Собственно интересует имеет ли кто из форумчан опыт покупки дома без агента через Du Proprio. Хотелось бы спросить про подводные камни при такой покупке, на что стоит обратить внимание?
Понятно что инспекцию дома надо делать в любом случае, больше интересует как происходит проверка документов при такой купле-продаже?
Несут ли нотариус и инспектор какую-либо ответственность если со временем всплывают косяки с бумагами или домом?
На что стоит обращать внимание и как торговаться?
Поделитесь инфой плииз.
[quote="Anatoli Igolkin":bjcepvlj]Согласен, досталось вам. Нарвались неизвестно на кого. Не нужно с такими иметь дело. Я уже раза три повторил, что вся проблема — найти нормального толкового агента.[/quote:bjcepvlj]
как их отбирать? по форме носа, росту, наличию лицензии, давать им тесты до того как начать с ними работу?
даже в этом топике какая-то агентша вместо аргументов просто начала хамить. она считается хорошим агентом?
[quote="Sergej83":1vmm096y]вы видимо не в курсе что я- за агентов. и за конкуренцию. но я против навязанных услуг. посоветуйте агентам не продавать ненужные услуги пакетом, а разрешить клиентам выбирать то что им надо и видеть раздельную тарификацию этих услуг. это так сложно?[/quote:1vmm096y]
? Кстати, уже есть объявления "беру от 1%"… так что подвижки есть.
Конечно, сложно. Это ж типа свободный рынок. А рынок, знаете ли, сам себя уровняет. Есть спрос — будут и предложения. Лиска вон выше написала пример с юристами — не могут продать одно (в случае юристов — время) — будут искать варианты как заработать на услугах иначе. Так и тут — как будет невозможно заработать на процентах — будут брать по оказанным услугам. Ведь даже те же 5% — это тоже рынок. Могли бы агенты брать 50%, думаете отказались бы
[url=http://www.cbc.ca/news/business/real-estate-commissions-could-fall-as-new-competition-heats-up-1.2900928:1vmm096y]Или вот статья[/url:1vmm096y] (речь об Онтарио-Торонто, но не суть важно) — интересна идея агентского аукциона. То есть покупатель выставляет недвижимость, а агенты на аукционе торгуются. Кто даст процент ниже, тот и выиграл.
Далее — моё ИМХО (как говорится,- [b:1vmm096y]И[/b:1vmm096y]мею [b:1vmm096y]М[/b:1vmm096y]нение, — [b:1vmm096y]Х[/b:1vmm096y]рен [b:1vmm096y]О[/b:1vmm096y]споришь
)
Пока есть люди, которые
1) не хотят и не будут разбираться с вопросами продажи (по причине лени, неуверенности в себе, не жалая тратить свое время, разных фобий и т.п.). Или кто попробовал сам — но не смог.
2) разбираться в вопросе, но предпочитают платить деньги за сервис (каждый имеет право тратить свои деньги как хочет) Или кто уверен, что с агентом продаст быстрее/выгоднее.
То "Агент недвижимости", будет существовать как профессия.
Не принадлежите к указанным выше двум категориям — можно обходиться без посредников. И не искать ответа на вопрос зачем они нужны и что дадут за свой гонорар и за что несут ответственность. Посредник, по сути, просто сводит две стороны — за это и берет свою плату.
[quote="Sergej83":1vmm096y]много плохих агентов, которым вы заплатите $15К непонятно за что[/quote:1vmm096y] — если заплатили — значит дом таки продали. За это и заплатили
Получается агент — не такой уж плохой 
[quote="Anatoli Igolkin":2ndgdzk0]Я всё понял. Для вас правильный ответ озвучила Carlton. Агенты по недвижимости — это государственная система. Извольте любить и жаловать. Никто их не отменял и отменять не собирается. Критиковать правительство и их представителей на рынке недвижимости — агентов (у каждого агента есть лицензия, выданная государством) у вас есть полное право. Мы живём в свободной стране.[/quote:2ndgdzk0]
агенты не представители правительства. они не работники гос аппарата. вас ввели в заблуждение.
купля -продажа недвижимости разрешена напрямую и не регулируется. регулируются посредники. например АКАИК управляется Board of Directors где 13 членов, из которых только 3 назначаются от министерства финансов причем они не имеют лицензий. остальные — выборные.
лицензия просто удостоверяет право заниматься посреднеческой деятельностью на рынке недвижимости. никто не мешает Board of Director прекратить продажу пакетов услуг и перестать судиться например, с The Competition Bureau.
[quote="Anatoli Igolkin":2ndgdzk0]И чтобы у вас и таких как вы был выбор, имеете полное право без агента сами продать и купить свой дом. И не завидовать высоким заработкам агентов, среди которых большинство едва наскребают 40-50 тыс. в год, причём не каждый год, и лишь единицы зарабатывают действительно хорошие деньги. Вы же не хотите задуматься над тем, почему так много людей, размечтавшись о высоких доходах, идут в агенты, и почему так мало среди них ими остаются.[/quote:2ndgdzk0]
в сетевой маркетинг тоже идет много народа, там тоже быстро учат и мало остается, и тоже зарабатывают единицы.
там тоже идут платежи по уровням вверх с каждой сделки. странное сходство?
никто и не завидует. почитайте название темы!
[quote="Лепин":1j9febc0] — если заплатили — значит дом таки продали. За это и заплатили
Получается агент — не такой уж плохой 
[/quote:1j9febc0]
а если купили с агентом и переплатили? агент свои все равно получит. вот и делают прямые продажи. например через дюпроприо.
или продали без агента — дом дешевле на $15 000, клиентов на дюпроприо много. можно продать на $10 000 дешевле чем с агентом и заработать $5000. плохо?
чем дом дороже, тем больше экономия.
купил продал без агента, сохранил от $50 000 и более. примеры выше. вы против?
[quote="Лепин":1j9febc0]Конечно, сложно. Это ж типа свободный рынок. А рынок, знаете ли, сам себя уровняет. Есть спрос — будут и предложения.[/quote:1j9febc0]
рынок не свободный. регулируемый. и имеет все признаки монополизации, из-за чего были начаты дела вплоть до верховного суда канады.
в том то и дело что его хотят сделать свободным и с саморегуляцией без монополии.
[quote="Sergej83":1zhpaedf][quote="Carlton":1zhpaedf]вернуть агентские можно, но не если агент "плохой" редиска, а если ошибся( а ошибиться ох как легко) или умышленно навредил. насчет кейсов дициплинарных — не обязательно, тут как повезет)). агенты не навязывают, поймите же это! Это система навязывает, а агенты часть этой системы — ругайте систему и боритесь с ней, может у вас получится, только не в рамках этого форума.Самим агентам столько всего навязывают, из недавнего — в прошлом году лишили асюранс малади на медмкаменты — теперь только частно и дорого, теперь хотят еще нас к CSST "прикрепить"
[/quote:1zhpaedf]
здесь вообще-то тема про дюпроприо, не знаю чего агенты здесь делают. может агентам надо открыть тему типа мы хорошие но мы не виноваты?
вы сказали абсолютно верно то что мен уже подсказали более опытные форумчане. если агент явно не ошибся в документах то сделать ничего нельзя.
найти хорошего агента среди 20 000 агентов квебека шансы мизерные, потому как система не отсеивает их. не очень хорошего агента нельзя привлечь к ответу -нет кейса- он продолжает работу. шансы что вы возьмете агента и просто выложите непонятно за что $15 000 немаленькие, верно?
зимой я смотрел домики. я не спец, спрашивал совета у бывалых форумчан. начал сравнивать, разбираться.
.[/quote:1zhpaedf]
Я не понимаю, вы задаете вопросы и спрашиваете что агенты тут делают. Отвечают. Если хотите разобраться, а не винить всех однобоко, то начните с головы — с системы. если вы искали сами, без агента, то зря, конечно конфликт интересов, если только агент продавца, он не может защищать и ваши интересы тоже, и проценты он получит в полном объеме.Вам же никто не мешает покупать на дю проприо — в чем проблема? Некомпетентность встречается повсюду, не только у агентов, инспектора и нотариусы с адвокатами не исключение, дай бог вам не столкнуться. И я уже писала вам — ошибиться может каждый, нет 100-процентно компетентных людей в этой области, в юриспруденции так же, каждый случай может оказаться уникальным. С Иголкиным во многом согласна, у него большой опыт, свой опыт и знаю многих его клиентов, кто доволен его работой. А нетерпимость в ответах — это издержки профессии
, работу с клиентами не каждый выдержит(поспрашивайте бухгалтеров, кто на декларациях сидит). Хамство да, недопустимо, но всякое может случиться. Вы наверное ответите — не умеешь общаться, срываешься — уходи из профессии, но знаете я вам отвечу как бы поступила я лично — я бы выбрала грубияна(или надменного) врача, но профи, чем вежливого тупицу, то же и с другими профессиями, как-то так. Как знать заранее — рекомендации обычно помогают.
[quote="Sergej83":3n5tdmyt]
я до чужих доходов и расходов нелюбопытный 
купил продал без агента, сохранил от $50 000 и более. примеры выше. вы против?
[/quote:3n5tdmyt]
ну мне как-то без разницы, кто, сколько сохранил и на чем
Про свое видение ситуации я ужо написал
Да вот я прочитал эти прения и еще понял для чего нужен агент. Если человек неопытен и покупает старый дом то агент таки может увидеть ну или подсказать — этот дом брать не стоит. ЧТо уже экономит деньги на инспекцию.
Я не жалею вообще что у меня были агенты. Их было 4. Всем благодарен. И больше всего пожалуй агенту продавца, он меня можно сказать поддержал ибо покупка была очень серьезной.
Наши приятели купили кондо. А потом оказалось что прям рядом с их домом ЖД и огромная станция товарняков. Шум пипец. Они когда покупали даже не были в курсе.
Касательно Анатолия, я с ним общался лично и человек вызывает у меня лишь положительные ассоциации, вне зависимости от его профессии.
[quote="Sergej83":2yqo0v3s]
зимой я смотрел домики. я не спец, спрашивал совета у бывалых форумчан. начал сравнивать, разбираться.
гуляю, вижу — домик, опен хауз. агент стоит, курит на улице, приглашет. почему нет? домик понравился. агент спрашивает — у тебя есть агент?
нет, говорю. он так обрадовался! говорит, давай офер сделаем, дом хороший. я ему — такой на дюпроприо стоит на $60 000 дешевле.
агент — да, знаю. хозяева задорого купили на пике 3 года назад, хотят вернуть деньги и не уйти в минус.
я ему — оффер делай, но цену предложу не больше чем на дюпроприо. а что там с селлер декларатион? агент поскучнел, там прописана большая трещина в бесйменте.
ну ладно говорю. делай кондишн проверку ее специалистом за счет продавца.
оффер сделали. хозяева скинули $30000, согласились сделать проверку трещины за свой счет.
потом появились лучше варианты, я дальше не торговался.
на днях опять был в том районе. агент как раз снимал табличку с нашлепкой "продано".
поздоровался. агент сияет. полгода не могли продать, но тут пришел клиент со своим агентом и купили. без кондишна на проверку трещины.
за сколько?- спрашиваю. сделка закрыта, как бы не секрет. дом продался на $24 000 чем мне продавцы дали в конрт-оффер.
не слабо?
кроме всего, агент продавца "забыл" мне сказать что в случае сделки только с одним агентом он не представляет мои интересы, только продавца и он получает как правило больше % комиссионных потому как не делит их с другим агентом.[/quote:2yqo0v3s]
А хотите, я вам расскажу, как автомеханик
хотел меня развести на деньги? И ведь кого-то наверняка развел…
В чем ваш пойнт этой истории?
[quote="Anatoli Igolkin":2kiobgx5][quote="Sergej83":2kiobgx5]меня этой зимой впечатлили ответы агентов- сосульки в метр длинной не проблема, их надо просто сбить, это нормально для зимы, что запотевшие окна (внутри) это из-за того что разница темпаратур, что термопомпа которой 17 лет работает ну просто отлично, нарушения размещения термопомпы в сертификате не проблема, стоит же 17 лет, значит все нормально. прогибается в бейсменте ламинат — из-за влажности!
[/quote:2kiobgx5]
а может все это агенты не очень хорошие? как их тогда в ордене держат?
Согласен, досталось вам. Нарвались неизвестно на кого. Не нужно с такими иметь дело. Я уже раза три повторил, что вся проблема — найти нормального толкового агента.[/quote:2kiobgx5]
Т.е. вы признаете что основная масса это бестолковые бездари?
И все равно считаете нормальным что они по среднегодовой зарплате со сделки имеют?
[quote="Carlton":1xge0xlu]
, работу с клиентами не каждый выдержит(поспрашивайте бухгалтеров, кто на декларациях сидит). Хамство да, недопустимо, но всякое может случиться. Вы наверное ответите — не умеешь общаться, срываешься — уходи из профессии, но знаете я вам отвечу как бы поступила я лично — я бы выбрала грубияна(или надменного) врача, но профи, чем вежливого тупицу, то же и с другими профессиями, как-то так. Как знать заранее — рекомендации обычно помогают.[/quote:1xge0xlu]
Я не понимаю, вы задаете вопросы и спрашиваете что агенты тут делают. Отвечают. Если хотите разобраться, а не винить всех однобоко, то начните с головы — с системы. если вы искали сами, без агента, то зря, конечно конфликт интересов, если только агент продавца, он не может защищать и ваши интересы тоже, и проценты он получит в полном объеме.Вам же никто не мешает покупать на дю проприо — в чем проблема? Некомпетентность встречается повсюду, не только у агентов, инспектора и нотариусы с адвокатами не исключение, дай бог вам не столкнуться. И я уже писала вам — ошибиться может каждый, нет 100-процентно компетентных людей в этой области, в юриспруденции так же, каждый случай может оказаться уникальным. С Иголкиным во многом согласна, у него большой опыт, свой опыт и знаю многих его клиентов, кто доволен его работой. А нетерпимость в ответах — это издержки профессии
Вы знаете, похожий это первый ответ здесь на вопрос "как выбрать хорошего агента".
Чем больше нахамит, тем компетентнее.
[quote="nalivayko":1miv9i0w]Т.е. вы признаете что основная масса это бестолковые бездари?
И все равно считаете нормальным что они по среднегодовой зарплате со сделки имеют?[/quote:1miv9i0w]
Да от них люди бегут. Ничего они не имеют и из бизнеса полностью выйдут.
Народ, подскажите пожалуйста.
Присмотрели таунхауз на Дюпроприо. Вчера решили поехать в тот район, там было много open house, в т.ч похожего на тот что присмотрели. Приехали его посмотреть (похожий), если понравится планировка, то контактировать с хозяевами и договариваться о визите. Приехали и оказалось, что в присмотренном таунхаузе тоже open house, но с агентом. Зашли, посмотрели.
Вопрос: чьи мы теперь клиенты? Хозяев, т.к. присмотрели недвижимость на дюпроприо, или агента, потому что он нам показал дом? Можем ли мы теперь делать оффер хозяевам, или всё, теперь только через агента покупать?
пы.сы. на Дюпроприо продают хозяева, не агенты.
вас никто к агенту приписывать не будет насильно. Вы имеете дело с хозяином.
(собственно , это в любом случае, КАК МЫ ТУТ ПОНЯЛИ АГЕНТЫ НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЮТ… или отвечают? Никто конкретно ответ не дал)
[quote="Alexander":39ek76w6]вас никто к агенту приписывать не будет насильно. Вы имеете дело с хозяином.
(собственно , это в любом случае, КАК МЫ ТУТ ПОНЯЛИ АГЕНТЫ НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЮТ… или отвечают? Никто конкретно ответ не дал)[/quote:39ek76w6]
За что они отвечают, как, почему, вы сможете узнать, прочитав Quebec Real Estate Brokerage Act.
Там всё. Это основной закон агентов в Квебеке. Там прописаны все их обязанности и ответственность в сделках. Всё остальное будет лишь пережёвывание основного текста и его трактование неизвестно как.
Ну, ещё отсюда можно сделать выводы, за что отвечает агент:
[url:39ek76w6]https://www.oaciq.com/en/pages/syndic[/url:39ek76w6]
Агент который показывал дом может быть вообще наемным. Вы ему ничего не должны.
Агенты не занимаются домами которые выставляют хозяева, по крайней мере тут.
Иначе — Вы свободны делать то что нравиться и Вы не его клиент пока не подпишете договор с агентом.
Торгуйтесь с хозяевами и удачной покупки.
[quote="Starbucks":28jy8opa]Народ, подскажите пожалуйста.
Присмотрели таунхауз на Дюпроприо. Вчера решили поехать в тот район, там было много open house, в т.ч похожего на тот что присмотрели. Приехали его посмотреть (похожий), если понравится планировка, то контактировать с хозяевами и договариваться о визите. Приехали и оказалось, что в присмотренном таунхаузе тоже open house, но с агентом. Зашли, посмотрели.
Вопрос: чьи мы теперь клиенты? Хозяев, т.к. присмотрели недвижимость на дюпроприо, или агента, потому что он нам показал дом? Можем ли мы теперь делать оффер хозяевам, или всё, теперь только через агента покупать?
пы.сы. на Дюпроприо продают хозяева, не агенты.[/quote:28jy8opa]
вариант вы нашли именно через площадку дюпроприо. недвижимость выставлена на дюпроприо.
в чем проблема работать через контакты на дюпроприо? советую вам позвонить на саппорт дюпроприо и прояснить ситуацию еще и там. насколько я помню, недвижимость с которой работают агенты не может просто так ставиться на дюпроприо, есть моменты в соглашении.
можете позвонит в АКАИК, что они скажут:
[url:28jy8opa]https://www.oaciq.com/en/contact[/url:28jy8opa]
если у вас сделка идет напрямую, продавец экономит до 5%, что дает вам возможность торговаться.
возможно у него есть пункт в контракте с агентом если клиент приходит с дюпроприо то агент не получает агентские.
[quote="Jelena":zs4gnrlg]А хотите, я вам расскажу, как автомеханик
хотел меня развести на деньги? И ведь кого-то наверняка развел…
В чем ваш пойнт этой истории?[/quote:zs4gnrlg]
пойнт простой. агент забыл сказать что он получит больше $$ если агент один и что он не будет представлять мои интересы. первое понятно, второе он обязан был сказать, верно?
пойнт — я без всякого агента получил цену лучше на десятки тысяч $$$ чем финальный покупатель с агентом. получил потому как сам изучил варианты на дюпроприо и аргументировал свою цену.
ни агент продавца ни агент покупателя не наказуемы по пойнтам выше, верно?
что опять нас возвращает к зоне ответственности агентов и как найти хорошего агента. и чем он будет хорош.
был таунхаус на продажув Шатоге ,2х летний , перед домом было 2 таблички .о ДП и от Сентури21, продался от Сентури21,
и как это понять ???
этой весной натолкнулся на такую схему. смотрю варианты домов на кижижи. вот неплохой вариант. звоню. отвечает агент, предлагает визит, посмотреть дом.
нашел этото же вариант на realtor.ca. агент другой. звоню ему, он ни сном не духом про рекламу на кижижи.
как мне объяснили, агент на кижижи вероятно выставил недвижимость без договора. если сделаешь с ним визит, он получит свои %% как агент покупателя в любом случае если купишь этот дом, неважно дальше ты сам торгуешь или нет. при визите недвижимости с агентом она "закрепляется" за агентом на 180 дней автоматически. кто здесь агенты, поправьте если мне неверно объяснили. интересно что этот же дом был и на дюпроприо, с контактами хозяина
еще по рекламе мне рассказали, что например в газетах листинги в рекламе агентов вполне могут относиться не к агенту а к агентству, как проданные так и на продажу. поэтому вполне вероятно что одинаковая недвижимость будет в рекламе разных агентов. агенты, это верная информация?
еще по вариантам с дюпроприо и кижижи.
в некоторых случаях хозяева могут предложить рент дома с покупкой позже. цена рента будет засчитываться в цену дома при покупке.
что-то типа лизинга? вариант интересный, раньше о нем не слышал. типа живи в доме, за год узнаешь все его проблемы если они есть.
понравилось, покупай.
[b:o96bxq2f]Alexander, PIX, Sergej83[/b:o96bxq2f]? спасибо за отзыв.
Мы 3 таунхауза смотрели, которые продаются через обоих, Дюпроприо и агента. В одном хозяйка показывала, но вела 2 списка гостей-кто клиент агента, кто её через дюпроприо. В понравившемся же доме нас не спросили, откуда мы узнали о недвижимости, и мы имя оставили в списке гостей. В Вики тут прочитала, что это вопрос может быть спорный потом и могут возникнуть проблемы.
[quote:o96bxq2f]советую вам позвонить на саппорт дюпроприо и прояснить ситуацию еще и там.
если у вас сделка идет напрямую, продавец экономит до 5%, что дает вам возможность торговаться.
возможно у него есть пункт в контракте с агентом если клиент приходит с дюпроприо то агент не получает агентские.[/quote:o96bxq2f]
Спасибо за совет, позвоню. Торговаться и хотим, т.к. агентская цена немного выше того, на что расчитывали.
[quote="Starbucks":3sdr6h5x][b:3sdr6h5x]Alexander, PIX, Sergej83[/b:3sdr6h5x]? спасибо за отзыв.
Мы 3 таунхауза смотрели, которые продаются через обоих, Дюпроприо и агента. В одном хозяйка показывала, но вела 2 списка гостей-кто клиент агента, кто её через дюпроприо. В понравившемся же доме нас не спросили, откуда мы узнали о недвижимости, и мы имя оставили в списке гостей. В Вики тут прочитала, что это вопрос может быть спорный потом и могут возникнуть проблемы.
[quote:3sdr6h5x]советую вам позвонить на саппорт дюпроприо и прояснить ситуацию еще и там.
если у вас сделка идет напрямую, продавец экономит до 5%, что дает вам возможность торговаться.
возможно у него есть пункт в контракте с агентом если клиент приходит с дюпроприо то агент не получает агентские.[/quote:3sdr6h5x]
Спасибо за совет, позвоню. Торговаться и хотим, т.к. агентская цена немного выше того, на что расчитывали.[/quote:3sdr6h5x]
позвоните лучше в орден агентов, дю проприо вам уже не поможет — вы пришли на визит либр, когда его проводил агент и в списке есть ваше имя. 180 дней
[quote="Sergej83":3m5nrxc4]этой весной натолкнулся на такую схему. смотрю варианты домов на кижижи. вот неплохой вариант. звоню. отвечает агент, предлагает визит, посмотреть дом.
нашел этото же вариант на realtor.ca. агент другой. звоню ему, он ни сном не духом про рекламу на кижижи.
как мне объяснили, агент на кижижи вероятно выставил недвижимость без договора. если сделаешь с ним визит, он получит свои %% как агент покупателя в любом случае если купишь этот дом, неважно дальше ты сам торгуешь или нет. при визите недвижимости с агентом она "закрепляется" за агентом на 180 дней автоматически. кто здесь агенты, поправьте если мне неверно объяснили. интересно что этот же дом был и на дюпроприо, с контактами хозяина
еще по рекламе мне рассказали, что например в газетах листинги в рекламе агентов вполне могут относиться не к агенту а к агентству, как проданные так и на продажу. поэтому вполне вероятно что одинаковая недвижимость будет в рекламе разных агентов. агенты, это верная информация?
еще по вариантам с дюпроприо и кижижи.
в некоторых случаях хозяева могут предложить рент дома с покупкой позже. цена рента будет засчитываться в цену дома при покупке.
что-то типа лизинга? вариант интересный, раньше о нем не слышал. типа живи в доме, за год узнаешь все его проблемы если они есть.
понравилось, покупай.[/quote:3m5nrxc4]
1. 180 — да, это так
2. не совсем, в любом случае, этот листинг принадлежит какому-то агенту, кто заключал контракт, просто занятые агенты или желающие поддержать новичков делятся своими листингами. или директор агенства, который продолжает работать как агент, заключил контракт и "поделился" им так же с коллегами из бюро. в данном случае для клиента ничего не меняется — общий процент тот же, а как они дальше распределяются, зависит от договоренности между агентами.
3. это давно существует, здрасте! одна закавыка — рент существенно дороже.
[quote="Sergej83":gf00trct]этой весной натолкнулся на такую схему. смотрю варианты домов на кижижи. вот неплохой вариант. звоню. отвечает агент, предлагает визит, посмотреть дом.
нашел этото же вариант на realtor.ca. агент другой. звоню ему, он ни сном не духом про рекламу на кижижи.
как мне объяснили, агент на кижижи вероятно выставил недвижимость без договора. если сделаешь с ним визит, он получит свои %% как агент покупателя в любом случае если купишь этот дом, неважно дальше ты сам торгуешь или нет. при визите недвижимости с агентом она "закрепляется" за агентом на 180 дней автоматически. кто здесь агенты, поправьте если мне неверно объяснили. интересно что этот же дом был и на дюпроприо, с контактами хозяина
еще по рекламе мне рассказали, что например в газетах листинги в рекламе агентов вполне могут относиться не к агенту а к агентству, как проданные так и на продажу. поэтому вполне вероятно что одинаковая недвижимость будет в рекламе разных агентов. агенты, это верная информация?
еще по вариантам с дюпроприо и кижижи.
в некоторых случаях хозяева могут предложить рент дома с покупкой позже. цена рента будет засчитываться в цену дома при покупке.
что-то типа лизинга? вариант интересный, раньше о нем не слышал. типа живи в доме, за год узнаешь все его проблемы если они есть.
понравилось, покупай.[/quote:gf00trct]
это назывется rent to own.
Вы фиксируете цену, живете некоторое время в доме. Если купили- вам с цены то что уже заплатили снимут.Если нет — то деньги не вернут.
http://www.russianweek.ca/articles/expe … %B5%D1%82/
[youtube:gf00trct]Xp1TFwCWZOg[/youtube:gf00trct]
Rent to own — не самая лучшая опция для продавцов. Кроме своего залога жилец практически ничем не рискует. А хозяин зависает во времени: сроках (которые могут затянуться) заранее оговоренной продажной цене, обязательством продажи именно этому квартиранту.
Были случаи: жилец затеял перестройку дома, разломал частично, не пошло, все бросил и уехал. Хозяин — остался с разбитым пустым домом — ищи ветра в поле.
Или если перестает платить — простым Regie не выселишь, тут настоящий суд подавай: время + деньги = головная боль.
если кого заинтересовал рент с правом выкупа то скажу что предлагалось мне. цена фиксировалась на момент подписания, цена рента = текущей средней, хотя мне показалось что даже на $200 ниже, срок рента фиксировался, мне предлагали 1 год и принять решение. с моей точки зрения такие условия просто подарок для покупателя и не самые выгодные для продавца. в агентской базе и в агентских предложениях такого не видел, думаю что именно такие условия это заслуга прямых продаж без агентов. если ищется рент с агентом то агентские будут как сумма месячной платы, если продажа то 5%. видимо на нормальную недвижимость такие расходы не хотят навешивать, дорого получается как говорит Carlton.
[quote:2dn6dy5k]3. это давно существует, здрасте! одна закавыка — рент существенно дороже.[/quote:2dn6dy5k]
я считал дом. рент не выходит дороже. моргидж с даунпейментом в разумных пределах при среднем интересе (в расходы считаем только интерес), таксы, страховка дома, кондо фи (для многих таунхаузов), амортизация термопомпы, крыши, прочего (из расчета срока службы 15 лет), получается примерно то же самое. обычно когда говорят что рент дороже забывают про часть отсроченных расходов.
Сергей .ты случаем не клон Дмитрия.он тоже говорил что покупать недвижимость невыгодное дело .В какой то степени я согласен.но большинство покупает для конфортной жизни.но никак ради выгоды.
Ты так усиленно ищешь какието подковыки со стороны продавцов/агентов/всех кто вовлечен в сделку
Мы тебя всем форумом просим не покупай ничего
Недвижимость покупать невыгодно если считать только по деньгам , беря ссуду, абсолютная правда.Вложив деньги в гос. бонды, привязанные к инфляции, за 25 лет можно накопить больше. Но ощущение жизни в "своем" доме перевешивают холодный финансовый расчет.
—
Забить цену и продать через год — не всегда плохо даже для владельца. Цены падают тоже,причем резко и намного.
[quote="Alexander":271y55t4]Недвижимость покупать невыгодно если считать только по деньгам , беря ссуду, абсолютная правда.Вложив деньги в гос. бонды, привязанные к инфляции, за 25 лет можно накопить больше. Но ощущение жизни в "своем" доме перевешивают холодный финансовый расчет.
—
Забить цену и продать через год — не всегда плохо даже для владельца. Цены падают тоже,причем резко и намного.[/quote:271y55t4]
Как и с ценными бумагами, на недвижимости можно неплохо заработать, но в определённые периоды — когда цена на неё резко ползёт вверх. Скажем, с 2000 до примерно 2011 можно было купить дом, продать его через 6 мес. и полностью покрыть все расходы по покупке. Продать через 2-3 года и неплохо заработать. А если купить в 2001 и продать в 2011, то можно было получить 100%, а в некоторых случаях и ещё больше прибыли. Плюс недвижимости в том, что цена на неё не падает так сильно вниз, как это может случиться с бумагами. Ну, и жить в своём однозначно приятнее. Как правило, своё по качеству и по окружающему контингенту много лучше.
Года 2-3 назад рост цен в недвижимости почти прекратился, сказка закончилась. Дом стал домом, перестал быть предметом спекуляций.
[quote="cameraman":2gy8g23l]Сергей .ты случаем не клон Дмитрия.он тоже говорил что покупать недвижимость невыгодное дело .В какой то степени я согласен.но большинство покупает для конфортной жизни.но никак ради выгоды.
Ты так усиленно ищешь какието подковыки со стороны продавцов/агентов/всех кто вовлечен в сделку
Мы тебя всем форумом просим не покупай ничего[/quote:2gy8g23l]
Мне в какой-то момент тоже так показалось
"Дмитрий" сейчас занимается фотографией, от увлечения недвижимостью отошёл. Но "Дмитрий" всё-таки товарищ основательный, въедливый, на 95% он почти всегда прав, ну, просто тип такой своеобразный. Сергей, как его брат родной, но "Дмитрий" покруче, покруче будет…
И, кстати, сегодня "Рой" часто много чего толкового в своих подборках публикует и очень хорошие фотографии у него проскакивают иногда. По части фотографии у него получается в 100 раз лучше, чем в недвижимости. "Сергей" больше на новичка в этом деле смахивает.
[quote="Anatoli Igolkin":10kucrud]
Года 2-3 назад рост цен в недвижимости почти прекратился, сказка закончилась. Дом стал домом, перестал быть предметом спекуляций.[/quote:10kucrud]
это в Монреале.
А я в Торонто, у нас просто веет теплом от домов, настолько перегретый рынок.
не только в торонто.
Монреаль. то что я смотрел этой весной.
в нашем районе дом 3-4 года назад покупался за $500К. сейчас его цена на дюпроприо была $580К, у агентов в системе $620К. все продано.
я договорился на визит в пары этих домов, так они продались за неделю без торга.
3 года назад другие дома покупались по $490К-$520К. сейчас эти же дома проданы этой весной по $550К-560K. все проданы.
хорошее кондо. в 2014 его не могли скинуть по $380К, сейчас продано за $450К.
по офиц статистике рост цен 1-3% средний, март 2015 самый успешный месяц за два года, рост продаж по всему МТЛ кроме северного берега.
средний рост цен шутка такая. куча кондо, там цену снижают. ликвидные дома улетают за 2 недели с приличным повышением в цене.
до торонто конечно далеко, но тем не менее
[quote="cameraman":2pq3drgb][/quote:2pq3drgb]
я не врач.
так что больше ваши потуги троллить мне будут, увы, недоступны для просмотра, можете зря не стараться. 
переход на личности, тыканье, попытки выдумать бред и приписать его другому, замечания не имеющие отношения к топику, полное непонимание предмета разговора- вы демонстрируете все признаки типичного тролля. вы постоянно пытаетесь троллить. хамство не украшет даже тролля.
кто [quote:2pq3drgb]мы[/quote:2pq3drgb] — вы себя форумом считаете? другие форумчане у вас двоятся и клонируются? я вам не помогу.
вы вообще не читаете то что троллите? ваши попытки троллить не имеют ничего общего с тем что здесь обсуждается.
я говорил много раз что я- за агентов и за дюпроприо. агенты сами подверждают что найти хорошего агента сложно и непонятно как. как и непонятна система навязывания пакета услуг агентами. непонятно за что агент отвечает, сие покрыто мраком неизвестности. но вы и это не поняли или не читали.
я выше показал расчет насколько подорожала недвижимость за счет чего агентские выросли на десятки тысяч. расчет рент/покупка который я привел выше не учитывает повышение цены самой недвижимости, оно может быть а может и не быть (кому выгодно и надо, покупает. кому не выгодно, нет возможности или не надо, рентует. в чем проблема? ). но вы и это не поняли или не читали. не знаю как обсуждать тему с троллем. вы же ничего не читаете, троллите пальцем в небо. добавил вас в список троллей, заслужили.
тема: [b:3ap9vhf0]Покупка дома [u:3ap9vhf0]без агента[/u:3ap9vhf0] черезDu Proprio . Поделитесь опытом.[/b:3ap9vhf0]
в теме сидят агенты. что можно ждать от [b:3ap9vhf0][u:3ap9vhf0]агента[/u:3ap9vhf0][/b:3ap9vhf0] в теме про [b:3ap9vhf0]дюпрорио[/b:3ap9vhf0]?
почему бы агентам не открыть тему типа
[b:3ap9vhf0]Покупка с дома с агентом. Поделитесь опытом[/b:3ap9vhf0]
и не сидеть там?
[quote="Sergej83":1918hyno]не только в торонто.
[/quote:1918hyno]
Монреаль. то что я смотрел этой весной.
в нашем районе дом 3-4 года назад покупался за $500К. сейчас его цена на дюпроприо была $580К, у агентов в системе $620К. все продано.
я договорился на визит в пары этих домов, так они продались за неделю без торга.
3 года назад другие дома покупались по $490К-$520К. сейчас эти же дома проданы этой весной по $550К-560K. все проданы.
хорошее кондо. в 2014 его не могли скинуть по $380К, сейчас продано за $450К.
по офиц статистике рост цен 1-3% средний, март 2015 самый успешный месяц за два года, рост продаж по всему МТЛ кроме северного берега.
средний рост цен шутка такая. куча кондо, там цену снижают. ликвидные дома улетают за 2 недели с приличным повышением в цене.
до торонто конечно далеко, но тем не менее
До сих пор единственный инструмент и данные статистики для банков и правительства, а так же понятие рыночной цены — это агентская база данных. Всё остальное — нечто неопределённое.
К сожалению, всё вами перечисленное — это чисто субъективные наблюдения одного из участников фан-клуба дюпроприо, не имеющие никакого отношения к ситуации на рынке и продажам. Попросите у друга-марроканца учебник для агентов и научитесь по нему делать сравнительный анализ продаж. Только тогда с вами можно будет говорить о ситуации на рынке, продажах и ценах.
[quote="Sergej83":2mx4qfk7]я говорил много раз что я- за агентов и за дюпроприо. агенты сами подверждают что найти хорошего агента сложно и непонятно как. как и непонятна система навязывания пакета услуг агентами. непонятно за что агент отвечает, сие покрыто мраком неизвестности. но вы и это не поняли или не читали.
я выше показал расчет насколько подорожала недвижимость за счет чего агентские выросли на десятки тысяч. расчет рент/покупка который я привел выше не учитывает повышение цены самой недвижимости, оно может быть а может и не быть (кому выгодно и надо, покупает. кому не выгодно, нет возможности или не надо, рентует. в чем проблема? )[/quote:2mx4qfk7]
Неправда. Вы категорически против агентов, хотя бы потому, что я здесь уже два раза указывал, где ознакомиться с тем, за что отвечают агенты. Вам это по барабану. Все ваши остальные расчёты — это софистика фан-клуба секты дюпроприо, промывающей мозги наивным бедолагам. Вы что, не понимаете, что основная идея дюпроприо — продать за ту же цену, что и агент, но комиссионные оставить себе? Никакой сказки там нет по определению. Я сам там продавал дороже, чем через агентскую базу. Дюпроприо основано на жадности и отсутствии информации. У них вечные проблемы и судебные разборки из-за того, что вводят людей в заблуждение. Но только тронь их тут, поставь под сомнение, и тут уж вы прямо довольный какой-то — одного (меня) в "чёрные списки" какие-то, другого ещё в игнор какой, ну прямо благодетель и спаситель вы наш. Несёте правду в жизнь. Какие ещё агенты? Дюпроприо — это наше всё.
[quote="Anatoli Igolkin":3ad8rxgk]
До сих пор единственный инструмент и данные статистики для банков и правительства, а так же понятие рыночной цены — это агентская база данных. Всё остальное — нечто неопределённое.
[/quote:3ad8rxgk]
а по моему легко моно воспользоваться статисткой основываясь на налогах , заплаченных при покупке и продаже .
Может никто этого не делает…
По-моему тема исчерпала себя. Все сказано и пересказано.
Вопросы отвечены. Каждый остался при своем.
Осталось только подраться.
[quote="Yulia-z":p0orjq8z]По-моему тема исчерпала себя. Все сказано и пересказано.
[/quote:p0orjq8z]
Вопросы отвечены. Каждый остался при своем.
Осталось только подраться.
Профессионализм агента -это не только поиск хорошей недвижимости и помощь в оформлении ипотеки, но и способность найти правильные подходы к "проблемным" клиентам.
Принцип работы с клиентом: Этот клиент "проблемный", пусть помучаются конкуренты- минус репутации агента.
"клиент" — не проблемный. Он самодостаточный.
[quote="Alexander":1j36grdw][quote="Anatoli Igolkin":1j36grdw]
До сих пор единственный инструмент и данные статистики для банков и правительства, а так же понятие рыночной цены — это агентская база данных. Всё остальное — нечто неопределённое.
[/quote:1j36grdw]
а по моему легко моно воспользоваться статисткой основываясь на налогах , заплаченных при покупке и продаже .
Может никто этого не делает…[/quote:1j36grdw]
Я тоже не понимаю, почему банки и правительство не используют общие данные по продажам. Каждая сделка есть в земельном регистре. Для статистики используется только агентская база. Возможно из-за того, что в своём описании недвижимости, листинге, агент отвечает за каждую циферку, а листинги дюпроприо, например — это художественное произведение, часто фэнтези. Ответственность там наступит только если дело дойдёт до суда и докажут, что продавец вводил покупателя в заблуждеие. Но в такого рода продажах обычно всё сходит с рук. Сам купил, сам виноват. Цены реальности не отображают.
[url:5fiymahl]http://www.cigm.qc.ca/en/nouvelles_comm.aspx?id=762[/url:5fiymahl]
висяки в виде неходовых конд висят и дальше, там соотношение продавец-покупатель 1:20, по заявлению спецов.
Montréal Area Residential Real Estate Market: Largest Increase in Sales in Almost Three Years
[quote:5fiymahl]The Island of Montréal posted a 19 per cent increase in sales;
The North Shore, the South Shore, Laval and Vaudreuil-Soulanges registered respective increases of 10, 9, 8 and 2 per cent.[/quote:5fiymahl]
как я уже говорил выше, всплеск спроса этой весной был заметен в монреале, например в нашем районе продалось все что представляло хоть какой-то интерес.
везде "вандю".
[quote="Yulia-z":3hrtg4wh]По-моему тема исчерпала себя. Все сказано и пересказано. Вопросы отвечены. Каждый остался при своем. Осталось только подраться.
[/quote:3hrtg4wh]
агенты много чего напостили но так и не ответили внятно на главные вопросы. остались вопросы без ответа:
непонятно что агенты забыли в этой теме. посмотрите — тема для тех кто хочет покупать без агентов. понятно что агентам нечего добавить. почему агентам не открыть свою тему?
как найти агента хорошего чтобы были оправданы расходы в $15К и более и чем это будет отличаться от консультаций по сложным вопросам у юриста (который специализируется на недвижимости) где затраты на консультацию $100-$150 и есть право на легал адвайс
за что отвечает агент не будучи участником сделки купли-продажи (понятно что если во время визита агент например нечаянно уронит ну скажем вазу то он за это отвечает, верно?)
как избежать покупки у агента пакета услуг за $15К если надо одна две услуги за $1500
как тарифицируется время у агента. например юрист берет $100-$150/час, может $200. сколько берет агент в час?
почему при одних и тех же трудозатратах но разной цене например дома, цена юриста, инспектора, нотариуса не меняется в то время как агентские растут на десятки тысяч $$$ пропорционально цене недвижимости
агент получает %% от цены. продавец закладывает агентские в цену сразу на двух агентов. обоих агентов (продавца и покупателя) оплачивает покупатель когда платит за недвижимость.
на агентские %% надо добавить налоги, это еще 14% к их доле, закладывается в цену недвижимости.
чем больше цена дома тем больше получит агент.
нет сделки нет агентских
продавец может делить агентские между агентами продавца и покупателя по своему усмотрению в договоре на продажу. этой информации покупатель не видит. возможный конфликт интересов, когда агент предлагает варианты прежде всего по своему макс заработку.
что выяснили.
торгуется на дюпроприо продавец и покупатель. инспектор делает инспекцию. если надо консультации дает юрист. если надо оценку проблем делает сити инженер. оформляет сделку нотариус. юрист имеет право давать легал адвайс, специализируется на кейсах с недвижимостью, учится много лет. агент не имеет право давать легал адвайс, учится меньше года из которых курс по законам занимает месяц или два. при наличии проблем например с трещиной в бейсменте, агент не имеет право давать тех заключение. зато инженер учится много лет, имеет право давать заключение и цена будет около $600. моргидж дает фин учреждение. посредников нет, 5% плюс налоги не надо платить.
это вы нахамили раньше? как это соотносится с профессионализмом, понятием агента и требованиями вашего ордена?
а почему вы думаете что агенты вам что-то будут доказывать?
(ничего личного, но вы в 5-й раз [i:25ikjw48]вопрощаете[/i:25ikjw48] и никто не отвечает)
Просто так ПРИНЯТО в Канаде (да и в США) что дом в большинстве случаев покупают с помошником , который агент-риелтор. И это исторически , когда Интернета не было и найти подходящий вариант было сложно, а у агентов была хорошая "полная" база. Точно также как сегодня можно заплатить по счетам в Интернете или лично в банке. Только это стоит дешевле
.
Между нами: агент тратит гораздо больше времени подбирая варианты чем нотариус и инспектор вместе взятые. и платить ему надо за больше.
я с удовольствием буду работать с агентами. пусть назовут цену за час. встретимся у них в оффисе, выберем вместе варианты, сделаем визиты. оплата за потраченное время. как юристы, как любой сервис. $100/час — хорошая ставка?
если агенты налезли в тему про продажи без агентов, может хоть что-то скажут про свою систему?
вопрошаю ибо если вы заметили, [i:2cawf8x0]агенты аккуратно избегают ответов на прямые вопросы касательно своей работы[/i:2cawf8x0].
делают подмену понятий, забалтывают флудом но не отвечают почему сама система выплат построена по принципу сетевого маркетинга, не как сервис а как система сетевых продаж.
не знаю что в америке но [i:2cawf8x0]в канаде каждая третья недвижимость продается сегодня без агентов[/i:2cawf8x0]. век интернета и прямых продаж наступает. никаких законодательных требований покупать с агентами нет. без агентов покупают и продают десятки тысяч людей. через дюпроприо и прочие площадки.
кто хочет работает с агентом. не хочет не работает. здесь тема про дюпроприо. покупка продажа без агентов
[quote="Sergej83":125knbqa]я с удовольствием буду работать с агентами. пусть назовут цену за час. встретимся у них в оффисе, выберем вместе варианты, сделаем визиты. оплата за потраченное время. как юристы, как любой сервис. $100/час — хорошая ставка?
[/quote:125knbqa]
Не заплатите вы никаких $100 в час. Будете бегать по форуму и всем рассказывать про саппорт дюпроприо.
Я пересчитывал, сколько в час зарабатывает агент. В общем и среднем за год получается $30 в час. Но работать часто приходится и по 12 и по 14 часов в день. А расходы агента вам ни о чём не говорят?
Всё остальное вам объясняли, но до вас, простите, не доходит. Например, прочитать Real Estate brokerage Act, чтобы уяснить себе, за что несут ответственность агенты. Вместе этого продолжаете твердить, что агенты уходят от ответа. Тролль.
[quote="Sergej83":13988rtv]я с удовольствием буду работать с агентами. пусть назовут цену за час. встретимся у них в оффисе, выберем вместе варианты, сделаем визиты. оплата за потраченное время. как юристы, как любой сервис. $100/час — хорошая ставка?
[/quote:13988rtv]
если агенты налезли в тему про продажи без агентов, может хоть что-то скажут про свою систему?
вопрошаю ибо если вы заметили, [i:13988rtv]агенты аккуратно избегают ответов на прямые вопросы касательно своей работы[/i:13988rtv].
делают подмену понятий, забалтывают флудом но не отвечают почему сама система выплат построена по принципу сетевого маркетинга, не как сервис а как система сетевых продаж.
не знаю что в америке но [i:13988rtv]в канаде каждая третья недвижимость продается сегодня без агентов[/i:13988rtv]. век интернета и прямых продаж наступает. никаких законодательных требований покупать с агентами нет. без агентов покупают и продают десятки тысяч людей. через дюпроприо и прочие площадки.
кто хочет работает с агентом. не хочет не работает. здесь тема про дюпроприо. покупка продажа без агентов
Зачем эти искрометания?
Агент предлагает сервис. Нравиться сервис — пользуемся, если уверены в себе , можно и без агента.
Ну я предпочитаю учиться на чужих ошибках
Anatoli Igolkin, на 95% он почти всегда прав — хахаха.
[quote:3of4qrwy]агент тратит гораздо больше времени подбирая варианты[/quote:3of4qrwy]
— См выше. Агент вообще не хотела париться — я получал сотни абсолютно бесполезных вариантов. Тратил время чтобы все отбраковать.
[quote="tarantino":3of4qrwy]Агент предлагает сервис. Нравиться сервис — пользуемся, если уверены в себе , можно и без агента.[/quote:3of4qrwy]
-100%
[quote="tarantino":2hi1c163][quote="Sergej83":2hi1c163]я с удовольствием буду работать с агентами. пусть назовут цену за час. встретимся у них в оффисе, выберем вместе варианты, сделаем визиты. оплата за потраченное время. как юристы, как любой сервис. $100/час — хорошая ставка?
[/quote:2hi1c163]
если агенты налезли в тему про продажи без агентов, может хоть что-то скажут про свою систему?
вопрошаю ибо если вы заметили, [i:2hi1c163]агенты аккуратно избегают ответов на прямые вопросы касательно своей работы[/i:2hi1c163].
делают подмену понятий, забалтывают флудом но не отвечают почему сама система выплат построена по принципу сетевого маркетинга, не как сервис а как система сетевых продаж.
не знаю что в америке но [i:2hi1c163]в канаде каждая третья недвижимость продается сегодня без агентов[/i:2hi1c163]. век интернета и прямых продаж наступает. никаких законодательных требований покупать с агентами нет. без агентов покупают и продают десятки тысяч людей. через дюпроприо и прочие площадки.
кто хочет работает с агентом. не хочет не работает. здесь тема про дюпроприо. покупка продажа без агентов
Зачем эти искрометания?
Агент предлагает сервис. Нравиться сервис — пользуемся, если уверены в себе , можно и без агента.
Ну я предпочитаю учиться на чужих ошибках[/quote:2hi1c163]
История с агентами напоминает мне споры об иммиграционных консультантах на форуме 12-15 летней давности.
В те далёкие времена сама идея подавать на иммиграцию без адвоката некоторыми объявлялась просто невозможной.
Анкет для заполнения на сайте иммиграции не было, как и таблицы баллов, и доступом к этим сакральным знаниям успешно торговали. Более того, временами появлялись прямые намёки на то, что кандидаты с анкетами, заполненными адвокатами, легче проходят интервью потому, что консул верит в профессионализм, особенно в профессионализм агентства, находящегося в том же здании в Тель-Авиве, что и посольство и ему с этими анкетами работается легче и приятней.
Прошли годы, сайт министерства иммиграции наполнился информацией, люди научились её находить и использовать.
Оказалось, что за заполнение анкеты из трёх листов своими личными данными не обязательно платить по 4-5 тысяч долларов, всё можно сделать самому, это по силам любому человеку. Было бы желание. А если желания нет, случай очень особенный или сам себе не доверяешь, то можно и к адвокату.
Такая же история будет происходить и с продажей жилья — со временем всё больше людей будут делать это сами, без посредников.
И чем дальше, тем меньше будет оставаться у них работы. И им придётся либо менять принципы, либо менять профессию, как
толстые тётки со значком "спроси меня, как я похудела" с концом эры гербалайфа. Для оставшихся агентов, как и для оставшихся иммиграционных адвокатов всегда найдутся особые клиенты — либо слишком богатые для того, чтобы экономить и самим делать работу, либо те, у кого самому подобрать подходящий вариант за имеющиеся деньги не получилось и они хотят чуда.
[quote="Sergej83":1tbqhh91]
это вы нахамили раньше?[/quote:1tbqhh91]
Уважаемый, вы не заметили, что начали первым? Я лишь определила процесс словами. Простите, если вам было обидно.
[quote="Кaren":22znb7ca]
Такая же история будет происходить и с продажей жилья — со временем всё больше людей будут делать это сами, без посредников.
[/quote:22znb7ca]
по-видимому, разговор, в основном, идет о покупке — продаже собственного дома (резиденции)
да еще людьми, искушенными в интернете и продажах.
А инвесторы? или люди в возрасте, у которых нет интернета?
Про доходную недвижимость забыли совсем.
Может человек намеренно не хочет сам заниматься продажей, чтоб не пересекаться с жильцами лишний раз?
Да и времени это отнимает немало: по тому же Дюпроприо — 30 часов в неделю. Этим надо гореть.