Собственно интересует имеет ли кто из форумчан опыт покупки дома без агента через Du Proprio. Хотелось бы спросить про подводные камни при такой покупке, на что стоит обратить внимание?
Понятно что инспекцию дома надо делать в любом случае, больше интересует как происходит проверка документов при такой купле-продаже?
Несут ли нотариус и инспектор какую-либо ответственность если со временем всплывают косяки с бумагами или домом?
На что стоит обращать внимание и как торговаться?
Поделитесь инфой плииз.
[quote="Yulia-z":2rvv1vfy][quote="Кaren":2rvv1vfy]
Такая же история будет происходить и с продажей жилья — со временем всё больше людей будут делать это сами, без посредников.
[/quote:2rvv1vfy]
по-видимому, разговор, в основном, идет о покупке — продаже собственного дома (резиденции)
да еще людьми, искушенными в интернете и продажах.
А инвесторы? или люди в возрасте, у которых нет интернета?
Про доходную недвижимость забыли совсем.
Может человек намеренно не хочет сам заниматься продажей, чтоб не пересекаться с жильцами лишний раз?
Да и времени это отнимает немало: по тому же Дюпроприо — 30 часов в неделю. Этим надо гореть.[/quote:2rvv1vfy]
Всё правильно, я об этом и писал. У агентов всегда останутся особые случаи.
В том числе доходная недвижимость. Там они и будут проявлять свой профессионализм.
А вот в том, чтобы самому продать свой дом и купить следующий, ничего особо сложного нет.
Особенно если уже пожил в нём, поремонтировал его и уже знаешь, как типовой дом построен и где смотреть, когда покупаешь следующий.
Тем более, что без услуг нотариуса и инспектора никто и не собирается обходиться.
Ну а время — человек при желании его найдёт, особенно если его греет мысль о потенциальной экономии суммы, равной годовой средней зарплате.
[quote="Anatoli Igolkin":2iz7bsww][quote="Sergej83":2iz7bsww]я с удовольствием буду работать с агентами. пусть назовут цену за час. встретимся у них в оффисе, выберем вместе варианты, сделаем визиты. оплата за потраченное время. как юристы, как любой сервис. $100/час — хорошая ставка?
[/quote:2iz7bsww]
Не заплатите вы никаких $100 в час. Будете бегать по форуму и всем рассказывать про саппорт дюпроприо.
Я пересчитывал, сколько в час зарабатывает агент. В общем и среднем за год получается $30 в час. Но работать часто приходится и по 12 и по 14 часов в день. А расходы агента вам ни о чём не говорят?
Всё остальное вам объясняли, но до вас, простите, не доходит. Например, прочитать Real Estate brokerage Act, чтобы уяснить себе, за что несут ответственность агенты. Вместе этого продолжаете твердить, что агенты уходят от ответа. Тролль.[/quote:2iz7bsww]
Т.е. в год агент продает 3-4 объекта?
А от ответа агенты уходят.
Вы вот например.
Отправляете что то там читать. Причем как и все акты наверняка очень запутанно и заумно все написано.
Вы же опытный, ответственный агент, по вашим словам. Так объясните доступно и вкратце.
Почему вы считаете разъяснение своих обязанностей как агента чем то унизительным?
Ведь те кто эту ветку читают вполне могут стать вашими клиентами.
[quote="nalivayko":307my61r]Т.е. в год агент продает 3-4 объекта?[/quote:307my61r]
5-10-15
Расходы забыли. И сколько стоит недвижимость. Вам расходы агента $25,000 в год ни о чём не говорят?
[quote="nalivayko":307my61r]А от ответа агенты уходят. Вы вот например.[/quote:307my61r]
Да-да.
[quote="nalivayko":307my61r]Отправляете что то там читать. Причем как и все акты наверняка очень запутанно и заумно все написано. Вы же опытный, ответственный агент, по вашим словам. Так объясните доступно и вкратце.
Почему вы считаете разъяснение своих обязанностей как агента чем то унизительным?[/quote:307my61r]
Если там для вас написано "очень запутанно и заумно", то никто вам уже не поможет. Информацию нужно получать из первоисточников.
[quote="nalivayko":307my61r]Ведь те кто эту ветку читают вполне могут стать вашими клиентами.[/quote:307my61r]
Уже много раз становились и станут. Но вы — нет.
Why pay a commission?
[url:yvcvct8n]http://duproprio.com/quiz-en[/url:yvcvct8n]
[quote:jbvh20bx]Не заплатите вы никаких $100 в час. Будете бегать по форуму и всем рассказывать про саппорт дюпроприо.
Я пересчитывал, сколько в час зарабатывает агент. В общем и среднем за год получается $30 в час. Но работать часто приходится и по 12 и по 14 часов в день. А расходы агента вам ни о чём не говорят? Всё остальное вам объясняли, но до вас, простите, не доходит. Например, прочитать Real Estate brokerage Act, чтобы уяснить себе, за что несут ответственность агенты. Вместе этого продолжаете твердить, что агенты уходят от ответа. Тролль.[/quote:jbvh20bx]
очередное хамство от очередного агента. очередное передергивание и подмена понятий.
переход на личности вместо обсуждения темы топика — это и есть работа тролля. так тролли убивают тему и обсуждение.
тролли в своей массе работают из-за материльной заинтересованности. например очевидно что агент будет .. "не хвалить" дюпроприо. он будет сидеть в теме про "продажи без агентов" и ругать всех у кого мнение не совпадает с агентским.
любые прямые продажи недвижимости (а их в канаде много, каждая третья недвижимость продается без агентов!) это прямые убытки агентов. то что сэкономил продавец и покупатель, то не получил агент
смотрим дальше как агент троллит. ну понятно что первым делом надо перейти на личность, заранее предсказать кто-что будет делать, наобещать кары небесные если не послушаются советов агента (главный из которых очевиден — прямые продажи страшная штука, нужен посредник за $15К!)
подмена понятий штука интересная. вот меня например не волнуют [i:jbvh20bx]расходы юриста, стоматолога, инженера. но я знаю что их услуги мне стоят вполне конкретные деньги за вполне конкретные услуги[/i:jbvh20bx]. почему мне юрист не стонет что у него ну прям такие расходы на новый ягуар, виллу на багамах???
или его платежи в его орден и прочая бла-бла-бла.
но если так уж интересно, сравним.
юрист учится 5-7 лет, сдает кучу экзаменов. его ставка $100-$150 в час за конкретный вопрос по недвижимости и он дает легал адвайс.
инженер. учится долго, сдает дорогие экзамены, и прочая. за экспертную оценку проблемы с недвижимостью берет $600, включая- визит (3-4 часа), написание заключения (1-3 часа). т.е. $70-$120/час.
агент может не учиться вообще, только сдать экзамен. или учиться по ускоренной программе за 3мес или по обычной около года. агент не дает легал адвайс, не дает экспертное заключение по тех проблеме. понятие часовой ставки отсутствует, продается только пакет услуг.
те кто заключал договор с агентом, кто-то видел таинственный Real Estate brokerage Act? Как часто агенты приносят с собой этот документ и дают его читать до подписания договора? Может агенты поделятся ссылкой на этот важный документ? Real Estate brokerage Act — прежде всего регулирует работу самих агентов в рамках ордена. Потому его агенты не дают клиентам и не приносят с собой. там пол документа это внутренние процедуры их ордена.
и не общие фразы а конкретику. 
[url:jbvh20bx]https://www.oaciq.com/en/pages/by-laws-and-regulations[/url:jbvh20bx]
The OACIQ’s mandate stems from the Real Estate brokerage Act. It’s also this Act and its regulations [i:jbvh20bx]that govern the real estate and mortgage brokerage practice[/i:jbvh20bx] in Québec.
Клиент подписывает договор с агентом на сервис услуги. найдите там ответственность сторон
Именно в том документе что подписывается
Клиентам, что продавцам что покупателям, мало интересны расходы агентов. как юристов, инспекторов и т.д. нормальное желание любого человека это понять за что он платит и не платить за то что ему не надо.
[quote="Кaren":3fos8hkc]Всё правильно, я об этом и писал. У агентов всегда останутся особые случаи.
В том числе доходная недвижимость. Там они и будут проявлять свой профессионализм.
А вот в том, чтобы самому продать свой дом и купить следующий, ничего особо сложного нет.
Особенно если уже пожил в нём, поремонтировал его и уже знаешь, как типовой дом построен и где смотреть, когда покупаешь следующий.
Тем более, что без услуг нотариуса и инспектора никто и не собирается обходиться.
Ну а время — человек при желании его найдёт, особенно если его греет мысль о потенциальной экономии суммы, равной годовой средней зарплате.[/quote:3fos8hkc]
абсолютно верно. всегда есть такие объекты когда стоимость работы по сделке будет действительно составлять % от суммы.
поэтому квалифицированные агенты будут востребованы, у них нет времени сидеть в теме про дюпрорио и ругать прямые продажи.
просто потому что они заняты делом и знают что прямые продажи им не конкурент.
типовые же сделки не требуют семи пядей во лбу. процедура предельно простая, инспектор и нотариус в любом случае вовлечены.
кто хочет не потерять десятки тысяч $$$, легко может все сделать без посредника.
уточнение.. это по канаде прямые продаже около 30%.
[u:3fos8hkc]в квебеке (не нашел данных за последние года) за прошлые периоды прямые продажи без агентов около 45%-50%[/u:3fos8hkc]
т.е. [i:3fos8hkc]каждый второй[/i:3fos8hkc] дом.
[quote="Sergej83":48u46zgv]
[u:48u46zgv]в квебеке (не нашел данных за последние года) за прошлые периоды прямые продажи без агентов около 45%-50%[/u:48u46zgv]
т.е. [i:48u46zgv]каждый второй[/i:48u46zgv] дом.[/quote:48u46zgv]
Ну и отлично.
Значит умнеет народ.
Хотя товарищ Иголкин скажет что жаднеет. Пусть так.
На что товарищ Иголкин тратит 25000 в год интересно?
И почему бы товарищу Иголкину честно не признаться в том что ни за что он не отвечает?
И все таки зачем товарищ Иголкин продолжает с завидным постоянством мониторить этот топик, в названии которого явно указано что тут особо не ждут его мнения. Так много сил остается после 14 часового рабочего агенсткого дня за 30 в час?
Не прогоняйте товарища. И так на форуме скучно. Хоть он тут за клоуна.
Глядишь снова изольет свое мировоззрение на страницы все терпящих русскоязычных газет.
А мы снова позабавимся
[quote="Нет-нет":h4oquib4]Не прогоняйте товарища. И так на форуме скучно. Хоть он тут за клоуна.
[/quote:h4oquib4]
Глядишь снова изольет свое мировоззрение на страницы все терпящих русскоязычных газет.
А мы снова позабавимся
Не, ну смотрите, он уже семь страниц держится, не сорвался, раньше, по-моему, несло уже со второй.
[quote="Sergej83":16fsn8kx]
агент может не учиться вообще[/quote:16fsn8kx]
На курсы агентов берут людей минимум с образованием на уровне колледжа.
[quote="Sergej83":16fsn8kx]Клиент подписывает договор с агентом на сервис услуги. найдите там ответственность сторон[/quote:16fsn8kx]
Почитайте внимательно Brokerage Contract — договор между клиентом и агентом. Именно там и прописаны обязательства обоих сторон. Есть варианты для покупающих и продающих. ОАСИК неустанно работает над улучшением документов.
У вас есть конкретные предложения — ОАСИК с удовольствием их рассмотрит.
[quote="Yulia-z":3tnvuj6f] Почитайте внимательно Brokerage Contract — договор между клиентом и агентом. Именно там и прописаны обязательства обоих сторон. Есть варианты для покупающих и продающих. ОАСИК неустанно работает над улучшением документов.
У вас есть конкретные предложения — ОАСИК с удовольствием их рассмотрит.[/quote:3tnvuj6f]
К сожалению, тем кто тут троллит. всё это не нужно.
Согласна. Мутят воду и вводят людей в заблуждение.
Зачем — непонятно. …
[quote="Yulia-z":1a1ezox9]Согласна. Мутят воду и вводят людей в заблуждение.
Зачем — непонятно. …[/quote:1a1ezox9]
И всё таки, списочек из пары пунктов о том, за что же всё-таки отвечает агент, за семь страниц никто так и не написал
[quote="Кaren":2w0i1edy][quote="Yulia-z":2w0i1edy]Согласна. Мутят воду и вводят людей в заблуждение.
[/quote:2w0i1edy]
Зачем — непонятно. …[/quote:2w0i1edy]
И всё таки, списочек из пары пунктов о том, за что же всё-таки отвечает агент, за семь страниц никто так и не написал
и это подозрительно!
[quote="Alexander":25ioenyx][quote="Кaren":25ioenyx][quote="Yulia-z":25ioenyx]Согласна. Мутят воду и вводят людей в заблуждение.
[/quote:25ioenyx]
Зачем — непонятно. …[/quote:25ioenyx]
И всё таки, списочек из пары пунктов о том, за что же всё-таки отвечает агент, за семь страниц никто так и не написал
и это подозрительно![/quote:25ioenyx]
Можете смеяться, но я зашёл в эту тему для того, чтобы что-то новенькое для себя узнать по интересующему меня вопросу.
И если уж в тему "Покупка дома без агента" вполне ожидаемо заглянули агенты, я надеялся, что они, как профессионалы, раскроют тайну преимущества наличия посредника между продавцом и покупателем. Но не судьба, своими словами сформулировать не могут, всё посылают куда-то что-то почитать.
Просто по аналогии, если человек спрашивает что-то, с чем я знаком, то мне не составляет труда дать чёткий короткий ответ. То есть, к примеру, на вопрос "какой толщины кабель надо купить, чтобы подключить сушилку для белья" я предпочитаю ответить 10/3, а не посылать вопрошающего почитать электрический код в 1200 страниц. Да и жадным и мутящим воду называть человека потому, что он решил этот кабель заменить сам, а не позвал специалиста, у меня тоже язык не поворачивается.
[quote="Alexander":3cu10vd0]
и это подозрительно![/quote:3cu10vd0]
Вообще напоминает диалог с адептами сетевого маркетинга. ))
-Объясните.
-Почитайте.
-Расскажите
-Почитайте.
-Ну пару строк хотя бы
-Почитайте.
-Ну хоть словечко.
-Вы троль, мутите воду! А мы по 14 часов в день работаем!
Выдержка из BCS (brokerage contract sale) касательно обязательств брокера.
"9. OBLIGATIONS OF THE AGENCY OR THE BROKER
9.1 In accordance with generally accepted practices, the AGENCY or the BROKER undertakes;
1. to perform the object of this contract loyally, diligently and competently;
2. to submit to the SELLER, as soon as possible, any written promise to purchase received regarding the purchase, lease or exchange of the IMMOVABLE;
3. to make the usual verifications, including regarding the information contained in any document used to describe the IMMOVABLE;
4. to send to the SELLER without delay a copy of any document containing the information used to describe the IMMOVABLE referred to in this brokerage contract;
5. to perform any normal marketing activity;
6. not to use the word “sold” in any advertising, including advertising on a sign, unless an agreement for the sale of the IMMOVABLE has been accepted and all the conditions, except the signing of the deed of sale before a notary,
have been fulfilled. It is understood that any sign posted on the IMMOVABLE shall be removed as soon as this contract expires;
7. to inform the SELLER in writing, without delay, of any interest that this AGENCY or this BROKER plans to acquire in the IMMOVABLE referred to in this contract and, before submitting a transaction proposal, to terminate this contract;
8. to inform the SELLER in writing, without delay, that he is also representing the prospective buyer of the IMMOVABLE, for remuneration, where a brokerage contract with the buyer exists;
9. to inform the SELLER in writing, without delay, any remuneration agreement that could conflict with the interests of the SELLER;
10. to disclose to the SELLER in writing, without delay, the identity of any person or partnership owing him any remuneration in accordance with an agreement disclosed under sub-section 9, the nature of the relationship with such person or partnership,
and the nature of the remuneration owed, if it is a non-monetary benefit;
11. to use the information contained in this brokerage contract only in accordance with the terms and conditions stipulated in the contract or by law;
12. to notify the SELLER in writing, without delay, in the following cases:
a) if his licence is suspended or revoked, if he ceases his activities or if he is otherwise unable to continue to act;
b) where he is acting as AGENCY, if the broker representing the AGENCY with the SELLER ceases to act for this AGENCY or if the identity of the broker
representing the AGENCY with the SELLER changes;
c) where he is acting as BROKER, whenever he ceases to act on his own account.
13. to honour any specific commitment made in 11.1.BCS
[quote="Кaren":2yol9uq7] если человек спрашивает что-то, с чем я знаком, то мне не составляет труда дать чёткий короткий ответ. [/quote:2yol9uq7]
от юриста, врача или инженера вы тоже ожидаете короткого ответа? вроде: строю мост, лечу зуб, сажаю в тюрьму?
[quote="Yulia-z":1d8aj3ka]Выдержка из BCS (brokerage contract sale) касательно обязательств брокера.
"9. OBLIGATIONS OF THE AGENCY OR THE BROKER
9.1 In accordance with generally accepted practices, the AGENCY or the BROKER undertakes;
1. to perform the object of this contract loyally, diligently and competently;
2. to submit to the SELLER, as soon as possible, any written promise to purchase received regarding the purchase, lease or exchange of the IMMOVABLE;
3. to make the usual verifications, including regarding the information contained in any document used to describe the IMMOVABLE;
4. to send to the SELLER without delay a copy of any document containing the information used to describe the IMMOVABLE referred to in this brokerage contract;
5. to perform any normal marketing activity;
6. not to use the word “sold” in any advertising, including advertising on a sign, unless an agreement for the sale of the IMMOVABLE has been accepted and all the conditions, except the signing of the deed of sale before a notary,
have been fulfilled. It is understood that any sign posted on the IMMOVABLE shall be removed as soon as this contract expires;
7. to inform the SELLER in writing, without delay, of any interest that this AGENCY or this BROKER plans to acquire in the IMMOVABLE referred to in this contract and, before submitting a transaction proposal, to terminate this contract;
8. to inform the SELLER in writing, without delay, that he is also representing the prospective buyer of the IMMOVABLE, for remuneration, where a brokerage contract with the buyer exists;
9. to inform the SELLER in writing, without delay, any remuneration agreement that could conflict with the interests of the SELLER;
10. to disclose to the SELLER in writing, without delay, the identity of any person or partnership owing him any remuneration in accordance with an agreement disclosed under sub-section 9, the nature of the relationship with such person or partnership,
and the nature of the remuneration owed, if it is a non-monetary benefit;
11. to use the information contained in this brokerage contract only in accordance with the terms and conditions stipulated in the contract or by law;
12. to notify the SELLER in writing, without delay, in the following cases:
a) if his licence is suspended or revoked, if he ceases his activities or if he is otherwise unable to continue to act;
b) where he is acting as AGENCY, if the broker representing the AGENCY with the SELLER ceases to act for this AGENCY or if the identity of the broker
representing the AGENCY with the SELLER changes;
c) where he is acting as BROKER, whenever he ceases to act on his own account.
13. to honour any specific commitment made in 11.1.BCS[/quote:1d8aj3ka]
Спасибо, я так и думал. Но теперь сомнения отпали полностью.
[quote="Yulia-z":6wmzhckg]Выдержка из BCS (brokerage contract sale) касательно обязательств брокера.
"9. OBLIGATIONS OF THE AGENCY OR THE BROKER
9.1 In accordance with generally accepted practices, the AGENCY or the BROKER undertakes;
1. to perform the object of this contract loyally, diligently and competently;
2. to submit to the SELLER, as soon as possible, any written promise to purchase received regarding the purchase, lease or exchange of the IMMOVABLE;
3. to make the usual verifications, including regarding the information contained in any document used to describe the IMMOVABLE;
4. to send to the SELLER without delay a copy of any document containing the information used to describe the IMMOVABLE referred to in this brokerage contract;
5. to perform any normal marketing activity;
6. not to use the word “sold” in any advertising, including advertising on a sign, unless an agreement for the sale of the IMMOVABLE has been accepted and all the conditions, except the signing of the deed of sale before a notary,
have been fulfilled. It is understood that any sign posted on the IMMOVABLE shall be removed as soon as this contract expires;
7. to inform the SELLER in writing, without delay, of any interest that this AGENCY or this BROKER plans to acquire in the IMMOVABLE referred to in this contract and, before submitting a transaction proposal, to terminate this contract;
8. to inform the SELLER in writing, without delay, that he is also representing the prospective buyer of the IMMOVABLE, for remuneration, where a brokerage contract with the buyer exists;
9. to inform the SELLER in writing, without delay, any remuneration agreement that could conflict with the interests of the SELLER;
10. to disclose to the SELLER in writing, without delay, the identity of any person or partnership owing him any remuneration in accordance with an agreement disclosed under sub-section 9, the nature of the relationship with such person or partnership,
and the nature of the remuneration owed, if it is a non-monetary benefit;
11. to use the information contained in this brokerage contract only in accordance with the terms and conditions stipulated in the contract or by law;
12. to notify the SELLER in writing, without delay, in the following cases:
a) if his licence is suspended or revoked, if he ceases his activities or if he is otherwise unable to continue to act;
b) where he is acting as AGENCY, if the broker representing the AGENCY with the SELLER ceases to act for this AGENCY or if the identity of the broker
representing the AGENCY with the SELLER changes;
c) where he is acting as BROKER, whenever he ceases to act on his own account.
13. to honour any specific commitment made in 11.1.BCS[/quote:6wmzhckg]
Спасибо. Я абсолютно без иронии говорю. У меня нет опыта продажи/покупки ни с агентом ни с дюпроприо.
В эту тем заглянул для получения информации к размышлению.
Может sergej83 вам сейчас тоже самое с дюпроприо выложит, не знаю.
Товарищ иголкин, вы согласны с этими пунктами? И если да, то почему же вы сами не могли их выложить?
[quote="Yulia-z":3eco2iak][quote="Кaren":3eco2iak] если человек спрашивает что-то, с чем я знаком, то мне не составляет труда дать чёткий короткий ответ. [/quote:3eco2iak]
от юриста, врача или инженера вы тоже ожидаете короткого ответа? вроде: строю мост, лечу зуб, сажаю в тюрьму?[/quote:3eco2iak]
Вы считаете, что попросить человека вкратце описать свои основные должностные обязанности своими словами — это слишком нагло с моей стороны?
Я не просил перечислять их все и, тем более, копировать из документов — я и сам умею это делать.
Я хотел по честному, от себя, то, что подтверждает необходимость пользования агентом и выгоды мои как продавца по сравнению с тем же Дю Проприо.
Насчёт врачей, инженеров или юристов — я без них обойтись не могу.
А вот без агента — чем дальше заходит разговор, тем сильней мне начинает казаться, что они в моей жизни лишние.
Благодарю за ваши объяснения.
[quote="nalivayko":2r4ixnwc]Товарищ иголкин, вы согласны с этими пунктами? И если да, то почему же вы сами не могли их выложить?[/quote:2r4ixnwc]
Вы это на полном серьёзе спрашиваете? Т.е. поисковиков нет, интернета нет, самим найти невозможно и т.д. Вообще-то вся информация есть на сайте OACIQ в разделе для клиентов. Вы могли бы обсудить с агентом какой-то момент вам непонятный, это нормально. Но здесь другой тон разговора. Адепты дюпроприо утверждают, что агенты ни за что не отвечают, а почитать основной закон всех агентов никому не интересно. Выкладывать большую массу текста на форумах вообще-то не принято. Ссылки — другое дело.
[quote="Yulia-z":1vytb211]Выдержка из BCS (brokerage contract sale) касательно обязательств брокера.
"9. OBLIGATIONS OF THE AGENCY OR THE BROKER
9.1 In accordance with generally accepted practices, the AGENCY or the BROKER undertakes;
1. to perfor.m the object of this contract loyally, diligently and competently;
2. to submit to the SELLER, as soon as possible, any written promise to purchase received regarding the purchase, lease or exchange of the IMMOVABLE;
3.[/quote:1vytb211]
Клятву пионЭра напоминает.
Я пинер советского союза торжественно клянусь
1. Уважать старших…
[quote="Fedora":1tebto7w]Клятву пионЭра напоминает.[/quote:1tebto7w]
Оно может и напоминает, но если по этому поводу почитать решения дисциплинарной комиссии, когда агент эти правила нарушает, то мало не покажется. В итоге у него счёт идёт на многие тысячи долларов.
[quote="Anatoli Igolkin":25ytdj9v][quote="nalivayko":25ytdj9v]Товарищ иголкин, вы согласны с этими пунктами? И если да, то почему же вы сами не могли их выложить?[/quote:25ytdj9v]
Вы это на полном серьёзе спрашиваете? Т.е. поисковиков нет, интернета нет, самим найти невозможно и т.д. [/quote:25ytdj9v]
Вы знаете, тот же самый вопрос в принципе можно задать любому, кто пользуется услугами агентов.
[quote="nalivayko":34p7lnea][quote="Anatoli Igolkin":34p7lnea][quote="nalivayko":34p7lnea]Товарищ иголкин, вы согласны с этими пунктами? И если да, то почему же вы сами не могли их выложить?[/quote:34p7lnea]
Вы это на полном серьёзе спрашиваете? Т.е. поисковиков нет, интернета нет, самим найти невозможно и т.д. [/quote:34p7lnea]
Вы знаете, тот же самый вопрос в принципе можно задать любому, кто пользуется услугами агентов.[/quote:34p7lnea]
Такой вопрос можно задать любому, задающему любой вопрос на форуме
Подниму темку, может у кого новый опыт покупки-продажи дома через Дюпроприо появился, поделитесь! Пока планируем продажу на начало весны, хотим попытать счастье через Дюпроприо.
[quote="Natusik":1op3ksux]Подниму темку, может у кого новый опыт покупки-продажи дома через Дюпроприо появился, поделитесь! Пока планируем продажу на начало весны, хотим попытать счастье через Дюпроприо.[/quote:1op3ksux]
А чего счастья пытать? — продавайте
Не думаю, что с Дюпроприо что-то сильно поменялось, а мы продавали два года назад. Продавали когда рынок вообще был как болото. Разумную цену просите и все. Сходите на их информационную сессию, присмотритесь, вопросы позаддавайте.
[quote="Natusik":1hh3y73z]Подниму темку, может у кого новый опыт покупки-продажи дома через Дюпроприо появился, поделитесь! Пока планируем продажу на начало весны, хотим попытать счастье через Дюпроприо.[/quote:1hh3y73z]
Я продавал с дюпроприо. Продал за 3 месяца после 6 месяцев продаж с агентом. Заморочек гораздо меньше чем с агентом…с покупателями контактировали напримую…для себя решил, что агенты абсолютно бесполезное звено…
[b:2b7clhea]Djanko, Тутта[/b:2b7clhea]
Спасибо, вселяете надежду!
На сессию обязательно сходим.
[quote="Natusik":189mbb59][b:189mbb59]Djanko, Тутта[/b:189mbb59]
Спасибо, вселяете надежду!
На сессию обязательно сходим.[/quote:189mbb59]
У меня офер (который в итоге и выстрелил) был через 3 дня. Такие же дома стояли с агентами по 2 года.
Мы съехали и на улице, как грибы, полезли зеленые таблички
[quote="Natusik":2lf6ymbp][b:2lf6ymbp]Djanko, Тутта[/b:2lf6ymbp]
Спасибо, вселяете надежду!
На сессию обязательно сходим.[/quote:2lf6ymbp]
Хотите продавать через дюпроприо — заплатите им по минимуму, у них популярность и продажи упали очень сильно. Вы сейчас много видите их плакатики на улицах? То, что было даже 2-3 года назад, не идёт в сравнение с их сегодняшней ситуацией. Дюпроприо процветало и наделало много шума в 2007-2012, когда всё и так продавалось, разлеталось как горячие пирожки. Это время ушло, попробуйте сейчас выгодно продать, и я не уверен, что у вас всё получится. Хотя, смотря что, смотря где и смотря за сколько. А всякие "сессии" — это убедить вас заплатить им ваши денежки.
[quote="Anatoli Igolkin":10qafww2][quote="Natusik":10qafww2][b:10qafww2]Djanko, Тутта[/b:10qafww2]
Спасибо, вселяете надежду!
На сессию обязательно сходим.[/quote:10qafww2]
Хотите продавать через дюпроприо — заплатите им по минимуму, у них популярность и продажи упали очень сильно. Вы сейчас много видите их плакатики на улицах? То, что было даже 2-3 года назад, не идёт в сравнение с их сегодняшней ситуацией. Дюпроприо процветало и наделало много шума в 2007-2012, когда всё и так продавалось, разлеталось как горячие пирожки. Это время ушло, попробуйте сейчас выгодно продать, и я не уверен, что у вас всё получится. Хотя, смотря что, смотря где и смотря за сколько. А всякие "сессии" — это убедить вас заплатить им ваши денежки.[/quote:10qafww2]
Ну кто как не агенты будут рассказывать о неэффективности дюпроприо:)
Зы, забыл уточнить, люди, что купили у нас дом на дюпроприо сами также продали свое кондо на том же дюпроприо…
Мы агентов совсем не отметаем, попробуем через Дюпроприо, не получится, возьмем агента, одно другому не мешает. Покупать скорее всего точно будем с агентом.
[quote="Natusik":2bt83pgp]Мы агентов совсем не отметаем, попробуем через Дюпроприо, не получится, возьмем агента, одно другому не мешает. Покупать скорее всего точно будем с агентом.[/quote:2bt83pgp]
Более того. Я Вам рекомендую встретится с агентом, а может и не с одним. Во-первых, это мнение, во-вторых, у вас просто нет другой возможности получить данные по продажам в вашем секторе чтобы проанализировать цены. (Дюпроприо может пользоваться данными только из своей базы). В любом случае, с агентом или без, будет нормальная, адекватная цена — продадите.
[quote="Natusik":m3dphub6]Подниму темку, может у кого новый опыт покупки-продажи дома через Дюпроприо появился, поделитесь! Пока планируем продажу на начало весны, хотим попытать счастье через Дюпроприо.[/quote:m3dphub6]
и чем вам Шатоге не угодил ?
[b:31lzssmg]cameraman[/b:31lzssmg]
! Просто финансовое положение, уже далеко не то, что два года после приезда, когда брали первый дом, можем себе позволить лучше, хоть и нынешним домом и местом очень довольны, но надо всегда стремиться к лучшему!
Не поверите, всем угодил
Останемся точно на Ривсюде, зависит от того, где найдем дом мечты!
[b:dao6v88y]Тутта[/b:dao6v88y]
Спасибо, цену будем конечно же ставить адекватную, тк хотим приобрести другой дом до середины лета, нет времени ждать долго. Хотя, мне кажется, что и здесь есть доля удачи, видела у пары знакомых, как дома с нормальной ценой не уходили по два года, мне кажется людям просто не везло.
[quote="Natusik":27sjgcyb]Мы агентов совсем не отметаем, попробуем через Дюпроприо, не получится, возьмем агента, одно другому не мешает. Покупать скорее всего точно будем с агентом.[/quote:27sjgcyb]
Я вам еще посоветую, если возьмете агента, то требуйте максимальный кешбэк…как минимум все агенты оплачивают нотариуса и инспектора…может сможете получить еще что то…
[quote="Djanko":i3d7nspw]
Я вам еще посоветую, если возьмете агента, то требуйте максимальный кешбэк…как минимум все агенты оплачивают нотариуса и инспектора…может сможете получить еще что то…[/quote:i3d7nspw]
Как именно требовать? Типа будем с вами работать если оплатите нотариуса и инспектора? Опыта общения с агентами не было! Что с них можно еще получить?
Я так понимаю, что это работает только при продаже дома, т.к. платишь процент агенту, при покупке это не работае? Или, если я правильно поняла, его процент тоже закладывается в стоимость дома и агент продавца потом делится?
[quote="Natusik":1debow3e][quote="Djanko":1debow3e]
Я вам еще посоветую, если возьмете агента, то требуйте максимальный кешбэк…как минимум все агенты оплачивают нотариуса и инспектора…может сможете получить еще что то…[/quote:1debow3e]
Как именно требовать? Типа будем с вами работать если оплатите нотариуса и инспектора? Опыта общения с агентами не было! Что с них можно еще получить?
Я так понимаю, что это работает только при продаже дома, т.к. платишь процент агенту, при покупке это не работае? Или, если я правильно поняла, его процент тоже закладывается в стоимость дома и агент продавца потом делится?[/quote:1debow3e]
Да, именно так…требовать это в самом начале. При чем этотработает больше при покупке чем при продаже. Что еще можно получить…ну подарочную карту например….и да, процент делится…агентов нынче развелось много, конкуренция невероятная, потому они сегодня вполне согласны на различные бонусы своим клиентам.
офигенные советы, как стать дешёвым вымогателем,только совки на такое способны,местные до такого не опускаются
[quote="cameraman":d9t46lrz]офигенные советы, как стать дешёвым вымогателем,только совки на такое способны,местные до такого не опускаются
[/quote:d9t46lrz]
Ну да конечно…оказывается экономить собственные деньги уже унизительно….
что еще выдумают господа агенты??? Кстати насчет местных…по секрету сообщу, что они тоже деньги умеют считать..
[quote="Natusik":71a53770][quote="Djanko":71a53770]
Я вам еще посоветую, если возьмете агента, то требуйте максимальный кешбэк…как минимум все агенты оплачивают нотариуса и инспектора…может сможете получить еще что то…[/quote:71a53770]
Как именно требовать? [/quote:71a53770]
Никак. "требовать" чего-то можно только если условия договора не соблюдались. А до того агент вам ничем не обязан.
[quote="Djanko":10lnpw1n]
Ну да конечно…оказывается экономить собственные деньги уже унизительно….[/quote:10lnpw1n]
Причем тут экономия? Спросить, поинтересоваться, попросить — это нормально. А "требовать" — это хамство.
[quote="Mara":8harop54][quote="Natusik":8harop54][quote="Djanko":8harop54]
Я вам еще посоветую, если возьмете агента, то требуйте максимальный кешбэк…как минимум все агенты оплачивают нотариуса и инспектора…может сможете получить еще что то…[/quote:8harop54]
Как именно требовать? [/quote:8harop54]
Никак. "требовать" чего-то можно только если условия договора не соблюдались. А до того агент вам ничем не обязан.[/quote:8harop54]
Так и клиент ничего делать не обязан…он вправе выбирать между агентами…и его право спросить агента какой именно кешбэк он предлагает…ежели он ничего не предлагает, а начинает рассказывать о том какой он дартаньян по сравнению с остальными, то можете отправлять его лесом и спрашивать следующего агента
[b:1yylebj6]Djanko[/b:1yylebj6]
Спасибо за дельные советы! Тоже не вижу ни чего унизительного в поиске наилучшего предложения, помоему, здесь все на этом построено! Понятно, что требовать ни кто ни чего не будет, но знать, что такое существует и поинтересоваться, думаю нормально.
У меня был негативный опыт с агентом. Взял "нашего" человека, так как местным не доверял.
В итоге — подсунули договор, ничего не объясняя, как это любят делать местные. Ну думаю ладно, "наш" то человек — профессионал, знает как правильно.
Потом по договору оказалось что я ничего не могу делать, даже рент себе искать не имею права если например покупка не состоится до окончания моего bail. То есть договор делает полностью недееспособным меня и взамен я получаю непонятно что.
Потом при просмотре дома, было пару вопросов по поводу потенциально проблемного расположения дома. На что был ответ- ну смотрите, решайте сами, толком ничего не объяснив.
И вообще сложилось впечатление, что агенту было все равно что мне надо, лишь бы я купил хоть что-то, и агент получил комиссионные.
В итоге покупка была отложена на неопределенный срок, договор расторгнут, и пошел изучать дальше какие варианты существуют. В частности понравились, некоторые застройщики которые не работают с агентами и предлагают дом дешевле на 5-10% аналогичного дома с агентом.
Связываться с агентами желания больше нет. У них одна цель — втюхать, как многие здесь на форуме уже обсуждали.
Единственно когда вижу смысл работать с агентом — это при продаже, чтоб он "втюхал" кому-то другому.
кстати не так давно на фейсбуке проскакивала реклама агента, который уже платит нотариуса плюс платит 1000 долларов своему клиенту…так что даже если берете агента, требуйте с него все плюшки….
[quote="Natusik":15mhejqh]Подниму темку, может у кого новый опыт покупки-продажи дома через Дюпроприо появился, поделитесь! Пока планируем продажу на начало весны, хотим попытать счастье через Дюпроприо.[/quote:15mhejqh]
3 раза покупали недвижимость с агентом.а в декабре понравилось
шале на дюпроприо.торговались сами,заполнили формы сами,
позвали инспектора,нотариус все оформил и все.
не было никаких проблем в нашем случае