платим только за постинг в mls и продаем сами? )
Комментариев нет
Ответить
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Материалы сайта:
CanadaRoast.com
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
[quote="Jelena":3r4sefz8][quote="Gavana":3r4sefz8]
Интересно было бы услышать конкретные цифры, за сколько в итоге продали, за полную запрашиваемую сумму или за рыночную сумму (ту что на дюпроприо просили)?
Большая часть агентов пытается получить листинг любыми правдами и неправдами, согласившись на любую начальную цену, но в итоге продают за рыночную цену (ниже изначально запрашиваемой), и получают свою комиссию.
Но ваша правда, дюпроприо не для всех[/quote:3r4sefz8]
Само собой, ожидаешь, что покупатели будут торговаться и поэтому изначально назначаешь цену выше той, за которую согласен продать.
В случае с агентом еще накидываешь несколько тысяч на комиссионные.
Наша агент наоборот старалась чем можно сильнее сбить нашу цену (при подписании договора с нами), чтобы быстрее продать, что нам не очень понравилось.[/quote:3r4sefz8]
Ооо! То есть продали еще даже ниже, чем цена на дюпроприо была? И при этом заплатили комиссионные агенту?
Да нет же, это то что она поначалу предлагала. А про сумму, за которую продали, я выше писала:
[quote="Jelena":250zp64i]
Мы продавали квартиру через Дюпроприо — 2 или 3 месяца без толку. Потом решили через агента, просто увеличили запрашиваемую цену на количество комиссионных, и в течение 10 дней продали.
[/quote:250zp64i]
[quote:1ki661bs]Наша агент наоборот старалась чем можно сильнее сбить нашу цену (при подписании договора с нами), чтобы быстрее продать, что нам не очень понравилось.[/quote:1ki661bs]
— У меня был опыт общения с одной агентшой, она предложила поставить цену на 30К выше рыночной. Не знаю почему.
[quote="Jelena":8ci2moev]Да нет же, это то что она поначалу предлагала. А про сумму, за которую продали, я выше писала:
[quote="Jelena":8ci2moev]
Мы продавали квартиру через Дюпроприо — 2 или 3 месяца без толку. Потом решили через агента, просто увеличили запрашиваемую цену на количество комиссионных, и в течение 10 дней продали.
[/quote:8ci2moev][/quote:8ci2moev]
Продали на 6% выше запрашиваемой цены на дюпроприо?
[quote="PIX":35db448i][quote:35db448i]Наша агент наоборот старалась чем можно сильнее сбить нашу цену (при подписании договора с нами), чтобы быстрее продать, что нам не очень понравилось.[/quote:35db448i]
— У меня был опыт общения с одной агентшой, она предложила поставить цену на 30К выше рыночной. Не знаю почему.[/quote:35db448i]
Я знаю почему. Она хотела с вами подписать договор, иметь комиссионные в кармане. Дом бы в итоге продался по рыночной цене, на 30 тыс меньше, свои комиссионные агент бы получила
[quote:2fq6noap]Дом бы в итоге продался по рыночной цене, на 30 тыс меньше[/quote:2fq6noap]
— Ну а я бы отказался уступать 30К например. Смысл завышать цену то какой )
[quote="PIX":3npg7ymy][quote:3npg7ymy]Дом бы в итоге продался по рыночной цене, на 30 тыс меньше[/quote:3npg7ymy]
— Ну а я бы отказался уступать 30К например. Смысл завышать цену то какой )[/quote:3npg7ymy]
Cмысл любой ценой заключить с вами агентский договор и получить гарантированные комиссионные. Если бы агент сказала вам, что не продаст ваш дом за вышу завышенную цену, то листинг бы она не получила.
Есть, конечно, недвижимость, которая не продается годами, потому что владельцы не хотят понять, что выше рыночной цены они не продадут и не спешат снижать ценю, но мало. Агент почти ничем не рискует, старается получить как можно больше листингов, пусть и завышенных, из двух завышенных листингов, как минимум владельцев одного удастся убедить снизить цену и продать дом.
[quote="Gavana":c0jmmie7]Продали на 6% выше запрашиваемой цены на дюпроприо?[/quote:c0jmmie7]
И да, и нет.
И на дюпроприо, и на млс цена как правило выставляется с учетом того, что покупатели будут торговаться.
Мы продали за ту же цену, какую хотели получить поначалу с дюпроприо, потом с млс. В обоих случаях запрашиваемая цена изначально была выше, при этом на млс на 5% больше чем дюпроприо. (комиссионные — 5%)
[quote="Jelena":hd7n3oj8][quote="Gavana":hd7n3oj8]Продали на 6% выше запрашиваемой цены на дюпроприо?[/quote:hd7n3oj8]
И да, и нет.
И на дюпроприо, и на млс цена как правило выставляется с учетом того, что покупатели будут торговаться.
Мы продали за ту же цену, какую хотели получить поначалу с дюпроприо, потом с млс. В обоих случаях запрашиваемая цена изначально была выше, при этом на млс на 5% больше чем дюпроприо. (комиссионные — 5%)[/quote:hd7n3oj8]
На сколько процентов выше чем запрашиваемая цена на дюпроприо вы продали дом?
[quote="Jelena":16uslevb]
Мы продали за ту же цену, какую хотели получить поначалу с дюпроприо, потом с млс. В обоих случаях запрашиваемая цена изначально была выше, при этом на млс на 5% больше чем дюпроприо. (комиссионные — 5%)[/quote:16uslevb]
Перечитала ваше сообщение еще раз. Вы, похоже, продали даже ниже чем изначально просили на дюпроприо, при этом заплатили комиссионные агенту. И это рыночная цена вашего дома. Поставили бы цену с самого начала на 1-2 процента ниже, продали бы на дюпроприо и остальные 3-4 процента сэкономленные на комиссии в карман положили себе, а не агенту.
Вы просто не смогли оценить реальную рыночную цену вашего дома, вообщем-то агент в вашем случае действительно был нужен.
[quote="Dmytry":3oy5gi5y]если все так хорошо- почему с таким трудом проходят эти изменения? почему агенты не горят желанием разделить бандл на отдельные услуги? ))) ведь эти услуги такие супернужные- их же все равно купят! ))))[/quote:3oy5gi5y]
Это не агенты не хотят, а правительство. Вся деятельность агентов регулируется OACIQ. Ассоциация агентов, а на самом деле — подправительственная организация. Этого никто и не скрывает: «консультации с правительством», «лоббирование» — нормальные выражения, когда говорят о деятельности OACIQ.
Через агентов правительство хоть как-то контролирует рынок недвижимости и всё, что на нём происходит. В других провинциях разрешили ставить листинг типа за 600 долларов и до свидания. Продавайте сами. Я уверен — для начала посмотреть, что из этого получится. Надо будет — порядок быстро поменяют.
[quote="Gavana":36dcnxta]… на дюпроприо, …. Поставили бы цену с самого начала на 1-2 процента ниже,…[/quote:36dcnxta]
Gavana, именно это я сначала и делала, о чем и объясняла в предыдущих постах. Цена, выставленная на дюпроприо, была ниже цены, выставленной на млс.
[quote="Jelena":36dcnxta]
Мы продавали квартиру через Дюпроприо — 2 или 3 месяца без толку. Потом решили через агента, просто увеличили запрашиваемую цену на количество комиссионных, и в течение 10 дней продали.
[/quote:36dcnxta]
[quote:zf7ihcl2]Cмысл любой ценой заключить с вами агентский договор и получить гарантированные комиссионные. Если бы агент сказала вам, что не продаст ваш дом за вышу завышенную цену, то листинг бы она не получила. [/quote:zf7ihcl2]
— Хм, комиссионные то негарантированные…)
— Она и так не получила. Ибо человек который предлагает поставить квартиру на 30К дороже доверия не внушает. Равно как и тот кто предлагает на 30К дешевле.
[quote="Anatoli Igolkin":3m9xsbfp]…
Через агентов правительство хоть как-то контролирует рынок недвижимости и всё, что на нём происходит. В других провинциях разрешили ставить листинг типа за 600 долларов и до свидания. Продавайте сами. Я уверен — для начала посмотреть, что из этого получится. Надо будет — порядок быстро поменяют.[/quote:3m9xsbfp]
опять началась игра в слова.
[b:3m9xsbfp]что значит контролирует через агентов??? что конкрентно контролирует агент?[/b:3m9xsbfp]
оформление права собственности, внесение изменение в кадастр- контролирует нотариус. и отвечает за это.
кроме собственно права собственности- важно знать состояние недвижимости. опять таки, за это отвечает не агент а инспектор и то, если вы его пригласите и то, с рядом ограничений.
любые изменения влияющие на рынок недвижимости- %, условия моргиджа, изменения в строит кодексе, условия выделения зем участков, налоговые льготы и т.д.- никак не регулируются агентами.
между тем агенты платят в год минимум $5тыс в виде обязательных выплат,чтобы пользоватся лицензией.
[quote="Jelena":1117i3a2][quote="Gavana":1117i3a2]… на дюпроприо, …. Поставили бы цену с самого начала на 1-2 процента ниже,…[/quote:1117i3a2]
Gavana, именно это я сначала и делала, о чем и объясняла в предыдущих постах. Цена, выставленная на дюпроприо, была ниже цены, выставленной на млс.
[quote="Jelena":1117i3a2]
Мы продавали квартиру через Дюпроприо — 2 или 3 месяца без толку. Потом решили через агента, просто увеличили запрашиваемую цену на количество комиссионных, и в течение 10 дней продали.
[/quote:1117i3a2][/quote:1117i3a2]
На будущее расскажу вам как продать на дюпроприо за неделю и сэкономленные на комиссии деньги сложить себе
Дело в том, что вы завысили цену на дюпроприо. Вам надо было выставить чуть-чуть ниже рыночной цены, продали бы за неделю и комиссионные агенту бы не платили.
Сами подумайте.
Например цена, за которую вы продали дом 250 тыс., это рыночная цена.
На дюпроприо вы выставили за 255 тыс, покупатели хоть и звонят, и ходят, но так поглазеть, потому что ничего особенного вы не предлагаете, как все, лучше уж за такую цену купить с агентом, совсем не надо ничего делать.
На МЛС вы выставили за 265 тыс, но продали за 250 тыс. При этом ваша агент наверняка первому же потенциальному покупателю сказала не обращать внимание на выставленную цену и предложить рыночную 250 тыс или ниже, чтобы поторговаться и купить в итоге за 250 тыс.
То есть что на МЛС, что на дюпроприо цена была завышена, не важно на сколько, вы могли бы и за 300 тыс. выставить, но продали бы все рано за 250 тыс.
Чтобы продать за неделю на дюпроприо вам надо было выставить цену 245 тыс, что ниже рыночной. Такая цена вызвала бы ажиотаж, к вам покупатели бы ходили толпами и вы бы получили полную цену 245 тыс..
Агенту вы заплатили 12.5 тыс (5 процентов от 250 тыс). При продаже на 5 тыс. ниже рыночной цены на дюприо вы все равно экономите 7.5 тыс, кладете эти 7.5 тыс себе в карман, а не карман агенту
у каждого свой опыт. но если недвижимость правильно оценена, то проблем с продажей быть не должно.
сугубо по своему опыту- на ИДС и в прошлом и в позапрошлом году очень много продавалось через дюпроприо — цена продажи была +/- такая же как на млс. но при этом не надо было платить агентам десятки тысяч. некоторые продавали (и продали!) недвижимость просто воткнув табличку на газоне.
но в любом случае, база млс намного больше чем дюпроприо. как и почему оно получилось- тема отдельного разговора.
поэтому возможность разместить в базе млс листинг за флет рейт выглядит очень привлекательной.
опять таки, кому интересно- может подписывать и полный договор с агентом и платить ему его 5%.
нормальный рынок- это прежде всего возможность выбора.
[quote="ЧИСТИЛьЩИК":2repnhtf]между тем агенты платят в год минимум $5тыс в виде обязательных выплат,чтобы пользоватся лицензией.[/quote:2repnhtf]
и?
как это влияет на регистрацию в кадастре или на инспекцию?
многие плятят в свои ордена /ассоциации. например теже бухгалтера. но это же не значит что вы должны делать вашу декларацию исключительно у СЖА и покупать оптом все его услуги.
[quote="Dmytry":s10suymm]опять началась игра в слова.
[b:s10suymm]что значит контролирует через агентов??? что конкрентно контролирует агент?[/b:s10suymm]
оформление права собственности, внесение изменение в кадастр- контролирует нотариус. и отвечает за это.
кроме собственно права собственности- важно знать состояние недвижимости. опять таки, за это отвечает не агент а инспектор и то, если вы его пригласите и то, с рядом ограничений.
любые изменения влияющие на рынок недвижимости- %, условия моргиджа, изменения в строит кодексе, условия выделения зем участков, налоговые льготы и т.д.- никак не регулируются агентами.[/quote:s10suymm]
Вы, пожалуйста, сами постарайтесь разобраться во всём и понять, как и что работает в Канаде и какова роль правительства при этом. И почему у агентов такие строгие правила в работе, за нарушения которых их наказывают. Раз кого-то наказывают, значит они отвечает за что-то? Если вас это не устраивает, оставайтесь при своём мнении, что агенты вообще ни за что не отвечают. Пусть будет так, как вам больше нравится.
[quote="Anatoli Igolkin":2oym2fhm]
Ведь если их наказывают, значит должны быть нарушения правил в работе. Желательно чтоб в этих ссылках было описано как пострадали покупатели или продавцы … Очень интересно.
И почему у агентов такие строгие правила в работе, за нарушения которых их наказывают. Раз кого-то наказывают, значит они отвечает за что-то?[/quote:2oym2fhm]Будьте добры дать ссылочку на что-то из разряда агент наказан за….
[quote="Jenik":1u7fb2bi][quote="Anatoli Igolkin":1u7fb2bi]
Ведь если их наказывают, значит должны быть нарушения правил в работе. Желательно чтоб в этих ссылках было описано как пострадали покупатели или продавцы … Очень интересно.[/quote:1u7fb2bi]
И почему у агентов такие строгие правила в работе, за нарушения которых их наказывают. Раз кого-то наказывают, значит они отвечает за что-то?[/quote:1u7fb2bi]Будьте добры дать ссылочку на что-то из разряда агент наказан за….
Ссылка здесь была дана. Все эти разборы — после жалоб. Раз были жалобы, значит люди пострадали. Если пострадали действительно серьёзно, то вам нужно изучать судебные дела. А по ссылке — просто жалобы. Но понятно, что всё должно быть по делу. Жалоб много, рабираются только те, где есть основание.
[quote="Anatoli Igolkin":1va8kxr2]Ссылка здесь была дана. Все эти разборы — после жалоб. Раз были жалобы, значит люди пострадали. Если пострадали действительно серьёзно, то вам нужно изучать судебные дела. А по ссылке — просто жалобы. Но понятно, что всё должно быть по делу. Жалоб много, рабираются только те, где есть основание.[/quote:1va8kxr2]Спасибо нашёл. Почитал навскидку несколько… больше похоже, что эти ребята были больше враги, чем помощники. Возникает вопрос. Действительно ли без агента сложнее продать/купить, но при этом будешь избавлен от этой недобросовесности?
[quote="Anatoli Igolkin":1dfrl3a5]
Вы, пожалуйста, сами постарайтесь разобраться во всём и понять, как и что работает в Канаде и какова роль правительства при этом. И почему у агентов такие строгие правила в работе, за нарушения которых их наказывают. Раз кого-то наказывают, значит они отвечает за что-то? Если вас это не устраивает, оставайтесь при своём мнении, что агенты вообще ни за что не отвечают. Пусть будет так, как вам больше нравится.[/quote:1dfrl3a5]
причем тут правительство?
причем тут строгие правила в работе агентов? ну не пришел вовремя агент на работу. или не сдал отчет и его наказали- что мне с этого?
как
[quote:1dfrl3a5]Через агентов правительство хоть как-то контролирует рынок недвижимости и всё, что на нём происходит.[/quote:1dfrl3a5] ?
каким местом правительство [u:1dfrl3a5]через агентов [/u:1dfrl3a5]контролирует рынок недвижимости?
не думаю что кому то интересно за что в принципе можно наказать агента.
вопрос в другом- проверяет ли агент передачу права собственности, муниципальные долги и т.д. делает ли регистрацию в кадастре- ответ простой — НЕТ.
проверяет ли агент состояние недвижимости, отвечает ли он если потом будут найдены скрытые дефекты и т.д.- ответ простой- НЕТ.
именно поэтому если разделить публикацию листинга на млс от остальных услуг агента, то спрос на агентов может очень и очень снизиться ))))
[quote="Jenik":2hxzfj1u]Почитал навскидку несколько… больше похоже, что эти ребята были больше враги, чем помощники. Возникает вопрос. Действительно ли без агента сложнее продать/купить, но при этом будешь избавлен от этой недобросовесности?[/quote:2hxzfj1u]
немало форумчан успешно продавали/покупали без агента. немало- с агентом.
ИМХО- купить однозначно проще без агента если вы хоть сколь нибудь потрудитесь напрячься. и при этом получить доп скидку если продает агент- ему не надо будет делиться. еще раз- агент не будет отвечать ни за скрытые дефекты, ни за цену, ни за претензии к месту и т.д. в любом случае- это все ваши вопросы которые вам и только вам надо решать.
продать- ИМХО- часто надо таки иметь доступ на млс. опять таки- организация показа потенциальным покупателям- готовы ли вы делать все сами и готовы платить много тысяч агенту.
что касатеся непосредственно самой сделки- все предельно просто. практически не требует вашего участия.
[quote="Gavana":2gcklyb7]
Сами подумайте. [/quote:2gcklyb7]
[b:2gcklyb7]Gavana[/b:2gcklyb7], вы, кажется, не читаете то, что я пишу. Я уже устала повторять.
Если без цифр непонятно, ОК.
Мы хотели получить за квартиру 250 тыс.
На дюпроприо мы выставили за 255 тыс, серьезных покупателей не было, куча выходных и свободных вечеров потрачена впустую.
На МЛС мы выставили за 270 тыс, продали за 264 тыс. При этом наша агент знала, что на более низкую цену мы не согласимся. Мы вообще не собирались продавать квартиру, просто оказалось, что мы ее купили в очень удачном месте, где спрос превышал предложение, и через полтора года на нас обрушилась череда звонков от различных агентов с вопросом, а не собираемся ли мы ее продавать. Мы задумались и решили, что за 250, пожалуй, да.
Теперь сравните, мы получили свои 250 с агентом, при этом она делала всю работу, и выкладывалась, т.е. действительно работала (широкая реклама не только на млс, организация visites libres, умение преподносить товар и т.п.). За 10 дней квартира была продана.
От того, что наше объявление повисело на дюпроприо мы не получили желаемой суммы, а только потерянное время и плату за листинг.
[quote="Jenik":14b2shy9]Спасибо нашёл. Почитал навскидку несколько… больше похоже, что эти ребята были больше враги, чем помощники. Возникает вопрос. Действительно ли без агента сложнее продать/купить, но при этом будешь избавлен от этой недобросовесности?[/quote:14b2shy9]
Они были враги для одной стороны, чтобы быть для другой помощником. Но переборщили. Очень редко случается, что агент нарушает что-то ради себя самого. Он старается в первую очередь для кого-то, чтобы потом получить за это компенсацию.
[quote="Dmytry":3b52l3o4]каким местом правительство [u:3b52l3o4]через агентов [/u:3b52l3o4]контролирует рынок недвижимости?[/quote:3b52l3o4]
Через Brokerage Act. Прочитайте его полностью, вам всё будет понятно.
[quote="Anatoli Igolkin":3qp1007g][quote="Dmytry":3qp1007g]каким местом правительство [u:3qp1007g]через агентов [/u:3qp1007g]контролирует рынок недвижимости?[/quote:3qp1007g]
Через Brokerage Act. Прочитайте его полностью, вам всё будет понятно.[/quote:3qp1007g]
видимо поэтому сделки можно заключать и без агентов…..и следуя вашей логике- без всякого регулирования ))))))))
тут мы регулируем- а сюда не ходи- тут уже никто не регулирует? ))))
правительство/центробанк/провинциальные власти регулируют рынок недвижимости:
— правила выдачи моргиджа (последние изменения в 2010)
— %
— аморт период
— налоговые льготы
— налоги на недвижимость
— и т.д.
упрощенно говоря- регулируя спрос (в т.ч. доступность кредитов) и предложение (включая новое жилье)
легко заметить что такое регулирование затрагивает [u:3qp1007g]весь рынок недвижимости[/u:3qp1007g], вне зависимости от того купили вы с агентом или без.
[quote="Jenik":24d1nlgy]Возникает вопрос. Действительно ли без агента сложнее продать/купить, но при этом будешь избавлен от этой недобросовесности?[/quote:24d1nlgy]
Попробуйте сами и убедитесь во всём сами. Никого не слушайте. Недобросовестность агента (я за почти 10 лет ни разу с такой гадостью не столкнулся) вам угрожает в гораздо меньшей степени чем ничем и никем неконтролируемая недобросовестность продавца — а вот это уже было. Здесь спор идёт о том, что людям хочется продать и получить за это больше при помощи агентской базы данных. Но не отдавать денег агентам. Мне это смешно. Потому что само по себе присутствие листинга в агентской базе данных ничего не даст. Китайцы лет 5 назад старались, старались, так дело и заглохло. PIX пишет, что в Ванкувере что-то тоже нет никакого шевеления в этом направлении, хотя там можно. Я дал Gavane телефон каких-то агентов, предлагающих все свои услуги за 800 долларов. Вот было бы прикольно узнать, как там с ними у кого-то дело пошло. По мне так, хотите продать сами — дюпроприо. Агенты ведь тоже не дураки — можно за 600 поставить на МЛС, пусть себе стоит. А можно за 2,5% отработать на 5+. Вы никогда не видели куцых листнигов, выставленных по минимуму требований?
[quote="Dmytry":26fjvlvf][quote="Anatoli Igolkin":26fjvlvf][quote="Dmytry":26fjvlvf]каким местом правительство [u:26fjvlvf]через агентов [/u:26fjvlvf]контролирует рынок недвижимости?[/quote:26fjvlvf]
Через Brokerage Act. Прочитайте его полностью, вам всё будет понятно.[/quote:26fjvlvf]
видимо поэтому сделки можно заключать и без агентов…..[/quote:26fjvlvf]
Сделки можно заключать без агентов, потому что никто у вас не отнимает вашего права самому продавать свою собственность или её покупать. А не потому что существует Brokerage Act.
[quote="Anatoli Igolkin":z0znuldh]
Сделки можно заключать без агентов, потому что никто у вас не отнимает вашего права самому продавать свою собственность или её покупать. А не потому что существует Brokerage Act.[/quote:z0znuldh]
странная ситуация —
правительство через агентов контролирует рынок недвижимости- Через Brokerage Act.
при этом Сделки можно заключать без агентов и этот акт касаться вас не будет.
куда же денется контроль????
[quote="Dmytry":2qs0sq4l]странная ситуация —
[/quote:2qs0sq4l]
правительство через агентов контролирует рынок недвижимости- Через Brokerage Act.
при этом Сделки можно заключать без агентов и этот акт касаться вас не будет.
куда же денется контроль????
Контроль останется за основным сектором рынка — сделками, проведёнными вместе с агентами. Остальной сегмент незначителен.
[quote="Anatoli Igolkin":301qdpp4]….Здесь спор идёт о том, что людям хочется продать и получить за это больше при помощи агентской базы данных. Но не отдавать денег агентам. Мне это смешно. [/quote:301qdpp4]
если это настолько смешно- почему не разрешить людям самим выбирать?
[quote:301qdpp4]Потому что само по себе присутствие листинга в агентской базе данных ничего не даст.[/quote:301qdpp4]
так в чем проблема? пусть у людей будет [u:301qdpp4]ПРАВО ВЫБОРА[/u:301qdpp4]. пусть клиенты сами будут решать что им надо
[quote="Anatoli Igolkin":i8ttbd7q][quote="Dmytry":i8ttbd7q]странная ситуация —
[/quote:i8ttbd7q]
правительство через агентов контролирует рынок недвижимости- Через Brokerage Act.
при этом Сделки можно заключать без агентов и этот акт касаться вас не будет.
куда же денется контроль????
Контроль останется за основным сектором рынка — сделками, проведёнными вместе с агентами. Остальной сегмент незначителен.[/quote:i8ttbd7q]
при этом в других провинциях уже есть флет рейт, верно?
и какое то странное «регулирование»- которое [u:i8ttbd7q]не касается всех участников рынка…[/u:i8ttbd7q]
[quote="Dmytry":k78jt6ih][quote="Anatoli Igolkin":k78jt6ih]….Здесь спор идёт о том, что людям хочется продать и получить за это больше при помощи агентской базы данных. Но не отдавать денег агентам. Мне это смешно. [/quote:k78jt6ih]
[/quote:k78jt6ih]
если это настолько смешно- почему не разрешить людям самим выбирать?
[quote:k78jt6ih]Потому что само по себе присутствие листинга в агентской базе данных ничего не даст.[/quote:k78jt6ih]
так в чем проблема? пусть у людей будет [u:k78jt6ih]ПРАВО ВЫБОРА[/u:k78jt6ih]. пусть клиенты сами будут решать что им надо
Организуйте демонстрацию протеста. Выйдите на улицы города. Значит, умным людям наверху виднее, почему в Квебеке нельзя, а другим можно. Без причин не бывает ничего. Агенты — люди подневольные. Им что скажут, то они и делают. А если нет, то — линк, который я вам давал. Или пара телефонов, что здесь уже мелькала от каких-то агентов за 800 долларов. Позвоните, поторгуйтесь, может за 200 долларов просочитесь в базу.
[quote="Dmytry":sp0a0atw]при этом в других провинциях уже есть флет рейт, верно?
и какое то странное «регулирование»- которое [u:sp0a0atw]не касается всех участников рынка…[/u:sp0a0atw][/quote:sp0a0atw]
Неправильно. Рынки ограничены провинциями. А по большому счету — в них крупными городами и прилегающими районами. Поэтому каждый участник рынка сам по себе, и рынки эти практически не соприкасаются. Можно сказать «рынок недвижимости Канады». На деле это несколько рынков недвижимости. Основные рынки: Монреаль, Торонто, Ванкувер. Эти рынки не являются участниками одного общего рынка Канады. Такого общеканадского рынка нет.
[quote="Dmytry":a2dxan6a]тут мы регулируем- а сюда не ходи- тут уже никто не регулирует? ))))
правительство/центробанк/провинциальные власти регулируют рынок недвижимости:
— правила выдачи моргиджа (последние изменения в 2010)
— %
— аморт период
— налоговые льготы
— налоги на недвижимость
— и т.д.
упрощенно говоря- регулируя спрос (в т.ч. доступность кредитов) и предложение (включая новое жилье)
легко заметить что такое регулирование затрагивает [u:a2dxan6a]весь рынок недвижимости[/u:a2dxan6a], вне зависимости от того купили вы с агентом или без.[/quote:a2dxan6a]
Вы, похоже не в курсе, как банки ссуды выдают и т.д. и т.д. Начните с Brokearge Act, потом перейдём к другим вопросам. Иначе будем говорить на разных языках. Иначе вы точно не будете понимать, как по-настоящему устроен этот рынок и его составляющие.
[quote="Anatoli Igolkin":1a30oe85]… Позвоните, поторгуйтесь, может за 200 долларов просочитесь в базу.[/quote:1a30oe85]
уже ))))
и давно ))))
и не один раз….
[quote="Anatoli Igolkin":3h09q8yh]
Вы, похоже не в курсе, как банки ссуды выдают и т.д. и т.д. Начните с Brokearge Act, потом перейдём к другим вопросам. Иначе будем говорить на разных языках. Иначе вы точно не будете понимать, как по-настоящему устроен этот рынок и его составляющие.[/quote:3h09q8yh]
каким местом мне этот акт если я получаю моргидж покупая без агента и когда мне продает напрямую хозяин?
каким местом этот акт банку? в сделке хозяин-покупатель- нет агентов ))))
[quote:2ierv7jp]в Ванкувере что-то тоже нет никакого шевеления в этом направлении, хотя там можно[/quote:2ierv7jp]
— Я смотрю довольно много листингов довольно регулярно. Еще не видел листинг не от агента. Те кто сами продают идут на CL.
Как я говорил тут дело такое — я в квартире не живу. Мне надо бегать показывать, заплатить вперед 500 баксов, терять время когда за 4К это сделает мой риэлтор а другому всяк полный комиссион платить.
Другое дело что я могу сам продавать через CL например. Но покупателей там мало. Слишком мало. Хотя если бы покупатель думал головой то пошел бы на CL и сыкономил бы 14К баксов. Но ведь толпе внушили что покупатель ни за что не платит, вот они и верят наивные…
[quote="PIX":b6a647oa]
Как я говорил тут дело такое — я в квартире не живу. Мне надо бегать показывать, заплатить вперед 500 баксов, терять время когда за 4К это сделает мой риэлтор а другому всяк полный комиссион платить.[/quote:b6a647oa]Где ты нашёл риэлтора за 4к? Мне тут насчитали 13-15 тысяч с учётом такс (и это при том, что в Квебеке жильё стоит ещё дешевле, чем в Монреале). После такой цены не очень хочется к агентам обращаться.
[quote="Merlion":3mf9j51s]После такой цены не очень хочется к агентам обращаться.[/quote:3mf9j51s]
Смотрите, даже здесь всего у несколько человек под этим топиком у каждого свой опыт. Жизнь меняется, и люди хотят ещё и ещё — агенты, отдавайте свою наработанную базу данных, нам не нужны ваши проценты, мы всё сделаем сами. Только базу данных отдайте! В Квебеке нельзя, в других провинциях можно. Стало можно совсем недавно — осенью 2010. Казалось бы, должно было хлынуть. А не хлынуло. Если у вас есть сомнения в необходимости привлечения агентов, вы должны их рассеять, попробовав продать сами. Иначе эти сомнения так и будут вас терзать. Не писал бы, если бы не был уверен в агентах, их работе и в результатах их работы. Причём у каждого — свой опыт.
У меня на улице агент две квартиры продаёт. Одну с марта по сентябрь не продал — снял с листинга, чтобы антирекламу себе не делать (она всё ещё пустая стоит). Вторую продаёт с сентября. До сих пор не продал. Причём, там два агента в паре работают. Эффективны оба — просто зашибись!
Правда, в соседнем доме с другим агентом одна квартира за неделю ушла. Но они её выставили на 20-25 тысяч меньше рыночной цены. Я думаю, с дюпроприо она точно так же ушла бы с такой ценой.
[quote="Merlion":gaunwq18]Я думаю, с дюпроприо она точно так же ушла бы с такой ценой.[/quote:gaunwq18]
Пока у вас не будет собственного опыта — разговор ни о чём.
В чём может быть опыт?
В показывании квартиры?
Стэйджинг агент за меня не сделает. Свет везде не включит. Хлеб перед приходом гостей не испечёт.
Я несколько десятков квартир пересмотрела с самыми разными агентами и не увидела в их «работе по показу» ничего особенного. Один такой агент, стараясь навязать мне свои услуги по продаже, рассказал свою философию: «На время визитов хозяева должны уходить из дома. В квартире РАБОТАЮ только я. Так, все личные фотографии снять. Миску кота убрать. Кота желательно тоже. Вы уходите и издалека наблюдаете за окнами. Если через 10 минут покупатели ещё не ушли, значит, они заинтересованы, и вы уходите гулять ещё на полчасика.»
Я потом специально напросилась посмотреть несколько его квартир под предлогом интереса к ним, чтобы понять, шож он делает-то в квартире, когда РАБОТАЕТ. Мож, пантомиму какую разыгрывает, или нож к горлу покупателя приставляет с требованием сделать оффер.
Ни-че-го! Каждый раз проходится по квартире, везде открывает двери, включает свет, кратко говорит, что прилагается, что недавно отремонтировано, и потом тихонечко в сторонке стоит скучает.
Что касается юридических моментов, то дюпроприо своим клиентам вроде предлагает бесплатные юридические консультации по продаже-покупке и всем связанным с ними вопросам.
Правда, в дюпроприо я тоже не верю, т.к. о нём отзывы самые разные. Достаточно их форум почитать. Каждую неделю на нём крики души в стиле «Ура! Продали за 3 дня!» и «Полтора года как продаём. Что неправильно?»
[quote="Merlion":29z5ugas]В чём может быть опыт?
Ни-че-го! Каждый раз проходится по квартире, везде открывает двери, включает свет, кратко говорит, что прилагается, что недавно отремонтировано, и потом тихонечко в сторонке стоит скучает.[/quote:29z5ugas]
Неправильный опыт, цена завышена, к примеру, квартира не ухужена — да 100 миллионов причин. Если агент не называет причину неудачи продажи за короткий срок — не есть хорошо.
Т.е. сам продавец не в состоянии вычислить адекватную цену на основании того, какие цены были в его районе на его типа квартиры за последний год?
Ну, так, если не убрано, агент тут мало чем поможет. Не будет же он убираться за хозяев. Если продавец сам человек адекватный, то будет представлять квартиру в лучшем виде каждому потенциальному покупателю. И кто как не хозяин лучше всех расскажет покупателю, как особенности инсоляции в квартире позволяют экономить на электричестве по сравнению с другими аналогичными квартирами на улице.
[quote:29w3uf5e]Где ты нашёл риэлтора за 4к? Мне тут насчитали 13-15 тысяч с учётом такс ([/quote:29w3uf5e]
— Он меня сам нашел. Есть еще дешевле — например 1% реалти продадут твою квартиру за 7К+ таксы, включая 2 комиссии. Только к ним покупатель не приведеца — см пред страницу.
[quote="Anatoli Igolkin":f9eoigsb]….Только базу данных отдайте! В Квебеке нельзя, в других провинциях можно. Стало можно совсем недавно — осенью 2010. Казалось бы, должно было хлынуть. А не хлынуло….[/quote:f9eoigsb]
что у кого должно было хлынуть???
тем более поздней осенью- когда традиционно рынок снижает активность перед декабр праздниками?
[u:f9eoigsb]разве кто-то забирал контроль над базой данных?[/u:f9eoigsb] вы ничего не путаете????
листинг по прежнему выставляет агент. только по договору это будет флет рейт.
Анатолий, вы располагаете точными данными что по остальной канаде по тому что было включено в договор с агентом- флет рейт или полный комплект услуг?
[quote="Merlion":1xxa3w17]В чём может быть опыт?
В показывании квартиры?
Стэйджинг агент за меня не сделает. Свет везде не включит. Хлеб перед приходом гостей не испечёт.
Я несколько десятков квартир пересмотрела с самыми разными агентами и не увидела в их «работе по показу» ничего особенного. Один такой агент, стараясь навязать мне свои услуги по продаже, рассказал свою философию: «На время визитов хозяева должны уходить из дома. В квартире РАБОТАЮ только я. Так, все личные фотографии снять. Миску кота убрать. Кота желательно тоже. Вы уходите и издалека наблюдаете за окнами. Если через 10 минут покупатели ещё не ушли, значит, они заинтересованы, и вы уходите гулять ещё на полчасика.»
Я потом специально напросилась посмотреть несколько его квартир под предлогом интереса к ним, чтобы понять, шож он делает-то в квартире, когда РАБОТАЕТ. Мож, пантомиму какую разыгрывает, или нож к горлу покупателя приставляет с требованием сделать оффер.
Ни-че-го! Каждый раз проходится по квартире, везде открывает двери, включает свет, кратко говорит, что прилагается, что недавно отремонтировано, и потом тихонечко в сторонке стоит скучает.
Что касается юридических моментов, то дюпроприо своим клиентам вроде предлагает бесплатные юридические консультации по продаже-покупке и всем связанным с ними вопросам.
Правда, в дюпроприо я тоже не верю, т.к. о нём отзывы самые разные. Достаточно их форум почитать. Каждую неделю на нём крики души в стиле «Ура! Продали за 3 дня!» и «Полтора года как продаём. Что неправильно?»[/quote:1xxa3w17]
ну нет там никаких секретов
алгоритм простой как топор- смотрят сколько что и когда продавалось по району по базе. сравнивают с тем что есть. ставят средене-потолочную цену. вбивают листинг в матрикс-млс ставят табличку.
приходят на визиты.
никаких супер советов придумать нельзя- есть стандартный комплект +здравый смысл.
теперь из опыта моих знакомых:
— продажа квартиры. агент предлагает ставить среднюю по району — 240 000. с этой суммы будут уплачены его агентские. звонок второму агенту- тот рекомендует 245 000 но не выше. никакие доводы что рынок на подъеме- не работают- в ответ снисходительный тон-мы лучше знаем…
итог- втыкается табличка перед домом. через неделю сделка — 269 000. агентские =0.
покупка с агентом. появилась интересная квартира. цена предыдущих сделок- 289 000. просят 330 000. агент рекомендует не спешить и подается офер через неделю на 320 000. квартира продется другому желающему который сразу дал оффер на 345 000. через 7 мес эта квартира уже выставляется за 385 000.
покупка с квартиры. квартира выставлена агентом за 320 000. оффер на 300 000- отклоняют. клиентов нет. снижают цену до 312 000. потом до 300 000. оффер на 295 000- отклоняют. итог- продана за 290 000.
идентичная квартира продана на дюпроприо за 305 000.
ИМХО- для начала важно самому понимать что и как учитывая стоимость дила.