязычную часть? цены упадут
Мое первое кондо, купленное в 2004, росло на 20 тысяч в год, через 2 года продали и радовались.
Переселились в другое, так цена за теперешнее жилье уже 5 лет никуда не растет.
Есть еще родительский дом в районе МонТремблана, так сложилось что нужно продать. Вместо ожидаемых 250 тысяч, год спустя только сейчас нашелся реальный покупатель за 150 тысяч. Целый год плавно спускали цену ибо продать нужно.
5% роста в год в теории конечно выглядят замечательно.[/quote:3u7g7dkv]
вот, вот! в том то и дело, что когда всё растет все кричат :»я же говорил надо покупать!» . А вот когда стоит на месте или падает, тогда не до выпендрежа.
Кстате , если единственное жилье растет то ничего хорошего в этом нет, ибо продав подороже, надо все равно покупать тоже подороже.Жить то надо где-нибудь.
[quote="Gavana":2ra6orqn]
Покуапать надо с умом. Например, покупая кондо в центральных районах Монреаля вы гарантированно получите рост. [/quote:2ra6orqn]бред. КОгда будет падать , будет падать везде.
[quote="Gavana":22wxxsfe]
Покуапать надо с умом. [/quote:22wxxsfe]
Да, ум-то мы забыли использовать, когда покупали второе жилье.
[quote="Jelena":37zevppu][quote="Algo":37zevppu]
так и сидеть, не продавая, иначе не только без халявы останешься, но и даунпеймент банку подаришь[/quote:37zevppu]
а если не будет расти? а если все продавать начнут и ехать в англоязычную часть? цены упадут
Мое первое кондо, купленное в 2004, росло на 20 тысяч в год, через 2 года продали и радовались.
Переселились в другое, так цена за теперешнее жилье уже 5 лет никуда не растет.
Есть еще родительский дом в районе МонТремблана, так сложилось что нужно продать. [u:37zevppu]Вместо ожидаемых 250 тысяч[/u:37zevppu], год спустя только сейчас нашелся реальный покупатель [u:37zevppu]за 150 тысяч[/u:37zevppu]. Целый год плавно спускали цену ибо продать нужно.
5% роста в год в теории конечно выглядят замечательно.[/quote:37zevppu]
ожидать можно чего угодно, главное сколько вам это жилье стоило при покупке
[quote="Jelena":om95vbc7][quote="Gavana":om95vbc7]
Покуапать надо с умом. [/quote:om95vbc7]
Да, ум-то мы забыли использовать, когда покупали второе жилье.[/quote:om95vbc7]
Вы как то агрессивно настроены. Сами же говорите, что ваше жилье в цене не выросло за 5 лет. Если вашей целью была прибыль от роста, то вы проиграли.
имхо, в Канаде сейчас ситуация с недвижимостью очень неопределенная.
Вероятность того, что она будет продолжать расти в цене не велика.
Мое трижды-имхо, сейчас я бы не покупал, а снимал.
[quote="Сергей":nvlxauep]имхо, в Канаде сейчас ситуация с недвижимостью очень неопределенная.
Вероятность того, что она будет продолжать расти в цене не велика.
Мое трижды-имхо, сейчас я бы не покупал, а снимал.[/quote:nvlxauep]я согласен, только оговорюсь что я бы снял на полгода с опцией на еще 6 мес, а потом если цены не упадут- покупал.
[quote="tsvok":3s9bpgpl][quote="Jelena":3s9bpgpl]
Есть еще родительский дом в районе МонТремблана, так сложилось что нужно продать. [u:3s9bpgpl]Вместо ожидаемых 250 тысяч[/u:3s9bpgpl], год спустя только сейчас нашелся реальный покупатель [u:3s9bpgpl]за 150 тысяч[/u:3s9bpgpl]. Целый год плавно спускали цену ибо продать нужно.
5% роста в год в теории конечно выглядят замечательно.[/quote:3s9bpgpl]
[/quote:3s9bpgpl]
ожидать можно чего угодно, главное сколько вам это жилье стоило при покупке
До кризиса в Штатах аналогичные дома недалеко от МТ стоили в районе 250 тысяч. Там еще рядом должны были клуб для гольфа создать, что по прогнозам подняло бы цену жилья в округе. Проект начали, но после кризиса заморозили.
В нашем случае дом был куплен гораздо раньше кризиса. Но за эти годы его цена не только не росла, а даже падала.
Начальник мужа купил в те годы кондо в МонТремблан за 400,000$, недавно вынужден был его продать за 250,000$.
Это к тому, что покупка жилья — надежная инвестиция денег.
[quote="Gavana":2oxq9wnz][quote="Jelena":2oxq9wnz][quote="Gavana":2oxq9wnz]
Покуапать надо с умом. [/quote:2oxq9wnz]
Да, ум-то мы забыли использовать, когда покупали второе жилье.[/quote:2oxq9wnz]
Вы как то агрессивно настроены. Сами же говорите, что ваше жилье в цене не выросло за 5 лет. Если вашей целью была прибыль от роста, то вы проиграли.[/quote:2oxq9wnz]
Я просто привела конкретный пример в ответ на заявления о гарантированном 5% росте на цену жилья в Монреале. Если куплено с умом.
[quote="Jelena":3f5v6gdg][quote="Gavana":3f5v6gdg][quote="Jelena":3f5v6gdg][quote="Gavana":3f5v6gdg]
[/quote:3f5v6gdg]МонТремблан не монреаль 
Покуапать надо с умом. [/quote:3f5v6gdg]
Да, ум-то мы забыли использовать, когда покупали второе жилье.[/quote:3f5v6gdg]
Вы как то агрессивно настроены. Сами же говорите, что ваше жилье в цене не выросло за 5 лет. Если вашей целью была прибыль от роста, то вы проиграли.[/quote:3f5v6gdg]
Я просто привела конкретный пример в ответ на заявления о гарантированном 5% росте на цену жилья в Монреале. Если куплено с умом.
[quote="tsvok":28y422ra][quote="Jelena":28y422ra][quote="Gavana":28y422ra][quote="Jelena":28y422ra][quote="Gavana":28y422ra]
[/quote:28y422ra]МонТремблан не монреаль 
[/quote:28y422ra]
Покуапать надо с умом. [/quote:28y422ra]
Да, ум-то мы забыли использовать, когда покупали второе жилье.[/quote:28y422ra]
Вы как то агрессивно настроены. Сами же говорите, что ваше жилье в цене не выросло за 5 лет. Если вашей целью была прибыль от роста, то вы проиграли.[/quote:28y422ra]
Я просто привела конкретный пример в ответ на заявления о гарантированном 5% росте на цену жилья в Монреале. Если куплено с умом.
я живу в Монреале, т.е. жилье о котором речь в цитате — в Монреале.
[quote="Jelena":2y9hv04h][quote="tsvok":2y9hv04h][quote="Jelena":2y9hv04h][quote="Gavana":2y9hv04h][quote="Jelena":2y9hv04h][quote="Gavana":2y9hv04h]
[/quote:2y9hv04h]МонТремблан не монреаль 
[/quote:2y9hv04h]
Покуапать надо с умом. [/quote:2y9hv04h]
Да, ум-то мы забыли использовать, когда покупали второе жилье.[/quote:2y9hv04h]
Вы как то агрессивно настроены. Сами же говорите, что ваше жилье в цене не выросло за 5 лет. Если вашей целью была прибыль от роста, то вы проиграли.[/quote:2y9hv04h]
Я просто привела конкретный пример в ответ на заявления о гарантированном 5% росте на цену жилья в Монреале. Если куплено с умом.
я живу в Монреале, т.е. жилье о котором речь в цитате — в Монреале.[/quote:2y9hv04h]
а можно адрес или почтовый код(в личку)? чтоб понять почему за 5 лет не было роста?
есть места где роста таки не было за 3-5 лет
[quote="Jelena":pgeqc462]…
Начальник мужа купил в те годы кондо в МонТремблан за 400,000$, недавно вынужден был его продать за 250,000$.
Это к тому, что покупка жилья — надежная инвестиция денег.
[/quote:pgeqc462]
Если взять промежуток времени не 3-5 лет, а 10-20, то уже редко можно будет найти жилище уверенно дешевеющее в течение этого временного интервала.
Таки в долгосрочной перспективе недвижимость достаточно надежное вложение.
Главное — не попадать в локальные минимумы/максимумы при покупке/продаже.
вот как раз в приведенном автором доме роста и не было за 3-5 лет
Есть такой местный товарищ — Эрик Броссар, который любит порассуждать на тему снимать/покупать жильё. Даже книжку про это написал. По его подсчётам (в суть которых я не вникал) снимать в перспективе выгоднее чем покупать, при условии что вы дисциплинированный человек и не тратите деньги а всё копите и копите (т.е. вкладываете). Если же это не ваш случай, то он рекомендует покупать жильё т.к. это «дисциплинирует» — хош не хош а по ипотеке платить придётся. В общем спорное довольно мнение.
Если желание есть то можно покопаться у него на сайте, например в статьях
[url:w4f2ad4u]http://www.ericbrassard.com/pfp/touslesarticles.aspx#a10[/url:w4f2ad4u]
[quote="Jelena":24i9q4wh]
Мы же не говорим о выплаченном доме?
Стол в конторе, личный счет в банке и т.п. — принадлежит вам. За покупаемую недвижимость вы обязаны платить ежемесячно, у вас есть долгосрочные обязательства перед банком.[/quote:24i9q4wh]
мы говорим о доме, который станет вашим.
я уже не говорю о том, что даже при учете ипотеки-долгосрочных обязательств (пассив), дом все равно остается в активе
[quote="Jelena":24i9q4wh]
Проценты банку тоже идут в ваш карман?[/quote:24i9q4wh]
вы дочитывайте фразу до конца хотя бы. там дальше все про проценты написано, я даже повторяться не хочу
[b:24i9q4wh]Gavana[/b:24i9q4wh], вас тут за «инвестиции в недвижимость» еще не запинали?
[quote="kotikdi":1ssfrt18]мы говорим о доме, который [b:1ssfrt18]станет[/b:1ssfrt18] вашим.[/quote:1ssfrt18]
Через 20-30 лет? Вот радость-то!
Легко ли будет через 20-30 лет платить ежемесячно несколько сотен долларов муниципальных поборов и коммуналки?
[quote="kotikdi":1ssfrt18]я уже не говорю о том, что даже при учете ипотеки-долгосрочных обязательств (пассив), дом все равно остается в активе[/quote:1ssfrt18]
Актив приносит деньги.
Свой дом (в котором вы живете) деньги *всегда* забирает. Следовательно, это — пассив.
Свой дом — это элемент комфорта, за который надо платить, и немало. В качестве аналогии я бы привел автомобиль: да, комфортно, но требует вложений по-любому.
Еще меня радует аргументация типа: «Мой дом прибавил в цене N тыс. долларов с момента покупки, так что, если я его сейчас продам, то…»
Это, конечно, верно, но жить после продажи дома где-то ведь надо? Стало быть, нужно или снимать или новый дом покупать. И куда пойдет ваша прибыль с продажи своего дома, если все это время цена на остальную недвижимость тоже на месте не стояла?
Топикстартер, кмк, хотел определить, какой из двух пассивов менее затратный — рент или свой дом.
Вот-вот. Это то что я говорю нескольких своим знакомым , которые пантуются что их дома выросли в 2 раза: а жить то где -то надо! Так что пока дом единственный- хоть он подрос в цене , хоть упал.
Менее затратный пассив — рент. Но не комфортный, и морально истощающий.
По идее владелец рентуемой недвижимости должен в рент заложить все вышеперечисленные расходы + свою прибыль какую-то
[quote="LazyBear":qwrxe0mf]В качестве аналогии я бы привел автомобиль: да, комфортно, но требует вложений по-любому.[/quote:qwrxe0mf]
не очень аналогия
ч-з 15 лет ваш автомобиль вообще ничего стоить не будет
[quote="loco":1lxez270][quote="LazyBear":1lxez270]В качестве аналогии я бы привел автомобиль: да, комфортно, но требует вложений по-любому.[/quote:1lxez270]
не очень аналогия
ч-з 15 лет ваш автомобиль вообще ничего стоить не будет[/quote:1lxez270]
А если он раритетный какой-нибудь?
Вообще, некоторые и обычные автомобили считают активами…
Интересно, стоимость владения домом может превысить доход от его продажи?
К примеру, съемщик за 30 лет заплатит 360.000$ платя 1.000$/мес.
Сколько выплатит за это время владелец дома ценой 360.000$ банку, муниципалитету, гидре и за ремонт? Пусть даже рыночная стоимоть дома за это время вырастет вдвое.
Не будем здесь учитывать ежегодное повышение квартплаты равно как и изменение процента по ипотеке за указанный период и рост прочих расходов. Пусть они равны сегодняшним.
[quote="LazyBear":kxjchlu5]
А если он раритетный какой-нибудь?
Вообще, некоторые и обычные автомобили считают активами…[/quote:kxjchlu5]
А если дом раритетный?:)
Понятно, что автомодиль — расходный материал и не актив(разве что вы на нем деньги зарабатываете)
[quote="LazyBear":kxjchlu5]
Интересно, стоимость владения домом может превысить доход от его продажи?
К примеру, съемщик за 30 лет заплатит 360.000$ платя 1.000$/мес.
Сколько выплатит за это время владелец дома ценой 360.000$ банку, муниципалитету, гидре и за ремонт? Пусть даже рыночная стоимоть дома за это время вырастет вдвое.
Не будем здесь учитывать ежегодное повышение квартплаты равно как и изменение процента по ипотеке за указанный период и рост прочих расходов. Пусть они равны сегодняшним.[/quote:kxjchlu5]
Ну, на таких условиях — конечно
ипотека на 360 со всеми расходами будет тысячи под две, т.е., больше
Но есть момент — там выше приводили в пример исследователя какого-то, и да, рент выгоднее, если вы еще тысячу ежемесячно куда-то удачно вкладываете.
Но как показывает практика, очень мало кто так делает, а если бы и делал — получается, что в мес этот некто изымает из бюджета те же 2 тыс, а живет в жилье за тыс в надежде ч-з 30 лет снять сливки
Я, если честно, таких людей не знаю:) Ну, в смысле, способных жить целью ч-з 30 лет
Обычно народ все и тратит — однова живем
[quote="LazyBear":jsl1loi0]
Актив приносит деньги.
Свой дом (в котором вы живете) деньги *всегда* забирает. Следовательно, это — пассив.[/quote:jsl1loi0]
почему-то большинство, кто учится тут на бухгалтеров и с кем я общалась, упорно доказывают, что свое жилье это актив. жилье, купленное в кредит, не является активом, т к не приносит вам деньги. жилье в кредит — это текущий пассив .только в момент продажи, получив реально прибыль, свое жилье может перейти в актив, когда получена прибыль, а в текущем моменте — нет. Посчитайте баланс на текущий момент и все станет ясно.
активом может считаться какой-нибудь мультиплекс или жилье приносящее ежемесячную прибыль.
[quote="kotikdi":2xrww3vr][quote="LazyBear":2xrww3vr]
учебник по бухучету вам в руки[/quote:2xrww3vr]
И что там пишут? Что собственность, не приносящая вам ни копейки, но требующая огромных вложений — это ваш актив?
Актив приносит деньги.
Свой дом (в котором вы живете) деньги *всегда* забирает. Следовательно, это — пассив.[/quote:2xrww3vr]
Для банка вашего это актив, а не для вас.
[quote="LazyBear":2pr5brgp][quote="kotikdi":2pr5brgp][quote="LazyBear":2pr5brgp]
учебник по бухучету вам в руки[/quote:2pr5brgp]
И что там пишут? Что собственность, не приносящая вам ни копейки, но требующая огромных вложений — это ваш актив?
Актив приносит деньги.
Свой дом (в котором вы живете) деньги *всегда* забирает. Следовательно, это — пассив.[/quote:2pr5brgp]
Для банка вашего это актив, а не для вас.[/quote:2pr5brgp]
Ай, прекратите
Какие огромные вложения, о чем вы?
В среднем — немного дороже сьема
В среднем, повторюсь — экстремумы можно везде найти
[quote="loco":2wavtgjg]Ай, прекратите
Какие огромные вложения, о чем вы?[/quote:2wavtgjg]
Хорошо, слово «огромных» поменяем на «постоянных немаленьких». Сути дела это не меняет, верно?
[quote="loco":2wavtgjg]В среднем — немного дороже сьема[/quote:2wavtgjg]
Ай, прекратите
По крайней мере, на то, что мне нравится, цены в среднем примерно в два раза выше (с учетом муниц. налогов и прочих maintenance fees). Сущие пустяки. А так — да, можно найти нечто и по цене рента, кто ж спорит!
[quote="Alexander":3lveikxh]Вот-вот. Это то что я говорю нескольких своим знакомым , которые пантуются что их дома выросли в 2 раза: а жить то где -то надо!
[/quote:3lveikxh]
Ни фига не понимаю…я продаю дом, получаю с него своих ХХХ тыщ и иду снимать жильё. Что я потеряла? «Жить-то где-то надо!» — мне что — никто квартиру не сдаст?
[quote="LazyBear":2mkxsvxl]
Ай, прекратите
По крайней мере, на то, что мне нравится, цены в среднем примерно в два раза выше (с учетом муниц. налогов и прочих maintenance fees). Сущие пустяки. А так — да, можно найти нечто и по цене рента, кто ж спорит![/quote:2mkxsvxl]
Это же не повод говорить, что рент выгоднее — в сравнении с _очень дорогим жильем
Если с пентхаузом Дональда Трампа сравнивать — так и вообще рент выгоднее!
А если нет — так вполне сопоставимые расходы, вопщем-то
[quote="loco":21oean86]
Это же не повод говорить, что рент выгоднее — в сравнении с _очень дорогим жильем
Если с пентхаузом Дональда Трампа сравнивать — так и вообще рент выгоднее!
А если нет — так вполне сопоставимые расходы, вопщем-то[/quote:21oean86]
Пентхауз Трампа, это, конечно, тоже хорошо…
Но нормальные современные дома со вменяемой планировкой не шибко далеко от Монреаля стоят 400К и выше.
Не спорьте. Человек, который попал в эпотеку найдет 1000 причин для оправдания.
Ну хочет человек иметь картонный домик за 300.000, ну и ладно. Потом вместо нормальной машины, та что жрет меньше бензина, и так далее по пунктам. Вообщем человек становится рабом своей ипотеки, если доход у него не намного выше среднего. Но что-то все мои знакомые, кто занимается недвижимостью, говорят, что продать становится все труднее и все чаще, кто не может ждать сбавляют цену на 30 процентов от начальной, чтобы продать.
[quote="Лампупыр":17o76jjw]Не спорьте. Человек, который попал в эпотеку найдет 1000 причин для оправдания.
Ну хочет человек иметь картонный домик за 300.000, ну и ладно. Потом вместо нормальной машины, та что жрет меньше бензина, и так далее по пунктам. Вообщем человек становится рабом своей ипотеки, если доход у него не намного выше среднего.
[/quote:17o76jjw]
Да, странное человек все же животное — вот только выбрался на доход «чуть выше среднего» — и сразу дом покупать. Или филе миньон вместо фарша в Супер Си. Или на Гавайи вместо Кубы…Ну или на Кубу вместо Гаспези…
Эх, пойду картон подклею…
[quote="Лампупыр":1mhmosue]Не спорьте. Человек, который попал в эпотеку найдет 1000 причин для оправдания.
Ну хочет человек иметь картонный домик за 300.000, ну и ладно. Потом вместо нормальной машины, та что жрет меньше бензина, и так далее по пунктам. Вообщем человек становится рабом своей ипотеки, если доход у него не намного выше среднего. Но что-то все мои знакомые, кто занимается недвижимостью, говорят, что продать становится все труднее и все чаще, кто не может ждать сбавляют цену на 30 процентов от начальной, чтобы продать.[/quote:1mhmosue]
это где на 30% дешевле запрашиваемой цены? Можно в очередь на покупку записаться? Ванкувер в расчет не берется.
[quote="LazyBear":3qum6zzc]
Пентхауз Трампа, это, конечно, тоже хорошо…
Но нормальные современные дома со вменяемой планировкой не шибко далеко от Монреаля стоят 400К и выше.[/quote:3qum6zzc]
Стоп-стоп
Вы таки сравниваете старую 4.5 кватеру и новый дом с вменяемой планировкой(и куском земли?
Наверное, это не совсем корректно
Наверное, за большее и платить придется больше
Потом, 400 тыс
Я извиняюсь, но даже домик за 260 на ю. берегу будет получше квартиры за тысячу