Собственно интересует имеет ли кто из форумчан опыт покупки дома без агента через Du Proprio. Хотелось бы спросить про подводные камни при такой покупке, на что стоит обратить внимание?
Понятно что инспекцию дома надо делать в любом случае, больше интересует как происходит проверка документов при такой купле-продаже?
Несут ли нотариус и инспектор какую-либо ответственность если со временем всплывают косяки с бумагами или домом?
На что стоит обращать внимание и как торговаться?
Поделитесь инфой плииз.
Возьмите риелтора, вы ему все равно ничего не будете должны. Он/она берет деньги с продавца. Нам наш объяснил что например парковочное место должно вхожить в сумму или как минимум он может договорться чтобы так было. А вот без риелтора за парковку просят допольнительно 20-40к, как пример. И таких деталей может быть очень много.
[quote="Gwen":35itxafj]Возьмите риелтора, вы ему все равно ничего не будете должны. Он/она берет деньги с продавца.[/quote:35itxafj]
А продавец — из воздуха
[quote:35itxafj]
Нам наш
[/quote:35itxafj]
…риэлтор?
[quote:35itxafj]
объяснил что например парковочное место должно вхожить в сумму или как минимум он может договорться чтобы так было. А вот без риелтора за парковку просят допольнительно 20-40к, как пример. И таких деталей может быть очень много.[/quote:35itxafj]
Ага, риэлтор делает чудеса
Парковочное место у дома??
Это что — кусок улицы что ли? 
Если серьезно — многое можно делать без посредников если знаете процесс достаточно хорошо. А если не знаете — тогда платите риэлтору.
Нет, это на подземной парковке.
Короче, я поделилась информацией которую знала.
[quote="Gwen":1lekul8e]Возьмите риелтора, вы ему все равно ничего не будете должны. Он/она берет деньги с продавца. Нам наш объяснил что например парковочное место должно вхожить в сумму или как минимум он может договорться чтобы так было. А вот без риелтора за парковку просят допольнительно 20-40к, как пример. И таких деталей может быть очень много.[/quote:1lekul8e]
Специфика продаж на Du Proprio подразумевает что продавец никому кроме Du Proprio не платит, и то только за объявление.
Можно попробовать и с риэлтором, но при условии, что продавец сотрудничает ( = платит) риэлтеру.
Я покупал один триплекс, пришел с агентом, но продавец послал его лесом.
+ Поскольку продавец не платит 5% агенту, а платит по-моему 1000$ за размещение на сайте, то теоретически он может на большую сумму снижать цену (но это теоретически, в моем случае такого не было).
— Ценообразование. Очень часто продавцы просто считают сколько им нужно денег для счастья, а потом просто выставляют дом по этой цене. При продаже с агентом, агент помогает поставить цену, за которую дом быстро продается, или просто продается
— Если вы новичок в покупке, то конечно же с агентом проще, хотя вас дюпроприю по всем вопросам вроде как консультирует.
В целом я бы предпочел покупать через агента, но в моем конкретном случае я покупкой через Duproprio остался очень доволен, до сих пор ничего подобного по такой цене не вижу.
Ну это как покупать машину через unhaggle, только, пожалуй, дом может быть посложнее. Если вы точно знаете все что надо — можете сэкономить (нотариус не обманет) на сервисе. Качество и общуу полезность сервиса оставим в стороне — так же как и сервис продавцов машин у диреров. Если не знаете достаточно точно — надо кому-то платить.
[quote="ramzai":2o1zu2b3]Собственно интересует имеет ли кто из форумчан опыт покупки дома без агента через Du Proprio. Хотелось бы спросить про подводные камни при такой покупке, на что стоит обратить внимание?
Понятно что инспекцию дома надо делать в любом случае, больше интересует как происходит проверка документов при такой купле-продаже?
Несут ли нотариус и инспектор какую-либо ответственность если со временем всплывают косяки с бумагами или домом?
На что стоит обращать внимание и как торговаться?
Поделитесь инфой плииз.[/quote:2o1zu2b3]
У нас есть опыт. Впрочем там и без опыта нет ничего сложного. Дюпроприо — очень информативный сайт. И интересы покупателя блюдутся тщательно — иначе пара скандалов и люди просто перестанут пользоваться их сайтом.
В числе прочего есть и советы по торговле. http://blog.duproprio.com/en/2012/09/07 … your-home/ (это советы продавцу, но в свое время находил и для покупателя)…
Все документы тоже подробные, понятные и с пояснениями.
http://duproprio.com/buy-house/finalise-sale
Мы начинали "работать" с риелтором — как написали выше их услуги для покупателя — бесплатны. Спустя три безрезультатных месяца, на дюпроприо нашли дом, который понравился. Агент с нами съездил и признал, что этот вариант и правда лучший, из всего, что видели.
Продавец наотрез отказался работать с риелтором, дескать там все просто и не для того они на дюпроприо пошли, чтоб посреднику платить.
Если вы хотите купить через Du Proprio, то агент вряд ли согласится вам помочь, ведь платит ему проценты продавец, а не покупатель напрямую.
[quote="Shadow":2mnl9iaw]Ну это как покупать машину через unhaggle, только, пожалуй, дом может быть посложнее. Если вы точно знаете все что надо — можете сэкономить (нотариус не обманет) на сервисе. Качество и общуу полезность сервиса оставим в стороне — так же как и сервис продавцов машин у диреров. [/quote:2mnl9iaw]
Я не согласна — покупка/продажа дома гораздо сложнее, в ней много нюансов, которые отсутствуют при покупке машины.
Мы продавали через Du Proprio, но безрезультатно. Потом обратились к агенту (нам стали звонить агенты, видя, что наше объявление висит долго), мы подняли цену на процент комиссионных и продали в течение 10 дней.
Покупали тоже через агента, но в этом случае многие пытаются впихнуть лишь бы состоялась сделка. С другой стороны, никто не обязывает соглашаться. Конечно, если самим найти самый подходящий вариант через Du Proprio, это другое дело, но в этом у меня опыта нет.
[quote="ramzai":19it0uaf]Собственно интересует имеет ли кто из форумчан опыт покупки дома без агента через Du Proprio. Хотелось бы спросить про подводные камни при такой покупке, на что стоит обратить внимание?[/quote:19it0uaf]
Подводные камни без агента могут быть и серьёзные. Действительно можете ухитриться купить квартиру без гаража, хотя его вам покажут и скажут, что — вот, гараж, машина стоит. Нотариус ни при чём, у вас в вашем контракте про парковку не будет ни слова, он так всё и оформит. С агентом такое не пройдёт. Это только один пример, камней всяких может быть много.
Я разок, чтобы продать быстрее, с согласия продавца дал объявление на Дюпроприо. Налетела куча народа, продал за неделю за те же деньги, что было объявлено в агентской системе, не торгуясь. Через агентскую базу не мог продать почти 2 месяца. Сам долго дивился и был благодарен Дюпроприо за полезный идиотизм.
Ищите там, где будет хороший вариант, найдёте, будете ориентироваться на месте.
Уверяю вас, где вам повезёт, вы не знаете. Может быть на дюпроприо, может быть с агентом по его базе.
Мне приятно, что здесь меня вспомнили, там где после 3х месяцев поиска появился шикарный вариант на Дюпроприо. Это объективно было так, но это всего лишь случай, а не закономерность. Если бы я продавал что-то своё, то наверное, через Дюпроприо. Потому что знаю, что продам там много-много дороже, чем через агента. И как всё это красиво безо всякого обмана обставить, чтобы получилось, тоже знаю.
продавали и с агентами и без. искали и на дюпроприо и с агентом.
частное мнение.
продажа через агента — не продали. цену ставили среднюю, так как надо было платить агенту.
выставили на дюпроприо — быстро продали, на руки получили столько же, цена была дешевле на сумму агентских и была ниже среднего чем на млс.
на дюпроприо несколько пакетов на размещение листинга, $1000 стоит самый дорогой без ограничения времени на продажу.
за то недолгое время что недвижимость была на дюпрорио получали по 2-3 звонка от агентов несмотря на специальное замечание в листинге — "агентам не беспокоиться"
знакомые продавали через дюпроприо так в итоге у них купили клиенты с агентом — потому как цена существенно ниже.
такое впечатление что агенты сами используют дюпроприо вовсю, знают что там часто дешевле, но парафинят его потому как это их конкурент.
мой вывод. продавать через дюпроприо реально выгодно, получается или быстрее или на руки получаешь больше.
покупка с агентом.
)))
многое напоминает мифы и легенды древней греции. миф что агент работает бесплатно — агент не работает бесплатно. платит как раз покупатель покупая недвижимость где в цену заложена оплата агенту, продавец просто увеличивает цену на размер комиссионных агентов. агент может сделать выборку из базы с рассылкой, договориться на визит и помочь сделать оффер. все. агент не отвечает ни за скрытые дефекты, ни за проблемы с тайтлом, ни за сам дил, ни за инспекцию, ни за моргидж ни за … етс.
смотрим с агентом дом. в бесйменте пол (ламинат) прогибается на 10см местами. агент продавца не моргнув глазом говорит — потому что сейчас сухо. летом прогибаться не будет.
мой агент — молчит. после визита говорю — что за на.. ? агент говорит — ну да, там яма. надо снимать ламинат и делать пол за $$$. смотрим другой дом уже с другим агентом. дому около 30 лет. окна старые, люминий. агент продавца говорит — какое отличное качество окон, еще лет 10 можно не менять. мой агент говорит- надо менять но это недорого. позже оказывается что недорого — это около $12000, окна нестандарт. очередной дом, обращаю внимание на свежую покраску в гараже и множество сильных освежителей в бесйменте. начинаю спрашивать — агент неохотно отвечает про небольшой крек в бейсменте. протечка- что то заделали, потом закрасили, влажность с запахом плесени скрывает освежитель.
мой вывод — неважно есть агент или нет. в любом случае надо самому внимательно все изучать и задавать много вопросов. никакой разницы с дюпроприо здесь нет. и там и там все надо смотреть самому. главное противоречие при работе с агентом — агент заинтересован в комиссионых, вы же заинтересованы в хорошем варинате. это может совпадать а может и нет. хороший дил возможно прийдется долго искать. на дюпроприо хорошие дилы продаются меньше чем за неделю.
мне много агентов говорили что инспекция все проверит, не надо волноваться. хороший инспектор разъяснит что он не проверяет на скрытые дефекты, делает только визуальный осмотр и отвечает только в рамках того что проверил.
есть нюансы при покупке в случае когда хозяин продал недвижимость и уехал из канады (на момент продажи он был резидентом канады). опять таки, это ответственность покупателя быть готовым и принять меры. тут есть нюансы но и последствия огорчительные, если что, на покупателя навесят выплату налога продавца при определенных условиях.
никогда не встречал чтобы агенты хорошо отзывались о дюпроприо. обычно они о нем или неодобрительно говорят, или вроде и не ругают но впечатление делают что с ним типа лучше не работать. понятно — конкуренция!
по статистике продажи через дюпроприо занимают вроде уже 30-40% и тенденция к росту дальше. так что агентов понять можно 
[quote="Anatoli Igolkin":3ffl5xj2]
Я разок, чтобы продать быстрее, с согласия продавца дал объявление на Дюпроприо. Налетела куча народа, продал за неделю за те же деньги, что было объявлено в агентской системе, не торгуясь. Через агентскую базу не мог продать почти 2 месяца. Сам долго дивился и был благодарен Дюпроприо за полезный идиотизм.[/quote:3ffl5xj2]
размещение на realtor.ca подразумевает эксклюзивный контракт. также есть правило на дюпроприо касательно агентов. поправьте если это не так.
интересно, oaciq и дюпроприо в курсе что агент выставил недвижимость одновременно на realtor, duproprio- это было сделано в нарушение правил? или такое разрешено? интересная опция. почему другие агенты так не делают?
[quote="Sergej83":2r72j8y1][quote="Anatoli Igolkin":2r72j8y1]
Я разок, чтобы продать быстрее, с согласия продавца дал объявление на Дюпроприо. Налетела куча народа, продал за неделю за те же деньги, что было объявлено в агентской системе, не торгуясь. Через агентскую базу не мог продать почти 2 месяца. Сам долго дивился и был благодарен Дюпроприо за полезный идиотизм.[/quote:2r72j8y1]
размещение на realtor.ca подразумевает эксклюзивный контракт. также есть правило на дюпроприо касательно агентов. поправьте если это не так.
интересно, oaciq и дюпроприо в курсе что агент выставил недвижимость одновременно на realtor, duproprio- это было сделано в нарушение правил? или такое разрешено? интересная опция. почему другие агенты так не делают?[/quote:2r72j8y1]
разрешено, мы любим дю проприо)) есть свои ньюансы,все в курсе, все прозрачно. тут рассказывали как покупать с риэлтором на дю проприо — не правильно рассказывали. Кстати, создатель и владелец Дю проприо свой дом почему то продавал с агентами)).
ну и отлично! дюпроприо рулит, его все любят!
если нет времени самому заниматься или невижимость элитная, думаю лучше c агентом продавать.
дю проприо пусть существует на здоровье, на рынке должна быть альтернатива, иначе что это за рынок. проблема Дю проприо в нарушении законов(дела сейчас в суде рассматриваются), одно из нарушений — публикование ложной статистики и ложных данных по продажам. так же они начали заниматься деятельностью на которую требуется лицензия и которой у них нет
насчет лицензии я слышал. только это мнение агентов, решения суда что им надо лицензия вроде как нет?
и насчет агентской базы realtor.ca сейчас дело разве не слушается в верховном суде канады? как раз по вопросу монополизации и отсутствия конкуренции?
[quote:2sl00wwq] на рынке должна быть альтернатива, иначе что это за рынок.[/quote:2sl00wwq]
+100
[quote="Sergej83":1qikf6fa]насчет лицензии я слышал. только это мнение агентов, решения суда что им надо лицензия вроде как нет?
и насчет агентской базы realtor.ca сейчас дело разве не слушается в верховном суде канады? как раз по вопросу монополизации и отсутствия конкуренции?
[quote:1qikf6fa] на рынке должна быть альтернатива, иначе что это за рынок.[/quote:1qikf6fa]
+100[/quote:1qikf6fa]
это мнение основано на законах — http://www2.publicationsduquebec.gouv.q … C73_2.html
а вот про слушанье по вопросу монополизации можно подробнее, я не в курсе, мне надо, может ссылку какую
насколько я слышал, дюпрорио настаивает на том что они не агенты а площадка для прямых продаж. поэтому и лицензия им не нужна, они берут деньги за хостинг а не за продажи. прямые продажи недвижимости — разрешены. люди сами выкладывают листинги, сами торгуют и сами продают — это же разрешено?
судя по тому что суд все еще в процессе, ситуация не однозначна.
что касается верховного суда, то по ТВ было что-то что там рассматривается вопрос изменения порядка работы агентского сайта realtor.ca и возможности там размещать листинги с оплатой сугубо за размещение, без необходимости навязанных прочих услуг. погуглите или в окаик позвoните, они должны знать подробнее.
так что суды есть и там и там и это нормально -решать вопросы цивилизованно, по закону.
если что, поправьте
[quote="Sergej83":30acv19f]насколько я слышал, дюпрорио настаивает на том что они не агенты а площадка для прямых продаж. поэтому и лицензия им не нужна, они берут деньги за хостинг а не за продажи. судя по тому что суд все еще в процессе, ситуация не однозначна.
[/quote:30acv19f]
что касается верховного суда, то по ТВ было что-то что там рассматривается вопрос изменения порядка работы агентского сайта realtor.ca и возможности там размещать листинги с оплатой сугубо за размещение, без необходимости навязанных прочих услуг. погуглите или в окаик позвoните, они должны знать подробнее.
так что суды есть и там и там и это нормально -решать вопросы цивилизованно, по закону.
если что, поправьте
то, что листинги запретили размещать за фикс оплату и давно уже я конечно же в курсе — в кратце конфликт получается, очень долго писать и я не помню всех деталей, но я и не бралась никогда за это.
что касается монополизации риэлтором.са — тут все очень неоднозначно и дю проприо тоже не обиженные зайки, они пытались законно получить туда доступ — не получилось(это невозможно для них), потом они пытались это сделать незаконно — были уличены. а потом они решили сделать альтернативу риэлтору.са — вот это круто! только не шмогла))) т к неподъемно по деньгам для них и пошли более дешевым путем — в суд.
конфликты интересов- нормальное явление для рынка. так что пусть суд решает. также поднимались вопросы открытия он-лайн доступа в историю продаж на realtor.ca для всех желающих. чем больше конкуренция, чем меньше навязанных услуг, чем больше открытых данных тем лучше покупателям и продавцам, тем прозрачнее процесс и ниже издержки.
есть еще сайты по продажам:
comfree
Zoocasa
PropertyGuys.com
[quote="Sergej83":2ok7o9fr]интересно, oaciq и дюпроприо в курсе что агент выставил недвижимость одновременно на realtor, duproprio- это было сделано в нарушение правил? или такое разрешено? интересная опция. почему другие агенты так не делают?[/quote:2ok7o9fr]
Вы как-то очень личностно относитесь к этому дюпроприо. И пойди там пойми, реально ли вы что-то выиграли, а может потеряли и даже не догадываетесь. Я видел много бедолаг, клюнувших на рекламу, потративших деньги и ничего взамен с Дюпроприо не получивших. Продали в итоге с агентами. Дюпроприо это всего лишь такой же инструмент для продажи, как и всё остальное, и им можно умеючи пользоваться. Я не мог дёшево продать через агентскую базу, моментально продал дорого через Дюпроприо. Купил, кстати, нормальный парень причём с агентом, который получил свои комиссионные. Прямо забава какая-то.
Недвижимость хороша тем, что сколько домов, столько и вариантов и разных случаев покупки-продажи. Слишком высокая погрешность в оценке и цене продажи. Скажем, продать или купить можно с плюс-минус 5%, а это многие тысячи долларов, и где вы их сумеете заработать или потерять, зависит от каждого конкретного случая. На Дюпроприо продать можно дороже, это факт. Но и там бывают хорошие удачные варианты. И все почему-то забывают, что основная идея Дюпроприо — не продать дешевле рыночной цены, а продать за столько же, за сколько сосед продал с агентом, но комиссионные агенту не платить. И вот там, где кто-то понял, что можно заработать на человеческой жадности (дюпроприо молодец!), вдруг начинают твориться чудеса
Привет!
Буду говорить с позиции агента.
MLS или DuProprio — это все инструменты, которыми нужно умело пользоваться.
Агенты, как и DuProprio заботятся о своей репутации
Количество домов продаваемых на Centris.ca и DuProprio несравнимо и отличается в разы.А соответстенно и вероятность найти дом своей мечты отличается.
Агенты застрахованы. И дорожат своей лицензией.
Список можно продолжать….. С моей точки зрения лучше воспользоваться услугами профессионала. Агент Вам дает советы исходя из своего опыта, а решения принимаете Вы. Агент — это очень полезный инструмент на рынке недвижимости.
никто же не спорит.
Просто инструмент дорогой такой получается…без инструмента 20..30 тыс сэкономить иногда получатеся.
Хороший агент умеет сэкономить деньги своему клиенту. Например недалеко от меня люди купили дом на 20,000 дороже рыночной стоимости. Если бы у них был агент, то он бы их сорентировал.
[quote="e-w club":3dnagbjd]Хороший агент умеет сэкономить деньги своему клиенту. Например недалеко от меня люди купили дом на 20,000 дороже рыночной стоимости. Если бы у них был агент, то он бы их сорентировал.[/quote:3dnagbjd]
Так разве не круто для кого-то — продать свой дом на 20,000 дороже и заработать на этом? Мне бы так. Т.е. получается, слава Богу, что агента рядом не было?
А как банк пропустил такое раздувание? Или брали без ипотеки или с 20%? Или дом очень дорогой и эта сумма — в пределах погрешности? А для кого-то 20,000 — не деньги, и им нужно было купить именно этот дом именно в этом месте, на этой улице? А как вы определили рыночную стоимость? Или это ряд новых домов, построенных и отделанных один в один по одной цене? Но тогда это самые дешёвые постройки, и непонятно, как там 20,000 уместились.
"Рыночная стоимость" — это то, чего нет. Купили-продали, вот вам и рыночная стоимость.
Агент хорош тем, что с ним можно обсудить, вместе подумать, у него действительно есть опыт и мощная агентская база данных, а для клиентов есть какие-то страховки, да и вообще агент знает всё от и до. Проблема в том, что мало хороших агентов, поэтому появляется много людей, убеждающих себя в том, что если без агента, то значит "заработали". Даже если продавали с агентом, и не продали, выставили на Дюпроприо и вдруг продали — это ни о чём не говорит. Случаев обратных — ещё больше. Продавали на Дюпроприо, не продали, выставили с агентом, продали ещё дороже, агенту заплатили, и в результате все довольны. Это рынок — где выстрелит, не знаешь. А зарабатывают на недвижимости в момент быстрого роста цен на неё, что бывает только периодами. Всё как с акциями на бирже. Ну, а в остальное время — дай Бог на ней не потерять. При всём при этом постепенно выкупаемая у банка недвижимость — прекрасная копилка ваших денег. Лет через 20-30 при условии стабильного общества и его экономики. Без референдумов и прочих обвалов.
Анатолий прекрасно все обрисовал. Я с ним полностью согласна.
Добавить можно только, что хороший агент уважает свою работу, а работа эта, требует немало знаний, что бы ни говорил нам ДюПроприо.
Это касается сложности документов, нестандартности ситуаций и умения в них орентироваться.
И дай бог, чтоб у вас все прошло гладко, без неприятных последствий после сделки.
В конце концов ДюПроприо ни за что не отвечает.
за сделку отвечает [b:2cig8qia]нотариус[/b:2cig8qia]. за инспекцию — [b:2cig8qia]инспектор[/b:2cig8qia], в рамках того что он проверил, нон-деструктив инспекшн.
за скрытые дефекты отвечает [b:2cig8qia]продавец[/b:2cig8qia], с многими ограничениями. ни агент ни инспектор ни нотариус ни дюпроприо не отвечают за скрытые дефекты.
в судах постоянно есть процессы по скрытым дефектам. такие процессы могут включать целую цепочку из нескольких последовательных покупок-продаж, длятся годами.
продавец свалил из канады после сделки и жилье было не его прайм, покупатель будет платить за него приличный такс. агент платить не будет.
дюпроприо экономит огромные деньги. кто не хочет разбираться, всегда есть агенты, которые за "скромные" 4-5% от суммы сделки помогут.
организовать визит для покупатела и опен хаус для продавца.
неважно как это 4-5% распределятся между агентами продавца-покупателя, они все равно закладываюстя в цену и их услуги [b:2cig8qia]оплатит покупатель[/b:2cig8qia].
[u:2cig8qia]агенты не отвечают ни за инспекцию, ни за сделку, ни за тайтл протекшн, ни за скрытые дефекты[/u:2cig8qia]
[u:2cig8qia]агенты материально заинтересованы в сделке, чем больше сумма сделки тем больше их заработок.[/u:2cig8qia] с вытекающим отсюда конфликтом интересов.
в квебеке вроде как 20 000 агентов. но количество прямых продаж только растет, включая сделки на дюпроприо.
Агент ведет сделку как дирижер.
Не говоря о цене (о которой здесь сказано немало) агент заранее делает проверку документов и возможных проблем (включая заграничного продавца, который не хочет платить такс) Он на ранней стадии может выявить проблемы с Тайтл (не доводя до нотариуса,которому тоже надо платить).
Нотариус всего лишь делает то, что ему говорят. Он оформляет сделку, но не отвечает ни за ее ход, ни за последствия.
Безусловно, инспектор отвечает за инспекцию.
Агент из своего опыта подскажет, нужна ли она инспекция вообще (траты соответственно), стоит ли посмотреть что-то еще,
на что обратить внимание.
Если видеть в агенте врага, конечно, лучше его не брать.
А насчет оплаты: любой труд должен быть оплачен. Разве не так?
Смотрите не там, где теряете, а там где приобретаете.
проблема агентов — в цене
—
а преймущества — когда не дай бог идет не по маслу и нестандартная сделка.
[quote="Yulia-z":p8eanurm]Агент ведет сделку как дирижер.
Не говоря о цене (о которой здесь сказано немало) агент заранее делает проверку документов и возможных проблем (включая заграничного продавца, который не хочет платить такс) Он на ранней стадии может выявить проблемы с Тайтл (не доводя до нотариуса,которому тоже надо платить).[/quote:p8eanurm]
подмена понятий. агент в принципе не может знать уедет ли продавец после продажи дома и станет ли он нерезидентом. и агент само собой за это не отвечает.
за тайтл отвечает нотариус, он же помогает оформить передаточную тайтл протекшн. и агент само собой за это не отвечает.
[quote:p8eanurm]Нотариус всего лишь делает то, что ему говорят. Он оформляет сделку, но не отвечает ни за ее ход, ни за последствия.[/quote:p8eanurm]
нотариус как раз отвечает за сами сделку, у него суммы на ин траст счете, он делает проверку таитл, расчет налогов, проверяет прочие задолженности, через него проходит моргидж. ни за что выше агент не отвечает.
за свою работу — полную проверку всего и оформление сделки нотариус берет около $1200 из которых часть суммы это различные сборы.
[quote:p8eanurm]Безусловно, инспектор отвечает за инспекцию.
Агент из своего опыта подскажет, нужна ли она инспекция вообще (траты соответственно), стоит ли посмотреть что-то еще, на что обратить внимание.[/quote:p8eanurm]
инспектор может проверить только "по верхам", за его возможные промахи отвечает его проф стаховка. агент не отвечает за инспекцию и его страховка не покрывает ошибки агента при инспекции. т.е. агент опять таки не отвечает.
[quote:p8eanurm]Если видеть в агенте врага, конечно, лучше его не брать.[/quote:p8eanurm]
опять подмена понятий.
[quote:p8eanurm]А насчет оплаты: любой труд должен быть оплачен. Разве не так?[/quote:p8eanurm]
так. только не забывайте сказать что за труд агента всегда платит покупатель.
[quote:p8eanurm]Смотрите не там, где теряете, а там где приобретаете.[/quote:p8eanurm]
вы так и не сказали за что [i:p8eanurm]юридически[/i:p8eanurm] отвечает агент. если что пошло не так и вы пошли в суд — за какой этап отвечал агент?
зона его [i:p8eanurm]материальной ответственности[/i:p8eanurm]? огласите.
пока что юридически:
— за сделку отвечает нотариус
— за инспекцию — инспектор
— за скрытые дефекты — продавец.
нравится работать с агентом за 4-5% от суммы сделки — почему нет? ваш выбор.
хотите напрямую через дюпроприо или прочие площадки — отлично.
главное что есть выбор. агентам всегда прямые продажи невыгодны, их понять можно.
кто ж конкурента любит?
Все так индивидуально…
Люди все разные и сделки все разные. Очень силен эмоциональный фактор.
Именно здесь бывает важна роль агента, как посредника — помочь в выборе решения.
Сергей 83- все читать не буду, как и спорить, только ваше первое заблуждение —
"подмена понятий. агент в принципе не может знать уедет ли продавец после продажи дома и станет ли он нерезидентом". — не важно, если уедет потом, важно ДО, как был задекларирован до продажи- это да, проверяется нотариусом, но далеко не все, если не сказать большинство нотариусов, это делают. Есть декларация — обязательный документ продавца, если он не задекларировал нерезиденство(еще его агент обязан задать такой вопрос) — значит умышленно скрыл, покупатель защищен этой декларацией в суде. С дю проприо он не защищен, тут именно так, как вы писали — все валят друг на друга по цепочке. Это только один маленький пример, а их многие тысячи.
Дорогой Сергей!
Вы вольны оставаться при своем мнении.
Если вас кто-то хочет обмануть — не имейте с ним дела.
Всего вам доброго!
[quote="Carlton":1tpu6yq5]Сергей 83- все читать не буду, как и спорить, только ваше первое заблуждение —
"подмена понятий. агент в принципе не может знать уедет ли продавец после продажи дома и станет ли он нерезидентом". — не важно, если уедет потом, важно ДО, как был задекларирован до продажи- это да, проверяется нотариусом, но далеко не все, если не сказать большинство нотариусов, это делают. Есть декларация — обязательный документ продавца, если он не задекларировал нерезиденство(еще его агент обязан задать такой вопрос) — значит умышленно скрыл, покупатель защищен этой декларацией в суде. С дю проприо он не защищен, тут именно так, как вы писали — все валят друг на друга по цепочке. Это только один маленький пример, а их многие тысячи.[/quote:1tpu6yq5]
что он скрыл? на момент продажи, скажем в мае, он — резидент квебека и никуда не уезжает.
в конце июня он уехал. никаких деклараций в такой ситуации нет. ни нотариус ни агент не отвечают.
и таких примеров тысячи.
за что [b:1tpu6yq5]юридически отвечает агент[/b:1tpu6yq5]?конкретно? если что пошло не так и вы пошли в суд — за какой этап отвечал агент?
зона его материальной ответственности? огласите.
пока что юридически:
— за сделку отвечает нотариус
— за инспекцию — инспектор
— за скрытые дефекты — продавец.
[quote="Yulia-z":38kp1qyp]Дорогой Сергей!
Вы вольны оставаться при своем мнении.
Если вас кто-то хочет обмануть — не имейте с ним дела.
Всего вам доброго![/quote:38kp1qyp]
опять подмена понятий. я нигде не говорил про обман. вы что-то придумываете.
агент — это посредник, который что-то делает. или не делает. помогает. или нет. но гарантированно возьмет себе 4-5% от сделки.
и вы так и не ответили на вопрос который избегают агенты:
за что юридически отвечает агент?конкретно? если что пошло не так и вы пошли в суд — за какой этап отвечал агент?
зона его материальной ответственности? огласите.
пока что юридически:
— за сделку отвечает нотариус
— за инспекцию — инспектор
— за скрытые дефекты — продавец.
[quote="Sergej83":27l6nuv5][quote="Carlton":27l6nuv5]Сергей 83- все читать не буду, как и спорить, только ваше первое заблуждение —
"подмена понятий. агент в принципе не может знать уедет ли продавец после продажи дома и станет ли он нерезидентом". — не важно, если уедет потом, важно ДО, как был задекларирован до продажи- это да, проверяется нотариусом, но далеко не все, если не сказать большинство нотариусов, это делают. Есть декларация — обязательный документ продавца, если он не задекларировал нерезиденство(еще его агент обязан задать такой вопрос) — значит умышленно скрыл, покупатель защищен этой декларацией в суде. С дю проприо он не защищен, тут именно так, как вы писали — все валят друг на друга по цепочке. Это только один маленький пример, а их многие тысячи.[/quote:27l6nuv5]
что он скрыл? на момент продажи, скажем в мае, он — резидент квебека и никуда не уезжает.
в конце июня он уехал. никаких деклараций в такой ситуации нет. ни нотариус ни агент не отвечают.
и таких примеров тысячи.
за что [b:27l6nuv5]юридически отвечает агент[/b:27l6nuv5]?конкретно? если что пошло не так и вы пошли в суд — за какой этап отвечал агент?
зона его материальной ответственности? огласите.
пока что юридически:
— за сделку отвечает нотариус
— за инспекцию — инспектор
— за скрытые дефекты — продавец.[/quote:27l6nuv5]
нет Сергей, вы неправильно пишите, я мне лень разбирать каждое ваше слово и рассказывать как и в какой момент и на каком этапе правильно, извините)))
[quote="Carlton":2wc84h79]нет Сергей, вы неправильно пишите, я мне лень разбирать каждое ваше слово и рассказывать как и в какой момент и на каком этапе правильно, извините)))[/quote:2wc84h79]
извиняю
типичный ответ агента. хотя если позвонить в орден агентов акаик они подтвердят ответственность по этапам выше.
в селлер декларатион(которую вы можете запросить и на дюпроприо) указывается текущий статус если неризидент но никак не будущий.
кому интересно, пригласите агента к юристу который специлизируется по недвижимости и уточните этапы сделки, ответственность сторон и лиц.
цена вопроса $100-$150.
Это — общие даннные юридической ответственности брокеров.
По конкретному факту и/или за суммой компенсации обращайтесь в соответствующую инстанцию.
Уж там они не балаболы, будьте уверены.
The roles of the Fonds d’assurance (FARCIQ) and the OACIQ are very different. So the resource to contact will depend on the type of claim you are facing.
The FARCIQ is in charge of operating the professional liability insurance and provides protection for the holder of a licence issued by the OACIQ, in case of fault, error or omission that could be committed in the performance of its professional activities and could compensate the consumer for financial losses suffered.
The OACIQ Indemnity Fund namely has the power to compensate consumers who have been victims of fraud, fraudulent tactics or misappropriation of funds by brokers or brokerage firms.
[quote="Carlton":us76m45e]
нет Сергей, вы неправильно пишите, я мне лень разбирать каждое ваше слово и рассказывать как и в какой момент и на каком этапе правильно, извините)))[/quote:us76m45e]
Странно. Сначала вы ввязались в дискуссию, а на прямые вопросы один ответ "вы не правы а мне лень".
Да все правильно Sergej83 говорит.
Но вы не переживайте. На ваш век то хватит клиентов.
Это в натуре человека. Всегда хочется верить "профессионалам своего дела". Так скажем часть ответсвенности снять с себя.
Да и слова "эксклюзив", "база только для своих", "специально для вас 2 раза перепроверил" очень тешат самолюбие.
За это и платим.
Тут вон пол форума анкеты на иммиграцию боятся сами заполнить. К "профи" идут, зажимая заветные тыщи в кулаке.
Вроде "как не получится? Заплатили ведь! Агенту! Члену ордена! Да и парень такой приятный, улыбчивый. Руку жал, говорил 100% результат."
Вот только брали бы вы по божески. Ну например 1000. Цены бы вам не было.
Конечно 5 процентов да на 25 лет копейками кажутся))
Но неужели вы себя считайте настолько полезными и нужными, чтобы по 10 штук со сделки иметь?
[quote="Yulia-z":13sufp8k]Это — общие даннные юридической ответственности брокеров.
По конкретному факту и/или за суммой компенсации обращайтесь в соответствующую инстанцию.
Уж там они не балаболы, будьте уверены.
The roles of the Fonds d’assurance (FARCIQ) and the OACIQ are very different. So the resource to contact will depend on the type of claim you are facing.
The FARCIQ is in charge of operating the professional liability insurance and provides protection for the holder of a licence issued by the OACIQ, in case of fault, error or omission that could be committed in the performance of its professional activities and could compensate the consumer for financial losses suffered.
The OACIQ Indemnity Fund namely has the power to compensate consumers who have been victims of fraud, fraudulent tactics or misappropriation of funds by brokers or brokerage firms.[/quote:13sufp8k]
все верно. ответственность в пределах:
[quote:13sufp8k]in case of fault, error or omission that could be committed in the performance of [b:13sufp8k]its professional activities[/b:13sufp8k] and could compensate the consumer for financial losses suffered.[/quote:13sufp8k]
какой этап сделки и есть ли эта часть без агента?
нотариус отвечает за сделку, оформление, проверку таитл, налогов и т.д.
инспектор — за инспекцию.
продавец — за скрытые дефекты, селлер декларацию.
кому интересно, пригласите агента к юристу который специлизируется по недвижимости и уточните этапы сделки, ответственность сторон и лиц, что входит в "its professional activities". цена вопроса $100-$150.
тут написано как пытались наехать на агента, не проверившего съемщика
http://forumy.ca/viewtopic.php?t=3928&h … 0%BD%D0%B0
[quote="Alexander":2r97u96s]тут написано как пытались наехать на агента, не проверившего съемщика
http://forumy.ca/viewtopic.php?t=3928&h … 0%BD%D0%B0[/quote:2r97u96s]
тут в ветке агенты есть пусть скажут всегда ли одинаковые проценты для агента покупателя и в курсе ли покупатели об этом при выборе между разными вариантами.
пример.
ситуация. потенциальный покупатель взял агента для покупки недвижимости.
есть недвижимость где агенту покупателя предлагается 1.5%, есть где 2% и есть где 2.5%.
допустим что цена одинакова но недвижимость #1 лучше чем #2 и #3. все три предложение безпроблемные.
%% агентов и их распределение скрыты от покупателя, верно? никто не видит конфликта интересов?
допустим недвижимость #1 лучше, но комиссионных агент получит меньше в случае сделки, при цене недвижимости в $350К 1% разницы будет $3500.
при прямых продажах, дюпроприо такого нет в принципе.
Профессиональная активность — есть вся работа агента от первой всречи с вами до подписания Договора о купле-продаже а иногда и после того.
Когда вы говорите, что за сделку отвечает нотариус — это не совсем так.
Сделка есть согласие сторон о передаче во владение некоего продукта при определенных условиях.
Такое согласие достигается посредством переговоров.
Насколько компетентнее ваш агент — настолько выгоднее будет для вас сделка.
Агент рассчитает вам таксы, аджастмент, платежи. Поможет подобрать ссуду. Он сверит документы и факты.
И это все ДО передачи документов нотариусу.
Если по ходу возникнут непредвиденные детали — агент поможет уйти от сделки.
Нотариус же только ОФОРМЛЯЕТ сделку в ее конечном варианте.
Сдав ему документы на изучение, вы уже должны оплатить его работу.
…При прямых продажах вообще много чего нет.
[quote="Yulia-z":3p81mfd4]
Если по ходу возникнут непредвиденные детали — агент поможет уйти от сделки.
[/quote:3p81mfd4]
Не могли бы вы подробнее пояснить?
На каком этапе покупатель уже не может отказаться от сделки, а если через агента то может?
Я без иронии спрашиваю, просто это прям ключевое преимущество агента.
[quote="Yulia-z":1q5nphg8]Профессиональная активность — есть вся работа агента от первой всречи с вами до подписания Договора о купле-продаже а иногда и после того.
Когда вы говорите, что за сделку отвечает нотариус — это не совсем так.
Сделка есть согласие сторон о передаче во владение некоего продукта при определенных условиях.
Такое согласие достигается посредством переговоров.
Насколько компетентнее ваш агент — настолько выгоднее будет для вас сделка.
Агент рассчитает вам таксы, аджастмент, платежи. Поможет подобрать ссуду. Он сверит документы и факты.
И это все ДО передачи документов нотариусу.
Если по ходу возникнут непредвиденные детали — агент поможет уйти от сделки.
Нотариус же только ОФОРМЛЯЕТ сделку в ее конечном варианте.
Сдав ему документы на изучение, вы уже должны оплатить его работу.
…При прямых продажах вообще много чего нет.[/quote:1q5nphg8]
за сделку — факт купли продажи и оформление всего отвечает именно нотариус. нотариус делает расчет аджасмента налогов, кондо фи и прочего на момент сделки. дид оф сейл, тайт клин и прочее — нотариус.
таксы не надо рассчитывать. они рассчитаны сити на основании муниципальной оценки. тем более их не считает агент
если вас интересует аджасмент таксов на момент сделки, то это можно посчитать путем сложнейшего расчета — деление на 12 и умножение на номер месяца на момент сделки. сравнивается с тем что уже оплатил продавец. рассчет занимает 3-4 минуты
агент по недвижимости пре-аппровувал не дает. там для агента нужна другая лицензия.
преаппрувал по моргиджу делает моргидж агент или банк, бесплатно. они же делают финальный и направляют деньги нотариусу на ин траст счет.
часто агенты по недвижимости рекомендуют банки для моргиджа. по правилам АКАИК агент обязан уведомить своего клиента если он получает комиссионные (реферанс)
от банка за привлечение клиента, до того как он направит клиента в этот банк. сколько получает агент от банка? $1000-$2000? конфликт интересов. очередной.
[quote="nalivayko":3v8zipok][quote="Yulia-z":3v8zipok]
Если по ходу возникнут непредвиденные детали — агент поможет уйти от сделки.
[/quote:3v8zipok]
Не могли бы вы подробнее пояснить?
На каком этапе покупатель уже не может отказаться от сделки, а если через агента то может?
Я без иронии спрашиваю, просто это прям ключевое преимущество агента.[/quote:3v8zipok]
думаю, лучше обратиться к к юристу за легал эдвайс. разве агенты уполномочены давать легал эдвайс???
разве агент является участником сделки купли продажи? что-то новое. надо позвонить в акаик
Yulia-z,
много примеров когда понятно что виновата инспекция, есть статьи и книги.
есть примеры и вполне понятно когда ошибается нотариус. например неверный аджастмент.
в судах много дел по скрытым дефектам, отвечает продавец.
огласите ситуацию в которой агент платит со своей страховки клиенту. пример. типовой.
bla bla bla
и не лень тебе открывать темы и беседовать с самим собой
