Собственно интересует имеет ли кто из форумчан опыт покупки дома без агента через Du Proprio. Хотелось бы спросить про подводные камни при такой покупке, на что стоит обратить внимание?
Понятно что инспекцию дома надо делать в любом случае, больше интересует как происходит проверка документов при такой купле-продаже?
Несут ли нотариус и инспектор какую-либо ответственность если со временем всплывают косяки с бумагами или домом?
На что стоит обращать внимание и как торговаться?
Поделитесь инфой плииз.
[quote="Djanko":1ie36vot]кстати не так давно на фейсбуке проскакивала реклама агента, который уже платит нотариуса плюс платит 1000 долларов своему клиенту…так что даже если берете агента, требуйте с него все плюшки….[/quote:1ie36vot]
Большинство так делают. Нам наш отдал 1000 или даже больше. Брату оплатил чистку квартиры которую брат снял . Если подкидыватете клиента он вам тоже дает денюжку.
[quote="VMR":3di1cr18][quote="Natusik":3di1cr18]Подниму темку, может у кого новый опыт покупки-продажи дома через Дюпроприо появился, поделитесь! Пока планируем продажу на начало весны, хотим попытать счастье через Дюпроприо.[/quote:3di1cr18]
3 раза покупали недвижимость с агентом.а в декабре понравилось
шале на дюпроприо.торговались сами,заполнили формы сами,
позвали инспектора,нотариус все оформил и все.
не было никаких проблем в нашем случае[/quote:3di1cr18]
Агент может помочь когда проблемы есть. А так и адвокат не нужен, можно и на словах договорится. И дать наличными ))) . К слову , в начале 90-х когда родители покупали квартиру в Израиле, договорились что в договоре будет бОльшая цена чтобы получить больше ссуду , но дали продавцам меньше. Все прошло без проблем. Я бы сегодня на такое не решился.
А сколько В среднем стоят услуги агента при продаже дома?
[quote="IRal":3ocv86cl]А сколько В среднем стоят услуги агента при продаже дома?[/quote:3ocv86cl]
в среднем, говорят, 5%.
вот тут можно примерно понять https://comparerealestateagents.ca/how- … te-agents/
[quote="Sergej83":3pxglnqo]продавали и с агентами и без. искали и на дюпроприо и с агентом.
частное мнение.
продажа через агента — не продали. цену ставили среднюю, так как надо было платить агенту.
выставили на дюпроприо — быстро продали, на руки получили столько же, цена была дешевле на сумму агентских и была ниже среднего чем на млс.
на дюпроприо несколько пакетов на размещение листинга, $1000 стоит самый дорогой без ограничения времени на продажу.
за то недолгое время что недвижимость была на дюпрорио получали по 2-3 звонка от агентов несмотря на специальное замечание в листинге — "агентам не беспокоиться"
знакомые продавали через дюпроприо так в итоге у них купили клиенты с агентом — потому как цена существенно ниже.
такое впечатление что агенты сами используют дюпроприо вовсю, знают что там часто дешевле, но парафинят его потому как это их конкурент.
мой вывод. продавать через дюпроприо реально выгодно, получается или быстрее или на руки получаешь больше.
покупка с агентом.
)))
многое напоминает мифы и легенды древней греции. миф что агент работает бесплатно — агент не работает бесплатно. платит как раз покупатель покупая недвижимость где в цену заложена оплата агенту, продавец просто увеличивает цену на размер комиссионных агентов. агент может сделать выборку из базы с рассылкой, договориться на визит и помочь сделать оффер. все. агент не отвечает ни за скрытые дефекты, ни за проблемы с тайтлом, ни за сам дил, ни за инспекцию, ни за моргидж ни за … етс.
смотрим с агентом дом. в бесйменте пол (ламинат) прогибается на 10см местами. агент продавца не моргнув глазом говорит — потому что сейчас сухо. летом прогибаться не будет.
мой агент — молчит. после визита говорю — что за на.. ? агент говорит — ну да, там яма. надо снимать ламинат и делать пол за $$$. смотрим другой дом уже с другим агентом. дому около 30 лет. окна старые, люминий. агент продавца говорит — какое отличное качество окон, еще лет 10 можно не менять. мой агент говорит- надо менять но это недорого. позже оказывается что недорого — это около $12000, окна нестандарт. очередной дом, обращаю внимание на свежую покраску в гараже и множество сильных освежителей в бесйменте. начинаю спрашивать — агент неохотно отвечает про небольшой крек в бейсменте. протечка- что то заделали, потом закрасили, влажность с запахом плесени скрывает освежитель.
мой вывод — неважно есть агент или нет. в любом случае надо самому внимательно все изучать и задавать много вопросов. никакой разницы с дюпроприо здесь нет. и там и там все надо смотреть самому. главное противоречие при работе с агентом — агент заинтересован в комиссионых, вы же заинтересованы в хорошем варинате. это может совпадать а может и нет. хороший дил возможно прийдется долго искать. на дюпроприо хорошие дилы продаются меньше чем за неделю.
мне много агентов говорили что инспекция все проверит, не надо волноваться. хороший инспектор разъяснит что он не проверяет на скрытые дефекты, делает только визуальный осмотр и отвечает только в рамках того что проверил.
есть нюансы при покупке в случае когда хозяин продал недвижимость и уехал из канады (на момент продажи он был резидентом канады). опять таки, это ответственность покупателя быть готовым и принять меры. тут есть нюансы но и последствия огорчительные, если что, на покупателя навесят выплату налога продавца при определенных условиях.
никогда не встречал чтобы агенты хорошо отзывались о дюпроприо. обычно они о нем или неодобрительно говорят, или вроде и не ругают но впечатление делают что с ним типа лучше не работать. понятно — конкуренция!
по статистике продажи через дюпроприо занимают вроде уже 30-40% и тенденция к росту дальше. так что агентов понять можно 
[/quote:3pxglnqo]
100% агенты не волшебники и тоже кушать хотят
[quote="Кaren":1asx5e72][quote="Bentham":1asx5e72][quote="Anatoli Igolkin":1asx5e72]
Ну, и самый главный вопрос или ответ. — А почему всё именно так существует десятилетиями, ничего не меняется, т.е., значит, ситуация устраивает всех, кроме самих критикующих? Или тому ещё есть какая-то причина?[/quote:1asx5e72]
Канадская медицина существует десятилетиями, в ней мало что меняется, но это не значит, что ситуация всех устраивает.
Ни разу не слышала, чтобы кто-то сказал, что услуги агента стоят этих денег. Вот, мол, молодец, отработал все до копеечки. Все говорят, что дорого, даже если агент хороший.[/quote:1asx5e72]
Не ценят люди агентов. Не считают, что трудозатраты на десяток визитов, двадцать фотографий и пяток офферов равны годовой зарплате человека, проучившегося три года в колледже, чтобы иметь возможность работать 40 часов в неделю за 25 долларов в час.[/quote:1asx5e72]
согласна на все 100
[quote="Лепин":eutxa3zn][quote="Sergej83":eutxa3zn]вы видимо не в курсе что я- за агентов. и за конкуренцию. но я против навязанных услуг. посоветуйте агентам не продавать ненужные услуги пакетом, а разрешить клиентам выбирать то что им надо и видеть раздельную тарификацию этих услуг. это так сложно?[/quote:eutxa3zn]
? Кстати, уже есть объявления "беру от 1%"… так что подвижки есть. мы пригласили одного агента,который в рекламе говоил про 2,5 процента,
Конечно, сложно. Это ж типа свободный рынок. А рынок, знаете ли, сам себя уровняет. Есть спрос — будут и предложения. Лиска вон выше написала пример с юристами — не могут продать одно (в случае юристов — время) — будут искать варианты как заработать на услугах иначе. Так и тут — как будет невозможно заработать на процентах — будут брать по оказанным услугам. Ведь даже те же 5% — это тоже рынок. Могли бы агенты брать 50%, думаете отказались бы
а когда пришел ,то оказалось что это он берет 2,5 % и агент который приводит покупателя тоже 2,5.короче,как он зашел так и вышел
[url=http://www.cbc.ca/news/business/real-estate-commissions-could-fall-as-new-competition-heats-up-1.2900928:eutxa3zn]Или вот статья[/url:eutxa3zn] (речь об Онтарио-Торонто, но не суть важно) — интересна идея агентского аукциона. То есть покупатель выставляет недвижимость, а агенты на аукционе торгуются. Кто даст процент ниже, тот и выиграл.
Далее — моё ИМХО (как говорится,- [b:eutxa3zn]И[/b:eutxa3zn]мею [b:eutxa3zn]М[/b:eutxa3zn]нение, — [b:eutxa3zn]Х[/b:eutxa3zn]рен [b:eutxa3zn]О[/b:eutxa3zn]споришь
)
Пока есть люди, которые
1) не хотят и не будут разбираться с вопросами продажи (по причине лени, неуверенности в себе, не жалая тратить свое время, разных фобий и т.п.). Или кто попробовал сам — но не смог.
2) разбираться в вопросе, но предпочитают платить деньги за сервис (каждый имеет право тратить свои деньги как хочет) Или кто уверен, что с агентом продаст быстрее/выгоднее.
То "Агент недвижимости", будет существовать как профессия.
Не принадлежите к указанным выше двум категориям — можно обходиться без посредников. И не искать ответа на вопрос зачем они нужны и что дадут за свой гонорар и за что несут ответственность. Посредник, по сути, просто сводит две стороны — за это и берет свою плату.
[quote="Sergej83":eutxa3zn]много плохих агентов, которым вы заплатите $15К непонятно за что[/quote:eutxa3zn] — если заплатили — значит дом таки продали. За это и заплатили
Получается агент — не такой уж плохой 
[/quote:eutxa3zn]
1% ?????
мы пригласили одного агента,который в рекламе говоил про 2,5 процента,
а когда пришел ,то оказалось что это он берет 2,5 % и агент который приводит покупателя тоже 2,5.короче,как он зашел так и вышел
Ну вообще-то так и есть. Только есть берущие 2,5,а есть поменьше. В 2,5 обычно входит привоз мебели для выставки во время продажи.
То что называется стейджинг. Подтяжка лица дома. Если продают своему же покупателю, берут дешевле, как и если 2 агент из того же агентства.
Я правда не покупала, а продавала — очень все было просто и удобно.
Я про Дюпроприо, если что. (А-то с какой-то страницы тут только агенты, хотя спрашивали вроде не о них
)
Покупать через DuProprio
DuProprio предоставляет продавцу базу данных и разные услуги; обходится дешевле агента. В данном случае проблема в том, что дом продаёт все-таки сам владелец, которого не сдерживает никакой этический кодекс. Не знаю насколько DuProprio объясняет продавцу-новичку, что он должен говорить правду. Помню, в одной анкете от DuProprio, где требовалось описать дом, такую фразу: "…au meilleur de vos connaissances", а потом продавца-жулика интерпретирующего эту фразу как смягчающую его ответственность: описание не точное, а насколько ему известно, а он, естественно, ничего не знает. Видимо, он к дому спиной стоял во время пожара. У потенциального покупателя еще до подписания контракта могут появиться основания для его аннулирования, т.е. есть риск потерять время, деньги за инспекцию и нервы.
Нужна помощь зала. Друзья покупают квартиру, без агента. Продавец продает с агентом.
Сделали оффер. Сейчас подруга ищет нотариуса. Кто работал и остался доволен, поделитесь информацией, и желательно, примерной ценой. Заранее спасибо.
Второй вопрос, кто оплачивает услуги нотариуса: продавец, покупатель, пополам?
Третий вопрос, если хозяева съехали и оставили после себя срач, конкретный такой, с клубками грязи по углам, можно их как-то привлечь убрать за собой? Или отжать 500$ на помывку углов?
Инспектор особых недочетов не выявил, но друзья сами при осмотре заметили, сетка противомоскитная на одном из окон порвана. Хозяев можно напрячь заменить? Или опять же на починку вычесть денег из стоимости квартиры?
Вот так по мелочи, а набегает…
спасибо.
[quote="ElenaT":o17yux3e]Нужна помощь зала. Друзья покупают квартиру, без агента. Продавец продает с агентом.
Сделали оффер. Сейчас подруга ищет нотариуса. Кто работал и остался доволен, поделитесь информацией, и желательно, примерной ценой. Заранее спасибо.
Второй вопрос, кто оплачивает услуги нотариуса: продавец, покупатель, пополам?
Третий вопрос, если хозяева съехали и оставили после себя срач, конкретный такой, с клубками грязи по углам, можно их как-то привлечь убрать за собой? Или отжать 500$ на помывку углов?
Инспектор особых недочетов не выявил, но друзья сами при осмотре заметили, сетка противомоскитная на одном из окон порвана. Хозяев можно напрячь заменить? Или опять же на починку вычесть денег из стоимости квартиры?
Вот так по мелочи, а набегает…
спасибо.[/quote:o17yux3e]
По нотариусу посоветую Мургя — румынка на декарях, очень грамотная, хотя и берет недешево.
Нотариуса оплачивает каждый сам, есть часть продавца, а есть часть покупателя.
Привлесь наверное можно, но как??? Можете попробовать позвонить их агенту и пригрозить плохими отзывами в интернете. Если сделка еще не подпискна и можно сделать млдификацию офра на базе инспекции можете запросить полную уборку либо снижение цены.
Замены и прочее можно делать сразу после инспекци, которая допускает корректировку офра.
[quote="ElenaT":2d6vjdya]Нужна помощь зала. Друзья покупают квартиру, без агента. Продавец продает с агентом.
Сделали оффер. Сейчас подруга ищет нотариуса. Кто работал и остался доволен, поделитесь информацией, и желательно, примерной ценой. Заранее спасибо.
Второй вопрос, кто оплачивает услуги нотариуса: продавец, покупатель, пополам?
Третий вопрос, если хозяева съехали и оставили после себя срач, конкретный такой, с клубками грязи по углам, можно их как-то привлечь убрать за собой? Или отжать 500$ на помывку углов?
Инспектор особых недочетов не выявил, но друзья сами при осмотре заметили, сетка противомоскитная на одном из окон порвана. Хозяев можно напрячь заменить? Или опять же на починку вычесть денег из стоимости квартиры?
Вот так по мелочи, а набегает…
спасибо.[/quote:2d6vjdya]Если покупка с оформлением ипотеки, нотариус необходим. За нотариуса платит покупатель. Некоторые банки, если вы берёте у них ипотеку, предлагают в качестве бонуса оплатить нотариуса. До подписания нотариус сам занимается подготовкой всех документов. Созвониться нужно заранее, можно узнать точную цену, будет назначена встреча для подписания контракта, придут обе стороны.
Можно всё, но за пыль на окнах никто не связывается. Если, конечно, у вас в саду остался строительный мусор, вывоз которого обойдётся совсем не дёшево, тогда можно обязать продавца убрать территорию. Нотариусы советуют вечером перед подписанием прогуляться до дома и посмотреть, всё ли там нормально.
За сетку на окне, которая была замечена покупателем до подписания, ничего получить нельзя, т.к. покупатель дефект видел и его всё устроило. На практике, конечно, люди пытаются немножко сбить цену после инспекции за разные недочёты, но здесь кому как повезёт. Если продавец настроение себе портить не желает, то может пойти на уступки, но не обязан.
У покупателя, в основном, есть гарантия предусмотренная законом на серьёзные скрытые дефекты, которые нельзя было выявить при стандартной инспекции, но это уже в процессе владения домом будет замечено.
И снова вопрос в студию. Все те же друзья, все та же квартира. Нашли нотариуса, поехали подписывать документы. Нотариус говорит им, а я не могу снять ипотеку банка, потому что денег от продажи будет недостаточно, чтобы покрыть моргидж. И у продавца вариантов закрыть разницу нет. Агент продавца об этом не сообщила, то есть выяснилось у нотариуса. Вопрос, это агента косяк? Они вообще должны проверять, или как? Ведь сделка не состоится, если моргидж не будет закрыт… теперь они в воздухе, потому что агентша ничего конкретного не говорит, все обещает перезвонить. Из последнего, у продавцов нет денег погасить моргидж, поэтому они хотят объявить банкротство. Тогда вопрос, а что банк? Как они будут получать деньги? Выставят квартиру по цене моргиджа? Как быть с тем, что оффер подписан уже? То есть продавец обязался продать квартиру по оговоренной цене… или эта история с банкротством — ход конем, чтобы покупатель плюнул и первый отказался от сделки ?
Спасибо за мысли…
Дело агента продавать а не выяснять финансовые дела сторон. Так мне кажется. Давайте наоборот: вы купили а банк моргидж не дает. Агент виноват? Нет.
Сделка не состоится, вы вправе требовать компенсации у продавца. Но для этого вам не стоит отказываться от покупки.
[quote="Alexander":2d5o08bx]Дело агента продавать а не выяснять финансовые дела сторон. Так мне кажется. Давайте наоборот: вы купили а банк моргидж не дает. Агент виноват? Нет.
Сделка не состоится, вы вправе требовать компенсации у продавца. Но для этого вам не стоит отказываться от покупки.[/quote:2d5o08bx]
В этой ситуации, мне кажется, вначале преапрувал у банка берут, а потом оффер подписывают, не? Вы же не на этапе нотариуса моргидж просите, а до…
У моего друга был преапрувал, они подписали, а банк денег не даёт. Но он нашёл другой банк и с худшим процентом.
Хорошо, тогда для чего агент вообще? Если он ни за что не отвечает и ничего не проверяет? Продавец продает с агентом…
Найти вариант. По большому счету это все. Оформить предварительную сделку до юриста. Можно покупать без агента, кто спорит?
[quote="Alexander":nznaas55]Найти вариант. По большому счету это все. Оформить предварительную сделку до юриста. Можно покупать без агента, кто спорит?[/quote:nznaas55]
Так они и так покупают без агента. В случае с кондо агент вообще не нужен. Я еще раз перечитала эту тему, что делают агенты, кроме подбора вариантов? В случае моих друзей они пробовали с агентом, агент давала точно те же варианты, что мы находили сами. Оффер уже истек, так что я понимаю, никто никому ничего не должен. Продавец не может погасить моргидж из-за нехреновой комиссии агента. Квартиры в тех домах дороже не стоят. То есть не повысить цену на сумму комиссии агента. Но это проблемы продавца. Покупателю остается выбирать другую квартиру. Вобщем, единственное , что я пока не поняла, что и как происходит в случае реприза квартиры банком…
[quote="ElenaT":1rtndj6u] никто никому ничего не должен. [/quote:1rtndj6u]Как на это посмотреть. Покупатели скорее всего несут убытки от того, что покупка не состоялась по вине продавца. Возмещение этой суммы и можно у него потребовать, к примеру. Так же и продавец может поступить, если покупатель отказывается от покупки из-за финансовой несостоятельности. Проводить продажу через суд в этом случае не имеет смысла, т.к. у покупателя денег нет, а вот небольшую сумму соответствующую реальным потерям всегда можно отсудить.
Некоторые агенты по недвижимости предлагают бесплатные страховки на случай если покупка не состоится. [quote:1rtndj6u]Вобщем, единственное , что я пока не поняла, что и как происходит в случае реприза квартиры банком…[/quote:1rtndj6u]Банк может владеть, управлять, продавать…
[quote="Olesya Radionova":kcol6yx9][quote="ElenaT":kcol6yx9] никто никому ничего не должен. [/quote:kcol6yx9]Как на это посмотреть. Покупатели скорее всего несут убытки от того, что покупка не состоялась по вине продавца. Возмещение этой суммы и можно у него потребовать, к примеру. Так же и продавец может поступить, если покупатель отказывается от покупки из-за финансовой несостоятельности. Проводить продажу через суд в этом случае не имеет смысла, т.к. у покупателя денег нет, а вот небольшую сумму соответствующую реальным потерям всегда можно отсудить.
Некоторые агенты по недвижимости предлагают бесплатные страховки на случай если покупка не состоится. [quote:kcol6yx9]Вобщем, единственное , что я пока не поняла, что и как происходит в случае реприза квартиры банком…[/quote:kcol6yx9]Банк может владеть, управлять, продавать…[/quote:kcol6yx9]
Олеся, какие потери продавца, какие у покупателя нет денег, вы зачем переворачиваете все с ног на голову? Я , вроде, по-русски конкретную ситуацию тут писала, не по-арабски…
[quote="ElenaT":2toailub]какие потери продавца, какие у покупателя нет денег, вы зачем переворачиваете все с ног на голову? [/quote:2toailub]Потенциальный покупатель собрался стать владельцем недвижимости в 2019 году. Закончил текущий контракт на квартиру и собрался переезжать. Покупка не состоялась по вине продавца. Как минимум придётся еще какао-то время квартиру снимать. Уже потрачены деньги за инспекцию, за консультацию нотариуса, потеря времени на поиск и другие неудобства… Всё это компенсируемые потери.
И покупателя в лучшем случае еще пару месяцев съем квартиры. А в худшем — он продал свою проперть и ему надо либо съезжать либо договариваться о переносе даты выезда.
Собственно, у меня такое было: продавцы строились и их дом сдали на 4 месяца позже. Так им пришлось у нас снимать 4 месяца дом который они нам продали по цене рента в этом районе. При этом изначально предлагали нам просто оплачивать наш рент , но мы не согласились. У нас и моргидж на дом был и жили мы в кондо, которое в принципе дешевле рентовать чем дом. Для меня до сих пор остается загадкой почему они решили смогут жить в доме по цене рента кондо.
[quote="Alexander":gsu5wt4d]И покупателя в лучшем случае еще пару месяцев съем квартиры. А в худшем — он продал свою проперть и ему надо либо съезжать либо договариваться о переносе даты выезда.
Собственно, у меня такое было: продавцы строились и их дом сдали на 4 месяца позже. Так им пришлось у нас снимать 4 месяца дом который они нам продали по цене рента в этом районе. При этом изначально предлагали нам просто оплачивать наш рент , но мы не согласились. У нас и моргидж на дом был и жили мы в кондо, которое в принципе дешевле рентовать чем дом. Для меня до сих пор остается загадкой почему они решили смогут жить в доме по цене рента кондо.[/quote:gsu5wt4d]
Да, вот это может быть причиной, они арендуют, а теперь непонятно, когда съезжать. Лендлорду объявили, что съезжают, но теперь ситуация висит в воздухе. Судиться с продавцом они, конечно, не будут. По идее, это через small claims court делается. Они ждут, согласится ли банк отдать по той цене, по которой был оффер. Я бы лично забила, и отправила бы клейм в small claims court, но они вот решили ждать.
[quote="ElenaT":qrs7ih70]Они ждут, согласится ли банк отдать по той цене, по которой был оффер.[/quote:qrs7ih70]Когда продавцом является банк, недвижимость, в основном, без легальной гарантии, т.е. на страх и риск покупателя, а это уже немного другая сумма. При подобной продаже цена дома в нашем районе упала на 25% за несколько месяцев, т.е. несколько раз снижали, а уже конечная цена вообще неизвестна. Поэтому стоит оценить все риски перед подписанием и, возможно, немного снизить цену.
[quote="Olesya Radionova":212hjkr4][quote="ElenaT":212hjkr4]Они ждут, согласится ли банк отдать по той цене, по которой был оффер.[/quote:212hjkr4]Когда продавцом является банк, недвижимость, в основном, без легальной гарантии, т.е. на страх и риск покупателя, а это уже немного другая сумма. При подобной продаже цена дома в нашем районе упала на 25% за несколько месяцев, т.е. несколько раз снижали, а уже конечная цена вообще неизвестна. Поэтому стоит оценить все риски перед подписанием и, возможно, немного снизить цену.[/quote:212hjkr4]
Что значит, без легальной гарантии? Как это понять?
[quote="ElenaT":12ia7m5m]без легальной гарантии? Как это понять?[/quote:12ia7m5m][u:12ia7m5m]https://www.educaloi.qc.ca/capsules/le-vice-cache-dans-un-immeuble[/u:12ia7m5m]
[quote="Alexander":27u35wiy]Дело агента продавать а не выяснять финансовые дела сторон. Так мне кажется. Давайте наоборот: вы купили а банк моргидж не дает. Агент виноват? Нет.
Сделка не состоится, вы вправе требовать компенсации у продавца. Но для этого вам не стоит отказываться от покупки.[/quote:27u35wiy]
виноват агент, он должен был все проверить, когда брал контракт, естественно на основании документов, предоставленных продавцом
[quote="ElenaT":785950bv][quote="Alexander":785950bv]И покупателя в лучшем случае еще пару месяцев съем квартиры. А в худшем — он продал свою проперть и ему надо либо съезжать либо договариваться о переносе даты выезда.
Собственно, у меня такое было: продавцы строились и их дом сдали на 4 месяца позже. Так им пришлось у нас снимать 4 месяца дом который они нам продали по цене рента в этом районе. При этом изначально предлагали нам просто оплачивать наш рент , но мы не согласились. У нас и моргидж на дом был и жили мы в кондо, которое в принципе дешевле рентовать чем дом. Для меня до сих пор остается загадкой почему они решили смогут жить в доме по цене рента кондо.[/quote:785950bv]
Да, вот это может быть причиной, они арендуют, а теперь непонятно, когда съезжать. Лендлорду объявили, что съезжают, но теперь ситуация висит в воздухе. Судиться с продавцом они, конечно, не будут. По идее, это через small claims court делается. Они ждут, согласится ли банк отдать по той цене, по которой был оффер. Я бы лично забила, и отправила бы клейм в small claims court, но они вот решили ждать.[/quote:785950bv]
хоспаде, такую чушь тут пишут((( (это я не вам). Во-первых, если бы они покупали с агентом Ремакс, у которого есть опция страховки Транкили-Т, то все эти "неудобства", в случае, если понесены убытки, были бы покрыты данной страховкой. Во-вторых, агент со стороны продавца, как я писала, должен был все посчитать заранее, а в идеале — созвониться с банком и там также провести переговоры и, возможно, закрыть сделку. Я так понимаю, что поздно пить боржоми, ваши друзья еще скорее всего попали на деньги нотариусу(пусть уточнят). Ваши друзья как минимум пусть с адвокатом проконсультируются. Не имею права давать юридическое мнение, но скорее всего ваши друзья могут не только на продавца подавать (а смысл, если они банкроты?), но и на их агента.
[quote="Carlton":3cv2o77j][quote="ElenaT":3cv2o77j][quote="Alexander":3cv2o77j]И покупателя в лучшем случае еще пару месяцев съем квартиры. А в худшем — он продал свою проперть и ему надо либо съезжать либо договариваться о переносе даты выезда.
Собственно, у меня такое было: продавцы строились и их дом сдали на 4 месяца позже. Так им пришлось у нас снимать 4 месяца дом который они нам продали по цене рента в этом районе. При этом изначально предлагали нам просто оплачивать наш рент , но мы не согласились. У нас и моргидж на дом был и жили мы в кондо, которое в принципе дешевле рентовать чем дом. Для меня до сих пор остается загадкой почему они решили смогут жить в доме по цене рента кондо.[/quote:3cv2o77j]
Да, вот это может быть причиной, они арендуют, а теперь непонятно, когда съезжать. Лендлорду объявили, что съезжают, но теперь ситуация висит в воздухе. Судиться с продавцом они, конечно, не будут. По идее, это через small claims court делается. Они ждут, согласится ли банк отдать по той цене, по которой был оффер. Я бы лично забила, и отправила бы клейм в small claims court, но они вот решили ждать.[/quote:3cv2o77j]
хоспаде, такую чушь тут пишут((( (это я не вам). Во-первых, если бы они покупали с агентом Ремакс, у которого есть опция страховки Транкили-Т, то все эти "неудобства", в случае, если понесены убытки, были бы покрыты данной страховкой. Во-вторых, агент со стороны продавца, как я писала, должен был все посчитать заранее, а в идеале — созвониться с банком и там также провести переговоры и, возможно, закрыть сделку. Я так понимаю, что поздно пить боржоми, ваши друзья еще скорее всего попали на деньги нотариусу(пусть уточнят). Ваши друзья как минимум пусть с адвокатом проконсультируются. Не имею права давать юридическое мнение, но скорее всего ваши друзья могут не только на продавца подавать (а смысл, если они банкроты?), но и на их агента.[/quote:3cv2o77j]
Carlton, спасибо.
Но вот страховка в данном случае не покроет нервотрепку, собранные коробки, не перенесет дату окончания лиза. Надо начинать все с начала, искать жилье, неизвестно, когда найдется подходящий вариант. Лиз то ли продлевать, то ли нет. Коробки распаковывать или нет? Это гораздо больше выматывает. Вы говорите, что агент продавца должен был посчитать все с самого начала. А это где-то зарегламентировано в правилах? Если да, то и без адвоката ясно, в small claims court подавать на возмещение расходов.
[quote="ElenaT":2luegm6s][quote="Carlton":2luegm6s][quote="ElenaT":2luegm6s][quote="Alexander":2luegm6s]И покупателя в лучшем случае еще пару месяцев съем квартиры. А в худшем — он продал свою проперть и ему надо либо съезжать либо договариваться о переносе даты выезда.
Собственно, у меня такое было: продавцы строились и их дом сдали на 4 месяца позже. Так им пришлось у нас снимать 4 месяца дом который они нам продали по цене рента в этом районе. При этом изначально предлагали нам просто оплачивать наш рент , но мы не согласились. У нас и моргидж на дом был и жили мы в кондо, которое в принципе дешевле рентовать чем дом. Для меня до сих пор остается загадкой почему они решили смогут жить в доме по цене рента кондо.[/quote:2luegm6s]
Да, вот это может быть причиной, они арендуют, а теперь непонятно, когда съезжать. Лендлорду объявили, что съезжают, но теперь ситуация висит в воздухе. Судиться с продавцом они, конечно, не будут. По идее, это через small claims court делается. Они ждут, согласится ли банк отдать по той цене, по которой был оффер. Я бы лично забила, и отправила бы клейм в small claims court, но они вот решили ждать.[/quote:2luegm6s]
хоспаде, такую чушь тут пишут((( (это я не вам). Во-первых, если бы они покупали с агентом Ремакс, у которого есть опция страховки Транкили-Т, то все эти "неудобства", в случае, если понесены убытки, были бы покрыты данной страховкой. Во-вторых, агент со стороны продавца, как я писала, должен был все посчитать заранее, а в идеале — созвониться с банком и там также провести переговоры и, возможно, закрыть сделку. Я так понимаю, что поздно пить боржоми, ваши друзья еще скорее всего попали на деньги нотариусу(пусть уточнят). Ваши друзья как минимум пусть с адвокатом проконсультируются. Не имею права давать юридическое мнение, но скорее всего ваши друзья могут не только на продавца подавать (а смысл, если они банкроты?), но и на их агента.[/quote:2luegm6s]
Carlton, спасибо.
Но вот страховка в данном случае не покроет нервотрепку, собранные коробки, не перенесет дату окончания лиза. Надо начинать все с начала, искать жилье, неизвестно, когда найдется подходящий вариант. Лиз то ли продлевать, то ли нет. Коробки распаковывать или нет? Это гораздо больше выматывает. Вы говорите, что агент продавца должен был посчитать все с самого начала. А это где-то зарегламентировано в правилах? Если да, то и без адвоката ясно, в small claims court подавать на возмещение расходов.[/quote:2luegm6s]
ваши друзья могут позвонить в орден и попросить ассистанс там. Агент обязан, когда "берет" контракт на продажу, проверить документы, ипотечные в том числе, запросить у продавца остаток по ипотеке, отправить продавца в банк узнать какой штраф (примерно) и посчитать. Где-то это прописано, но я не помню где конкретно (Loi sur le courtage immobilier). Ситуации, когда не хватает денег после продажи на закрытие всех платежей встречаются не так редко, их необходимо предусмотреть . У меня были такие ситуации — продавцу стразу задается вопрос — готовы ли и можете покрыть недостающую сумму? Пусть звонят в орден и просят помощи, это бесплатно.
Carlton, спасибо! Четко и по делу
[quote="Carlton":5v16r96w][quote="ElenaT":5v16r96w][quote="Carlton":5v16r96w][quote="ElenaT":5v16r96w][quote="Alexander":5v16r96w]И покупателя в лучшем случае еще пару месяцев съем квартиры. А в худшем — он продал свою проперть и ему надо либо съезжать либо договариваться о переносе даты выезда.
Собственно, у меня такое было: продавцы строились и их дом сдали на 4 месяца позже. Так им пришлось у нас снимать 4 месяца дом который они нам продали по цене рента в этом районе. При этом изначально предлагали нам просто оплачивать наш рент , но мы не согласились. У нас и моргидж на дом был и жили мы в кондо, которое в принципе дешевле рентовать чем дом. Для меня до сих пор остается загадкой почему они решили смогут жить в доме по цене рента кондо.[/quote:5v16r96w]
Да, вот это может быть причиной, они арендуют, а теперь непонятно, когда съезжать. Лендлорду объявили, что съезжают, но теперь ситуация висит в воздухе. Судиться с продавцом они, конечно, не будут. По идее, это через small claims court делается. Они ждут, согласится ли банк отдать по той цене, по которой был оффер. Я бы лично забила, и отправила бы клейм в small claims court, но они вот решили ждать.[/quote:5v16r96w]
хоспаде, такую чушь тут пишут((( (это я не вам). Во-первых, если бы они покупали с агентом Ремакс, у которого есть опция страховки Транкили-Т, то все эти "неудобства", в случае, если понесены убытки, были бы покрыты данной страховкой. Во-вторых, агент со стороны продавца, как я писала, должен был все посчитать заранее, а в идеале — созвониться с банком и там также провести переговоры и, возможно, закрыть сделку. Я так понимаю, что поздно пить боржоми, ваши друзья еще скорее всего попали на деньги нотариусу(пусть уточнят). Ваши друзья как минимум пусть с адвокатом проконсультируются. Не имею права давать юридическое мнение, но скорее всего ваши друзья могут не только на продавца подавать (а смысл, если они банкроты?), но и на их агента.[/quote:5v16r96w]
Carlton, спасибо.
Но вот страховка в данном случае не покроет нервотрепку, собранные коробки, не перенесет дату окончания лиза. Надо начинать все с начала, искать жилье, неизвестно, когда найдется подходящий вариант. Лиз то ли продлевать, то ли нет. Коробки распаковывать или нет? Это гораздо больше выматывает. Вы говорите, что агент продавца должен был посчитать все с самого начала. А это где-то зарегламентировано в правилах? Если да, то и без адвоката ясно, в small claims court подавать на возмещение расходов.[/quote:5v16r96w]
ваши друзья могут позвонить в орден и попросить ассистанс там. Агент обязан, когда "берет" контракт на продажу, проверить документы, ипотечные в том числе, запросить у продавца остаток по ипотеке, отправить продавца в банк узнать какой штраф (примерно) и посчитать. Где-то это прописано, но я не помню где конкретно (Loi sur le courtage immobilier). Ситуации, когда не хватает денег после продажи на закрытие всех платежей встречаются не так редко, их необходимо предусмотреть . У меня были такие ситуации — продавцу стразу задается вопрос — готовы ли и можете покрыть недостающую сумму? Пусть звонят в орден и просят помощи, это бесплатно.[/quote:5v16r96w]
И ,кстате, ответ на вопрос за что оибвечают агенты. Интересно, познавательно. А в Онтарио тоже так?
А можно взять ипотеку на десять лет, а потом, увидев, что не тянешь, переделать ее, скажем, на 20? Я имею в виду, есть ли какие-то штрафы или комиссии?
[quote="Bentham":16hgr0td]А можно взять ипотеку на десять лет, а потом, увидев, что не тянешь, переделать ее, скажем, на 20? Я имею в виду, есть ли какие-то штрафы или комиссии?[/quote:16hgr0td]
это зависит от самой ипотеки,надо договор читать. Обычно бывают штрафы. нам советовали брать на максимальный период с возможностью вернут часть денег раньше.