платим только за постинг в mls и продаем сами? )
Комментариев нет
Ответить
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Материалы сайта:
CanadaRoast.com
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
[quote="Merlion":23i6e682]Т.е. сам продавец не в состоянии вычислить адекватную цену на основании того, какие цены были в его районе на его типа квартиры за последний год?[/quote:23i6e682]
в состоянии. берешь данные по базе у любого агента.
[quote:23i6e682]Ну, так, если не убрано, агент тут мало чем поможет. Не будет же он убираться за хозяев. Если продавец сам человек адекватный, то будет представлять квартиру в лучшем виде каждому потенциальному покупателю. И кто как не хозяин лучше всех расскажет покупателю, как особенности инсоляции в квартире позволяют экономить на электричестве по сравнению с другими аналогичными квартирами на улице.[/quote:23i6e682]
+1.
а с чего это вам агент будет давать информацию ,и ещё работать с базой данных,за пользование которой они платят немалые деньги.
[quote="ЧИСТИЛьЩИК":3r1sm946]а с чего это вам агент будет давать информацию ,и ещё работать с базой данных,за пользование которой они платят немалые деньги.[/quote:3r1sm946]От агента зависит. Когда мне агент из постинга выше пытался навязать свои услуги, он пришёл с пачкой распечаток листингов проданных на моей улице квартир за последние 2 года (!). Любопытно было проследить динамику роста цен, а также увидеть, за сколько было реально продано по сравнению с запрошенной изначально ценой.
[quote="Merlion":2k5499dl][quote="ЧИСТИЛьЩИК":2k5499dl]а с чего это вам агент будет давать информацию ,и ещё работать с базой данных,за пользование которой они платят немалые деньги.[/quote:2k5499dl]От агента зависит. Когда мне агент из постинга выше пытался навязать свои услуги, он пришёл с пачкой распечаток листингов проданных на моей улице квартир за последние 2 года (!). Любопытно было проследить динамику роста цен, а также увидеть, за сколько было реально продано по сравнению с запрошенной изначально ценой.[/quote:2k5499dl]
можно просто договориться с агентом за очень небольшую сумму
агентов много ))))))))))))
база- одна )))))))))
Дмитрий, а у тебя большой опыт покупки/продажи,или всё только теория?
[quote="ЧИСТИЛьЩИК":x9w15pjz]Дмитрий, а у тебя большой опыт покупки/продажи,или всё только теория?[/quote:x9w15pjz]
А вы чей то клон или новый форумчанин?
У меня опыт покупки/продажи личный. Все, что Дмитрий пишет правильно.
На самом деле есть люди, которым агенты нужны. Например, у меня знакомые недавно дом продавали. 3 владельца (два брата и сестра), между собой договориться не могли ни о чем, явно о самостоятельной продаже речи не могло идти, нужен был посредник.
[quote="Dmytry":3858whck]можно просто договориться с агентом за очень небольшую сумму
агентов много ))))))))))))
база- одна )))))))))[/quote:3858whck]Да? По Квебековилю посмотрите мне листинги?
[quote="Merlion":1uiec4bq][quote="Dmytry":1uiec4bq]можно просто договориться с агентом за очень небольшую сумму
[/quote:1uiec4bq]
агентов много ))))))))))))
база- одна )))))))))[/quote:1uiec4bq]Да? По Квебековилю посмотрите мне листинги?
Мне тоже, пожалуйста — парочку по Монреалю, можно даже и на Île-des-Soeurs.
ДА и пожалуйста с анализом за последние 3 года,
[quote="Merlion":3t84f1s6][quote="Dmytry":3t84f1s6]можно просто договориться с агентом за очень небольшую сумму
[/quote:3t84f1s6]
агентов много ))))))))))))
база- одна )))))))))[/quote:3t84f1s6]Да? По Квебековилю посмотрите мне листинги?
см пм
[quote="Anatoli Igolkin":1512g0hf]
Мне тоже, пожалуйста — парочку по Монреалю, можно даже и на Île-des-Soeurs.[/quote:1512g0hf]
вас отключили от матрикса? ))))
за что???? ))))
поделитесь ))))
вы наверно не знаете, но для выборки надо указать период, тип жилья, проие параметры — чтобы получить то что реально поможет. и вы забыли указать сколкьо вы платите — если вы читали мой пост )))))))
[quote="ЧИСТИЛьЩИК":3ctbihd4]ДА и пожалуйста с анализом за последние 3 года,[/quote:3ctbihd4]
что такое? стыдно зайти под своим ником? )))))
[quote="Dmytry":10ncdpo9][quote="Anatoli Igolkin":10ncdpo9]
Мне тоже, пожалуйста — парочку по Монреалю, можно даже и на Île-des-Soeurs.[/quote:10ncdpo9]
вас отключили от матрикса? ))))
за что???? ))))
поделитесь ))))
вы наверно не знаете, но для выборки надо указать период, тип жилья, проие параметры — чтобы получить то что реально поможет. и вы забыли указать сколкьо вы платите — если вы читали мой пост )))))))[/quote:10ncdpo9]
Должен поправиться. Извините. Подразумевалось вот это:
[quote="Anatoli Igolkin":10ncdpo9]… Позвоните, поторгуйтесь, может за 200 долларов просочитесь в базу. [/quote:10ncdpo9]
[quote="Dmytry":10ncdpo9]уже ))))
и давно ))))
и не один раз…. [/quote:10ncdpo9]
Я подумал, что вы уже за 200 долларов ставите дом на продажу в МЛС, и хотел взглянуть на такой листинг. Мне ещё ни разу не попадался. В день приходится просматривать очень много. Плохо, что вы свои посты редактируете. Сильно смущает где, что и как, и как было вначале. Поэтому путаешься. Но вроде разобрался.
[quote="Anatoli Igolkin":2xsikx5n]
Я подумал, что вы уже за 200 долларов ставите дом на продажу в МЛС, и хотел взглянуть на такой листинг. Мне ещё ни разу не попадался. В день приходится просматривать очень много. Плохо, что вы свои посты редактируете. Сильно смущает где, что и как, и как было вначале. Поэтому путаешься. Но вроде разобрался.[/quote:2xsikx5n]
мой пост касательно размещения за флет трейт на млс НЕ РЕДАКТИРОВАЛСЯ.
[quote="Dmytry":jei53o2k][quote="Anatoli Igolkin":jei53o2k]
Я подумал, что вы уже за 200 долларов ставите дом на продажу в МЛС, и хотел взглянуть на такой листинг. Мне ещё ни разу не попадался. В день приходится просматривать очень много. Плохо, что вы свои посты редактируете. Сильно смущает где, что и как, и как было вначале. Поэтому путаешься. Но вроде разобрался.[/quote:jei53o2k]
мой пост касательно размещения за флет трейт на млс НЕ РЕДАКТИРОВАЛСЯ.[/quote:jei53o2k]
Я не знаю, что редактировалось, что не редактировалось, я имел ввиду запись ниже, в конечном итоге, мне всё это неважно.
[quote="Dmytry":jei53o2k][quote="Anatoli Igolkin":jei53o2k]… Позвоните, поторгуйтесь, может за 200 долларов просочитесь в базу.[/quote:jei53o2k]
уже ))))
и давно ))))
и не один раз….
_________________
http://fsc-montreal.blogspot.com/ — welcome!
[i:jei53o2k]Последний раз редактировалось: Dmytry (Пятница 07th 2011f Январь 2011 03:), всего редактировалось 1 раз[/i:jei53o2k]
[/quote:jei53o2k]
[quote="Anatoli Igolkin":fvyco26b]
Я не знаю, что редактировалось, что не редактировалось, я имел ввиду запись ниже, в конечном итоге, мне всё это неважно.[/quote:fvyco26b]
была исправлена очепятка в тоже время когда и был пост- это легко заметить.
зато вот ваш пост- смотрим время и как вы присоединяетесь к запросу
[quote:fvyco26b]Добавлено: [u:fvyco26b]Понедельник 10th 2011f Январь 2011 09[/u:fvyco26b]: Заголовок сообщения: Ответить с цитатой
Merlion писал(а):
Dmytry писал(а):
можно просто договориться с агентом за очень небольшую сумму Very Happy
агентов много ))))))))))))
база- одна )))))))))
Да? По Квебековилю посмотрите мне листинги? Wink
Мне тоже, пожалуйста — парочку по Монреалю, можно даже и на Île-des-Soeurs.[/quote:fvyco26b]
[quote:1ovrkeze]Anatoli Igolkin писал(а):
….Только базу данных отдайте! В Квебеке нельзя, в других провинциях можно. Стало можно совсем недавно — осенью 2010. Казалось бы, должно было хлынуть. А не хлынуло….[/quote:1ovrkeze]
Анатолий, что у кого должно было хлынуть???
тем более поздней осенью- когда традиционно рынок снижает активность перед декабр праздниками?
[u:1ovrkeze]разве кто-то забирал контроль над базой данных?[/u:1ovrkeze] вы ничего не путаете????
листинг по прежнему выставляет агент. только по договору это будет флет рейт.
Анатолий, вы располагаете точными данными что по остальной канаде по тому что было включено в договор с агентом- флет рейт или полный комплект услуг?
[quote:3i8um4bh]Anatoli Igolkin писал(а):
Вы, похоже не в курсе, как банки ссуды выдают и т.д. и т.д. Начните с Brokearge Act, потом перейдём к другим вопросам. Иначе будем говорить на разных языках. Иначе вы точно не будете понимать, как по-настоящему устроен этот рынок и его составляющие.[/quote:3i8um4bh]
каким местом мне этот акт если я получаю моргидж покупая без агента и когда мне продает напрямую хозяин?
каким местом этот акт банку? в сделке хозяин-покупатель- нет агентов ))))
[quote="Dmytry":r2lswz6u]http://www.thestar.com/business/article/880351landmark-deal-means-cheaper-real-estate-fees-for-canadians[/quote:r2lswz6u]
Имел несчастье воспользоваться услугами одного из таких брокеров, Alessandro Trimarchi. Разместить-то он в результате разместил, правда, заняло это неделю, и потом еще две я просил его исправить многочисленные ошибки — но, самое главное, он не перенаправил мне ни одного звонка от потенциальных покупателей, так что размещение, по сути, было впустую. Судя по тому, что мне самому с ним связаться было непросто — похоже, он элементарно не хотел мной заниматься. Непонятно, правда, зачем он тогда вообще брался: по договору, деньги за размещение я ему должен был заплатить только после продажи.
Выводы пусть каждый делает сам.
[quote="fal_con1972":1j5g4tt3]Непонятно, правда, зачем он тогда вообще брался: по договору, деньги за размещение я ему должен был заплатить только после продажи.[/quote:1j5g4tt3]
Скорее всего он использовал ваше проперти просто в качестве «наживки» для продажи других проперти за более солидное вознаграждение.
Когда этот парень ставит листинг в систему, он там же указывает,
что контактировать напрямую с хозяином и ставит телефон хозяина.
А так, как [b:35u2eflw]»исполненны» [/b:35u2eflw]его листинги, то не удивительно что народ не идет.
[quote="Murtaza":xnkgveaf][quote="fal_con1972":xnkgveaf]Непонятно, правда, зачем он тогда вообще брался: по договору, деньги за размещение я ему должен был заплатить только после продажи.[/quote:xnkgveaf]
Скорее всего он использовал ваше проперти просто в качестве «наживки» для продажи других проперти за более солидное вознаграждение.[/quote:xnkgveaf]
Не думаю: товарищ элементарно не отвечает на звонки, факс у него тоже не работает. К тому же он мне заявил, что его вообще деньги не интересуют
Ребята, кто хочет только выставиться в млс а продавать сам — могу помочь, кому не жалко 100 дол. и кто хочет съэкономить?
Делаю быстро и аккуратно. Пишите в личку.
[quote="Yulia-z":sfwq2zyf]Ребята, кто хочет только выставиться в млс а продавать сам — могу помочь, кому не жалко 100 дол. и кто хочет съэкономить?
Делаю быстро и аккуратно. Пишите в личку.[/quote:sfwq2zyf]
Обязательно воспользуюсь в будущем
[quote="Yulia-z":25i8xlm7]Ребята, кто хочет только выставиться в млс а продавать сам — могу помочь, кому не жалко 100 дол. и кто хочет съэкономить?
Делаю быстро и аккуратно. Пишите в личку.[/quote:25i8xlm7]
неужели так прижало ?
[quote="yurmes":2gc1tqwe][quote="Yulia-z":2gc1tqwe]Ребята, кто хочет только выставиться в млс а продавать сам — могу помочь, кому не жалко 100 дол. и кто хочет съэкономить?
Делаю быстро и аккуратно. Пишите в личку.[/quote:2gc1tqwe]
неужели так прижало ?[/quote:2gc1tqwe]
I don’t think so.
It’s just a way to have extra $100. Why not?
To publish the ad it takes 20min. Payment $100. (means $300/hour)
How many people can earn this rate?
For customers- it’s a good deal also- because they can decide either just publish or sign the full contract.
Anyway- if you don’t want — just don’t do ).
чтобы продавать самому надо иметь кучу свободного времени, покупатель диктует когда ему удобно посмотреть дом , если продавец начнёт диктовать свои условия то это сильно затянется. Плюс опасно пускать людей с улицы,вот когда появятся преценденты вот тогда люди подумают продавать самим или через агента.
[quote="yurmes":202hfxow]чтобы продавать самому надо иметь кучу свободного времени, покупатель диктует когда ему удобно посмотреть дом , если продавец начнёт диктовать свои условия то это сильно затянется.[/quote:202hfxow]
кому подходит — постит на млс. кто хочет- берет агента. разве плохо что есть выбор?
[quote:202hfxow]Плюс опасно пускать людей с улицы,вот когда появятся преценденты вот тогда люди подумают продавать самим или через агента[/quote:202hfxow]
кто-то доказывал что уровень криминала крайне низок )))
но в случае чего — мы все верим что посредник грудью прикроет!
предложение снимается.
[quote="Yulia-z":1a6o6mzu]предложение снимается.[/quote:1a6o6mzu]
Такое было хорошее предложение
Почему снимается?
[quote="Dmytry":3bch3n4n][quote="yurmes":3bch3n4n][quote="Yulia-z":3bch3n4n]Ребята, кто хочет только выставиться в млс а продавать сам — могу помочь, кому не жалко 100 дол. и кто хочет съэкономить?
Делаю быстро и аккуратно. Пишите в личку.[/quote:3bch3n4n]
неужели так прижало ?[/quote:3bch3n4n]
I don’t think so.
It’s just a way to have extra $100. Why not?
To publish the ad it takes 20min. Payment $100. (means $300/hour)
How many people can earn this rate?
For customers- it’s a good deal also- because they can decide either just publish or sign the full contract.
Anyway- if you don’t want — just don’t do ).[/quote:3bch3n4n]
Как выясняется, не все так просто, увы-увы…
А вообще-то идея сама хорошая: платить только за конкретные услуги. За размещение на MLS. За качественные фотографии. За подготовку дома к визиту. А главное — за привод клиентов — реальных, с деньгами и готовых как минимум торговаться, а не просто посмотреть и уйти. Вот за последнее я готов платить щедро. Но, к сожалению, из полутора десятков агентов, с кем я имел дело за последние 1.5 месяца, такой услуги не смог предложить никто. Очевидно, все надеются, что клиенты сами их найдут….
[quote:3t4ux6xy]За подготовку дома к визиту.[/quote:3t4ux6xy] а что вы имеете ввиду под подготовкой?
[quote="Carlton":3gi3ghtf][quote:3gi3ghtf]За подготовку дома к визиту.[/quote:3gi3ghtf] а что вы имеете ввиду под подготовкой?
[/quote:3gi3ghtf]
Как минимум — уборка. Как максимум — составление списка мелких доделок из серии «подкрасить-подмазать», нахождение людей, могущих устранить эти доделки [u:3gi3ghtf]за разумную сумму [/u:3gi3ghtf](т.е. если нужно подкрасить небольшое пятно, то оплата в размере максимум часа работы = 10-15 долларов, плюс краска ~5 долл, а не покупать всю банку).
что то мне подсказывает что все 15 агентов офигивали от таких запросов,и бежали куда подальше.
Нормальный агент может предоставить все эти услуги при наличии нормального контракта с хорошими процентами,тратить то ему придётся ещё до продажи дома,и не по 10$ в час (подготовка к продаже стоит совсем других денег),проф. фото стоят тоже не 10$ ,а как минимум 250-350$ ,про рекламу в месных газетах уже не говорю,а в вашем случае у него нет уверености что всё закончится нормально.
[quote="yurmes":1huejj0n]что то мне подсказывает что все 15 агентов офигивали от таких запросов,и бежали куда подальше.
Нормальный агент может предоставить все эти услуги при наличии нормального контракта с хорошими процентами,тратить то ему придётся ещё до продажи дома,и не по 10$ в час (подготовка к продаже стоит совсем других денег),проф. фото стоят тоже не 10$ ,а как минимум 250-350$ ,про рекламу в месных газетах уже не говорю,а в вашем случае у него нет уверености что всё закончится нормально.[/quote:1huejj0n]
Типичный прием в споре: взять две не связанные друг с другом цитаты, вырвать из них части, связать их воедино и начать яростно спорить с результатом
Полутора десятку агентов, разумеется, ни в коей мере не предлагалось «оплатить отдельные услуги». Им говорилось: приводите [b:1huejj0n]реальных [/b:1huejj0n]клиентов, и вы получите свое [b:1huejj0n]щедрое[/b:1huejj0n] вознаграждение. Которое будет напрямую зависеть от того, за какую сумму продастся дом. Еще точнее: насколько эта сумма будет выше той, за которую дом можно легко продать без агента.
Пример — чисто гипотетический, подчеркиваю! Дом имеет рыночную стоимость в 250 тыс. За 220 тысяч его возьмут не глядя, т.к. через полгода можно будет продать за 270 и получить навар в 50 тысяч. Таким образом, комиссия при продажной цене 220 тысяч, на мой взгляд, должна быть 0%. С другой стороны, понятно что с 250 тысяч тоже скорее всего придется падать — или ждать продажи очень долго. Таким образом, тот, кому удается-таки привести покупателя, который в результате даст полную рыночную цену — получит, скажем, 7%. Как он эти деньги разделит между покупателем, агентом покупателя и собой — меня вообще мало волнует. Соответственно, при сумме сделки от 220 до 250 комиссия меняется в пределах от 0 до обозначенного максимума, причем не линейно а экспоненциально — чтоб у агента был стимул продать подороже (как он это сделает, повторяю, я не знаю, и знать не хочу. Я специалист совершенно в другой области, и, как покупатель, хочу просто получить определенную услугу за свои деньги).
Есть другой, соверешенно отличный подход: платить за конкретные услуги. [b:1huejj0n]Не агентам[/b:1huejj0n] — а тем, кто эти услуги выполняет. В Монреале и окрестностях полно безработных, которые за $10 в час должны с удовольствием выполнить не требующую больших затрат сил и ума работу.
Фото — отдельная история, и за них я готов платить по рыночным ставкам — но без привязки к стоимости дома (фотографировать-то какая разница что?) и человеку, который действительно умеет это делать, а не просто приобрел дорогостоящую технику.
С рекламой ситуация следующая. Всем прекрасно известно, что рекламу в определенных газетах агенты выкупают блоком на год вперед — так что затраты на нее не зависят от того, поставят они туда мой конкретный дом или чей-то еще. С другой стороны, эффективность печатной рекламы лично у меня вызывает сомнения.
Мне кажется, гораздо продуктивней найти каким-то способом (каким — не знаю) список тех, кто покупает дома в данный момент в Монреале (должно быть несколько тысяч человек по всему Монреалю), отобрать из него тех, у кого есть одобрение банка на нужную мне сумму и кто ищет жилье того типа, что я продаю — останется вряд ли больше десятка-двух. И уже им — адресно! — предложить посмотреть жилье. Это все — работа чисто информационно-аналитическая, не требующая «талантов впыживания». Но за эту информацию я готов заплатить. Либо за всю и по факту предоставления ее мне — но тогда немного, ибо неясно, окажется ли кто-то из этого десятка покупателем. Либо — по факту продажи — тогда см. выше про проценты.
Я прекрасно понимаю, что большинство агентов будут возражать против такой схемы. Им гораздо интересней поназаключать кучу договоров, и ждать, когда что-то продастся. Закон больших чисел в действии: при определенном количестве домов «на продажу» процент сделок в месяц станет примерно постоянной величиной. Но в этом случае непонятно, а что же такого [u:1huejj0n][b:1huejj0n]делает[/b:1huejj0n] [/u:1huejj0n]агент….. Размещение рекламы — это не делание, это всего лишь трата денег…
бред какой-то,
а «список людей ищущих что-то купить» это ваще фантастика, похоже это пришелец из будущего .
Я тоже пофантазирую-итак через 20 лет поисков Дмитрий наконец покупает дом, и ещё через 30лет он хочет продать его ,используя вышеописанную технику.
[quote="yurmes":3ie9hves]бред какой-то,
а «список людей ищущих что-то купить» это ваще фантастика, похоже это пришелец из будущего .
Я тоже пофантазирую-итак через 20 лет поисков Дмитрий наконец покупает дом, и ещё через 30лет он хочет продать его ,используя вышеописанную технику.[/quote:3ie9hves]
бред какой-то
и странные фантазии…
[quote="yurmes":ysj184ba]бред какой-то,
а «список людей ищущих что-то купить» это ваще фантастика, похоже это пришелец из будущего .
Я тоже пофантазирую-итак через 20 лет поисков Дмитрий наконец покупает дом, и ещё через 30лет он хочет продать его ,используя вышеописанную технику.[/quote:ysj184ba]
Еще каких-то 20 лет назад отправиться в путешествие на курорт было невозможно без посредничества «турагентов». Они брали солидные комиссионные и в ус не дули, а над теми, кто предлагал изменить процесс и наконец-то предложить покупателю то, что ему [b:ysj184ba]нужно[/b:ysj184ba] — а не то, что [b:ysj184ba]выгодно[/b:ysj184ba] агенту — откровенно смеялись.
Потом появился Интернет….
Так что я бы на вашем месте не был столь категоричен.
[quote="fal_con1972":1zqhazxy]Еще каких-то 20 лет назад отправиться в путешествие на курорт было невозможно без посредничества «турагентов». Они брали солидные комиссионные и в ус не дули, а над теми, кто предлагал изменить процесс и наконец-то предложить покупателю то, что ему [b:1zqhazxy]нужно[/b:1zqhazxy] — а не то, что [b:1zqhazxy]выгодно[/b:1zqhazxy] агенту — откровенно смеялись.
Потом появился Интернет….
Так что я бы на вашем месте не был столь категоричен.[/quote:1zqhazxy]
Дюпроприо.сом появилось в 1998 году. Милости просим. Кстати, есть хорошие турагенты. «Интернету» ещё долго расти до уровня хорошего агента или турагента. Вы как-будто забываете, что «интернет» — это всего лишь сайты, роботы, за которыми тоже стоят живие люди, их владелецы — агенты, турагенты, т.д.
[quote="Anatoli Igolkin":30fe82a9][quote="fal_con1972":30fe82a9]Еще каких-то 20 лет назад отправиться в путешествие на курорт было невозможно без посредничества «турагентов». Они брали солидные комиссионные и в ус не дули, а над теми, кто предлагал изменить процесс и наконец-то предложить покупателю то, что ему [b:30fe82a9]нужно[/b:30fe82a9] — а не то, что [b:30fe82a9]выгодно[/b:30fe82a9] агенту — откровенно смеялись.
Потом появился Интернет….
Так что я бы на вашем месте не был столь категоричен.[/quote:30fe82a9]
Дюпроприо.сом появилось в 1998 году. Милости просим. Кстати, есть хорошие турагенты. «Интернету» ещё долго расти до уровня хорошего агента или турагента. Вы как-будто забываете, что «интернет» — это всего лишь сайты, роботы, за которыми тоже стоят живие люди, их владелецы — агенты, турагенты, т.д.[/quote:30fe82a9]
Речь не о «хороших» или «плохих» тур- и прочих агентах — а о наличии у клиента ВЫБОРА, и стремлении/отсутствии стремления предложить то, что ему НУЖНО. Когда люди в ответ на подробно изложенные пожелания к сервису не могу родить из себя ничего, кроме «бред…» — то возникает подозрение, что люди просто не желают меняться в соответствии с запросами клиентов. Их все устраивает. Попу, простите, от стула оторвать лень. Ну замечательно — только не надо потом жаловаться «на судьбу», когда изменится.
Кто стоит за сайтом [i:30fe82a9]kayak.com[/i:30fe82a9], с помощью которого я уже много лет бронирую себе авиабилеты, гостинницы, машины и т.п.? За эти годы мой личный «оборот» составляет под сотню тысяч долларов. При этом сайт kayak не берет с меня лично ни копейки — у них бизнес-модель другая. То есть люди нашли возможность зарабатывать деньги — и неплохие, думается, раз они столько лет существуют и развиваются — в незанятой до них нише.
Конечно, можно всегда сказать, мол ситуация разная… Но, на самом деле, есть два типа предпринимателей: кто-то сидит и ждет, что ему принесут на блюдечке, и очень возмущается, если это блюдечко начинают отбирать. А кто-то ищет новые пути и способы — и находит их.
Эх, все бы продавцы цену адекватную просили за свою недвижимость — и она бы даже в Лепаке продавалась.
[quote="Ttuuttaa":3bew42a1]Эх, все бы продавцы цену адекватную просили за свою недвижимость — и она бы даже в Лепаке продавалась.[/quote:3bew42a1]
А что, по-вашему, есть «адекватная цена»?
[quote="fal_con1972":1xbmv6tp]
Пример — чисто гипотетический, подчеркиваю! Дом имеет рыночную стоимость в 250 тыс. За 220 тысяч его возьмут не глядя, т.к. через полгода можно будет продать за 270 и получить навар в 50 тысяч. Таким образом, комиссия при продажной цене 220 тысяч, на мой взгляд, должна быть 0%. С другой стороны, понятно что с 250 тысяч тоже скорее всего придется падать — или ждать продажи очень долго. Таким образом, тот, кому удается-таки привести покупателя, который в результате даст полную рыночную цену — получит, скажем, 7%. Как он эти деньги разделит между покупателем, агентом покупателя и собой — меня вообще мало волнует. Соответственно, при сумме сделки от 220 до 250 комиссия меняется в пределах от 0 до обозначенного максимума, причем не линейно а экспоненциально — чтоб у агента был стимул продать подороже (как он это сделает, повторяю, я не знаю, и знать не хочу. Я специалист совершенно в другой области, и, как покупатель, хочу просто получить определенную услугу за свои деньги).
[/quote:1xbmv6tp]
а с чего вы взяли, что ваш «чисто гипотетический» дом за пол года вырастет до 270 тыс.? лично ваш дом на сколько тысяч вырос за Н-ное количество времени? За воображаемым вами «списком»
желающих стоят живые люди, в большинстве со своими агентами, — они же не идиоты — с чего они должны переплачивать? Цену определяет рынок. Есть же дю проприо — вам все карты в руки. 
[quote="Carlton":1p97kv85]
а с чего вы взяли, что ваш «чисто гипотетический» дом за пол года вырастет до 270 тыс.? лично ваш дом на сколько тысяч вырос за Н-ное количество времени? За воображаемым вами «списком»
желающих стоят живые люди, в большинстве со своими агентами, — они же не идиоты — с чего они должны переплачивать? Цену определяет рынок. Есть же дю проприо — вам все карты в руки. 
[/quote:1p97kv85]
Знаете, у любой задачи есть «исходные данные» — которые не обсуждаются. Я привел цифры исключительно для примера, без какой-либо привязки к действительности. Суть в том, что у любого дома есть цена «за который его оторвут с руками» — она, как правило, намного ниже рыночной. И цена, за который его желает продать владелец.
Понятно, что покупатель не желает «переплачивать». Но точно так же продавец не желает «продавать по дешевке» — согласитесь. Задача агента, [b:1p97kv85]на мой взгляд[/b:1p97kv85], в том и состоит, чтобы склонить одну из сторон согласиться на условия второй. Если агент берет деньги с продавца — значит, опять же на мой взгляд, он ему и должен помогать. В противном случае, логично было бы заключать договор с покупателем: я тебе нахожу такой-то дом за такую-то цену или дешевле, а ты мне платишь комиссию столько-то процентов — а дальше контактировать с продавцами напрямую, и с них уже никаких денег не взимать. А практикуемое нынче «и нашим и вашим» — когда агент фактически получает деньги с обеих сторон — вызывает законный вопрос: а на кого ж он в таком случае работает? Особенно, когда один и тот же агент представляет и продавца и покупателя — что, как известно, не запрещено.
[quote="Carlton":3lolnkpe][quote="fal_con1972":3lolnkpe]
[/quote:3lolnkpe][/quote:3lolnkpe]
Есть же дю проприо — вам все карты в руки.
У дюпроприо есть существенный недостаток — туда ходят только люди, ищущие дома самостоятельно и через интернет. Агенты с дюпроприо предпочитают не работать — даже когда продавец не отказывается их премировать.
Фактически, речь идет о том, что агенты монополизировали рынок, посредством MLS и всей выстроенной системы, и создают искусственные трудности для тех, кто их услугами пользоваться не желает. Вообще говоря, в обществе с рыночной экономикой такое должно пресекаться самым жестким способом. Это все равно, как если бы турагентства монополизировали рынок продажи авиабилетов, и не давали бы сайтам типа kayak информацию.
[quote="Anatoli Igolkin":3i8wj9rx]
Дюпроприо.сом появилось в 1998 году. Милости просим. Кстати, есть хорошие турагенты. «Интернету» ещё долго расти до уровня хорошего агента или турагента. Вы как-будто забываете, что «интернет» — это всего лишь сайты, роботы, за которыми тоже стоят живие люди, их владелецы — агенты, турагенты, т.д.[/quote:3i8wj9rx]
С другой стороны, есть пример craigslist
[quote="fal_con1972":sdcpgpan][quote="Carlton":sdcpgpan][quote="fal_con1972":sdcpgpan]
[/quote:sdcpgpan]
Есть же дю проприо — вам все карты в руки.
У дюпроприо есть существенный недостаток — туда ходят только люди, ищущие дома самостоятельно и через интернет. Агенты с дюпроприо предпочитают не работать — даже когда продавец не отказывается их премировать.
Фактически, речь идет о том, что агенты монополизировали рынок, посредством MLS и всей выстроенной системы, и создают искусственные трудности для тех, кто их услугами пользоваться не желает. Вообще говоря, в обществе с рыночной экономикой такое должно пресекаться самым жестким способом. Это все равно, как если бы турагентства монополизировали рынок продажи авиабилетов, и не давали бы сайтам типа kayak информацию.[/quote:sdcpgpan][/quote:sdcpgpan]
свободная конкуренция и монополия находятся в диалектическом единстве — это формы борьбы за прибыль разными способами. Каяк один из участников такой монополии, . за ним стоит агентство(реальные люди — владельцы) с лицензией и т.п.
[quote="fal_con1972":3qcjjfte][quote="Ttuuttaa":3qcjjfte]Эх, все бы продавцы цену адекватную просили за свою недвижимость — и она бы даже в Лепаке продавалась.[/quote:3qcjjfte]
А что, по-вашему, есть «адекватная цена»?[/quote:3qcjjfte]
То что дом стОит.
Какая основная ошибка в самопальной оценке своей недвижимости. Она наша, мы ее любим, она нам дорога. Мы купили дом, вложились и теперь пытаемся его продать с учетом вложенного. Т.е. оборудовали кухню на 15 тыщ. вот и добавим эти тыщи (все 15-ть) к стоимости дома. Вот и получается что дом переоценен и стоит он месяцами. Очень многие так рассуждают.
[quote="fal_con1972":1rwosjl5]…
Речь не о «хороших» или «плохих» тур- и прочих агентах — а [u:1rwosjl5]о наличии у клиента ВЫБОРА[/u:1rwosjl5], и стремлении/отсутствии стремления предложить то, что ему НУЖНО. …
Конечно, можно всегда сказать, мол ситуация разная… Но, на самом деле, есть два типа предпринимателей: кто-то сидит и ждет, что ему принесут на блюдечке, и очень возмущается, если это блюдечко начинают отбирать. А кто-то ищет новые пути и способы — и находит их.[/quote:1rwosjl5]
+1.
[quote="Dmytry":1rwosjl5]..
вопрос в принципе- в разделении сервиса и [u:1rwosjl5]наличии выбора[/u:1rwosjl5]. например оплачивать сугубо за те услуги что вам надо.
хорошо или плохо иметь такой[u:1rwosjl5] выбор[/u:1rwosjl5]?
логично, что представители тех кто продает бандлы с дорогими и не всегда нужными услугами мягко говоря не показывают большой радости что у клиентов может быть право выбора.[/quote:1rwosjl5]
[quote="Ttuuttaa":i7evxpcd][quote="fal_con1972":i7evxpcd][quote="Ttuuttaa":i7evxpcd]Эх, все бы продавцы цену адекватную просили за свою недвижимость — и она бы даже в Лепаке продавалась.[/quote:i7evxpcd]
А что, по-вашему, есть «адекватная цена»?[/quote:i7evxpcd]
То что дом стОит.
Какая основная ошибка в самопальной оценке своей недвижимости. Она наша, мы ее любим, она нам дорога. Мы купили дом, вложились и теперь пытаемся его продать с учетом вложенного. Т.е. оборудовали кухню на 15 тыщ. вот и добавим эти тыщи (все 15-ть) к стоимости дома. Вот и получается что дом переоценен и стоит он месяцами. Очень многие так рассуждают.[/quote:i7evxpcd]
С другой стороны, абсолютно все (ну почти
) покупатели, начиная торговаться, скидывают с цены тысяч 10-20-..-50 — в зависимости от собственной наглости — и вне зависимости от того, за какую цену дом выставлен. Соответственно, приходится завышать цену на эту же сумму — чтобы потом «царским жестом» скинуть (половину от н)ее, и сделать покупателю приятно 