Первая ипотека

Добрый вечер,
Вопрос к тем, кто в какой то момент решил брать ипотеку на квартиру или дом. Ликбезного характера.

Основная претензия и из-за чего собственно захотелось ипотеку:
Начинаю страшно уставать от сьемного жилья в Монреале. Как бы страшные, убитые квартиры в плохих районах не устраивают, хорошие квартиры в плохих районах надоели, хорошие сьемные квартиры в хороших районах позволить как бы можно, но жаба давит, так как цена за месяц больше 1000 баксов, а их еще надо заработать.

Вопрос: сколько нужно откладывать в месяц и главное на какой счет, чтобы допустим через 5 лет насобирать на ипотеку, первичный взнос.

Расскажите у кого есть опыт, сколько откладывать, какой счет, лучше брать квартиру или дом?
Буду благодарна за любые полезные мысли по данной теме.

Комментариев нет

  3. [quote="Alexander":6lxbygpj][quote="Sergst":6lxbygpj]
    Матожидание это величина (зарплата, например), а не вероятность.[/quote:6lxbygpj]
    А шо, хто-то утверждал другое???[/quote:6lxbygpj]
    все. и вы согласились. :)

  4. а зачем вообще медиану воткнули? что знание только медианы дает при анализе больших данных может кто нибудь обьяснить?
    Да, в целом если данные большие то согласно статистике часто примерно половина даты меньше медианы половина больше. Но это не правило, и запросто может не соблюдаться в рамках отдельных data sets. Кроме того само значение медианы в дата сете может появляться вообще 1 раз (ну при больших данных согласно law of large numbers там конечно все нивелируется)
    Но в целом не зная mode, standard deviation сложно качественно анализировать данные основываясь только на знание медианы

    Там есть какие-то доп комментарии?

  5. Кокой-то конгресс математиков.

    Какая фиг разница подсчёта чего-то там среднего.
    Главное чтоб денег хватало на хлеб с маслом и на бензин машине видавшая виды, после едемесячной выплаты ипотеки .

    Чего-то вас не в ту степь понесло.

  6. я не математик и не статистик поэтому спрашиваю, всегда когда statcan читал было интересно почему только медиану указывают
    Думал может кто-то знает, пытался гуглить но внятного и понятного мне ответа не нашел ))

  7. Горе математики. Обьясняю популярно что такое медианный семейный доход по Квебеку. Взяли все семьи в Квебеке и выстроили в ряд по увеличению дохода. Потом нашли ту семью, которая стоит ровно в середине. То есть у нее сколько семей позади, столько и впереди. И спросили какой у них доход. Вот его в таблицу и записали.

  8. [quote="Нет-нет":2xaquu1k]Горе математики. Обьясняю популярно что такое медианный семейный доход по Квебеку. Взяли все семьи в Квебеке и выстроили в ряд по увеличению дохода. Потом нашли ту семью, которая стоит ровно в середине. То есть у нее сколько семей позади, столько и впереди. И спросили какой у них доход. Вот его в таблицу и записали.[/quote:2xaquu1k]

    Я хоть и не математик, но так это и сразу понял.

    Где у вас тут полочка с пирожками?:)

  9. ндааа …я понимаю щас все умные гугл есть и вот я уже умная ))

    1 1 1 1 1 1 6 7 9 9 9 9 9 10 10
    1 1 1 1 1 1 6 7 15 15 15 16 16 17 20

    что вам это дает?
    разное расстояние от среднего в каждом из случае, разная вариация будет

    если начнете считать девиацию то понятно что во втором случае будет большая дисперсия от mean и regression line (если она потенциально есть скажем от уровня образования)
    Вопрос был к статистикам, что такое медиана всем и так давно известно, дает ли при больших данных знание медианы какую то уверенность по пониманию рынка (зарплат, иппотеки не важно чего) которую можно применять при анализе рынка?

  10. [quote="cbh":10hafiku]дает ли при больших данных знание медианы какую то уверенность по пониманию рынка (зарплат, иппотеки не важно чего) которую можно применять при анализе рынка?[/quote:10hafiku]
    Если распределение (судя по натуре данных) близко к нормальному (в случае зарплат скорее всего так оно и есть), то медиана будет близка к среднему. При анализе применяйте, я вам разрешаю.

  11. [quote="tarantino":h9q99yng][quote="Нет-нет":h9q99yng]Горе математики. Обьясняю популярно что такое медианный семейный доход по Квебеку. Взяли все семьи в Квебеке и выстроили в ряд по увеличению дохода. Потом нашли ту семью, которая стоит ровно в середине. То есть у нее сколько семей позади, столько и впереди. И спросили какой у них доход. Вот его в таблицу и записали.[/quote:h9q99yng]

    Я хоть и не математик, но так это и сразу понял.

    Где у вас тут полочка с пирожками?:)[/quote:h9q99yng]
    Полочка тута, но пирожки на ней платные. Я на первый взнос на ипотеку коплю. :lol:

  12. и еще доп для любителей гугла, почему я написал часто примерно половина до и после медианы при больших данных

    1 1 1 1 7 7 7 7 7 7 20 20 20
    1 1 1 2 3 4 7 8 9 10 11 12 13
    в обоих случаях медиана 7

    но в первом случае мода 7, во втором 1
    То есть например зная моду я могу сказать что людей кто получает зарплату 7 больше чем кого либо, во втором мода 1. (это если упрощено потому что есть bimodal, trimodal сеты итд)

    Естественно если я начну считать арифметическое и геометрическое среднее, то в первом случае арифметическое будет менее аккуратное так как есть outliers
    Ну и итд

  13. [quote="Нет-нет":6c53lrq9]
    [b:6c53lrq9][u:6c53lrq9][color=#FF0040:6c53lrq9]Если [/color:6c53lrq9][/u:6c53lrq9][/b:6c53lrq9]распределение ([b:6c53lrq9][u:6c53lrq9][color=#FF0040:6c53lrq9]судя [/color:6c53lrq9][/u:6c53lrq9][/b:6c53lrq9]по натуре данных) близко к нормальному (в случае зарплат [b:6c53lrq9][u:6c53lrq9][color=#FF0000:6c53lrq9]скорее всего[/color:6c53lrq9][/u:6c53lrq9][/b:6c53lrq9] так оно и есть), то медиана будет близка к среднему. При анализе применяйте, я вам разрешаю.[/quote:6c53lrq9]

    Гуглите дальше )) статистика это не гадание)) гадать и я умею

  14. кста забыл сказать, зарплаты в normal distribution как правило не попадают ))) потому что она не perfect standard deviation за счет вариации.
    именно поэтому как я слышал statcan медиана публикует )) просто думал может статисты есть, скажут точнее

    внимание говорит гугл )):
    https://www.payscale.com/career-news/20 … o_salary_s

  16. [quote="cbh":1dlcjx4y][quote="Нет-нет":1dlcjx4y]
    [b:1dlcjx4y][u:1dlcjx4y][color=#FF0040:1dlcjx4y]Если [/color:1dlcjx4y][/u:1dlcjx4y][/b:1dlcjx4y]распределение ([b:1dlcjx4y][u:1dlcjx4y][color=#FF0040:1dlcjx4y]судя [/color:1dlcjx4y][/u:1dlcjx4y][/b:1dlcjx4y]по натуре данных) близко к нормальному (в случае зарплат [b:1dlcjx4y][u:1dlcjx4y][color=#FF0000:1dlcjx4y]скорее всего[/color:1dlcjx4y][/u:1dlcjx4y][/b:1dlcjx4y] так оно и есть), то медиана будет близка к среднему. При анализе применяйте, я вам разрешаю.[/quote:1dlcjx4y]

    Гуглите дальше )) статистика это не гадание)) гадать и я умею[/quote:1dlcjx4y]
    Я не гуглю на эти темы. У меня и диплом есть. :)
    "Судя по натуре данных" — вам кажется. что это не аргумент? Хорошо, "Зная натуру данных"
    Но, с гуглильщиками по статистике я спорить не могу :)

  17. [quote="Нет-нет":150dswtr][quote="tarantino":150dswtr][quote="Нет-нет":150dswtr]Горе математики. Обьясняю популярно что такое медианный семейный доход по Квебеку. Взяли все семьи в Квебеке и выстроили в ряд по увеличению дохода. Потом нашли ту семью, которая стоит ровно в середине. То есть у нее сколько семей позади, столько и впереди. И спросили какой у них доход. Вот его в таблицу и записали.[/quote:150dswtr]

    Я хоть и не математик, но так это и сразу понял.

    Где у вас тут полочка с пирожками?:)[/quote:150dswtr]
    Полочка тута, но пирожки на ней платные. Я на первый взнос на ипотеку коплю. :lol:[/quote:150dswtr]

    Да, по форуму заметно. :D

  18. [quote="cbh":27iposue]кста забыл сказать, зарплаты в normal distribution [color=#FF0000:27iposue]как правило[/color:27iposue] не попадают ))) потому что она не perfect standard deviation за счет вариации.
    именно поэтому как я слышал statcan медиана публикует )) просто думал может статисты есть, скажут точнее

    внимание говорит гугл )):
    https://www.payscale.com/career-news/20 … o_salary_s[/quote:27iposue]
    Вы читайте, читайте. все польза для мозгов.
    Я статистики по зарплатам в Квебеке не видела, поэтому сделала допущения. чтобы не утверждать прямо. Потому что "за базар отвечаю". Зато зарплаты скажем в Габоне точно далеки от нормального распределения, так что ТАМ я бы вам не разрешила медиану использовать в анализе. :) Там медиана скорее всего на какую-нибудь бедноту выпадет. ([color=#FF0000:27iposue]Скорее всего[/color:27iposue]. потому что я тоже статистики не видела, но понимаю суть явления)

  19. [quote="tarantino":1rb7vd8i][quote="Нет-нет":1rb7vd8i][quote="tarantino":1rb7vd8i][quote="Нет-нет":1rb7vd8i]Горе математики. Обьясняю популярно что такое медианный семейный доход по Квебеку. Взяли все семьи в Квебеке и выстроили в ряд по увеличению дохода. Потом нашли ту семью, которая стоит ровно в середине. То есть у нее сколько семей позади, столько и впереди. И спросили какой у них доход. Вот его в таблицу и записали.[/quote:1rb7vd8i]

    Я хоть и не математик, но так это и сразу понял.

    Где у вас тут полочка с пирожками?:)[/quote:1rb7vd8i]
    Полочка тута, но пирожки на ней платные. Я на первый взнос на ипотеку коплю. :lol:[/quote:1rb7vd8i]

    Да, по форуму заметно. :D[/quote:1rb7vd8i]
    Давай и ты копи уже. Кстати, у нас много форумчан, которые со мной в личку поделились опытом. Это очень приятно. И помогает оценить силы и возможности ;)

  21. [quote="Mara":2jnn3zpl]Самое трудное, имхо, свести воедино желания и возможности. Если они совпадают, покупка очень правильное решение, имхо-имхо.[/quote:2jnn3zpl]
    Я опухла уже бюджеты расписывать. да еще и так. чтобы легко идею до мужа донести. Он далек от бюджетов. а мне надо чтобы он понял, но что подписывается.
    Рисую инфографики практически. Вот тут расход, вот тут доход, вот тут долг. а вот откуда все это складывается. Мне прикольно и самой-то, даже если не получится. то хоть систематизировать. что в моей жизни происходит ;)

  22. [quote="Нет-нет":2no2q05q]
    Я опухла уже бюджеты расписывать. да еще и так. чтобы легко идею до мужа донести. Он далек от бюджетов. а мне надо чтобы он понял, но что подписывается.
    Рисую инфографики практически. Вот тут расход, вот тут доход, вот тут долг. [/quote:2no2q05q]
    Горе от ума:-) А ты забудь на короткое время, что ты математик и потворствуй своим желаниям. Как говорится, главное в войну ввязатьcя, а война план покажет. В конце концов, кондо можно сдать, продать….

  23. [quote="Mara":601sxulv][quote="Нет-нет":601sxulv]
    Я опухла уже бюджеты расписывать. да еще и так. чтобы легко идею до мужа донести. Он далек от бюджетов. а мне надо чтобы он понял, но что подписывается.
    Рисую инфографики практически. Вот тут расход, вот тут доход, вот тут долг. [/quote:601sxulv]
    Горе от ума:-) А ты забудь на короткое время, что ты математик и потворствуй своим желаниям. Как говорится, главное в войну ввязатьcя, а война план покажет. В конце концов, кондо можно сдать, продать….[/quote:601sxulv]
    И потерять кучу денюх, да. У меня лишних нет.
    Ты еще помнишь как я котенка заводила с полным расчетом? А квартира это вам не котенок, как ни крути.

  24. [quote="Нет-нет":iw6un75n]
    И потерять кучу денюх, да. У меня лишних нет.
    [/quote:iw6un75n]
    Лишних никогда не бывает.
    Но ты же выше писала, что вполне потянешь кондо за 200 тыщ и даже нашла такое в удобном р-не!

  25. [quote="Нет-нет":depmurhw]
    Ты еще помнишь как я котенка заводила с полным расчетом? А квартира это вам не котенок, как ни крути.[/quote:depmurhw]
    Ну, сравнила! Котенок это живая душа, ответственность за жизнь, когорая от тебя зависит. А квартира это взятая взаймы у банка неодушевленная вещь, от которой можно избавиться, как надоест, или не сможешь оплачивать.

  26. [quote="Нет-нет":17jzard9][quote="Mara":17jzard9][quote="Нет-нет":17jzard9]
    Я опухла уже бюджеты расписывать. да еще и так. чтобы легко идею до мужа донести. Он далек от бюджетов. а мне надо чтобы он понял, но что подписывается.
    Рисую инфографики практически. Вот тут расход, вот тут доход, вот тут долг. [/quote:17jzard9]
    Горе от ума:-) А ты забудь на короткое время, что ты математик и потворствуй своим желаниям. Как говорится, главное в войну ввязатьcя, а война план покажет. В конце концов, кондо можно сдать, продать….[/quote:17jzard9]
    И потерять кучу денюх, да. У меня лишних нет.
    Ты еще помнишь как я котенка заводила с полным расчетом? А квартира это вам не котенок, как ни крути.[/quote:17jzard9]

    вот интересно, кстате
    насколько велики потери от влезания в ипотеку с заемным первым взносом вс накопленным? С учетом инфляции и удорожания жилья.
    Ну, для начала.
    Потом можно и эмоциональные факторы притянуть

  27. [quote="loco":oyc4gq7q][quote="Нет-нет":oyc4gq7q][quote="Mara":oyc4gq7q][quote="Нет-нет":oyc4gq7q]
    Я опухла уже бюджеты расписывать. да еще и так. чтобы легко идею до мужа донести. Он далек от бюджетов. а мне надо чтобы он понял, но что подписывается.
    Рисую инфографики практически. Вот тут расход, вот тут доход, вот тут долг. [/quote:oyc4gq7q]
    Горе от ума:-) А ты забудь на короткое время, что ты математик и потворствуй своим желаниям. Как говорится, главное в войну ввязатьcя, а война план покажет. В конце концов, кондо можно сдать, продать….[/quote:oyc4gq7q]
    И потерять кучу денюх, да. У меня лишних нет.
    Ты еще помнишь как я котенка заводила с полным расчетом? А квартира это вам не котенок, как ни крути.[/quote:oyc4gq7q]

    вот интересно, кстате
    насколько велики потери от влезания в ипотеку с заемным первым взносом вс накопленным? С учетом инфляции и удорожания жилья.
    Ну, для начала.
    Потом можно и эмоциональные факторы притянуть[/quote:oyc4gq7q]
    Тяжело первое время, когда надо и долг за первый взнос отдавать и одновременно ипотеку выплачивать. Но если этот долг не торопясь растянуть лет на пять, то не смертельно. Я планирую ни в чем себе не отказывать.

  29. [quote="cameraman":3nlbl0g2]стесняюсь спросить , а где это сегодня у нас денюжку дают на первый взнос ?[/quote:3nlbl0g2]С некоторыми ограничениями по сумме, дают практически в любом банке.
    http://www.impots-ici.com/3-rrsp-loan-s … p/?lang=en
    Начало года(январь-февраль) это самый лучший момент для такой операции. Через 3 месяца можно забирать деньги и возврат таксов успеет прийти.

  30. [quote="cameraman":38klv0oh]стесняюсь спросить , а где это сегодня у нас денюжку дают на первый взнос ?[/quote:38klv0oh]
    На кредитной линии например. Только не дают а в долг дают.

  32. [quote="IgorL":3n8njbpq][quote="Нет-нет":3n8njbpq]Вот тут расход, вот тут доход, вот тут долг. а вот откуда все это складывается. [/quote:3n8njbpq]

    Mint.com Вам в помощь.[/quote:3n8njbpq]
    Я сама художественно излагаю. В раскрасочку. :)
    Красным — долги, желтым — расходы, зеленым — доходы :)
    Красивенько получается!

  33. [quote="Mara":3obmo779][quote="Нет-нет":3obmo779]
    И потерять кучу денюх, да. У меня лишних нет.
    [/quote:3obmo779]
    Лишних никогда не бывает.
    Но ты же выше писала, что вполне потянешь кондо за 200 тыщ и даже нашла такое в удобном р-не![/quote:3obmo779]
    Вот пытаюсь понять, потяну — это с бокалом шампанского и бутером с икрой в другой руке или потяну — это свинина с макаронами и чай? Хочется чтобы первое. И получается вроде, но немного сцу что может чего не учла.

  34. [quote="Нет-нет":1f1203bh]
    На кредитной линии например. Только не дают а в долг дают.[/quote:1f1203bh]

    Только банк это не посчитает как доступную сумму.

    У меня в свое время с помощью кредитной линии получалось 20%. Цель была — избежать страховку ипотеки, после 20% она не нужна (2010-й)
    Но пришлось просто занять у друга на момент рассмотрения (на 2 дня) чтобы избежать этого платежа. Типа на кредитной линии — ноль, плюс 20% "живых" денег, вместе с RRSP.

  36. [quote="Alexander":3kfub5id]Очень правильное замечание. На момент получения ссуды долгов желательно иметь по минимому. И кредитная линия туда же, чтобы там был 0.[/quote:3kfub5id]
    Хорошее замечание. Больше бы таких…

    Мне клерк в банке втирал, что перед приобретением ипотеки, если взять кредитную линию, то это никак не сказыыается на ипотеке. Может быть на сумму выдаваемой ипотеки — нет, а вот… есть, оказывается, подводные камни. Что-то мне больше не хочется ходить в банки на инфосессии. Там рассказывают, то что банку выгодно.

  37. [quote="Vetal":2ghxyldg][quote="Нет-нет":2ghxyldg]
    На кредитной линии например. Только не дают а в долг дают.[/quote:2ghxyldg]

    Только банк это не посчитает как доступную сумму.

    У меня в свое время с помощью кредитной линии получалось 20%. Цель была — избежать страховку ипотеки, после 20% она не нужна (2010-й)
    Но пришлось просто занять у друга на момент рассмотрения (на 2 дня) чтобы избежать этого платежа. Типа на кредитной линии — ноль, плюс 20% "живых" денег, вместе с RRSP.[/quote:2ghxyldg]
    Это понятно что существует момент когда все должно быть шито крыто. Но к счастью он недолгий. Перезанять и показать. А потом уже брать с кредитной линии. Вопрос то был кто деньги дает. Ответ кредитная линия. Ну и друзья на пару дней. Есть и еще варианты только я вам о них не расскажу. Потому что пока я их не попробовала.

Ответить

Сейчас популярно

Котятам исполнился год
L’école Paul-Gérin-Lajoie-d’Outremont.
Українська тераса
Возможно ли переписать видео