покупаем жилье -сезон 2011 )

делаем ставки, господа!

первые данные за январь 2011 (база сравнения январь 2010)
— цены продолжили рост
— заметно упало количество сделок- рекорд- южный берег -23% (!)
— выросло предложение (+13%)

Dmytry
Dmytry
Статей: 66

Похожие записи

Комментариев нет

  1. в каждом сегменте по разному

    следил сейчас за дуплексами в НДЖ полный беспредел

    рынок продавцов цены растут, продаётся в день два.

  4. [quote="loco":6xnlssay]Димитрий! Все будет хорошо! Цены непременно упадут, и каждый житель Монреаля сможет задешево купить дом на ильдесер!!![/quote:6xnlssay]
    ты искренне считаешь что ИДС- резиновый или его размеры типа лаваля?
    :D
    если ты не заметил, то такого количество пустырей как в лавале на идс нет ))))
    и как должна упасть там цена чтобы ты решился купить там дом? цена отдельно стоящего дома на ИДС сейчас около 800К.
    таунхауза от 500К.
    кондо 100кв м 2 бедрума — от 350К до 450К.

  5. [quote="loco":2fjb4nix]Димитрий! Все будет хорошо! Цены непременно упадут, и каждый житель Монреаля сможет задешево купить дом на ильдесер!!![/quote:2fjb4nix]
    тебе смешно. а я тут интереса ради проверила цены на дома в моем районе, Буа-Франк просто задаром по сравнению с домами на De L’Eglise и Alexis Nehon. 3 спальни 2санузла 899 тыщ. я рыдаю.

  6. лично я проголосовал за стабилизацию цен.
    всех факторов публика все равно не знает.
    обвал цен мало кому выгоден.
    будут потихоньку усложнять получение моргиджа и повышать %.
    но давление со стороны ньюкамеров останется да и хороших мест и хорошего жилья не так чтобы очень много было.
    опять таки — сырье в цене, значит приток денег идет неплохой.

  7. [quote="Dmytry":20y8e497][quote="loco":20y8e497]Димитрий! Все будет хорошо! Цены непременно упадут, и каждый житель Монреаля сможет задешево купить дом на ильдесер!!![/quote:20y8e497]
    ты искренне считаешь что ИДС- резиновый или его размеры типа лаваля?
    :D
    если ты не заметил, то такого количество пустырей как в лавале на идс нет ))))
    и как должна упасть там цена чтобы ты решился купить там дом? цена отдельно стоящего дома на ИДС сейчас около 800К.
    таунхауза от 500К.
    кондо 100кв м 2 бедрума — от 350К до 450К.[/quote:20y8e497]

    Да подкалываю я тебя
    Пока есть спрос — цена будет расти
    Спроса не будет — будет на том же месте
    Цены упадот тока если все массово начнут это жилье продавать

  8. [quote="ElenaT":3f1qryxo][quote="loco":3f1qryxo]Димитрий! Все будет хорошо! Цены непременно упадут, и каждый житель Монреаля сможет задешево купить дом на ильдесер!!![/quote:3f1qryxo]
    тебе смешно. а я тут интереса ради проверила цены на дома в моем районе, Буа-Франк просто задаром по сравнению с домами на De L’Eglise и Alexis Nehon. 3 спальни 2санузла 899 тыщ. я рыдаю.[/quote:3f1qryxo]

    Та ладно, цены скоро упадут!!!
    Уже вот-вот

  9. [quote="ElenaT":20ahi03p][quote="loco":20ahi03p]Димитрий! Все будет хорошо! Цены непременно упадут, и каждый житель Монреаля сможет задешево купить дом на ильдесер!!![/quote:20ahi03p]
    тебе смешно. а я тут интереса ради проверила цены на дома в моем районе, Буа-Франк просто задаром по сравнению с домами на De L’Eglise и Alexis Nehon. 3 спальни 2санузла 899 тыщ. я рыдаю.[/quote:20ahi03p]
    Скажу по большому секрету, что в Буа Франк, частных домов практически нет, ну может от силы штук 8 и те около миллиона. В основном кондо и мезон де вили. Частный же сектор, это Новый Сен Лоран, с другой стороны Кавендиш, ну там цены уже доходят до 2 милионов, правда дома приличных размеров.

  10. [quote="rods":otcavuc6][quote="ElenaT":otcavuc6][quote="loco":otcavuc6]Димитрий! Все будет хорошо! Цены непременно упадут, и каждый житель Монреаля сможет задешево купить дом на ильдесер!!![/quote:otcavuc6]
    тебе смешно. а я тут интереса ради проверила цены на дома в моем районе, Буа-Франк просто задаром по сравнению с домами на De L’Eglise и Alexis Nehon. 3 спальни 2санузла 899 тыщ. я рыдаю.[/quote:otcavuc6]
    Скажу по большому секрету, что в Буа Франк, частных домов практически нет, ну может от силы штук 8 и те около миллиона. В основном кондо и мезон де вили. Частный же сектор, это Новый Сен Лоран, с другой стороны Кавендиш, ну там цены уже доходят до 2 милионов, правда дома приличных размеров.[/quote:otcavuc6]

    мне не надо приличных размеров. мне вообше дом не оч хочется. кто его убирать будет? да и 2 миллионов пока нет. мне б квартиру. но и квартиры в Сен-Лоране слишком дорого. а уезжать отсюда я пока не хочу.

  11. И мне Сен Лоран нравится, а с чего Вы взяли что квартиры здесь дорогие, ну так по памяти, информация на август 2009 года, в новострое, на Жуль Пуатра угол Сот Вертю, 3 1/2, — 160 тыщ. Примрно так по городу и стоила, в этом же комплексе 3 спальни, 2 санузла — 2012, правда долго продавали. За такие же деньги мы смотрели точно такую же в Сен Леонарде. Свою взяли за 2010 в Буа Франке, — дому три года, гараж подземный. Конечно были предложения и в районе 110 тыщ, но нас общаги, 30 летней давности переделанные в квартиры не интересовали.

  13. [quote="Dmytry":3jghif8f]- заметно упало количество сделок- рекорд- южный берег -23% (!)
    — выросло предложение (+13%)[/quote:3jghif8f]Упало количество сделок, потому что в январе сделки делали те, кто искал в ноябре-декабре, а это мёртвый сезон.
    Выросло предложение, потому что в январе начинается новый сезон продаж в преддверии летних переездов. В феврале оно должно вырости ещё больше, а большинство сделок придётся на конец весны-лето.

  14. [quote="Merlion":1wfi590e][quote="Dmytry":1wfi590e]- заметно упало количество сделок- рекорд- южный берег -23% (!)
    — выросло предложение (+13%)[/quote:1wfi590e]Упало количество сделок, потому что в январе сделки делали те, кто искал в ноябре-декабре, а это мёртвый сезон.
    Выросло предложение, потому что в январе начинается новый сезон продаж в преддверии летних переездов. В феврале оно должно вырости ещё больше, а большинство сделок придётся на конец весны-лето.[/quote:1wfi590e]
    база сравнения — январь 2010
    :D

  15. [quote="rods":3smnb3pg]+ по району действительно много новостроя, в районе метро Дю Колеж и т.д.[/quote:3smnb3pg]
    3 1/2 дом еще не построен 238 тыщ, перепродажа. 4 1/2 даже еще официально продажи не начались, предлагают за 278 тыщ. радоваться или плакать? :roll: :roll: :roll: :roll:

  16. [quote="ElenaT":23g1ofxz][quote="rods":23g1ofxz]+ по району действительно много новостроя, в районе метро Дю Колеж и т.д.[/quote:23g1ofxz]
    3 1/2 дом еще не построен 238 тыщ, перепродажа. 4 1/2 даже еще официально продажи не начались, предлагают за 278 тыщ. радоваться или плакать? :roll: :roll: :roll: :roll:[/quote:23g1ofxz]
    Да не, если Вы говорите о новострое в районе метро Дю Колеж, то конечно плакать :wink: . Вот у меня под боком новострой распродается, на прошлой неделе ребята смотрели в районе 270 за 4 1/2 и это с видом на озеро. Осталось вроде всего пару квартир и одна из них юнит-модель. строятся три дома с выходом на Кавендиш, там много предложений, вот только не знаю насколько будет комфортно, в мае этот участок дороги обещают закончить и тогда хлынут машины в сторону Анри Бураса. :arrow:

  18. [quote="rods":wn9d9ozo][quote="ElenaT":wn9d9ozo][quote="rods":wn9d9ozo]+ по району действительно много новостроя, в районе метро Дю Колеж и т.д.[/quote:wn9d9ozo]
    3 1/2 дом еще не построен 238 тыщ, перепродажа. 4 1/2 даже еще официально продажи не начались, предлагают за 278 тыщ. радоваться или плакать? :roll: :roll: :roll: :roll:[/quote:wn9d9ozo]
    Да не, если Вы говорите о новострое в районе метро Дю Колеж, то конечно плакать :wink: . Вот у меня под боком новострой распродается, на прошлой неделе ребята смотрели в районе 270 за 4 1/2 и это с видом на озеро. Осталось вроде всего пару квартир и одна из них юнит-модель. строятся три дома с выходом на Кавендиш, там много предложений, вот только не знаю насколько будет комфортно, в мае этот участок дороги обещают закончить и тогда хлынут машины в сторону Анри Бураса. :arrow:[/quote:wn9d9ozo]

    канеш, плакать . потому что квартиры в других районах (где-то около метро папино, извиняюсь перед теми, кто там живет, но для меня это конец географии) в районе от 150 тыщ. т.е. цена около Дю Коллеж неслабо завышена при том, что себестоимость строительства более или менее одинаковая. правда, я сомневеваюсь, что цены сильно упадут. или война должна начаться, или массовые потрсясения, чтоб куча свободного жилья оказалась на рынке и вызвала обвал цен.

  19. [quote="ElenaT":rpnh5bg0]
    канеш, плакать . потому что квартиры в других районах (где-то около метро папино, извиняюсь перед теми, кто там живет, но для меня это конец географии) в районе от 150 тыщ. [/quote:rpnh5bg0]Канешна в центре Монреаля плакать гораздо дешевле чем на конце географии
    Вы только цены обсуждаете? Хотелось бы про таксы еще услышать. ПыСы, таксы это не собаки, но кусаются

  21. [quote="Merlion":e4mukepy][quote="Dmytry":e4mukepy]база сравнения — январь 2010
    :D[/quote:e4mukepy]На 2 годах динамики не построешь.[/quote:e4mukepy]
    так откройте динамику за больше лет- кто мешает?
    это открытые данные, на боарде лежат.

  22. при покупке жилья ИМХО
    надо подумать в случае чего можно ли его будет сдать в рент.
    и насколько легко жилье в данном районе рентуется, какая примерно будет сумма и сможет ли она покрыть моргидж+таксы.

  23. [quote="Семен Семеныч":2l6deg8t] Канешна в центре Монреаля плакать гораздо дешевле чем на конце географии
    Вы только цены обсуждаете? Хотелось бы про таксы еще услышать. ПыСы, таксы это не собаки, но кусаются[/quote:2l6deg8t]

    а расскажите? я только начала интересоваться этой темой в свете многочисленных споров на форуме о коллапсе рынка жилья. ради интереса проверила цены в своем районе. что еще нужно проверять?

  24. стандартная практика что в случае падения рынка прежде всего падает окраина, удаленные районы.
    примеров очень много по разным странам.
    применительно к монреалю высока вероятность что в случае падения рынка прежде всего подешевеет южный берег, лаваль, всякие сант усташи и им подобные.

  25. [quote="Dmytry":ybkqw4j1]стандартная практика что в случае падения рынка прежде всего падает окраина, удаленные районы.
    примеров очень много по разным странам.
    применительно к монреалю высока вероятность что в случае падения рынка прежде всего подешевеет южный берег, лаваль, всякие сант усташи и им подобные.[/quote:ybkqw4j1]

    Пока есть спрос — ни один товар дешеветь не будет, сколько бы он не стоил
    любой товар дешевеет, если предложение превышает спрос
    Цена не будет падать даже если будет падать спрос; пока он есть — будет просто уменьшаться к-во предложений

  26. [quote="Dmytry":k0grmg1w]стандартная практика что в случае падения рынка прежде всего падает окраина, удаленные районы.
    примеров очень много по разным странам.
    применительно к монреалю высока вероятность что в случае падения рынка прежде всего подешевеет южный берег, лаваль, всякие сант усташи и им подобные.[/quote:k0grmg1w]Если рынок упадет вместе с мостами, то подешевеет сам Монреаль.
    Если в Монреале рынок будет развиватся прежними темпами то это подымет рынок «на краю географии».
    За последнее время окраина только и делает что дорожает

  27. [quote="ElenaT":160tvvx0][quote="Семен Семеныч":160tvvx0] Канешна в центре Монреаля плакать гораздо дешевле чем на конце географии
    Вы только цены обсуждаете? Хотелось бы про таксы еще услышать. ПыСы, таксы это не собаки, но кусаются[/quote:160tvvx0]

    а расскажите? я только начала интересоваться этой темой в свете многочисленных споров на форуме о коллапсе рынка жилья. ради интереса проверила цены в своем районе. что еще нужно проверять?[/quote:160tvvx0]Соседей… Ну и меньше спрашивать коллапсеонеров почему наступил коллапс

  28. [quote="Семен Семеныч":22fh61a0]Если рынок упадет вместе с мостами, то подешевеет сам Монреаль.
    Если в Монреале рынок будет развиватся прежними темпами то это подымет рынок «на краю географии».
    За последнее время окраина только и делает что дорожает[/quote:22fh61a0]
    дорожает последние 3 года все.
    причины очень простые — резкое снижение %, увеличение аморт, снижение первого платежа до 0 (уже убрали).
    + новые игроки на рынке.

    сейчас плавно идет завинчивание гаек- очередные изменения уже очень скоро.

  29. [quote="loco":3ql90bc4][
    Пока есть спрос — ни один товар дешеветь не будет, сколько бы он не стоил
    любой товар дешевеет, если предложение превышает спрос
    Цена не будет падать даже если будет падать спрос; пока он есть — будет просто уменьшаться к-во предложений[/quote:3ql90bc4]
    в моем посте не обсуждается вопрос спроса и предложения.
    ЕСЛИ рынок уже падает, то уже есть много примеров когда [u:3ql90bc4]прежде всего[/u:3ql90bc4] недвижимость падала и [u:3ql90bc4]больше всего[/u:3ql90bc4] при этом именно с дальних пригородов. по многим очевидным причинам.

  30. [quote="loco":1cicic14]
    Пока есть спрос — ни один товар дешеветь не будет, сколько бы он не стоил
    любой товар дешевеет, если предложение превышает спрос
    Цена не будет падать даже если будет падать спрос; пока он есть — будет просто уменьшаться к-во предложений[/quote:1cicic14]
    спрос
    — снижается за счет меньшей доступности жилья из-за роста цен
    — снижается после введения новых правил
    — снижается из-за роста % (очень ожидаем уже в это году)
    +повышается за счет иммигрантов «с деньгами»
    +повышается если есть инвесторы
    +повышается за счет желающих улучшить свое жилье (перейти из рента, поменять, и т.д.)
    уровень з-плат пока что вроде не поменялся? )))

    предложение
    — снижается если выгоднее сдать в рент чем продать
    +повышается если есть желание зафиксировать прибыль
    +повышается если строятся новые проекты
    и т.д.
    Конкретно по твоей фразе- она справедлива исключительно для открытого рынка при исключительно при
    http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%AD%D0% … A%D0%B0%29
    http://abc.informbureau.com/html/yeanoe … idina.html

  31. О чем воще речь… Какое падение? Куда?
    Монреаль и Мадрид — единственные города, в которых цена на жилье НЕ ПАДАЛА во время кризиса…
    45 тыщ новых иммигрантов приезжают каждый год в Монреаль. Места для строительства нового жилья НЕТУ.
    С чего это цены вдруг начнут падать?
    Я предсказываю рост цен еще в течение 10 лет как минимум.

  32. хотя я не голосовал что цены упадут )
    но!
    не будем путать спрос и потребность.
    :)
    как уже правильно здесь указывали, далеко не все могут позволить себе дом за 300К.
    т.е. потребность может и есть, а вот спрос )))
    спрос будет зависеть от того будут ли иммигранты с деньгами и самое главное- от % безработицы.

  33. [quote="Dmytry":29sup2sd][quote="loco":29sup2sd][
    Пока есть спрос — ни один товар дешеветь не будет, сколько бы он не стоил
    любой товар дешевеет, если предложение превышает спрос
    Цена не будет падать даже если будет падать спрос; пока он есть — будет просто уменьшаться к-во предложений[/quote:29sup2sd]
    в моем посте не обсуждается вопрос спроса и предложения.
    ЕСЛИ рынок уже падает, то уже есть много примеров когда [u:29sup2sd]прежде всего[/u:29sup2sd] недвижимость падала и [u:29sup2sd]больше всего[/u:29sup2sd] при этом именно с дальних пригородов. по многим очевидным причинам.[/quote:29sup2sd]

    Я уверен, что примеров у тебя много.
    Вот только спрос(и цена) на жилье все растет и растет, и пока у людей рождаются дети и пока едут новые иммигранты — он(и она) и будет расти

  34. [quote="Dmytry":27kmrmkb]
    как уже правильно здесь указывали, далеко не все могут позволить себе дом за 300К.[/quote:27kmrmkb]

    поэтому покупают дешевле. Представляешь?

  35. [quote="ElenaT":38tznyyq]
    т.е. цена около Дю Коллеж неслабо завышена при том, что себестоимость строительства более или менее одинаковая. правда, я сомневеваюсь, что цены сильно упадут. или война должна начаться, или массовые потрсясения, чтоб куча свободного жилья оказалась на рынке и вызвала обвал цен.[/quote:38tznyyq]
    там может быть вопрос в конструкции, — сегодня проезжал мимо и обратил внимание, они с бетоном не экономят, тоесть это не обычные деревянные конструкторы, а отсюда и себистоимость. Войны не надо, про цены на углу Кот Вертю и Жуль Пуатра я уже писал, чем не подходит? В конце концов, полтора года назад смотрели квартиры в доме в районе коледжа Буа де Болонь — 3 1/2 начиналась от 110 тыщ, правда без гаража, гараж еще + 10-15, точно не помню. Нуда, старенький дом, но бетонный и главное цена!!!! Я думаю там что то еще осталось. Так что не надо войны.

  36. [quote="escapefromminsk":1ngpvj1o]
    45 тыщ новых иммигрантов приезжают каждый год в Монреаль. Места для строительства нового жилья НЕТУ.
    [/quote:1ngpvj1o]
    С первой частью абсолютно согласен, этого уже достаточно, для того что-бы держать спрос на уровне. А со вторым тезисом — где нет места, на острове?

  37. [quote="rods":20pk8j07] про цены на углу Кот Вертю и Жуль Пуатра я уже писал, чем не подходит?[/quote:20pk8j07]

    место не то, не хочу обидеть :lol: :lol: мне больше нравится Сен-Лоран по другую сторону от Декари.
    хотя, конечно, придется выбирать, на что денег хватит. потому что там, где мне нравится, по 600-800 тыщ :lol: :lol: :lol: :lol:

  38. [quote="rods":11o0li75][quote="escapefromminsk":11o0li75]
    45 тыщ новых иммигрантов приезжают каждый год в Монреаль. Места для строительства нового жилья НЕТУ.
    [/quote:11o0li75]
    С первой частью абсолютно согласен, этого уже достаточно, для того что-бы держать спрос на уровне. А со вторым тезисом — где нет места, на острове?[/quote:11o0li75]
    проект гриффин уже который год собираются начать. и место на острове еще есть.
    от того что приезжает такое количество иммигрантов рынку не жарко и не холодно.
    важно сколько приезжает с деньгами и решают остаться- именно они формируют часть спроса. косвенно это зависит и от уровня безработицы в городе.

  39. [quote="loco":2abxgeow]
    Я уверен, что примеров у тебя много.
    Вот только спрос(и цена) на жилье все растет и растет, и пока у людей рождаются дети и пока едут новые иммигранты — он(и она) и будет расти[/quote:2abxgeow]
    следуя твоей логике то цены на жилье никогда не должны падать.
    потому как поток иммигрантов нет прекращался да и дети вроде как рождалсиь без перерыва.
    но если ты откроешь данные с 1990 года то картинка будет сильно отличаться. потому как наличие иммигрантов и детей — далеко не все факторы которые формируют рынок :)

  40. [quote="Dmytry":2ku3ypvp]
    следуя твоей логике то цены на жилье никогда не должны падать.[/quote:2ku3ypvp]

    В тех местах, куда они едут — да

    [quote="Dmytry":2ku3ypvp]
    но если ты откроешь данные с 1990 года то картинка будет сильно отличаться. [/quote:2ku3ypvp]

    Т.е., в 1990 г жилье стоило дороже, чем сейчас?

  41. [quote="loco":a2v3hxa3][quote="Dmytry":a2v3hxa3]
    следуя твоей логике то цены на жилье никогда не должны падать.[/quote:a2v3hxa3]
    В тех местах, куда они едут — да
    [quote="Dmytry":a2v3hxa3]
    но если ты откроешь данные с 1990 года то картинка будет сильно отличаться. [/quote:a2v3hxa3]
    Т.е., в 1990 г жилье стоило дороже, чем сейчас?[/quote:a2v3hxa3]

    Откопал картинку пятилетней давности. Жаль нет такой же поновее. Обратите внимание — годы референдумов и цены на недвижимость.
    [img:a2v3hxa3]http://www.igolkin.net/pictures/o1377.jpg[/img:a2v3hxa3]

  42. [quote="ElenaT":1qs6wj4u][quote="rods":1qs6wj4u] про цены на углу Кот Вертю и Жуль Пуатра я уже писал, чем не подходит?[/quote:1qs6wj4u]

    место не то, не хочу обидеть :lol: :lol: мне больше нравится Сен-Лоран по другую сторону от Декари.
    хотя, конечно, придется выбирать, на что денег хватит. потому что там, где мне нравится, по 600-800 тыщ :lol: :lol: :lol: :lol:[/quote:1qs6wj4u]
    зачем обидеть, я свой выбор уже сделал, мне нормально :D .

  44. [quote="Dmytry":ux1xlpx6]
    от того что приезжает такое количество иммигрантов рынку не жарко и не холодно.
    важно сколько приезжает с деньгами и решают остаться- именно они формируют часть спроса. косвенно это зависит и от уровня безработицы в городе.[/quote:ux1xlpx6]
    не согласен — основная масса, как мне кажется, привозит с собой необходимый минимум, во всяком случае те с кем я общался, больше 10 штук не привозили. Очень важный момент, сколько процентов из этих 45 тысяч, сможет более/менее нормально устроится, не размениваясь на велферы/работу на кэш, не зависая годами на языковых курсах. Сдается мне, что именно эта категория очень сильно влияет на рынок недвижимости. Причем не важно устроится очень хороше, достаточно просто нормально, — несколько лет на одном рабочем месте, желательно чтоб работали оба члена семьи и т.д. Если из 45 тысяч, хотя-бы половина так устраивается, это уже 20 тысяч продаж. Интересно, сколько в среднем за год подписывается актов купли/продажи по городу и ближайшим окрестностям?

  45. [quote="rods":3cbppf3p][quote="Dmytry":3cbppf3p]
    от того что приезжает такое количество иммигрантов рынку не жарко и не холодно.
    важно сколько приезжает с деньгами и решают остаться- именно они формируют часть спроса. косвенно это зависит и от уровня безработицы в городе.[/quote:3cbppf3p]
    не согласен — основная масса, как мне кажется, привозит с собой необходимый минимум, во всяком случае те с кем я общался, больше 10 штук не привозили.[/quote:3cbppf3p]
    10K -? ))))
    [quote:3cbppf3p]Очень важный момент, сколько процентов из этих 45 тысяч, сможет более/менее нормально устроится, не размениваясь на велферы/работу на кэш, не зависая годами на языковых курсах. Сдается мне, что именно эта категория очень сильно влияет на рынок недвижимости. Причем не важно устроится очень хороше, достаточно просто нормально, — несколько лет на одном рабочем месте, желательно чтоб работали оба члена семьи и т.д. Если из 45 тысяч, хотя-бы половина так устраивается, это уже 20 тысяч продаж. [/quote:3cbppf3p]
    +1
    [quote:3cbppf3p]важно сколько приезжает с деньгами и решают остаться- именно они формируют часть спроса. косвенно [u:3cbppf3p]это зависит и от уровня безработицы в городе.[/u:3cbppf3p][/quote:3cbppf3p]
    [quote:3cbppf3p]Интересно, сколько в среднем за год подписывается актов купли/продажи по городу и ближайшим окрестностям?[/quote:3cbppf3p]
    http://www.cigm.qc.ca/indexen.aspx?langue=en

  47. Just to compare: Chine
    [quote:3lrwcnr4]В Пекине вступает в силу запрет на покупку частными лицами новой квартиры, если они уже владеют двумя объектами недвижимости. Эта мера позволит пресечь спекулятивные сделки в сфере недвижимости, из-за которых цены на жилье в китайских мегаполисах растут баснословными темпами.
    До сих пор число квартир и загородных домов, которыми владеют жители Пекина, зависело лишь от размера их кошелька. У 18% пекинцев он, очевидно, был внушительных размеров: на конец прошлого года порядка 800 тыс. столичных семей владели сразу несколькими квартирами и домами. И это притом что за весь прошлый год цены на недвижимость в китайской столице выросли на 42% – больше, чем где бы то ни было по стране,–[u:3lrwcnr4] и достигли в среднем 8 тыс. юаней ($1213) за кв. м.[/u:3lrwcnr4] К слову, средняя ежемесячная зарплата в Пекине – вдвое меньше.
    Однако начиная с этой недели ситуация на столичном рынке жилья должна резко измениться. Владельцы двух и более объектов недвижимости в Пекине будут законодательно лишены права приобретать новые квартиры и дома. …..
    На недавнем Всемирном экономическом форуме в Давосе советник китайского центробанка Ли Даокуи признал, что [u:3lrwcnr4]растущие в геометрической прогрессии цены на недвижимость – крупнейшая угроза китайской экономике. Но прежде всего это угроза социальной стабильности[/u:3lrwcnr4], о чем, впрочем, в Пекине на официальном уровне предпочитают не говорить.
    По данным Академии общественных наук КНР, 85% семей в стране не могут позволить себе приобрести собственное жилье. В то время как [u:3lrwcnr4]по всему Китаю множится число «городов-призраков»[/u:3lrwcnr4]: квартиры в недавно отстроенных жилых компаундах пустуют годами, поскольку инвесторы выжидают пика стоимости цен на жилье. Недавно ведомство электроснабжения КНР обнародовало шокирующие данные: порядка 65,5 млн домов в 660 городах страны не использовали электричество на протяжении 6 месяцев подряд. То есть в них никто не жил. Владельцы львиной доли таких квартир – спекулянты. А ведь пустующие площади вполне могут вместить почти [u:3lrwcnr4]200 млн человек[/u:3lrwcnr4].
    …..
    Январский пакет мер включил также пилотный для страны налог на недвижимое имущество. Он в экспериментальном порядке был введен в Шанхае и Чунцине. И хотя налог составляет символические 0,4-1,2% (в зависимости от площади) и применяется лишь в отношении роскошных объектов недвижимости, свои плоды эта мера уже дала. Всего за полмесяца в Чунцине объем продажи квартир [u:3lrwcnr4]упал на треть.[/u:3lrwcnr4] Наконец, на следующий день после новогодних каникул (они в Китае закончились 9 февраля) министерство жилищного строительства распорядилось [u:3lrwcnr4]повысить ставки по ипотечным кредитам,[/u:3lrwcnr4] выдаваемым государственным жилищным фондом. [/quote:3lrwcnr4]

  50. [quote="loco":34l4zbpz][quote="Dmytry":34l4zbpz]Just to compare: Chine[/quote:34l4zbpz]
    Проходили
    Будут на родственников покупать[/quote:34l4zbpz]
    [quote:34l4zbpz]На недавнем Всемирном экономическом форуме в Давосе советник китайского центробанка Ли Даокуи признал, что [b:34l4zbpz]растущие в геометрической прогрессии цены на недвижимость – крупнейшая угроза китайской экономике. Но прежде всего это угроза социальной стабильности….[/b:34l4zbpz][/quote:34l4zbpz]

Ответить

Сейчас популярно

Котятам исполнился год
kursi po kakoi nibudi spetzialinosti na rodine….nujni li?
Как подать документы в Express Entry?
Продление экстренных выплат жителям Канады