Небольшие заметки ниже для тех, кто хочет купить — продать недвижимость в Квебеке и не знаком со спецификой законодательства.
1. Если в сделке задействован брокер по недвижимости, то вопросы, которые возникают, рассматриваются прежде всего по нормативам Квебек Риал Естейт Брокераж Акт (введен в действие 1 мая 2010).
Если сделка делается напрямую, без брокера, то тогда действует Сивил Код.
Квебек Риал Естейт Брокераж Акт максимально защищает клиента.
2. Проценты, которые получает брокер при продаже недвижимости, есть предмет для обсуждения между клиентом и брокером — нет никаких требований к максимальной и минимальной цифре.
3. Любой конфликт интересов, который может возникнуть у брокера, подлежит немедленному рассмотрению согласно норм Квебек Риал Естейт Брокераж Акт. В ряде случаев клиент должен письменно быть уведомлен об этом, в других случаях- брокер даже должен передать контракт другому брокеру.
4. Брокер имеет право на любые промо акции для привлечения/удержание клиентов — включая оплату нотариуса, подарки и т.д.
5. Брокер не имеет право декларировать то, что не является правдой и -или может ввести в заблуждение клиента (типа- только я гарантирую 100% продажу, только со мной вы сэкономите многие тысячи и т.д. — при всех таких лозунгах брокер должен готов в специальной комисси ордена доказать что эти высказывания — правда).
6. Если вы продаете дом и не согласны с оценкой недвижимости, например есть подозрения что оценка завышена или занижена, уточните, как брокер рассчитывал эту оценку. Если оценка рассчитана брокером верно, но вы хотите продать дешевле или дороже, вы должны подписать документ что вы, как хозяин, несмотря на мнение брокера, хотите продать дешевле (дороже) его оценки.
7. Если брокер сам продает свою недвижимость, то он должен вас письменно об этом уведомить как покупателя. Если это не сделано, вы имеете право выйти из сделки в любой момент до ее закрытия без всяких штрафов.
8. Если брокер получает вознаграждение от банка Х за то что присылает своих клиентов туда за моргиджем, то брокер обязан уведомить своих клиентов письменно об этом до того момента, когда клиент пойдет в банк Х за моргиджем по рекомендации брокера.
9. На рекламе фото брокера не может быть сделано старше 5 лет текущего момента. т.е. брокер в возрасте скажем 50 лет не может размещать в рекламе свои фото когда ему было 25 лет.
Орден брокеров — OACIQ защищает прежде всего клиентов. В общем и целом, именно благодаря его деятельности операции с недвижимостью стали практически полностью безопасными во всех смыслах, если делаются с помощью брокеров.
В настоящее время серьезно ужесточены правила получения лицензии брокера. В частности, экзамен стал 6 часов (был 3), на экзамене проверяются все навыки по отработке реальных сценариев (был малтипл чойз- выбор готовых ответов), требуется знание всех базовых навыков (ранее был накопительный принцип — математика 30%, право 90% и ты сдал))). Добавлены серьезные нормативы на знание французского языка.Как итог, по слухам, раньше сдавали 95-96% всех желающих. Теперь с первого раза сдают 45-50%.
К чему приводит отсутствие жесткого регулирования в такой деликатной сфере как недвижимость — хорошо видно на примере инспекторов недвижимости.
У кого есть вопросы — пишите в личку. Много материала я постоянно выкладываю на сайте Наш Дом Канада — ссылка в подписи.
