Собственно интересует имеет ли кто из форумчан опыт покупки дома без агента через Du Proprio. Хотелось бы спросить про подводные камни при такой покупке, на что стоит обратить внимание?
Понятно что инспекцию дома надо делать в любом случае, больше интересует как происходит проверка документов при такой купле-продаже?
Несут ли нотариус и инспектор какую-либо ответственность если со временем всплывают косяки с бумагами или домом?
На что стоит обращать внимание и как торговаться?
Поделитесь инфой плииз.
[quote="Jelena":1vdozdfj]Я бы покупку дома сравнивала с чем-то сложнее, ну типа самому починить свою дорогую машину, или что-то даже посерьезнее, вроде делать налоговый отчет для своей компании, когда ты селф-имплойд.
А покрасить стены или деменажмент — и знаний особых не надо, и вероятность попасть в неприятную ситуацию вплоть до суда ничтожно мала.
[quote="Jelena":1vdozdfj]Таксы тоже. Если для себя лично, то там же всё расписано, и программы готовые есть, где тебя "за руку проведут". А существуют мануалы, на что непременно нужно обращать внимание при попупке недвижимости кроме очевидных вещей, где могут быть проколы?[/quote:1vdozdfj][/quote:1vdozdfj]
вы звонили на дюпроприо саппорт? вы смотрели материалы которые там выложены?
каким местом работа с агентом защитит вас от скрытых дефектов? агент не делает ни инспекцию и не отвечает за скрытые дефекты.
каким местом работа с агентом избавит вас от налога если продавец после сделки уедет и там налог повиснет? никаким.
если вам неправильно посчитали аджастмент — агент поможет? нет. аджасмент считает нотариус и он же за него отвечает.
может агент за тайтл отвечает? за дид оф сейл? так тоже нет. агент даже не участник сделки.
может моргидж? агент моргидж тоже не дает. вот получить за вас реферанс агент может
[quote="Jelena":1w439xwv]Ну так естественно, что не все агенты — стоящие, мне тоже попадались недобросовестные. Естественно, если обращаться, то надо к такому, кто готов перелопатить кучу инфы и найти именно те варианты, которые тебе подходят за приемлемую для тебя цену.[/quote:1w439xwv]
заменим агента недвижимости на агента продающего путевки на кубу. ваши слова будут по-прежнему справедливы.
кто-то лопатит варианты сам, кто-то согласен платить агенту. вот только базы общие а не закрытые и % агента продающего путевки не такой большой.
может потому что он вам не навязывает 20 ненужных экскурсий в комплекте, ненужных оркестр по прилету и ненужную рекламу вашего приезда?
пусть агенты предлагают свои услуги раздельно, с четкой ценой за каждую. и все.
Это наверняка не регулируется агентами.
Клиент клиенту рознь. Бывают такие с которыми реально 150-200 домов надо пересмотреть.
Да я не совсем согласен с тем что комиссия агента напрямую связана с ценой объекта.
Те продав дом за 600К а не за 500К агент получит на 8% больше. Это создает ИМХО конфликт интересов. В том числе когда агенты некоторые стараются продать то что дороже. Или когда не хотят показывать 1% realty листинги тк им там не заработать.
[quote="Sergej83":321o7qls]
вы звонили на дюпроприо саппорт?
[/quote:321o7qls]
Конечно звонили. Они убеждали нас оставить висеть наше объявление еще месяц-другой, мол, не сегодня-завтра найдутся желающие на наше кондо. Естественно, им было выгоднее, чтобы мы оставались с ними, а не обращались за помощью к агенту.
[quote="Sergej83":37w7qoln]
… вы смотрели материалы которые там выложены?
каким местом работа с агентом защитит вас от …? …[/quote:37w7qoln]
Хороший агент как минимум дорожит своей репутацией, про финансовую ответственность я не знаю. Но разве вы обращаетесь только к тем специалистам, которые финансово отвечают за исход? Заплатите адвокату, только если ваше дело выиграет в суде, а если проиграете — то он вам? Или вообще сами изначально возьметесь представлять свои интересы в деле на большую сумму?
Хороший опытный агент знает, на что обращать внимание, какие вопросы задавать и прочее, причем применимо к каждому конкретному случаю. Сайт Дюпроприо отвечает за случай, если вы воспользовались информацией и саппортом, предлагаемым ими, но вляпались в неприятную ситуацию из-за того, что информация была неполной?
Что имеем: опытный специалист, имевший дело с десятками/сотнями случаев похожей сделки, versus новичок, самообразовавшийся на сайте дюпроприо. Навыки ведения переговоров и умения успешно торговаться тоже под вопросом.
Если мне нужно купить жилье по таким-то критериям и я готова заплатить такую-то цену, и мне агент найдет именно то, что мне нужно, какая мне разница, сколько ему заплатил продавец? При этом мне бонусом идет экспертиза агентa.
Я не против Дюпроприо и я тоже люблю экономить деньги, поэтому поначалу и продавала свое кондо через дюпроприо. Но на моем опыте Дюпроприо оказался менее эффективным. С агентом я получила на руки ту сумму, какую хотела.
[quote="Sergej83":1lcqsugc][quote="Jelena":1lcqsugc]Я бы покупку дома сравнивала с чем-то сложнее, ну типа самому починить свою дорогую машину, или что-то даже посерьезнее, вроде делать налоговый отчет для своей компании, когда ты селф-имплойд.
[/quote:1lcqsugc]
А покрасить стены или деменажмент — и знаний особых не надо, и вероятность попасть в неприятную ситуацию вплоть до суда ничтожно мала.
[quote="Jelena":1lcqsugc]Таксы тоже. Если для себя лично, то там же всё расписано, и программы готовые есть, где тебя "за руку проведут". А существуют мануалы, на что непременно нужно обращать внимание при попупке недвижимости кроме очевидных вещей, где могут быть проколы?[/quote:1lcqsugc][/quote:1lcqsugc]
вы звонили на дюпроприо саппорт? вы смотрели материалы которые там выложены?
каким местом работа с агентом защитит вас от скрытых дефектов? агент не делает ни инспекцию и не отвечает за скрытые дефекты.
каким местом работа с агентом избавит вас от налога если продавец после сделки уедет и там налог повиснет? никаким.
если вам неправильно посчитали аджастмент — агент поможет? нет. аджасмент считает нотариус и он же за него отвечает.
может агент за тайтл отвечает? за дид оф сейл? так тоже нет. агент даже не участник сделки.
может моргидж? агент моргидж тоже не дает. вот получить за вас реферанс агент может
Про какой налог вы все время говорите?
Полагаю, что речь идет о земельном и "школьном" налогах. Если по ним долги, при определенных условиях должным останется покупатель…
Правда, я не совсем понимаю, чем в этом случае может помочь агент, независимо от того, покинул ли продавец страну или остался, наплевав на уплату долгов по проданному дому. Это работа нотариуса проверить, есть ли налоговые долги при оформлении сделки. А избежать услуг нотариуса при покупке недвижимости теоретически, конечно, можно, но сомневаюсь, что кто-то рискнул на практике…
нотариуса может не быть только если покупается zа наличку,но здесь вам не там, а покупатель возвращает продавцу налоговые деньги если они же заплачены заранее.
без нотариуса банк даже разговоривать не будет .
[quote="cameraman":2ie40yyg]нотариуса может не быть только если покупается zа наличку,но здесь вам не там, а покупатель возвращает продавцу налоговые деньги если они же заплачены заранее.
без нотариуса банк даже разговоривать не будет .[/quote:2ie40yyg]
ИМХО, даже имея миллион наличкой, я бы пошла к нотариусу. Банк не будет разговаривать, т.к. ипотечный договор требует безусловной нотариальной формы.
[quote="Дарин":2fm595lu][quote="cameraman":2fm595lu]нотариуса может не быть только если покупается zа наличку,но здесь вам не там, а покупатель возвращает продавцу налоговые деньги если они же заплачены заранее.
без нотариуса банк даже разговоривать не будет .[/quote:2fm595lu]
ИМХО, даже имея миллион наличкой, я бы пошла к нотариусу. Банк не будет разговаривать, т.к. ипотечный договор требует безусловной нотариальной формы.[/quote:2fm595lu]
Ипотечный договор требует хорошей кредитной истории, иначе как можно понять способность обслуживания ипотеки.
Подумайте над этим.
[quote="Sergej83":3967cih0] вы звонили на дюпроприо саппорт? вы смотрели материалы которые там выложены? [/quote:3967cih0]
Я бы на вашем месте пошёл в колледж для агентов и поучился там. Знания будут не половинчатые, нахватанные Бог весть как и откуда, а систематизированные, правильные. Значит, и результат ваших действий при покупке или продаже будет соответствующий. А то, знаете, разок пронесёт, а разок упоретесь. Один наш преподаватель в колледже так и говорил — я бы всем покупателям и продавцам недвижимости рекомендовал пройти курс подготовки для агентов.
[quote="Sergej83":3967cih0] каким местом работа с агентом защитит вас от скрытых дефектов? агент не делает ни инспекцию и не отвечает за скрытые дефекты. [/quote:3967cih0]
Нормальный толковый агент, который в месяц видит по 50 домов, и это годами, поверьте, поможет вам даже до инспекции дом не доводить, сразу от него отказываться. При этом от ошибок не застрахован никто. В моей практике за много лет один раз был таки случай, когда в купленном доме оказался очень серьёзный дефект. Но с опытным агентом и опытным инспектором вероятность вашего попадания ЗНАЧИТЕЛЬНО уменьшается. Только и всего. Формула для вас та же: разок пронесёт, разок упоретесь как следует. Причём сами, без посторонней помощи. Т.е. без агента.
[quote="Sergej83":3967cih0] каким местом работа с агентом избавит вас от налога если продавец после сделки уедет и там налог повиснет? никаким. [/quote:3967cih0]
Это какие-то сверх уникальные случаи из жизни. У очень странных людей дома покупаете. Или на сайте фан-клуба дюпроприо начитались. Понятно, что тут всё от бедности. Солидные люди, продающие свои дома, и уезжать-то никуда не уезжают, крайне редко, и палоги на недвижимость платят аккуратно. Мне даже любопытно стало взглянуть на продавца. Марокко? Алжир? Я пару раз продавал дома, возвращающихся на родину арабов.
[quote="Sergej83":3967cih0] если вам неправильно посчитали аджастмент — агент поможет? нет. аджасмент считает нотариус и он же за него отвечает. [/quote:3967cih0]
Вам не могут неправильно сделать перерасчёты при продаже. Посмотрите внимательно, там есть такая фраза — "ошибки исключены".
[quote="Sergej83":3967cih0] может агент за тайтл отвечает? за дид оф сейл? так тоже нет. агент даже не участник сделки. [/quote:3967cih0]
Вы хоть знаете, что такое "тайтл"? Сможете по этому линку всё объяснить, а самое главное, рассказать, что и как будет не так в том или ином случае? [url:3967cih0]http://en.wikipedia.org/wiki/Title_(property)[/url:3967cih0] Если минимальный правовой курс того, что изучают агенты в своих колледжах не проходили, то и говорить не о чем. Агент напрямую ответственнен за акт купли-продажи, так как туда автоматом переносится всё, что было в предварительном контракте/оффере. Что агент понапишет, заботясь о вас и ваших интересах, то там и будет.
[quote="Sergej83":3967cih0] может моргидж? агент моргидж тоже не дает. вот получить за вас реферанс агент может
[/quote:3967cih0]
Хотите я вам всё про ипотеку расскажу и на самых лучших условиях её найду? Вам такую в банке не дадут, а я знаю, где взять. Агент своим делом занимается 24 часа в сутки 7 дней в неделю. А вы только время от времени.
В общем, всё от бедности и от жадности. В этом нет ничего плохого, просто это — так. Особенно радует Дюпроприо, девиз которого — продать за те же деньги, что и агент, но ему комиссионных не платить. Какой дурак будет продавать дешевле и отказываться от своих денег? Кажется PIX выше написал, что иногда на дюпроприо попадается неправильно оценённая недвижимость, ниже рыночной цены. Это так. Но это — редкость! В основном там всё гораздо дороже, чем в агентской базе. А дешёвые удачные варианты попадаются и в агентской базе, нужно искать, ждать.
PIX также очень правильно написал — что мол, хотите сами париться со своей недвижимостью, да ради Бога. Но если есть возможность жить более комфортно и уверенно, то тогда сможете себе позволить агента по недвижимости. Ну, и общих рисков соответственно будет меньше. Нужно самое малое — чтобы вам встретился хороший агент, с которым вам ещё и будет интересно и комфортно общаться.
[quote="Anatoli Igolkin":wrey46jr][quote="Sergej83":wrey46jr] вы звонили на дюпроприо саппорт? вы смотрели материалы которые там выложены? [/quote:wrey46jr]
Я бы на вашем месте пошёл в колледж для агентов и поучился там. Знания будут не половинчатые, нахватанные Бог весть как и откуда, а систематизированные, правильные. Значит, и результат ваших действий при покупке или продаже будет соответствующий. А то, знаете, разок пронесёт, а разок упоретесь. Один наш преподаватель в колледже так и говорил — я бы всем покупателям и продавцам недвижимости рекомендовал пройти курс подготовки для агентов.
[quote="Sergej83":wrey46jr] каким местом работа с агентом защитит вас от скрытых дефектов? агент не делает ни инспекцию и не отвечает за скрытые дефекты. [/quote:wrey46jr]
Нормальный толковый агент, который в месяц видит по 50 домов, и это годами, поверьте, поможет вам даже до инспекции дом не доводить, сразу от него отказываться. При этом от ошибок не застрахован никто. В моей практике за много лет один раз был таки случай, когда в купленном доме оказался очень серьёзный дефект. Но с опытным агентом и опытным инспектором вероятность вашего попадания ЗНАЧИТЕЛЬНО уменьшается. Только и всего. Формула для вас та же: разок пронесёт, разок упоретесь как следует. Причём сами, без посторонней помощи. Т.е. без агента.
[quote="Sergej83":wrey46jr] каким местом работа с агентом избавит вас от налога если продавец после сделки уедет и там налог повиснет? никаким. [/quote:wrey46jr]
Это какие-то сверх уникальные случаи из жизни. У очень странных людей дома покупаете. Или на сайте фан-клуба дюпроприо начитались. Понятно, что тут всё от бедности. Солидные люди, продающие свои дома, и уезжать-то никуда не уезжают, крайне редко, и палоги на недвижимость платят аккуратно. Мне даже любопытно стало взглянуть на продавца. Марокко? Алжир? Я пару раз продавал дома, возвращающихся на родину арабов.
[quote="Sergej83":wrey46jr] если вам неправильно посчитали аджастмент — агент поможет? нет. аджасмент считает нотариус и он же за него отвечает. [/quote:wrey46jr]
Вам не могут неправильно сделать перерасчёты при продаже. Посмотрите внимательно, там есть такая фраза — "ошибки исключены".
[quote="Sergej83":wrey46jr] может агент за тайтл отвечает? за дид оф сейл? так тоже нет. агент даже не участник сделки. [/quote:wrey46jr]
Вы хоть знаете, что такое "тайтл"? Сможете по этому линку всё объяснить, а самое главное, рассказать, что и как будет не так в том или ином случае? [url:wrey46jr]http://en.wikipedia.org/wiki/Title_(property)[/url:wrey46jr] Если минимальный правовой курс того, что изучают агенты в своих колледжах не проходили, то и говорить не о чем. Агент напрямую ответственнен за акт купли-продажи, так как туда автоматом переносится всё, что было в предварительном контракте/оффере. Что агент понапишет, заботясь о вас и ваших интересах, то там и будет.
[quote="Sergej83":wrey46jr] может моргидж? агент моргидж тоже не дает. вот получить за вас реферанс агент может
[/quote:wrey46jr]
Хотите я вам всё про ипотеку расскажу и на самых лучших условиях её найду? Вам такую в банке не дадут, а я знаю, где взять. Агент своим делом занимается 24 часа в сутки 7 дней в неделю. А вы только время от времени.
В общем, всё от бедности и от жадности. В этом нет ничего плохого, просто это — так. Особенно радует Дюпроприо, девиз которого — продать за те же деньги, что и агент, но ему комиссионных не платить. Какой дурак будет продавать дешевле и отказываться от своих денег? Кажется PIX выше написал, что иногда на дюпроприо попадается неправильно оценённая недвижимость, ниже рыночной цены. Это так. Но это — редкость! В основном там всё гораздо дороже, чем в агентской базе. А дешёвые удачные варианты попадаются и в агентской базе, нужно искать, ждать.
PIX также очень правильно написал — что мол, хотите сами париться со своей недвижимостью, да ради Бога. Но если есть возможность жить более комфортно и уверенно, то тогда сможете себе позволить агента по недвижимости. Ну, и общих рисков соответственно будет меньше. Нужно самое малое — чтобы вам встретился хороший агент, с которым вам ещё и будет интересно и комфортно общаться.[/quote:wrey46jr]
Пичалька.
Красиво написано, с душой.
Однако чёткого ответа на простой вопрос — "за что всё таки несёт ответственность агент" — как не было так и нет. Ну, кроме приятности и комфортности общения с персонажем.
Всё те же рассказы о крутых преподах на трёхмесячных курсах, дающих право стричь с овечек восемь процентов от сделки
Особенно тогда, когда агент называет людей, не желающих с ним делиться бедными и жадными. А может они если не умные, то хоть думающие?
[quote="Кaren":3ntzrzp0] Красиво написано, с душой.
Пичалька.
Однако чёткого ответа на простой вопрос — "за что всё таки несёт ответственность агент" — как не было так и нет. Ну, кроме приятности и комфортности общения с персонажем.
Всё те же рассказы о крутых преподах на трёхмесячных курсах, дающих право стричь с овечек восемь процентов от сделки
Особенно тогда, когда агент называет людей, не желающих с ним делиться бедными и жадными. А может они если не умные, то хоть думающие?[/quote:3ntzrzp0]
Чтобы вам понять, за что несёт ответственность агент, прочитайте Québec Real Estate Brokerage Act.
Мало не покажется. В смысле не по количеству букв.
А потом поговорим о процентах, иллюзиях, бедности и жадности — т.е. о дюпроприо. Ещё раз — быть бедным и жадным нормально. Ничего плохого в этом нет. Так только и можно выжить иммигранту.
[quote="Anatoli Igolkin":1bgfxtzm][quote="Кaren":1bgfxtzm] Красиво написано, с душой.
Пичалька.
Однако чёткого ответа на простой вопрос — "за что всё таки несёт ответственность агент" — как не было так и нет. Ну, кроме приятности и комфортности общения с персонажем.
Всё те же рассказы о крутых преподах на трёхмесячных курсах, дающих право стричь с овечек восемь процентов от сделки
Особенно тогда, когда агент называет людей, не желающих с ним делиться бедными и жадными. А может они если не умные, то хоть думающие?[/quote:1bgfxtzm]
Чтобы вам понять, за что несёт ответственность агент, прочитайте Québec Real Estate Brokerage Act.
Мало не покажется. В смысле не по количеству букв.
А потом поговорим о процентах, иллюзиях, бедности и жадности — т.е. о дюпроприо. Ещё раз — быть бедным и жадным нормально. Ничего плохого в этом нет. Так только и можно выжить иммигранту.[/quote:1bgfxtzm]
Постеснялись бы писать здесь.
О вас слух ходит в иммигрантской среде как о очень недобросовестном агенте. Для которогго девиз — жадность это норма.
[quote="Кaren":3m3y9jzv]
Красиво написано, с душой.
Однако чёткого ответа на простой вопрос — "за что всё таки несёт ответственность агент" — как не было так и нет. Ну, кроме приятности и комфортности общения с персонажем.[/quote:3m3y9jzv]
Что опять же подтверждает что агенты это просто улыбчивые болтуны в галстуках.
Кто красивее умеет зубы заговаривать, тот и на высоте. С таким час поговоришь, так он тебе твой собственный дом продаст.
Еще доволен останешься что выгодно купил.
[quote="nalivayko":2flj2jwd]
Ежу понятно, честных людей среди агентов не бывает.
Что опять же подтверждает что агенты это просто улыбчивые болтуны в галстуках.
Кто красивее умеет зубы заговаривать, тот и на высоте. С таким час поговоришь, так он тебе твой собственный дом продаст.
[/quote:2flj2jwd]
Да вообще судить надо за саму принадлежность к профессии…
[quote="nalivayko":187vkacu]Постеснялись бы писать здесь.
О вас слух ходит в иммигрантской среде как о очень недобросовестном агенте. Для которогго девиз — жадность это норма.[/quote:187vkacu]
Так я же не о себе писал, а о вас. Вы не правильно всё поняли.
[quote="nalivayko":193g25cu][quote="Anatoli Igolkin":193g25cu][quote="Кaren":193g25cu] Красиво написано, с душой.
Пичалька.
Однако чёткого ответа на простой вопрос — "за что всё таки несёт ответственность агент" — как не было так и нет. Ну, кроме приятности и комфортности общения с персонажем.
Всё те же рассказы о крутых преподах на трёхмесячных курсах, дающих право стричь с овечек восемь процентов от сделки
Особенно тогда, когда агент называет людей, не желающих с ним делиться бедными и жадными. А может они если не умные, то хоть думающие?[/quote:193g25cu]
Чтобы вам понять, за что несёт ответственность агент, прочитайте Québec Real Estate Brokerage Act.
Мало не покажется. В смысле не по количеству букв.
А потом поговорим о процентах, иллюзиях, бедности и жадности — т.е. о дюпроприо. Ещё раз — быть бедным и жадным нормально. Ничего плохого в этом нет. Так только и можно выжить иммигранту.[/quote:193g25cu]
Постеснялись бы писать здесь.
О вас слух ходит в иммигрантской среде как о очень недобросовестном агенте. Для которогго девиз — жадность это норма.[/quote:193g25cu]
Слухи про кого только не ходят. Четкий источник информации, ага
Я вот про себя скажу — мы начинали работать с Анатолием. Как я писал выше, на первой странице — не судьба была купить дом с ним. Впечатления от совместной работы — сугубо положительные. Была и помощь, и информация, и в, том числе, обоснованные советы НЕ покупать пару домов, на которые мы, в принципе были готовы сделать предложение.
Разошлись мы в хороших отношениях. Даже уже после того, как мы начали покупку на Дюпроприо, я звонил несколько раз с вопросами — не как агенту, а как просто хорошему знакомому с большим опытом в недвижимости. И хотя было понятно, что комиссионных от покупки дома не будет, мы нормально общались и я получал интересующую информацию.
[quote="Лепин":2yg295na]Слухи про кого только не ходят. Четкий источник информации, ага
Я вот про себя скажу — мы начинали работать с Анатолием. Как я писал выше, на первой странице — не судьба была купить дом с ним. Впечатления от совместной работы — сугубо положительные. Была и помощь, и информация, и в, том числе, обоснованные советы НЕ покупать пару домов, на которые мы, в принципе были готовы сделать предложение.
Разошлись мы в хороших отношениях. Даже уже после того, как мы начали покупку на Дюпроприо, я звонил несколько раз с вопросами — не как агенту, а как просто хорошему знакомому с большим опытом в недвижимости. И хотя было понятно, что комиссионных от покупки дома не будет, мы нормально общались и я получал интересующую информацию.[/quote:2yg295na]
Спасибо! Мне с вами тогда тоже было легко и приятно работать.
Сказывается общее заблуждение у людей по поводу агентской профессии. Типа гребут деньги лопатой, бешеные комиссионные ни за что. О том, какие расходы несут агенты, никто не думает. А ещё для агента очень важно просто не думать о комиссии. Ведь работаешь и никогда не знаешь, будет ли продажа и комиссия. Всегда просто работаешь и делаешь своё дело. Если продажа получилась, то хорошо. Если нет — как это случилось с вами, то с кем-то будет следующая. Специфика агентской работы такова, что лучше не разделять народ на тех с кого точно будет комиссия, а с кого нет. Работай себе спокойно, делай всё правильно, тогда и деньги будут заходить на счёт более или менее регулярно. Просто рабочий день, просто звонки, просто люди.
лично я — за агентов и за дюпроприо. я — за выбор.
насколько я понял, большинство людей раздражают не агенты как таковые а навязывание агентами комплекса услуг без возможности отказаться от их части.
человек платит $1000 за размещение на дюпроприо, включая фото, консультации, доступ к пакету документов.
кто мешает агентам сделать ну пусть не $1000 а даже $1500 но на сайте агентов за тот же пакет услуг?
сделайте отдельно цены за опен хауз, за рассылки, за подборы вариантов.
а не продавайте томик стихов Ахматовой с полным собранием материалов 25 съезда КПСС в нагрузку.
будет четкая тарификация услуг агентов, будет конкуренция, будет меньше финансовая нагрузка на покупателей, будет лучше отношение к самим агентам.
пусть меня агенты тусующиеся в этом топике исправят- сколько лет с орденами агентов судятся канадцы и что они хотят от орденов и почему ордена категорически не хотят менять практику продажи услуг агентов только пакетов по заоблачной цене?
в канадской прессе обсуждался типовой пример из жизни торонтуйцев.
люди продали с агентами дом, $700 000. комиссионные заплатили около 40 000 с таксом. купили новый дом за 850 000 в лучшем районе, еще раз заплатили комиссионные, которые продавец заложил в сделку, около 48 000. т.е. на смене домов агенты заработали примерно $90 000.
отличаются ли трудозатраты агента при купле-продаже дома за 300К и за 800К? нет. почему цена услуг агента не фиксированная а зависит от от цены недвижимости???
почему услуги нотариуса и инспектора не меняются от цены дома от 300К до 800К в отличие от агента?
при последующих продажах люди стараются хотя бы вернуть свои деньги чтобы не уйтив минус, т.е. на уже накрученные ранее агентские добавляются новые из нового цикла купли-продаж.
[quote="Anatoli Igolkin":3oveeq89][quote="Лепин":3oveeq89]Слухи про кого только не ходят. Четкий источник информации, ага
Я вот про себя скажу — мы начинали работать с Анатолием. Как я писал выше, на первой странице — не судьба была купить дом с ним. Впечатления от совместной работы — сугубо положительные. Была и помощь, и информация, и в, том числе, обоснованные советы НЕ покупать пару домов, на которые мы, в принципе были готовы сделать предложение.
Разошлись мы в хороших отношениях. Даже уже после того, как мы начали покупку на Дюпроприо, я звонил несколько раз с вопросами — не как агенту, а как просто хорошему знакомому с большим опытом в недвижимости. И хотя было понятно, что комиссионных от покупки дома не будет, мы нормально общались и я получал интересующую информацию.[/quote:3oveeq89]
Спасибо! Мне с вами тогда тоже было легко и приятно работать.
Сказывается общее заблуждение у людей по поводу агентской профессии. Типа гребут деньги лопатой, бешеные комиссионные ни за что. О том, какие расходы несут агенты, никто не думает. А ещё для агента очень важно просто не думать о комиссии. Ведь работаешь и никогда не знаешь, будет ли продажа и комиссия. Всегда просто работаешь и делаешь своё дело. Если продажа получилась, то хорошо. Если нет — как это случилось с вами, то с кем-то будет следующая. Специфика агентской работы такова, что лучше не разделять народ на тех с кого точно будет комиссия, а с кого нет. Работай себе спокойно, делай всё правильно, тогда и деньги будут заходить на счёт более или менее регулярно. Просто рабочий день, просто звонки, просто люди.[/quote:3oveeq89]
Любой человек, заработок которого — комиссия, об этой комиссии не думать не может. Это его доход, из которого он оплачивает свои расходы, о которых он тоже волей-неволей думает.
О людях, работающих исключительно из любви к искусству, я слышал, но видеть таких пока не приходилось.
Не было таких бессребреников в моём мире
[quote="Кaren":2pbzd6p7]Любой человек, заработок которого — комиссия, об этой комиссии не думать не может. Это его доход, из которого он оплачивает свои расходы, о которых он тоже волей-неволей думает.
[/quote:2pbzd6p7]
О людях, работающих исключительно из любви к искусству, я слышал, но видеть таких пока не приходилось.
Не было таких бессребреников в моём мире
Когда в течение месяца срывается три сделки подряд и ничего за месяц не заработал (бывает такое), то начинаешь думать, что за чёрт, почему так, и покроет ли все расходы следующая намечающаяся продажа.
Когда всё идёт более или менее гладко, о комиссии не думаешь вообще. Идёт себе и идёт. Уже знаешь, что примерно в итоге будет. У меня такое ощущение и отношение к заработку появилось лет через 7-8 работы. Спрашивал у коллег, кто уже давно на рынке — тоже самое. Никто из любви к искусству на рынке недвижимости работать не собирается. Но разделять каждый телефонный звонок и каждую консультацию на ту, с которой зарабатываешь, а с которой нет, по-моему глупо, да и не солидно как-то. Работа идёт себе и идёт.
[quote="Sergej83":kljgzc7z]почему цена услуг агента не фиксированная а зависит от от цены недвижимости???
почему услуги нотариуса и инспектора не меняются от цены дома от 300К до 800К в отличие от агента?
при последующих продажах люди стараются хотя бы вернуть свои деньги чтобы не уйтив минус, т.е. на уже накрученные ранее агентские добавляются новые из нового цикла купли-продаж.[/quote:kljgzc7z]
Вы уверены, что инспектор за одни и те же деньги инспектирует дом за 300 тысяч и за 800 тысяч, который скорее всего много больше первого и требует больше времени и внимания во время инспекции?
Не у всех нотариусов, но цена его услуг может зависеть от стоимости недвижимости.
Ну, и самый главный вопрос или ответ. — А почему всё именно так существует десятилетиями, ничего не меняется, т.е., значит, ситуация устраивает всех, кроме самих критикующих? Или тому ещё есть какая-то причина?
[quote="Anatoli Igolkin":1iwbgs61]Вы уверены, что инспектор за одни и те же деньги инспектирует дом за 300 тысяч и за 800 тысяч, который скорее всего много больше первого и требует больше времени и внимания во время инспекции?[/quote:1iwbgs61]
да. читайте канадскую прессу. или запросите стоимость инспекции дома скажем ближе к центру ($800К) и дома такого же по размерам и того же года постройки в пригороде, его цена до 400К. цена инспекции около $600 включая таксы. квоты есть он лайн, вот что входит и кто делает:
[quote:1iwbgs61]The inspector is a certified inspector with the AIBQ and follows their standards and practices (Association of Building Inspectors of Quebec). We have errors and omissions insurance.
The inspector will inspect the exterior of the home which includes foundation, siding, doors, windows etc., the roof (if the temperature/access permits) as well as each room at the interior. The inspector will inspect the major systems (heating, plumbing, electrical). The inspector will take photos at the time of the inspection which are then incorporated in our written report, and any areas with problems/recommendations are highlighted. The inspector also uses humidity and moisture detectors as well as an infrared camera which is included in the inspection fee.
You will have a verbal summary at the end of the inspection and the written report will follow in 48 hours. [/quote:1iwbgs61]
[quote="Anatoli Igolkin":1iwbgs61]Не у всех нотариусов, но цена его услуг может зависеть от стоимости недвижимости.[/quote:1iwbgs61]
цена покупки двух домов примера выше не меняется, $1200. можно найти дешевле.
зато агенты получат 5% за продажу такого дома,с разбросом от 40 000 до 15 000. Почему? дом одинаковый, затраты труда на договор, размещение в системе, опен хауз — одинаковы. что такого добавляется с увеличением цены дома что стоит $25 000
[quote="Anatoli Igolkin":1iwbgs61]Ну, и самый главный вопрос или ответ. — А почему всё именно так существует десятилетиями, ничего не меняется, т.е., значит, ситуация устраивает всех, кроме самих критикующих? Или тому ещё есть какая-то причина?[/quote:1iwbgs61]
вы опять не в курсе, сколько дел в канадских судах рассмотрено с требованиями изменить систему навязывания пакета услуг агентами. почитайте что поменялось в других провинциях.
часть дел вроде еще рассматривается в верховном суде. люди уже ищут другие варианты. с 1997г заработал дюпроприо и другие подобные площадки.
[quote:1iwbgs61]Changing the way people sell or purchase homes in Quebec is a mission we gave ourselves in 1997, when DuProprio was created.
Since then, a revolution has occurred in the real estate market and over 170 000 Canadians have used our services to sell without commission!
DuProprio was created in 1997 in Quebec and has since attracted tens of thousands of consumers. It’s Internet website is the most visited in the real estate industry in Quebec and features more than 24,000 properties for sale across the network. It is the only real estate service recommended by CAA-Quebec. A survey conducted by CAA has revealed that 99% of clients would recommend DuProprio. [/quote:1iwbgs61]
по данным агентских сайтов прямые продажи (которые без агентов вообще) в квебеке уже не менее 30%.
так что ситуация за десятилетия меняется, все давно он-лайн и прочие изменения которых агенты может и не замечают?
мнение действующего агента Carlton почитайте выше.
математика по запросу агентов.
десятилетие назад нотариус брал за услуги $600, инспектор $300, агент 5% при цене дома в 200 000, что составляло агентские 12 000 с налогами.
сегодня нотариус берет за услуги $1200 (прирост на $600), инспектор $600 (прирост на $300), агент 5% при цене такого же дома в 450 000, что составляет примерно 25 000 или прирост агентских на $13 000. во сколько прирост агентских больше чем у нотариуса и инспектора?
с точки зрения трудозатрат, их разница не имеет ничего общего к разнице агентских при разной цене на недвижимость. ну не значит более дорогой дом что на его продажу надо потратить во столько раз больше времени что разница составляет десятки тысяч.
в статье про торонто прекрасно показано как обычное небольшое улучшение жилища выливается в выплаты агентам скромной суммы в 90 000.
[quote="Sergej83":22h4khmb]математика по запросу агентов.
десятилетие назад нотариус брал за услуги $600, инспектор $300, агент 5% при цене дома в 200 000, что составляло агентские 12 000 с налогами.
сегодня нотариус берет за услуги $1200 (прирост на $600), инспектор $600 (прирост на $300), агент 5% при цене такого же дома в 450 000, что составляет примерно 25 000 или прирост агентских на $13 000. во сколько прирост агентских больше чем у нотариуса и инспектора?
с точки зрения трудозатрат, их разница не имеет ничего общего к разнице агентских при разной цене на недвижимость. ну не значит более дорогой дом что на его продажу надо потратить во столько раз больше времени что разница составляет десятки тысяч.
в статье про торонто прекрасно показано как обычное небольшое улучшение жилища выливается в выплаты агентам скромной суммы в 90 000.[/quote:22h4khmb]
В общем, сплошной рост цен и грабёж населения. 10 лет назад, кстати, цифры уже были другие. Ваши цифры — это 15 лет назад. И агенты тогда брали не 5%, а чаще 6% и даже 7%. Т.е. при стоимости домов в 100-150 тысяч грабили народ вообще беспредельно. Сейчас, когда всё в два-три раза дороже, на недвижимости за 400-500 тысяч, чаще всего можно увидеть 4% комиссионных. Да и в результате на много больше агенты зарабатывать не стали.
15 лет назад в самом начале нулевых иметь зарплату в Монреале 35-40 тыс. в год было большим счастьем. Как сейчас 80-90 тысяч. Например, у хорошего программиста.
И не сравнивайте ситуацию с недвижимостью в Торонто и Монреале. Это два совершенно разных мира, они не соприкасаются вообще никак.
Мне кажется, ваша проблема в том, что вам просто не попадался действительно хороший агент по недвижимости. Вы человек любознательный, подивились бы, сколько всего узнали бы от него при конкретных осмотрах и анализе вариантов. Проверяли бы всё потом в интернете, уточняли, снова спрашивали и каждый раз убеждались, что опыт, применяемый к конкретному случаю значит много больше, чем общие правила и информация, которые вы для себя открываете и при этом думаете, что это вот как раз то, что можете узнать сами и обойтись без агента. Конечно, можно обойтись. Но я за почти 15 лет, сколько занимаюсь недвижимостью, видел по настоящему удачных покупок с дюпроприо где-то 5, не больше. И много-много больше, купленных через агентов и их агентскую базу.
[quote="Sergej83":3i9qcfqm]по данным агентских сайтов прямые продажи (которые без агентов вообще) в квебеке уже не менее 30%. так что ситуация за десятилетия меняется, все давно он-лайн и прочие изменения которых агенты может и не замечают?
мнение действующего агента Carlton почитайте выше.[/quote:3i9qcfqm]
Через 50 лет всё будет онлайн вместе с агентами и роботами, их замещающими. Только единициы смогут позволить себе покупку недвижимости с настоящим живым агентом.
Агент по недвижимости — это сервис. Т.е. то, что вы можете или не можете, хотите или не хотите себе позволить. Я вот например на заправках, где вам суют шланг в машину, его выхватываю и всё делаю сам. Не потому что чаевых жалко (могу ведь и не давать), а потому что сам всё сделаю лучше и так, как мне надо.
Строить будут всё больше одинакового типового жилья. Это происходит уже сейчас. Медиана социальной пирамиды будет подниматься всё больше вверх. Скажем так: жилья за 200-300 тысяч (условно) будет на рынке 85%, а остального, сразу скачкообразно дороже т.е. за 700-800 тыс. и выше только 15%. Агенты останутся, но их доля рынка будет даже не в этих 15%, а скажем только в 7%. Всё остальное будет продаваться без участия живого человека. Купить или продать с живым агентом просто мало кто сможет себе позволить. Так же как и проехаться в машине с живым шофёром.
Всё это конечно дело будущего, но мы к нему идём, и заметные процессы происходят уже сейчас. Доля рынка без участия агентов будет только увеличиваться. Чем больше типового дешёвого однообразного жилья, тем меньше нужен агент. Монреаль итак уже весь застроили "хрущёвками", их будет ещё больше.
При этом: количество агентов за последние 15 лет увеличилось кажется в 2 раза, а количество настроенного и приватизированного жилья (undivided => divided) в ещё более количество раз. Рынок стал больше, действующих агентов относительно меньше. Их рынок, агентский, остался. Но другой новый ещё только формирующийся ранок продаж без агентов увеличился. Поэтому сейчас так всех колбасит, люди плохо понимают, что происходит. Рынок недвижимости без агентов ещё очень сырой, я бы сказал серый, достаточно опасный. Рынок агентский — несколько тормознутый, неторопливо реагирующий на все стремительные изменения. Но при этом он более стабильный и безопасный.
И самое главное — всё упирается в наличие настоящего профессионала, который сможет предоставить хороший сервис и на славу отработать, а таких, к сожалению, дейтсвительно очень мало.
[quote="Anatoli Igolkin":2ukruhd1]
Ну, и самый главный вопрос или ответ. — А почему всё именно так существует десятилетиями, ничего не меняется, т.е., значит, ситуация устраивает всех, кроме самих критикующих? Или тому ещё есть какая-то причина?[/quote:2ukruhd1]
Канадская медицина существует десятилетиями, в ней мало что меняется, но это не значит, что ситуация всех устраивает.
Ни разу не слышала, чтобы кто-то сказал, что услуги агента стоят этих денег. Вот, мол, молодец, отработал все до копеечки. Все говорят, что дорого, даже если агент хороший.
[quote="Bentham":3g02mggr][quote="Anatoli Igolkin":3g02mggr]
Ну, и самый главный вопрос или ответ. — А почему всё именно так существует десятилетиями, ничего не меняется, т.е., значит, ситуация устраивает всех, кроме самих критикующих? Или тому ещё есть какая-то причина?[/quote:3g02mggr]
Канадская медицина существует десятилетиями, в ней мало что меняется, но это не значит, что ситуация всех устраивает.
Ни разу не слышала, чтобы кто-то сказал, что услуги агента стоят этих денег. Вот, мол, молодец, отработал все до копеечки. Все говорят, что дорого, даже если агент хороший.[/quote:3g02mggr]
Не ценят люди агентов. Не считают, что трудозатраты на десяток визитов, двадцать фотографий и пяток офферов равны годовой зарплате человека, проучившегося три года в колледже, чтобы иметь возможность работать 40 часов в неделю за 25 долларов в час.
[quote="Bentham":1x7fbo0r]Ни разу не слышала, чтобы кто-то сказал, что услуги агента стоят этих денег. Вот, мол, молодец, отработал все до копеечки. Все говорят, что дорого, даже если агент хороший.[/quote:1x7fbo0r]
А как вы можете услышать, что услуги агента стоят этих денег, от людей, которые ни на минуту не прекращают думать о деньгах? Такова наша участь бедных иммигрантов — только о деньгах и думать.
А ещё все всегда ругают своё правительство. И налоги. Тоже говорят, что дорого, даже если хорошо и особенно очень хорошо зарабатывают. Но этим людям на агентов и их комиссионные уже начихать. Они их просто используют и хорошо им платят.
[quote="Anatoli Igolkin":1m45nebw][quote="Bentham":1m45nebw]Ни разу не слышала, чтобы кто-то сказал, что услуги агента стоят этих денег. Вот, мол, молодец, отработал все до копеечки. Все говорят, что дорого, даже если агент хороший.[/quote:1m45nebw]
А как вы можете услышать, что услуги агента стоят этих денег, от людей, которые ни на минуту не прекращают думать о деньгах? Такова наша участь бедных иммигрантов — только о деньгах и думать.
А ещё все всегда ругают своё правительство. И налоги. Тоже говорят, что дорого, даже если хорошо и особенно очень хорошо зарабатывают. Но этим людям на агентов и их комиссионные уже начихать. Они их просто используют и хорошо им платят.[/quote:1m45nebw]
Я и от местных не слышала. Более того, даже британцы, где агенты берут 1.5%, недовольны. А вот о хороших учителях и электриках слышала.
[quote="Anatoli Igolkin":qr1ygqlo] Такова наша участь бедных иммигрантов — только о деньгах и думать.[/quote:qr1ygqlo]
Разрыдалась просто…
Вот возьмем к примеру иммигранта Анатолия Иголкина.
[quote="Bentham":1fhcmtgx]Я и от местных не слышала. Более того, даже британцы, где агенты берут 1.5%, недовольны. А вот о хороших учителях и электриках слышала.[/quote:1fhcmtgx]
Вы же общаетесь с людьми своего социального круга, какая разница, канадцы это или британцы.
А такси тоже дорого? Или дёшево? Самолёт? Никто никогда не жаловался? Нет?
[quote="Нет-нет":1v7pvaam][quote="Anatoli Igolkin":1v7pvaam] Такова наша участь бедных иммигрантов — только о деньгах и думать.[/quote:1v7pvaam]
Разрыдалась просто…
Вот возьмем к примеру иммигранта Анатолия Иголкина.[/quote:1v7pvaam]
Понимаю. Вам хоть с агентом, хоть без агента покупка недвижимости вообще не светит. Причём изначально, как и все, вы были на равных условиях с другими иммигрантами. Лучше отвлекитесь и найдите себя в чём-то другом. Не понимаю, что вы тут в этом топике делаете? — Только из-за того, что я здесь пишу? Всё так же неравнодушны?
Вот и форумские бомжихи подтягиваются
выше приведен расчет как заработок агентов вырос в 20 раз, в то время как заработок нотариусов в 2 раза.
инженер отвечает за экспертную оценку в суде. нотариус делает всю работу по юридическому оформлению сделки, выверяя все.
сколько надо учиться на нотариуса и сколько на агента? инженер учится 5-9 лет, его оценка проблем с тем же фундаментом подорожала за десятилетие во сколько? в два раза? сколько учится нотариус?
агент учится 3 мес, успешная сдача экзамена в орден агентов около 98%.
кто-то интересовался ценой инспекции и работы нотариуса при сделке с домом ценой $300К и $800К. она не меняется!
после чего комменты агентов на эту темы исчезли
зато агентские заработки растут почему то на десятки тысяч $$$.
у меня есть знакомый, инженер. умный мужик. иммигрант из марокко. он закончил курсы агентов чтобы понимать эту кухню изнутри и чтобы продать свой дорогой дом самостоятельно
его совет по быстрой проверке квалификации агента. в вашем присутствии пусть агент на калькуляторе посчитает сложный % по моргиджу при известной
% ставке и цене недвижимости. вторая задача — посчитать точно велкам такс. это из курса для агентов недвижимости, задачи с их учебников
[quote="Anatoli Igolkin":30v2qwx5][quote="Bentham":30v2qwx5]Я и от местных не слышала. Более того, даже британцы, где агенты берут 1.5%, недовольны. А вот о хороших учителях и электриках слышала.[/quote:30v2qwx5]
Вы же общаетесь с людьми своего социального круга, какая разница, канадцы это или британцы.
А такси тоже дорого? Или дёшево? Самолёт? Никто никогда не жаловался? Нет?[/quote:30v2qwx5]
А Вы все знаете про мой социальный круг? Самолетом, те кто берут за несколько месяцев вперед, а особенно у лоукостеров, не жаловась. Те, которые за неделю до вылета, да, жаловались. Но и у тех, и у других был выбор. Такси в Монреале не дорого, чай, не Лондон.
[quote="Anatoli Igolkin":3b2y1tjd]
Понимаю. Вам хоть с агентом, хоть без агента покупка недвижимости вообще не светит. Причём изначально, как и все, вы были на равных условиях с другими иммигрантами. Лучше отвлекитесь и найдите себя в чём-то другом. Не понимаю, что вы тут в этом топике делаете? — Только из-за того, что я здесь пишу? Всё так же неравнодушны?[/quote:3b2y1tjd]
Какая осведомленность в моих делах. И кто тут к кому неравнодушен в таком случае?
[quote="Anatoli Igolkin":1nkc7iri]
Агент по недвижимости — это сервис. Т.е. то, что вы можете или не можете, хотите или не хотите себе позволить. Я вот например на заправках, где вам суют шланг в машину, его выхватываю и всё делаю сам. Не потому что чаевых жалко (могу ведь и не давать), а потому что сам всё сделаю лучше и так, как мне надо.[/quote:1nkc7iri]
типичный ответ агента — много слов, обволакивающих рассуждений, мало конкретики. и как обычно, подмена понятий.
никто не сравнивает рынок недвижимости ГТА и Монреаля. ситуация простая до безобразия. в Монреале продав дом в 350К и купив в 500К ты выложишь агентам примерно $50К — т.е. примерно среденегодовую зарплату в провинции. меньше чем в ГТА. но если у вас дорогой дом в 750К и вы меняете его на 850К (цена нового дома в престижном районе) то заплатите агентам те же самые $90 000 что и в ГТА. т.е. примерно две средне годовые зарплаты.
ни нотариус, ни инспектор ни инжинер не меняют цену если цена дома другая, их работа привязана к человеко часам — как и большество сервисов.
агентские не привзязаны к человеко часам, они как и сетевой маркетинг привязаны к суммам. такая система оплаты мало похоже на сервис, стимулируется сделка чем быстрей тем лучше и чем выше цена тем больше заработок.
сервис предлагает четкую оплату за потребленные услуги. агенты продают пакет, навязывая то что не надо но беря за это деньги.
известно за что отвечает нотариус, продавец, инспектор, эксперт. агент не участник сделки. его зона ответственности — этот вопрос за столько страниц так и остался нераскрытым.
[quote="cameraman":27v0t6rx]Вот и форумские бомжихи подтягиваются
[/quote:27v0t6rx]
Не спугните, он только-только подбирается к тому, чтобы показать свое настоящее лицо.
[quote="Anatoli Igolkin":2q026mpw]Мне кажется, ваша проблема в том, что вам просто не попадался действительно хороший агент по недвижимости. [/quote:2q026mpw]
логичные выводы- много плохих агентов, которым вы заплатите $15К непонятно за что, орден не может отсеять таких агентов, к таким агентам нельзя предъявить претензии потому как они особо не за что не отвечают. а по каким признакам ловится хороший агент? то что на него нет дисциплинарных кейсов в ордене это достаточный критерий хорошести?
в том что вы сказали сразу видно проблему — агент хороший еще должен попасться!
вы видимо не в курсе что я- за агентов. и за конкуренцию. но я против навязанных услуг. посоветуйте агентам не продавать ненужные услуги пакетом, а разрешить килентам выбирать то что им надо и видеть раздельную тарификацию этих услуг. это так сложно?
[quote="Sergej83":xjj5gkcz]выше приведен расчет как заработок агентов вырос в 20 раз, в то время как заработок нотариусов в 2 раза.
инженер отвечает за экспертную оценку в суде. нотариус делает всю работу по юридическому оформлению сделки, выверяя все.
сколько надо учиться на нотариуса и сколько на агента? инженер учится 5-9 лет, его оценка проблем с тем же фундаментом подорожала за десятилетие во сколько? в два раза? сколько учится нотариус?
агент учится 3 мес, успешная сдача экзамена в орден агентов около 98%.
кто-то интересовался ценой инспекции и работы нотариуса при сделке с домом ценой $300К и $800К. она не меняется!
после чего комменты агентов на эту темы исчезли
зато агентские заработки растут почему то на десятки тысяч $$$.
у меня есть знакомый, инженер. умный мужик. иммигрант из марокко. он закончил курсы агентов чтобы понимать эту кухню изнутри и чтобы продать свой дорогой дом самостоятельно
его совет по быстрой проверке квалификации агента. в вашем присутствии пусть агент на калькуляторе посчитает сложный % по моргиджу при известной
[/quote:xjj5gkcz]
% ставке и цене недвижимости. вторая задача — посчитать точно велкам такс. это из курса для агентов недвижимости, задачи с их учебников
Сергей, я вам уже писала — агенты не в состоянии поменять систему,революцию никто устраивать не будет и система эта государственная. В Штатах примерно все то же самое и нет таких драконовских риэлторских выплат , а систему никто не меняет. Полный курс учебы на риэлтора(рез. и комм)сейчас длится год.
извиняюсь за хвастовство, но это на фиг никому не надо, моргидж брокеры этого не умеют, им тоже на фиг не надо голову забивать — квалификация тут ни при чем. вы проверьте вашего марокканского друга тоже — спросите его, что он сделает, чтоб защитить своего клиента(покупателя) в таком примере — есть empietement участка соседа на участок(парковка) дома, который хочет купить ваш клиент,дом 1975года, есть модификация к декларации, где это прописано, есть сертификат де локализасьон — новый, на всей улице все то же самое, т е все дома построены так, что участок одного заходит на участок другого.до нотариуса еще дело не дошло. действия вашего друга по пунктам? 
задача для начинающих.
спрашиваете про ответственность — юридически отвечает за все, на то и проф. страховка. с вашим марокканским другом ни разу не согласна. подсчет велком для второклассника, на калькуляторе могридж — запросто
[quote="Sergej83":39u8w7pq]выше приведен расчет как заработок агентов вырос в 20 раз, в то время как заработок нотариусов в 2 раза.[/quote:39u8w7pq]
Всех агентов и всех нотариусов? Всех вместе или каждого отдельно взятого? До всех расходов или после?
[quote="Sergej83":39u8w7pq]инженер отвечает за экспертную оценку в суде. нотариус делает всю работу по юридическому оформлению сделки, выверяя все.[/quote:39u8w7pq]
Инженер нужен для того, чтобы принять решение, что и как исправлять, сколько примерно может стоить. До суда, это уж если дело дойдёт.
[quote="Sergej83":39u8w7pq]сколько надо учиться на нотариуса и сколько на агента? инженер учится 5-9 лет, его оценка проблем с тем же фундаментом подорожала за десятилетие во сколько? в два раза? сколько учится нотариус?
агент учится 3 мес, успешная сдача экзамена в орден агентов около 98%.[/quote:39u8w7pq]
А сколько времени после учёбы нужно агенту, чтобы обрасти клиентами, чтобы с ним захотели работать и иметь дело и сколько нотариусу? Чтобы обоим начать хотя бы примерно зарабатывать? И почему, раз всё так сладко, мало кто остаётся в профессии агента?
[quote="Sergej83":39u8w7pq]кто-то интересовался ценой инспекции и работы нотариуса при сделке с домом ценой $300К и $800К. она не меняется!
[/quote:39u8w7pq]
после чего комменты агентов на эту темы исчезли
В Сан-Усташе не меняется, в Вестмаунте ещё как меняется. Но тоже не у всех нотариусов.
[quote="Sergej83":39u8w7pq]зато агентские заработки растут почему то на десятки тысяч $$$.
[/quote:39u8w7pq]
Блин, спасибо, не знал. Нормально вас пресса и интернет прокачали.
[quote="Sergej83":39u8w7pq]у меня есть знакомый, инженер. умный мужик. иммигрант из марокко. он закончил курсы агентов чтобы понимать эту кухню изнутри и чтобы продать свой дорогой дом самостоятельно
[/quote:39u8w7pq]
Это очень нормально. Искренне уважаю. Инженер-то марроканский не шибко занятый, видать, был. Раз смог себе по времени такое позволить.
[quote="Sergej83":39u8w7pq]его совет по быстрой проверке квалификации агента. в вашем присутствии пусть агент на калькуляторе посчитает сложный % по моргиджу при известной
[/quote:39u8w7pq]
% ставке и цене недвижимости. вторая задача — посчитать точно велкам такс. это из курса для агентов недвижимости, задачи с их учебников
Извините, это очень глупый совет, видимо, не очень умного инженера. На финансовом калькуляторе это сделать очень просто, всех агентов тренируют в колледже до умопомрачения. Даже позабавило, почему это для марроканского инженера представляется таким сложным и серьёзным тестом.
[quote="Bentham":1xgkb99i]А Вы все знаете про мой социальный круг? Самолетом, те кто берут за несколько месяцев вперед, а особенно у лоукостеров, не жаловась. Те, которые за неделю до вылета, да, жаловались. Но и у тех, и у других был выбор. Такси в Монреале не дорого, чай, не Лондон.[/quote:1xgkb99i]
Ваш социальный уровень мне понятен. Примерно 95% всех, кто пишет здесь на форуме — это люди одного социального круга. В том числе и я. За исключением форумских бомжих и их дружков, разумеется.
Или вы всё больше с мэром Монреаля, директором Сапуто и Ги Лалиберте общаетесь?
[quote="Anatoli Igolkin":1k1uvx2m]Всех агентов и всех нотариусов? Всех вместе или каждого отдельно взятого? До всех расходов или после?[/quote:1k1uvx2m]
зато профи!
средние цифры.
[quote="Anatoli Igolkin":1k1uvx2m]Инженер нужен для того, чтобы принять решение, что и как исправлять, сколько примерно может стоить. До суда, это уж если дело дойдёт.[/quote:1k1uvx2m]
говорили про трещину в фундаменте. ни агент ни инспектор не могут определить ни характер проблемы ни последствия. странно что вы не знаете.
[quote="Anatoli Igolkin":1k1uvx2m]
А сколько времени после учёбы нужно агенту, чтобы обрасти клиентами, чтобы с ним захотели работать и иметь дело и сколько нотариусу? Чтобы обоим начать хотя бы примерно зарабатывать? И почему, раз всё так сладко, мало кто остаётся в профессии агента?[/quote:1k1uvx2m]
какое это имеет отношение к квалификации? вы путаете или занимаетесь подменой понятий опять.
за три месяца невозможно освоить ни юридические нюансы договоров, ни получить технические знания, ни что нибудь фундаментальное.
в сетевом маркетинге, например, тренинг 2 часа, главное обрасти клиентами, текучесть огромная
[quote:1k1uvx2m]В Сан-Усташе не меняется, в Вестмаунте ещё как меняется. Но тоже не у всех нотариусов.[/quote:1k1uvx2m]
опять подмена понятий. на десятки тысяч $$$ растет только гонорар агентов при незименных трудозатратах.
[quote:1k1uvx2m]Блин, спасибо, не знал. Нормально вас пресса и интернет прокачали.[/quote:1k1uvx2m]
не путайте прессу и математику. пока агентские начисляются не по трудозатратам а по комиссионным %%, агентские будут зависеть от цены. такая система оплаты принята у агентов по продажам а не в сервисе.
[quote:1k1uvx2m]Извините, это очень глупый совет, видимо, не очень умного инженера. На финансовом калькуляторе это сделать очень просто, всех агентов тренируют в колледже до умопомрачения. Даже позабавило, почему это для марроканского инженера представляется таким сложным и серьёзным тестом.[/quote:1k1uvx2m]
кто сказал что для него это сложно? опять выдумки. это специфика агента делать подмену понятий и что-то придумывать?
задачка уровня 6 класса. я последовал совету и удивился результату. хотя с другой стороны, среди агентов много пенсионеров и предпенсионного возраста.
вы опять не ответили как ловить хорошего агента, как вернуть агентские если агент плохой, будет ли агент хорошим если у него нет дисциплинарных кейсов в АКАИК, почему агенты навязывают услуги пакетом без возможности выбора
надеюсь вы разборались что и в Монреале и в Торонто апгрейд дома с 750К до 850К будет стоить $90 000 — которые заберут агенты если продавать-покупать с ними. не слабо — две среднегодовые зарплаты!
[quote="Carlton":3esp08j8]
извиняюсь за хвастовство, но это на фиг никому не надо, моргидж брокеры этого не умеют, им тоже на фиг не надо голову забивать — квалификация тут ни при чем. вы проверьте вашего марокканского друга тоже — спросите его, что он сделает, чтоб защитить своего клиента(покупателя) в таком примере — есть empietement участка соседа на участок(парковка) дома, который хочет купить ваш клиент,дом 1975года, есть модификация к декларации, где это прописано, есть сертификат де локализасьон — новый, на всей улице все то же самое, т е все дома построены так, что участок одного заходит на участок другого.до нотариуса еще дело не дошло. действия вашего друга по пунктам? 
задача для начинающих.[/quote:3esp08j8]
Сергей, я вам уже писала — агенты не в состоянии поменять систему,революцию никто устраивать не будет и система эта государственная. В Штатах примерно все то же самое и нет таких драконовских риэлторских выплат , а систему никто не меняет. Полный курс учебы на риэлтора(рез. и комм)сейчас длится год.
спрашиваете про ответственность — юридически отвечает за все, на то и проф. страховка. с вашим марокканским другом ни разу не согласна. подсчет велком для второклассника, на калькуляторе могридж — запросто
агенты в состоянии поменять систему, это делается через орден где руководство решает такие вопросы. или оно назначается правительством провинции?
нет конечно. но орден не просто ничего не хочет менят а еще и судится с теми кто хочет менять.
краеугольный камень это система основанная на % а не на почасовых ставках и продажа услуг пакетом, в не зависимости от того надо оно клиенту или нет.
если сделать выбор услуг по желанию клиента, появится необходимость в тарификации. появится конкуренция а значит и вопросы о баннерах и прочем.
сколько вы платите ремаксу за франшизу? причем ваши деньги идут по принципу сетевого маркетинга, верно?
ремакс квебек- ремакс-канада- ремакс еще там ? в итоге все эти уровни оплачивает клиент, верно?
у мароканского друга я взял комплект учебников. согласен с вами -там очень мало материала. юриста с агента не получится, технаря тоже.
если какой-то агент дополнительно в чем-то разобрался то он молодец, но система все равно другая. готовятся продажники.
лично у меня если будет сложный вопрос, я лучше подойду к юристу и получу за $150 официальный ответ. обратите внимание на цену- $150 а не $15 000.
меня этой зимой впечатлили ответы агентов- сосульки в метр длинной не проблема, их надо просто сбить, это нормально для зимы, что запотевшие окна (внутри) это из-за того что разница темпаратур, что термопомпа которой 17 лет работает ну просто отлично, нарушения размещения термопомпы в сертификате не проблема, стоит же 17 лет, значит все нормально. прогибается в бейсменте ламинат — из-за влажности!
а может все это агенты не очень хорошие? как их тогда в ордене держат?
[quote:1eea1v9z]вы опять не ответили как ловить хорошего агента, как вернуть агентские если агент плохой, будет ли агент хорошим если у него нет дисциплинарных кейсов в АКАИК, почему агенты навязывают услуги пакетом без возможности выбора[/quote:1eea1v9z]
вернуть агентские можно, но не если агент "плохой" редиска, а если ошибся( а ошибиться ох как легко) или умышленно навредил. насчет кейсов дициплинарных — не обязательно, тут как повезет)). агенты не навязывают, поймите же это! Это система навязывает, а агенты часть этой системы — ругайте систему и боритесь с ней, может у вас получится, только не в рамках этого форума.
Самим агентам столько всего навязывают, из недавнего — в прошлом году лишили асюранс малади на медмкаменты — теперь только частно и дорого,
теперь хотят еще нас к CSST "прикрепить"
[quote="Sergej83":2j0kgw3p]вы опять не ответили как ловить хорошего агента, как вернуть агентские если агент плохой, будет ли агент хорошим если у него нет дисциплинарных кейсов в АКАИК, почему агенты навязывают услуги пакетом без возможности выбора
[/quote:2j0kgw3p]
Я всё понял. Для вас правильный ответ озвучила Carlton. Агенты по недвижимости — это государственная система. Извольте любить и жаловать. Никто их не отменял и отменять не собирается. Критиковать правительство и их представителей на рынке недвижимости — агентов (у каждого агента есть лицензия, выданная государством) у вас есть полное право. Мы живём в свободной стране.
И чтобы у вас и таких как вы был выбор, имеете полное право без агента сами продать и купить свой дом. И не завидовать высоким заработкам агентов, среди которых большинство едва наскребают 40-50 тыс. в год, причём не каждый год, и лишь единицы зарабатывают действительно хорошие деньги. Вы же не хотите задуматься над тем, почему так много людей, размечтавшись о высоких доходах, идут в агенты, и почему так мало среди них ими остаются.
[quote="Sergej83":2jik6xe8]меня этой зимой впечатлили ответы агентов- сосульки в метр длинной не проблема, их надо просто сбить, это нормально для зимы, что запотевшие окна (внутри) это из-за того что разница темпаратур, что термопомпа которой 17 лет работает ну просто отлично, нарушения размещения термопомпы в сертификате не проблема, стоит же 17 лет, значит все нормально. прогибается в бейсменте ламинат — из-за влажности!
[/quote:2jik6xe8]
а может все это агенты не очень хорошие? как их тогда в ордене держат?
Согласен, досталось вам. Нарвались неизвестно на кого. Не нужно с такими иметь дело. Я уже раза три повторил, что вся проблема — найти нормального толкового агента.
[quote="Carlton":2yj39uc3]вернуть агентские можно, но не если агент "плохой" редиска, а если ошибся( а ошибиться ох как легко) или умышленно навредил. насчет кейсов дициплинарных — не обязательно, тут как повезет)). агенты не навязывают, поймите же это! Это система навязывает, а агенты часть этой системы — ругайте систему и боритесь с ней, может у вас получится, только не в рамках этого форума.Самим агентам столько всего навязывают, из недавнего — в прошлом году лишили асюранс малади на медмкаменты — теперь только частно и дорого, теперь хотят еще нас к CSST "прикрепить"
[/quote:2yj39uc3]
здесь вообще-то тема про дюпроприо, не знаю чего агенты здесь делают. может агентам надо открыть тему типа мы хорошие но мы не виноваты?
вы сказали абсолютно верно то что мен уже подсказали более опытные форумчане. если агент явно не ошибся в документах то сделать ничего нельзя.
найти хорошего агента среди 20 000 агентов квебека шансы мизерные, потому как система не отсеивает их. не очень хорошего агента нельзя привлечь к ответу -нет кейса- он продолжает работу. шансы что вы возьмете агента и просто выложите непонятно за что $15 000 немаленькие, верно?
зимой я смотрел домики. я не спец, спрашивал совета у бывалых форумчан. начал сравнивать, разбираться.
гуляю, вижу — домик, опен хауз. агент стоит, курит на улице, приглашет. почему нет? домик понравился. агент спрашивает — у тебя есть агент?
нет, говорю. он так обрадовался! говорит, давай офер сделаем, дом хороший. я ему — такой на дюпроприо стоит на $60 000 дешевле.
агент — да, знаю. хозяева задорого купили на пике 3 года назад, хотят вернуть деньги и не уйти в минус.
я ему — оффер делай, но цену предложу не больше чем на дюпроприо. а что там с селлер декларатион? агент поскучнел, там прописана большая трещина в бесйменте.
ну ладно говорю. делай кондишн проверку ее специалистом за счет продавца.
оффер сделали. хозяева скинули $30000, согласились сделать проверку трещины за свой счет.
потом появились лучше варианты, я дальше не торговался.
на днях опять был в том районе. агент как раз снимал табличку с нашлепкой "продано".
поздоровался. агент сияет. полгода не могли продать, но тут пришел клиент со своим агентом и купили. без кондишна на проверку трещины.
за сколько?- спрашиваю. сделка закрыта, как бы не секрет. дом продался на $24 000 чем мне продавцы дали в конрт-оффер.
не слабо?
кроме всего, агент продавца "забыл" мне сказать что в случае сделки только с одним агентом он не представляет мои интересы, только продавца и он получает как правило больше % комиссионных потому как не делит их с другим агентом.